今季樓價料跌3% 地產界籲撤辣稅
受息口上升影響，本港樓市價量齊跌。在新一份施政報告發表前夕，地產業界要求「撤辣」的聲音也愈來愈大。其中，關注團體107動力聯同多名地產業界高層指出，辣招推出至今近13年，樓市交投量不斷萎縮，樓價去年也轉勢向下，呼籲特區政府為樓市「撤辣」，從而激活市場，提振本港經濟，否則今季樓價恐再跌3%。/大公報記者 林惠芳（文、圖）
財政司司長陳茂波上周突轉口風，指樓市現況與當年引入辣招時不同，特區政府會採取務實態度，不斷檢視市況，有關言論重燃地產界「撤辣」的希望。
加息環境 房地產市場壓力增
107動力召集人何民傑表示，當年設置辣稅期間，樓市處於上升周期，大量外資湧入，但目前加息環境下，本港地價下滑，房地產市場面臨重大壓力，樓市辣招除增加交易成本，也窒礙境外專才及收租客入市決心，呼籲盡早撤銷，並已向特區政府高層反映意見。
中原集團主席施永青表示，當年房屋供應未到位，辣招是遏抑需求的權宜之計，惟市場交投量已明顯受壓，樓市下跌趨勢已成，撤辣「早做好過遲做」。他建議一刀切「撤辣」，包括取消買家印花稅（BSD）讓高才通置業安居；取消從價印花稅（DSD）以提升業主購置第二個單位收租的動力，達至增加租盤供應；而在尊重自由市場的原則下，不應妖魔化投機行為，故建議一併撤銷額外印花稅（SSD）。他又認為，今次「撤辣」可穩定樓價，不會牽起炒風。
美聯物業佳宅部行政總裁（港澳）布少明指出，上月已聯同業界代表向特區政府提交建議書，倡撤銷各項辣稅，讓市場對樓市重拾信心，加快入市步伐，減輕換樓業主的稅務負擔，並有助海外留港專才入市。若不撤辣，樓價勢繼續下行，今季看跌3%，即全年計倒跌約3%，不排除明年續挫。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱，除股市外，市民對房地產也有投資收租需求，建議循序漸進地放寬辣稅，把從價印花稅的15%稅率減一半，甚至讓購置第二個單位的市民豁免辣稅。
祥益地產總裁汪敦敬認為，樓市並非存在泡沫，只是資金停泊不動，本港銀行的存款總額約16萬億元，較1997年增逾5倍，單計過去20個月，新造定期款項就有約3.5萬億元，足以還清現時所有住宅按揭，反映市場資金充裕，特區政府可考慮取消從價印花稅，讓業主增持一個物業收租，作為他們退休後的穩定收入。
從庫房收入角度考量，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，過去5年辣招稅款收入約820億元，同期賣地收入達5600億元，地價收入明顯較高。而現時樓市低迷，發展商投地意欲保守，今個財政年度土地收入預算850億元，暫僅達標約18%，若撤辣有助樓市成交量回升，或增加發展商投地意欲，提高賣地收入。
學者：樓市持續疲弱不利經濟
嶺南大學兼任教授何濼生說，辣招影響樓市交投，窒礙經濟活動，建議全面撤辣，若要保留，可就買家印花稅作考慮，例如境外人士購買香港物業自用，住滿7年可免辣稅，若逗留不足7年，可於離港時按比例徵收，而非在置業當刻全數支付。
為遏抑樓市炒風，特區政府2010年起先後推出三項樓市印花稅（又稱「3D辣招」），即現行的買家印花稅、從價印花稅及額外印花稅。
6 Oct 2023
