BAKER CIRCLE收逾650票明截登記

（星島日報報道）油塘新盤低價搶攻入票爆升，市區另一個焦點盤，由恒基發展的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH收票亦見逐步遞增，情況不俗，為首輪銷售作準備，項目截至昨晚累積入票已升至約650票，以推售單位60伙計算，超額認購約10倍，項目將於明日截票，傍晚時份進行首輪發售。
發展商昨日繼續為樓盤進行軟銷，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目位處九龍市區核心地段，擁有港鐵優勢，並提供百萬方呎的住宅及商業綜合項目，擁有步行街的商業規劃，盡顯大屋苑完整配套的優勢。
上車客及小家庭主導

林達民續稱，項目暫推出首三期項目包括「DOVER」、「EUSTON」及最新一期「GREENWICH」，三期住戶可共用會所設施，並提供近40項不同主題的會所設施，對住客來說一個管理費享用三大會所的性價比相當高，亦證明項目從地利、配套、設施及規劃上都獨具優勢，其規模更屬近30年擁999年地契的最大規模市區重建項目，市場上的關注度極高，在同行百家爭鳴的周末，展銷中心錄得約3000人次親臨參觀。

項目積極收票，據悉截至昨晚，累積暫錄得逾650票，以首輪銷售合共發售60伙計算，超額認購約10倍，市場消息稱，項目入票以上車客及小家庭為主導。

紅磡BAKER CIRCLE為近年九龍市區最大型的重建項目，共提供約2800伙，項目已先後推出合共3期發售，最新推出的BAKER CIRCLE．GREENWICH屬第3期發展項目，提供278伙，面積191至749方呎，涵蓋開放式至4房間隔，其中尚未推出的29樓頂層A室特色戶，面積749方呎，連51方呎平台及701方呎天台，為BAKER CIRCLE系列項目中最大，單位勢創新高，項目預計2025年3月底落成入伙，樓花期不足20個月。
傍晚首輪發售

BAKER CIRCLE．GREENWICH先後發出2張價單，分別涉及56伙及28伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價為18928及18978元，發展商推出其中60伙進行首輪銷售，折實平均呎價為18963元，其中最平單位為6樓C室，面積215方呎，屬開放式間隔，折實入場費367.83萬，呎價17108元；最貴為28樓H室，面積490方呎，屬3房間隔，折實售價905.49萬，呎價18479元，若全數單位售出，以折實價計算，合共可為發展商套現逾3.3億。

項目將於明日中午截票，傍晚時份進行揀樓，揀樓程序分兩組進行，A組大手組別優先認購，買家最少須購1伙面積400方呎以上單位或2伙指明單位，上限最多可購4伙，隨後進行的B組揀樓組別，買家可揀選1至2伙。

7 July 2023

 

緹外4房售逾2.4億 成交期至明年底

【明報專訊】新盤市場聚焦長實（1113） 以低價出擊的油塘親海駅，綜合市場資訊，8月份首6日整體一手成交暫時僅錄約30宗，惟個別市區豪宅錄得大額成交；嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，透過招標推售第2座5樓B室，實用面積4364方呎4房4套間隔，成交價逾2.4億元（連雙車位），實呎5.5萬元，料成交價創今年九龍一手分層物業新高。

創今年九龍一手分層單位新高

據成交紀錄冊顯示，上述緹外成交單位的買家，需於180日內先分段繳付30%樓價，其餘70%樓價，需於2024年12月27日繳付完成交易。至於緹外對上一個招標成交單位為去年11月，屬第2座6樓A室，實用面積4395方呎4房戶型，成交價2.58億元，實呎5.87萬元。

緹外自去年10月首次推出招標以來，累售3伙，套現逾7.38億元。

其他新盤過去兩日僅錄零星成交，其中南豐及港鐵（0066）合作、已屆現樓的將軍澳日出康城LP10，新錄8月首宗一手成交，售出第2B座43樓A室，實用面積884方呎3房間隔，成交價1636.7萬元，實呎18,515元。另泛海（0129）旗下樓花期長近兩年的元朗洪水橋滙都I，7月首輪銷售迄今暫累沽約70伙，新近以462.16萬元售出第3座8樓B08室，實用面積340方呎1房戶，實呎13,593元，亦為滙都本月首宗成交。

 7 Aug 2023

 

英皇道一籃子商舖2.1億沽

【明報專訊】雖然近期住宅交投氣氛一般，但經濟復常效應剌激下，工商舖市場新近錄得個別大額成交；市場消息指，北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子商舖，以及1樓全層，新近以2.13億元易手，以總樓面約1.2萬方呎計，呎價約1.78萬元。

據了解，物業是次屬連租約出售，每月租金收入約70萬元，意味新買家享租金回報率約3.9厘。資料顯示，物業原業主為錦華地產投資有限公司，註冊董事為資深物業投資者楊奮彬，於2009年12月以1.135億元購入，持貨逾13年，帳面獲利9950萬元，期內升值88%。

北京道舖租17萬 低高位三成

另資料顯示，尖沙嘴北京道14A號永樂大樓地下舖位，面積約340方呎，獲中藥保健產品品牌余仁生承租，租期3年，由本月初至2026年7月，首兩年月租17萬元，第三年月租為18萬元，呎租分別500及529元，期內租金總支出估計約624萬元，另享續租權。

翻查資料，商舖對上租金為18萬元，與現水平相若，惟2009年高峰時期，該舖位平均月租為26.34萬元，意味現租金較高峰期低逾三成；業主1997年初以5200萬元購入，享租金回報率約3.9厘。

工商舖成交上月挫近兩成

另中原（工商舖）統計，7月市場共錄約250宗工商舖買賣，按月挫58宗或18%；同期成交總額錄約37.27億元，與6月錄38.24億元相若，按月跌幅僅2.5%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，7月以寫字樓市場表現最弱，錄約27宗成交，涉總金額3.58億元，宗數、金額分別按月挫25%和54%，同屬今年新低。

同期工廈錄約165宗買賣，按月跌兩成；由於月內太古地產（1972）斥資約3億元收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室，為該廈統一業權，帶動工廈總買賣成交額升至約17.34億元，按月增逾9%。

商舖7月錄約58宗買賣，按月減12%，總成交金額錄約16.35億元，比6月增近12%，當中涉大額成交為恒地（0012）啟德THE HENLEY地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出。

7 Aug 2023

必嘉坊3期擬日內再加推 最快下周開售

 必嘉坊3期擬日內再加推 最快下周開售

【明報專訊】正當長實（1113）油塘親海駅最快今日公布首張價單前，早前先後推出兩張價單共84伙的恒地（0012）紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH（必嘉坊3期），發展商曾一度預告最快本周末作首輪開售，恒地昨日即改口風，指日內將再作加推，最快下周才作首輪開售。

樓花期長約19個月的必嘉坊3期，自過去周六起接受認購登記，截至昨日累收約420票，以已開價的84伙計，超額4倍。恒基物業營業（一）部總經理林達民指，目前入票買家當中九龍區客佔約六成，現階段會觀察市場反應，有機會在首輪銷售前再加推單位。市場估計，項目最快下周末前進行首輪銷售。同系粉嶺高爾夫．御苑，最新推出6座28樓A室天池屋，下周四起招標。該單位實用1587方呎，4房雙套間隔，另連277方呎平台及1119方呎天台，天台設私人泳池。

親海駅最快今日開價

嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，日前推出2座5樓B室於本周六起招標，實用4364方呎，4房4套間隔，昨公布招標文件。資料顯示，單位將連兩個車位招標出售，單位每月管理費34,713元。另外，買家可於已支付不少於20%樓價的前提下，以年租30萬元提早佔用單位，買家租期內亦需承擔管理費、差餉、地租等開支。值得留意，已支付的租金將於買家按買賣合約付清樓價時，以現金回贈方式用以支付部分樓價餘額。

MONACO MARINE累沽351伙

入伙盤的現樓銷售部署持續，會德豐旗下啟德MONACO ONE發展項目第2期MONACO MARINE，早前獲發滿意紙並展開交樓程序。會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示，MONACO MARINE去年中開售至今累售351伙，套現逾45.7億元，平均成交呎價約2.67萬元；而本港及內地今年通關以來，項目約三成買家具內地背景。

黃光耀指，受惠於放寬按揭成數、高才通等政策，項目近期接獲不少換樓客查詢，亦不乏新香港人及內地專才，佔整體查詢約一半；項目交樓後錄7宗低座單位成交，日後將視乎市况分階段加推低座單位應市，而昨日亦首度開放位於低座的會所設施及3個低座示範單位予傳媒參觀。另外，會德豐灣仔春園街項目，最快本季推出，料主打1房戶。

3 Aug 2023

 

傲玟部署新一輪推售

星島日報報道）原由高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟，項目獲羅兵咸永道會計師事務所接管後，最新委託外資代理行籌備重推事宜，並於今日公布最新部署，料月內進行發售。
今公布細節

傲玟完成接管事宜後，已委託仲量聯行為樓盤銷售作統籌，該行聯同發展商金鋑於今日舉行記者招待會，公布有關傲玟重新推售細節，據悉項目最快於月內新行重推發售。

位於常盛街17號的傲玟已屬現樓，共提供401伙，單位面積由823至6681方呎，涵蓋1房至5房。

全盤最大是位於1座27至29樓A室的三複式單位，面積6681方呎，附連112方呎平台及1614方呎天台，單位設有私人升降機，並設有室內泳池，單位間隔為8房連5套房，為項目唯一的8房戶。

項目於2019年11月以招標方式推售，至今曾售出28伙，當中9伙已取消交易，即迄今售出約19伙，即項目尚有382伙可供推售。
尚餘382伙可供推售

已售出的單位造價最高為1座3樓A室，面積1445方呎，以4493.95萬成交，呎價31100元；成交呎價最高單位為2座15樓A室，面積1403方呎，以4378.2萬售出，呎價31206元。現時售出的19伙成交呎價由2.8萬至3.12萬不等。
 

3 Aug 2023

 

灣仔春園街項目下月登場

（星島日報報道）會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE已屆現樓，昨日開放低座示範單位，發展商表示，項目迄今已累售351伙，套現45.7億，集團今年仍有機會推出3個全新項目，灣仔春園街精品豪宅項目將於下月推售。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示，MONACO MARINE自6月中取得滿意紙及交樓以來，頻獲港島區及新香港人查詢，共錄得10宗成交，上周更連環售出3伙低座特色戶，買家不少為內地專才，相信與政府推出的「高才通」、「灣區人才簽」及「專才退稅計劃」，加上政府放寬按揭成數，有助帶動成交。
MONACO MARINE沽逾350伙

項目開售至今累售約351伙，套現逾45.7億，現時低座共有27伙可供發售，當中5伙為特色戶，其中3伙正以招標方式推售，至於MONACO ONE及MONACO MARINE高座合計尚餘約110伙。

項目近期錄得的低座成交，包括位於低座B座地下A室，面積697方呎，為3房間隔，附設466方呎花園，以2000萬售出，呎價28694元；另位於低座A座5樓C室，面積768方呎，附設396方呎天台，以2092.4萬售出，呎價27245元。

黃光耀續稱，政府上月宣布放寬按揭措施，其中1500萬以下物業按揭上限放寬至70%，有助啟動換樓鏈，助換樓客購買面積較大的單位，本地銀行未有完全跟隨美聯儲局加息步伐，只輕微調升利率，相信息口已近見頂，加上近日股票市場趨穩定，有助帶動樓市交投，集團仍看好下半年樓市走勢，料第4季整體仍然向好。
將推出3個全新項目

對於未來推盤步伐，黃光耀表示集團今年至今售樓已近120億，未來將推出3個全新項目，其中灣仔春園街精品豪宅項目預計下月份推售，共提供80伙；第4季將推出將軍澳日出康城第12期的第1期發售；集團於啟德亦有多個合作項目，亦於第4季推售，仍有待落實推售項目。

資料顯示，日出康城第12期，分3期發展，合共提供1985伙，均已申請售樓紙，首期XIIA期則共提供650伙

3 Aug 2023

 

內地專才高市價搶租大屋苑

（星島日報報道）本港主要銀行跟隨美國加息之後，不少準買家「轉買為租」，加上政府積極引入外來人才、大量來港升學內地生於暑假期間租樓，屋苑租務激增，當中屯門NOVO LAND單月錄逾百宗租賃，奧運站一號銀海一個低層3房單位，獲內地專才以高市價5%承租，呎租近50元。
港置分區董事黃志明表示，一號銀海1座低層A室，面積約1568方呎，3房2套連工人房間隔，單位以每月8萬放租約3周後，獲內地專才洽租，經議價以每月約7.8萬租出，呎租近50元，高市價約5%。據了解，業主於2016年9月以約4080萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.3厘。
譽‧港灣每月8萬租出

利嘉閣分行高級經理李嘉輝表示，新蒲崗譽‧港灣1B座高層B室，面積1904方呎，附521方呎天台，屬4房3套連家庭室及工人套房間隔。單位新近終每月8萬租出，呎租約42元。據了解，業主於2012年10月斥資約5520萬買入上述單位，按上述租金水平計算，租金回報率約1.7厘。

美聯分行首席高級營業經理任征表示，清水灣傲瀧D座花園複式戶，面積2200方呎，屬4房2套間隔，連一個車位以每月7.5萬租出，呎租約34元。據了解，業主於2020年3月以約5325.2萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約1.7厘。
ONE INNOVALE「零睇樓」承租

此外，新入伙屋苑頻錄「零睇樓」租賃個案。利嘉閣分行首席聯席董事周雪雯表示，粉嶺ONE INNOVALE E座中層7室，面積約224方呎，屬開放式間隔，租客在無睇樓情況下，以每月8800元承租，呎租約39元。據了解，業主於2022年以約344.16萬購入單位，現時租金回報率約3厘。

中原區域營業董事鄺家進表示，屯門新晉大型屋苑NOVO LAND租賃成交活躍，7月份錄得約105宗租賃成交，平均呎租約33元。其中，NOVO LAND 1B期3座中層M室，面積303方呎，1房間隔，獲同區準新婚客即睇即租，月租1.23萬，呎租40.6元。業主於2022年9月以480.74萬買入，現時租出回報率約3.1厘。
 

3 Aug 2023