天璽‧天獲逾7000票 超額22倍 新地雷霆：未來減息料速度快 幅度更大 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240930/s00004/1727629071663

 

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【明報專訊】股市表現回勇，剛過去周末市場兩個新盤銷情暢旺，加強市場氣氛；目前「三盤齊發」的新地（0016），作為集團今年重頭戲的啟德天璽．天，上周公布首批182伙價單後，最新以折實均呎2.09萬元加推122伙，而項目自上周五（9月27日）起開始收票，市場消息稱過去3日收逾7000張入票，以兩張價單共304伙計（佔今期單位總數906伙的34%），超額逾22倍。另一市區熱賣盤、英皇國際（0163）旗下跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，加推18伙開放式戶應戰。

明報記者 江俊洋

天璽•天設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，過去兩日錄逾1.2萬人次參觀；新地副董事總經理雷霆表示，最近主要銀行提供低定息按揭，反映多間銀行積極爭取按揭，意味對樓市發展有信心，對後市具提振作用，估計未來減息速度快、及幅度將更大。雷霆稱現時存款利息已下調，將會有更多人士重整資產配置，買樓收租將會更普遍。

至於天璽•天新加推的122伙全屬位處Elite Zone單位，實用面積屬236至559方呎開放式至兩房戶，以最高直減折扣13.5%計，折實價473.72萬至1191.01萬元、折實呎價1.7萬至2.42萬元，整批折實均呎20,939元，較首張價單的19,668元，高約6.5%，相信主要屬樓層及景觀差異之反映。

天璽．天折實均呎2.09萬加推122伙

抽出新價單的第5座7樓A5室，實用面積299方呎一房戶，折實價656.27萬元、折實呎價21,949元，相比首張價單第5座6樓A5室，相同面積，折實價630.01萬元、折實呎價21,071元，兩者相差約4.2%，撇除樓層因素料實際輕微調價約2%。

大手客1460萬購啟德海灣3伙一房戶

事實上，啟德新盤承接力不俗；嘉華國際（0173）牽頭的跑道區啟德海灣，過去周末兩日錄約6宗成交，其中有投資者連購3伙一房戶，涉資逾1460萬元。

ONE JARDINE'S LOOKOUT加推18伙

另一焦點市區新盤、英皇國際旗下跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT ，上周六（9月28日）首輪銷售開出紅盤，加推18伙開放式單位，實用面積由179至180方呎，維持10%最高折扣，入場單位為2樓A室，實用面積180方呎，折實價359.64萬元、折實呎價19,980元；可留意的是，其中7伙本來以招標推售，現改以價單推出。

至於新地同系元朗The YOHO Hub II，同於上周六推售第6座首批120伙，最終沽出112伙或93%；新地再加推94伙，維持最高直減折扣15.5%，折實均呎15,127元，部分單位提價1%；新推單位屬兩房及3房戶，實用面積462至901方呎，折實價666.1萬至1429.2萬元、折實呎價1.33萬至1.79萬元，料日內公布銷售安排。

30 Sep 2024
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The YOHO Hub II推新價單 每呎1.51萬

新地同系元朗站上蓋新盤The YOHO Hub II過去周六銷售報捷，即日沽112伙，佔推售單位達93%。見銷情理想，發展商昨隨即加推94伙，折實平均呎價15127元，部分單位輕微提價1%，折實入場價約666萬。
折實入場價約666萬

新價單涵蓋46伙2房及48伙3房，面積由462方呎至901方呎，發展商繼續提供最高15.5%優惠，折實售價666.11萬至1429.23萬，折實呎價13328至17963元。折實平均呎價15127元，較上一張價單調高約4%。

新地副董事總經理雷霆表示，項目銷情暢旺，昨日加推94伙，部分單位加價1%，視乎重新收票情況決定加推及銷售部署，近日主要銀行推出低定息按揭計劃，反映銀行有信心樓市會健康發展，故積極爭取按揭，對後市有提振作用，此舉亦給予買家信心，預期未來減息速度會更快，幅度更大。近期不少屋苑租金升勢強勁，The YOHO Hub單位近期呎租達50元，若以周六銷售時賣價計算，回報約4厘，相信能吸引更多投資者重整資產配置。

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目至今接獲不少客人查詢關於6座D室及J室，故新價單加入該兩款戶型；項目亦更新4號及5號價單，其中13伙輕微提價約1%。

30 Sep 2024

一手第三季2280宗成交 一年新低 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240930/s00004/1727629072078

 一手第三季2280宗成交 一年新低

【明報專訊】早前本港樓市受息口問題、股市疲弱、經濟前景不明朗等因素影響，今年8月至9月中上旬期間整體新盤交投市况平淡，而9月截至昨日為止，則錄約685宗一手成交，連同7月、8月全月分別錄約1080宗、515宗成交，第三季整體一手成交累錄約2280宗，除較第二季錄約3930宗，按季下跌42%外，亦是繼2023年第3季錄約2130宗成交後，一年來的季度新低。

聯儲減息中央救市令樓市回暖

事實上，美國聯儲局9月中正式啟動減息前，8月至9月中上旬期間，本港一手新盤交投市况平淡，惟美國9月中公布減息半厘，減幅超過市場預期，配合本港銀行跟隨減息、中央政府落重藥「放水」提振內地經濟，令港股表現回勇之際，9月下旬樓市氣氛亦見明顯改善。

在上周六（9月28日），新地（0016）元朗The YOHO Hub II全新第6座、英皇國際（0163）跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT兩個住宅新盤，雙雙取得理想銷情帶動下，令9月至今整體一手銷售量上升至約685宗，較8月全月錄約515宗，按月回升約170宗或33%。

9月新盤成交按月回升逾三成

據本報綜合市場資訊及一手銷售網資料，7月至9月（至昨日）、第三季整體一手成交約2280宗，但較今年第一季、第二季分別錄約4910宗及3930宗，分別低約54%及42%，屬繼去年第三季後，一年來的季度新低。不過，受惠2月底政府全面「撤辣」，帶動2月底至4月一手成交呈現旺勢，2024年迄今整體一手成交估計已錄約11,120宗，較去年全年錄約10,785伙，微升逾3%。

嘉里信置市區豪宅銷情標青

另可留意的是，第三季內，市區一手豪宅呈現相當不俗的承接力，如嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，季內售出約8伙、吸金約26億元；信置（0083）牽頭的何文田加多利山ST.GEORGE'S MANSIONS，季內售出約15伙、吸金約10億元，皆屬第三季內，銷售表現標青的豪宅。

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30 Sep 2024

 

美聯十大屋苑交投按周彈43%

中央政府重招提振經濟，港股急升，利好樓市，縱使市場焦點投放在新盤，剛過去的周六及周日（28日至29日）十大屋苑二手交投仍按周有所增加，其中美聯物業有10宗買賣，重上雙位數，按周回升42.9%。

兩日10宗交易 升勢將持續

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場出現連串利好消息激發購買力，新盤低價策略奏效，二手市場仍不乏筍盤，整體交投顯著增加，相信10月可延續升勢。

香港置業錄得的二手成交也增加，美聯集團（01200）行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽說，期內十大指標藍籌屋苑錄得10宗成交，按周增加一倍，10月市場憧憬《施政報告》有利好經濟措施，樓市表現有望進一步向好。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑有8宗買賣，按周增加2宗或33.3%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，減息後樓市踏入漸進式復甦，發展商趁勢以低價推出新盤，買家不乏選擇；放盤業主叫價轉趨強硬，導致二手交投熱度未及一手，十大屋苑周末成交量續於單位數水平窄幅波動。

中原地產綜合十大屋苑過去兩天有7宗交投，按周持平，4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，減息效應下，整體入市氣氛提升，發展商把握時機以吸引價錢積極推盤，搶去大量購買力，短期內二手交投明顯受壓。

30 Sep 2024

減息後最大銷售 YOHO Hub周六賣120伙 ONE JARDINE'S LOOKOUT周六首輪推售85伙

 減息後最大銷售 YOHO Hub周六賣120伙 ONE JARDINE'S LOOKOUT周六首輪推售85伙

【明報專訊】美國宣布減息近一周，新盤市場氣氛再有轉熱之勢；當中「三盤齊發」的新地（0016），旗下元朗 The YOHO Hub II全新第6座，敲定周六（28日）開售120伙、整批折實均呎約14,623元，成減息後最大型新盤銷售行動；至於作為新盤主戰場的啟德，新世界（0017）及遠展（0035）合作的跑道區柏蔚森II，昨日突擊上載樓書，表明短期內登場。

明報記者 江俊洋

已屆現樓的The YOHO Hub II 第6座，先後推出兩張價單共188伙；新地代理執行董事陳漢麟表示，項目上周五至本周一、累收逾3000個認購登記，以開售120伙計，超額逾24倍，明晚8時截票。

YOHO Hub收3000登記

超額24倍

The YOHO Hub II第6座是次發售120伙，包括50伙兩房戶、70伙3房戶，折實價683.43萬至1312.2萬元，整批折實均呎14,623元。

根據銷售安排，開售當日分A組、B組兩組揀樓，A組買家須購買1伙實用面積不少於600方呎單位，最多可購4伙；散客最多買兩伙。

柏蔚森II突擊上樓書

此外，英皇國際（0163）跑馬地短樓花盤ONE JARDINE'S LOOKOUT亦公布銷售安排，同樣於周六發售85伙，即盡推已上載價單的單位，加入新盤戰；項目於上周四起開始收票，英皇國際銷售及市場總監柯穎豪表示，過去6日暫收到近1000張入票，超額近11倍。

九龍新盤戰線方面，樓花期長約11個月的啟德跑道區柏蔚森II，昨突擊上載樓書，短期內登場；據樓書顯示，項目由兩座樓宇組成、提供750伙，涵蓋1房至3房戶，標準單位實用面積262至451方呎，主打兩房戶，當中兩房1套戶屬項目首度推出，另設4伙實用面積400餘方呎連天台特色戶。

至於7月起開售的柏蔚森I及III，至今共售約330伙，佔可售單位約84%， 套現逾22.6億元。

曉柏峰高臨周六合共賣36伙

另恒地（0012）長沙灣西洋菜北街曉柏峰，亦突擊加推50伙，屬實用面積185至338方呎開放式至1房戶，折實價305萬至571萬元、折實均呎15,681至20,033元，周六發售10伙。資策（0497）佐敦高臨加推26伙，1房折實價609.7萬元起，亦於周六發售。

南天第全部3幢洋房意向價10億

豪宅方面，東立地產旗下、已屆現樓的南區壽臣山洋房項目南天第，該公司地產部總監陳玉成指出，項目至今已獲逾50組買家參觀，傾向整個屋苑出售，意向價約10億元；若以3座洋房總面積13,608方呎計，呎價逾7.3萬元。

25 Sep 2024

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ONE JARDINE'S LOOKOUT暫收近千票

英皇國際發展的東半山豪宅全新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT低開策略奏效，近日成市場焦點新盤之一，項目展銷廳已錄約4000參觀人次，暫收近1000票，對比現有兩張價單85伙單位超額11倍，最快周內開售。

英皇國際集團銷售及市場總監柯穎豪表示，項目參觀及收票反應理想，最快日內上載新銷售安排，然後於周內作公開發售，不排除盡推現有價單全數單位。

項目至今推出的2張價單涵蓋85伙，面積介乎231至559方呎，提供30伙1房、29伙2房及36伙3房單位，扣除最高折扣10%後，折實售價由約415.8萬至1094.38萬，折實呎價15888至21250元，折實平均呎價18229元。
超額約11倍

入場單位為2樓E室，面積231方呎，為1房間隔，價單定價462萬，價單呎價2萬，扣除折扣優惠後，折實售價約415萬，折實呎價約17965元。定價最高單位則為27樓B室，面積515方呎，3房1套單位，定價1215.97萬，呎價23611元，折實售價1094.38萬，折實呎價約21250元。

此外，發展商將於周五（27日）起標售25伙，其中盡推全數12伙特色戶，面積147至1211方呎，涉開放式至3房單位，包括11伙連平台特色戶，平台面積介乎32至227方呎；另包括28樓頂層B室連天台特色戶，單位內置樓梯直通面積達1320方呎「巨無霸」天台。
周六發售85伙

項目昨日亦發出銷售安排，盡推2張價單合共85伙於周六公開發售。

代理行為配合發展商銷售步伐，為項目設立旗艦店。美聯住宅部行政總裁布少明表示，最近美國減息，香港亦有跟隨，預期新盤市場銷情加快，本月一手成交可達800宗。

美聯首席區域營業董事何璦麟指，市場對港島區樓盤需求殷切，以該行客源為例，暫時自用客及投資者大約各佔一半，其中不乏大手客有意購入多於1伙。預期項目落成後呎租達90元以上，租務回報可達6厘至7厘。

25 Sep 2024

 

天璽．天收票前夕突掀睇樓潮

新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均呎價19668元。項目雖然今日始開放示範單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及準買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。

天璽 ．天位於九龍站環球貿易廣場展銷廳，位於3樓的升降機大堂，昨日下午吸引大批代理到場參觀，據悉不少代理亦與準買家一同到場睇樓，排隊人流相當墟冚，與開售情況無異。
投資者將佔約40%

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價極具吸引力，相信將取得不俗票源，首批折實平均呎價1.96萬。雖然較跑道區新盤現時推售單位為高，但論地點位置較佳，位處港鐵站毗鄰，相信買家亦不介意多付樓價以購入單位，預計將吸納跑道區新盤客源，同時凍結區內購買力。除用家外，相信亦吸引不少投資客入票，料投資客比例佔項目總入票量的40%。
料不少內地客入票

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於項目開價震撼，盡吸區內以至跑道區新盤購買力之餘，相信其他區份購買力亦有機會一併吸引過來，將成為世界盤。此外，由於不少內地客對啟德區情有獨鍾，加上項目品牌效應，相信除有大批投資者入票外，亦有不少內地客將入票認購。

有代理人士表示，天璽．天以價單方式發售單位只集中在空中花園樓層以下的Elite Zone。整個項目906伙，扣除空中花園以上單位，實際只有700多伙以價單方式發售，若入票反應理想，發展商定必加價，預計加幅亦不少。項目以價單方式推售的單位不多，故有意買家均以首張價單為購貨目標，料會取得不俗的入票成績。

首張價單最平單位為5座5樓B5室，面積240方呎，屬開放式間隔，折實入場費約476.51萬，呎價19855元；價單售價最高為3座6樓A5室，面積887方呎，屬4房連套房間隔，折實售價1763.8萬，呎價19885元。特別一提，整張價單只有1伙為4房間隔，售價次高單位為3座28樓A1室，面積559方呎，屬2房間隔，折實售價1227.7萬，呎價21962元，即首張價單並不提供3房單位。

位於協調道10號的天璽．天分兩期發展，共提供1490伙，現時推出的第1期項目，提供906伙，面積236至3936方呎，涵蓋開放式至4房戶，以1房及2房單位比例最高，合計佔樓盤約75%，項目預計2025年6月底落成入伙。至於第2期提供584伙，現時仍待批售樓紙。

25 Sep 2024