會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12C期昨命名為GRAND SEASONS，為整個SEASONS系列壓軸一期，今日開放示範單位供傳媒預覽，最快下周一開價，預計較對上一期加價約5%。
主打標準兩房
集團副主席兼常務董事黃光耀表示，今期提供650伙，涵蓋一房戶至三房戶，實用面積322至716方呎，以標準兩房佔385伙最多，實用面積435至495方呎。項目192伙一房戶均以開放式廚房設計，並首度推出套三房連工作間戶型，涉及48伙，實用面積716方呎。另外25伙連平台或頂層特色戶，實用面積283至716方呎。
他指出，項目有機會於農曆新年前發售，儘管仍有外圍不穩定因素，但持續減息等利好消息，料可帶動今年樓價輕微回升，交投量有增長。
此外，該集團牽頭的啟德MIAMI QUAY I昨沽出兩伙兩房戶，套現2,430.5萬元。
3 Jan 2025
原文網址：GRAND SEASONS下周開價 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250103-0103_00204_083/
珀岸上樓書涉631伙
旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期，昨日公布正式名命為珀岸，同時上載售樓說明書，部署下周開價。
面積269呎起
該集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，今期提供631伙，近九成單位享青山灣海景。項目標準單位佔573伙，開放式至三房設計，實用面積304至900方呎，另設58伙特色單位，實用面積269至1,329方呎。
該公司地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，今日開放示範單位予傳媒參觀，緊接下周公布首張價單，定價參考第1期意嵐及市況變動，並因應單位景觀及質素調節，項目預計關鍵日期為今年11月，樓花期減少會是考慮因素之一，計劃農曆新年前上載銷售安排。
他續稱，項目第1期意嵐去年7月推出以來，累沽445伙，平均呎價約1.1萬元，套現逾15.3億元。
3 Jan 2025
受惠新修訂的舊樓強拍條例，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請，合併後地盤面積約2.3萬方呎，按地積比率5倍計算，可建總樓面逾11萬方呎，為2025年首宗強拍申請。
文件顯示，是次申請範圍涉及三個地段，分別為羅便臣道88號（地段一）、羅便臣道90及92號（地段二），以及羅便臣道94至96號（地段三）。
現時恒基持有地段一及地段三全部業權，惟地段三則只持有69.23%業權，未達強拍要求。現時羅便臣道94至96號為一幢於1966年落成的舊樓，現時估值逾2.5億。
2025年首宗申請
不過，新修訂舊樓強拍條例下，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，而上述三個地段合併之後，恒基合共持有約91.67%業權，符合申請強拍要求，因此發展商決定遞交申請，為2025年首宗強拍申請。
上述三個地段，地盤面積分別約10361方呎、6212方呎及6362方呎，合併後地盤面積合共約22935方呎，按地積比率5倍進行重建，可建樓面面積約114675方呎。
資料顯示，恒基早於2021年底，已成功以5.221億，統一羅便臣道94至96號舊樓業權，隨後又於2022年初再下一城，以10.09億統一羅便臣道88號舊樓業權，若按可建樓面約51805方呎計，平均每方呎樓面地價約19477元。
可建樓面逾11萬呎
值得留意的是，恒基同時持有毗鄰羅便臣道98至100號，若成功統一90及92號業權，四個地盤將可合併發展，規模將會更大。
3 Jan 2025
十大焦點新盤涉1.07萬伙 聚焦啟德 長實跑道區新盤今季料對撼新地天璽‧天2期
【明報專訊】踏入2025年，據本報統計，今年有機會登場的10個焦點新盤、共涉單位逾1.07萬伙，其中啟德將再成主戰場；兩大龍頭發展商──長實（1113）首度插旗跑道區的Victoria Blossom第1期，以及新地（0016）天璽‧天第2期，有機會於第一季交鋒。至於新供應向來最多的新界及將軍澳區，規模最大全新盤為信置（0083）牽頭的將軍澳日出康城第13期，單位總數達2550伙。業界分析稱，今年對樓市的利好因素較多，推算全年一手私宅成交可望達1.8萬宗，較2024年全年錄約1.58萬宗，增加逾一成。
今年新盤戰估計在啟德掀起序幕，屬長實首個啟德樓盤、前臨維港的Victoria Blossom第1期，去年底已獲批預售樓花涉307伙，主打兩房及3房戶，長實執行董事趙國雄曾表示，本港樓市已觸底，料推盤時開價「不需再掟深水炸彈」。
作為長實「老對手」的新地，乘旗下天璽‧天第1期去年大開紅盤餘威，涉584伙的第2期，早前同樣已獲批預售樓花同意書，有機會與Victoria Blossom第1期對撼。另可留意的是，跑道區規模最大、預計今年推出的全新盤，為恒地（0012）及中海外（0688）等牽頭發展的承豐道18號項目，單位總數達2060伙，估計會分階段登場。
港島方面，近期高層人事變動頻繁的新世界（0017），今年有機會推出兩個全新盤，規模較大為與麗展（0488）、港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5期，涉825伙，賣點是位處港鐵站、大型商場上蓋，早前已獲批預售樓花同意書，是繼長實去年推出Blue Coast系列後，港島南岸今年焦點盤。
此外，屬舊契項目的北角皇都（皇都戲院住宅重建項目），第1期提供約388伙，戶型多元化，短期內將上載樓書，設於港島的示範單位亦準備就緒。項目最大亮點，是屬本港罕見含歷史建築物保育元素的住宅發展，而原皇都戲院將活化成文藝表演場地。
至於新界及將軍澳區，今年將會推出的主要新盤，為信置牽頭，與嘉里（0683）、港鐵等合作的日出康城第13期，提供2550伙，涵蓋1房至4房，當中以兩房戶為主打，屬信置今年重點新盤。
新界另一焦點全新盤，為新地旗下西貢十四鄉海映路8號第1A、1B期，共提供1575伙，屬該區歷來最大規模私宅發展，戶型多元化、擁有寧靜清幽自然環境，是項目最大賣點。整個項目分數期發展，預料提供逾9000伙，毗鄰以運動、休閒餐飲為主題的GO PARK。
利嘉閣總裁廖偉強認為，中美兩國角力雖然激烈，但對樓市的利好因素仍多於利淡；除政府全面「撤辣」、步入減息期、租金續升吸引投資客入市，以及政府積極吸納境外優才帶動住屋需求外，深圳早前推出「一簽多行」亦有助帶動實體經濟，若之後擴展至大灣區其他城市，帶來的經濟效應將更可觀，發展商會趁市况有起色，加緊推盤以減少手頭庫存。廖估計2025年整體一手私宅成交有機會回升至約1.8萬宗，較2024年全年錄約1.58萬宗，按年增逾一成，整體樓價可望錄逾5%升幅。
2 Jan 2025
BEACON PEAK快上樓書 擬月內賣
【明報專訊】新年伊始，發展商着手部署推盤；內房世茂（0813）發展的九龍半山延坪道9號第1期住宅，命名為BEACON PEAK，短期內將上載樓書，最快本月內推售。
此外，由協成行發展、日前已預告在春節前推售的筲箕灣傲華，據悉今日公布新價單，據悉個別開放式戶折實價或低於350萬元。上述兩個市區新盤同屬現樓，挾即買即住優勢，以吸引客源。
早於2022年獲批預售的BEACON PEAK、已屆現樓；世茂旗下傲成銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK屬分層項目，而延坪道9號2期則是別墅洋房，現階段推售第1期涉332伙，單位實用約700至3000方呎（特色大戶），間隔兩房1套至4房3套設計，擬以招標形式推出。汪指出，由於項目具地理優勢，開價將參考同區項目，分層戶呎價有信心挑戰九龍豪宅新高。
元旦日新盤市場銷情平穩，全日錄得約20宗成交，其中路勁（1098）等發展的屯門掃管笏現樓凱和山售出5伙，屬1房至3房戶，成交價410萬至653萬餘元、實呎9459元至1.13萬元、套現逾2560萬元；路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，凱和山過去兩周售出122伙。
長實（1113）和港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，亦錄成交；市場消息指出，有買家購入一伙實用474方呎兩房戶，擬贈送給女兒作新婚之用，涉資約1000萬元，實呎逾2.1萬元。據悉，發展商稍後將上調兩房戶售價，加幅約5%。
九龍方面，新地（0016）啟德跑道區天璽．海，以招標售出第3座22樓B室，4房1套間隔，實用1089方呎，成交價3906.8萬元，實呎3.58萬元。
另外，嘉華（0173）牽頭的跑道區啟德海灣，亦售出第2B座20樓G室，實用432方呎兩房戶，成交價746萬元、實呎1.72萬元，買家購入單位擬作長線收租。
2 Jan 2025
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250102/s00004/1735749466528
元旦首成交 Blue Coast II兩房售千萬
各區新盤於元旦日相繼開齋。一手市場第一宗成交來自長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，昨日早上售出兩房戶，成交價約1,000萬元。
天璽•海四房賣3906萬
單位為3座中層E室，實用面積474方呎，呎價約21,000元。據悉，買家為一位母親，購入單位供女兒新婚後居住。集團營業部助理首席經理楊桂玲稱，項目兩房供應不多，計劃短期加價約5%。
昨日成交金額最高單位來自新鴻基地產(00016)啟德天璽•海，第3座22樓B室四房戶，以3,906.8萬元招標售出，呎價約35,875元。信和置業(00083)等4大發展商的西南九龍維港滙III，以2,700萬元沽第1A座1樓A室三房特色戶，呎價約29,189元。
凱和山單日連沽5單位
路勁地產及深圳控股(00604)的屯門掃管笏凱和山昨連沽5伙，套現逾2,560萬元。泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都亦錄3宗成交，共涉逾1,308萬元。嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣1期，上調9伙折扣率至最高32.5%。
2 Jan 2025
原文網址：元旦首成交 Blue Coast II兩房售千萬 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250102-0102_00204_042/
元旦新盤市場氣氛理想，單日共沽約19伙，新地旗下啟德天璽．海昨以招標方式添成交，為3座22樓B室，面積1089方呎，屬4房套連私人電梯大堂間隔，成交價3906.8萬，呎價35875元。連同該成交，項目周內連沽3伙，基於項目設計獨特及擁有一線維港海景，持續受到市場追捧。
新盤單日共售19伙
會德豐地產發展的啟德現樓DOUBLE COAST I亦連沽2伙，套現1342萬，其中3座15樓J室，面積441方呎，屬2房戶，以767.8萬成交，呎價約17410元。
信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III昨亦添成交，為1A座1樓A室，面積925方呎，連83方呎平台，屬3房套房連工人套間隔，另有私家電梯大堂，成交價2700萬，呎價29189元。維港滙至今累積沽出1310伙，連車位套現逾228億。
長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II昨再添成交，消息指，有慈母前晚看完煙花表演後，昨早落實斥資約1000萬，購入該盤一個面積約474方呎的2房單位，予女兒明年新婚之用，呎價約2.1萬。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，2025年首個工作日，該盤隨即錄首宗成交，由於同類2房單位供應不多，計劃短期內加價約5%。
路勁發展的屯門凱和山連沽5伙，合共套現逾2560萬，包括3座5樓A室，面積691方呎，屬3房套單位，成交價653.6萬，呎價約9459元。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，今年預計為減息年，市民供樓負擔減輕及重啟換樓鏈需求，加上項目擁多元化戶型選擇，設1房至3房套等，單位開則實用，兼具環境優美，毗鄰哈羅香港國際學校，因此獲得不少客戶追捧。
2 JAN 2025
