今日地產新聞摘要2020年2月14日

今日地產新聞摘要2020年2月14日

【文匯報】報導，疫潮洶湧，上月辣稅收入續見新低。香港樓市去年下半年經歷修例風波衝擊，已相當疲弱，但在今年初新冠肺炎疫情來勢洶洶影響下，對樓市影響可謂雪上加霜，連帶政府辣稅收入繼續下跌，再創新低紀錄。稅務局公佈最新數據，1月份三大辣稅（從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅）只得8.19億元，按月再跌8.9%，創2014 年後有記錄新低。

【東方日報】指，港樓價跌勢已成康，減辣宜早不宜遲。香港經濟備受社會動盪及新冠肺炎疫情連環打擊，近期每日都聽到有企業宣布裁員、減薪，甚至索性關門大吉。在失業率勢飆升下，二手樓市估值自然下跌，劈價成交比比皆是，跌勢已不可逆轉！可樓市一旦「硬着陸」，對民生經濟將是致命打擊，既然抑止樓價上升的需要不復再，政府宜因應宏觀金融風險及市況最新變化，盡快採取措施，為樓市有序「減辣」，力避大上大落，切忌讓香港經濟進一步推向萬劫不復的境地！

【星島日報】曰，BSD交投僅錄81宗，創四年新低記錄。樓市氣氛審慎，稅務局公布，上月涉及三大辣稅交投，合共錄1372宗，雖然按月升6.7%，但涉及住宅的辣稅交投，則有292伙，按月下滑13%，而當中涉及非本地客入市的買家印花稅（BSD），更只有81宗，跌14%，創近4年以來低位。有業界認為，肺炎肆虐下，外地人士來港置業意欲大減，預期交投量持續下跌。

【明報】稱，永倫不足800萬沽海怡2房。武漢肺炎疫情肆虐，再有投資者止賺離場。早前劈價放售多個單位的永倫集團，新近以低價沽出鴨脷洲海怡半島一個2房戶。市場消息指，海怡半島日前單日錄4宗成交，其中由永倫集團或有關人士持有的海怡半島2座中層C室，屬實用533方呎2房間隔，由去年叫價810萬元放盤，至踏入鼠年後減價15萬元或2%，新近經議價後，再減至790萬元成交，實呎14,822元。

【HK01】稱，德福花園2房減價1成即沽，代理︰業主擔心市況走勢。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，德福花園本月暫錄約3宗買賣個案，包括該行剛促成之2房單位，有業主擔心後市向下，即時減價1成沽貨，成交價628萬元。

【蘋果日報】報導，屯馬綫通車，啟德屋苑租金反彈。屯馬綫一期今日通車，三個新車站包括顯徑站、鑽石山站擴建部份和啟德站投入服務。其中啟德站周邊多個新興屋苑，隨着入伙高峯期過去及港鐵通車，租金谷底反彈，入場費逼近1.5萬元，較低位回升四成。

【信報】指，九建海傲灣及環海．東岸11伙招租。新冠肺炎持續影響本港，發展商調整推盤策略。九建（00034）旗下兩個現樓項目油塘海傲灣及紅磡環海．東岸，推出共11伙招租，每月租金1.48萬至1.98萬元，呎租約46至53元。高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田超豪宅項目傲玟本月17日起標售113伙，包括實用面積達6681方呎、九龍區最大的三複式單位。

今日地產新聞摘要2020年2月13日

今日地產新聞摘要 2020年2月13日

【文匯報】報導，全城地產商齊減租抗疫。經濟一環扣一環，近日多間零售商或飲食企業等相繼宣佈暫時停業、甚至結業等，收入依靠商戶租金的商場業主已感到唇亡齒寒。昨日代表一眾地產商的地產建設商會罕有發聲明，指鑑於零售餐飲業當前的困難境況，旗下會員將繼續與有需要租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩他們的經營壓力。 【信報】指，九置新地商戶2月減租五成。本港兩大商場業主九龍倉置業（01997）及新鴻基地產（00016），決定大幅削減商戶2月份租金，九置把底租減五成，新地則降低基本租金三成至五成。港鐵（00066）亦推出針對旗下商場小商戶的援助措施，延續去年下半年因應社會事件而實施的租金調整方案。 【星島日報】曰，新盤待批預售僅5331伙，創近六年來新低。新冠肺炎疫情持續，不但打窒市場氣氛，發展商亦減慢推盤步伐，據地政總署資料，上月僅有1個新盤申請預售樓花同意書，為長沙灣興華街西1期項目，雖打破前月零申請的悶局，惟同時間卻有2個項目獲批預售，包括將軍澳日出康城SEA TO SKY，在「新貨」未及補充下，令待批樓花伙數進一步回落至5331伙，按月跌14%，同時創近6年新低。 【明報】稱，待批樓花低見5331伙，近6年新低。近月疫情持續擴散，發展商雖然仍有就旗下新盤申請預售，但步伐已大為放緩。地政總署資料顯示，上月僅得1個項目申請預售，涉及524伙，而預售樓花則共批出2個項目、共涉1455伙，批出單位數目多於新申請數目，令滾存待批樓花單位數目進一步下跌至5331伙，累積待批預售樓花住宅數目連跌4個月，更是2014年3月後近6年新低。 【HK01】報導，晉海II本月暫錄18宗租務成交，個別租金回報僅2.2厘。日出康城4期B晉海II近日陸續收樓入伙，帶動租務交投轉旺，代理指本月已有18宗租務成交，平均實用呎租約32元。中原地產指，最新促成一宗晉海II租務交投，單位為3B座中層C室，實用面積490平方呎，兩房間隔，座向西北方，景觀尚算開揚，剛以1.5萬元租出，折合實用呎租31元。據悉，業主於2018年7月以828萬元購入單位，現成功租出，租金回報僅2.2厘。 【東方日報】指，深水埗街舖跌租兩成六。零售市道進一步轉壞，舖位租金明顯回落，有茶餐廳以每月約16.5萬元承租深水埗汝州街210至214號地舖連入則閣樓，較舊租低達26%。該舖前租客為銀行，舊租金約22.4萬元，於去年遷出後，業主意向月租約20萬元。惟自去年中起社會不穩，招租反應一般，經數月後，終獲上述食肆洽租，業主為免物業持續丟空，故接受大幅議價。 【蘋果日報】報導，屯馬線效應滅，大圍啟德現劈價，啟德1號嗌低121萬，業主恐賺變輸。港鐵（00066）屯馬線一期明天（14日）通車，不幸受內地新冠肺炎（武漢肺炎）疫情大爆發拖累，過往新鐵路線開通必然炒起沿線車站屋苑樓價的憧憬，如今已經幻滅，部分業主更反高潮劈價求售，甚至不惜蝕讓離場。

今日地產新聞摘要2020年2月12日

今日地產新聞摘要2020年2月12日

【HK01】報導，地建會︰會員本共渡時艱精神，探討租金寬減等辦法。新冠肺炎疫情令本港經濟雪上加霜。香港地產建設商會發聲明指出，經歷去年社會動盪，再遇今年疫情來犯，香港經濟正面臨嚴峻考驗。有鑑於零售餐飲業當前的困難境況，香港地產建設商會各會員本著同舟共濟、共渡時艱的精神，繼續與有需要的租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩他們的經營壓力。

【文匯報】報導，東亞跟推按揭延期供款計劃。再有銀行出招抗疫，東亞銀行推出個人客戶物業按揭延期供款計劃，最長半年，同時按揭、個人貸款和信用卡的客戶可申請豁免逾期手續費和費用，而針對企業客戶推出的措施，包括所有商業貸款、按揭、的士及公共小巴及公共巴士貸款可申請還息不還本，最長12個月。

【東方日報】指，黃埔花園月冧過百萬。紅磡黃埔花園近日有三房單位放盤，以低於千萬元的「湖北價」作為招徠，該單位最終再劈20萬元，以978萬元售出，相比上月同類單位的做價，低出超過百萬元。太陽物業宏惠強透露，剛易手的為屋苑4期1座高層B室三房戶，屬遺產物業，實用面積647方呎。去年十月叫價1,150萬元，早前已下調至998萬元，再減一口價售出，累減172萬元，成交呎價15,116元。

【明報】稱，赤柱超市巨舖，近3億易手。武漢肺炎肆虐，重創商舖市場，惟個別投資者則趁機撈底。市場消息指出，赤柱市場道25號啟厚樓地下及地庫，以近3億元易手，以面積4612方計，呎價約6.5萬元。據悉，目前商舖租予超級市場。翻查資料，上述項目早於2018年4月起放售，當時地下商舖連同2、3、5、7、8、9樓連天台一併透過公開招標形式出售，當時意向價約3.6億元。

【蘋果日報】報導，投資者連環掟東堤灣畔。武漢肺炎肆虐，部份業主信心受到動搖。東涌有投資者連環掟貨，剛以680萬元低價沽出東堤灣畔兩房戶，比估值平一大截。美聯吳惠斌稱，東涌有投資者連環沽貨，兩個月前沽出東堤灣畔一單位後，其持有同屋苑9座極高層（40樓以上）C室，實用592方呎，原以740萬元放售，惟受近日市況影響，即使屬優質盤，大單邊景觀開揚，最後仍不惜減價至680萬元沽貨，呎價11,486元，較估值809萬元低129萬元或16%。

【信報】指，東堤灣畔呎價兩月冧16%，投資者狠劈掟貨，東涌防守力弱重災。內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情令樓市大逆轉。在逾500個求售盤湧現下率先引發骨牌效應，令區內連月有多個收租單位慘被投資者質低拋售，賬面升幅面臨短期急劇萎縮情況。其中一個沈姓投資者持有的東堤灣畔2房單位剛劈價沽出，呎價低見11486元，較同由他上月轉售的同屋苑另一伙，呎價短短兩個月急挫逾一成半。

今日地產新聞摘要2020年2月11日

今日地產新聞摘要 2020年2月11日

【明報】稱，二手私宅租金連跌6月累跌6.3%。新型冠狀病毒疫情自上月開始擴散，加上樓市淡季， 中原地產報告指出，2020年1月私宅平均實用呎租金錄得35.5元，相對去年12月錄35.6元，按月跌0.1元或0.3%，並屬連跌6個月、其間累跌2.4元或6.3%。至於上次私宅平均實呎租金連跌半年，為2018年9月至去年2月，當時累積跌幅為5.8%。 【東方日報】指，二手屋苑鬥低價。新冠肺炎疫情不斷蔓延，本港樓市漸漸出現恐慌情緒，愈來愈多業主願低價沽貨。東涌藍天海岸出現約兩年以來，首宗呎價失守萬元個案，屋苑三房戶成交實用呎價僅約9,668元。至於錄得確診個案的紅磡黃埔花園，有三房戶累減13.2%至998萬元「湖北價」放售。 【蘋果日報】報導，私樓租金跌幅收窄至0.5%。租金跌勢似有放緩趨勢。中原地產數據指出，上月私樓平均租金錄得35.5元，按月跌0.5%。農曆新年向來為租賃市場淡季，租金調整仍然持續，但新春期間租金跌幅開始收窄，較去年底跌1%為少，顯示租金跌幅有尋底迹象。 【HK01】報導，美聯工商舖：甲級寫字樓租金按月再挫2%，金鐘跑輸大市。美聯工商舖表示，本港社會運動逐漸緩和，惟「武漢肺炎」疫情不斷在港擴散，令寫字樓市場受到沉重打擊。該行在《商廈快訊》指出，一月份指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2%，雙雙重返2018年初的水平，預料今季寫字樓租、售價仍受壓，最快今年中至下半年才可望回穩。 【文匯報】報導，抗疫更勝業績，數十內房企齊減租。新冠肺炎疫情對內地的零售、餐飲和酒店等業態造成巨大衝擊，為減輕租戶壓力，華潤置地、金地、卓越等數十家開發商紛紛推出減免租金措施，協助零售業渡過難關。其中，華潤置地宣佈集團旗下購物中心減免商戶16天租金。有財經業內分析人士認為，此舉將會影響許多上市公司一季度業績。 【信報】指，豪宅群起劈售，低市價10%無人吼。豪宅地段紅磡、何文田及九龍塘一帶首當其衝，過去兩天至少有20宗大手割價個案，四成放盤低市價（近期同類單位成交價）約10%，為近4年最慘烈，惟全數無人「吼」。「武漢肺炎價」成為近期部分放盤的吸客口號，但代理直言，豪宅不是剛需市場，就算湧現大量低市價逾一成放盤，買家往往要求低水15%至20%才願入市；若疫情惡化，隨時要低市價三成才有承接，不排除部分業主率先跪低進一步減價，加劇樓市調整壓力。 【星島日報】曰，新盤貨尾慢步應市，限量推售測承接力。新冠肺炎疫情繼續惡化，更進一步窒礙樓市發展，月內不少發展商放慢推盤步伐，在淡市下按兵不動，紛紛變陣應對，以限量形式推出部分單位測試市場承接力。其中西半山The Richmond料日內提價加推；而啟德OASIS KAI TAK新增長達3年成交期吸客。

今日地產新聞摘要2020年2月7日

今日地產新聞摘要 2020年2月7日

【信報】指，中銀帶頭抗疫，樓按還息不還本。新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊各行各業，銀行的個人及企業客戶均受到拖累。金管局昨向銀行界發出通函稱，獲部分銀行通知推出臨時紓緩措施，協助客戶渡過目前困境，並建議同業對因疫情造成財困的客戶抱支持態度，在審慎風險管理原則下，積極考慮該等臨時安排。中銀香港（02388）隨即宣布，推出5項金融服務支援行動，當中包括物業按揭貸款可「還息不還本」。 【文匯報】報導，美聯：深圳樓價十年升幅贏香港。美聯環球表示，綜合2010年第1季至2019年第3季世界各地14個一線城市的樓價走勢，過去約十年內，納入指數的各個城市樓價不斷上升，平均升幅為約55%，預計是受到全球貨幣量化寬鬆政策影響。當中深圳、香港及上海的樓價升幅最為顯著，分別攀升212%、173%及109%。 【蘋果日報】報導，遲批入伙紙，業主紛斬纜離場，璟累錄11撻定。武漢肺炎疫症蔓延下，新盤近期錄得多宗撻定，其中內房中冶置業在港首個新盤、位於深井青龍頭的逸璟．龍灣，年內錄得第五宗撻定，買家去年以642萬元購入項目一房單位，但到昨日交易終止，損失逾64萬元離場。 【HK01】報導，代理出奇招放盤，海之戀以「睇樓送10個口罩」吸客。新型冠狀病毒疫情爆發，市民減少外出避免受到感染，買家睇樓意欲亦大減。有代理以送出現時供應短缺的口罩作為招徠，吸引客人睇樓，更在一則樓盤廣告列明「睇樓送10個口罩，成交即送300個」。 【星島日報】曰，代理行要求業主減租，擬削分行減規模。社會運動未息，加上近期爆發新型肺炎，對樓市可謂「雪上加霜」，代理行營業額亦大受打擊，面對樓市逆境，多家大型地產代理行亦推出應變計畫，並主動要求業主進一步減租兩成或以上，同時亦有代理行陸續縮減分店規模。 【東方日報】指，海怡嗌平百萬買家鬥搶。受武漢肺炎疫情持續拖累，中價藍籌二手屋苑湧現平價盤，並罕有掀起排隊睇樓人潮。鴨脷洲海怡半島一個兩房單位，減價至808萬元放售，低估值約100萬元，即吸引逾10名戴口罩睇樓客排隊輪候。地產代理透露，上述海怡半島極高層單位，實用面積519方呎，最初開價880萬元，其後劈至830萬元放盤。惟受疫情影響，近日再降價至808萬元，累減72萬元，租客更願意在指定時間開門予準買家睇樓。由於參觀時間有限，吸引大批人士在該單位外的走廊等候。 【明報】稱，中銀准按揭「還息不還本」一年，稱紓疫情對客戶影響，恒生東亞跟隨。武漢肺炎在港蔓延，中銀香港昨午公布，為紓緩疫情影響，按揭貸款客戶可申請「還息不還本」，最長12個月，但要符合多個條件，且不包括有按揭保險擔保的貸款。金管局表示歡迎，並鼓勵其他銀行採取類似行動。至昨晚恒生銀行及東亞銀行均有跟隨。

今日地產新聞摘要2020年2月6日

今日地產新聞摘要2020年2月6日

【星島日報】曰，美聯黃建業：不會出現「沙士價」。新型肺炎來襲，樓市氣氛逆轉。美聯集團主席黃建業指出，樓市「小陽春」被疫情緊急煞停，預計本月一二手成交將按月急跌三成，料上半年樓價持續受壓，跌幅約5%。惟待疫患結束，釋放積聚已久的購買力，屆時樓價或會「U型回升」。

【東方日報】指， 二手冷鋒響警號，樓市承接受考驗。受貿易戰及本土社會動盪雙重夾擊，香港經濟衰退早已惡化，詎料悲劇接二連三，武漢肺炎有機會在社區大型爆發，前景一下子滑入「黑洞」，根本無險可守。一直看似穩如泰山的香港樓價，近期已有「山雨欲來」之勢，二手業主劈價大增，銀行估值愈趨審慎，正好預示極地寒冬還在後頭！

【HK01】報導， 何猷君豪掟5億購香島道2號單號屋，呎價高達13萬。「賭王」何鴻燊家族再購入香島道2號單號屋！據土地註冊處資料顯示，南區香島道2號5座屋，實用面積3,836方呎，新近以5億元成交，呎價高達13.03萬元。登記資料顯示，買家為何猷君（Ho Mario Yau Kwan），與何鴻燊與四太梁安琪之子何猷君姓名相同。據指，買家以「首置客」身份入市。

【明報】稱，會德豐奪康城12期， 梁志堅：出價已考慮疫情。近年積極補充土儲的會德豐（0020），昨日再下一城，成功投得港鐵（0066）將軍澳日出康城12期發展項目。會德豐副主席梁志堅表示，預計項目提供約2000伙，大細單位兼備，因入標條款所限，未能透露項目投資額。他透露，出價已因應目前武漢肺炎疫情肆虐所帶來的影響，而集團於區內發展多個住宅項目，過去銷售成績亦理想，對區內發展具信心。

【信報】指，旅業籲樓按車按還息不還本九個月。旅遊業界接連受本地示威浪潮及新型冠狀病毒肺炎疫情打擊，形容現時情況是「零客人，零收入」，有業界指出，公司去年9月至今虧蝕逾400萬元，估計本月生意額只及去年同期的5%，更有公司要賣車放盤。業界近日組成「冇錢供車供樓大聯盟」，要求政府派發應急現金，又希望金管局促請銀行，為業界提供9個月「還息不還本」按揭貸款。

【文匯報】報導，會德豐再下一城，中標康城12期。「康城大地主」會德豐地產再有進賬。港鐵昨日宣佈，將軍澳日出康城12期由會德豐地產中標。按之前資料，項目可建樓面約96.11萬方呎，提供單位介乎1,217伙至2,000伙，補地價約27.25億元，每呎補地價約2,835 元。

【蘋果日報】報導，藝人陳家樂半億購傲玟。英皇娛樂藝人陳家樂（圖）夥同家人斥資半億元購入何文田豪宅新盤傲玟，他直言，「老闆預支咗八位數畀我買樓」。由周潤發代言的傲玟，高銀集團去年底開始發售，至今售出四伙；其中最貴一伙以逾半億成交的2座16樓B室，實用面積1,425方呎，成交價5,045.2萬元，呎價35,405元。

今日地產新聞摘要2020年2月4日

今日地產新聞摘要 2020年2月4日

【東方日報】指，大行估樓價，高位冧兩成。武漢肺炎擴散至本港，加上去年爆發的示威活動令商戶至今未完全平息，兩大券商發功唱淡香港樓市。其中，中信里昂預期今年底前樓價，將自去年第三季高位下挫兩成，更直言地產股未見底，尤其零售收租股下行壓力更大。至於地產代理利嘉閣更透露，公司上月經已「無盈利」，料本月會繼續虧損。 【星島日報】曰，「失守屋苑」睇樓近絕迹，部分叫價減幅5%至7%。武漢肺炎疫情升溫，確診患者居住的「失守屋苑」就首當其衝，本報上周率先報道該批屋苑的最新市況，今日起將詳盡追蹤其最新形勢，最新顯示屋苑睇樓量即時急挫，部分更沒有睇樓客前往參觀，雖然有不少業主仍靜觀其變，但部分已初現減價，幅度約5%至7%。 【HK01】報導，港鐵﹕日出康城12期如期明日截標，記者到場採訪須戴口罩。武漢肺炎肆虐情況下，港鐵公司（0066）指出，位於將軍澳的日出康城12期項目，仍會在明日（4日）截標，港鐵指出，鑑於香港新型冠狀病毒的疫情，如傳媒機構派員到場採訪，明日「日出康城」12期物業發展項目截標，須配戴口罩，並於到場時接受體溫檢查，之後進入指定採訪區進行採訪。 【明報】稱，地產代理行3月累減120間。新型肺炎疫情擴散持續，樓市表現受壓，地產代理經營環境開始轉差。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年1月31日，地產代理公司數目為6,992間，按月減少84間，並由3個月前的7112間，連跌3個月，累積減少120間，跌幅為1.7％，最新數字為近18個月、即1年半以來首見跌穿7000間水平。 【文匯報】報導，共渡疫境，澳門允樓按供息不供本。新型冠狀病毒肺炎疫情持續，澳門銀行公會昨宣佈，容許當地銀行基於自身的風險承受能力，允許按揭客供息不供本，最長半年時間。而在本港，有銀行界人士透露，本港短期內跟隨有關措施機會不大，亦有分析認為香港情況有別於澳門，本港按揭客供款佔入息比率偏低，供款能力高，供息不供本之需求未必太大，反而影響準買家最大的仍是樓價、首期等問題。 【信報】指，黃大仙下邨逆市破頂，呎造8722，未補價資助房交投旺，1月錄186宗。新一期白居二買家勇字當頭，在跌市情況下照掃貨，撐起近期資助房屋交投量。據房屋委員會資料顯示，上月全港錄得多達186宗未補地價資助房屋成交，創去年9月後約4個月新高。多個盛產公屋王或居屋王的屋苑成交量更出現倍增情況，其中挾港鐵屯馬線一期通車概念的大圍顯徑邨交投按月激增3倍至4宗，屬該公屋約一年以來單月最旺。黃大仙公屋黃大仙下邨樓價被掃至逆市破頂，一個鳳凰樓層戶成交呎價高見8722元，刷新全屋邨未補地價新高紀錄。 【蘋果日報】報導，逸璟．龍灣再撻大定，今年第四宗。武漢肺炎疫情未見好轉，悲觀情緒籠罩樓市，上月曾錄三連撻的內房中冶（1618）旗下青山公路青龍頭逸璟．龍灣，昨日再錄一宗撻大定個案，成今年第四宗撻大定個案。成交紀錄冊顯示，新撻大定單位為1座7樓F室，為實用318方呎一房戶，原於去年4月以487.3萬元售出，昨日取消交易，以買家支付樓價10%定金計算，損失逾49萬元。