KOKO MARE收逾2100票快開售

（星島日報報道）由會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，連日來收票情況理想，截至昨日已收逾2100票，超額認購逾18倍，發展商本周會公布銷售安排，有機會下周次輪銷售。

過去4日復活節長假期，項目展銷廳紛現參觀人流，昨日不乏年輕上車客及家庭客，趁最後一日假期前來參觀示範單位，現場氣氛熱鬧。

由於首輪銷售入票但未能購得單位的向隅客眾多，加上不少新客源入票，項目截至昨日已收逾2100票，按次輪銷售首批連加推合共106伙計算，已經超額認購逾18倍，發展商將於本周公布銷售安排，有機會下周進行次輪銷售。
加推戶95%低於1000萬

資料顯示，KOKO MARE首輪銷售成績不俗，發展商隨後於假期前加推3號價單，合共涉及48伙，涵蓋24伙1房戶及24伙2房戶，面積310至500方呎，扣除折扣優惠後，折實售價介乎587.8萬至969.8萬，折實呎價介乎17708至20645元，折實平均呎價約19284元。
MIAMI QUAY I錄逾千人參觀

由於市場反應理想，發展商上周六加推4號價單應市，涉及58伙，包括15個1房、27個2房連開放式廚房及16個2房梗廚戶型，面積介乎310至529方呎，折實售價介乎640.7萬至1109.7萬，折實呎價18308元至23965元，折實平均呎價19670元。
此外，由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I，項目展銷廳於復活節假期錄得逾1000人次參觀。

發展商早前公布為項目買家，提供復活節及黃金周現金折扣優惠，只要於今年5月7日或之前購入價單內之單位，按所購戶型可獲成交價直接現金折扣。

星島日報

11 April 2023

 

新盤復活節長假沽約65伙

（星島日報報道）樓市氣氛好轉，新盤於復活節假期交投保持平穩，昨單日沽出約20伙，總結過去4日長假期，合共錄約65宗一手成交。其中，紅磡迎匯昨連沽4伙；同系旺角利奧坊‧壹隅於復活節長假期累售5單位；何文田瑜一IB期昨沽出2伙撻訂戶，呎價高見3.01萬。
恒基發展的紅磡迎匯昨日連沽4伙，復活節長假期合共沽出7伙，套現約4173.08萬。昨成交價最高單位為10樓K室，面積374方呎，以766.08萬成交，呎價20483元；成交呎價最高單位為9樓E室，面積270方呎，成交價557.77萬，呎價20658元。迎匯位於黃埔街33號，合共提供280伙，面積由192至514方呎，主打1房戶，料明年12月31日落成入伙，樓花期約15個月。
迎匯單日售4伙

粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨連沽兩伙，包括D座3樓16室，面積316方呎，成交價445.19萬，呎價約14088元，以及D座5樓16室，面積316方呎，以450.82萬沽出，呎價14266元。該盤過去4日沽出8伙，合共套現3627.4萬。
利奧坊沽出5單位

同系旺角利奧坊．壹隅於過去4日長假期沽出5伙，包括1座15樓C室，面積272方呎，成交價639.12萬，呎價約23497元；2座26樓P室，面積250方呎，以626.88萬沽出，呎價約25075元。

香港小輪及帝國集團合作、恒基負責銷售的屯門帝御．嵐天昨日錄得本月首宗成交，單位為6座10樓03室，面積324方呎，以539.41萬沽出，呎價約16648元。
海茵再錄2宗成交

九建旗下將軍澳現樓新盤海茵莊園銷情持續，昨日再沽出2伙，包括1座5樓A3室，面積203方呎，開放式間隔，以411.9萬沽出，呎價20291元；1座21樓A7室，面積204方呎，同屬開放式，成交價425萬，呎價20833元。項目過去4日共沽出9伙，合共套現4371.15萬，年初至今沽出153伙，套現逾8.7億。
瑜一呎價高見3.01萬

華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋豪宅項目瑜一IB期，昨售出2伙撻訂戶，分別是3B座27樓C單位，面積464方呎，2房開放式廚房間隔，成交價1400.34萬，呎價約30180元；3B座20樓B單位，面積459方呎，同屬2房開放式廚房間隔，成交價1326.86萬，呎價約28908元。

該盤IC期在過去長假期亦沽出全盤最後一伙3房1套連儲物室戶型單位，發展商表示會因應市場需求，加快部署瑜一第IA期登場。 
朗濤特色戶2656萬沽出

鷹君發展的大埔白石角朗濤，昨以招標方式沽出1伙特色戶。成交紀錄冊顯示，2座16樓C室，面積1112方呎，連883方呎天台，連1個車位以2656.4萬成交，呎價約23888元。

11 April 2023

星島日報

 

復活節長假港人外遊 無礙二手交投 美聯：10大屋苑長週末4天共錄23宗成交

最近樓市一手「掛帥」，搶佔市場焦點，適逢復活節長假港人亦紛紛外遊，但並無對樓市氣氛構成明顯影響，復活節長週末二手指標屋苑成交持續靠穩。據美聯物業分行統計，復活節4天長假(4月7日至4月10日)10大藍籌屋苑合共錄得約23宗買賣成交，明顯少於去年4天復活節長週末錄得的54宗，相信主要由於去年本港仍受疫情影響，香港對外「封關」令大部分市民留港所致。至於剛過去的週末(4月8日至4月9日)10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上週末升約9.1%，繼續維持雙位數水平，並創出５週新高。若按15大屋苑計算，復活節4天長假共錄得約27宗成交，而週末2天則錄得約16宗買賣成交，較上一週增加約33%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，最近各大發展商承接新盤旺勢，紛紛加快新盤推售部署，鑑於不少大型新盤可望在本月開售，勢令市場進一步聚焦一手，難免吸走不少二手客源。再者，雖然部分買家仍積極四出物色心儀物業，但最近樓市氣氛向好，業主紛紛收窄議價空間，甚至反價放盤，買家暫時未見追價，二手交投暫陷拉鋸局面，購買力有待爆發。隨著本港經濟持續回暖、加息有望見頂、配合一手向隅客漸漸回流二手市場，相信本港樓市中長期在「新香港人」的購買力帶動下，二手交投將慢慢穩步回升，令一、二手同步出現「價量齊升」的局面。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約4宗成交，較上週末減少約33%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗，按週急增1倍。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約4宗成交，較上週末增加約33%。

經濟日報

12 April 2023 

【港樓】山頂南區豪宅價量齊升 3月成交額飆15倍

 【港樓】山頂南區豪宅價量齊升 3月成交額飆15倍

香港經濟復常，樓市氣氛向好，豪宅市場持續升溫。美聯物業最新統計顯示，山頂南區3月錄得約19宗買賣成交，按月上升逾2.17倍，而成交金額更錄得約62.89億元，按月大幅飆升近15倍。

　總結首季數字，山頂南區合共錄得約28宗買賣，較去年第四季約31宗下跌約9.7%。成交金額則錄得約68.27億元，按季跌約10.3%。全季一手買賣6宗，二手買賣22宗。洋房成交佔12宗，而另外16宗為分層物業

3月交投佔首季近七成

　雖然山頂南區第一季成交量及金額則按季錄得跌幅，但值得留意的是，3月的交投宗數佔季內68%，而成交金額佔比更高達92%，反映3月區內交投表現回勇。

　美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，隨着經濟表現持續向好，樓市信心上升，山頂南區後市表現將看俏，料短期內區內將會價量齊升。

　方富義續說，按前線分行及市場消息統計，山頂南區剛過去的3月共錄得約19宗買賣，金額約62.89億元，按月分別上升217%及1499%。按一二手劃分，一手錄得6宗，二手則佔約13宗，成交金額分別為37.04億及25.85億元。2月該區僅錄得約6宗二手買賣，涉3.93億元。按物業類型劃分，洋房物業佔9宗，分層戶佔約10宗。此外，3月區內錄得8宗逾億元買賣，較2月份僅1宗大幅增加7倍。

　平均呎租按季升3.56%

　指標屋苑方面，首季紅山半島共錄得3宗洋房買賣;陽明山莊、浪琴園、富豪海灣均錄得2宗買賣;麗景園、華景園則各錄1宗買賣。

　租賃市場方面，首季山頂南區租賃個案涉及金額約1810萬元，較去年第四季錄得約11.4%減幅，惟平均呎租按季上升約3.56%。至於逾10萬元的大額租務佔約66宗，按季減少約9.59%。

復活節假一二手成交齊跌

　復活節四天假期不少港人外遊，一二手樓市成交宗數齊跌。九建(034)將軍澳海茵莊園周末錄得8宗成交，套現近4000萬元，為假期銷情最佳新盤。

　恒地(012)粉嶺One Innovale—Cabanna周末沽7伙套現逾3000萬元。會德豐茶果嶺KOKO MARE假期售4伙套現逾3300萬元;同系啟德MONACO MARINE售出1伙，成交價1093.5萬元。

　假日期間會德豐KOKO MARE推出價單4號共58伙，大部分集中於第9座，實用面積310至529平方呎，折實售價640.7萬元至1109.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，第4號價單屬原價加推，整批單位平均售價主要基於景觀及坐向分別，58個單位以售價計算約5.5億元，折實約4.82億元。

　香港置業行政總裁馬泰陽表示，港人外遊影響各區屋苑睇樓氣氛，普遍屋苑睇樓量均跌逾一成，個別屋苑睇樓量更跌兩成以上。利嘉閣地產總

11 April 2023

 

兩焦點盤快打慢率先亮相

（星島日報報道）樓市交投持續向好，多個新盤魚貫登場，其中主打海景大單位的啟德豪宅項目天瀧，以及上車盤大埔University Hill於今日同步公布最新銷售部署，估計短期上載樓書及開放示範單位、部署月內率先開售，實行以快打慢搶攻不同客源。兩大焦點盤各具特色，帶動本月新盤市場氣氛升溫。
由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧於上月獲批預售樓花，發展商即急不及待展開推盤部署，包括在復活節假前進行軟銷。隨長假期結束，該盤重啟銷售程序，並於今日公布最新銷售部署，以及介紹項目建築設計。根據發展商透露，項目部署短期上載樓書及開放示範單位，料3房及4房大戶打頭陣，以招標形式發售，意向價主要參考同區及沿海高端物業成交價。
天瀧料3及4房打頭陣

天瀧位於啟德承豐道22號，面向維港而建，海景為最大賣點，項目提供1房、3房及4房戶，為繼華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟後，另一個以維港海景為主打的超豪宅項目。

項目由7幢高樓及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，當中以內園景為主的1房戶佔約28%；3房戶面積由635至1117方呎，佔約34%；餘下37%為4房戶，面積由1173至1428方呎，另有6伙特色戶，關鍵日期為明年9月底，樓花期約18個月。
University Hill本周上樓書

與此同時，新地發展的大埔University Hill亦於復活節長假前披露部署，並預告在本周上載樓書及開放示範單位予傳媒參觀，部署月內開售。新地副董事總經理雷霆及代理總經理胡致遠今日會一同現身公布項目最新部署，該盤勢成集團第2季推盤的首炮項目。

位於優景里的大埔白石角項目為區內規模最大的私樓項目，分3期發展共提供1871伙，即將推售的University Hill屬第2A期項目，由5座11層至12層高的低密度住宅大樓組成，包括漾景閣第1座、漾景閣第2座、漾景閣第3座、漾景閣第5A座及漾景閣第5B座，合共提供607個單位，當中標準分層單位共設9種戶型，面積由約250方呎至約650方呎不等，涵蓋開放式至3房間隔，主打中小型單位，當中逾80%為開放式至2房戶。

去年推售的Silicon Hill則屬於第1期項目，共提供576伙，去年5月份推出發售，僅約3周售出逾97%單位；另外，項目尚有第3期發展，共提供688伙，已獲批售樓紙，可以隨時推售。

12 April 2023

 

KOKO MARE收近2200票超額21倍

（星島日報報道）由會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，截至昨日已經收近2200票，超額逾21倍，發展商隨即公布次輪銷售安排，定於本周六（15日）推售98伙，折實平均呎價約19495元。

次輪推售的98伙，包括39個1房開放式廚房單位、23個2房開放式廚房單位及36個2房梗廚單位，面積介乎310至529方呎，價單定價由670.2萬至1261萬，價單呎價20122至27231元，折實售價介乎589.8萬至1109.7萬，折實呎價由17708至23965元，折實平均呎價約19495元。
周六推售98伙

以折實金額計算，6個（6%）單位售價低於600萬，38個（39%）單位低於700萬，66個（67%）單位低於900萬，95個（97%）單位低於1000萬。

資料顯示，KOKO MARE首輪銷售成績不俗，發展商隨即於假期前加推3號價單，合共涉及48伙，涵蓋24伙1房戶及24伙2房戶，面積310至500方呎，扣除折扣優惠後，折實售價介乎587.8萬至969.8萬，折實呎價介乎17708至20645元，折實平均呎價約19284元。
97%單位低於1000萬

由於市場反應理想，發展商決定加推4號價單應市，涉及58伙，包括15個1房、27個2房連開放式廚房及16個2房梗廚戶型，面積介乎310至529方呎，折實售價介乎640.7萬至1109.7萬，折實呎價18308元至23965元，折實平均呎價19670元。

KOKO MARE為KOKO HILLS系列壓軸一期，項目位於第8及9座，合共提供444伙，涵蓋1房至3房戶型，標準單位面積310至529方呎，另設有34伙特色戶，項目只有3伙3房戶，包括全盤唯一面積逾1000方呎的天際特色戶，為9座26樓G室，面積1078方呎，設有171方呎平台及740方呎天台，為3房連套房間隔；另外2伙為9座1樓G室及J室花園特色戶，面積743及726方呎，分別設有平台及花園，項目預計2024年6月底落成入伙。

12 April 2023

星島日報

季1162伙申預售樓花 9年最少 8新盤上季批預售 涉4031伙減16%

首季1162伙申預售樓花 9年最少 8新盤上季批預售 涉4031伙減16%

【明報專訊】本港經濟雖然漸復常、今年以來樓市亦轉暢旺，惟發展商新申請預售樓花的單位數量卻銳減。地政總署最新資料顯示，今年首季（1月至3月），共有1162伙申請預售樓花，為2014年首季錄得1161伙新申請後，9年來按季新低；若單計私宅數量，有關數字更為2013年第3季後新低。

明報記者 林尚民

同時，地政總署上月接獲2份預售樓花新申請共涉695伙，相較2月422伙，按月增273伙或約64.7%。至於上月新申預售新盤，包括萬科（香港）大埔馬窩路第1期涉404伙，預計2026年3月落成，樓花期約35個月。

遠展新世界啟德新盤最快年底推

另遠展（0035）、新世界（0017）合作的啟德跑道區、望內海景為主的承景街2號第1期涉291伙，預計2025年6月落成，樓花期約27個月；新世界營業及市務部總監黃浩賢稱，現正籌備推盤工作，預計最快今年第四季推出。

若總計今年首季，署方接獲4個樓盤申請預售樓花涉1162伙，較去年第四季錄5459伙，按季跌4297伙或78.7%，料為2014年首季錄1161伙新申請後，9年來按季新低。值得注意是，今年2月唯一申請預售項目，為房協安達臣道第R2區3號居屋（422伙），意味若扣除此項目，首季只有740伙私樓申請，為2013年第3季錄55伙申請後新低。

另署方於今年第一季，批出8份住宅預售樓花同意書，涉4031伙，較去年第四季4784伙，減753伙或15.7%，為去年第一季錄1211伙後，1年來按季最少。

跑道區維港．雙鑽天瀧蓄勢待發

至於上月批出的3份預售樓花，除華懋、港鐵（0066）已推出的何文田瑜一第1C期（214伙），亦包括中海外（0688）獨資的啟德跑道區維港．雙鑽（702伙），以及恒地（0012）牽頭的跑道區天瀧（566伙），兩盤料短期登場。此外，長實（1113）油塘東源街8號，正式命名為The Coast Line，第一期涉228伙，預計明年12月落成。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然首季新申請預售單位數目減少，但目前已批預售樓花、尚未發售的單位總數有逾1.3萬伙，預期本季多個新盤將魚貫登場；截至3月底，有18,699伙滾存待批預售單位，為自去年10月後5個月最少。

12 April 2023