二手交投靜 將軍澳冧47% 原文網址：二手交投靜 將軍澳冧47% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230414-0414_00204_071/

 二手交投靜 將軍澳冧47%

青衣元朗縮逾四成 平價蝕讓湧現

樓市購買力持續被消耗，二手交投轉淡靜，各區成交量銳減。其中，將軍澳4月二手市場買賣宗數，按月急跌近47%，而青衣及元朗等地區同期成交量亦下挫逾40%。個別業主為求「谷貨」，不惜低價及蝕讓賣樓。

中原柯勇表示，市場焦點集中在一手市場，二手成交相對疏落，將軍澳亦不例外，本月至今暫錄約64宗二手買賣，對比上月同期約120宗明顯下跌。

都會駅減122萬 低估價售

區內業主接受現實，開始降價出貨。美聯陳國浩指，都會駅8座中層H室套三房戶，實用面積約651方呎，最初於2021年11月以1,100萬元放售，期間單位曾短期租出，其後減價至1,080萬元再放售，終累減122萬元，以978萬元成交，呎價約15,023元，較大型銀行網上估價低逾3%。

青衣向來以用家主導，利嘉閣彭錦添稱，該區4月暫錄約18宗二手買賣。資料顯示，對比3月同期約33宗，按月減少約45.5%。中原王勤學亦稱，元朗本月錄約37宗買賣，長假期後交投稍見起色，但與上月同期約63宗相比，期內回落約41.3%。

尚悅‧嶺兩單位帳輸離場

元朗半新盤繼續蝕賣才有承接。利嘉閣黃永全透露，尚悅‧嶺1座高層G室，實用面積約254方呎，一房間隔，早前叫價約430萬元，最終以約415萬元易手，呎價約16,339元。原業主2019年以約423.4萬元一手買入，持貨約4年轉手，帳面虧損約8.4萬元。

據了解，該屋苑4月暫錄至少兩宗二手買賣，另一宗為1座低層一房單位，實用面積約267方呎，做價低於「4球」，僅以398萬元售出，呎價約14,906元。單位於2018年底購入，持貨逾4年帳面貶值約7萬元。

新界東方面，中原胡耀祖指，馬鞍山4月暫錄約40宗二手買賣，上月同期則錄約45宗。指標屋苑新港城錄約4宗，包括D座中層1室三房戶，實用面積約490方呎，開價約720萬元，減價至678萬元獲用家購入，呎價約13,837元。

世紀21奇豐莊瑞生續表示，同屋苑F座低層4室三房單位，實用面積約519方呎，放盤一個月，減價12萬元，以768萬元售出，成交呎價約14,798元。原業主於2019年4月以780萬元購入，持貨約4年帳蝕12萬元。

14 April 2023

東方日報

港島豪宅首季租金反彈

 港島豪宅首季租金反彈

通關效應帶動下，豪宅租賃市場需求及租金回升，代理報告指，今年首季市區豪宅租金錄得增長，其中去年第四季仍錄約3.1%跌幅的港島豪宅租金，上季反彈約0.4%。

第一太平戴維斯指出，港島山頂及半山月租8萬至12萬元的分層單位及聯排別墅備受市場追捧。至於九龍豪宅租金升勢亦加快，繼對上一季微升約0.1%後，首季進一步增約0.8%。反觀新界租金仍受壓，第一季再跌約0.9%，不過，跌勢也有所放緩。

各類物業中，以聯排別墅租金走勢最好，該類單位租金於去年第四季跌約5.8%後，上季明顯反彈，按季錄約2.6%增長。而服務式住宅方面，酒店式及住宅式單位租金，按季升約1%及約1.8%，整體入住率微升至約63.5%。該行研究及顧問諮詢部董事湯卓軒稱，內地客重返香港市場，物色租用豪宅單位，業主也普遍收窄議價空間。

山頂屋地傳50億易手

港島大額豪宅交投活躍，由老牌家族持有超過70年的山頂馬己仙峽道30至38號屋地，市傳作價約50億元易手。上址成為本港史上第3高價屋地。以重建總樓面約4.8萬方呎計算，平均樓面呎價約10.4萬元。市場料項目將可重建為超級洋房。

14 April 2023

 

私宅呎租創4個月新高 首季升1%

明報專訊】隨着經濟復常，今年首季本港樓市向好，除帶動樓價回升外，私宅租金水平亦見反彈。據美聯最新統計數據顯示，今年3月整體私宅實用呎租最新報33.88元，按月升約0.4%、屬連升2個月共約1.1%，並創4個月新高。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然3月租金進一步向上，創4個月新高，但以今年首季美聯促成的私宅租務成交個案計，月租1.5萬元或以下的個案比率，仍然錄約37.4%，仍高於去年第四季約37%。與此同時，今年首季月租逾2萬元的租務個案比率進一步向上，錄約34.2%，較去年第四季約32.9%增加約1.3個百分點。至於首季月租逾1.5萬元至2萬元的個案比率，錄約28.4%。

租賃成交方面，中原副分區營業經理周家傑稱，早前入伙的大圍站柏傲莊I，新錄第2B座高層A室租務成交，實用面積663方呎3房戶，以2.7萬元獲承租，呎租近41元，新租客為家庭客；業主2020年1393萬元一手購入，租金回報2.3厘。

內地客為返學子女 2.9萬租富‧盈門

中原分行經理李嘉龍表示，大埔富．盈門新錄第2座高層B室租務成交，實用面積949方呎3房連套房戶，業主開價2.9萬元，連車位於零議價租出，實用呎租約31元，新租客為內地客，因女兒於香港升學而承租；業主2016年以1432萬元購入，現享2.4厘租金回報率。

至於市區屋苑租賃方面，香港置業首席聯席董事文愛玲表示，奧運站柏景灣9座中層G室，實用面積466方呎，2房間隔，放租僅數天即零議價以2.2萬元租出，實用呎租約47元，新租客為家庭客；業主2016年約720萬元購入，租金回報約3.7厘。

14 April 2023

明報

山頂馬己仙峽道屋地 50億易手

  山頂馬己仙峽道屋地 50億易手

（星島日報報道）本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。 
市場消息透露，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號豪宅，於今年2月委託測量師行進行放售，項目佔地面積約66650方呎，為山頂區珍罕的大型地皮，意向價50億至60億，隨即吸引多家財團洽商，最終在不足3個月內，已落實新買家，項目剛以50億易手，成為矚目的大手買賣。知情人士續說，該項交易以買賣公司形式易手，新買家得以節省釐印費，項目極具重建價值，重建總樓面約4.8萬方呎，以易手價計算，每呎樓面價約10.42萬。新買家看中該項目位處山項，私隱度極高，而且享維港全海景，極之吸引。
2月委測量師行進行放售
  該項目造價亦屬有史以來屋地第三高，多年來，市場錄矚目的屋地成交，包括2018年，華潤置地向周壽臣家族後人購入壽山村道39號屋地，作價逾59億，至今仍是本港歷來最貴造價私人屋地，樓面呎價達8.6萬，則創南區內新高。
  於2015年，「重慶李嘉誠」張松橋向何東後人購入山頂何東花園，作價51億，至今造價仍然是屋地第3高，佔地12.4萬呎的何東花園，重建樓面約6.2萬方呎，張松橋隨後將之重建2幢超級洋房，每幢約3萬方呎，每幢出售價逾30多億。業內人士預料，馬己仙峽道屋地很適合重建大型豪宅，因應超級富豪喜好，預期新買家極大機會將物業，重建為2幢超級洋房，每幢約2.4萬方呎，吸引超級富豪進駐，由於傳統地皮豪宅供不應求，多年來價格一直保持硬淨，近年來，山頂以至南區等傳統豪宅，新盤造價屢創新高，未受市況低沉所衝擊。
山頂何東花園作價51億矚目
  市場人士指，陸佑家族持有物業逾70年，並曾於50年代將物業重建，及後大部分單位出租，據說，亦有家族成員曾在此居住，今番沽售料獲利可觀。
  除了私人豪宅地皮外，政府賣地表曾有多幅港島區地皮以高價批出，最矚目為九龍倉於2020年12月豪擲120億投得山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地，當時每方呎樓面地價約46272元，至於文輝道9及11號地皮，亦於2021年2月由九龍倉為首財團以72.5億奪標，以可建樓面約14.5萬方呎計，每呎地價50010元。
  另外，港島大坑道135號地皮，由中信泰富於2019年12月以32億投得，當時每方呎樓面地價約24836元。
  爪哇控股去年亦斥資11.881818億投得淺水灣南灣道豪宅地，當時每方呎樓面地價達62352元，呎價更打破全港賣地史紀錄，一舉登上呎價最貴地王寶座；其後該公司於同年底引入漢國置業共同發展。

星島日報

13 April 2023

  

飛揚1期下周二售108伙 個別減價17% 折實均呎1.4萬 1房折實357萬入場

【明報專訊】新地（0016）大埔白石角University Hill蓄勢待發之際，長實（1113）與新地合作的屯門青山公路飛揚，第2期上月登場至今累沽約360伙後，長實施展「回馬槍」，突擊修訂飛揚1期價單，除將147伙的價單定價調減近一成外，直減折扣亦增至18%（原為15%或17%），個別單位實際減幅達17%。長實表示調價屬因應市况而作的決定，並落實下周二發售108伙，整批折實均呎1.4萬元，1房折實價約357萬元入場。

明報記者 林可為

作為今年熱賣新盤之一的飛揚2期，上月「曬冷式」盡推該期400伙（整批折實均呎約1.28萬元），至今累沽約360伙、佔該期單位總數400伙約九成，吸金總額約17.5億元。

長實昨日突擊修改飛揚1期價單，涉約147伙，平均減幅接近一成，直減折扣則由原來15%（1房、2房戶）或17%（3房戶）， 劃一改為18%，個別單位實質減幅達13%至17%，擺明車馬要搶佔市場購買力。

長實：根據市况樓層等因素調價

以第2座1樓H室為例，實用266方呎1房戶，昨日更新後的價單定價為435.1萬元、實呎1.63萬元，扣除18%折扣，折實價356.782萬元、折實實呎1.34萬元。相對去年6月，當時價單定價507.7萬元、實呎1.9萬元，扣除當時15%折扣，折實價431.545萬元、折實實呎1.62萬元。換言之，單位實質減幅逾74萬元或17%。長實營業部助理首席經理楊桂玲回應，是次調價是根據實際市况、單位樓層、坐向和景觀等因素而作出。

包括1期最後81伙1房戶

長實同時上載飛揚1期全新8號價單，加推14伙連天台特色戶，並同樣提供18%直減折扣，而今批折實均呎逾1.54萬元，單位折實價由433萬至1061萬元。

為求打鐵趁熱，飛揚1期已同時上載新銷售安排，將於下周二新一輪發售108伙單位，當中包括第1期最後81伙1房戶、23伙2房戶、4伙3房戶，內裡亦涵蓋上述14伙新加推的連天台特色戶，整批折實均呎1.41萬元，入場單位為上述第2座1樓H室，折實價356.782萬元，並於下周一下午5時截止認購登記。

楊桂玲稱，飛揚1期最後81伙1房戶，下周二全數推售是要切合上車客需求；而14伙連天台特色戶，料可吸引對生活有要求的買家。翻查資料，飛揚第2期上月公布首推88伙開價，折實均呎12,509元，較去年6月飛揚第1期首推折實均呎15,050元低近17%，長實執行董事趙國雄當時形容，飛揚2期開價屬「深水炸彈價」。

明報

 

伯恩光學逾50億統一觀塘3工廈業權

明報專訊】近年致力拓展房地產業務的伯恩光學，昨日再透過強拍統一觀塘工廈業權，成為繼新地（0016）後區內另一大地主。由伯恩光學持有大部分業權、位於觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，昨進行拍賣，伯恩光學代表在無對手下以底價23.49億元投得，若以物業重建約24萬方呎計，每方呎樓面地價約9788元。

昨底價逾23億統一業發工廈1期

翻查資料，從事生產手機屏幕起家的伯恩光學，近年轉型收購工廈，包括觀塘開源道77號業發工業大廈第1及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，3個項目均透過強拍統一業權，其中業發工業大廈第2期最先在2017年12月統一業權，餘下兩個項目則在今年先後完成拍賣，共涉資逾50.98億元。

鄰近新地apm 料可重建72萬呎商廈

據悉伯恩光學看好觀塘區發展潛力，加上上述3個項目鄰近新地區內旗艦商場apm，坐擁地理優勢，2021年9月向城規會就上述3幢工廈申請一併重建，合併後地盤面積約5萬方呎，擬以地積比率14.4倍作發展，計劃重建成1幢39層高商業大廈（另有5層地庫），其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，總樓面約72萬方呎，有關發展已於去年5月獲批。若以購入價計算，即每方呎樓面地價逾7000元。除了上述3幢工廈外，伯恩光學過去亦購入同區位於巧明街116至118號萬年工業大廈的部分單位。

另一方面，高力國際昨日公布首季報告，高力香港研究部主管李婉茵表示，本港首季全面通關，內地遊客回歸以及口罩令於上月解除，有助提高零售銷售額和租賃需求，以及甲級寫字樓的查勘和租賃活動。隨着潛在買家查詢數量有望恢復到2019年水平，該行預計他們將在下半年推動投資市場。該行季度報告亦提及，整體一線街舖零售租金在今年首季按季增長約1.1%，其中藥妝店因通關而成為主要租戶，並預期今季將持續，高力香港商舖服務主管吳凱寧預期，今年一線街舖租金將有約8%增長。

13 April 2023

明報

 

焦點盤接連上樓書快推售

（星島日報報道）復活節長假過後，全新焦點盤亦趕登場，由6大發展商包括恒基、會德豐地產、華懋、新世界、中國海外及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日上載樓書，項目料短期內開放示範單位，首批將以招標方式推售，以3房戶打頭陣，料月內推出招標；新地旗下大埔白石角University Hill部署亦如火如荼，料周內開放示範單位，下周正式開價，樓書將於24小時內上載。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧項目提供566伙，面積351至1942方呎，提供1、3及4房戶型；此外，設於尖沙嘴H ZENTRE的示範單位及售樓處經已完工，預計月內開放示範單位，以招標形式發售首批單位，先推出3房戶發售，項目1房則不在招標之列。

韓家輝亦加緊為樓盤軟銷，項目除了屬區內罕有的大宅大戶設計外，又提供了409個32A充電車位，車位比例高達1︰1 （不包括1房單位），亦屬城中罕見。
天瀧短期開示位

項目昨日上載樓書，項目設有的1房戶，面積351方呎，合共提供160伙，佔樓盤約28%；3房位面積635至1117方呎，共提供192伙，佔樓盤整體單位約34%；面積最大的4房單位，共有208伙，面積介乎1173至1428方呎，佔項目約37%。此外，項目亦設有6伙特色戶，佔樓盤約1%，面積仲乎900至1942方呎，平台面積介乎180至425方呎。韓家輝補充，項目佔逾70%為3房或以上大戶型。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期不足18個月。

新地旗下University Hill亦加快推售步伐，新地副董事總經理雷霆表示，項目部署下周正式開價，計畫月底前進行首輪銷售，此外，集團本季部署推出多個項目發售，包括位於屯門的NOVO LAND第2A期，共提供929伙，另位於元朗The YOHO Hub第C期亦預計季內推售，提供939伙，並有位於天水圍天榮站第1期項目，共提供1393伙。即新地連同University Hill，本季共推售4盤，合共提供3868伙。
University Hill料月底前首輪銷售

新地代理總經理胡致遠指出，項目將於24小時內上載樓書，本周開放示範單位予參觀。

發展商為樓盤繼續進行軟銷，雷霆表示，項目對出的博研路將新設巴士總站，屆時九巴900號綫將往來屋苑與灣仔會展，途徑西九龍公路到達西隧轉車站，迅速直達中環及金鐘等，輕鬆連繫核心商業區，將來的住戶可謂港九新界。

星島日報

13 April 2023