今日地產新聞摘要2020年6月1日

今日地產新聞摘要 2020年6月1日

【HK01】稱，十大屋苑周末成交量11宗，按周升逾兩成，4屋苑捧蛋。中原地產十大屋苑於剛過去周末成交量錄得11宗，較上周末9宗上升22.2%，重返雙位數字，零成交屋苑收窄至4個，分別為美孚新邨、麗港城及沙田第一城。錄得成交的屋苑包括太古城﹙3宗﹚、康怡花園﹙1宗﹚、海怡半島﹙1宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。 【東方日報】指，新盤成交飆1.6倍，一年高。新冠肺炎疫情雖未完全過去，但五月份發展商開盤信心已見恢復，單月共有6個全新項目蜂擁開售，提供共逾2,300伙。受惠新盤開售熱銷，上月一手住宅交投量多達2,100宗水平，按月急升逾1.6倍，並創出一年以來單月新高紀錄。 【蘋果日報】報導，新盤五月成交量一年新高。新地（016）副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park 2期上周六次輪售出逾97%單位，項目兩輪共售出接近500伙，套現約33億元。 【明報】稱，一手成交兩月2920宗，超首季兩成，分析：港區國安法或影響豪宅售價。自4月底新冠病毒疫情趨緩和以來，發展商於5月積極推盤，綜合市場資訊，5月整體新盤成交錄約2120宗，除按月勁升1.6倍至一年新高外，第二季首兩個月（4月、5月）之成交量更高見2920宗，比首季錄約2450宗高近兩成。不過，業界分析稱，「港區國安法」若落實生效，預計雖不會打擊中小型新盤市道，但對豪宅價錢或構成影響。 【星島日報】曰，賣樓龍虎榜新地踞首，單月沽686伙細價盤最熱。受到疫情及限聚令影響，過去兩月未有新盤開售，直至5月疫情緩和，發展商即重拾推盤部署，短短1個月間，已有約6個大型新盤緊接推出，全數主打中小型單位，刺激市場購買力釋放，其中新地發展的天水圍新盤銷情熾熱，使新地位踞賣樓龍虎榜首位，上月合共銷售約686伙單位。 【文匯報】報導，差估指數微跌，疫情影響恐未完。新冠肺炎疫情影響下，本港樓市過去幾個月交投下滑，但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布，4月樓價指數最新報376點，按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月，樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小，但業界認為不應掉以輕心，因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月，本地市場受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。 【信報】指，財團申強拍銅鑼灣四舊樓，估值9.7億。銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。

今日地產新聞摘要2020年5月28日

今日地產新聞摘要 2020年5月28日

【文匯報】報導，樓市信心強新盤即日沽清188伙。有代理認為，多日來一手成交逾300宗，反映有關措施對樓市影響不大。事實上，累收8,699票、萬科香港低市價兩成推出的長沙灣The Campton，昨早8時半發售首輪188伙，消息指，至下午6時已沽清，套現逾14億元，發展商最快今日加推單位。另一邊廂，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea昨加推88伙，折實平均呎價13,746元，折實入場439.6萬元，全數於周日發售。 【信報】指，仲量聯行：住宅價抗跌力勝商舖。仲量聯行昨日發表的《住宅銷售報告》顯示，今年首季本港中小型住宅樓價按年僅跌3%，相比起甲級寫字樓同期挫14%，以及核心區街舖急瀉35%，該行指出，住宅樓價降幅較溫和，反映抗跌力較非住宅物業強，預計發展商將加快推盤步伐，惟受整體投資市場氣氛影響，料買家態度審慎，樓價或會回軟。 【蘋果日報】報導，深水埗四年來最平新盤，Campton 188伙八小時售罄。國歌法昨在立法會二讀，今日輪到人大表決港版國安法，引起社會熱議；另一邊新盤卻大賣，猶如「平行時空」。中資萬科香港深水埗新盤The Campton以低市價兩成作招徠，成為近期焦點新盤，大收8,700票；昨日首度開售188伙，僅八小時售罄，成為疫情後近四個月以來，首個「一Q清袋」的新盤。 【明報】稱，周末8盤，共推近500伙應市。長沙灣The Campton首輪銷售紅盤高開後，周末再成賣樓黃金檔期，至少8個新盤於周六、周日開展新一輪銷售，合共推出498伙。除新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park第2期周六開賣298伙外，永泰（0369）青山公路OMA by the Sea，最新加推88伙、屬開放式至3房戶，最高直減折扣12.5%，整批實呎折實平均1.37萬元，單位折實入場費439萬元起，周日發售；項目本月中開售至今累沽271伙，套現14.3億元。 【HK01】稱，大昌集團壓倒18財團　以13.32億元投得鴨脷洲住宅地。地政總署今日公布，鴨脷洲海旁道住宅地以13.32億元，批予韻達發展有限公司，母公司為大昌集團（0088），批租期為50年。鴨脷洲海旁道住宅地接獲19份標書，最終由近年較少投得地皮的大昌集團中標。早前集團執行董事李永修指是次為獨資入標，由於集團過去主力建築豪宅，但有見土地供應不足，故考慮各類地皮。 【星島日報】曰，半山捌號截收260票今開售。英皇國際發展的西半山新盤半山捌號，於昨午截收登記，市場消息指，共收約260票，超額認購約2.8倍，項目將於今日首輪開售。市場消息指，半山捌號截收約260票，較今日首輪銷售68伙，超購約2.8倍。據區內代理指，入票人士以用家為主，佔比約八成，不少為區內分支家庭客，同時亦有部分為投資者。該盤設於灣仔商廈內的示範單位，昨續開放參觀，不少準買家在下午截票前到場登記。 【東方日報】指，OMA by the Sea加推88伙。發展商推盤信心有增無減，昨日起至周日一連五天，各區主要樓盤將共推近700伙發售。當中永泰地產(00369)旗下屯門OMA by the Sea，昨日推出最後一張價單，共涉88伙，折實平均呎價約13,746元，入場費約439萬元，周日起發售。

今日地產新聞摘要2020年5月29日

今日地產新聞摘要 2020年5月29日

【文匯報】報導，現樓盤搶攻，迎海兩周連沽7伙。現樓貨尾盤亦加快推售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，馬鞍山迎海早前重推以來，過去兩周售出7伙大戶，呎價逾1.6萬元至約2萬元，套現逾2億元，反映疫情過後，具大自然景色的特色大戶有市場需求，料項目繼續錄得成交，相對於小型住宅，現時豪宅價格屬低水。 【明報】稱，國安法公布後，東環買家腳軟撻訂，不足兩周損手逾30萬，原業主加價5萬再放售。全國人大表決通過「港區國安法」，令本港政治爭議再度升溫，動搖買家入市信心。東涌東環有買家於月中、即「港區國安法」未公布前以市價665萬元購入2房單位，惟眼見過去周末再爆發示威衝突，對後市感到憂慮下，決定寧願撻訂連使費損手逾30萬元離場。 【東方日報】指，二手樓危，東環撻訂黃埔減價。本港樓市去向未明，二手市場有買家撻訂縮沙。東涌東環兩房單位於本月中以約665萬元售出，但買家睇淡後市，最終放棄交易，估計訂金連佣金損失逾30萬元。藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦錄得劈價出貨個案。 【信報】指，半山捌號沽32伙佔47%，年輕客為主，投資者千萬掃兩戶。發展商趁市旺接連推盤，英皇國際（00163）旗下西半山迷你單幢盤半山捌號昨天進行首輪銷售共68伙，折實平均呎價30844元，吸引不少年輕客到場認購，市場消息稱即晚售出約32伙，銷情約47%。業界指近期多盤推售分薄客源，呎價屬眾多焦點盤中最高。 【蘋果日報】報導，富榮三房綠表780萬易手。資助房屋頻現高價，大角嘴富榮花園綠表價再次直逼「八球」。代理表示，6座低層A室，實用592方呎，三房間隔，最近於居二市場以780萬元易手，呎價13,176元，銀碼屬屋苑今年新高。原業主2007年買入價188萬元，持貨13年，大賺592萬元。 【HK01】稱，通過後首新盤半山捌號暫沽32伙，尚‧珒溋推新優惠。人大今日通過港區國安法，同日樓市新盤繼續銷售，英皇國際（0163）的西半山摩羅廟街項目半山捌號推售68伙，折實平均實呎30,844元。市場消息指，截止晚上8時45分，項目暫沽32伙，佔可售單位約47%。 【星島日報】曰，Wetland截收七千票，Camption提價加推。新盤連環出擊，其中天水圍Wetland Seasons Park第2期，於周六作次輪銷售，昨截收逾7000票，超額約22倍；至於長沙灣The Camption則提價加推，涉及47伙，折實平均呎價17896元。

今日地產新聞摘要2020年5月27日

今日地產新聞摘要 2020年5月27日

【文匯報】報導，寫字樓租賃亞太表現勝全球。新冠肺炎疫情影響，各地政府實施封鎖措施並採取在家工作的安排，引發不少亞太區企業重新審視商業地產策略。仲量聯行最新數據顯示，受到部分交易被取消或延遲所影響，寫字樓租賃活動疲弱，今年首季全球租賃成交量較去年同期減少22%。然而，亞太區租賃交投按季僅減少9%，按年則升14%，區內寫字樓空置率與上季尾相若，維持在10.9%水平。 【明報】稱，上月二手洋房買賣35宗，10個月高位。新冠疫情緩和，樓市氣氛好轉，刺激資金流入豪宅市場。據中原研究部統計，4月份二手洋房買賣合約登記共錄35宗、涉總值5.94億元（具體反映3月成交市况），較3月錄得25宗、涉6.13億元，分別上升40%及下跌3.1%，其中買賣合約登記宗數為去年6月錄36宗之後，創10個月新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，這反映3月本港樓市氣氛好轉，帶動二手洋房交投轉活。 【東方日報】指，Wetland二期周六賣298伙。新盤銷情報捷，發展商積極提價加推單位。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，首輪銷售單位已累沽近98%，發展商落實周六推出298伙，進行次輪發售，不少單位亦已調升售價，個別加幅高達7%。 【蘋果日報】報導，新盤續旺，The Campton收8,700票，Wetland加推，提價12%。政治前景滿佈陰霾，但發展商仍加快推盤。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 2期落實周六添食，次輪開賣298伙，入場費398萬元；昨加推155伙，折實平均呎價12,783元，較月中首批140伙呎價11,368元貴12%。另萬科深水埗The Campton在今日國歌法二讀日開售首批188伙，日前截收8,700票，超額認購45倍。 【星島日報】曰，鴨脷洲臨海豪宅盤最快第四季應市。疫情緩和，一眾發展商積極部署推盤大計。其中，合景泰富計畫於第4季至明年初，推售鴨脷洲豪宅地王項目，目前該盤正待批預售，項目涉及290伙，戶戶享海景設計，將採惜售策略。 【HK01】稱，The Campton超額約36倍，半山捌號周四售68伙。港版國安法」公布後，新盤繼續出擊。本周新盤至少推售近300伙，其中萬科香港的長沙灣項目The Campton今日截止認購登記，將於周三（27日）推售188伙，市場市場消息指，截至下午6時，項目暫收逾7,000票，超額約36倍。 【信報】指，渣甸山皇第2.22億成交，雙破頂。新盤大碼貨見承接力，資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第在十日內兩度締新創舉，項目昨天以2.22144億元招標售出16樓A室連兩個車位，實用面積2848方呎，呎價高見7.8萬元，不論樓價或呎價均打破項目於本月18日創下的高位，呎價並刷新今年一手分層單位紀錄。

今日地產新聞摘要2020年5月26日

今日地產新聞摘要2020年5月26日

【晴報】謂，公屋戶撑重推租置貨尾，4成人望售價低於$50萬。施政報告早前建議房委會加快出售約4.1萬間租置屋貨尾，涉及約39條屋邨。公屋聯會在3月起進行持續問卷調查，結果發現2,000份問卷中，有逾9成公屋戶同意重推貨尾單位，亦支持港府重推租置計劃；另有6成人同意放寬計劃至輪候公屋逾3年的一般申請者，及逾6年的單身申請者。

【明報】稱，愉景新城今年首見千萬成交。「港區國安法」公布後，二手仍錄高價成交。市場消息稱，荃灣愉景新城剛錄「港區國安法」公布後首宗成交，位於8座頂層連天台特色戶，實用面積659方呎，3房間隔，以1080萬元易手，實呎16,388元，為屋苑今年首宗千萬成交，成交價創屋苑歷史次高。原業主2014年666萬元購入，持貨6年帳面獲利434萬元或六成半。

【文匯報】報導，美聯信心指數6連升。香港文匯報訊 隨着新冠肺炎疫情有所緩和，市民入市信心回穩，美聯信心指數(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升7.3%，指數已連升6星期，創18周新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在疫情受控的情況下，陸續有新盤部署推售，而發展商亦未有大幅減價促銷的同時，一手銷情仍然理想，估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，創一年新高。

【星島日報】曰，OMA by the Sea沽頂層戶，呎價1.62萬創新高。新盤交投平穩，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，自月中開售以來，至今累售271伙，昨日就以招標形式售出6伙連天台頂層戶，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，其中1座17樓C2室，619方呎，另逾550方呎天台，成交價1005.5萬，呎價16244元，兩者均創項目新高。

【東方日報】指，OMA by the Sea連天台頂層戶雙破頂。股市波動無礙新盤特色戶銷情。永泰地產(00369)的屯門OMA by the Sea，昨以招標形式售出6伙連天台頂層戶，其中1座17樓C2室，成交價1,005.5萬元，實用呎價16,244元，同創項目新高紀錄。

【HK01】稱，都會駅中層3房，放盤半年劈價182萬，以1118萬沽出。利嘉閣地產調景嶺站分行經理黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳都會駅2座中層B室單位的二手成交個案，實用面積約678方呎，建築面積約943方呎，為三房套連雜物房間隔，外望享優美海景。單位於上年11月叫價1,300萬元放售，其後於今年4月減價至1,125萬元，終於日前以1,118萬元以交吉形式成功沽出，共減價182萬元或約14%，折合實用面積呎價約16,490元，折合建築面積呎價約11,856元。

【信報】指，羅素街兩年首見短租舖，化妝品店進駐，每月10萬瀉八成。零售市道低迷，核心購物區湧現吉舖。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街亦宣告失守，街內一間藥妝店近日約滿遷出，但未獲長租客承接，業主為避免舖位丟空，立即以短租形式租予一間化妝品開倉店，為期暫定一個月，月租低見10萬元，租金急跌近八成，屬羅素街近兩年來重現短租個案。

【蘋果日報】報導，觀塘工廈兩年蝕近百萬易手。工廈交投氣氛低迷，萊斯物業張三聯表示，觀塘成業街15至17號成運工業大廈，面積約617方呎單位，原業主因需現金周轉，最近以345萬元蝕讓成交，平均呎價約5,591元。

今日地產新聞摘要2020年5月25日

今日地產新聞摘要 2020年5月25日

【信報】指，十大屋苑兩日9成交，失守雙位數7周最少。新盤出現混戰，拖累十大二手屋苑成交量受壓。中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去周末（23日至24日）僅錄得9宗成交，較前一個周末（16日及17日）銳減10宗（52.6%），失守雙位數，創出7周新低。 【晴報】謂，周末10大屋苑成交創7周新低。據美聯物業分行統計，剛過去周末（5月23至5月24日）10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上周末錄得的約23宗，減少約47.8%，雖然創出近7周新低，但仍然連續15個周末錄得雙位數成交。 【明報】稱，國安法公布後首周末，新盤兩日沽330伙，本月一手暫錄近1500宗成交，創10個月新高。「港區國安法」公布後首個周末，雖然昨日港島再出現示威遊行，但無阻新盤銷情。多盤齊推，加上天水圍Wetland Seasons Park（下簡稱Wetland） 2期周六首輪開售，旋即近乎沽清，令周末兩日合共錄得約330宗一手成交，為連續兩個周末錄得逾300宗水平，並屬新冠病毒疫情在港爆發以來、近4個月一手交投最旺的周末。 【HK01】稱，新盤搶奪購買力，十大屋苑周末成交銳減一半，5屋苑捧蛋。中原地產十大屋苑本周末成交量失守雙位數水平，錄得9宗成交，較上周末19宗銳減52.6%，成交量創7周新低，當中有5個屋苑零成交，分別為太古城、海怡半島、麗港城、新都城及沙田第一城; 康怡花園則錄3宗成交，成交最多。 【蘋果日報】報導，一手盤搶客源，十大屋苑兩日成交減65%。「港版國安法」嚇窒部份買家，二手交投回落。綜合四間代理行數據，周末十大屋苑成交量錄6至12宗，按周減幅35%至65%，其中中原地產錄9宗成交，失守雙位數水平，並創七周新低。不過，個別二手單位錄高價成交，如將軍澳Savannah一房首次升穿700萬元。 【星島日報】曰，二手回軟，屋苑紛錄議價成交。過去周末有多個新盤推售，搶去市場購買力，加上示威活動重現，窒礙部分買家入市意欲，二手交投疏落，多個屋苑於過去周末更未錄成交。 【文匯報】報導，樓市信心足，新盤兩日沽322伙。本港新冠疫情大有好轉，剛過去的周末（23至24日）迎來4個全新盤同時開售，屬年內最具規模的新盤混戰。雖市場有擔心「港區國安法」的立法會影響入市意慾，但從過去兩日的銷情來看，訂立「港區國安法」無礙新盤銷情，兩日共售出約322伙。新地副董事總經理雷霆認為，「港區國安法」對樓市的影響不大，疫情好轉加上利率低企，發展商對後市信心十足。 【東方日報】指，今年暫錄9強拍申請，跌四成。新冠肺炎疫情爆發，對政府部門運作及發展商舊樓併購步伐均有影響。土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請，較去年同期的15宗，明顯大減約四成，該批物業現時總估值約33億元，當中以九龍塘項目價值較高。

今日地產新聞摘要2020年5月22日

今日地產新聞摘要 2020年5月22日

【HK01】稱，2月時料樓價「仲有得跌」，買家5月多付5%購荃灣中心樓景戶上車。「新冠肺炎」疫情好轉，樓市交投轉趨活躍，樓價亦有回升跡象。有買家二2時覺得樓價「仲有得跌」錯失入市時機。據美聯高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心6座中層B室，實用面積380方呎，成交價500萬元。他指買家早於2月份睇過荃灣中心，「覺得樓價仲有得跌，當時就算睇啱盤都唔肯決定」，但見每次放盤都好快賣出及越賣越貴，因此忍不住，昨日（20日）放假一家大細再去睇樓，最終決定購入單位。 【文匯報】報導，WSP二期累收1萬票，年內稱王。新地以折實呎價低至9,701元推出天水圍Wetland Seasons Park第2期首輪200伙昨日截票，消息指，累收約1萬票，超額登記49倍，為近一年來新盤收票王，比年初同系Wetland Seasons Park首輪錄7,370票多逾35%。該批單位將於明日揀樓。 【蘋果日報】報導，逸濤灣呎價2.7萬破頂。貴價戶承接力轉強。西灣河逸濤灣1座高層A室，實用574方呎，兩房間隔，望少海景，去年7月曾以1,400萬元不連車位易手，惟之後買賣雙方已取消交易。業主最近將單位重新放盤，日前成功重售，連一個價值約280萬元的車位一併售出，成交價1,550萬元，呎價27,003元創屋苑歷史新高。惟扣除車位後，是次成交價約1,270萬元，比去年平約130萬元。 【信報】指，栢麗大道舖租急瀉72%。舖位租金暴跌，尖沙咀栢麗購物大道一個鄰近尖沙咀警署的地舖，剛以每月5萬元租出，租金較前一份租約急挫逾72%。 市場消息指出，尖沙咀彌敦道111號至181號栢麗購物大道地下G62號舖，建築面積約766方呎，位於栢麗購物大道末段，與尖沙咀警署只相隔6個舖位。 【東方日報】指，Wetland 2期收萬票稱王。新盤認購反應踴躍，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，明開售首輪200伙，發展商昨午截止接受認購，初步點算累錄約1萬張入票，成為今年以來新盤票王，亦創近一年新高紀錄。英皇國際(00163)的西半山摩羅廟街項目半山捌號公布首張價單折實入場費488.8萬元，市場料為該區近十年以來最低。 【星島日報】曰，KOKO HILLS最快下月推。新盤接連出擊，其中由會德豐地產發展的茶果嶺茜發道項目，並分3期發展，第1期項目命名為KOKO HILLS，涉及413伙，並主打2房及3房戶型，目前正待批預售樓花同意書，預期最快下月推售。 【明報】稱，希慎銅鑼灣BizHouse 371呎月租1.9萬元起。因應市場上對彈性空間的需求，希慎（0014）推出生活與工作空間共融的銅鑼灣Bizhouse（意為Business in House），將住宅單位結合生活及工作用途。項目正招租，建築面積371方呎，附設裝修及獨立廚廁，月租由1.9萬元起，呎租60元起。