今日地產新聞摘要2020年10月20日

今日地產新聞摘要 2020年10月20日

【明報】稱，空置稅無疾而終，囤積惜售易加劇。政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。 【星島日報】曰，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。 【HK01】稱，推海濱發展障礙多，拆欄杆亦爭議，吳永順：港人太鍾意投訴。政府年初公布預留65億元撥款，推行13個海濱優化工程項目，期望2028年前維港海濱由現時23公里增至34公里。擔任海濱事務委員會主席兩年多，吳永順接受《香港01》專訪時坦言，推動海濱發展過程並不容易，除面對法律挑戰、社區反對聲音，還有港人的投訴文化，連應否拆除欄杆，社會也難達致共識，「先了解港人文化，每做一樣同以前唔同嘅新事物時，都要面對風險。」他認為，海濱發展不能一蹴而就，只期望社會能給予更多包容和接納。 【文匯報】報導，港擬發債融資推「明日大嶼」。為解決香港的住屋問題，特區政府擬斥資逾6,000億元在大嶼山、交椅洲填海造地的「明日大嶼計劃」，發展局早前建議可以參考公私合營方式發展，另外，有傳媒引述消息人士指，政府同時考慮為計劃發債融資，或者將工程費用分十年計入政府工務工程開支中，以減低該計劃對庫房的財政負擔。另外，行政長官林鄭月娥表示，未聽聞中央政府有意在珠海桂山島填海造地供香港使用，她認為中央重視環保，形容填海「幾乎不用想」。她認為，與其在桂山島填海造地，倒不如香港自行發展「明日大嶼計劃」。 【信報】指，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售，今公布部署。本季火熱新盤、新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，引發新一輪搶客戰。其中柏傲莊I昨天大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%，折實入場費693.6萬元；長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山已批預售將加入搶客。此外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨天加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團及香港小輪（00050）部署本周開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。 【東方日報】指，市建局九龍城重建項目，收購價每呎1.76萬。市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。 【晴報】謂，首輪391伙兩日沽清，套現$42.7億，柏傲莊I加推最平$694萬。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，首輪推售391伙，在兩日沽清，套現42.7億元，成交金額及伙數均為今年新盤首輪推售之冠。發展商昨晚加推第3張價單，涉378伙，最平的1房單位折實693.68萬元。 【蘋果日報】報導，傳陳秉志劈價25%再沽中環中心。工商物業價格持續偏軟，不少投資者減價沽貨套現。資深投資者陳秉志繼上周以9.8億元售出中環中心48樓全層，市場消息指，由陳氏及林子峰等人持有的39樓13室，面積約1,995方呎，新近以6,116.8萬元易手，呎價約30,667元，較最初叫價8,155萬元放售，大減2,038萬元或約25%。

今日地產新聞摘要2020年10月16日

今日地產新聞摘要2020年10月16日【HK01】稱，銅鑼灣街舖大洗牌，口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街。疫情持續，零售市道慘淡，旺區街舖亦進行「大洗牌」，不少大型連鎖商戶撤離核心消費區，造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。《香港01》記者本月上旬直擊銅鑼灣四條主要街道，包括駱克道、東角道、怡和街及羅素街，發現有多達13間短租舖位，且有別過往由手機配件、散貨場等主導短租舖的局面，今年售賣口罩及防疫用品的商戶「異軍突起」，進駐全球最貴一線街道。

【文匯報】報導，沙埔濕地，保育與發展共存。本港濕地生態價值高，然而不少濕地卻因缺乏管理而逐漸荒廢，造成生態破壞。其中沙埔濕地亦曾經遭此一劫，2000年曾為一片富饒濕地，但2011年因水道淤塞，加上缺乏管理被非法傾倒等，濕地被破壞得體無完膚。後來有發展商嘗試以私人管理方式將濕地進行保育，成為香港首例，運作5年後，濕地再次煥發生命力，物種激增逾倍至180種，成為不少近危物種的安樂窩，更為不少雀鳥、候鳥提供一個健康棲息之所。

【信報】指，屯門帝御．星濤趕下周開價，月內推。新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋發展項目第1期柏傲莊I帶旺一手市場氣氛，其他發展商亦趁勢加快推盤動作。由帝國集團及香港小輪（00050）發展的屯門青山公路青山灣段帝御第2期，昨天命名為帝御．星濤，部署最快下周開價，趕月內推售。

【明報】稱，首個公務員合作社物業，今強拍底價4.52億。公務員合作社物業、由雅居樂（3383）持有大部分業權的鰂魚涌柏架山道2至8號（雙號），早前獲土地審裁處批出強拍令，其底價為4.52億元，將於今早進行拍賣。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，物業為首個公務員合作社物業進行強拍，對日後合作社重建有啟示作用。

【東方日報】指，港人置業信心回升惹憂。受新冠肺炎疫情影響，港人財政壓力大增！信貸數據庫環聯調查顯示，家庭收入受疫情影響的受訪者達73%，近兩成市民擔心無法還按揭貸款，惟受訪人士的置業信心卻逆市上升，今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒，消費者借貸時需量力而為，宜先評估個人還款能力，免陷入財政危機。

【星島日報】曰， 柏傲莊搶各路客源， 收2.27萬票逾20年新高。焦點盤快登場，其中大圍站矚目新盤柏傲莊於昨午截票，並接獲逾2.27萬票，刷新97年以來的收票紀錄，為逾20年新高，同時為歷年新盤收票排行榜第三位，以周末開售391伙計，超額認購約57倍。據悉，入票人士以用家為主，並不乏投資者認購。

【蘋果日報】報導，東涌商業地今截標，估值低至38億。一幅鄰近東涌迎東邨、位於東涌東填海工程上的東涌45號商業地今日中午截標，但市場普遍憂慮疫情因素，加上環球政經局勢不明朗，發展商並不會踴躍入標，認為地段有流標風險，相信就算中標，估值都低至38億元，每呎樓面地價約3,000元。

【晴報】謂，房委會東涌擬建8100公屋單位，料最快2027年落成。房委會今日向離島區議會提交文件，公布在東涌第23區一期、第42區及第46區興建合共8,100個公屋單位的計劃，預料將有2.5萬人入住；工程預計在2023年起分階段展開，並在2027至2028年分階段落成。

今日地產新聞摘要2020年10月15日

今日地產新聞摘要 2020年10月15日

【HK01】稱，市建局擬建過渡性房屋選址曝光，洪元路6萬呎官地料建近400伙。特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。據了解，當中於洪水橋的項目是位於洪元路與田心路交界、一幅面積約6萬平方呎官地，擬以「組裝合成」方式興建兩幢4層高的過渡性房屋建築物，料可提供約380伙。《香港01》正就項目向運房局查詢。 【文匯報】報導，柏傲莊收1.5萬票稱王，跑馬地新盤843萬入場。新盤搶客戰蔓延至港島區，正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱，消息指，截至昨午5時累計5日共收逾15,000票，成為近3年新盤收票王之際，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙，平均呎價33,116元，扣除最高折扣6%，折實平均呎價31,129元，比同區新盤壹鑾呎價低約6%，259呎開放式折實入場843.8萬元。 【信報】指，太古城罕有標售車位 每個300萬。於1970年代起分階段落成的鰂魚涌太古城，發展商太古地產（01972）一直未有發售該屋苑的車位，近日破天荒首度推出太古城第六期32個私家車車位和4個電單車車位標售，供第六期合共約688個單位的業主認購，11月2日截止。發展商亦就車位提供指引價，私家車車位為每個300萬元，電單車車位則為15萬元，意味若以指引價售出該批單位，太古地產可套現約9660萬元。 【明報】稱，立法會議員謝偉銓：降祖堂地出售門檻，2400公頃鬆綁。香港缺乏土地發展已是大眾共識，如明日大嶼填海或發展棕地及郊野公園邊緣均面對極大阻力，其實如政府能四両撥千斤般為一些過時土地發展規限拆牆鬆綁，已可將大量新界土地作更高效益的整合和開發。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓便倡議，把目前100%持份者同意才可出售的新界「祖堂地」門檻降低至80%的方案，料此舉可促進逾7000公頃新界農地的發展。中原地產老闆施永青也表示，降低祖堂地轉售門檻，可令原居民更容易將土地變成真實的金錢利益，然後得到享用。 【東方日報】指，中環海濱地王，雙信封招標不變，區議員質疑淡市賣地有景轟。以「雙信封制」招標方式出售的中環海濱三號用地，被指黑箱作業而為人詬病。多名區議員質疑雙信封制偏離過往招標的做法和標準，而該地皮內的公共空間設計及管理備受市民關注，令人擔心公共空間若交由發展商管理，最終會遷就商場租戶，而限制市民使用公共空間的權利，故要求政府全面公開用地的賣地計劃資訊。 【星島日報】曰，ST.GEORGE'S MANSIONS呎價7.14萬破頂。樓市氣氛改善，豪宅新盤頻錄大額成交，何文田超豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS昨以招標形式售出1伙，為1座23樓A室頂層連天台特色單位，面積3330方呎，附設2933方呎天台，屬4房4套間隔，連3個車位，成交價2.38億，呎價約71471元，兩者不但為項目新高，同時亦為年初至今、九龍區一手分層戶新高紀錄。九龍區一手分層新高紀錄。 【蘋果日報】報導，上月三辣稅收逾20億，　勁升66%。置業需求未因疫情減少，二手市場氣氛受帶動，連帶辣稅亦顯著回升。稅務局公佈9月份三項「辣稅」，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共錄20.187億元稅收，較8月份錄12.196億元，按月升65.5%之餘，BSD更出現「報復式」反彈1.8倍至6.57億元；上月BSD稅收是繼去年10月錄8.804億元後，最強勁月份。 【晴報】謂，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首推50伙，入場費$843.8萬。由遠中集團持有、位於黃泥涌桂芳街8號的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨公布涉50伙的首張價單。是次50伙分布不同層數，面積258至428呎，包括開放式及1房，價單定價897.7萬至1,715.6萬元，價單呎價27,645至42,418元。

今日地產新聞摘要2020年10月9日

今日地產新聞摘要 2020年10月9日

【明報】稱，廖偉麟：人棄我取，趁淡市換靚貨。本港經濟在疫情下元氣大傷，投資市場亦受拖累，工商舖市場整體買賣交投及價格均大幅回落。一直活躍於商廈買賣的資深投資者、正八集團主席廖偉麟無懼淡市，積極在市場「尋寶」，今年在疫市下已投放約5億元購入甲級商廈或一線舖。疫情令各國封關，但若未來通關後，他預計將對工商舖物業起正面作用，其中寫字樓將率先反彈，預計最少有5％升幅。 【文匯報】報導，加快舊區重建及農地變身，鄭啟文大膽倡議 「代建局」助小業主起樓。特首下周將公布新一份《施政報告》，房屋依然最關係民生的急迫問題。順豪物業投資及華大酒店投資主席鄭啟文在接受香港文匯報專訪時，透露他提出的多項加快房屋供應建議，其中以設立類似現時的市區重建局的「重建代建局」最有新意。由「代建局」先代為出資重建市區舊樓及賣樓，扣除發展成本後將利潤全數返還小業主，化解小業主不甘心賤賣業權予私人發展商或市建局而拖慢市區重建的死結，以及農地小業主欠缺補地價資金的問題，增加樓市供應。 【信報】指， 新世界底價47.76億投得皇都戲院，鄭志剛稱預算待公布，估計2026年完工。港島大型住宅地皮供應罕見，部分涉及歷史建築元素的舊樓項目，吸引發展商以「寓保育於發展」形式推展重建計劃。位於北角英皇道與電廠街交界的皇都戲院大廈，有部分獲古物諮詢委員會（下稱古諮會）評為一級歷史建築，屬於全港首個獲土地審裁處批准強拍而涉及歷史建築的項目，昨天（8日）成功由大業主新世界發展（00017）以底價47.76億元統一業權，成為本港歷來金額最大的強拍個案。 【東方日報】指，加連威老道驚現35吉舖，破紀錄。新冠肺炎疫情雖有緩和迹象，但本港經濟仍未見起色，過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道，吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交，呎租低至約60元，較民生區樓上舖還低。 【HK01】稱，荃灣兩地皮擬建豪宅可住5000人，或致逼爆麗城花園、倒灌荃灣一帶。規劃署建議將荃灣四幅用地改劃成住宅發展，當中兩幅位於山坡上，地皮鄰近麗城花園，擬劃為中密度私樓發展，預計會提供1,880伙，新增約5,280人。當區區議員指出，麗城花園一帶正面對交通擠塞問題，繁忙時間甚至可能要塞車半小時才能離開荃灣區，若再在山上增加5,000人，擔心會令情況惡化，「依家已經係接近極限，再加多5000人的話，影響好難講。」 【蘋果日報】報導，新盤頻終止交易，Malibu爆六連撻。新盤一周錄10宗撻定，會德豐日出康城Malibu在2018年3月開售，今年8月起入伙，最新錄6宗撻定。單位分佈1至3座，間隔兩房至三房套，實用454至803方呎，成交價852.8萬至1,356.4萬元，呎價1.48萬至2.2萬元。買家採建築期付款，即臨約及其後4個月付一成定金，交易同在周三終止，損失共690萬元定金。 【星島日報】曰，新盤2412伙獲批預售，按月急增逾三倍。疫情走勢放緩，新盤加快出擊，其中上月共有5個新盤獲批預售樓花，涉及2412伙，按月急增逾3.3倍之餘，更創22個月以來新高，業內人士預期，隨着獲批預售新盤增加，料推售步伐將提速。至於上月共有5個項目批出售樓紙的項目，包括新世界發展的大圍站柏傲莊I及II，合共提供2198伙，其中1期將於今日開價，短期內開售。 【晴報】謂，北角皇都將保育，戲院建築或可留，新世界以逾$47億投得。擁68年歷史、屬一級歷史建築的北角舊皇都戲院，昨由新世界發展以拍賣底價47.76億元投得，成歷來最大宗強拍個案。新世界表示，待下月中完成業權轉移的法律程序後，將進內勘探，擬定保育及發展兼備的方案，將致力保留整個戲院的建築，包括「飛拱」天台桁架建築、劇院式「堂座」與「超等位」，並重塑為文化藝術表演場所，計劃6年內完成。

今日地產新聞摘要2020年10月10日

今日地產新聞摘要 2020年10月10日

【信報】指，大圍柏傲莊每呎1.89萬貼市價。新冠疫情陰霾下，大型新盤的推售步伐未受影響。踏入第四季，提供逾3000伙、由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊，率先於周五（9日）公布第1期柏傲莊I首張價單，涉及180伙，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18921元，與同區二手市場比較，屬貼市價推售，折實入場費628.9萬元。發展商指出，柏傲莊I屬於「世界盤」，對銷情充滿信心，預期提供1415伙的第2期柏傲莊II將緊接應市，業界估計柏傲莊I可盡吸一二手市場購買力。 【文匯報】報導，傳美商會財困，低市價兩成沽總部。自美國駐港領事館上月以25.6億元沽出壽山村道物業後，市傳香港美國商會將自用逾20年的中環的美國銀行中心總部寫字樓以暗盤方式沽出，作價約1.43億元，呎價約2.4萬元，低市價近兩成。有消息指，美國商會在過去已出現財困，甚至有債務纏身，故需賣產填數。 【HK01】稱，128 WATERLOO首輪暫沽4伙，SEA TO SKY明售285伙收逾900張票。大型新盤開售在即，發展商把握時機出貨，其中內房萊蒙（3688）及俊和合作的何文田窩打老道128 WATERLOO今晚推售20伙，佔整個項目110伙的約18%。根據市場消息，項目暫沽4伙。 【明報】稱，長實申改海澄軒酒店規劃轉住宅。長實（1113）今年初曾就馬鞍山酒店海澄軒部分樓面申轉作住宅，早前撤回申請，但近日再提交申請，有關改劃方案與今年初相同。據城規會文件顯示，馬鞍山海澄軒地皮現規劃為「其他指定用途」註明「酒店」，是次長實提出將地皮改劃為「住宅（甲類）12」，有別於今年初擬議將「分層住宅（只限設於大規模改建的現有建築物）」加入為第二欄用途。 【東方日報】指，特快公屋編配11凶宅上榜。公屋爭崩頭，凶宅也無所謂。房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，首批逾千個可供揀選單位，當中至少包括十一個凶宅，租金介乎一千一百五十四元至三千二百三十四元，部分凶宅更有長達一年的半租期優惠。今年六月發生兇殺案的黃大仙竹園南邨單位，首次上榜。 【星島日報】曰，地標巨鋪迎來食肆租客。早前由允記撤出承租多年的旺角豉油街巨鋪（見圖），原屬區內地標，惟鋪位已交吉接近1年，部分樓面近期才成功租出，新租客原來是食肆，現場所見，物業現正在裝修。代理指出，今年以來遊客消失，本地客消費疲弱，大型零售連鎖店生存空間大減，該巨鋪只好拆細出租，迎來食肆租客，屬於大眾化民生消費，做區內客及本地客生意。 【蘋果日報】報導，牛津道1號「炒燶」輸600萬。豪宅市道前景未明，一名地舖炒家疑「炒燶」九龍塘豪宅，牛津道1號雙號屋以1.96億元易手，連使費料蝕600萬離場。

今日地產新聞摘要2020年10月12日

今日地產新聞摘要 2020年10月12日

【信報】指，港府擬未來數月推綠置居4700伙。特首林鄭月娥將於周三（14日）發表新一份《施政報告》，運輸及房屋局局長陳帆發表網誌指出，照顧不同收入家庭的置業訴求是政府房屋政策的重點之一，計劃未來數月推售約4700個「出售綠表置居計劃」單位及640個租置屋邨的回收單位。 【文匯報】報導，鄭啟文：增值設計振旅業，倡建維港「海底城」。特首將公布新一份施政報告，暴疫夾擊重創本港經濟，如何令香港走出困境成為政府的重任。創意點子多多的華大酒店投資主席鄭啟文接受香港文匯報記者訪問時透露，已向政府建議結合「雙信封」招標的中環海濱商地王項目發展，興建世界級的維港「海底城」。他估算工程造價約250億元，該建議可即時增加基建工程，解決建築業失業率持續高企問題，同時又令本港有一個世界首創景點，可收一石二鳥之效。 【HK01】稱，柏傲莊I 兩日累收逾7000票，首批超購近38倍。柏傲莊I 昨日﹙10日﹚首度開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，市場反應熱烈，今早由於排隊參觀人數眾多，發展商早於11時半便宣布停止排隊安排、即截龍。消息指，截至晚上9時，周末兩天已錄逾7,000認購登記，以首批180伙計，錄超額認購約37.9倍。新世界表示，已與夥伴商討，研究最快下周加推及開售部署。 【明報】稱，房地產協會：應棄高地價政策，仲量聯行：樓價下跌非壞事。香港房地產協會主席、其士國際（0025）主席兼董事總經理郭海生認為，港府目前是時候考慮摒棄高地價政策，增加住宅土地供應，讓更多港人可以安居樂業；瑞銀財富管理亞太區聯席主管及瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲指出，低口息、需求強，本港樓價短期料穩中有升，她認為應留意大灣區的投資機會；仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝則強調，若本港經濟向好，樓價在供應大幅增加下轉跌，不是壞事而是好事。 【東方日報】指，安達臣道建屋拖足11年，政府換屆都未掂。無能政府一邊嗌冇地，一邊浪費靚地，觀塘安達臣道石礦場用地房屋發展講足十一年先有屋！政府早於二○一三年決定將七幅安達臣用地劃作私營房屋發展，私樓發展一拖再拖未有成事，及後公營房屋嚴重告急，二○一七年又改撥為公營房屋用地，最新進展顯示首批單位最快於二○二四年才落成。該批用地作為本港主要房屋土地供應來源之一，由規劃至有單位落成需時逾十年，有議員狠批發展「龜速」，任由土地曬太陽，亦不改善規劃流程，最終苦了市民。 【星島日報】曰， Toyomall低調拆售住宅項目。疫市下「現金為王」，有投資老手轉變策略沽貨，資深投資者羅守輝旗下的Toyomall連環拆售旗下住宅，短短三個月內套現近九億，最新再接力，推售旗下西貢豪宅洋房。今年以來淡市似無了期，投資者期望增持現金，以應對未來不確定的環境，部分老手更高調放售工商鋪物業，惟在疫市下，收租物業反應難如理想。 【蘋果日報】報導，新盤首三季撻353宗，四年新高。疫情恐陷入第四波，銀行逐步收緊水喉，新盤準備上會的買家隨時撻定收場。本報統計今年新盤撻定數字，截至9月30日，新盤市場已錄得353宗撻定，高於去年全年的336宗撻定紀錄，亦屬近4年新高。 【晴報】謂， 中環甲廈空置率創海嘯後新高。今年以來，新冠疫情爆發加上政治環境不穩，核心區甲廈需求大減。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，9月份中環甲廈空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。

今日地產新聞摘要2020年10月14日

今日地產新聞摘要 2020年10月14日

【HK01】稱，工程師學會新會長源栢樑：我哋係解決師，明日大嶼可解決。提起工程師，公眾可能直覺是一班埋首於複雜數字與圖則的專業人士，作為工程師學會新一任會長，源栢樑卻說，工程師是「解決師」，「我哋係衣、食、住、行嘅解決師！」作為「解決師」，即使面對極具爭議的明日大嶼計劃，他指撇除政治爭議，在工程角度而言計劃值得支持，即使有潮漲、極端天氣等問題，都有信心解決，「唔緊要，你比問題我！我哋去解決！」 【文匯報】報導，物流廈設計差，貨櫃場拒上樓。土地及房屋政策是特區政府施政的重中之重，但建屋的前提是有足夠的土地供應，在眾多覓地選項中，大部分均是難救近火的「遠水」，只有回收棕地重建是唯一有潛力在短期內提供土地的選項。不過，收地先要安置現時佔用棕地作業的貨櫃、物流及停車場，據悉特區政府擬仿效葵涌亞洲貨櫃物流中心，建造多幢「多層式物流大廈」讓棕地作業者「上樓」，洪水橋新發展區是試點之一。香港文匯報近日走訪多名該處的作業者，他們對安置方案反應冷淡，有露天貨櫃倉作業者直指葵涌物流中心的運作方式流弊多，若「倒模式」套用在「多層式物流大廈」上，無法繼續營運，希望政府改良原有的設計方案，以符合業界需要。 【信報】指，市建賢居里獲96%業權。市區重建局近年在中西區先後推展多個重建項目，其中2018年啟動的西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，去年8月以破市建局收購價紀錄的每方呎24051元（實用面積計算）開展收購程序，至今僅約一年時間，收購程序已步入尾聲。市建局透露，整個發展計劃涉及67個私人業權，其中64個物業的業主已接納收購建議，意味整個項目成功收購的業權比例約95.5%。 【明報】稱，美聯料本季一手6000宗，或創17季新高。雖然今年本港經濟受新冠疫情嚴重衝擊，但樓市未見大幅下滑；美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情緩和，加上第四季或出現新盤「報復式」推出，料季內新盤銷售有望反彈至6000伙，屆時或將創近17個季度、即逾4年按季新高。另布少明預期樓價維持全年升3%至5%的預測。 【東方日報】指，兩豪宅推拍，天璽低估值20%。市道低迷，再有另類住宅物業推出市場拍賣，當中至少有兩個為豪宅物業。其中西南九龍天璽高層銀主單位開價3,600萬元，低估價近20%。項目位於柯士甸道西一號，忠誠拍賣將在本月拍賣該盤的皇鑽璽第21座高層D室，單位實用面積約1,070方呎，開拍呎價約33,645元。該物業網上銀行估價約4,472萬元，叫價低872萬元。 【星島日報】曰，柏傲莊首度加推應市，每呎1.99萬提價5%。焦點新盤出擊，大圍矚目新盤柏傲莊I，連日收票旺場，發展商昨日首度加推，涉及211伙，折實平均呎價19999元，較首張價單高約5.7%，折實入場價721萬；同時亦打鐵趁熱，一併公布銷售安排，悉數推出已開價的391伙，將於周末兩日進行，以目前接獲逾萬票計，超額認購約24倍。 【蘋果日報】報導，林鄭Plan一周年，600萬至1,000萬成交急增。特首去年《施政報告》放寬按揭保險上限，借樓價90%「上車」門檻擴大至800萬元或以下物業，按揭中介經絡集團表示，新按保近一周年，年內新取用按保佔比創下新高，逾600萬至1,000萬元二手註冊量由去年首9個月的9,747宗，急升至今年同期14,399宗，一年大增48%。 【晴報】謂，柏傲莊I加推211伙，最平$721萬。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），昨加推第2張價單，涉及211伙，包括1房至3房單位。發展商同時公布首輪銷售推出391伙，於本周六及周日分兩日發售。位於荃灣愉景新城商場3樓的示範單位今日重新開放。