季1162伙申預售樓花 9年最少 8新盤上季批預售 涉4031伙減16%

首季1162伙申預售樓花 9年最少 8新盤上季批預售 涉4031伙減16%

【明報專訊】本港經濟雖然漸復常、今年以來樓市亦轉暢旺，惟發展商新申請預售樓花的單位數量卻銳減。地政總署最新資料顯示，今年首季（1月至3月），共有1162伙申請預售樓花，為2014年首季錄得1161伙新申請後，9年來按季新低；若單計私宅數量，有關數字更為2013年第3季後新低。

明報記者 林尚民

同時，地政總署上月接獲2份預售樓花新申請共涉695伙，相較2月422伙，按月增273伙或約64.7%。至於上月新申預售新盤，包括萬科（香港）大埔馬窩路第1期涉404伙，預計2026年3月落成，樓花期約35個月。

遠展新世界啟德新盤最快年底推

另遠展（0035）、新世界（0017）合作的啟德跑道區、望內海景為主的承景街2號第1期涉291伙，預計2025年6月落成，樓花期約27個月；新世界營業及市務部總監黃浩賢稱，現正籌備推盤工作，預計最快今年第四季推出。

若總計今年首季，署方接獲4個樓盤申請預售樓花涉1162伙，較去年第四季錄5459伙，按季跌4297伙或78.7%，料為2014年首季錄1161伙新申請後，9年來按季新低。值得注意是，今年2月唯一申請預售項目，為房協安達臣道第R2區3號居屋（422伙），意味若扣除此項目，首季只有740伙私樓申請，為2013年第3季錄55伙申請後新低。

另署方於今年第一季，批出8份住宅預售樓花同意書，涉4031伙，較去年第四季4784伙，減753伙或15.7%，為去年第一季錄1211伙後，1年來按季最少。

跑道區維港．雙鑽天瀧蓄勢待發

至於上月批出的3份預售樓花，除華懋、港鐵（0066）已推出的何文田瑜一第1C期（214伙），亦包括中海外（0688）獨資的啟德跑道區維港．雙鑽（702伙），以及恒地（0012）牽頭的跑道區天瀧（566伙），兩盤料短期登場。此外，長實（1113）油塘東源街8號，正式命名為The Coast Line，第一期涉228伙，預計明年12月落成。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然首季新申請預售單位數目減少，但目前已批預售樓花、尚未發售的單位總數有逾1.3萬伙，預期本季多個新盤將魚貫登場；截至3月底，有18,699伙滾存待批預售單位，為自去年10月後5個月最少。

12 April 2023

私宅首兩月落成6293伙 達標三成

 私宅首兩月落成6293伙 達標三成

隨着社會逐步復常，今年私人住宅落成進度理想，差餉物業估價署最新數字顯示，2月私宅落成量為3,115伙，雖按月稍回落約2%，但已連續兩個月錄逾3千伙，今年首兩個月累計6,293伙，已達全年目標超過三成。

據該署資料，1月私宅落成數字為3,178伙，2月輕微減少63伙。而相比今年全年預測落成量約19,953伙，短短兩個月已達標約31.5%。不過，相比2022年同期落成伙數錄得7,312伙，今年暫錄單位量按年減少1,010伙，跌幅約13.9%。

新界擔大旗佔54%

以地區統計，今年私宅供應繼續由新界「擔大旗」，首兩個月超過一半落成單位來自該區，暫錄得3,413伙，佔比例約54.2%。至於九龍及港島分別錄2,216伙及664伙，比率約35.2%及約10.6%。

期內落成單位續以中小型戶為主，當中實用面積431方呎以下細單位佔3,301伙，佔整體比率約52.5%。其次是實用面積431至752方呎戶型，亦錄2,368伙，比例達37.6%。

東方日報

12 April 2023

 

啟德3盤快推售勢掀混戰

（星島日報報道）一手市況持續向好，發展商積極部署推盤，踏入第2季，新盤推售部署勢頭，由北部都會區轉勢，重回今年最大供應庫啟德新發展區，其中由恒基牽頭6大發展商合作發展的天瀧已明言復活節長假後將重啟銷售程序；中國海外獨資發展的維港．雙鑽亦部署推售，另外由嘉華牽頭發展，已批預售多時的啟德海灣1亦有機會搶推發售，3盤共涉逾2200伙，為本季新盤推售的重頭戲，勢掀起新一輪混戰。
由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，發展商較早前已預告，項目將於復活節長假期後展開銷售程序，將上載樓書及開放示範單位，料最快本月底推出發售。
料最快月底發售

天瀧面向維港而建，海景為最大賣點，項目提供1房、3房及4房戶，料以3房及4房大戶打頭陣，以招標方式發售，為繼華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟後，另一個以維港海景為主打的超豪宅項目。項目預計以區內造價作參考外，亦會參考沿海新盤的成交價。

項目由7幢高樓及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，當中以內園景為主的1房戶佔約28%；3房戶面積由635至1117方呎，佔約34%；餘下37%為4房戶，面積由1173至1428方呎，另有6伙特色戶。
海景作主要賣點

維港．雙鑽為跑道區少數的獨資形式項目，發展商中國海外於項目獲批售樓紙後，已搶先公布將於短期內推售，項目由2座住宅大樓組成，共提供702伙，惟單位戶型仍有待發展商公布，項目以內海為主要景觀，料提供多元化戶型。

另一個由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，位於承豐道15號的啟德海灣，分兩期發展，共提供2138伙，發展商推出第1期啟德海灣1發售，提供1017伙，當中標準戶提供由1房至3房間隔，主打2房戶，約60%，發展商於年初時透露，待區內市場交投增多，成交數據較為充裕後，便會正式推盤，相信區內多個新盤搶推的情況下，項目料月內推售的機會較大。

上述3盤合共提供逾2200伙，雖然樓盤各有優勢，但單位戶型及客源亦有重疊，相信推售時競爭亦會相當激烈。
3盤共涉逾2200伙

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤踏入第2季，由北部都會區細價樓主導轉至啟德區，區內多個項目部署推售，令市場焦點重新落在啟德區上，相信樓價亦由過往數百萬主導的上車盤，轉為1000萬以上為主的單位，雖然近月新盤交投上升，3月份整體新盤更超過2000宗，料發展商定價策略亦會以貼市價或低市價推售。

6 April 2023

 

MOUNT NICHOLSON加推 12號洋房 下周四招標

【明報專訊】在通關和復常效應下，樓市氣氛持續暢旺，「亞洲樓王」亦乘勢出擊。會德豐負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第1期上載最新銷售安排，推出12號洋房於下周四（4月13日）及21日招標；相關洋房實用面積7042方呎、屬4房4套間隔，另連2715方呎花園、私人泳池等。

4房4套間隔 連2715方呎花園

MOUNT NICHOLSON第1期對上一宗成交，追溯至2019年、即新冠疫情仍未爆發時。

另據成交紀錄冊顯示，毗鄰是次招標洋房、實用面積7065方呎的11號洋房，於2016年11月以5.25億元售出，實呎逾7.43萬元。

MOUNT NICHOLSON第3期曾於2021年11月以實呎逾14萬元售出一個分層單位，料創亞洲分層物業呎價新高，因而被譽為「亞洲樓王」。

KENNEDY 38特色戶3223萬沽新高

昨日清明節假期，新盤交投較淡靜，單日僅錄約10宗成交，惟不乏高價成交。新地（0016）牽頭發展、已屆現樓的堅尼地城KENNEDY 38，早前招標售出33樓C室，為實用面積796方呎的3房特色戶、另連平台及天台，成交價3223.8萬元、實呎4.05萬元，成交價及呎價均創項目新高。

本月首5天新盤成交累錄335宗

另外，VMS鼎珮持有的長沙灣現樓睿峰，昨天連沽3伙、吸金逾3037萬元，其中東翼33樓D室，實用面積499方呎2房戶，成交價逾1200萬元、實呎逾2.4萬元。

綜合市場資訊，新盤市場本月首5日累錄約335宗成交。

6   April 2023

 

新盤貨尾涉逾萬伙陸續登場

（星島日報報道）啟德新發展區為今年新盤主要供應庫，現時已申請售樓紙，批出及待批項目的全新項目共涉及10盤，涉逾1萬伙，區內仍有多個項目正在銷售，粗略計算貨尾單位共涉逾2300伙，令區內新盤總供應量涉逾1.27萬伙。
10全新項目待推

區內全新項目以嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣規模最大，另外九龍倉、中海、恒地、嘉華合作發展，位於承豐道18號項目，分4期發展，合共提供2060伙，規模僅次於啟德海灣。
貨尾涉逾2300伙

此外，區內亦有多個已推售的項目，仍有不少貨尾單位正待市場逐步消化，當中涉及單位較多項目為會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY I，項目共提供648伙，迄今售出約50伙，尚餘不足600個單位。

另外由中國海外發展的維港1號，項目提供1059伙，自2021年7月推售至今，累售逾610伙，尚餘約440餘伙。
澐璟呎價3萬至5萬「標青」

此外，於去年第5波疫情期間推售，由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，項目在淡市下推售，卻取得不俗成績，成交呎價均在3萬元水平以上，個別單位呎價更高見5萬元，令人刮目相看，惟項目以招標方式「慢流」推售，令項目尚有近500伙有待市場消化。

連同恒基旗下THE HENLEY系列項目及會德豐地產MONACO系列項目，令區內貨尾單位逾2300伙

6 April 2023

 

麒豐觀塘兩工商項目40萬呎樓面 今年登場

【明報專訊】成立逾5年的麒豐資本，積極在本港發展工商物業。該基金目前發展3個位處東九龍的工商物業，其中新蒲崗新式工廈東傲銷情理想，個別單位成交呎價高見1.3萬元，創同區工廈單位新高，而同系另兩個位處觀塘的工商新發展項目，共涉約40萬方呎樓面，部署今年內登場。麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉接受專訪時表示，今年工廈、商舖價錢預料升5%至10%，商廈價錢則保持平穩。

東傲呎價高見1.3萬 新蒲崗工廈新高

事實上，麒豐資本旗下可供銷售總樓面約28萬方呎的新蒲崗東傲，自2021年11月底推售以來，市場反應理想，平均成交呎價逾1萬元、最高成交呎價高見1.3萬元，相關呎價創區內工廈單位新高，套現總額估計約20億元。

洪英偉指出，東傲已於去年底入伙，今年3月起接受準買家參觀現樓，挾全面通關利好因素，參觀人流亦明顯增加。

麒豐資本另外兩個觀塘新工商發展項目，亦將蓄勢待發，其中鴻圖道33號新式工廈，提供總樓面近20萬方呎，預計今年第三季落成，部署最快上半年開售樓花；至於鴻圖道32號商廈項目，已於2021年完成補地價、涉逾4.8億元，預計將提供近20萬方呎樓面，部署今年推出招租，但不排除全幢出售。

攻豪宅市場 伙業主合作冀雙贏

此外，麒豐資本亦進軍豪宅市場，在2021年底開始着手收購港島南區赤柱舂磡角道54號。據資料顯示，麒豐資本上月斥資7280萬元，購入該項目最後一伙連車位，為低層實用面積1250方呎A室、實呎5.82萬元。

被問及首次進行收購行動，就選擇收購難度較高、屬貴重豪宅的項目，麒豐資本合伙人暨英國投資總監李岳橋坦言，不少豪宅業主早年購入物業，物業已大幅升值及「唔憂賣」，部分業主亦不想將物業賣走，基金採取與業主合作的發展策略、與相關持份者合作，讓業主亦有份參與物業發展，旨在加快完成收購程序。他續指，上述舂磡角道54號項目是獨立屋地、擁獨立門牌，加上同區新供應不多，看好升值潛力。

同時，麒豐資本亦拓闊投資組合，計劃投放10億港元在英國投資，目標包括學生宿舍、工廈等。李岳橋透露，過去基金要員曾在英國作私人投資，發現回報不俗，故現時透過基金在英國投資。

明報記者 甘潔瑩

6   April 2023

環保露台補價削達20%

 環保露台補價削達20%

相隔4年再調整 大埔北區減最多

近年樓價及地價從高位輾轉下挫，已凍結4年的環保露台補地價收費，於2023至2024年財政年度終於作出調減。各區以大埔及北區細露台補地價錄得最大減幅，最新收費調減超過兩成。


根據地政總署資料，環保露台補地價對上一次作出調整，要追溯到2018至2019年財政年度，當時樓市升勢理想，相關補價收費大幅上調約11.1至21.4%。不過，由於樓市未能延續升勢，有關費用於其後4個財政年度均未作調整。

屯門元朗僅$1400起

不過，隨着去年樓價與地價跌勢加快，政府決定全線下調本財年的環保露台補地價收費，參考面積約11方呎的細露台補價，以上述大埔及北區跌幅最大，較上次下調約20.8%，最新每個補地價收費4,200元，平均每方呎約381.8元。

其次的離島區減幅亦達兩成，每個露台相關收費由4,500元，下降至本財年約3,600元，即每方呎約327.3元。而沙田及西貢、屯門及元朗、葵青及荃灣區，減幅介乎約17.6至17.8%，其中，屯門及元朗每個收費僅1,400元，折合每方呎約127.3元。

市區環保露台補地價減幅相對新界區為少，本財年港島及九龍的同類收費為32,000元，對比2018年度的38,000元，下調約15.8%，平均每方呎約2,909元。

同時下調工作平台補價

至於各區工作平台最新補地價收費，減幅均與環保露台相若，最新收費介乎1,050至24,000元不等，下調幅度約15.8至20.9%。同樣以大埔及北區減幅最大，本財年每個單位收費下降至3,150元。其餘新界地區相關費用由1,050至11,930元，而港島及九龍為24,000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次政府調整環保露台補地價收費，特別是新界北區及離島調減幅度較大，市民於新界地區或離島區置業，就是為了更接近大自然，呼吸新鮮空氣，故這些地區有較大減幅亦屬合理。不過，環保露台屬實用面積一部分，故對單位售價不一定有影響，但對發展商投地計價或有輕微幫助，對地價亦或多或少有正面影響。

東方日報

4 April 2023