創作人788萬沽曉峰灣畔 6年實蝕27%

 創作人788萬沽曉峰灣畔 6年實蝕27%

【明報專訊】雖然減息後二手樓市交投回升，以馬鞍山為例，區內代理指出，減息後最少錄約15宗成交，即平均每日錄得約4宗，較減息前本月平均每日約兩宗明顯增加，但區內仍錄多宗二手蝕讓，其中「大嘥鬼」創作人王嘉明，減息後就以788萬元售出曉峰灣畔頂層戶，持貨約6年連使費勁蝕約27%。

上述成交單位位於曉峰灣畔5座頂層戶，3房1套間隔，不連天台，實用684方呎，以約788萬元易手，實呎11,520元。原業主為朗思廣告老闆王嘉明（Karin），過去曾為政府環境局於2013年展開的「惜食香港」運動，創作「大嘥鬼」作宣傳代表。王氏2018年1000萬元購入，帳面蝕讓212萬元或21%，若連使費料實蝕約270萬元或約27%。

薈朗一房350萬沽 8年實蝕16%

除上述曉峰灣畔大幅蝕讓外，同區薈朗1座低層A06室，實用面積283方呎，以350萬元售出，為屋苑1房新低，實呎12,367元。原業主2016年約390萬元一手購入，持貨約8年帳面蝕讓約40萬元，連使費料實蝕逾60萬元或16%。值得一提，同座同層同景觀、實用293方呎的A07室一房戶，2022年初曾以578萬元購入，實呎19,727元。換言之，今次易手單位呎價較近3年前同類單位跌價37%。

減息後首周末 十大屋苑7宗成交8周低

另美聯區域聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城16座低層G室，實用327方呎，兩房間隔，最新以428萬元成交，實呎13,088元。原業主2017年底538.8萬元購入，持貨近7年，帳面蝕讓約111.8萬元或約21%，若連使費料實蝕近140萬元或約25%。

減息後首個周末，十大屋苑成交量不升反跌。中原地產統計，十大屋苑過去兩日錄得7宗成交，按周急跌53.3%，為近8周新低，當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及太古城均「捧蛋」，惟鴨脷洲海怡半島連錄3宗成交，為周末十大屋苑中最旺。美聯統計，減息後首個周末十大屋苑同錄約7宗成交，同見8周新低。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着大批新盤陸續推出，搶佔不少二手市場購買力，導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240923/s00004/1727022903459

23 Sep 2024

第一城美孚租金回報逾4厘 十大屋苑最勁

 第一城美孚租金回報逾4厘 十大屋苑最勁

【明報專訊】樓市前景未明，私宅樓價跌、租金升為近期樓市常態，並帶動租盤業主所享租金回報率向上；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月份十大指標屋苑，業主所獲的平均租金回報率，皆比去年12月上升；而十大屋苑中，上月平均租金回報率逾4厘的屋苑共有兩個，分別為沙田第一城、荔枝角美孚新邨，分別錄約4.35厘、4.16厘，分別較去年12月增加0.43個百分點、及0.42個百分點，表現最佳。

此外，新都城、東涌映灣園業主8月的平均租金回報率，亦逼近4厘水平，分別錄約3.96厘、3.86厘。

十大屋苑租金回報率全逾3厘

另紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城和康怡花園，租金回報率同錄逾3.5厘；至於藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島，分別錄3.43厘、及3.27厘；換言之，十大屋苑的租金回報率，全部均逾3厘。至於回報率升幅，以新都城增幅最大，8月租金回報率（3.96厘），相較去年12月（3.13厘），上升0.83個百分點，升勢最勁。

THE ASTER兩房3.3萬租出 呎租53元

事實上，暑假過後，私宅租盤仍具承接力。利嘉閣分區董事梁國樑表示，跑馬地THE ASTER新錄低層C室租賃成交，實用面積617方呎兩房間隔，新租客為外區客，睇樓後與業主洽租，業主原以3.5萬元放租，議價後減2000元或5.7%，以3.3萬元租出、實用呎租逾53元；業主今年以約1501萬元一手購入，享租金回報率2.6厘。

另利嘉閣分行聯席董事楊家寶表示，太子道西全新出租項目PRINCE WESIDENCE，新錄中層A室租賃成交，屬實用面積329方呎1房連開放式廚房間隔，新租客為外區家庭客，因小朋友準備升中學，首次睇樓後決定承租，以2.1萬元租入、實用呎租約64元；PRINCE WESIDENCE目前由大業主其士（0025）持有，放租盤數目料不足10個。

亮賢居兩房呎租35元 業主回報逾5厘

香港置業市務經理（銷售）鄺偉源表示，大角嘴亮賢居新盤兩房戶租務成交，為高層B室，實用面積555方呎、向北望部分海景，業主以2.2萬元放租約兩周，獲同區客接洽，經議價後減2500元或11%，以約1.95萬元成交、實用呎租逾35元，新租客為一對夫婦；業主於2009年以約448.4萬元購入，享租金回報率5.2厘。

新界區租務方面，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙新錄第1座高層E室租賃成交，實用面積325方呎1房間隔，月租1.5萬元租出、實用呎租逾46元，新租客為區內分支家庭；業主2021年以600萬元買入，享租金回報率約3厘。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240919/s00004/1726683669224

19 Sep 2024

 

英皇東半山新盤短期推

美國減息之際，市場上一眾發展商全速推盤，今日將有3個全新盤公布最新銷售部署，當中英皇國際發展的東半山新盤將於今日命名及開放示範單位予傳媒率先參觀，料短期內推售。
今命名及開示位

英皇國際發展的東半山住宅項目，將於今日舉行命名儀式及首度開放示範單位予傳媒優先參觀；該盤位於宏德街1號的住宅項目，坐落優質地段，並提供123個單位，項目已達平頂階段。

據該公司年報資料顯示，項目前身為英皇駿景酒店，將重建成一幢樓高27層住宅大樓，涉及可建總樓面約4.74萬方呎。該盤位處港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及 香港大球場等主要設施。
Blue Coast II快登場

另外，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期Blue Coast II，亦於今日公布最新部署，該期數提供558伙，設2房至4房戶，很大機會10月內開售，曾預告項目定價將為市場可接受水平。

位於香葉道11號黃竹坑站港島南岸3期項目分2期發展，即將開售的Blue Coast II共設2座住宅大廈，為整個項目的第3座及第5座，樓高均為31層。項目預計關鍵日期為2026年2月28日。

發展商日前指，同系Blue Coast共設642伙，於今年4月展開銷售，至今售出其中571伙，套現超過108億，單位平均成交價約1900萬，而平均成交呎價約25000元水平。項目開售首日銷售額達75億，創一手例實施後單日新高，而開賣首8日銷售額已突破100億，銷情理想，並相信Blue Coast II能延續火熱銷情。

19 Sep 2024

啟德海灣兩日沽7伙 吸金4100萬

 啟德海灣兩日沽7伙 吸金4100萬

【明報專訊】全球聚焦美國聯儲局議息結果，昨日中秋節公眾假期，本港新盤成交只以餘貨為主；其中嘉華國際（0173）牽頭的啟德跑道區啟德海灣，單日連錄6宗成交，包括3個兩房戶、3個1房戶，成交價499萬至705萬餘元、單日吸金約3609萬元，而樓盤中秋兩日總共沽出7伙、套現近4100萬元。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，美國將進入減息周期，加快用家及投資者入市步伐，集團考慮加推單位應市。

買家睇樓後 1763萬購MIAMI QUAY三房

另跑道區同區、會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I，新錄海景戶成交，以1763.8萬元售出第1座6樓A室，屬3房1套連工作間間隔 （梗廚設計），實用面積為716方呎、實呎24,634元，據悉買家參觀現樓後即拍板入市；項目自2022年開售至今累沽103伙，套現近11.7億元。

海璇2B-3期突擊上載樓書

至於市場焦點新盤、新地（0016）旗下元朗現樓The YOHO Hub ll 第6座，日前公布以折實均呎1.43萬元首推94伙後，明天起開始收票；此外，同系北角海璇2B-3期昨日上載樓書，今期提供228伙，分佈於第1、2及5座，實用面積304至2118方呎，其中面積最大單位不設房間間隔。

事實上，海璇II本月持續錄得成交，新售出第3座18樓B室，實用面積1155方呎3房戶，連車位成交價4536.2萬元、實呎39,274元，買家成交期720日，但如於180日完成交易可獲3.5%回贈，及可提前入住等。海璇II自8月底推出至今累售19伙、套現總額約8.8億。

19 Sep 2024

 

新地接連推盤吸各路客源

新地連環推售全新項目，率先登場的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前開價後，昨天中秋節翌日假期首度開放現樓示範單位供參觀，即現排隊人潮，並出現「打蛇餅」；同系北角海璇II亦突擊上載全新第3期樓書，部署短期推售。

元朗 The YOHO Hub II昨日首天開放第6座現樓示範單位供參觀，合共設有5個示範單位供參觀，昨日為中秋節翌日假期，不少市民趁假期到場睇樓，下午2時許，位於現樓出現大批睇樓人潮，人龍並現「打蛇餅」，情況為近期所罕見，情況相當不俗，秩序井然。現場所見，除年輕參觀者、小家庭外，亦有一家大細一同睇樓。
首天錄逾2000人次

發展商表示，項目昨首天開放第6座現樓示範單位，參觀人流絡繹不絕，錄得超過2000人次。

有區內代理表示，由於美國很大機會減息，對樓市有正面幫助，是次推出新一批單位，折實平均呎價與上一次「看齊」，仍有不俗的吸引力，除上車客及小家庭主導外，推出不少3房單位，入場價亦不足1000萬，有相當吸引力，睇樓客中亦有相當比例為換樓客，亦有投資客有意購入單位收租。

The YOHO Hub II最新一張發出的4號價單，涉及94伙，全屬從未推售的第6座，涵蓋34伙2房及60伙3房，面積462至905方呎，以最高15.5%折扣計算，折實平均呎價14338元，與項目今年4月首度推售時發出首張價單折實平均呎價相同，屬原價加推。
提供共228伙

價單最平單位為6座3樓A室，2房戶，面積462方呎，價單定價808.8萬，價單呎價約17506元，折實售價683.43萬，折實呎價14793元；售價最高單位為6座40樓H室，3房戶型，面積901方呎，定價1534.4萬，呎價約17030元，折實售價1296.56萬，折實呎價14390元。

同系北角海璇II近期連環錄成交，項目銷情理想，發展商突擊上載新一期，即海璇II-3期樓書，趁勢部署推售，項目由1座、2座及5座組成，共提供228伙，提供開放式至4房間隔，面積介乎304至2118方呎，當中以1房單位比例較多，共設有128伙，佔全盤逾50%。
項目設有22個特色戶，包括連平台及連天台特色戶，面積由304至2118方呎，至於206伙標準戶，面積則由304至1484方呎。值德一題為項目面積最大的特色戶，未有明顯區分間隔，相信留待買家自行分間單位。

至於正在招標推售的海璇II，實際上為海璇II-2期，昨日亦增添成交，涉及單位為3座18樓B室，面積1155方呎，屬3房連套房間隔，單位連同一個車位以4536.2萬售出，呎價39274元，項目本月連沽13伙，套現逾6.3億，項目自上月推售以來，累售單位已接近20伙，總銷售金額逾8.8億

19 Sep 2024

 

Blue Coast II擬下月推 涉558伙 趙國雄：不會囤積居奇 追差價不會影響新盤銷情

【明報專訊】美國聯儲局議息日子臨近，加上市場估計很大機會宣布減息，發展商選擇趁議息前夕部署推出全新大盤。長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸，自4月開售第3B期Blue Coast後，旗下樓花期長約17個月、第3C期Blue Coast II亦準備登場，涉558伙，希望趁十一黃金周吸客，最快下月開售，有望成為今年第四季首個開賣的全新盤。另一方面，集團早前向旗下項目的撻訂買家追收差價，長實執行董事趙國雄表示，做法不會影響旗下新盤銷情。

明報記者 江俊洋

美國聯儲局將於本港時間周四凌晨公布議息結果，市場憧憬減息的期望升溫，長實執行董事趙國雄預測，美國今次減息0.25厘的機會較大，若落實減息，可為市場帶來清晰指引，市場情緒亦會轉為樂觀，對樓市有正面影響，又相信本港樓價再下跌的機會不大。

他強調，Blue Coast II並非因為即將減息而推出，稱項目已籌備多時，認為目前是合適時機推出，會盡快開盤，並以市價推售，重申集團不會囤積居奇。長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast II 大有機會下月開售，項目涉558伙，涵蓋兩房至4房間隔，主打兩房及3房戶。

項目去年底已批預售 主打兩至三房

翻查資料，Blue Coast 兩個期數合共提供1200伙，早於去年12月已獲批預售。至於同系Blue Coast，今年政府「撤辣」後、自4月開售迄今累沽571伙，佔該期數全盤642伙的89%，套現108億元，平均成交價約1900萬元，平均成交呎價約2.5萬元。Blue Coast 今年3月底首度開價，以折實均呎21,968元首推138伙，較港島南岸第1期晉環、2021年4月首推折實均呎29,689元低近三成，更是港島南岸已落成或推售項目中、首推折實均呎最低的項目。樓盤4月初首輪開售422伙，8天累收2.8萬入票，超額認購約65倍，為今年新盤票王，開售約一周已吸金逾100億元。

YOHO Hub II 第6座最快今開價

早前有報道稱，長實向旗下元朗洪水橋#LYOS 撻訂買家追收差價，趙國雄則表示，一直有根據合約而進行行動，部分買家亦有支付差價。他認為，追差價不會影響集團的新盤銷情，因為買家是清楚單位價格而入市，以及了解自身的供款能力，如果買家上會出現困難，集團會與買家商討方案及盡力協助，但假若買家屬投機取態的話，應該根據合約精神承擔責任。

除了Blue Coast II，新地（0016）元朗The YOHO Hub II 第6座的推盤亦進入直路，據了解項目最快今日開價，涉及單位不少於94伙，開價後將隨即對外開放全新現樓示範單位。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240917/s00004/1726505893724

17 Sep 2024

緹外9日售3伙 4房連雙車位近2億沽

 緹外9日售3伙 4房連雙車位近2億沽

【明報專訊】美國聯儲局本周議息前夕，新盤市場連錄多宗大額豪宅成交，其中最矚目為嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，連雙車位以1.918億元售出第5座2樓A室，實用面積4437方呎、4房4套房另加雙工人房間隔、實呎4.32萬元，買家可獲提前入住，上述成交屬緹外9日來第3宗成交。緹外自2022年底推出至今累售26伙，吸金總額86億元，平均成交實呎6.1萬元。

朗賢峯4房4133萬沽 實呎2.88萬破頂

長實（1113）部署開售與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II之際，港鐵和鷹君（0041）合作的何文田站朗賢峯，錄創新高價成交；項目第1座20樓B室，實用面積1433方呎4房雙套戶，以4132.9萬元售出、實呎2.88萬元，成交額、呎價均創項目最高；另朗賢峯第2座16樓E室，實用面積968方呎3房戶，亦以2338萬元售出、實呎2.41萬元，即兩伙單日吸金逾6470萬元。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，整個朗賢峯系列自今年初開售以來累沽635伙，吸金總額逾81億元。

港島方面，部署推出元朗The YOHO Hub II全新第6座的新地（0016），同系北角豪宅海璇II，最新售出第3座8樓A室，屬實用面積1492方呎4房戶，連車位成交價4780萬元、實呎3.2萬元，買家成交期180日。海璇II自8月底推出至今累售16伙、套現總額約7.35億元。

綜合市場資訊，9月迄今整體新盤成交錄約285宗，其中主打上車單位、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門青山公路黃金海灣‧意嵐，以824.8萬元售出第3座19樓A室，實用面積653方呎兩房戶，實呎1.26萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240917/s00004/1726505893991

17 Sep 2024