今日地產新聞摘要2020年5月23日

今日地產新聞摘要 2020年5月23日

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量按周跌10%。多個新盤於周末期間開售，成為市場焦點，亦搶去二手購買力，加上股市昨大幅波動，導致整體屋苑周末預約睇樓量按周下跌一成、並連跌兩周。另外，市場亦錄得零星高價及蝕讓成交。 【HK01】稱，美聯：周末二手屋苑睇樓量下跌11%，創5周新低。港版國安法將於下周於人大會議表決，根據美聯物業分行數字，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約445組，較上周的502組跌約11.4%，創5周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手睇樓量回軟是因市場的「筍盤」多被搶購，而其他的買家態度轉為觀望，等待業主的態度因隨社會氣氛而改變。 【蘋果日報】報導，樓價指數升至近12周新高。未有港版國安法消息前，本港樓市因疫情緩和，交投大幅回升，中原城市領先指數（CCL）亦有顯著升幅。CCL最新報177.54點，按周升0.91%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，主要受惠復活節及五一長假期所推動。 【東方日報】指，二手買家紛煞停入市。港版國安法提案，拖累本港股市急瀉，震盪二手樓市。十大二手屋苑周末睇樓量勁跌約15.4%，為六周新低，同時亦有準買家煞停入市決定。將軍澳海天晉單位原獲用家擬以920萬元購入，惟昨日簽約時甩底。 【文匯報】報導，匯豐H按息加0.1厘，借400萬月供增千元。面對經濟環境轉差，考慮到零售銀行業務的全盤風險溢價，加上低息環境下利潤微薄。消息指，匯豐昨日上調新造H按按息0.1厘。其中600萬元以下的H按新造按揭息率由H+1.3厘加至H+1.4厘，連同昨日一個月拆息上升至1.02厘的影響，令實際按息飆升至2.42厘，比前日約1.93厘急升約半厘，以400萬元貸款，借20年計，每月供款多一千元。 【信報】指，土瓜灣兩公務員合作社項目重建，市建局估逾百億收購，提供3131伙。公務員建屋合作社樓宇（下稱合作社）過去由於涉及補地價問題，要成功重建困難重重，市區重建局（下稱市建局）周五（22日）宣布，以試點形式啟動兩個位於土瓜灣區的合作社重建計劃，預計可提供約3131個住宅單位，其中約950伙屬於公營住宅用途，估計兩地盤的總收購成本逾100億元。 【明報】稱，黃竹坑站上蓋申增建6%單位至5200伙。新冠疫情趨緩和之際，港鐵（0066）表示，為回應社會對住宅的需求，新近向城規會申請，就港島南區黃竹坑站上蓋發展項目的單位數目，由原先4900伙，增加300伙或約6%至5200伙，增加單位伙數的座數，主要是尚未推出招標的期數（估計有兩期）。若落實修訂，整個項目的單位平均面積，將由原先786方呎減少43方呎或5.5%、至743方呎。

今日地產新聞摘要2020年5月20日

今日地產新聞摘要 2020年5月20日

【信報】指， 失業率5.2%十年高，20萬人丟職。本港最新失業率升至逾10年新高，超過20萬人失業。政府統計處公布，經季節性調整的失業率，由1月至3月的4.2%，大幅飆高一個百分點，2月至4月達5.2%；就業不足率亦由2.1%急升至3.1%，為逾15年來新高。期內多4.03萬人加入失業大軍，總失業人數突破20萬，除重災區消費及旅遊相關行業、建造業外，政府更特別提到其他如教育、資訊及通訊、藝術及娛樂等就業情況亦顯著惡化，勞工市場短期面臨巨大壓力。 【星島日報】曰，39%受訪者：新盤搶走二手購買力。踏入5月，新盤群起搶攻，短短3個多星期，接連有4個新盤開價吸納市場購買力，星島地產網以「新盤頻推，會否搶走二手購買力？」為題進行民意調查。是次共涉166名受訪者，當中有65人、即約39%的受訪者認為，隨市場氣氛回暖，近期多個新盤以「接棒式」起動，勢掀一手搶客戰，故料將搶奪部分二手客源。 【東方日報】指，淘大辣招盤破頂照蝕錢。樓市辣招加重業主套現成本，賣樓隨時由賺變蝕。牛頭角上車指標盤淘大花園一個特色單位，近日以項目歷來最高呎價21,190元轉手。惟原業主持貨約兩年多，帳面雖獲利14.8萬元，但扣除逾50萬元辣招稅，慘變輸錢離場。 【明報】稱，恒地大角嘴舊樓申強拍，估值3.9億。受疫情影響下，土地審裁處積壓大批強拍申請，其中包括熱中於舊樓併購的恒基地產（0012），新近亦有項目遞交強拍申請。根據土地審裁處文件顯示，申請強拍項目為大角嘴道177至191號（單號），項目現為4幢6層樓高的物業，樓齡63年，恒地持有該4幢物業的業權介乎80.56%至91.67%，計劃透過強拍統一業權做重建。上述項目地盤面積8995方呎，以9倍地積比發展計，重建樓面約8.1萬方呎，項目估值3.932億元，即每方呎樓面地價約4800元。據悉，項目將發展為恒地利奧坊系列的第7期。 【文匯報】報導，新盤密密推 Wetland，2期周六賣200伙。5月新盤蜂擁而上，連日收票反應理想的天水圍 Wetland Seasons Park 第2期昨日再原價加推123伙，折實平均呎價12,639元，累計公佈333伙價單。發展商新地代理總經理胡致遠表示，該盤落實於本周六發售首輪200伙，折實價由490.38萬元至1,741萬元，當中包括首三張價單全數30伙別墅單位、80伙三房戶及90伙兩房戶。 【HK01】稱，長實以49.51億元奪安達臣道首置地，執董吳佳慶：感到欣喜。地政總署公布安達臣道首置地招標結果，最終由長實集團（1113）以49.51億元投得，每呎樓面地價4,550元，接近市場估值下限。地政總署指，九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1069號的用地，以49.51億元批予博藝投資有限公司，母公司為長江實業，批租期為50年。 【蘋果日報】報導，Wetland提價11%加推。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 2期昨日加推3號價單123伙，約30%為特色戶，折實平均呎價12,639元，落實周六開售200伙，為本月第二個開賣的新盤。是次維持最高折扣18%，折實價495.84萬至1,741.44萬元，呎價11,482至15,243元，平均呎價12,639元，首張價單上周三推出，呎價11,368元，是次貴11%。

今日地產新聞摘要2020年5月12日

今日地產新聞摘要 2020年5月12日

【星島日報】曰，細價屋苑頻錄高價成交。疫情放緩，樓市氣氛轉趨穩定，細價屋苑成交量向好帶動造價從低位反彈，其中青衣宏福花園成交呎價15465元、黃竹坑雅濤閣呎價則達13910元，同錄高價成交。市場消息指，青衣宏福花園2座高層B室，面積598方呎，2房間隔，以924.8萬獲同區換樓客承接，呎價15465元，成交呎價創屋苑紀錄新高。 【蘋果日報】報導，二手平價盤消失，購買力湧一手。儘管本港經濟陷入「深度衰退」，零售消費等仍處於低迷局面，惟樓市經過一輪沉寂後，疫情緩和及限聚令放寬，已將膠着的樓市重燃起來。早前二手市場大批「平盤」陸續消耗過後，市場開始缺盤，購買力預料將重投一手市場。 【文匯報】報導，新盤燃戰火，催谷購買力。疫情緩和下，發展商合力「炮製小陽春」，以多盤齊發的攻勢催谷購買力。長沙灣The Campton、九龍塘雋睿及天水圍Wetland Sesaons Park第2期齊加入戰團，前兩者昨日上載售樓書至項目網站，後者則開放示範單位，最快日內開價。至於壽臣山深水灣徑8號亦推1伙招標，面積2,865方呎，每月管理費高達3.17萬元。 【東方日報】指，五新盤出擊掀搶客戰。新盤市況全面升溫，5個全新項目蜂擁登場。當中新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，繼上周發布樓書後，昨首度安排傳媒預覽示範單位，料最快周內公布開價及開放示範單位吸客。 【信報】指，5全新盤2231伙摩拳擦掌，OMA by the Sea加推108伙，提價2.5%。樓市逐步走出低谷，發展商推盤意欲明顯變得積極，本月不足半個月至少有5個全新盤共2231伙部署推售，其中搶飲頭啖湯的永泰地產（00369），趁本月疫情轉好，旗下全新盤屯門OMA by the Sea上周率先開價，昨天已火速加推2號價單共108伙，折實平均呎價12866元，較首批略高2.5%。 【晴報】謂，太古城連天台特色戶傳以4600萬元易手，呎價仲貴過貝沙灣禮頓山。樓市反彈勢頭增強，藍籌屋苑頻頻錄得成交，而被喻為樓市風向標的太古城中心，近日市傳一個頂層實用面積1277呎連天台特色戶，在疫市下創出屋苑歷史新高，以約4600萬元易手，實用呎價竟超過3.6萬元，較屋苑平均呎價約1.8至1.9萬貴近倍，亦比港島其他豪宅如貝沙灣及禮頓山更高。 【明報】稱，元朗不足半月破百宗，較上月同期增逾倍。本港疫情日漸緩和，各區二手交投量急增。繼將軍區日前10日錄破宗成交後，元朗區本月不足半月已累計破百宗買賣，較上月同期約50宗，急增1倍；元朗上月全月共錄約170宗二手成交。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今已錄得約105宗成交，其中元朗新晉屋苑尚悅錄得13宗成交，成交量為區內暫時最多的屋苑。 【HK01】稱，Wetland Seasons Park分層一房戶，別墅套三房戶示位曝光。新地（0016）旗下的天水圍項目「Wetland Seasons Park」今日（11日）開放位於環球貿易廣場（ICC）﹑參考第3座別墅的三房單位，以及第12座的一房分層戶示範單位傳媒率先參觀。位於12座8樓A2室一房單位，實用面積304平方呎。客廳呈長方形設計，連一個22平方呎的露台。客廳部份設有開放式廚房。另外又有一間主人房及浴室及廁所。

今日地產新聞摘要2020年5月13日

今日地產新聞摘要 2020年5月13日

【星島日報】曰，上月三辣稅834宗跌20%。據稅務局資料顯示，上月3大辣稅整體交投報834宗，按月下跌約兩成，至於稅項金額涉5.6億，按月亦下跌約17.7%，連跌6個月，創2014年6月以來新低；其中額外印花稅上月僅錄18宗交投，按月下跌約46%，創2012年2月以來新低，金額涉994萬，按月亦下跌約39%。 【東方日報】指，二手樓「租」殃九個月冧12%。樓市受去年社會衝突及今年肺炎疫情打擊，租金持續下瀉。四月本港大型屋苑租金按月再跌2.1%，連續九個月下挫，累跌12.1%，平均呎租報33.3元。十大屋苑中以鰂魚涌太古城跌得最慘，呎租九個月跌11.2%至39.6元。 【蘋果日報】報導，私樓租金跌2.1%，連挫9個月。私人住宅租金跌勢加劇，按差估署數據，首季私樓租金累跌4.06%，但隨着疫情受控，本港經濟活動將陸續回復正常，中原地產統計數據指出，4月份個別藍籌屋苑，如藍田匯景花園、沙田第一城及觀塘麗港城呎租止跌回升，呎租開始錄得升幅，料整體租金跌勢放緩，展望年中租金尋底。 【信報】指，住宅平均呎租33.3元九連跌。二手住宅樓價步入止跌回升階段，惟租金調整期尚未完結，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）33.3元，按月挫約2.1%。不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信6月起整體租金跌勢會放緩，今年中可望成功尋底。 【文匯報】報導，美聯睇好樓市不「五窮六絕」。新型肺炎疫情漸趨緩和，樓市出現回升跡象。美聯物業昨日公佈後市預測，形容樓市交投現「彈弓式」反彈，預期發展商加快推盤下，次季新盤銷售將回升至約4,000伙，創3季新高；二手交投次季將錄超越約1.1萬宗，創1年新高。至於樓價則料全年走勢呈「U形」發展，維持全年樓價升5%的預測。另一代理行中原則預測，由今天起計，於年底前可望回升8.8%。 【明報】稱，利奧坊．曦岸突上樓書，擬日內開價。新冠肺炎疫情緩和、加上港府稍為放寬限聚令，發展商爭相推盤，恒地（0012）大角嘴利奧坊．曦岸昨突擊上載樓書，最快本周開價，而矚目新盤、新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期最快今開價；另外，永泰（0369）青山公路OMA by the Sea累收約750票，超額認購約2.5倍。 【HK01】稱，GRAND MARINI加推72伙，折實後入場費845萬元有找。隨著新冠肺炎疫情逐步紓緩，本港發展商即部署賣樓。會德豐（0020）宣布，位於將軍澳的GRAND MARINI加推第7號價單，合共72伙，包括2房﹑3房﹑3房連工作間單位，以及天台特色戶，單位面積為478至807平方呎，售價介乎1,076.1萬元至2,151.3萬元，實用呎價為18,817至26,824元，平均呎價為21,405。

今日地產新聞摘要2020年5月9日

今日地產新聞摘要 2020年5月9日

【信報】指，新居屋恢復揀樓，即日售出74單位。房屋委員會（下稱房委會）周五（8日）恢復「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）的揀樓程序，即日售出74伙，當中3伙為今年4月至5月暫停揀樓期間遭撻訂的單位。今期新居屋累積售出3635伙，尚餘1269伙待售。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓轉熱，按周穩升逾5%。疫情緩和，限聚令逐步放寬，市面漸見熱鬧，用家亦趁機四出睇樓覓盤，帶動本周末屋苑預約睇樓量、整體上升逾5%，並連升4周；尤以上車屋苑表現最為標青。 【蘋果日報】報導，新盤撻定不絕一周九宗。樓市氣氛好轉，惟新盤撻定未緩和。本月首周已錄9宗撻定，殺定達580萬元。新地（016）旗下元朗Park Yoho Napoli錄3宗撻大定，成交冊顯示，27A座12樓D室，實用581方呎的兩房戶，去年4月以815.24萬售出，呎價14,032元，買家用建期付款，共付定金10%即81.524萬元，本周四交易終止；28座12樓A室，實用1,058方呎，四房戶，去年1,601.79萬售出，呎價15,140元，買家已付樓價5%即80萬元，同日撻定。連同28座7樓B室，3伙單位遭沒收逾233萬元。 【HK01】稱，中原CCL按周跌0.51%，黃良昇料樓價有望重拾升軌。本港樓價轉趨穩定，中原城市領先指數CCL報175.00點，按周跌0.51%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價成功止跌，但仍等待突破上升的力量。五一長假期二手成交明顯轉旺，樓市展開第二輪旺市，他相信樓價會結束橫行的悶局，有望重拾升軌，將於幾周後CCL開始反映。 【明報】稱，啟德商業地收4標書，同區同類地最差。新冠肺炎疫情稍見緩和之際，東九龍啟德第2A區4號地盤、5（ B ）號及10號地盤昨日截標；雖然地皮暫為啟德第二大商業地，惟地政總署只收到4份標書，為政府自2016年起推出啟德商業地後，收到最少標書的商業地。 【文匯報】報導，啟德商地收4標，有流標風險。啟德第2A區4號、5B號及10號商業地皮昨截標，至少收到4份標書，分別為長實、新地、信和、建灝，有發展商明言，雖看好該地發展，但考慮經濟因素，出價會較保守。有測量師表示，區內先後有商業地撻訂及流標，惟今次項目反應冷淡，故有流標風險，不排除中標價跌穿市場估值下限。 【東方日報】指，太古廣場首季零售縮48%。零售市場受新冠肺炎疫情嚴重打擊。太古(00019)及太古地產(01972)聯合公布，旗下多個商場生意大跌，其中金鐘太古廣場購物商場，截至今年三月底的首季零售銷售額按年勁挫48.3%，去年第四季跌幅為16.8%。

今日地產新聞摘要2020年5月7日

今日地產新聞摘要2020年5月7日

【HK01】稱，恒大‧珺瓏灣2期加推周六售335伙，屯門OMA by the Sea示位曝光。疫情緩和，限聚令即將陸續放寬，發展商隨即展開售樓部署。中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏的恒大‧珺瓏灣2期，加推第3號價單共165伙，單位實用面積222平方呎至461平方呎，折實售價由356萬元至605萬元，連同早前推出的單位，將於本周六發售335伙。

【東方日報】指，電單車位炒燶近百萬。曾經熱炒的車位，已由高位大幅回落。將軍澳新寶城錄得7個電單車位同日易手，合共涉及110.6萬元，較一七年購入價勁蝕45%或91萬元，平均每個成交價15.8萬元。青龍頭豪景花園亦有兩個私家車位損手逾三成離場。

【文匯報】報導，豪宅租高位跌5.8%，逾兩年最大。仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》，指出香港豪宅市場面對租售需求俱疲弱的雙重打擊，導致豪宅價格較2019年第2季的高峰期下跌8.6%，豪宅租金下跌5.8%，為2017年以來最大的跌幅。該行分析，豪宅市場放緩，部分樓盤由售轉租， 加上新盤落成量增加，短期豪宅租金將面對更大壓力。

【晴報】謂，恒地旺角福澤街新盤，近6成為1房。恒基地產（00012）旗下旺角福澤街38號項目，昨正式命名利奧坊‧曦岸（Aquila．Square Mile），屬利奧坊系列第3個樓盤。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊‧凱岸共提供488伙，戶型由開放式至3房，主打1房，佔全盤近6成，開放式則佔約3成，2房及3房共佔逾1成。項目預計關鍵日期為2021年10月31日。

【信報】指，港豪宅租金高峰插5.8%三載最深。本港經濟環境轉差，豪宅租賃市場亦受衝擊。仲量聯行昨天公布《住宅銷售報告》指出，今年首季豪宅（實用面積1722方呎或以上的E類單位）租金相對2019年第二季的高位挫5.8%，幅度為2017年以來最大；今年首季豪宅租金按季則跌3.5%，預料短期內豪宅租務市場仍面對很大壓力。

【蘋果日報】報導，曦岸主打一房，快上樓書。疫情緩和，發展商提速推盤。恒地（012）大角嘴福澤街38號利奧坊三期命名利奧坊．曦岸，提供488伙，主打一房戶。恒地（二部）總經理韓家輝指，利奧坊．曦岸設488伙，一房戶佔全盤近六成，開放式佔約三成。預計關鍵日期2021年第4季。韓指正籌備曦岸樓書，售樓處及示範單位設於中環國際金融中心一期，料下周完工。示位共三個，兩個清水及一個裝修。利奧坊共7期，曉岸及凱岸已入伙，連同曦岸設1,450伙。

【明報】稱，柏傲灣實呎首破3萬，貴絕荃灣分層，破年半前紀錄，頂層4房戶3281萬沽。踏入5月，樓市升溫，一手銷情加快，尤其數千萬元豪宅近日成交湧現，部分單位更以創同區新高呎價售出。新世界（0017）旗下已屆現樓的荃灣柏傲灣，有頂層海景戶的成交實呎首破3萬元，不但創項目新高，更為事隔1年半後，荃灣分層戶再度刷新最高呎價紀錄。

【星島日報】曰，嘉林邊道洋房盤，嘉華第三季現樓推。在過去4個月疫情緊張時，嘉華仍有推出貨尾盤發售；嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，在疫情下推盤確實有一定難度，但推出全新盤開售，難度就更大，始終要安排人手、防疫設備以及跟足政府的程序，要更花心思。

今日地產新聞摘要2020年5月4日

今日地產新聞摘要2020年5月4日

【明報】稱，十大屋苑周末兩日逾30成交，7年最旺。本地新冠肺炎疫情漸受控，綜合中原、美聯兩大龍頭代理行，過去兩日周末十大屋苑共錄約31至32宗成交，創7年以來最旺周末。而4天長假期（即4月30日佛誕假至昨天）錄逾70宗成交，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城各錄約11宗成交，為十大屋苑中成交最多。

【HK01】稱，五一長假期，十大屋苑成交飆至75宗，中原︰市民認為樓價完成尋底。中原地產十大屋苑於五一4天長假期合共錄得75宗成交，周末2日成交佔31宗，按周增加41%，周末成交量創2013年5月以來7年新高，十個指標屋苑全部周末有成交。4天假期美孚新邨及沙田第一城各錄得11宗成交，成交最多，嘉湖山莊亦錄得10宗成交。

【文匯報】報導，疫情緩和，周末十大屋苑7年最旺。疫情緩和，刺激樓市交投量回升。中原公佈過去兩日十大屋苑悉錄成交，總計31宗，按周增加41%外，亦創下2013年5月以來7年新高，海怡半島更出現多客爭購情況。業界分析，本港連續14天無本地感染個案，市場氣氛改善，經濟活動陸續恢復，買家入市心態亦轉強，多日假期亦令樓市交投十分活躍。

【蘋果日報】報導，二手周末7年最旺。二手市場價量起動。中原統計的十大屋苑，五一長假共錄得75宗成交，周末成交佔31宗，按周增加41%，創2013年以來七年新高。十個屋苑周末均有成交，美孚新邨及沙田第一城各錄得11宗成交，嘉湖山莊亦錄10宗成交。

【東方日報】指，市建局三千單位暫緩重建，或礙公營屋供應。在疫情影響下，部分建築工程受阻，市區重建局有三個涉及超過三千個單位的重建項目，包括公營和私人住宅新建單位需暫緩，相關項目原定今年二、三月間開展。市建局行政總監韋志成昨發表網誌，指長遠來說或可能影響房屋單位的供應時間表，尤其在公營房屋方面。

【星島日報】曰，新盤穩銷，四日長假期沽逾240伙。樓市氣氛改善，加上發展商趁勢於長假期為貨尾添優惠，過去4日新盤共錄逾240宗成交，當中包括有上車盤，亦有豪宅盤。嘉華發展啟德嘉峯匯於過去4日錄約24宗成交，據成交記錄冊顯示，1A座27樓F室，面積287方呎，以764.2萬沽出，呎價約26627元；另同系大埔白石角嘉熙亦於長假期錄得7宗成交，昨單日連沽兩宗。成交記錄冊顯示，10座20樓E室，面積522方呎，作價926.3萬，呎價約14445元。

【信報】指，工商舖4月交投量跌價升。董事總經理潘志明指出，今年4月（截至28日．下同）工商舖市場暫錄得約175宗買賣成交，較3月全月約229宗下跌低約23.6%。雖然交投減少，惟由於4月錄得個別大手個案，總成交金額升至約51.93億元，已超越3月全月的50.15億元約3.5%。

【晴報】謂，雲滙1期12伙提價4%，周六推售。一手樓市轉旺，發展商乘勢提價推貨。新地（00016）將旗下大埔白石角雲滙1期的12伙加價，全來自2座的B5及B6室，屬457及455呎的2房單位，平均加幅約4%，原本定價726.53萬至764.95萬元，最新定價升至750.59萬至795.54萬元。