今日地產新聞摘要2021年7月15日

今日地產新聞摘要 2021年7月15日

【明報】稱，花旗黃栢寧：通關存變數，樓價未必破頂。美國聯儲局可能宣布退市帶來不明朗因素持續，恒指本月以來反覆受壓，昨日收報27,787點，不足半個月便下跌1040點或3.61%，花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管黃栢寧本周在專訪中預測，退市陰霾短期仍會繼續困擾港股，而且恒指過去10年每逢第三季均比較波動，惟本港住宅樓市向好趨勢未變，地產股基本因素良好，建議投資者可於本季趁調整低吸地產股，有機會在下季的港股升浪中獲利，相對下由於通關存變數，樓價未必在下半年可以破頂。 【大公報】報導，天璽兩房近5200萬成交，貴絕全港。樓市火熱，樓價頻創新高，二手重現搶盤潮。新地九龍站天璽昨日以價單形式售出天鑽璽85樓B單位，實用面積693方呎，成交金額5178.4萬元，呎價7.4萬元，項目創出兩項全港紀綠，成交價與呎價都是全港兩房戶的新高價。另外，荃灣愉景新城一個兩房頂層連天台戶，是較為罕見的放盤，僅兩日就惹來10組客踩上門「朝聖」，其中3組鬥還價搶貨，最終由家庭客以破頂價、每呎近1.8萬元搶到手，破盡屋苑歷來紀錄。 【文匯報】報導，謝偉銓就房策提六建議。港府多年來只用頭痛醫頭的方式來處理香港房屋問題，令問題長期未獲解決，立法會議員謝偉銓昨日批評政府過去8年來房策未有成效，令本港住屋量及住屋質素均每況愈下，認為官員往後要定下目標及問責，並提出6項建議，包括要求制訂「人均居住面積」及「住屋開支佔家庭收入比例」的目標、優化居屋抽籤制度等。 【晴報】說，維港匯II短期內開價，3及4房或招標發售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙II提供達12款戶型，首批單位會涵蓋多種戶型，又指項目3房至4房較大單位，會傾向以招標形式發售。他認為，維港滙II規模為3期之中最大，預計呎價和所佔總金額都有機會成為整個項目最高。 【信報】稱，仲量聯行睇好後市，料全年樓價升10%。本港新冠肺炎疫情緩和，整體經濟亦逐漸復甦，帶動樓價重拾升軌；仲量聯行指出，全球推出量化寬鬆政策，加上息口低企及經濟復甦較預期理想，預料今年下半年整體住宅樓價再升約5%，全年樓價漲約8%至10%。 【HK01】謂，陳帆：無計劃要求港鐵將餘下物業單位轉作公營房屋。本港土地供應緊張，今日立法會上有議員提出，政府應規管港鐵物業發展利潤，訂明港鐵在物業發展方面的准許回報率，即固定資產平均淨值的8%，以及當已達致准許回報率時，港鐵須把餘下物業單位交給政府作公營房屋用途。惟運輸及房屋局局長陳帆指，政府現階段無相關計劃，並認為做法會減少物業發展資助鐵路項目的可行性。 【星島日報】曰，133 PORTOFINO洋房9800萬沽。信和西貢133 PORTOFINO，繼日前售出1座最後1伙後，昨再錄成交，為洋房6，3462方呎，連633方呎花園、902方呎天台，5房4套間隔，可遠眺西貢海海景，內置升降機，以招標形式9800萬售出，呎價28307元。項目累售22伙，套現逾7.8億。尚餘7伙分層戶待售。 【東方日報】指，現樓按揭宗數挑戰10年新高。疫情肆虐全球超過一年，香港樓市雖曾於去年輕微回落，惟今年上半年已重拾升勢。有按揭轉介公司預料，今年全年現樓按揭宗數有望達11萬宗，挑戰10年新高。

今日地產新聞摘要2021年7月12日

今日地產新聞摘要 2021年7月12日

【明報】稱，新盤本月沽830伙，維港1號佔六成，康城SEA TO SKY全盤1422伙清袋，吸金163億。受中海外（0688）啟德跑道區維港1號銷情良好帶動，綜合市場資訊，7月迄今整體新盤成交累錄約830宗，等同6月全月一手成交約1870宗的44%，其中本月「賣樓王」維港1號沽約500宗，佔同期大市總體成交的六成。此外，長實（1113）去年6月底起開售的將軍澳日出康城SEA TO SKY，亦於周末售出最後3伙餘貨，標誌全盤1422伙清袋、吸金達163億元。 【信報】稱，土瓜灣戶冀市價賠償，市建指不符審慎理財。市區重建局（市建局）去年以試點形式計劃重建兩個位於土瓜灣區的公務員建屋合作社樓宇（合作社），其中靠背壟道/浙江街重建項目有受影響居民組織「靠美合作社關注組」，提出一系列要求，包括以市價賠償和「原址原大」向受影響業主補償同區單位等。市建局回覆指出，「原址原大」方案將增加數十億元額外成本，不符合審慎理財原則。 【HK01】謂，美資基金143萬租國金二期9000呎，惟一周後即轉軚，棄租45%樓面。中環國際金融中心（下稱國金）為本港具標誌性的超級甲廈，其租賃表現、租金走勢及至租客分布，尤如本港經濟格局的縮影。上月，美國基金管理巨頭列克星敦投資公司 （Lexington Partners），原落實以每月約143萬元承租國金二期共7個單位，涉近約9,000平方呎樓面。不過，在簽訂合約約一周後，租客突然轉軚，放棄當中3個單位、相當於其承租的45%樓面。 【文匯報】報導，首7月車位交投料超去年總數。政府去年底撤銷非住宅雙倍印花稅，刺激非住宅物業交投，其中入場門檻較低的車位市場，上半年價量齊升。據目前資料顯示，上半年住宅車位 (包括一手及二手車位)買賣登記已接近5,000宗，市場預計去到7月份可增至5,700宗及110億元，屆時有望超越2020年全年總和5,658宗及105.43億元。 【星島日報】曰，古洞木廠「大遷徙」，新東北釋放萬米地。作為本港未來房屋供應重鎮的古洞北及粉嶺北新發展區，即將步入起動階段，但位於區內馬草壟的一批木園及鋸木廠商戶，過去數年一直未能覓地搬遷，而構成重建阻礙，廠戶也為此惆悵。不過，距離當局定下的年底收地「死線」僅餘半年，情況終有突破性發展，在政府和港九木行商會出面協調下，六家原分布於不同地點的鋸木廠或木園公司，近月在粉嶺蓮麻坑覓得兩幅面積逾一萬二千平方米的農地，用作重置該批鄉郊工場，料可加快釋出未來古洞市中心的逾萬米用地。不過，由於業界需要親自支付新廠的建造費用，冀能在新址最少營運二至三十年。 【大公報】報導，周末賣貨尾，一手成交超200宗。上周，新盤市場爆出大圍柏傲莊第3期石屎未達標，須拆卸重建的事件，但未有影響買家入市意欲。過去兩日，在沒有全新樓盤催銷下，一手市場仍錄得逾200宗成交。當中，啟德維港1號上周六再作次輪銷售，反應已略為轉淡，過去兩日只售逾百個單位。 【東方日報】指，半年埋數，20大屋苑估值全升。今年二手樓保持升勢，銀行估價取態積極。本報追蹤20個大型屋苑單位，上半年估值全數上揚，當中有4個項目漲幅逾一成，並以將軍澳蔚藍灣畔走勢最強，期間升達14.3%。不過，按月計則有兩盤下跌，打破所有屋苑維持3個月的「不跌」局面，反映樓價升幅放緩。 【晴報】報導，環宇海灣高層2房，售895萬創同類新高。荃灣環宇海灣新近錄得破頂成交。根據市場消息，環宇海灣5座高層E室，實用面積502呎，2房間隔，享開揚海景，議價後以895萬元易手，創屋苑同類單位新高價，實用呎價17,829元。

今日地產新聞摘要2021年7月9日

今日地產新聞摘要 2021年7月9日

【明報】稱，新樓拆建事不尋常， 徹查肇因檢討處理。大圍站上蓋項目兩幢興建中的私樓，牆身底座混凝土強度未符要求，發展商決定拆卸重建，並向數百名買家賠償致歉。本港樓宇建築規格要求嚴格，大型私人屋苑高樓興建期間，因為結構問題中途清拆，過去聞所未聞，為了讓買家和公眾安心，政府和發展商應安排第三方獨立人士，為同期屋苑其他樓宇再做檢測，確認結構安全，同時亦須徹查石屎強度不達標的原因，諸如是否涉及人為疏忽，甚或偷工減料，並向公眾詳細交代調查結果。屋宇署表示，6月18日首度收到石屎抗壓測試未能達標的通知；然而發展商仍繼續接受買家入票，並於兩日後售出過百單位，當局未有要求發展商暫停樓花銷售，處理是否恰當，需要斟酌。 【星島日報】曰，投資者林一鳴:樓市下半年呈價量齊升。資深投資者林一鳴接受專訪時稱，雖然本港失業率偏高，但樓價仍穩步上揚，預期下半年樓價將上升5%，甚至於短期內破頂，他認為目前樓市為「平衡時空」，當中持有物業的人，不少為早年購入，已享受資產增值的人士，單位樓價已累升3倍及4倍，或是已供滿樓，不單止毋須減價沽貨，甚至沽貨套利可再度入市，而且具能力購入物業者中，不少屬高收入人士，例如從事金融或專業服務，令樓價不太受失業率影響。

今日地產新聞摘要2021年7月8日

今日地產新聞摘要 2021年7月8日

【星島日報】曰，古洞北住宅地掀財團爭奪。政府銳意發展新界東北，古洞北新發展區成為市場「新寵」，繼區內首幅地皮、與及粉嶺住宅地相繼以天價成交，樓面呎價接連破頂下，將於本月底截標的古洞第24區地，頓成市場焦點，多家發展商均表態具興趣及研究入標。業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，部分更將以高價爭奪，故將估值調高達兩成，市值約34億至39億，每方呎約7000至8000元。 【HK01】謂，何文田傲玟再延遲交樓　未透露預計關鍵日期，銷監局：必須列明。高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，早前把交樓日期延至7月6日，不過發展商今日（7日）公布，項目施工期將再延誤，惟未有透露實際交樓日期。發展商公布指，傲玟早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致施工期延誤。 【大公報】報導，話你知，茵翠豪庭與愛琴灣03年險成爛尾樓。本港地產市場歷史上未真實爆發過爛尾樓事件，對上一次疑似爛尾項目是2003年，均來集團旗下元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣一役，兩盤未能完成施工，主因是當年適逢大跌市，均來被殺個措手不及大失預算，其後遭安永接管居中斡旋化解危機，保住小業主財產。 【明報】稱，KOKO HILLS 3期申預售，樓花期40月 7年來最長樓花期新盤預售申請。新盤市况熾熱，發展商積極為旗下新盤申請預售，上半年賣樓成績突出、累沽約1050伙並吸金182億元的會德豐，據地政總署資料顯示，旗下藍田KOKO HILLS第3A期、3B期，分別提供392伙及444伙，於上月入紙申請預售；相關項目預計2024年9月和10月落成，樓花期長達39個月和40個月，相信是7年來樓花期最長的新盤預售申請。 【信報】稱，預售樓花申請涉838單位，月飆2.2倍。發展商預早部署推出市區新盤，地政總署6月共錄得3宗全新的預售樓花同意書申請，提供838伙，按月急增約2.2倍。其中兩宗屬於會德豐地產觀塘藍田站茜發道對出KOKO HILLS第3A期及第3B期，共涉836伙，當中第3B期的樓花期更長至約40個月。今年上半年地政總署合共接獲13宗全新的預售申請，涉及6511伙，較去年首6個月的12763伙，急減約49%。 【東方日報】指，豪宅有市 Double Bay傳賣3.5億。本港整體樓市交投暢旺，超級豪宅有價有市。市場指，南區Double Bay一幢洋房，市傳透過買賣公司形式售出，作價約3.5億元。消息透露，上述物業曾以約3.9億元放售，以實用面積逾3,500方呎計，成交呎價近10萬元，料屬項目新指標。 【文匯報】報導，通關有望，工商舖全年成交料倍增。工商舖市道雖受疫情正面衝擊，不過受到去年政府撤辣，加上本港疫情緩和等利好因素推動，今年上半年工商舖市場回穩。美聯工商舖昨發表下半年市場展望表示，本港通關有望以及消費券刺激市場，下半年工商舖市場將會轉牛，預計今年全年工商舖成交量有望達到7,600宗，較去年全年上升約一倍。 【晴報】說，帝御‧嵐天周日售74伙，折實入場費469萬。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧嵐天（帝御第3期），昨公布價單8號，涉及36伙，並更新舊價單，調升餘貨價錢；發展商同時落實周日（11日）開售74伙。

今日地產新聞摘要2021年7月6日

今日地產新聞摘要 2021年7月6日

【明報】稱，上半年樓宇買賣登記4744億 97後新高，買賣宗數破5萬宗 8年半新高。樓市熾熱，二手屋苑交投活躍之餘，多個樓盤開售亦推高一手物業買賣登記量。土地註冊處最新資料顯示，總計上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），所涉金額達4744.4億元，逼近1997年上半年4835.8億元的歷史高位，為歷史次高。有業界估計，下半年樓市若能保持暢旺，預料全年登記金額將達9500億元，有機會打破1997年以逾8680億元所創下的歷史紀錄。 【信報】稱，中原美聯分行數目齊登頂，三大代理看好後市，下半年添兵增舖。今年上半年一手及二手住宅交投顯著上升，業界普遍預期本月樓價將突破歷史新高，加上憧憬通關在即，下半年樓價升幅將較上半年為高。本港多家代理行上半年已積極開設分行及增聘人手，當中兩大龍頭代理中原地產及美聯物業現時分行數目升至475間及400間，同創本身分行數目紀錄，兩公司連同利嘉閣地產均揚言下半年會不斷招兵買馬，以迎接大旺市來臨。 【東方日報】指，信置備4盤，錦上路快申預售。發展商開盤態度積極。信和置業(00083)計劃年底前推售4大新盤，共涉多達3,500伙，其中規模最大的元朗錦上路站項目，涉約2,200伙，短期將入紙申請預售樓花。市區盤方面，西南九龍維港滙I及III累售354伙，套現近50億元，全新2期料年內開售，將提供全新類型單位。同系香港仔港島南岸2期揚海最快本月登場，中環卑利街項目亦料於季內推出。 【星島日報】曰，畢架．金峰上樓書快出擊。豪宅新盤加快推售步伐，遠東發展沙田大埔公路畢架．金峰，於昨日上載樓書，涉66伙分層及4座洋房，最細面積1018方呎，將於短期內登場。該盤位於大埔公路沙田嶺段8388號，樓書顯示，包括1幢12層高的分層住宅及4幢洋房，共66伙，其中62伙分層戶，1至10樓為標準樓層，面積1019至1337方呎；地下及11樓為特色戶，面積1018至1548方呎。 【HK01】謂，憧憬通關，樓上燕窩莊董事1.2億買上水新發街舖，半年斥2.6億掃貨。疫情有所改善，市場憧憬快將通關，過去為水貨客集中地的上水區，近日錄得大額舖位成交。售賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊），其公司兩位董事新近再度入市，斥資1.2億元買入上水新發街地舖。翻查資料，該兩名董事過去半年已斥資約2.6億元買入工商舖物業。 【大公報】報導，老牌太古城也見紅，5宗同於三年前高位買。太古城業主持貨能力強，以往極少出現蝕讓，惟今年已錄至少5宗，原業主均是2018年入市，直至今年持貨滿3年，趁額外印花稅「鬆綁」賣出。該屋苑今年最大額蝕讓為廬山閣高層A室，實用面積518方呎，採2房間隔，望少許海景，以1070萬元售出，實呎20656元。原業主於2018年4月以1135萬元購入，持貨滿3年賣出，賬面貶值65萬元或5.7%，若連雜費料蝕超過120萬元。

今日地產新聞摘要2021年7月3日

今日地產新聞摘要 2021年7月3日

【明報】稱，新地橫窩仔街申改則 增283伙。荃灣大窩口一帶為老舊工業區，近年逐步轉型為住宅區，在區內橫窩仔街持有工廈的新地（0016），最新就項目的住宅重建方案提交修訂，項目較2015年獲批方案，增加283伙或27%至1330伙，同時加入社福設施，以增加獲批機會。上述綜合發展區的橫窩仔街，目前安泰工業中心是由新地持有，其餘橫窩仔街1號、萬象工業大廈及王子工業大廈等3幢工廈，由不同業主持有。上述地段早在2015年，獲准以地積比率5倍重建作住宅，擬發展為6幢住宅大廈，提供1047伙、平均面積約542方呎的住宅單位。 【文匯報】說，The Campton 現樓46伙待售。萬科香港旗下長沙灣The Campton 陸續交樓，萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞表示，該盤至今已售出421個單位，佔單位總數逾90%，套現逾36.4億元，第二季平均成交呎價約2.08萬元，目前仍有46個中高層單位待售，包括37以價單形式推售單位，屬一至三房單位，折實價782.4萬至1,318萬元，另有9伙以招標形式出售單位，包括一個頂層特色戶，項目已售出的2個特色戶，呎價接近3萬元。 【星島日報】曰，馬亞木13億沽中環中心兩全層。近期工商鋪買賣趨熱，連跑輸大市的甲廈亦起動，「小巴大王」馬亞木沽售中環中心20樓及26樓全層，涉資共約13.23億，平均每呎2.52萬及2.77萬，持貨三年間升值約10%，分別由一家老牌家族，以及紀惠集團承接。 【大公報】報導，新地流浮山申建4800伙，主打細戶。早前有財團申請在元朗流浮山建大型住宅項目，該幅位於天恆邨及天澤邨以西的流浮山土地，未納入洪水橋新發展區範圍之內，現規劃為綠化用途，佔地約43.33萬方呎。新地現連同毗鄰約12.26萬方呎政府休憩地在內，向城規會提出改劃為高密度住宅發展用途，擬建9幢30多層高，以及4幢5層高的住宅大廈，擬提供約4829個單位，容納居住人口超過1.35萬人，總可建樓面約229.34萬方呎。 【東方日報】指，地產代理分行20月最多。樓市走勢向好，地產代理人數止跌回升，地產代理監管局資料顯示，截至6月底持牌代理共40,987人，按月增加53人。期內代理分行數量亦增22間，最新報7,092間，為20個月最多。代理人數於5月出現回落後，上月雖隨即反彈，但相比4月錄得41,143人歷史高位，仍相差156人。 【HK01】謂，會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖，「舖市最壞時刻已過」。零售市況近月有所好轉，有發展商高層趁機入市買舖。會德豐地產常務董事黃光耀新近斥資1,720萬元購入北角渣華道一個地舖，呎價逾3.8萬元。不過原業主持貨約10年，卻要輕微帳面蝕讓80萬元。會德豐地產常務董事黃光耀回覆本報確認上述成交，表示買入該舖位作私人投資，認為該舖位於民生地段，租金回報不錯。 【信報】稱，CCL報188.38創97周高。樓價進一步逼近頂峰，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報188.38，創97周（即2019年8月後）新高，按周升0.15%，連揚5周共2.11%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年上半年計，CCL累升6.9%，較歷史高位190.48僅低1.1%。

今日地產新聞摘要2021年6月30日

今日地產新聞摘要 2021年6月30日

【文匯報】說，壓樓價，矯枉過正又何妨。下季私宅土地供應總量多達5,400伙，但官地只有200伙，只佔3.7%。今天私樓價格高企，可以說是源於幾年前政府將公私營房屋土地的供應比例，由「6：4」改為「7：3」，即是將更多的私宅土地撥作發展公營房屋，私宅土地供應目標因此由之前每年約1.8萬伙，大減至本財年約1.29萬伙。在總土地供應無法增加的情況下，私宅土地供應減少，私宅樓價自然上升，然而弔詭的是，政府又將居屋的售價與私宅掛鈎，結果令私宅及居屋的售價都雙雙向上。政府可謂好心做壞事。 【星島日報】曰，下季推地建5400伙三年新高。樓價逼近高位，政府亦加快推地步伐；發展局昨日公布新一季（7月至9月）賣地計畫，將推出2幅住宅用地，涉約200伙，按季供應急挫近八成，惟連同港鐵及市建局、與及私人土地供應，下季將達5400伙，創過去近3年單季新高。發展局局長黃偉綸稱，上半年住宅供應已達全年目標逾五成半水平，故對達標抱審慎樂觀態度。 【明報】稱，樓價快破頂 黃偉綸：密切留意市况。差餉物業估價署近日公布的售價指數逼近高峰，市場料樓價快將破頂。發展局長黃偉綸就樓市連錄破頂成交回應稱，在土地供應方面，政府持續推出適當的土地滿足社會對住屋用地的需求，政府在過往不同的時間，推出不同的需求管理措施，但牽頭不是發展局，而是運輸及房屋局，以及財經及庫務局，引述當時財庫局長許正宇所說，對需求管理措施非常審慎，會密切留意市况。 【大公報】報導，呂志和13歲賣花生起家，足可買下整條街。嘉華集團主席呂志和年幼時從江門移居香港，童年生活原是無憂無慮，可是日軍進侵香港，燒殺搶掠，百姓不能溫飽，他被迫輟學。當時，年僅13歲的呂志和決定售賣花生等小吃，從此踏上創業之路，讓他深明「窮則變、變則通」的道理。「窮則變、變則通」一直是呂志和的座右銘，讓他在食品生意上賺到200萬日圓軍票，相等於當時約50萬港元，足夠買下當年整整一條街的房子。 【東方日報】指，屯馬綫帶旺馬鞍山新居屋銷情。新一期居屋進入揀樓程序已近一個月，現仍屬「家有長者」戶的揀樓階段，不過，大熱屋苑鑽石山啟翔苑已接近掃清，該屋苑的單位已售出97%，僅剩27個單位。部分買家開始把焦點轉移至其他屋苑，港鐵屯馬綫全線通車後，馬鞍山錦駿苑亦頗受歡迎，已售出近四成，銷情較早前估計為佳。另外兩個屋苑銷情稍遜，房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，此次買家以交通便利為揀樓重點，較多大單位的火炭彩禾苑亦因地理位置較差，銷情不敵馬鞍山錦駿苑。 【HK01】謂，鄧成波家族13億沽葵涌、荃灣民生商場，磁帶大王陳秉志接貨。「舖王」鄧成波家族近日接連沽出大額物業。市場消息透露，該家族新近以13億元沽出早年向領展（0823）買入的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，與5年前購入價相若，不過估計需要蝕逾1億元印花稅。商場新買家為有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志及林子峰。 信報】稱，維港1號再加推114伙 呎價25988，高6.9%，入場費803萬元。中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港1號連日收票不斷遞增，發展商昨天再加推新一張價單，涉及114伙，折實平均呎價25988元，較對上一批調升6.9%，並推出共400伙於周六（7月3日）進行首輪銷售，創今年單一新盤單日推盤量新高。自屯馬線全線開通後，多個沿線新盤都增加優惠促銷。