2021年9月8日 星期三

今日地產新聞摘要2021年9月9日

今日地產新聞摘要2021年9月9日

【星島日報】曰，鄧鉅明：鋪市需時二至三年恢復。過去18年，核心區鋪市暴升暴跌，表現令人難以想像，在自由行帶挈下，租金瘋升7至8倍，近年連環受不利因素重擊，急瀉70%至80%，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明預期，核心鋪市需時兩至三年「喘息」，才能恢復疫市前正常水平，「勿懷緬過去，最風光的「癲價」已經一去不返！」

【文匯報】報導，全世界唱好，人工真跟得上？最近樓市好友全面出動，市場一面倒唱好，不論大行報告或代理行預測，甚至連學者或測量師等，連唯一「唱淡」的花旗，都僅是預測樓價未來4個月回落3%至4%，但全年仍升約5%！後市真的全無風險？未來有哪些「灰犀牛」、「黑天鵝」等在後頭，入市人士必須要了解。理性地看，目前風險主要有4個：年底美國可能縮減買債規模、地緣政治風險加劇、疫情下世界經濟放緩、政策或大力推動房屋供應等，均會左右到日後樓市變化。

【信報】稱，名人紛掃住宅，上月涉3.7億，陳永傑愛船買匡湖居，張翹楚首置購尚珩。樓市持續升溫，地產界名人亦加入置業大軍。縱橫地產代理界約三十五載的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，上月豪擲3550萬元以首置形式掃入西貢匡湖居4期一座洋房，將與該屋苑早年業主、中原地產一姐劉瑛琳為鄰。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚同月也斥4518.8萬元購入香港興業（00480）沙田九肚尚珩一個4房單位連雙車位，令上月名人掃貨金額急增至最少逾3.73億元。

【明報】稱，HENLEY III加推81伙，折實均呎逼2.9萬，HOLBORN曼翹最快今日齊開價。新盤陷入混戰局面，恒地（0012）發展的啟德新盤THE HENLEY III，繼上周六首輪開售100伙，至今沽出72伙後，昨日第二度加推81伙，個別單位輕微加價約1%，部署下周次輪賣樓。今日港九市區有兩新盤開價，恒地筲箕灣道1號THE HOLBORN首張價單料涉及不少於84伙，同日起向公眾開放示範單位；桂洪集團紅磡新盤曼翹，料一口氣上載樓書、開價及開放示位。

【HK01】謂，李國能妻子3800萬沽中半山曉峯閣，持貨十年賺逾1300萬。終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元賣出中半山曉峯閣一個單位，持貨約十年，帳面升值超過1,300萬元或五成。上述成交單位為曉峯閣1座高層單位，實用面積1,083平方呎，採三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛等透過上述公司名義於2011年以2,480萬元購入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。

【東方日報】指，九龍灣行動區增兩商業地樓面。政府積極增加商業物業供應量，其中九龍灣行動區發展有新進展，範圍內總體發展總樓面將增至約574.4萬方呎，較初步方案增加約36.9萬方呎，新增面積主要來自兩幅大型商業地，將合共提供約436.6萬方呎商業樓面，初步估值共約240億元。發展局起動九龍東辦事處與規劃署就有關發展建議及修訂，向區議會作出諮詢。相關文件顯示，該行動區研究範圍佔地約183萬方呎，扣除道路、休憩與美化市容地帶後，供發展土地約75.3萬方呎，並劃分6幅用地。

【大公報】報導，趁低吸納，憧憬通關，地產界名人搶入市。疫情逐漸回穩，地產界人士趕於通關前買「磚頭」。近年不時就香港樓市發表評論的資深測量師張翹楚，上月以逾4500萬元買入九肚山尚珩4房戶連2車位；而代理行高層中原住宅部總裁陳永傑，最近亦斥逾3500萬購入西貢匡湖居自住。張翹楚接受大公報查詢時指，通關後會有較多內地客入市，屆時大單位需求將加劇，所以趁樓價低水先行吸納。

【晴報】說，THE HENLEY III加推81伙折實616萬起。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III上周六首輪開售100伙，至今共售出72伙，套現6.6億元。發展商昨公布價單3號，加推81伙，涵蓋開放式至3房，實用面積229呎至778呎，價單定價648.4萬元至2,677.1萬元。
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2021年9月3日 星期五

今日地產新聞摘要2021年9月4日

今日地產新聞摘要2021年9月4日

【明報】稱，21 BORRETT 4房1.6億沽，實呎7.42萬。市場聚焦今日三大新盤齊開售600伙之際，其他一手餘貨僅錄零星成交，但不乏大額交投，其中長實（1113）旗下已屆現樓的港島半山21 BORRETT ROAD，最新透過招標以1.6億元（連雙車位）售出第1及2座17樓2號室，屬實用2154方呎4房標準戶、實呎7.42萬元，買家成交期90日，並獲贈廚櫃。

【東方日報】指，特快公屋，接逾6萬申請。本港住屋短缺，公屋凶宅或近垃圾房的單位成為上樓捷徑。新一期特快公屋編配計劃於7月20日至8月9日期間接受申請，房屋署昨日公布，2021年度「特快公屋編配計劃」共接獲約60,800宗申請，當中約31,900宗為一人申請者，約28,900宗為兩人或以上家庭申請者。

【星島日報】曰，服務式住宅入住率彈升至八成。疫市下遊客消失，酒店業掙扎求存，以短約出租的服務式住宅，亦面對嚴峻考驗，外地商務租客大量流失，酒店「割喉式」瘋搶本地長租客，不過，隨着疫情逐漸放緩，加上業界開拓本地新客源，包括「新公司客」及「毛孩家庭」等，更大賣溫情力吸家庭客，服務式住宅終於「衝出困境」，近期出租率高達八成甚至九成以上，成為逆市奇葩！

【文匯報】報導，CCL按周升0.13%，近4個月最少。二手樓價指數破頂後出現阻力，升勢反覆收窄。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近4個月以來最少。中原分析指，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

【HK01】謂，「樹記腐竹」承租之大埔地舖6740萬沽，龍豐謝少海持貨5年賺四成。疫情下民生區消費力未有減弱，街市段舖位價值持續攀升。有近80年歷史的著名腐竹店「樹記腐竹」，其承租之大埔鄉事會街舖位新近以6,740萬元易手，較原業主龍豐藥房老闆謝少海五年前的購入價，帳面升值接近1,900萬元或四成。

【大公報】報導，星凱．堤岸快批預售，短期登場。9月新盤戰隊又添陣容。中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，望穿秋水的售樓紙快到手，將於月內參戰，連同今日開火的3盤，本月最少7盤激鬥，涉及近3500伙。今日大戰主角之一的恒地（00012）啟德THE HENLEY Ⅲ，昨日截票，連日累收1051票票（代理佔24票），相對首批100伙，超額9.5倍。計及其餘兩盤，3盤共凍結市場近萬個購買力。

【信報】稱，荃灣理想集團廣場，申寬限建24層商廈。城規會去年10月批准荃灣白田壩街46至48號重建為新型工廈，後來該地段由建築商德萊建業（01546）等購入。新買家近日向城規會提出新方案，建議放寬該址的地積比率和高度限制，改為興建1幢24層（另設4層地庫）的商業樓宇，預計2025年落成。
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2021年9月2日 星期四

史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億

東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。
3 Sep 2021

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今日地產新聞摘要2021年9月3日

今日地產新聞摘要2021年9月3日

【東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

【星島日報】曰，卓百德: 樓價來年料升10%至15%。疫市下樓價直逼歷史高位，Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）認為，本港經濟表現於疫情中步出低谷，加上預期低息環境持續，環顧現今市場需求殷切，惟私樓供應卻持續不足，在供求嚴重失衡下，令樓市仍具上升動力，料未來12個月（即今年8月至明年9月）升約10%至15%。

【文匯報】報導，土瓜灣蛻變，市區重建重鎮。今期《置業安居》來到昔日九龍區的「配角」土瓜灣。那些年，由於未有鐵路通車，加上該區業權分散，令整個土瓜灣的重建步伐相對緩慢。今天走進社區，仍然會發現不少老舊建築物被時間凝固，像著名的土瓜灣十三街、鄰近一堆工廠大廈及馬頭圍道一帶舊樓等。但隨着港鐵屯馬綫開通後，土瓜灣正式擔正做「主角」，發展勢必提速，單計市建局於區內已有超過11個重建地盤，私人財團四處收購，估計未來10年將迎來全面蛻變。

【明報】稱，易志明提修正轄免出租一房納劏房租管，不包天台屋。立法會正審議劏房租務管制條例草案，身兼委員會成員的自由黨張宇人早前提交修正案，建議豁免規管業主將自住物業空餘房間分租予另一家庭，運房局早前回覆，稱張的修正案或令部分天台屋及平台屋不受規管。張宇人昨撤回修正案，改由黨友易志明提出同一修訂，但建議豁免租賃不包括該單位的天台或平台。

【HK01】謂，恒地西灣河THE HOLBORN今上樓書涉420伙，最快下周開價。恒地（0012）旗下西灣河新盤THE HOLBORN，今日（2日）上載樓書，項目提供420伙，標準分層單位的實用面積最細由220平方呎起。項目最快下周開價。THE HOLBORN合共提供420伙，包括142伙開放式、242伙一房戶、24伙兩房戶、12伙特色單位，實用面積由200至571平方呎，涵蓋開放式至三房連儲物室戶型。

【大公報】報導，廖創興家族5400萬連掃愉景灣四伙。樓市氣氛回暖，老牌家族積極換貨，吸納低水物業。創興銀行廖寶珊家族成員、廖寶珊三子廖烈武之遺孀廖陳嘉綿，上月一口氣掃入愉景灣4個大單位，涉資逾5300萬元，平均實呎不足1.1萬元，比天水圍嘉湖山莊還要便宜，若連同西半山一伙豪宅，她短短約1個月已斥近1億元入市。

【信報】稱，9月新盤掀混戰料價量齊升，新地上月售672伙成賣樓吸金王。8月一手樓市僅靠兩個全新盤支撐，令全月的一手成交只錄得約1238宗，與7月看齊；銷售金額更按月減少23.6%至126.59億元。踏入9月，新盤顯著升溫，多個焦點盤周六（4日）率先爆混戰，有業界預期，本月新盤成交可達1800宗，相對8月價量齊升，惟成交量較難突破今年5月逾2100宗高位。

【晴報】稱，扮8空屋業主盗業權，轉售呃6270萬，警拘12人，抱括大狀。舊樓單位長期丟空，易成不法之徒生財工具。警方前日以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女，當中包括1名大律師、事務律師和財務公司職員等。警方指他們涉嫌冒充舊樓單位已離港或離世的業主，將8個單位據為己有後轉售圖利，涉款達6,270萬元。涉案單位包括1個市建局重建項目的單位。消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然，民建聯稱將留意事態發展。
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2021年9月1日 星期三

今日地產新聞摘要2021年8月31日

今日地產新聞摘要2021年8月31日


【信報】稱，新界西北4700伙一手樓殺到，古洞賣地效應，元朗上水樓價看漲。政府敲定新界北環線正式上馬，上水古洞成為橋頭堡，將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地（00016）以高市場預期逾四成的出價，投得古洞首幅政府賣地表住宅用地，令市場嘩然，並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示，古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區，雖然距離實際推售仍有一段長時間，但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外，元朗區作為區內供應重鎮，並刺激新界西北發展商趁勢推盤，未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

【星島日報】曰，銀行趨審慎，估價有升跌。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，交投略為減少，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示12個屋苑估值雖上揚，升幅介乎0.1%至4%，惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩，同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型單位為主。

【明報】稱，舖王家族公司遭追討8500萬，涉4工廈改建工程費用， 拖延逾年未找數。本地建築公司鴻業建築在上周五（27日）提交四份入稟狀，向「波叔」鄧成波家族相關多家公司追討合共近8500萬元。據入稟狀資料顯示，當中有三宗訴訟涉及將工業大廈改建成酒店工程，另一宗涉及改建及加建工程，工程餘額拖延逾年未有「找數」，觸發是次入稟行動。當中包括葵涌打磚坪街26至38號、屯門建豐街4號、駱克道376至382號16至24樓及長沙灣永康街42A號。

【文匯報】報導，集體投資計劃受證監規管，地監警示賣境外樓要留意。證監會最新推出一項新措施，就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示，並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排，包括海外物業投資、數碼代幣等，強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可，便不得在香港向公眾發售，並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們留意相關警示內容。

【HK01】謂，九肚山峰洋房7100萬沽，持貨四年實蝕近1400萬。沙田豪宅地段九肚山一帶，近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交，項目一幢洋房以7,100萬元沽出，較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算，料實蝕接近1,400萬元。上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房，單位實用面積2,553平方呎，採四房間隔，設有974平方呎平台、465平方呎花園，是次成交實用呎價約27,810元。

【東方日報】指，租務管制傾斜業主，劏房戶隨時冇屋住。政府擬立法實施劏房租務管制，立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會昨討論有關的條例修訂草案。根據草案，若劏房由二房東經營，當二房東與大業主無法續約時，二房東與劏房戶的租約亦會結束，即劏房戶未能受惠於租管下的4年租住權保障。有議員擔心劏房戶議價能力低，若大業主與二房東租期突然完結，劏房戶無法在短時間內尋覓新選址，認為草案對劏房戶保障不足。運輸及房屋局回應指大業主收樓需時，相信劏房戶有足夠時間尋覓新地方搬遷。

【大公報】報導，換地有價，農地轉住宅，元朗兩地增供應逾600伙。近年來自政府供應的私人住宅土地減少，發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設（00683）數月前向萊蒙國際（03688）購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後，最近剛再跟政府完成換地協議，補地價超過11.36億元；另長實（01113）也完成元朗錦田一幅農地的換地協議，補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。
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今日地產新聞摘要
2021年9月2日
【明報】稱，MONTEREY特色戶4年損手百萬，將軍澳今年最大宗二手蝕讓，上月區內二手交投跌三成。本港樓市經過連月旺市後，樓價與年初已累積顯著升幅，二手市場終現價量回調，其中今年價量齊升的將軍澳區，除上月二手成交量大跌三成，並失守300宗大關外，區內半新盤MONTEREY有特色戶業主，4年前一筆過以1962萬元買入單位後，持貨4年，近日急於套現下以1950萬元沽出，不但帳面蝕12萬元，若連同使費計更蝕近百萬元離場，成為將軍澳今年最大宗二手蝕讓成交。

【星島日報】曰，揚海HENLEY III紛錄超額認購。焦點新盤同步在周六出擊，爭客激戰如箭在弦，其中黃竹坑揚海收逾3100票、啟德THE HENLEY III亦收約817票，均錄超額認購，不乏投資客入市；而兩輪銷售均報捷的天水圍Wetland Seasons Bay，則力吸上車客及向隅客源。

【文匯報】報導，利東邨未補價實呎9224元膺港島新公屋王。二手樓價高位徘徊之際，租者置其屋計劃的公屋亦見高價成交。房委會資料顯示，香港仔公屋利東邨一個高層戶，實用面積490方呎，上月以452萬元未補價成交，呎價9,224元，創港島區公屋未補價呎價新高，並為全港未補價公屋第二位。

【HK01】謂，前公屋戶賣鑽石山居屋賺兩球，5年完成「置業階梯」榮升私樓業主。鑽石山居屋宏景花園一個中層三房單位，新近以綠表價618萬元成功易手，原業主持貨僅五年，帳面大賺「兩球」。據悉，這名原業主在五年前為公屋住戶，如今以綠表價沽出宏景花園居屋後，近日再度入市買入外區私樓單位作換樓之用，意味五年間已走完「置業階梯」，「升呢」做私樓業主。

【東方日報】指，持牌代理4.12萬人創新高。樓市走勢持續向上，吸引更多人投身地產代理行業。據地產代理監管局資料，截至8月底代理人數升至41,208人，連升3個月並創有紀錄新高。地產代理行亦積極擴充，8月代理分行數目錄7,130間，按月增加29間，亦為有紀錄高位。

【大公報】報導，恒地HOLBORN今公布部署，月內搶客。本周六上演3盤共600伙大戰，為2019年5月後最旺的周六。主角之一的恒基物業代理營業（一）部旗下啟德THE HENLEY Ⅲ，當天首輪開售100伙，該公司總經理林達民指，6天共收817票（中介人佔24票）；隊友營業（二）部的THE HOLBORN亦於今日公布銷售部署，月內參戰。

【信報】稱，議員倡廢除逆權管有，發展局指無計劃改動。在現行法例下，擅自侵佔私人土地的人（即逆權管有人）如已持續佔用土地12年或以上，逆權管有人則可向法庭申請逆權管有（即俗稱逆權侵佔），成為新的土地擁有人。有立法會議員建議廢除有關條文，惟發展局局長黃偉綸強調，政府並無計劃改動。

【晴報】稱，元朗南屏匯上樓書，共47伙最276呎。由宏富遠東發展的元朗屏柏里8號新盤南屏匯，昨上載樓書，涉47伙，涵蓋39伙分層戶及8幢洋房。分層戶共39伙，每層9至10伙，涵蓋開放式、1房及2房，實用面積276呎至517呎。
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2021年8月29日 星期日

今日地產新聞摘要2021年8月30日

今日地產新聞摘要2021年8月30日

【文匯報】報導，無錢買樓比住凶宅更可怕？專家教路：低市價四成可考慮入市。農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。「凶宅大王」伍冠流向香港文匯報記者分享指出，買事故單位最好不要涉及到謀殺個案，而且單位要夠光猛，如果比市價低三至四成都可以考慮。

【HK01】謂，8月新盤錄57宗撻訂　創近三個月新高，新世界「瑧」系獨佔31宗。8月截至29日止，新盤錄得57宗撻訂，當中佔45宗或79%屬於「撻大訂」，分布於10個新盤項目中。其中，新世界（0017）旗下三個單幢盤合共佔31宗，發展商殺訂逾1,428.7萬元。當中又以元朗瑧頤之撻訂宗數最多，佔22宗；何文田瑧樺及土瓜灣瑧尚分別佔8宗及1宗。然而，發展商隨即將單位重推並售出。

【信報】稱，HENLEY III趕開售，六百七十萬入場。新盤群起搶灘，恒地（00012）發展的九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）昨日加推2號價單共45伙，折實平均呎價28682元，較首張價單折實平均呎價28200元高1.7%，並預告最快周末展開首輪銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，新價單涉及單位相對優質，撇除有關因素，實際加幅約1%。

【星島日報】曰，揚海收逾2000票超購10倍。由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至昨日錄逾10000參觀人次，反應理想。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，至昨日收逾2000票，對比推出價單的188伙，超額近10倍。其中八成為港島客，並以南區及中西區居民為主。

【明報】稱，Wetland開放式戶折實430萬，實呎1.6萬起，天水圍首見同類戶型，勢成區內做價新指標。新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay 1期本月兩輪銷售累沽逾600伙，佔本月新盤市場總成交量1180宗逾半，項目昨加推新一批單位，包括區內首度推售的開放式戶，折實入場費約430萬元，折實實呎逾1.6萬元起，而一個開放式連天台特色戶，實呎高見18,136元，勢成天水圍開放式戶做價新指標。
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