3市區新盤接力登場 涉867伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241007/s00004/1728231546287

 3市區新盤接力登場 涉867伙

【明報專訊】本月樓市氣氛好轉，繼新地（0016）啟德天璽‧天、麗展（0488）元朗大棠尚柏，首輪銷售均告開出紅盤後，3個市區新盤、合共涉及867個單位，預計將接力登場，以搶佔市場購買力；其中長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST II，日前上載樓書後，料日內將向傳媒開放示範單位、並有機會開價，為市場新焦點。

BLUE COAST II日內開示範單位

開售進程已進直路的BLUE COAST II，相信是南區今年壓軸登場的大型新盤，最大賣點是位處港鐵站和大型商場上蓋；項目提供558伙，由第3座及5座組成，關鍵日期為2026年2月，樓花期約16個月。據樓書資料顯示，BLUE COAST II提供的單位，實用面積443至1267方呎，屬兩房至4房間隔，其中400餘至500餘方呎兩房戶設279伙，佔單位總數558伙的50%。

另一個擬短期登場的港島區新盤，為九建（0034）旗下西營盤高街單幢項目半山名滙，早前已開展宣傳推廣；項目提供111伙，關鍵日期為明年11月，樓花期長約13個月。

半山名滙瑜悅快上載樓書

半山名滙提供的標準戶型屬1房至3房、另設頂層特色戶，實用面積221至740餘方呎，預計短期上載樓書，發展商表示目標客群為投資客及專才，樓盤最鄰近港鐵站為西營盤站，項目所處的高街、正街及西邊街一帶，均屬發展成熟的民生社區。

九龍區方面，華懋與市建局合作的長沙灣瑜悅，提供198伙，單位實用面積312至594方呎，當中1房戶佔132伙或67%，預計關鍵日期為明年6月，樓花期約8個月；項目已獲批入伙紙，同樣預計短期上載樓書。

7 Oct 2024

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新地商場黃金周營業額按年升8%

 新地商場黃金周營業額按年升8%

【明報專訊】為慶祝國慶75周年及迎接十一黃金周，新地（0016）旗下15個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、元朗廣場、上水新都廣場等，斥資1000萬元支持盛事經濟活動，吸引遊客來港及本地市民留港消費。加上黃金周前市場減息、內地提振經濟政策加碼，刺激股市，財富效應催旺人流，黃金周7天人流、營業額按年增加8%，其中餐飲、電器和藥妝等均明顯受惠。

馮秀炎：有旅客30萬購鑽石手鐲

新地執行董事馮秀炎表示，國慶假期前，內地、本港兩地相繼降息，有效提升本地市民和遊客的消費意欲，旅客區商場均出現大額消費，如尖沙嘴商場，有旅客斥資逾30萬元購買名牌鑽石手鐲，銅鑼灣商場亦見客人花費逾10萬元買名牌衣履。

金飾燕窩花膠銷貨量理想

她續稱，各區的慶祝活動增添節日色彩，其中以國慶煙花匯演最矚目，商場內面向維港的餐廳訂座全滿，換領海景花園觀賞煙花的活動。此外，地區商場在國慶期間亦有接待內地旅客團，人均消費逾3000元，主要是購買高價值商品如金飾、保健品如燕窩和花膠等；另市民留港消費亦為零售業帶來支持，如國慶當日在指定商場，客人凡身分證有「7」、「5」數字，可免費換領餐飲券，單日派出逾2000份，需要加碼應付人潮。

7 Oct 2024

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深圳二手樓本月首4日成交飆3.28倍

 深圳二手樓本月首4日成交飆3.28倍

內地政府上月底連發多項「大招」救樓市後，住宅市道明顯好轉，「鬆綁」後首個十一長假期前期，無論是一二手樓的睇樓量，還是成交量均見大增。其中，鄰近香港的深圳「旺丁又旺財」，該市房地產仲介協會統計顯示，10月1至4日期間，該市二手房睇樓量較新政發布前的9月日均值增長45%，按年升20%。同期深圳市二手房成交量較9月日均值大漲174%，按年更大升328%！

放盤量方面，在10月5日，深圳市二手樓共有65,789套放盤，較9月30日增幅雖僅逾2%，但數量增加達1,388套。該協會會長張媛分析，單看數據，在短短數日該市二手樓市場回升，交易活躍度有所提升，但從中長期看，當前樓市是否能擺脫「困境」逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及人們對未來整體預期是否能扭轉過來。

部分買家跨省購新盤

一手樓方面，各發展商都施展渾身解數，在長假期期間辦活動來增加客流，將營銷中心打造成為假期「好去處」。據深圳中原研究中心數字，10月1至3日，通過該中介公司成交的深圳二手住宅成交量按年升233%，一手房更增長569%。置業顧問稱，部分買樓客人更跨市甚至跨省來深圳買樓，包括東莞、惠州、中山，甚至江西、湖南等地客人。

另一個一線城市上海，在9月30日新政發布後樓市火熱。據內媒統計，多個樓盤認購率創新高，達85至200%不等。上海近郊與遠郊區新樓盤的銷售速度明顯上升，例如華潤置地(01109)旗下項目在長假期3天內來訪345組客人，累銷46套住宅，涉資2.61億元人民幣。同時，二手住宅市場見熱起來，成交量明顯上升，甚至有放盤業主加價放售，雖未見成交價大漲，但明顯重現活力。

7 Oct 2024

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本季9新盤涉7457伙伺機推售 市場料全季一手成交3400宗 按季升五成

 本季9新盤涉7457伙伺機推售 市場料全季一手成交3400宗 按季升五成

【明報專訊】2024年踏入最後一季，在減息效應、股市回勇帶動下，發展商推盤意欲料將重趨積極。據本報統計，有機會於本季推出的9個主要新盤，共涉7457伙，其中新地（0016）啟德天璽‧天，將於周六首輪開售300伙（見另文）之際，向來新供應較少的港島，由長實（1113）和港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II亦正伺機出擊，大有機會緊隨天璽‧天後推出。業界估計，本季整體一手成交量，有望按季回升五成至約3400宗水平，即全年將反彈至約1.44萬宗成交，較去年全年約1.05萬宗增約3900宗或近四成。

明報記者 林可為

據本報統計，本季9個焦點新盤，其中3個位處近年已成新盤供應重鎮的啟德、4個位處港島、兩個位處新界，當中作為新地今年重頭戲的啟德天璽‧天，已上載銷售安排，將於周六首輪開售300伙，為本季新盤戰拉開序幕。值得留意，中海外（0688）旗下跑道區維港‧雙鑽，9月初以折實均呎18,456元首推141伙後，一直按兵不動。市場人士估計，隨着天璽‧天開售在即，啟德再成市場焦點，維港‧雙鑽有機會短期內上載銷售安排，敲定首輪開售時間，以搶攻市場購買力。

Blue Coast II料緊接天璽‧天推

另一有機會日內上載樓書、10月內開售以截擊天璽‧天的焦點新盤，為長實旗下黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II，涉558伙，涵蓋兩房至4房間隔，料為南區今年壓軸登場大盤。長實執行董事趙國雄早前已預告，Blue Coast II會盡快開盤，並以市價推售，物業位處港鐵站上蓋正是最強賣點。

此外，新世界（0017）旗下、屬舊契的北角皇都戲院重建項目第1期，亦屬市區焦點新盤，提供約400伙，戶型涵蓋1房到4房，另設特色戶，預計2026年落成。上述皇都戲院重建項目，將發展成集住宅、商業功能於一體的建築組群，其中一項亮點是物業外立面、單位內部設計，均會注入文化藝術意念。

萬科大埔馬窩項目勢成新界焦點盤

至於新界焦點落在萬科香港牽頭，分3期發展、單位總數1650伙的大埔馬窩項目，其中預計2026年3月落成、樓花期約18個月的第1期涉403伙，以中小型單位為主，早前已獲批預售，現正籌備樓書和示範單位。萬科香港董事總經理周銘禧曾表示，與同系屯門掃管笏上源相似的是，馬窩項目同屬依山而建，在設計屋苑園林景色上，可有更佳發揮。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，第四季整體一手銷售市况將會改善，主因是第三季整體一手銷售只約2300宗（7月至9月），料第四季整體一手銷售量可回升五成至約3400宗水平。他認為，美國9月中旬減息半厘，減幅較預期為高，而環球市場普遍估計到今年底，美國有機會再減息半厘，加上中央出招「放水」提振內地經濟，近期股市已見明顯起色，如特首10月中發表的《施政報告》，再有刺激經濟新舉措，將對樓市具利好作用，惟市場積存的一手餘貨仍然龐大，料發展商仍採取低價開盤策略，料本季樓價走勢只會橫行。

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首3季一手破1300億 超去年全年兩成

 首3季一手破1300億 超去年全年兩成

【明報專訊】中央上周推出「組合拳」提振經濟，加上減息威力逐步發酵，周末一手成交量顯著急升，並帶動9月按月回升。隨着9月一手交投回暖，帶動年內迄今一手逼近至1.1萬宗，金額更突破1300億元。美聯物業研究中心綜合一手銷售網及市場消息，今年截至9月29日一手成交達10,967宗，比去年全年10,463宗高出約4.8%。金額方面，一手成交金額已突破1300億元，截至9月29日為止錄約1336.7億元，比去年全年約1101億元高出約21.4%，並與宗數同創3年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，若以一手銷售網的地區劃分，年內一手成交金額最多的地區為啟德區，涉約229.4億元，當中澐璟、維港1號、天璽．海、柏蔚森為區內吸金最多的首4個項目。

啟德涉逾229億佔最多

此外，今年截至9月29日，一手成交金額排第二位的是香港仔及鴨脷洲，暫錄約167.6億元，當中單以黃竹坑站Blue Coast計算，已錄過百億元；至於一手成交金額排第三位的是何文田區，年內錄約138億元，主要來自何文田站朗賢峯IIA及IIB期。

2 Oct 2024

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啟德新盤暫收萬三票封王

 啟德新盤暫收萬三票封王

天璽‧天周六首輪賣300伙

焦點新盤收票勢如破竹，新鴻基地產(00016)旗下低價出擊的啟德天璽‧天第1期，昨日十一假期展銷廳人氣不減，入票量持續遞增，市場消息指，過去5日項目已累接逾1.3萬張入票，登上區內票王寶座。該盤將於本周六作首輪銷售，推售300伙，大手客獲優先揀樓安排，每組買家最多可購8伙。

新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售有204伙以價單形式發售，並招標出售96伙。上述價單單位涵蓋22伙開放式戶、109伙一房及73伙兩房戶，折實價473.72萬至1,227.7萬元，折實呎價17,015至24,284元，

新地代理總經理胡致遠指，招標單位涵蓋三房至四房，實用面積854至3,936方呎。是次盡推高層區域Peak Tower的60伙，包括面積最大的3層複式戶。首輪明日下午截票，暫錄超額約63倍。資料顯示，項目收票量已經超越2016年推售的啟德1號（I），當時首批收票逾1.1萬張，成為啟德新發展區歷來收票最多新盤。

泰峯加推 周末推226戶

王新興集團的九龍灣觀塘道泰峯，昨加推價單4號，涉及89伙，以高層戶為主，折實平均呎價約16,317元，同步落實周六發售226伙，其中186伙以價單及先到先得形式出售。

該集團董事總經理王惠貞稱，加推單位涵蓋一房至三房，折實價505.1萬至1,316.7萬元，折實呎價14,769至17,523元。售價及呎價最低為1A座29樓C室一房，項目料於明年中落成。

蔚藍東岸65單位劈達37%

五礦地產(00230)油塘蔚藍東岸昨修訂價單，將65伙劈價最多約37%。單位售價441.41萬元起，呎價約16,288起。項目周六發售55伙，包括14伙招標。減幅最勁為3座31樓C室兩房戶，實用面積587方呎，定價由1,820萬元降至961.73萬元，並取消16%折扣，實際減價逾567萬元，最新呎價約16,384元。


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2 Oct 2024

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長沙灣項目今命名短期登場

受到減息利好因素推動，市況向好，發展商積極推盤，華懋亦部署推出今年首個全新項目發售，位於長沙灣東京街項目將於今日進行命名，料短期內上載樓書。
主打1房及2房戶

發展商較早前接受本報訪問時表示，長沙灣東京街項目料第3季取得入伙紙後，將以現樓形式推售，項目樓高28層，提供198伙，主打1房及2房戶，項目位置鄰近長沙灣港鐵站，步行約1分鐘即到達，項目基座亦設有商場，發展商今日為樓盤進行命名，料有機會短期內上載樓書及開放現樓示範單位。

項目位於東京街28號，由華懋與市建局合作發展，並為本港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建造的單幢式私人住宅項目，項目將結合多項尖端科技的項目， 提供品質及宜居性。據悉，發展商將開放現樓示範單位，並向有意買家展示組裝合作建築法的優勢。

長沙灣區今年不乏全新盤供應，恒基發展的Belgravia Place於今年3月「撤辣」時推售，並取得不俗銷情，首張價單以折實平均呎價1.59萬推售，全盤提供714伙，迄今已售出逾60%；恒和地產發展的單幢項目恒珀早前亦推出發售，全盤僅42伙，僅今亦售出近30伙。

東京街項目料為減息後區內首個發售的全新項目，由於受到減息效應帶動，料定價將成為市場最新指標。

2 Oct 2024