瑜一1C均呎2.6萬 2房折實1216萬起 個別單位較1B加價5% 最快下月初

【明報專訊】美國加息0.25厘後，港銀未有跟隨加息，各大發展商加快推盤步伐，上周六「曬冷」以價單形式推售179伙、並即日沽清的華懋、港鐵（0066）何文田站瑜一1B期，昨日隨即公布1C期首張價單，折實均呎25,953元，較1B期首批折實均呎高約4.5%，而個別單位亦加價逾5%（見表）。發展商強調，今期屬原價加推，並於今日起收票，最快下月初開售。

華懋銷售總監封海倫表示，瑜一1C期屬原價加推，若以定價計，整批單位市值約15億元。今次推出的瑜一1C期，最細由2房起，不設1房間隔，故入場費較1B期高，1C期預計2025年5月落成（1B期為2024年11月），首張價單涉80伙，包括55伙2房及25伙3房戶，實用面積465至934方呎，定價1430.6萬至3040.4萬元，實呎25,706至35,957元，扣除最高15%即供折扣（建期折扣為12%）後，折實價1216.01萬至2584.34萬元，折實實呎21,850至30,563元，折實均呎25,953元。

資料顯示，1B期本月15日公布的首批50伙價單，折實均呎24,838元，即1C期首張價單較1B期首張價單均呎高約4.5%

內地或外籍買家佔1B期逾三成

1C期與1B期價單比較，今張價單售價最平一伙為5B座2樓C室，實用面積465方呎，2房開放式廚房間隔，望東南內園景，定價1430.6萬元，折實價約1216萬元，折實實呎26,151元；而在1B期2號價單中，一個坐向、景觀相若、實用面積464方呎的2房開放式廚房3B座2樓C室，定價1352.9萬元，折實價約1150萬元，折實實呎24,784元，即今期推出之單位，個別較上一期呎價貴逾5%。至於今張價單中、實用面積576方呎的5A座10樓B室2房梗廚單位，向西北望忠孝街及配水庫遊樂場景觀，定價1760.2萬元，折實價1496.17萬元，折實實呎25,975元，折實呎價就與面積、坐向、景觀、間隔完全相同的1B期3A座10樓B室的25,959元相若。

封海倫補充，瑜一1B期已售出的179伙，套現約30億元。若以英文名字分析，約60伙買家由內地背景或外籍人士購買，佔比約33.5%，另有6伙買家以公司名義入市。若以買家地址分析，則有約2%買家報住地址位於內地。付款方式方面，則有74%買家選用建期付款、15%買家採即供付款，餘下買家則以360天付款。

KOKO MARE最快今日加推

另會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，藍田KOKO MARE暫收約1200票，較首張價單98伙超額逾11倍，最快今日加推逾一成單位，當中以8座為主，提供1及2房，包括海景戶，並有約一成加價空間。

27 Mar 2023

明報

 

吳宗權5980萬首置買明慧園

【明報專訊】樓市復活，不少城中名人入市，其中已故一代船王包玉剛女婿吳光正孻仔、會德豐主席吳宗權（圖），最新以首置名義斥5980萬元入市淺水灣半世紀老牌豪宅單位，作價逼近屋苑2020年歷史高位

上址為明慧園高層B室，連兩車位本月初以5980萬元售出，為屋苑近3年首宗成交，單位實用面積1583方呎，3房間隔，實呎37,776元，售價與2020年3月同面積低層A室連兩車位成交價6000萬元稍低不足1%，新買家以Woo Chun Kuen Douglas登記，與吳宗權英文名相同。吳宗權今次入市需付4.25%印花稅，即以首置身分入市。原業主1974年26.48萬元購入，帳面賺5953.52萬元或近225倍。

英皇酒店CEO等4600萬入市璈珀

此外，西半山干德道55號璈珀，一個實用面積1538方呎的中層D室3房戶，本月中以4000萬元售出，實呎2.6萬元，買家為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯妻子余黃映彰。資料又顯示，屋苑2樓一個車位，亦獲余永焯以600萬元購入，即余永焯以合共4600萬元入市。資料顯示，上述兩物業由同一名買家於2016年以合共5012.9萬元購入，帳面蝕約412.9萬元，若連使費料實蝕約668萬元或13

威利閣4房售8380萬破頂

另中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示，樓齡約43年的東半山司徒拔道威利閣中層B室，實用面積2344方呎，4房1套房間隔，以8380萬元易手，實呎35,751元。翻查資料，連同是次成交個案，屋苑過去十年僅錄3宗成交，而是次成交價更創出屋苑新高。原業主2000年以2060萬元買入，持貨約23年，帳面獲利6320萬元，單位升值3.1倍。

海日灣洋房4年實蝕4337萬

不過，新界洋房再錄蝕讓，資料顯示，大埔白石角海日灣單號洋房，實用面積4074方呎，4房4套間隔，上月以8150萬元售出，實呎約2萬元。原業主2019年初1.19億元一手購入，連使費料實蝕約4337萬元或約36%。據悉，同一組業主持有的同屋苑實用4105方呎單號洋房，去年底以9000萬元易手，原業主2018年以逾1.32億元一手購入，連使費實蝕逾4857.7萬元或約37%。

明報

24 Mar 2023

 

必嘉坊‧迎匯加推56伙 折實均呎1.9萬

【明報專訊】華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一1B期周末「曬冷」開售前，位處鄰區紅磡的恒地（0012）必嘉坊．迎匯，昨突擊以折實均呎19,218元加推56伙，較去年11月推出的首批56伙折實均呎21,238元低近一成，有望搶吸瑜一部分向隅客源。

較去年11月首批低近一成

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，隨着內地與香港通關，市面復常，樓市氣氛明顯好轉，必嘉坊．迎匯推出2號價單應市，涵蓋開放式及1房戶，實用面積由介乎214至374方呎，折實價由399.78萬元起、折實呎價則由17,908元起。據價單2號，今批單位價單定價由444.2萬至841萬元，價單呎價19,898元至22,487元，發展商維持10%最高折扣，折實價由399.78萬至756.9萬元，折實呎價由17,908元至20,238元。

今批入場單位為6樓L室，實用面積214方呎，開放式間隔，向東南、望黃埔街，折實價399.78萬元，折實呎價18,681元；而價單1號的入場單位為6樓A室，實用222方呎開放式戶，同樣向東南、望黃埔街，折實價458.82萬元，折實呎價20,668元。

以上述兩個單位呎價比較，列於2號價單的6樓L室，較上一張價單的同類單位低9.6%。值得留意，必嘉坊．迎匯自去年11月開售至今累售9伙，套現逾5800萬元。

瑜一截收逾9600票 超購52倍

瑜一第1B期首輪銷售昨日截票，華懋銷售部總監封海倫表示，項目自上周五起收票，約一周內收逾9600票，以明日發售179伙計，超額認購逾52倍。封續稱，項目入票人士中不乏大手買家，佔整體近三成。明日起發售的179伙，實用由336至941方呎，1房至3房間隔，最高折扣15%，折實價由786.84萬至3045.29萬元，折實呎價21,850至34,374元，整批折實均呎27,083元。

明報

24 Mar 2023

 

KOKO MARE均呎1.8萬 高上期2% 1房折實594萬入場 料接力瑜一飛揚開售

【明報專訊】美國聯儲局再加息0.25厘，惟港銀未有上調最優惠利率（P），為市場大派「定心丸」。同日會德豐旗下、樓花期約15個月的藍田KOKO MARE公布首張價單，勢將緊隨屯門飛揚2期及何文田瑜一1B期接力推售。KOKO MARE首批98伙，折實均呎18,330元，較上月推出的上期KOKO ROSSO首批折實均呎17,973元略高約2%，1房仍維持上期折實不足600萬元入場。會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，是次近九成單位折實價介乎600萬至900萬元，價錢延續上期的「市區爆數價」。

KOKO ROSSO上月底開售至今已累售約308伙，佔該期單位總數392伙近八成，套現逾24億元。KOKO MARE將於明日起開放設於尖沙嘴港威大廈示範單位，並接受認購登記，最快下周開售。首批98伙折實全數低於1000萬元，涵蓋9伙1房戶、73伙2房連開放式廚房戶，以及16伙2房連獨立廚房戶，實用面積334至520方呎，價單定價由674.6萬至1055.8萬元，價單實呎19,317元至25,977元。發展商提供最高12%直減折扣，折實價由593.7萬至929.2萬元，折實實呎17,000元至22,859元。

明日起開放示位及收票

首批全數位處第8座低層，景觀主要分為山景及內園景，但由於向山戶部分靠近將藍隧道及東隧出入口一帶，令兩類單位呎價差距甚大。比較8座3樓D室及H室，兩戶均為2房連梗廚戶。D室實用面積為490方呎，向西北、望內園景，價單定價1041.5萬元，價單呎價21,255元；而H室為實用面積520方呎，向東南、望山景及上述主要幹道，價單定價1005.2萬元，價單呎價19,331元。前者比後者呎價高近一成，直接推高實用面積較小的3樓D室銀碼

園景呎價高山景呎價近一成

入場單位方面，今批入場單位為8座2樓F室，實用面積334方呎，1房間隔，折實價593.7萬元，折實呎價17,775元；至於今批呎價最低的單位有兩個，包括8座2樓E室，實用面積464方呎，2房連開放式廚房間隔，折實價788.8萬元，折實呎價17,000元；另一戶則為8座2樓H室，實用面積520方呎，2房連獨立廚房間隔，折實價884萬元，折實呎價同為17,000元。KOKO MARE屬KOKO HILLS系列壓軸一期，是次特設「KOKO ROSSO粉絲折扣優惠」，凡曾入票或參觀KOKO ROSSO示範單位的買家，是次購買KOKO MARE單位，均可享1%折扣優惠。

中海外啟德維港．雙鑽待批預售

KOKO MARE開價之際，東九龍亦再有全新盤部署出擊。中海外（0688）等發展、位於啟德跑道區4E區1號的住宅項目，命名為「維港．雙鑽」（Twin Victoria）。該盤由兩座住宅大樓組成，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，現正待批預售，預計關鍵日期為2025年3月底。

明報

24 Mar 2023

 

天璽四房呎價逾9萬沽 創新高

（星島日報報道）新盤市場氣氛熱鬧，連帶一手市場亦連錄多宗大額成交。由新地旗下九龍站天璽昨以招標形式售出1伙，為天鑽璽88樓A室，面積1574方呎，屬4房單位，成交價逾1.41億，呎價約90188元，呎價創項目新高紀錄。

新世界發展的北角柏蔚山昨沽1伙複式戶，為3座33及35樓A室，面積2502方呎，屬4房4套間隔，可享維港海景，成交價達1.25億，呎價達50000元。項目所有分層單位已全數沽清，全盤僅餘最後1伙複式大宅可供發售。該項目由開售至今，累售610伙，套現約160億。
成交價逾1.41億

萬科香港發展的長沙灣連方I昨錄新成交，為15樓B室，面積為401方呎，屬2房戶，成交價為954萬，呎價約23791元。

另外，恒基旗下西半山CAINE HILL昨日上載新一張價單，加推20伙發售，以最高折扣3%計算，折實平均呎價31236元，最平單位為12樓C室，面積197方呎，屬開放式間隔，折實入場費602.855萬，呎價30602元；最貴為23樓A室，面積289方呎，屬1房戶，折實售價918.493萬，呎價31782元。項目同步發出銷售安排，新舊價單合共推出10伙於周六先到先得方式發售。
CAINE HILL限量加推

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II昨更新銷售安排，於周六推售118伙，包括55伙以招標方式出售，另推63伙以價單方式出售。

星島日報

22 Mar 2023

 

新財年推3幅東涌住宅地招標

（星島日報報道）隨着東涌新填海區土地陸續釋出，新一財政年度推出3幅東涌第106區住宅地，包括首次在賣地表推出青年宿舍單位。地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，均呈長條形剪裁。上述用地綜合市場估值約12億至19億不等，每方呎樓面估值約3100至3500元不等，料可吸引各大中小型發展商入標。
估值12億至19億

新一年政府賣地表推出3幅東涌新填海區住宅地招標，包括東涌第106A區、東涌第106B區及東涌第106C區用地，地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，涉及可建總樓面約39.93萬至53.5萬方呎。
可建樓面39萬至53萬呎

當中規模最大為東涌第106A區（青年宿舍計畫項目）用地，即位於東涌東環對出，地盤面積約15.28萬方呎，涉及可建總樓面約53.5萬方呎。綜合市場估值約16.58億至18.72億，每方呎樓面估值約3100至3500元。

值得留意的是，上述用地是政府首次透過賣地推出青年宿舍單位的用地，發展商除興建私人單位，亦提供10%樓面的「青年宿舍」，並需交回政府，再由政府夥拍非政府機構負責，而整個項目共提供500伙。至於詳細條款，當民政及青年事務局有定案後，會加入賣地條款一併公布安排細節。

其次為東涌第106C區用地，佔地面積約15.82萬方呎，涉及可建總樓面約55.38萬方呎，市場估值約17.17億至19.38億，每方呎樓面估值約3100至3500元。最後一幅則為東涌第106B區，地盤面積11.41萬方呎，涉及可建總樓面約39.93萬方呎，是上述3幅地中最細，市場估值約12.38億至13.98億，每呎樓面估值約3100至3500元。

星島日報

22 Mar 2023
 

KOKO MARE明開價月內推售

 KOKO MARE明開價月內推售

（星島日報報道）近期市場上多個全新盤全速銷售，由會德豐地產發展的藍田KOKO MARE亦加快推售步伐，預告明日開價，首批單位涉及超過90伙，並部署月底進行首輪銷售。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO MARE明日開價，首批單位料提供超過90伙，戶型涵蓋1房至2房單位，料有部分屬海景戶，售價料介乎約600萬至900萬。項目將於周六率先開放示範單位參觀及收票，部署月底首輪推售。
料首批逾90伙

黃光耀指出，自上載樓書後，錄得超過3000個查詢，大部分為向隅客，年輕準買家查詢量約佔70%，以地區劃分，以九龍區為主佔約50%， 港島及新界各佔約25%。息口方面，黃光耀預期加息幅度有限，而且本港拆息市場平穩，相信對樓市影響有限。另外，政府放寬印花稅稅階等利好消息，可吸引準買家。

KOKO MARE提供共444伙，面積約310至1078方呎，預計入伙日期為2024年6月30日。同系啟德MONACO昨錄新香港人斥約3763.5萬連購2伙，其中2A座33樓B室，面積678方呎，屬3房單位，單位連傢私出售，成交價1957.6萬，呎價約28873元。另一伙為2A座20樓B室，面積678方呎，屬3房單位，成交價1805.9萬，呎價約26636元。

星島日報

22 Mar 2023