「西餅客」近1.2億狂掃 海茵莊園柏蔚森22伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241009/s00004/1728407455765

 「西餅客」近1.2億狂掃 海茵莊園柏蔚森22伙

【明報專訊】減息後樓市交投回升，亦吸引俗稱「西餅客」的大手客頻頻出動入市。市場消息稱，有同一組買家分別連掃九建（0034）旗下現樓項目將軍澳海茵莊園，以及新世界（0017）牽頭的啟德跑道區柏蔚森系列，合共22伙，金額涉近1.2億元。

其中海茵莊園連續兩日由同一組買家共購入15伙1房戶作投資用途，創項目開售以來最高紀錄，全數為實用280餘方呎的1房戶，涉資逾8200萬元，成交價由約541萬至約553萬元，呎價約1.9萬元。買家於過去的周一，先以約4400萬元購入8伙高層戶，其後昨「添食」買入7伙，共逾3800萬元。至於柏蔚森亦獲同一組買家大手購7伙作投資，涉資逾3700萬元，連同其他單位，項目單日沽13伙，樓盤開售約兩個月共售417伙，套現28億元。

ST. GEORGE'S連沽5伙套逾3億

此外，海茵莊園昨亦隨即公布新一張價單，加推174伙，主要推出一房及兩房連儲物室單位，實用280至406方呎，折實價530.5萬元入場，呎價18,259元起，定於周六發售其中13伙，折實均呎約19,628元。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，項目本月至昨日已共錄51宗成交，套現逾2.8億元，整個2021年銷售至昨日累售1257伙，佔全盤1556伙逾80%，套現逾70億元。

豪宅方面，信置（0083）及中電（0002）合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，單日連沽兩伙，包括第3座18樓A室，實用2087方呎4房戶，成交價9800萬元，呎價近4.7萬元。項目10月份已錄得5宗成交，套現逾3億元；全盤仍有3伙4房大宅待售。

東華前總監2.6億購緹外4房戶

嘉里（0683）旗下的九龍半山龍駒道緹外，早前以2.6億元售出的第2座中層A室，物業實用4557方呎，4房4套另加雙工人房連全屋裝修，實呎57,055元。資料顯示，買家以Happy Leap Limited作登記，公司董事為余詩思（Yu Cissy），即東華醫院前行政總監、香港女醫生協會創會會長、家怡康創辦人余詩思。

9 Oct 2024

赤柱佳美道18號洋房放售 市值5.9億

 赤柱佳美道18號洋房放售 市值5.9億

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【明報專訊】有名人趁樓市氣氛稍為好轉下放售旗下物業，其中已故亞洲歌后鄧麗君故居重建而成的赤柱佳美道18號洋房，由賭王前女婿、何超鳳前夫何志堅及相關人士持有，正於市場上放售，物業市值約5.9億元，實呎約8萬元水平。

前身為亞洲歌后鄧麗君故居

資料顯示，佳美道18號前身為鄧麗君故居，鄧氏1988年700萬元購入並自住至1995年逝世，物業2004年以3170萬元售予何志堅等人，並進行重建，物業於2020年落成。韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，物業實用7295方呎，樓高4層連地庫，地下為大型客廳及飯廳、1樓及2樓每層均設套房設計的一間主人房及兩間睡房，2樓主睡房設有大型露台，外望開揚南區海景，另項目附設2453方呎花園及381方呎庭園，並設升降機、天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等。

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9 Oct 2024

長實安達臣盤再申預售 遲3月落成 上月3份全新預售樓花申請 涉1111伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241008/s00004/1728320094297

 長實安達臣盤再申預售 遲3月落成 上月3份全新預售樓花申請 涉1111伙

【明報專訊】長實（1113）自2020年投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目以來，項目一直成為市場焦點，近日更被揭發鋼筋缺漏問題。該盤今年5月曾遭拒絕申請預售後，事隔4個月，發展商上月捲土重來，再度入紙申請預售樓花同意書，惟預計落成時間就較原先延遲3個月。至於上月新增全新預售樓花申請涉3份（見表），共佔1111伙。

明報記者 林尚民

地政總署資料顯示，上述安達臣道「港人首置上車盤」項目，曾於今年3月入紙申請預售，但於5月被拒絕申請。地政總署最新公布，該項目上月重新入紙申請預售，涉及單位2926伙，與原先申請相同，但預計落成時間，就由上次申請時的2026年9月，延至今次申請時所顯示的2026年12月底。資料顯示，項目上次申請預售被拒，原因為鑑於地契條款要求，發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期，以及預售單位的具體時間表，該申請被認為為時過早而被拒絕。

上季批213伙私宅樓花 逾17年新低

另地政總署上月共接獲3個全新私樓項目入紙申請預售，涉及1111個單位，最大規模為會德豐、港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸6A期，該期將提供463個單位，預計將於2027年5月底落成。恒地（0012）、帝國集團及希慎（0014）與市建局合作的土瓜灣庇利街/榮光街項目，第1期及3期項目亦入紙申請預售，分別涉及360伙及288伙，兩期均預計2027年8月落成。

大昌海旁道18號上月批預售涉38伙

至於獲批預售樓花同意書方面，該署上季只批出3份、涉213個私人住宅單位，較第二季1446伙（單計私樓部份），大跌1233伙或85%，並料為2007年第二季錄得11伙後、逾17年來按季新低。上月只批出1份預售樓花同意書，為大昌集團（0088）旗下鴨脷洲海旁道18號項目，預計明年12月底落成，涉及38個單位，較8月批出40伙預售輕微下跌。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，累積待批預售樓花同意書的住宅（包括私宅及資助出售房屋）單位數目升至17,642伙，按月升約29.3%，並創14個月新高，即使扣除公營房屋後，單計私人住宅仍錄15,038伙。另該行又稱，早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅，共涉約1.23萬個；與此同時，截至9月底的累積貨尾量約2.18萬伙，即上述獲批未發售單位連同貨尾合共高達3.41萬伙。不過該行稱，股市做好加上香港減息，近期新盤市場相當暢旺，首6日一手成交已錄600餘宗，已佔9月全月超過八成，隨着多個新盤陸續登場，料本月一手成交量有望挑戰2000宗水平。

8 Oct 2024

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PARK SEASONS重陽推售158伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241008/s00004/1728320094612

 PARK SEASONS重陽推售158伙

【明報專訊】一手交投活躍，發展商亦趁勢促銷新盤餘貨，當中會德豐及港鐵（0066） 旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS，將於周五重陽節展開新一輪銷售，涉158伙，包括全新加推69伙，以最高折扣率12%，1房折實453萬元入場，折實呎價14,059元起。

天瀧本周開示範單位予高端客參觀

會德豐副主席兼常務董事黃光耀昨出席天瀧記者會時表示，料本月一手市場約有1500至2000宗成交，相信第四季樓價回穩，有機會出現輕微升幅。至於集團有份與恒地（0012）合作的啟德跑道區天瀧，黃光耀稱，樓盤本周內會安排地產代理及高端客戶等參觀現樓示範單位，恒基物業營業（二）部副總經理李菲茹補充稱，項目另有兩個連裝修示範單位於短期內開放，屆時將有4個附裝修示範單位予公眾參觀。

至於同區由嘉華國際（0173）牽頭的啟德海灣，昨加推9伙兩房享「置佳時機限定折扣」，個別單位最高折扣達33.25%，折實價入場單位為2A座1樓M室，實用481方呎，折實價831.4萬元、折實呎價17,285元。

Blue Coast II今向傳媒開放示範單位

正當市場聚焦啟德全新盤之際，市區另一個大盤、長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II，銷售部署亦如箭在弦，今日將開放設於紅磡置富都會的示範單位予傳媒參觀。長實營業部首席經理郭子威表示，項目呎價以2.8萬元為市場目標價，目前仍屬合理水平。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，爭取項目本周開價，項目樓花期長約16個月，提供558伙兩房至4房戶，楊又指，第3座會提供小量4房戶，考慮待明年近現樓時才推出大單位。

瑜悅日內上載樓書

至於樓花期不足1年並取得入伙紙、華懋與市建局合作的長沙灣瑜悅，料最遲明日上載樓書，有機會本周向傳媒開放兩個示範單位。華懋銷售總監封海倫表示，項目暫收到逾千個查詢，主要來自九龍西及新界區。

8 Oct 2024 

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Blue Coast II將開新示範戶

 Blue Coast II將開新示範戶

長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，安排今日首度開放全新示範單位予傳媒率先參觀。集團營業部首席經理郭子威稱，該盤爭取本周內開價，項目已於內地舉行連場推介會，合共20場推介會共吸引約6,000位代理。

該集團營業部助理首席經理楊桂玲指，項目第3座有小量四房戶，考慮留待明年接近現樓階段時推出。為配合項目銷售，美聯物業於港島南區龍頭舖為該盤設旗艦專門店。

YOHO Hub II單日售58戶

新鴻基地產(00016)旗下元朗站The YOHO Hub II，昨晚於港鐵南昌站V Walk商場展開新一輪銷售，以價單形式發售58伙。消息指即日沽清，過去10日內兩輪銷售合共售出約177伙。

該盤延續上一輪熾熱銷情，開售前有近130組準買家到場報到，並在等候區排隊等候。資料顯示，昨日發售的單位為20伙兩房戶及38伙三房戶，折實平均呎價約14,698元。

投資客購8伙海茵莊園

市場接二連三錄得大手客成交個案。九龍建業(00034)的將軍澳海茵莊園，昨錄得「一客8食」，均屬一房戶型，成交價541.5萬至546.6萬元，呎價18,903至19,286元，共涉資逾4,354萬元。據悉，該買家購入單位作投資，並考慮再度增持。除了上述8伙計，項目昨合共售出12伙，單日套現逾6,500萬元。

同時，中洲置業的沙田星凱‧堤岸，昨連沽5伙一房單位，套現逾3,331萬元。該公司營銷策劃總監楊聰永指，新售出單位均為第5座，成交價663.9萬至680.3萬元，呎價約18,963至19,662元。

8 Oct 2024


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十一假期深圳代理新樓交投飆9倍

 十一假期深圳代理新樓交投飆9倍

內地放大招救樓市後，買家的入市意欲似乎明顯得到提振。內媒報道，地產代理樂有家的深圳門店在截至周日止7日錄得一手成交按年暴漲9.79倍，其中10月1日成交量預計超過600宗，為近3年罕見。

睇樓成交轉化率創新高

有深圳代理反映，一手成交很好並優於二手，原因是大部分新盤價格仍「倒掛」（平過二手），兼且發展商趁假期提供優惠。樂有家數據顯示，十一假期新樓的「睇樓成交轉化率」由9月的2%，驟升至12%的新高。但實際上，二手樓也生色不少，成交量按年飆2.98倍，「睇樓成交轉化率」亦由3.5%提升至7.4%，講價空間則由最高的12%減少至8%。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫形容，市場反應非常熱烈，本地人紛紛查詢自己是否有資格買樓，而且非核心區買樓已無任何限制，因而吸引了外地客。

其他一線城市方面，10月1至3日，北京新盤睇樓量按年飆92.5%，認購量飆兩倍，二手睇樓量亦按年飆1.04倍；廣州一些樓盤每日有逾150批客睇樓。

大灣區城市中山除了推出「買樓消費券」、降低存量按息和最低首期比例，並容許全國住房公積金繳存職工在當地買樓申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。

保利首9月銷售額跌12%

獲樓市新政加持的十一假期到來之前，保利置業(00119)上月合約銷售的對應樓面面積按年跌8.02%，但金額繼續企穩，錄34億元（人民幣‧下同），按年升3.03%，首9個月累計約402億元，按年跌12.41%。反觀綠城中國(03900)上月合約銷售金額按年跌15.2%至106億元，首9個月累跌11.62%。金地商置(00535)上月合約銷售總額仍按年跌37.05%至17.43億元，首9個月累計按年跌48.42%，對應樓面面積按年少45.98%。


原文網址：十一假期深圳代理新樓交投飆9倍 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20241008-1008_00202_025/

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一手本月暫售600伙 等同上月八成 天璽‧天加推120伙本周次輪賣 尚柏首輪近沽清

 一手本月暫售600伙 等同上月八成 天璽‧天加推120伙本周次輪賣 尚柏首輪近沽清

【明報專訊】減息效應，加上市場憧憬本月中公布的新《施政報告》，或有提振經濟新舉措出台，10月份樓市開局不俗；綜合市場消息，在新地（0016）啟德天璽．天、麗展（0488）元朗大棠現樓尚柏，首輪銷售開出紅盤帶動

下，過去兩日市場錄近470宗一手成交，料為4月初後、近半年最暢旺的周末成交量；本月首6天，整體一手成交估計錄約600宗，達9月全月錄約740宗成交逾八成。

明報記者 林尚民

過去6日整體一手成交錄約600宗之際，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下天璽．天上周六首輪銷售，以價單推售的204伙沽清、吸金逾15億元，由於向隅客眾多，項目加推3號價單涉120伙，整批折實均呎21,768元，惟由於單位樓層、景觀不同，包括首次推出的第5座高層戶，因此屬原價加推。

至於新加推的120伙，屬實用240至655方呎的開放式至兩房戶，維持最高折扣13.5%，折實價481.65萬至1412.04萬元、折實實呎1.96萬至2.48萬元，擬本周次輪銷售。

NOVO 3B期新一輪銷售沽45伙

新地代理總經理胡致遠補充，天璽‧天不乏大手成交，其中A組有9組買家各以4400萬至6600萬元購入6伙至8伙。另新地同系屯門兆康NOVO LAND第3B期，昨新一輪價單推售124伙（含新推及部分原有單位），據悉售約45伙。

麗展潘銳民：樓價及交投將回升

至於麗展以首推折實入場費242.9萬元、折實均價9278元作招徠的元朗尚柏，昨以價單形式首輪開售98伙，即日售約94伙，佔可售單位總數96%；麗展高級副總裁潘銳民表示，集團日內將推出尚柏連裝修示範單位及特色戶，其中特色戶以招標推出。

潘續稱，在減息及股市上升帶動下，樓市氣氛向好，未來樓價、交投量勢將回升。

跑道區3新盤兩日共沽46伙

其他成交方面，啟德樓盤繼續成焦點，3個跑道區新盤，兩日共售約46伙；新世界（0017）牽頭的柏蔚森系列，期內沽出31伙，包括第5座15樓C室，實用560方呎3房戶，成交價1141.7萬元、實呎2.03萬元。

跑道區由嘉華（0173）等發展的啟德海灣，過去兩日售11伙、吸金9300萬元。此外，華潤置地及保利（0119）合作的跑道區澐璟，過去兩日連售4伙、吸金約5760萬元，其中第3B座17樓A室，實用656方呎兩房連儲物室戶，以1586.51萬元成交、實呎2.41萬元。

華懋西半山大學閣招標售出第2座10樓A室，實用1584方呎4房戶，成交價6950萬元、實呎4.38萬元。

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7 Oct 2024