海盈山周四發售65伙入場價950萬

新盤提速開售，嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山，落實於周四發售65伙，折實入場價約950.4萬，折實平均呎價21845元，同時於周五起招標出售22伙。市場消息指出，項目暫收近400票，超額逾5倍。
折實平均呎價2.18萬

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山自開放現樓示範單位予公眾參觀及推出3號價單後，市場反應理想。昨日最新上載的銷售安排包括87伙，涉及2房至3房戶型，其中公開發售65伙價單單位，以及招標出售22伙3房戶。

公開銷售的65伙包含3號價單中全數單位，面積486方呎至661方呎，包括20個2房連開放式廚房單位、13個2房單位、 16個2房1套房連儲物室單位，以及16個3房1套房開放式廚房單位。發展商設最高22%折扣優惠，提早成交可額外獲0.5%現金回贈，計算折扣及回贈後，折實售價約950.4萬至約1889.7萬，折實呎價約19366元至28589元。
周五起標售22伙

該批單位折實平均呎價21845元，較2023年7月推出首張價單時折實平均價27989元，大幅調低22%，但與去年10月推售、由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21526元相若。

根據銷售安排，公開銷售當日會將買家分為2組，其中可優先揀樓的A組為大手客組別，需於指定的45伙中選購2伙至4伙；其後為B組買家揀樓時段，可買1伙至2伙。發展商將於周三（15日）下午1時截票，市場消息指，項目暫收近400票，對比公開發售的65伙，超額逾5倍。

另外，發展商推出22伙3房1套房連工作間單位以招標形式發售，為項目2B座不同層數的A室及C室，面積由861方呎至915方呎，招標期由本周五起。

13 Jan 2025

 

周末10大屋苑錄3宗買賣成交　按周續跌40%

由於本月多個新盤應市及部署推售，在新盤搶客影響，二手屋苑交投受阻。據美聯物業分行統計，剛過去周末(1月11日至12日)，10大藍籌屋苑僅錄得約3宗成交，較上周末約5宗進一步減少約40%，創出自去年2月10日及11日後的48個周末新低，連續第5個周末錄得跌幅，或連續4個周末錄得單位數，並有7個屋苑未錄得成交。至於15大屋苑則錄5宗成交，按周持平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然本月底為農曆新年，但發展商趁市場購買力釋放而加快推盤，當中不乏全新盤，以及餘貨盤減價推出，搶佔市場焦點及不少二手客源。

按美聯物業10大指標屋苑計，剛過去的周六及周日，港島區3個指標屋苑未有錄得買賣成交，太古城、康怡花園及海怡半島周末均為零成交。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得2宗成交，按周增加1宗或100%，但升幅顯著主要是上周末基數低所致。至於新界區3個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊亦僅錄得約1宗成交，按周減少1宗或50%。

13 Jan 2025

宏安Coasto涉93伙 擬短期現樓推

 宏安Coasto涉93伙 擬短期現樓推

【明報專訊】再有全新盤將出擊，宏安地產（1243）鴨脷洲全新住宅命名為Coasto，提供93伙，主打1房及兩房戶；Coasto 是宏安地產繼鰂魚涌FINNIE、炮台山101 KINGS ROAD後，近期第3個新登場的港島盤。宏安地產執行董事程德韻表示，Coasto是集團The Met精品住宅系列中，首個進駐南區的項目，部署短期推出現樓，大部分單位可享香港仔避風塘海景。

另一港島新盤、協成行發展的筲箕灣傲華，周三晚（1月8日）首輪售出41伙，佔可售單位總數47伙的87%，套現1.82億元，發展商其後加推第3號價單涉35伙，同時修訂1B號價單，將部分之前已開價、但未開售單位的售價，下調約10%至23%。

傲華周日次輪開售55伙

傲華將於周日（1月12日）展開次輪開售，推出55伙開放式至兩房戶，其中35伙屬3號價單單位、15伙屬已減價的1B號價單單位。至於新加推3號價單的35伙，實用211至343方呎開放式至1房戶，價單定價414.5萬至735.4萬元，平均呎價約20,989元，扣除最高9%折扣，折實價377.2萬至669.2萬元，整批折實均呎約1.91萬元。

GRAND SEASONS最快下周首輪開售

市場另一焦點新盤，會德豐地產與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，已於周一公布首張價單，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目將上載銷售部署，最快下周首輪先到先得開售，暫錄約1000個查詢中，約七成屬用家，三成為投資者。

黃續稱，自周一公布項目首張價單以來，SEASONS系列其餘兩期連錄8宗一手成交，而同系藍田KOKO ROSSO亦錄新成交，位於7座23樓C室，屬實用467方呎兩房戶，成交價944.3萬元、實呎2.02萬元。

10 Jan 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250110/s00004/1736441658567

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GRAND SEASONS將加推應市

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，日前推出首批單位後吸引不少準買家參觀示範單位及查詢項目細節，發展商表示正積極考慮加推，最快日內上載銷售安排，料以先到先得形式開售。
約7成為用家

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，GRAND SEASONS項目至今錄得逾1000人查詢，約7成為用家，約3成為投資客；若以地區劃分，將軍澳區準買家佔6成，其餘4成為外區客多元戶型中，以2房梗廚及首度推出的3房連工作室及洗手間單位較受追捧，將視乎市場反應考慮加推新單位。有機會日內公布銷售安排，下周以先到先得形式展開首輪銷售。

展望2025年，黃光耀指，集團計劃將有7個項目推出市場，預計超過2400個單位，除包括正部署開售的GRAND SEASONS，還有灣仔春園街項目、山頂種植道1號首階段之5座洋房、古洞24區地皮項目第1期、黃竹坑站上蓋港島南岸第6期中的第1期、九龍塘龍庭里超級豪宅項目第1期，以及由中國海外、九倉、恒基及嘉華合作發展啟德承豐道18號項目第1期。
今年將推7盤涉逾2400伙

對於樓市，黃光耀認為，市場已正式踏入減息周期，政府亦公布一系列新措施包括全面撤辣及放寬樓按等增強入市信心。隨着2025年市場信心恢復，價量有望於今年逐步回升。

發展商繼續開放位於尖沙咀的展銷廳予公眾參觀，會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠指出，市場對項目1房及2房反應不俗，不少準買家參觀示範單位後反映，項目單位空間感充足，發展商利用高樓底打造充足儲物空間的設計亦見細心。

GRAND SEASONS首張價單提供138伙，面積286至716方呎，涵蓋41伙1房連開放式廚房、66伙2房連開放式廚房、20伙2房連梗廚、9伙3房套連工作間連洗手間及梗廚，以及2伙平台特色戶。

發展商提供最高12%折扣優惠，首批單位折實售價由451.7萬至1153.2萬，折實呎價介乎13989至18545元，折實平均呎價約14773元。入場單位1B座9樓E室，面積322方呎，屬一房間隔，折實售價451.7萬，折實呎價約14028元。

10 Jan 2025

元朗鄉村地申建1116伙 規劃署原則上不反對

元朗鄉村地申建1116伙 規劃署原則上不反對

元朗十八鄉路一幅鄉村式發展用地，兩年前提交規劃申請改劃作分層住宅發展，提供1,116伙私人住宅。規劃署原則上不反對，今日交由城規會審議。


該地盤佔地約6.77萬方呎，毗鄰恆香製餅廠，要求改劃為住宅（甲類）9地帶，以6倍地積比率，興建兩幢樓高29至35層住宅，總樓面約40.6萬方呎。

項目分兩期發展

值得留意是，項目計劃分兩期發展，申請人只持有東面部分的第一期，擬建一幢分層樓宇，涉及樓面約24.04萬方呎，提供616伙。第二期並非由申請人持有，屬於指示性方案，預計可建約500伙。據悉，是次申請人為新世界發展(00017)或有關人士。

規劃署認為，擬議方案可逐步淘汰現有的臨時建築物及棕地作業，第一期的私人地段由申請人持有，很大機會在確定時間內實施開發。

10 Jan 2025

原文網址：元朗鄉村地申建1116伙 規劃署原則上不反對 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250110-0110_00204_084/

中華傳道會1.5億沽約道屋地 幼稚園32萬租

中華傳道會1.5億沽約道屋地 幼稚園32萬租

【明報專訊】近日市場連錄大額物業減價或低價成交，其中基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，上月由珠寶商人以約1.53億元承接，每方呎樓面地價約2.4萬元。

上述約道10號屋地，佔地約10,468方呎，現由約克幼稚園等租用，以地積比0.6倍計，可建樓面約6280方呎。資料顯示，物業上月初以招標形式售出，作價1.528億元，每方呎樓面地價即約24,331元。值得留意的是，基督教中華傳道會早於1978年以送贈契的形式獲得相關物業。

資料顯示，物業現由約克教育機構、即約克幼稚園等租用，租約期至2027年，目前月租約32萬元，期後將加租至35萬元。換言之，新買家享租金回報約2.5厘。

紅山後排屋5500萬沽 低10年前近一成

另大潭紅山半島於2023年經歷「500年一遇」大雨後，迄今終錄得第3宗洋房二手成交，最新買賣為松柏徑後排單號屋，實用2584方呎，上月底以5500萬元售出，實呎21,285元。資料顯示，同類面積相同、景觀相若的另一幢松柏徑後排單號屋，2014年曾以6000萬元、實呎23,220元易手，即最新成交價較10年前仍要低約8%。不過，最新成交單位原業主早於2006年2800萬元入市，帳面仍獲利約2700萬元或近一倍。

華景園3房6800萬沽 14年實蝕15%

此外，市場消息指出，淺水灣老牌豪宅華景園1座中層A室，實用2482方呎，3房3套間隔，以約6800萬元售出，實呎約27,397元。原業主2011年7500萬元購入，持貨約14年，帳面蝕約700萬元或9%，連使費料實蝕約1160萬元或15%。

中原地產高級區域營業經理陳文杰表示，荃灣全．城滙錄今年首宗成交，位於5座最低層戶，實用839方呎，3房1套間隔，成交價1060萬元沽出，實呎12,634元，為同呎數單位歷來新低，呎價為屋苑最少3年來新低。原業主2017年1184.63萬元一手買入，帳面蝕124.6萬元或11%，連使費料實蝕約179萬元或15%。

10 Jan 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250110/s00004/1736441658958

 

黃金海灣．珀岸首日收逾800票

多個全新盤開價推售，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸日前以吸引價推出首批單位，折實平均呎價約9788元，昨日展銷廳繼續吸引參觀人流，情況不俗。項目同步進行收票，首天暫收逾800票，超額認購5.3倍，成績不俗。發展商透露，項目最快下周公布銷售安排。

黃金海灣．珀岸昨日公布首批售價，入場費低至242.2萬，最平呎價僅7941元，昨日吸引大批準買家到尖沙咀展銷廳參觀示位及入票，現場所見中午及下班時間不少準買家排隊等候進入示範單位，售樓處人氣甚旺。
下周公布銷售安排

項目昨日亦進行收票，發展商消息表示，昨日截至晚上8時，共收逾800票，以首張價單128伙計算，超額認購逾5倍。發展商透露項目最快下周公布銷售安排。

記者昨日下午時份到達尖沙咀展銷廳現場所見，即使並非假期，現場仍不時出現多組睇樓人士在展銷廳內參觀單位質素，同時亦不時積極向代理了解項目戶型及景觀，睇樓客以年輕客為主，整體氣氛理想。現場所見，鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想，代理預期參觀人流於周末會達到高位。
年輕睇樓客為主

黃金海灣．珀岸日前公布首張價單，涉及128伙，面積介乎304至651方呎，涵蓋星級開放式至3房間隔，包括36伙開放式、57伙1房戶、30伙2房及5伙3房戶，折實售價約242.2萬至656萬，折實呎價7941至12040元，折實平均呎價約9788元，發展商指對比第1期黃金海灣．意嵐屬原價加推。

價單最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式間隔，折扣後入場價為242.2萬，呎價7941元；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，折實售價656萬，呎價10077元。

是次推出全新一期發售，發展商在付款方法上亦有新配合，是次推出合共5種付款方法，包括120天、150天、180天以及兩款建築期付款方法。

其中150天屬全新付款方法，買家先付樓價首期5%，餘款於150天內繳付，該付款方法並設有「租客有禮現金回贈」優惠，若買家於150天付清樓價，可獲2%現金回贈，目的為吸納租客轉投物業市場購入單位，該付款方法提供3.5%折扣，連同其他優惠合共可減樓價9.5%，若連同回贈，即折扣及回贈接近120天付款計劃提供的12%折扣。

位於屯門青山公路青山灣段的黃金海灣，分兩期發展共提供1323伙，去年7月率先推售的第1期黃金海灣．意嵐共提供692伙，推出至今已累售逾440伙，套現超過15億。

是次推出第2期黃金海灣．珀岸，則提供631伙，面積介乎269至1329方呎，涵蓋開放式至3房戶，兩期項目均於2025年11月21日落成入伙，樓花期不足11個月。

9 Jan 2025