必嘉坊系列累售459伙 吸金28億

【明報專訊】踏入年底，恒地（0012）旗下紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE系列，繼續進行推廣；恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊系列去年中開售至今累積售出459伙、吸金約28億元，平均成交實呎2.16萬元，其中1期必嘉坊‧曦匯預料明年首季可收樓。

對美國聯儲局預告明年有機會減息，林達民表示，隨高息因素將消失，買家入市信心會增強，集團明年上半年將推出大埔美新里、長沙灣巴域街兩個新盤。

揚海高層4房 呎價高逾4.75萬

另一方面，一手豪宅餘貨持續錄成交。嘉里（0683）牽頭、已屆現樓的黃竹坑港島南岸2期揚海，早前變相減價後銷情加快，上月至今共售26伙、套現逾7.45億元，新近售出包括第1A座27樓A室、實用面積1299方呎4房戶，成交價6174.1萬元、實呎4.75萬元；另第2A座20樓F室、實用面積604方呎兩房戶，成交價1678.22萬元、實呎2.77萬元。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，市場預期香港將跟隨美國減息，在利好因素刺激下，相信項目會繼續錄成交。

鷹君（0041）發展、已屆現樓的大埔白石角朗濤，亦透過招標連沽兩伙、吸金逾8425萬元，代理消息指買家屬同一組客人，售出單位均為4房雙套海景特色戶，其中第7A座16樓A室，實用面積1750方呎連1486方呎天台等，連車位成交價4370.7萬元、實呎2.49萬元。

YOHO WEST第三輪收票超額36倍

至於市場焦點大盤、新地（0016）旗下天水圍天榮站YOHO WEST，明日第三輪銷售推出的280伙，於昨日截止認購登記，發展商指經核數共接獲10,262張入票，超額近36倍。

15 Dec 2023

HOLBORN年內沽141現樓單位

 HOLBORN年內沽141現樓單位

港島區現樓項目力推餘貨，恒基地產(00012)發展的鰂魚涌THE HOLBORN，自踏入現樓階段後持續錄得成交，今年內已沽出141伙，昨日開放頂層特色戶予傳媒參觀。

頂層特色示範戶曝光

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤年內的交投佔港島區一手成交量約三成。自政府公布施政報告後，非永久居民買家比例由10%增至25%，當中包括專才客。而全盤開售至今售出250伙，成交價介乎479萬至1,439萬元，套現逾18億元。

項目最新曝光的連天台無改動特色戶為A座32樓SA1室，實用面積574方呎，三房一套連儲物室。客飯廳外連124方呎平台，戶外設有樓梯通往471方呎天台。

他透露，集團計劃明年先推出旺角利奧坊第5期，提供約230伙，主打中小型單位，示範單位及展銷廳正在施工。

YOHO WEST 超購逾51倍

新鴻基地產(00016)的天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期YOHO WEST，明日次輪發售322伙，以價單形式出售的310伙已於昨日截票，最終接獲16,176張入票，超額認購逾51倍。

Prince Central出招吸專才

該集團的何文田Prince Central出招吸納專才客，新近修訂價單，增設多項現金回贈，令最高可獲的回贈由樓價7%，增至現時最高12.5%。當中，「外來人才現金回贈」針對7種指明人才入境計劃的人士，購入開放式戶及一房戶，分別可獲2%或1%回贈。

另有「學術人才現金回贈」，符合條件買家購入開放式戶可獲4%回贈，或購入一房戶可獲2%回贈。發展商同時將印花稅直送優惠上調至最高7.5%，兼送出健身中心會籍。同系屯門兆康NOVO LAND第2A期，昨以596.38萬元售出Charlot第1B座3樓E室兩房戶，呎價約12,635元。

尚‧珒溋推聖誕優惠

一手市場於12月首7日已錄得逾406宗成交。龍湖集團(00960)已屆現樓的啟德尚‧珒溋，夥同美聯物業推聖誕置業禮遇。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，由即日起至12月31日，經該行購入項目一手單位首3名買家，將可獲贈價值約6萬元的「雙人日本東京旅遊禮券」，名額3個，總值約18萬元。

滙都I連賣4伙

此外，泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I，早前增加折扣及現金回贈，變相減價約15%後，新價單於昨日起生效，並即日連沽4伙，共涉及約2,488萬元。香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)的大埔林海山城，昨錄得兩宗成交，共涉4,961.65萬元。


原文網址：HOLBORN年內沽141現樓單位 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231208-1208_00202_003/

8 Dec 2023

 

新盤銷情回勇兩日沽逾360伙

新盤低開推出策略見效，周末有大型新盤推出銷售，並取理想銷售成續，總結周末兩日新盤市場共沽約362伙，近4個月新高，按周急升約9倍；最矚目為天水圍YOHO WEST日前首輪銷售即沽338伙撐起大市，項目昨晚趁機以折實平均呎價約12593元加推185伙，最快周末次輪銷售。
新盤周末兩日共錄362宗成交，創自今年8月初後近4個月新高紀錄，最新數字對比上周約40宗，按周勁增322宗，大升約9倍。升幅主要是新地發展的天水圍YOHO WEST周六首輪銷售即日沽出338伙接近沽清，獨力撐起大市。

新地董事總經理雷霆表示，YOHO WEST上周六首輪推售錄得火熱銷情，即日沽出338伙，佔推出單位近97%；項目銷情理想，市場上仍然有大批向隅客，為回應市場需求，即晚將會加推單位應市。
雷霆：市場有大批向隅客

雷霆指，內地及本港經濟復甦，明年息口好大機會見頂回落，租金預期會有大升幅，加強置業者信心，利好因素增長，預期明年一手成交量將有可觀升幅，樓價亦平穩向好。

新地代理總經理胡致遠說，YOHO WEST首次進行推售，全日共售出338伙，佔推出單位近97%，套現逾17億，成績理想；當中有近10組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1000萬。

首輪銷售買家分布方面，有近8成買家為購入單位自住，其餘為投資者；以地區劃分，來自元朗及天水圍佔整體約45%，新界其他區份大概佔30%，九龍及港島分別佔兩成及半成。另外，有5%至10%買家屬專才，相信是受惠於政府最近《施政報告》推出「先免後徵」計劃。另外，項目昨晚加推新一批單位應市，預計本周末將再進行新一輪銷售。
折實每呎1.25萬加推185伙

項目昨晚加推4號價單，涉及185伙，面積266至651方呎，涵蓋開放式至3房套連工作間隔，折實平均呎價12593元；發展商指，該批單位包含首度推出的開放式單位及向南天水圍景觀優質單位，屬原價加推。

是次加推的單位折實平均呎價，對比上一張價單折平均呎價12437元，高出約1.3%；對比首批單位折平均呎價10888元，則高出約15.7%。
入場價304萬

價單定價由351.47萬至1021.58萬，發展高維持最高13.5%折扣優惠，折實售價約304.02萬至883.66萬，折實呎價約10110至15915元。

入場單位為2B座5樓B5室，面積288方呎，屬1房間隔，價單定價351.47萬，扣除折扣優惠後，折實售價304.02萬，折實呎價約10556元；定價最高為2B座27樓B1室，面積596方呎，3房套間隔，價單定價1021.58萬，折實售價約883.66萬，折實呎價約14826元。而最低呎價為第3A座5樓A11室，面積426方呎，兩房開放式廚房間隔，折實呎價10110元。

4 Dec 2023

 

洪水橋滙都突變相減價15%搶客 YOHO WEST昨晚加推185伙 折實均呎12,593元

【明報專訊】政府10月底公布「減辣」後，多個新盤以低價或變相減價促銷，其中新地（0016）及港鐵（0066）上周六推售的天水圍YOHO WEST，首張價單折實均呎10,888元，低價策略奏效，首輪350伙沽約338伙或近97%。同樣位於新界西北的泛海國際（0129）元朗洪水橋滙都，昨日突更新價單，新增多項現金回贈，連同擴大直減優惠，合計變相減價逾15%搶客。

明報記者

昨晚YOHO WEST亦乘勢加推185伙，折實均呎12,593元。事實上，減辣後多個樓盤增優惠變相減價（見表）。樓花期約19個月的滙都1期，提供623伙，今年7月首度推出，當時首張價單125伙，扣除最高14%優惠後，折實均呎13,747元，及後加推63伙，折實均呎13,857元，發展商7月中首輪開售188伙，即日沽63伙。據成交紀錄冊資料，開售迄今約4個半月，累沽約72伙，並已有逾一個半月未錄得買賣。

滙都首輪開售188伙 4個半月沽72伙

眼見YOHO WEST推售成功，滙都隨即減價發售。發展商昨更新價單，除原先的最高14%直減折扣外，選用120天及180天成的之買家，可獲0.5%泛海集團有禮折扣優惠，令直減優惠增至最高14.5%。另發展商亦新增多項現金回贈，包括今年12月31日前購入，可獲5%「聖誕限時」現金回贈，買方或其家人受僱任何香港公司，可獲1.5%「中產人士置業」現金回贈，3年內買方或家人曾購買、承租及居於新界區，可獲5%「北部都會區升級」現金回贈，連同3.5%額外印花稅現金回贈，合共回贈金額涉樓價15%。

發展商亦推出「安心上車」現金回贈予建期買家，該回贈與樓價指數掛鈎，與早前新地為屯門NOVO LAND提供的「5%樓價保障」相若，買家可獲最高樓價5%回贈，惟有關回贈不能與提早成交回贈同時使用。

YOHO WEST首推開放式戶 折實341萬起

另YOHO WEST昨晚加推185伙，折實均呎12,593元，較首張價單10,888元高15%。發展商指出，該批單位包含首推的開放式戶及向南天水圍景觀優質單位，屬原價加推。今張價單包括8伙實用266方呎的3B座B11室，屬首推的開放式間隔，最平一伙為3B座12樓B11室，實用266方呎，折實341.2萬元，折實實呎12,827元。整張價單折實價由304.02萬至883.66萬元，折實實呎10,110至15,915元，入場戶為2B座5樓B5室，實用面積288方呎，1房間隔，折實304.02萬元，折實實呎10,556元。

4 Dec 2023

 

投資者拆售名鑄車位 8個月帳升近六成

投資者拆售名鑄車位 8個月帳升近六成

標籤：香港地產 煌府婚宴專門店集團主席陳首銘 瑞生集團 名鑄 盧煜明 無創產前檢測之父

文章日期：2023年12月4日

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【明報專訊】高息環境下，有投資者沽貨套現。由南京旅遊（香港）董事長陳培杰持有的尖沙嘴名鑄一批車位，早前低調拆售，其中一名買家斥資2032萬元連購4個車位。資料顯示，有關車位位於地庫第4層，屬4個相連號碼的車位，平均每個車位作價508萬元，較陳培杰8個月前購入價帳面升值近六成。

料中大醫學院副院長買入

資料顯示，上述車位新買家為盧煜明（LO YUK MING DENNIS），與中文大學醫學院副院長（研究）盧煜明的英文姓名相同，不排除為同一人。盧氏2021年5月以首置名義購入名鑄極高層B室，實用面積2969方呎，4房連3套房間隔，成交價2.1億元，實呎高見70,731元，呎價屬項目新高紀錄。盧氏致力研究人體內血漿的DNA及RNA，開創「無創產前診斷」方法，讓孕婦可及早診斷唐氏綜合症，以及胎兒的遺傳病，被譽為「無創產前檢測之父」。

日前盧煜明在雲南出席2023騰衝科學家論壇時，獲頒首個由內地發起的科學大獎「騰衝科學大獎」，以表彰他在液體活檢領域的科研成就。車位原業主今年4月以1.88億元向新世界（0017）購入名鑄地庫停車場59個車位連6個電單車位，撇除電單車位價值，當時平均每個私家車位售價約320萬元，換言之，事隔8個月，該批車位帳面升值約59%。

煌府陳首銘3194萬向木器大王購工廈

另「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團或有關人士，繼早前以8600萬元沽出太子彌敦道逾8000方呎巨舖後，最新以3194萬元沽出葵涌工廈，持貨20年獲利逾2800萬元。即上月接連沽出兩物業，共套現約1.18億元。資料顯示，由瑞生集團或有關人士透過BRIDAM LIMITED持有的葵涌裕林工業中心A座13樓01至03室，面積15,970方呎，上月初以3194萬元易手，呎價2000元。登記買家為旺領有限公司，公司董事為煌府婚宴專門店集團主席陳首銘。原業主2003年4月逾337.8萬元購入，帳面獲利2856.2萬元或逾8.4倍。

4 Dec 2023

尖區金馬倫道舖呎租117元

 

尖區金馬倫道舖呎租117元

核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金（其時為疫市）加17%，平均呎租117元。

上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。
每月租金21萬

該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年多時間提早遷出，雖然如此，舖位亦於短時間有租客接手。

業內人士表示，尖沙咀食肆廣受遊客及本地客追捧，一般消費能力較高，除了午市及晚市外，於平日時間，附近寫字樓商戶對外賣需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由於交租穩定，業主鎖定食肆租戶，租約條件亦較為彈性。

金馬倫道靠近尖東段的食肆林立，接近彌敦道的則不乏零售店及藥房，近期一宗矚目租賃為接近彌敦道的一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷位置更顯眼的舖位。
較三年前租金高3萬

彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎。

余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，位置亦更顯眼。該E號舖前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間月租高達35萬。

4 Dec 2023

 

YOHO WEST參觀現人流今收票

近日新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，天水圍新盤YOHO WEST日前以折實每呎10888元推出首批280伙，昨隨即開放示範單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。發展商指，將視乎收票情況而決定加推安排。

新地旗下天水圍新盤YOHO WEST日前以創逾6年首批呎價新低水平、推出首批單位280伙，項目昨日首日開放示範單位公眾參觀，現場旋即吸引過百名睇樓客排隊等候睇樓，是近期新盤罕見睇樓場面，現場氣氛熱鬧。項目最快今日起收票。
以家庭客為主

該盤昨日下午2時起開放位於南昌站V Walk商場內的示範單位參觀，就記者現場所見，已有逾百名睇樓客於售樓處外排隊等候睇樓，出現排隊長人龍，並以家庭客為主，亦有不少年輕人士，現場秩序井然，氣氛熱鬧。而鄰近一帶亦有不少代理撈客，並介紹項目各項特點及優勢。
今公布最新部署

新地副董事總經理雷霆表示，集團將會觀察今日收票情況，考慮於稍後周末加推新一批單位應市。

據區內代理指出，該盤首批單位定價具吸引力，昨日即吸引大批睇樓客前往參觀示範單位，成功引起市場注意；而且客源亦相當多元化，以用家為主導，佔整體約八成；由於項目入場門檻低，故吸引大批新一代年輕人士及分支家庭歡迎，同時亦有不少父母客協助子女上車。

另外，項目北部都會區，加上項目交通便利，入場價低於300萬亦是近2年新低，故吸引投資者注目，料有2成為投資者，並看好北都發展潛力。由於項目鄰近坐擁輕鐵及港鐵優勢，以及交通交匯處，前往港、九及新界各區十分便利，加上多元化單位間隔，故亦吸引不少專才客查詢。

YOHO WEST日前推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單定價346.78萬至836.33萬，價單呎價11561元至14812元。扣除13.5%折扣優惠後，折實售價約299.96萬至723.42萬，折實呎價約10000元至12812元。首批單位折實平均呎價10888元。

YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。

入場單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，價單定價346.78萬扣除折扣優惠後，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，價單定價836.33萬，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。

YOHO WEST共提供1393伙，項目設有2A座、2B座、3A座及3B座，當中1351伙為標準戶，面積介乎266至696方呎，涵蓋開放式至3房，主打2房佔逾50%。另有42個特色戶，包括住宅首層連平台戶及頂層連天台特色戶，面積介乎245至1073方呎。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期只有不足11個月。