地產代理人數兩連升至4.1萬人 樓市交投增平均每5個人分一張單

樓市回暖，地產代理有恢復擴張跡象，據地監局數據指，今年3月底全港持牌代理人數錄41,074人，按月增加36人，連續2個月增加，但增加速度少於2月份的231人。

地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,074人，較2月底的41,038人增加36人，但相較去年同期42,016人，仍然流失了942人或2.2%。

受惠於新盤推售加快，參考代理統計上月全港整體物業註冊量錄8,202宗，即期內平均約5個地產代理爭一張單，相較去年底曾經多達12名代理爭一張，情況明顯改善。

雖然整體代理人數增加，但俗稱大牌或「E牌」的地產代理（個人）牌照，則錄得18,866人，按月多98人，是持牌人數上升的主要原因，反而前綫綫代理的「S牌」營業員牌照則按月下跌62人至22,208人。而同時，反映分行數目的營業詳情說明書亦回升至7,092份，按月增加37間。

記者：余敏欽

4 April 2023

 

雲端特色戶6541萬沽 創分層新高

【明報專訊】綜合市場資訊，4月至今整體新盤成交錄逾300宗，而且不乏高價成交；新地（0016）旗下已屆現樓的沙田九肚雲端，新錄本月首宗一手成交，透過招標以逾6541.48萬元，售出Apex第1座6樓A室，實用1738方呎，4房雙套間隔、連679方呎花園，實呎37,638元，相關成交價料創項目分層單位新高。

瑜一第1C期連沽4伙套7631萬

至於日前進行首輪銷售的華懋、港鐵（0066）何文田站瑜一第1C期，昨日連沽4伙，套現逾7630.7萬元，折實呎價28,369至33,522元，成交價最高1伙為第5A座26樓C室，3房1套戶型，實用904方呎，成交價3030.36萬元，實呎33,522元。瑜一第IC期過去兩日共售約158伙，佔可售單位總數210伙逾75%，套現27.79億元。

利奧坊‧凱岸特色戶呎價撲3萬

恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸連售兩伙特色戶，單日吸金2420萬元；恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，新成交包括第1座31樓D室3房戶，實用579方呎連平台和天台，成交價1700萬元，實呎29,361元。

同系利奧坊‧壹隅加推8伙於周五（4月7日）發售，全實用250至288方呎1房戶，折實價609.4萬至676.93萬元，折實呎價21,786至24,887元。

中洲火炭星凱‧堤岸臨近交樓，新售出第2座27樓G室，實用583方呎，2房連工作室間隔，成交價1181.9萬元，實呎20,273元；項目上月開放現樓以來累沽27伙，套現逾3.9億元，平均實呎2.23萬元。

瓏碧新增代繳印花稅優惠

另碧桂園（2007）旗下已屆現樓的九龍城瓏碧，推出全新代繳印花稅優惠，上限為樓價3.75%；發展商亦透過指定財務機構，為買家提供最高八成一按，首24個月為免息免供期，優惠於本周五生效。瓏碧去年開售至今累沽42伙，吸金約3.5億元，平均實呎逾2.6萬元。

至於信置（0083）、會德豐牽頭的西南九龍長沙灣維港滙系列，信置執行董事田兆源指，項目今年累售119伙、套現26億元，擬復活節期間開放現樓示範單位；會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目今年售出的119伙，約六成買家具內地背景。

明報

4 April 2023

 

維港滙聯同四大代理推優惠促銷

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）復活節假期將至，信置夥會德豐、嘉華及爪哇合作發展西南九龍維港滙與四大地產代理推出復活節優惠促銷項目的三及四房戶，包括中原送出傢俬禮券、美聯送出家電禮券、利嘉閣送出旅遊禮券、港置送出餐飲禮券，每名買家禮券價值16,800元，每間代理名額5個，總值33.6萬元。

信和集團執行董事田兆源表示，自香港與內地復常通關後，經濟氣氛好轉，加上本港息口回穩，樓市成交量明顯上升，維港滙於今年以來（截至4月2日）售出119伙，套現約26億元，平均每伙逾2,000萬，其中8伙成交價逾5,000萬元，而全盤開售至今累售單位達932伙，套現逾144.7億元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，政府推出「高才通」、「灣區人才簽」、「專才退辣稅計劃」等政策，維港滙今年以來售出的119伙中，約有60%為內地客或新來港人士，項目第2期已獲批入伙紙，有機會開放現樓示範單位，預計項目第1期於第二季內入伙，第2及3期則於7月底前入伙。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旺角利奧坊·壹隅於本周五復活節假發售8伙，包括8伙一房戶，實用面積250至288平方呎，折實價由609.4萬至676.93萬元，折實呎價由21,786元至24,887元。同系旺角利奧坊·凱岸昨錄得2伙特色單位成交，套現2,420萬元。

瑜一第IC期連沽4伙

華懋集團夥港鐵合作發展的何文田站瑜一第IC期昨日連沽4伙，套現逾7,630.72萬元，折實呎價由28,369至33,522元。成交價最高1伙為第5A座26樓C單位，三房一套連儲物室戶型，單位實用面積904平方呎，成交價3,030.36萬元，呎價33,522元。瑜一第IC期累售158伙，套現27.79億元。

新地旗下九肚雲端昨以招標形式沽出Apex第1座6樓A室，面積1,738方呎連679方呎花園，四房雙套間隔，成交價6,541.4844萬元，料創項目分層單位新高，呎價37,638元。

其士集團旗下旺角傲寓增折扣17%至20%於周日推售10伙，單日連沽2伙一房，當中23樓A單位，面積328方呎，成交價691.5萬，呎價21,082元。其士集團物業發展部總經理司徒世華指，對樓市有信心，相信新優惠能吸引顧客。其士集團銷售及市場部副經理曾家進更表示，會採取更進取的銷售部署，料市場有正面回響。

碧桂園香港旗下九龍城現樓瓏碧新增代繳印花稅優潓，上限為樓價的3.75%；同時新增「90日優惠付款計劃」可享額外1%優惠，本周五生效。發展商亦透過指定財務機構為瓏碧買家提供最高八成第一按揭，若買家選用「超級輕鬆80%第一按揭」付款計劃，最高可借樓價80%，年期最長為25年，且首24個月為免息免供期。

晉環錄撻訂 買家料損逾250萬

路勁地產與港鐵合作發展的黃竹坑站晉環新近錄撻大訂個案。成交記錄冊顯示，第2B座36樓C室，面積639方呎，三房間隔，於2021年5月以2,525.3萬成交，買家當時選用建期付款。隨着晉環於去年底入伙，買家於今年3月31日撻訂離場，料損失樓價10%訂金，涉資252.53萬元。

文匯報

4 April 2023

 

財團8280萬收購擺花街地鋪

（星島日報報道）財團於2020年前就擺花街一幢申請強拍，未獲批准，最新購入該舊樓的一個地鋪連閣樓，將令收購計畫取得突破，該地鋪作價8280萬，較市價高出約50%，平均每呎8.28萬。
上址為中環擺花街11號地鋪連入則閣，建築面積各為約1000方呎，以8280萬易手，平均呎價8.28萬，鋪位闊19呎，深41呎，租客The Candel Company。原業主2001年8月以700萬買入鋪位，持貨逾21年，帳面獲利7580萬，物業升值逾10倍。
持貨21年升值逾10倍

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，上述地鋪市值約5000至6000萬，月租約11至12萬，料回報約2.5厘，因此，收購價高市價50%，不過，較5年前的收購價大跌，毗鄰的9、13、15及17號地鋪連閣樓，面積相若，早於2018年被收購，作價分別為1.48億、1.336億、1.35億及1.48億，最新鋪位收購價較5年前低逾40%。

上述擺花街9至19號舊樓，市傳由新世界相關的財團收購，早於2018年之前涉足該項目，並於2020年5月，就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓，合併申請強拍，當時，11號地下及閣樓業主（即上述成交鋪位的業主），對申請提出質疑，反對強拍。
收購價較5年前低40%

去年11月，審裁官作出裁決，由於擺花街11至13號舊樓，與15至17號並無連接樓梯，不應以同一個申請處理，而申請者已擁有15至17號全數業權，並不合強拍條例，因此，申請人只可就餘下的11至13號舊樓，繼續申請強拍程序。業內人士指，經歷數年來鋪市大跌，最終鋪主有見收購價高於市價50%，才首肯被收購。

星島日報

3 April 2023
 

二手首季369宗蝕讓

 二手首季369宗蝕讓

上月涉114刁蒸發1.3億 屯門最慘

多個新盤以貼二手價低開，震散二手市場。今年首季共錄至少369宗帳面貶值成交，期間每月都錄過百宗同類買賣，3月並以新界西北區的屯門及元朗較受創，成為「蟹貨」集中地，兩區蝕讓成交所佔比例共近30%。當中，屯門錄得至少21宗個案，遠超其他地區。


新盤市場為近月樓市焦點，上月整體二手交投明顯放緩，不過，樓價亦由低位回升。綜合市場資料，3月帳面貶值成交宗數仍錄至少114宗，與2月全月不少於137宗相比，按月跌約16.8%，而上月該類買賣涉及的樓價蒸發金額共逾1.33億元，最高蝕讓幅度逾30%。

美孚持逾6年仍損手

事實上，3月帳面蝕讓成交中，佔近八成屬於2018年或以後入市即沽貨個案，而在2020年或以後入市、持貨約3年或以內沽貨的同類成交，則僅佔約一成。

此外，屯門上月錄得的帳面低於購入價的二手轉讓，佔同期全區總成交量約10%，貶值幅度介乎約0.8至23%，私樓及居屋比例各佔約一半。該區期內亦錄至少約20宗賺幅約5%或以內，甚至平手的成交。區內代理指，願意蝕讓放盤，佔大部分為移民盤，而部分則是近3至4年購入的半新盤，因當時屬樓市高峰，以高價購入單位，故要跌價賣樓。

元朗都錄至少12宗帳面貶值轉手個案，跌價幅度約1.1至逾20%，當中，大部分屬近年買入的半新盤。有區內代理稱，近月多個一手項目推售，吸走二手客源，令3月交投量按月減少約30%，部分放盤業主擴大議幅，個別更由約2至3%，增至約6至7%。

另外，大埔也是近年新樓供應集中地，上月都錄不少於12宗的帳面跌價二手轉讓，大部分都為白石角半新盤。如海日灣洋屋以8,150萬元登記轉售，約4年帳面貶值約31.5%。傳統藍籌屋苑同期亦爆蝕讓潮，荔枝角美孚新邨錄8宗最顯著，成交價蝕幅介乎約2.2至19.8%。

美聯吳志輝稱，美孚新邨上月錄得的蝕讓成交，佔全月39宗買賣的逾兩成，其中4期百老匯街117號中層A室，實用面積約437方呎，原則一房間隔望山景，減價42萬元，以538萬元易手，呎價約12,311元。據了解，原業主於2016年11月持貨至今帳蝕12萬元。

將軍澳中心鬆綁見紅

另方面，中原伍錦基透露，將軍澳中心9座中層B室，實用面積約436方呎，上月開價800萬元放盤，減價85萬元，剛以715萬元售出，呎價約16,399元。據悉，原業主持貨滿3年辣招鬆綁出貨，帳面虧損約15萬元。

資深財經專家林一鳴認為，新盤低開通常只局限於首張價單，主要是用來測試市場水溫，若銷售成績理想，第二批單位就會加價，價格亦會逐漸推高。相反，近期新盤銷售都錄大額超購，惟最終可以購入單位的買家佔比不多，其後更會回流二手市場，帶動整體樓市氣氛

東方日報

3 April 2023

 

新盤向隅客尋寶 周末二手見增長

香港文匯報訊（記者 曾業俊）樓市氣氛好轉，新盤熱賣同時帶動二手成交。中原、美聯、利嘉閣和香港置業四大代理行在剛過去周六日十大屋苑買賣成交均錄不俗增長。其中，中原地產十大屋苑錄得10宗成交，重上雙位數水平，按周增加4宗或66.7%，零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，歐美銀行危機已淡化，近日股市回升，香港亦沒有跟隨美國加息，市場氣氛好轉，本周六日一手市場錄得近300宗成交，反映買家恢復信心，二手交投亦受帶動，相信本月樓市會比上月更旺。

布少明：業主議價轉趨強硬

另一大行，美聯十大屋苑錄11宗成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明同樣認為一手銷情帶動樓市氣氛轉趨熾熱，但二手市場受制新盤，加上不少業主有見市場氣氛轉好，議價態度亦轉趨強硬，買家入市亦趨審慎，短期二手交投表現反覆。他預計，受惠本港經濟持續回暖，而且聯儲局年內息口有望見頂，港息上行空間有限，加上有一批新香港人購買力帶動，對樓市長遠仍有支持，但短期二手樓價將呈鞏固，升幅或放緩。

至於香港置業行政總裁馬泰陽指，發展商以貼市價開價吸引大批買家選購單位，相信發展商短期仍會採取貼市價開盤策略，預期4月一手交投仍然做好，惟二手成交將於短期內繼續受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，本周六日兩大九龍區新盤熱銷，帶動市場整體氣氛向好，有新盤向隅客轉投二手指標屋苑尋寶，令二手成交量回升。另一方面，部分二手業主見新盤搶佔市場購買力，最近願意擴大議價空間，日漸緩和二手買賣拉鋸，吸引早前觀望的準買家重返市場，相信本月二手交投量將穩中向上。

將軍澳中心雲匯各見蝕讓

雖然樓市氣氛好轉，但二手市場仍持續錄得蝕讓成交，反映市場仍未完全恢復。中原高級分區營業董事伍錦基表示，市場新錄將軍澳中心9座中層B室成交，面積436方呎，兩房間隔，放盤不足一個月，減價85萬元或10.6%，以715萬元易手，呎價16,399元。原業主持貨3年，賬面虧損15萬元或2%。中原徐家倫表示，大埔白石角雲匯1期3座高層B5室，實用面積451方呎，兩房間隔，開價830萬元，以818萬元成交，呎價18,137元。雖然呎價創屋苑兩房呎價8個月新高，但原業主持貨4年，賬面仍蝕約45萬元。

3 April 2023

文匯報

 

4月首兩天新盤售約290伙

【明報專訊】4月新盤交投持續暢旺，綜合市場資訊，4月首兩天新盤市場已錄得約290宗成交，其中華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一第1C期，昨日以發價單形式首輪推售210伙，累售約154伙，佔首輪開售單位總數約73%，套現逾26億元。

瑜一第1C期首輪售逾七成單位

華懋銷售總監封海倫表示，瑜一第1C期項目昨天首日推售，大手客時段已獲認購50伙，當中第5A座三房連儲物室單位接近沽清，最大手交易涉資約4000萬元，買家購入2伙單位。連同瑜一第1B期，累積售出334伙、吸金逾57億元。

新界新盤餘貨亦持續獲買家承接。長實（1113）及新地（0016）合作的屯門青山公路飛揚2期，長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目過去兩天售出6伙，當中4伙為2房連梗廚戶型，相關買家見二手盤源減少，轉投一手市場。

楊續稱，飛揚2期自上月底開展銷售以來，累沽359伙，佔全盤400伙約九成，吸金總額17.3億元。

飛揚2期累沽359伙 吸金17億

飛揚2期「劈價推盤」攻勢成功後，其士（0025）旗下已屆現樓的大角嘴傲寓，上周更新價單，最高直減折扣增至17%到20%、變相減價，昨日新一輪銷售推出10伙，售出19樓A室，實用面積328方呎1房戶，成交價661萬元、實呎20,152元，為傲寓半年來首宗一手成交，買家採120天成交期，照售價享17%直減折扣。

睿峰周末沽3伙 3房呎售2.3萬

此外，由鼎珮持有的長沙灣睿峰，過去周末兩日連沽3伙，包括東翼7樓A室，實用面積639方呎3房間隔，作價逾1479萬元、實呎23,158元；項目自2月重啟銷售以來累售57伙、套現額直逼6億元。

另萊蒙（3688）與俊和合作、已屆現樓的九龍窩打老道128 WATERLOO，新售出實用面積534方呎12樓G室、屬2房連儲物房間隔，成交價1900萬元，屬項目同類單位成交價新高、呎價35,581元。

明報

3 April 2023