PARK SEASONS剛上樓書快開價

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12期上月首度推出SEASONS PLACE（12A期）發售並取得理想銷情，發展商隨即加快新一期PARK SEASONS（12B期）推售步伐，項目昨日上載樓書。發展商表示項目將於周內開價，首批料推出不少於138伙，是次項目面積進一步壓縮，由於整體單位面積較小，料入場價將較上一期為低。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS延續同系上一期SEASONS PLACE的熾熱銷情及口碑。自項目命名後，隨即成為市場焦點，不斷接獲地產代理及準買家的踴躍查詢，尤其向隅客為主。集團加快推盤步伐，昨日已上載樓書，最快周內開價，首批料可提供不少於138伙。
料有5%至10%提價空間

至於項目定價，黃光耀續稱，項目將根據上一期售價、位置及景觀等因素作為定價參考，料有5%至10%的提價空間。雖然定價料有所提升，但目前集團仍以去貨為先，定價會維持吸引水平，預計全盤的單位樓價將低於1000萬，而項目標準1房戶面積由314方呎起，較SEASONS PLACE面積小，故入場費有機會較SEASONS PLACE低，現時SEASONS PLACE售出單位整體平均呎價在1.49萬水平。

黃氏續指，集團推售SEASONS PLACE發現，1房及2房單位較受客人追捧，相信與價錢吸引、單位較易出租，與及回報率高有關，故今次PARK SEASONS提供的全數685伙，均屬1房、2房間隔，料項目戶型實用，售價吸引，料受小家庭、首置客、投資客等目標客源追捧。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，今期最大優勢，為住宅大樓距離連接商場的出入口最近，更方便快捷，此外住宅大樓一旁，便是穿梭電梯大堂，直達車輛上落客處。

會德豐地產助理總經理（項目設計及市務）潘鴻文稱，項目示範單位參照2A座38樓C室搭建，面積453方呎，採2房開放式廚房間隔，連裝修及交樓標準各設一個。
1期最平447萬

SEASONS PLACE提供650伙，面積介乎282至655方呎，當中主力提供的標準單位面積由322至655方呎。項目全數650伙已發價單，按價單顯示，最平的單位為1房及開放式廚房間隔，當時折實售價為447.2萬，意味着PARK SEASONS最平單位折實售價將在447萬以下。

另外，SEASONS PLACE昨日亦連沽2伙。單位為3A座8樓E室特色戶，面積286方呎，附設230方呎平台，1房間隔，以523.2萬售出，呎價18294元；另一伙為3B座16樓C室，面積338方呎，同為1房戶，以484.6萬售出，呎價14337元。項目單日套現逾千萬。

9 April 2024

 

高臨最快月內推參考同區售價

市區新盤蜂擁登場，由資本策略發展的彌敦道350號住宅項目，昨命名為高臨，共提供259伙，面積232方呎起，部署短期內上樓書及開價，最快月內開售。

資本策略執行董事何樂輝表示，高臨樓書已準備就緒，亦會盡快開價及開放示範單位，而項目定價參考同區同期項目，部署最快4月內推出市場發售。由於項目位置優越及戶型多元化，有信心該盤受到年輕專業人士、內地專才、物業投資者及家庭買家歡迎。樓市方面，他認為，現時樓市不利因素已減弱，集團看好項目銷情。
涵蓋1至3房戶

資本策略副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，高臨合共提供259伙，面積約232至1589方呎，間隔涵蓋1至3房戶，另有特色單位，並主打2房戶。

項目基座為商業樓面，涉及約14萬方呎，而住宅單位均為中高層或以上。該盤預計關鍵日期為2025年12月31日。

另外，鷹君旗下何文田站上蓋項目朗賢峯，亦加快推出，項目共提供990伙，該盤將於今日公布最新部署。

朗賢峯細分IIA及IIB期共2期發展，均已獲批預售樓花同意書，項目由5座住宅大樓組成，合共提供990伙，項目設有專屬升降機，直達港鐵何文田站A4出口。其中第IIA期，提供418伙，涵蓋第1至3座住宅大樓，第IIB期則提供572伙，涵蓋5及6座，每座亦細分為5A及5B、6A及6B座。

9 April 2024

 

Blue Coast快加推4房大戶主導

鐵路新盤向來備受市場追捧，由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅港島南岸Blue Coast，暫收逾4000票，以4號價單88伙計，超購逾44倍；發展商指，將盡快加推新一批單位，有機會本周六進行次輪銷售。
暫收逾4000票

長實營業部首席經理郭子威表示，項目銷情持續理想，將會盡快加推新一批單位應市，而且大部分4房大單位可享海景，亦受市場追捧，會積極考慮加推同類4房戶應市，集團部署最快周六次輪銷售。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指，該盤日前首推4房單位後，市場反應理想，認為僅推出12伙4房戶不足以滿足市場需求，現正積極考慮加推4房單位，惟30樓以上的4房單位仍保留以招標形式發售，有機會在次輪銷售同時招標，而位處38樓的4房單位設有3.5米特高樓底。
最快周六推售

該盤昨續開放示範單位參觀，就位於紅磡展銷廳現場所見，仍有不少睇樓客前往參觀，並以家庭客為主，亦有部分地產代理用普通話向客人講解項目詳情及入票流程，而展銷廳沿途一帶及商場內均有不少地產代理駐足撈客，向途人介紹項目優勢。據市場消息指，截至昨日暫錄逾4000票，以4號價單88伙計算，超購逾44倍。

項目日前加推的88伙，價單定價1240.9萬至4434.2萬，價單呎價24610元至35108元，扣除折扣優惠後，折實售價約1054.8萬至3797.1萬，折實呎價約20918元至29842元，折實平均呎價約24289元。

入場單位為2B座27樓F室，面積454方呎，折實售價約1054.8萬，折實呎價約23233元。售價最高為1A座29樓A室，面積1263方呎，4房間隔，折實售價約3769.1萬，折實呎價約29842元。

9 April 2024

 

新盤上月4200伙申預售升1.5倍

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，新增申請售樓紙的私樓項目多達4個，共涉逾4200伙，按月大增1.5倍，創近2年按月新高，當中以長實位於觀塘安達臣道港人首置上車盤涉及2926伙最矚目；此外，由新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋港島南岸5期亦加快部署，共涉825伙。
預售樓花同意書文件顯示，上月共有5個項目申請售樓紙，其中包括粉嶺百和路72號第2期資助出售房屋項目（提供696伙），另有4個私樓項目申請售樓紙，包括長實觀塘安達臣道港人首置上車盤、另由新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第5期亦申請預售，分兩期申請共涉825伙；另會德豐地產位於上水古洞項目第1期亦申請售樓紙，共提供457伙，令上月共有4個私樓項目申請預售，共涉及4208伙，按月大增1.5倍。
創近2年按月新高

4個私樓項目中，以長實於2020年5月以49.51億投得的觀塘安達臣道對出港人首置盤項目最為矚目，共提供2926伙，當中共有1000伙須交房協推售，即以私樓形式推售的單位共有1926伙，項目設有洋房單位，但據賣地條款顯示，所有單位面積均不得超過500方呎。上月只有中信泰富位於大坑的峻譽．渣甸山獲批預售，涉及114伙。
大坑峻譽．渣甸山批預售

新地大埔市地段第253號十四鄉項目的第1A（2）期及第1B期上月撤回申請，共涉1575伙，過往項目亦曾撤回申請，但隨即亦重新申請。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月私樓項目錄得逾4200伙申請預售，創近2年的按月新高，現時待批預售單位共有14019伙，按月大增52%。

9 April 2024

 

十大屋苑周末11宗成交 「撤辣」後連續5周雙位數水平

【明報專訊】雖然復活節4日長假，不少港人外遊，而長假內十大屋苑二手成交量亦較去年同期減少，但若以過去的周末兩日計，仍能保持雙位數水平。中原地產統計，十大屋苑周末兩日錄11宗成交，按周回落42.1%，雖為「撤辣」後最少成交的周末，但仍連續5周企穩雙位數交投量，而4天復活節假期共錄約15宗成交，較去年復活節19宗成交減少21%，當中太古城及麗港城零成交，最多成交為康怡花園及美孚新邨，各錄得3宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，不論一手或二手交投均明顯反彈，一手市場全月錄約4172宗成交，十大屋苑亦錄得368宗成交，創出3年新高，可見市場對「撤辣」反應正面，旺市重臨。他又稱，過去的周末適逢復活節長假，大批港人外遊或北上，加上一手新盤競爭力強，二手交投難免受影響。另中原地產分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨3月錄57宗成交，創2015年1月後逾9年新高，按月反彈1.7倍，平均實呎亦重上1萬元關口，報10,108元，按月回升6.4%。4天復活節長假期屋苑共得3宗成交，均屬周末成交，平均實呎9470元，分別較上周末回落40%及9.5%。

美孚上月錄57宗成交 9年最旺

至於美聯分行統計，復活節4天長假十大屋苑共錄約21宗成交，與去年4天復活節長假22宗相若。剛過去周末十大屋苑共錄約16宗成交，雖較前周末21宗跌約24%，但是自去年4月以來首次連續5周保持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各大新盤開售難免吸走部分二手客源，但值得一提，二手交投表現未受太大影響，3月全月二手交投按月激增，反映樓市購買力強勁。

2 April 2024

 

會地單月累沽逾762伙

會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS PLACE上月推售，並成為3月份最熱銷新盤。發展商表示，集團於政府全面撤辣至今，共售出762伙，套現逾73.3億；同系山頂MOUNT NICHOLSON年初以呎價13.1萬售出一洋房，為今年以來呎價最高的一手成交。
SEASONS PLACE佔71%

SEASONS PLACE上月推出發售，並於5天連環進行兩度銷售，迄今售出約544伙，套現34.2億，成為3月份最熱銷的新盤。發展商表示，截至3月底，政府撤辣約1個月，集團共售出762伙，套現逾73.3億，成為撤辣滿月銷售額最多的發展商。

發展商續稱，集團今年首季共售出近800伙，套現近87億，其中啟德MONACO系列項目，共售出約79伙；另夥拍信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列項目，則售出121伙。

此外，會德豐地產與南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，項目仍穩守亞洲樓王寶座，項目於今年1月售出位於第三期15樓D室，面積4579方呎，以6億連2個車位售出，呎價高見13.1033萬，為今年以來新盤錄得的成交個案中，呎價最高的一手成交個案。

2 April 2024

 

lue Coast復活節4日假 暫收1.2萬票 超額逾47倍 最快日內第二度加推

明報專訊】樓花期長約20個月、上周四開價的長實（1113）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast，成為復活節4日長假內唯一一個接受認購登記的大型樓花新盤，上周五起接受認購登記後，市場消息稱，項目已收逾1.2萬票，若以已公布的首張價單及首度加推價單共248伙計，暫超額認購逾47倍，是繼上月會德豐、港鐵合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，首輪7日收11,536票後，成為「撤辣」後另一個收逾萬票的全新盤。若以每張10萬元入票計，暫凍結資金逾12億元。

明報記者 江俊洋

港島區大型鐵路新盤Blue Coast，上周四公布首張價單138伙、折實均呎近2.2萬元，成為港島南岸中已推出項目、首推折實均呎最低的新盤，料日內第二度加推。長實執行董事趙國雄表示，正與合作伙伴港鐵商討，最快日內公布第3張價單。他又指出，部分入票人士乃是早前曾購買港島南岸其他期數單位的買家，客源以家庭客為主，亦有投資客，不少客人表示考慮購買兩伙。趙又預期，今年樓價上升的機會達七成。

「撤辣」後第2個收逾萬票全新盤

市場消息指出，Blue Coast每名準買家可於A、B兩組各提交4張入票，合共8票，換言之，夫婦二人已可入16張票，做法與長實去年推售油塘親海駅II相似，料日內公布銷售安排時，相關文件將反映入票條款。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目的本地客比例由早前七成，提升至七成半，加上港島區全新大單位供應少，故有不少客人查詢項目的4房單位，惟4房戶暫時不會推出，仍保留以招標形式出售。

會德豐首季沽近800伙 套近87億

另外，部分發展商陸續公布首季賣樓成績。會德豐地產公布，集團首季售出近800伙，套現近87億元，當中有762個單位、涉逾73.3億元，為2月28日政府宣布「撤辣」當日起至3月31日期間的成交。換言之，「撤辣」後售出的單位，佔首季售出單位總數約95%。此外，將軍澳日出康城SEASONS PLACE於一個多星期內進行的兩輪銷售，共沽出約544伙，佔項目全盤650伙約83%，套現34.2億元。至於九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON，首季售出第三期分層單位，成交價6億元，呎價達131,033元，為今年一手住宅呎價新高，繼續蟬聯「亞洲樓王」寶座。另集團旗下啟德MONACO系列今年累售79伙，以及與多家發展商合作的西南九龍長沙灣維港滙，今年累售121伙。

2 April 2024