今日地產新聞摘要2020年3月18日

今日地產新聞摘要2020年3月18日

【東方日報】指，大型屋苑旺，嘉湖月內成交36宗。環球股市波動，不少資金流入房地產市場避險，導致各區大型屋苑交投回升。當中天水圍嘉湖山莊本月暫錄36宗二手成交，為成交量較旺的大型藍籌屋苑。美聯黃建津表示，該屋苑本月至今頻錄成交，如翠湖居5座低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，昨日減價15萬元，以455萬元成交，屬本月最低價個案。原業主早於一九九三年以105萬元購入上址，現升值350萬元，升幅逾3.3倍。

【星島日報】曰，酒店房間大割價，平住「套房」抵過租私樓。新冠肺炎疫情蔓延全球，政府昨更對所有海外國家發出紅色外遊警示，未來訪港人數將進一步下跌，當中酒店業界大受打擊，踏入寒冬期。本報發現多區酒店出現大幅減價潮，更出現抵過租同區私樓的罕有現象，具約6%至54%折讓空間。

【明報】稱，擎天盈翠車位價較高位急挫四成，分析：股市波動 料低價成交續現。新冠狀肺炎疫情蔓延全球，本港物業市場持續受壓，繼九龍站凱旋門有1房單位的月租較去年高位大挫逾四成外，車位市場亦受衝擊。九龍站擎天半島新近有車位以不足200萬元易手，相對2018年高位價343.8萬元勁挫43%；民生地區方面，青衣指標屋苑盈翠半島車位成交價亦由高峰回落38%。有分析指出，車位市場以投資者為主導，近日股市波動，部分投資者以平價沽車位套現，預料車位價將持續回落。

【文匯報】報導，財團申茶果嶺建逾5600伙公私房屋。政府近年於施政報告中提出，收回茶果嶺寮屋區興建3,300伙公營房屋，但當區居民及地產商似乎未全盤接受，搶先於政府收地前提出發展申請。城規會文件顯示，茶果嶺鄉民聯誼會與私人發展商萬彩國際向城規會申請，於茶果嶺村發展公私營房屋項目，提供5,643個單位，私人住宅部分涉及換地安排，提供324伙，公營房屋涉5,319伙，公營房屋數量較政府構思多逾2,000伙。

【HK01】稱，美步「零息」時代兼重啟量化寬鬆，美聯料二手市場價穩量升。美國聯儲局今晨再次「突擊式」減息，「一刀切」減息1厘，同時將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%，又推出7,000億美元量化寬鬆（QE）計劃，正式開啟「零息時代」。

【蘋果日報】報導，賣樓減少，資金鏈陷困難，內房債捱沽恒大跌價14%。近期內地經濟數據難睇，固定投資及消費減弱，一向屬高回報又高風險的內房債料「劫數難逃」。《蘋果》抽查部份增長較快的內房企業在2023年至2024年到期債券價格，過去一周跌幅普遍達一成，其中恒大（3333）債券價格重挫逾14%，該股昨日股價更大跌近9%。

【信報】指，逾億元貴價工商舖，年內成交額挫九成。受去年下半年社會事件及今年新冠肺炎疫情影響，本港大額工商舖投資市道逆轉，年初至今，逾1億元大額工商舖買賣總值僅錄約32億元，按年急挫近九成。高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，市場上仍有不少老牌家族及投資基金伺機入市，並留意酒店及工廈等全幢盤源。

今日地產新聞摘要2020年3月16日

今日地產新聞摘要2020年3月16日

【東方日報】指，十大屋苑半數無單開，代理促撤辣。經濟前景不明朗，各區藍籌屋苑交投轉弱。在剛過去的周六、日，十大二手屋苑僅錄8宗成交，按周大跌46.7%，是過去五周新低，成交量連續三周錄得雙位數後，首次回落至個位數。中原指，十大屋苑中有五個「零成交」，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城。該行陳永傑認為，新冠肺炎疫情惡化，加上股市波動，料整體樓市跌勢依然未變，建議政府不要待百業陷入絕路時，才推出撤辣措施，否則錯過合適時機。

【星島日報】曰，屋苑問盤睇樓回軟，交投量按周跌50%。新冠肺炎疫情持續肆虐，加上有大型新盤於過去周末開售，搶去市場購買力。同時，市場減價盤源銳減，買家入市態度卻重歸審慎，問盤及睇樓量俱回軟，導致過去周末成交量按周回落，20大屋苑於過去周末錄約11宗成交，較上周同期下跌逾半，並以減價成交為主，其中沙田第一城2房戶以515萬成交，低市價約4%；另東涌東環呎價10920元，創屋苑二手新低。

【明報】稱，一手半月583宗，超上月全月近七成。新冠肺炎疫情陰霾下，有大型新盤推售，帶動樓市交投氣氛回暖。市場統計，3月份新盤市場僅半個月已錄得約583宗成交，並已超越2月份全月約350宗67%。其中，會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI上周六首輪共售出188伙，令剛過去的周末累計錄得約255宗新盤成交，成為自疫情於本港爆發後，一手銷情最暢旺的周末。發展商昨日亦再度加推單位，並以折實平均實呎近1.6萬元推出涉及51伙的4號價單。

【文匯報】報導，結業裁員潮到，籲設失業援助金。「去年下半年訪港內地旅客已因修例風波而大減，市區酒店房租要由約1,500元一日大劈價八成去到無尊嚴的300多元，才可令入住率維持85%，可是高入住率的背後，其實酒店是要蝕住來做，保住大部分員工飯碗。殊不知，今年初又爆發新冠肺炎疫情，連外國旅客都無晒，如今入住客人都改以香港人為主，估計不少是要隔離檢疫人士或醫護人員，日租都只是300元。」

【HK01】稱，港島核心區甲廈2月空置率遞增，金鐘空置率升至6.12%。新冠肺炎引發全球股災，拖累經濟全面下滑，不論商舖或寫字樓市場都大受打擊，多區甲級商廈空置率錄得升幅。據中原﹙工商舖﹚統計，2月份港島區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔等甲廈空置率按月全線上升，當中金鐘最為嚴重，由1月約5.32%上升0.8百分點，至最新空置率約6.12%，屬2014年4月後新高。

【蘋果日報】報導，天晉兩房960萬沽，高位跌一成。周末新盤熱賣，搶去二手購買力，加上平價盤陸續消耗，十大屋苑交投回落，兩大行按周均錄逾四成跌幅。個別優質單位現低價成交，其中將軍澳天晉兩房戶放盤一年半，終累減240萬元或20%，以960萬元沽出，較去年同類單位高位1,076萬元平10.8%。

【信報】指，銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離，全球最貴商業街現吉舖潮。受反修例運動及新冠肺炎疫情接連打擊，零售市況急速下滑，不少商戶結業或棄租舖位止血。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，短期內將有兩個門面對望的藥妝店齊齊放棄續約，勢令街內吉舖急增。當中，位於羅素街60號地下的舖位，業主現時僅以每月55萬元將舖位放租，叫價較藥妝店長租時的租金急挫45%。

今日地產新聞摘要2020年3月12日

今日地產新聞摘要2020年3月12日

【信報】指，戴德梁行睇淡樓價，預期上半年挫10%。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，受新冠肺炎疫情影響，香港今年上半年樓價將跌約10%，「納米樓」則挫10%至15%。陶汝鴻表示，受利好因素刺激，上月住宅交投量共3572宗，較1月的2762宗升近三成；預計3月可錄得3900宗，即今年首季共有10234宗住宅買賣，較去年第四季挫21%，為2016年首季以後的4年新低。

【東方日報】指，樓價上半年睇冧一成。樓市受經濟不穩及肺炎疫情夾擊，各界一致看淡後市。戴德梁行預期樓價仍會繼續下跌，上半年料有一成以內跌幅。而個別藍籌屋苑價格未止瀉，鰂魚涌太古城最新平均呎價約19,000元，較去年六月高位勁插15.9%。

【文匯報】報導，招商局房託：難估疫情對收租影響。招商局商業房託（1503）昨日公佈去年上市日期(12月10日)至12月31日業績，營業收入2,876萬元（人民幣，下同），可分派收入1,224.5萬元，年化每基金單位分派承諾為每基金單位0.236港元。公司5個物業處於深圳南山區，執行董事郭瑾於視像會議中表示，有向租戶提供一定的租金減免，疫情還沒有結束，對整體的收入影響還不確定，相信佔比不會太大。

【明報】稱，銅鑼灣現吉舖潮，10巨舖涉近9萬呎，PRADA原舖劈租44%，業界：慘過SARS。去年起反修例風暴，加上近月新冠肺炎擴散，在雙重打擊下重創零售市道，核心區商舖更首當其衝。本報統計，旅遊熱點銅鑼灣區最少有10個巨舖丟空，涉近9萬方呎樓面，而丟空商舖的前租客，大多為承租力極強的奢侈品牌、珠寶店及化妝品連鎖店等。有業界指，隨着疫情「全球化」，本港零售市道遠較2003年SARS時期差，預計核心區「吉舖」潮將升溫。

【蘋果日報】報導，食店獲免租，仍停業節流。尖沙嘴金巴利道及柯士甸道周遭一向絡繹不絕，不過自社會運動發生後，人流逐漸減少，不少零售店舖都無以為繼，農曆新年後爆發武漢肺炎更是雪上加霜。

【HK01】稱，荃灣海濱花園3房，放盤約2個月劈價60萬沽出。中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，荃灣區二手成交氣氛造好，海濱花園新近錄得20座高層G室成交，實用面積596平方呎，三房間隔，享少海景。業主於今年1月開價770萬元放盤，初時議價空間有限，直至本月初，態度終於軟化，主動降價至748萬元，新近經買家議價後，最終以710萬元沽出單位，平均實用呎價11,913元，累減60萬元或 8%。

【星島日報】曰，「失守屋苑」紛獲承接，黃埔太古城市價沽。新冠肺炎確診人數不斷上升，多區大型屋苑包括德福花園、麗港城等亦相繼淪為「失守屋苑」，進一步影響業主放售心態，逐步提高議價空間至約5%，帶動失守屋苑及二手頻錄減價個案，其中將軍澳廣場2房戶以680萬成交，創同類單位年內新低。而黃埔花園及太古城則連錄市價成交。

今日地產新聞摘要2020年3月10日

今日地產新聞摘要 2020年3月10日

【HK01】稱，甲廈租售價連跌8個月，上環金鐘重災，售價重返3年前水平。「新冠肺炎」（武漢肺炎）逐漸演變成為環球疫症，市場憂慮經濟衰退，寫字樓市場受到沉重打擊。美聯工商舖報告指，上月指標甲級商廈售價及租金，按月分別再挫1.2%及1.8%，雙雙連跌第8個月。 【蘋果日報】報導，上月金鐘甲廈跌價5%，回到三年前。武漢肺炎疫情蔓延全球，嚴重打擊環球投資氣氛。美聯工商舖報告指出，上月指標甲級商廈售價及租金按月分別再挫1.2%及1.8%，雙雙連跌第八個月，當中上環及金鐘區租售價表現最差，最新租售價已經跌回三年前水平，即中環美利道地王售出時的水平。 【信報】指，美聯樓價指數按周挫1.07%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，最新「美聯樓價指數」報163.1點，按周跌約1.07%，連跌3周，但隨着早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，帶動二手交投回升，預期筍盤會進一步減少，料樓價或趨向平穩，所以「美聯信心指數」（MCI）最新報48.3點，較前一周的45.9點上升5.2%。 【東方日報】指，二手樓交投疫市勁升。新冠肺炎蔓延下，二手業主放盤劈至低價出貨，帶動交投急速回升。本月全港7個主要住宅區買賣成交量，較上月同期全數倍升，當中將軍澳錄得約84宗，按月急升逾7倍，其次為北區，升幅亦超過6倍。鰂魚涌太古城則錄得呎價低至約1.57萬元的三房戶成交。 【文匯報】報導，租客睇定先，康城商場預租率僅50%。本港零售業於過去大半年遭受前所未見的挑戰，修例風波引發的暴力衝突加上新冠肺炎疫情打擊，多區商場變得水淨鵝飛，非日用品商舖的生意尤其慘淡。港鐵物業總監鄧智輝昨日亦坦言，旗下位於日出康城的新商場THE LOHAS正面臨招租進度不達標問題，尤其1月底疫情越發嚴重之後，不少原本感興趣預租的商戶亦「睇定先」，至今預租率低至50%。 【星島日報】曰，OCEAN MARINI收逾1500票。肺炎肆虐下，一手盤仍接連推出，由會德豐地產發展的OCEAN MARINI，目前已接獲逾1500票，錄超額認購，入票人士以用家為主，至於該盤將於日內再作加推。將軍澳日出康城OCEAN MARINI，現時正作收票，市場消息指，現已接獲1500票，以首兩張價單202伙計，錄超額認購約6.4倍，登記人士以自用客為主，不少人鍾情項目的3房及4房海景單位。 【明報】稱，吳松街舖劈價五成，2300萬易手。零售市道疲弱，有業主大幅減價沽貨。市場消息指出，佐敦吳松街166至172號康信大廈地下B舖，一度叫價高達5000萬元，最新以2300萬元售出，較高峰期叫價大減54%，原業主持貨10年帳面僅獲利390萬元或兩成。

今日地產新聞摘要2020年3月7日

今日地產新聞摘要2020年3月7日ĺ

【文匯報】報導，今年推3新盤，逾4千伙。港鐵去年的物業發展利潤，大幅增加148.8%至55.8億元。港鐵物業總監鄧智輝昨透露，公司將在今個財政年度，視乎市況推出3個新物業項目，包括日出康城第13期、黃竹坑站第5及6期項目，合共涉及逾4,000個單位。

【星島日報】曰，屋苑議幅漸擴闊，預約睇樓量升逾10%。新冠肺炎疫情漸變成持久戰，惟二手減價放盤此起彼落，購買力漸漸釋放，推動二手交投外，亦吸引各路用家在本周六、日四出睇樓覓盤，令屋苑整體預約睇樓量按周上升逾一成，並連升3周；同時，市場亦錄得投資者減磅沽貨，更不惜蝕讓離場。

【HK01】稱，拆息跌至1年新低，H按穿封頂利率，中原：借400萬每月供款少141元。本港拆息持續下跌，其中作為拆息按揭參考的1個月拆息「8連跌」，最新報1.18946厘。若按目前大型銀行新造H按計劃息率低至H+1.24厘，名義上，H按業主的供樓按息會因此回落至2.43厘，低於普遍為2.5厘封頂息率。

【信報】指，CCL周挫1.78%，四年最傷，疫市影響浮現，中原：下望170關。新冠肺炎（武漢肺炎）疫情對樓市的影響開始浮現，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.94，按周跌1.78%，跌幅是近4年（207周）最大；最新一周更出現八大指數齊跌，屬近12周首見。

【明報】稱，OCEAN MARINI實呎1.47萬推百伙，疫情下低半年前鄰座3％開價，2房655萬起。惟會德豐（0020）將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI昨日正式開價，成為疫情下首個開價的全新大型樓花新盤，首批101伙，折實平均實呎14,688元，比屋苑毗鄰兩期約半年前推出的首批呎價略低約3%，2房折實約654.6萬元入場。

【東方日報】指，二手樓價周插1.7%四年最急。新冠肺炎拖累二手樓價向下，跌勢更轉急。代理行最新樓價指數按周顯著下挫1.78%，為約四年來最大跌幅，並已連跌三周。抗跌力較強的港島樓亦失守，同期下挫2.4%全港最傷。大坑上林有單位購入八年都要蝕近280萬元沽出。

【蘋果日報】報導，維港頌撻大定3年輸588萬。武漢肺炎疫情蔓延，經濟備受打擊，長實（1113）北角已屆現樓維港頌，再錄撻大定個案；買家購入接近三年，損失達588萬元定金離場。

今日地產新聞摘要2020年3月5日

今日地產新聞摘要2020年3月5日

【星島日報】曰，二手屋苑錄低市價3%至20%沽。二手續錄低市價個案，幅度約3%至20%，其中星匯居中層戶每呎1.4萬沽，低市價16%，創1年新低；朗屏8號低層戶以360萬售，低市價20%。港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居中低層F室，面積783方呎，以1150萬成交，呎價約14687元，成交呎價創屋苑一年新低。

【文匯報】報導，港無減息壓力，負利率料難出現。美國緊急減息半厘，金管局昨日也將基本利率削半厘，至1.5厘，金管局總裁余偉文昨日並提醒指，疫情未來存在很多不確定性，金融市場仍然會出現十分大的波動， 投資者必須做好風險管理。不過，本港多間銀行包括匯豐、恒生、渣打及中銀香港等銀行未有跟隨減息。分析師普遍認為，目前由於港匯處於穩定狀態，故銀行未有太大減息壓力，同時預料本港出現負利率的機會很低。

【蘋果日報】報導，借貸成本低，供平過租撐樓市。美國聯儲局緊急減息0.5厘，為2008年金融海嘯以來首次。雖然本港銀行暫未跟隨美國減息，惟本港維持低息情況，銀行同業拆息（Hibor）向下調整，對樓市有支持作用。

【HK01】稱，中原：六大發展商貨尾現有4837個，兩房單位跌幅較大。政府將推出空置稅，發展商加快推售新盤貨尾。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六大發展商現有貨尾共4,837個，按月減少131個，其中以B類單位（431至752方呎）跌幅最多，貨尾減少106個至1,907個，房型計則以兩房單位貨尾量跌幅較大。

【信報】指，業主趁減息心雄，加價封盤紛現，黃埔花園叫高「一球」，百福臨場反價。美國聯儲局周二（3日）突然大手減息半厘，刺激連月捱打的二手樓業主即時起哄反擊，港九新界昨天湧現加價個案。紅磡黃埔花園有3房單位業主喪加價「一球」，以1100萬元放售，較市價嗌貴逾一成。北角百福花園更有業主擺出一副「唔憂賣」態度，即使獲洽購到價，臨門仍反價10萬元。代理直言，減息有助低迷樓市反彈，樓價跌幅有望收窄。

【明報】稱，萊坊：港豪宅全球次高，料樓價不會懸崖式下跌。新冠肺炎打擊樓市，成交量及樓價亦下挫，惟萊坊指，現時業主的持貨力強和息口仍低，預料今年住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年SARS爆發般的懸崖式下跌。

【東方日報】指，盛滙三舖大幅減租四成。零售市況受新冠肺炎衝擊，舖位業主積極減租吸客。盛滙商舖基金管理將旗下位於旺角、大角咀及新蒲崗的交吉舖位意向月租，大幅下調四成。

今日地產新聞摘要2020年3月3日

今日地產新聞摘要2020年3月3日

【東方日報】指，樓價尋底，地產界：撤辣免陪葬。新冠肺炎疫情未受控，二手樓跌價及蝕讓個案持續出現。元朗YOHO MIDTOWN兩房單位，劈價至695萬元售出，為同類型單位近一年的低位，同時港島區更有住宅物業要蝕讓轉手。業界人士呼籲政府撤銷樓市辣招，為業主重開「逃生門」。

【蘋果日報】報導，上月居二成交急跌八成。資助房屋交投放緩，個別早期入市的業主願超低價賣樓。房委會公佈，2月份全港僅錄61宗居屋第二市場買賣，較1月份320宗大幅減少81%，為2015年12月錄得61宗的新低。

【信報】指，新居屋恢復揀樓僅沽48伙，120準買家逾半甩底，單日銷情差絕今期。因應新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情而暫停逾一個月的「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）揀樓程序，昨天起有限度恢復，銷情亦明顯放慢。房屋委員會（下稱房委會）原邀請約120名中籤家庭揀樓，昨天只有53名中籤者出席，出席率僅約44.2%，即67人未有到場，缺席率達55.8%；全日共售出48伙，雖然有90.6%出席者購得單位，惟銷量創今期新居屋推售以來單日新低。

【HK01】稱，地產代理疫市縮規模，全港分行降至6978間，為20個月低位。本港社會事件持續超過半年，加上今年迎來「武漢肺炎」爆發，市面愈漸冷清。地產代理監管局最新公布，截至2月29日，代表分行數目的營業詳情說明書共有6,978張，為20個月新低。

【文匯報】報導，商舖綜合保未必保障新肺炎。新冠肺炎疫情由年初爆發至今，面對旅客減少、市民減少出街消費，不少商戶都叫苦連天，部分甚至選擇暫時停業，部分食肆及零售店更因為員工等確診需停業14日，而以往不少中小企都有購買商舖綜合保險，在是次疫情下又能否起到保障作用呢？

【星島日報】曰，轉賣為租個案增，屋苑租金按月跌2至16%。受到新冠肺炎疫情影響，窒礙樓市交投氣氣，部分業主亦選擇轉賣為租，租盤增令租金受壓。本報追蹤過去兩個月二十大屋苑的租賃個案，當中有11個屋苑租金按月下跌，幅度介乎2%至16%。

【明報】稱，將軍澳3月兩天21宗，急升9倍。踏入3月後各區二手交投均明顯回升。將軍澳區多個屋苑本月已開齋，區內本月首兩天暫時錄得約21宗成交，與上月同期、即農曆年假後僅錄得2宗成交相比，交投量顯著急增逾9倍。