愉景灣北1期擬下半年推 涉320伙 香港興業：持續優化配套 保持社區度假氛圍

 愉景灣北1期擬下半年推 涉320伙 香港興業：持續優化配套 保持社區度假氛圍

【明報專訊】愉景灣向來是香港最具國際色彩的住宅社區，作為「大地主」的香港興業（0480），集團業務拓展及市務高級總經理林紅接受訪問指出，集團近年持續優化、提升愉景灣各項社區配套和會所設施，令社區面貌保持歷久常新的度假氛圍之際，現正部署下半年推出涉320伙、位處半山的愉景灣北全新住宅第1期，設計亮點是將住宅融入公園景觀之中，打造綠意盎然的環境。

明報記者 林可為

近期主力銷售與希慎（0014）合作的大埔林海山城的香港興業，部署下半年推出愉景灣北大型全新住宅的第1期。林紅透露，項目除涵蓋中低密度住宅、戶型多元化外，另一亮點是將興建大型公園，令住戶坐擁綠意盎然的居住環境，其中正申請預售樓花的第1期涉320伙，涵蓋1房至4房設計；根據地政總署資料顯示，此期預計落成日期為明年9月。

林紅：大型公園打造綠意環境

林透露，集團正在愉景北商場對開位置，興建全新自動電梯連接意堤，以方便未來愉景灣北項目及意堤等住戶出入。

資料顯示，愉景灣北住宅發展項目涉總樓面逾130萬方呎，單位總數約1400伙；香港興業是於2021年，就（愉景灣北）丈量約份第352約地段、第385號餘段及增批部分完成補地價，涉資逾52.4億元，每方呎樓面補價約4030元。

建康樂中心 兼具運動休閒功能

香港興業近年銳意優化愉景灣的社區設施及會所等，林紅表示，這些舉措除讓愉景灣保持歷久常新的度假氛圍外，亦令居民、潛在買家擁有更佳官感體驗。至於另一大型全新設施，是計劃在毗鄰愉景灣水庫的地段，興建大型多用途康樂中心，兼具教育、運動和休閒活動等功能，預計總樓面約14萬方呎，地基及平整工程已基本完成，預計最快2027年完工。

另外，除愉景灣及中環碼頭候船室完成環境優化工程外，亦增強海、陸交通服務，包括星期日在中環開出的部分渡輪航班，在愉景灣碼頭落客後，會再前往愉景灣北碼頭；陸路方面，已增設往返愉景灣北和東涌，以及前往港珠澳大橋香港口岸的巴士路線，無論是愉景灣居民出行、內地特別是大灣區居民或準買家，前往愉景灣都更方便。

料樓價下半年回升3%至5%

展望後市，林紅認為在地緣政治、環球貿易戰等因素影響下，樓市走勢雖充滿挑戰，但中央、特區政府推出多項提振經濟舉措，加上近期股市做好，有助市場增強對樓市的信心；另美國減息步伐雖有可能放慢，惟減息周期大勢未變，市場對樓房剛性需求仍龐大，料樓價下半年有望回升3%至5%。

[發展商專訪]

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250317/s00004/1742143998484

17 Mar 2025

 

YOHO WEST PARKSIDE截收3300票明發售

新地天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE連番取得沽清成績，銷情相當理想，項目將於明日進行第4輪公開發售，涉及105伙，項目昨晚截票，市場消息指，項目共收到約3300個認購登記，對比明日開售的105伙超額逾30倍。

超額認購逾30倍

新地旗下天水圍新盤YOHO WEST PARKSIDE繼續為明日的銷售作準備，昨日繼續開放示範單位供參觀，雖然項目已連環多次開售，但熱情不減，有準買家趕於截票時間前到場了解項目及入票，情況不俗。

項目昨日晚上7時截票，市場消息指出，共取得約3300個認購登記，以明日發售105伙計算，超額認購逾30倍。

明開售的單位中，盡推了最新的6號價單中全數86伙，面積介乎288至679方呎，涵蓋1房至3房戶型，價單定價介乎368.99萬至949.56萬，價單呎價約10700至18226元，計算最高5%折扣優惠及最高4%提早成交現金回贈後，折實售價約336.5184萬至865.9968萬，折實呎價約9758至16622元，折實平均呎價約11332元。

6號價單中最平單位為1B座19樓B5室，面積288方呎，屬1房單位，折實入場價336.5184萬，呎價11685元。售價最高單位為1A座43樓A2室，面積521方呎，屬3房單位，折實售價865.9968萬，呎價16622元。

根據銷售安排，明日銷售分兩組進行，先揀樓的A組買家需購入1伙指定的3房單位，或大手購入2至4伙；其後B組買家就可購1至2伙。

YOHO WEST PARKSIDE至今進行三輪銷售，並全數沽清可售價單單位，共賣出399伙，套現逾20億。

17 Mar 2025

 

新盤持續升溫帶動 二手交投回升

香港文匯報訊（記者 曾業俊）樓市氣氛持續升溫，新盤市場率先受惠，也帶動二手市場交投。本港四大代理統計，剛過去的周末（3月15至16日）十大屋苑成交出現回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手指標屋苑的睇樓活動已明顯轉趨活躍，據悉市場正醞釀多宗潛在成交，預計將於未來數周逐步反映。美聯物業分行統計，十大屋苑共錄約11宗成交，按周回升3宗或37.5%，並重返雙位數水平。

中原地產十大屋苑周末錄得11宗成交，較上一個周末增加4宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商有見市旺接連加推亦有輕微提價，部分一手向隅客開始回流二手尋寶，料本月整體二手交投向好。

中價樓現蝕讓成交

100元印花稅的樓價上限擴至400萬元住宅，雖然引發細價樓「上車潮」，但也改變了樓市生態，二手中價樓在新盤傾銷及細價樓獲政策利好的夾擊下連續出現蝕讓成交。美聯物業黃錦瀚稱，昨錄沙田第一城30座中高層B室成交，單位實用面積451平方呎，成交價535萬元，呎價11,863元。原業主於2022年5月以700萬元購入上址，持貨近3年賬蝕165萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳中心3座低層H室，實用面積465方呎，兩房間隔，原業主以660萬元放盤約4個月後，獲上車客以638萬元承接。原業主於2020年8月以753.8萬元購入，持貨約5年，是次轉手賬面虧蝕115.8萬元。

聽濤雅苑580萬沽 減幅近一成

中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑7座中層E室，實用面積526平方呎，兩房間隔，原業主開價660萬元放盤，最後580萬元易手，呎價11,027元。原業主於2015年以635萬元購入，持貨10年賬面蝕讓55萬元離場。祥益地產古文彬指，屯門聚康山莊1座中層C室，實用面積618方呎，三房連套廁間隔，獲區內換樓客以610萬元購入，呎價9,871元。原業主於2019年以748萬購入單位，是次轉手賬面虧蝕138萬元。

17 Mar 2025 

 

啟德新盤突推「靚貨」限量招標

一手市場瀰漫着細價樓銷售，亦不乏大額成交，啟德區內多個新盤部署推出大戶及特色戶招標，其中新地部署推售臨海豪宅項目天璽．海2A期，料短期內上樓書及推出10伙標售；恒基牽頭的天瀧亦落實推出全新第6座，首批涉及12伙招標；新世界等旗下柏蔚森，頂層連天台特色戶亦頻獲查詢，部署推出以招標方式發售。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．海自去年推售以來銷情暢旺，迄今已套現超過40億元；由於第1期可供選購單位有限，故此部署推出全新第2A期，即第7座單位，無論間隔或景觀都非常吸引，相信可掀起另一輪的銷售熱潮。
天璽．海挑戰新高

新地代理執行董事陳漢麟表示，天璽．海第2A期戶型主打 4 房大戶型單位，涉及42伙，不少單位可享向南維港海景；另備有 1 伙珍貴的特色單位以供選擇，包括複式連泳池及平台間隔。

項目短期內會上載售樓說明書，預計首批推出10伙以招標形式發售，本月內將會發出招標文件，項目第1期迄今累售出67伙，平均每伙成交金額逾6300萬，成交呎價介乎由2.9萬至7.3萬，2A期並有機會創出新高價。

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，昨日亦公布新一份銷售安排，推出全新第6座，首批涉及12伙。
天瀧第6座首登場

銷售安排顯示，該12伙全屬標準戶型，為3房1套連儲物房及工作間間隔，面積1085至1117方呎，位均享維港海景，同時設有私人電梯大堂，私隱度高，將於下周二（18日）起招標，招標期至今年8月15日。
柏蔚森天台戶頻獲查詢

天瀧第6座屬壓軸推出的住宅大樓，合共提供111伙，當中110伙屬標準戶型，面積由351至1117方呎，位於33樓頂層設有連平台特色戶，面積1677方呎，為4房連3套房間隔。

位於承豐道26號的天瀧共提供566伙，項目自以現樓形式推售後速沽58伙，套現逾22.6億元；全盤共售出119伙，套現近48.5億。特別一提，項目設1房、3房及4房戶型，推售至今主力推售3房及4房大戶，1房迄今尚未登場。

新世界與遠東合作發展的柏蔚森，推售以來主力銷售標準戶型，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目極罕有的連天台特色戶，近日亦接獲不少查詢，有機會考慮租後以招標方式推出，項目位處啟德跑道最前席，可享有維港海景。

柏蔚森分三期發展，合共提供1305伙，合共提供9伙連天台特色戶，涵蓋2房及3房戶型，面積由437至666方呎，天台面積304至480方呎。

14 Mar 2025

大埔上然截收7418票明首輪開售

萬科香港旗下大埔馬窩路19號上然連日來入票不斷彈升，項目截至昨日截收7418票，以明日進行首輪發售共228伙計算，超額認購逾31倍，同時就展銷廳現場所見，昨日於截票前仍不斷有睇樓客到場參觀，整體氣氛不俗。
超額認購逾31倍

萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目自開放示範單位以來已錄得逾1.8萬人次參觀，而且市場反應熱烈，期望明日銷售當日準買家能選購心儀單位，並稱銷情理想下不排除會於短期內加推單位應市。

該盤抽籤程序將於今日進行，而首輪銷售安排將分為A、B兩組發售，先進行A組大手購貨組別，當中亦再細分4組揀樓，為A1至A4組，每組買家最少購2伙，上限可購8伙；隨後進行揀樓的B組，每組買家最少購1伙，上限同為8伙。

據銷售安排顯示，首輪銷售將以抽籤形式發售228伙，戶型多元涵蓋開放式至4房間隔，包括28伙開放式、67伙一房戶、93伙兩房戶、24伙三房戶、9伙四房及7伙特色戶（不包括開放式特色戶），面積介乎214至873方呎，價單定價由283.3萬至1358萬，折實售價由238萬至1140.8萬，折實呎價介乎9185至14392元。

入場單位為2座2樓B7室，面積248方呎，屬開放式戶型，折實入場價238萬，呎價9597元。售價最高單位為2座15樓A1室，面積873方呎，屬4房單位，折實售價1140.8萬，呎價13068元。

整個上然系列項目分3期發展，共提供1650伙，是次先推出第一期發售，提供403伙，項目預計明年7月底落成入伙，樓花期不足17個月。

14 Mar 2025

 

YOHO WEST PARKSIDE即日沽清108伙

新盤接連推出銷售，由新地旗下天水圍天榮站上蓋新盤YOHO WEST PARKSIDE昨日再以截5800票，超額認購逾52倍之勢，第三輪發售108伙，並第三度取得即日沽清成績。

錄大手客1600萬連購3伙

YOHO WEST PARKSIDE昨日新一輪開售108伙，市場消息指出，截至9時已沽出79伙，該盤開售2小時，大手客時段已沽出40伙。其中，有大手客斥資約1600萬連購3伙，包括2伙3房戶以及1伙2房戶，表現理想。

就項目設於南昌站售樓處現場所見，開售前已有數十組準買家在場輪候，並出現排隊人龍。而晚上7時起則為B組買家報到時段，同樣可見現場出現排隊人龍，並一路延伸至商場外，情況不俗。

市場消息指出，B組揀樓至84籌號，全數108伙順利沽清。

項目昨日發售的108伙，計算折扣及回贈後，入場單位為1B座3樓B5室，面積267方呎，屬1房間隔，折實售價306.95萬，呎價11496元；售價最高單位為1A座40樓A1室，面積679方呎，為3房連套房間隔，折實售價1045.8萬，呎價15402元。

3輪銷售合計累沽399伙

整批單位以折實價計算，合共有19伙折實售價在400萬以內；折實售價在600萬以內則佔整體逾70%，而折實售價在1000萬以上則只有3伙。項目經過3輪推售後，合計已累售399伙，佔整個項目525伙的76%。

14 Mar 2025

 

南首即日沽11伙加推特色戶標售

恒基旗下九龍城新盤南首，昨日第三輪發售20伙，截至下午5時暫售出11伙，佔推出單位約55%，發展商又上載新一份銷售安排，加推4伙平台特色戶於下周二起招標發售。
周二起標售平台特色戶

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目昨日暫售出的11伙單位中，包括8伙開放式及3伙1房單位，面積介乎200方呎至263方呎，成交價介乎371.86萬至569.84萬，呎價介乎17041元至21667元，合共套現約4730萬。
黃金海灣．珀岸每呎1.16萬沽

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸最新售出1B座22樓K室，面積312方呎，1房間隔，成交價363.4萬，呎價約11647元。

泛海國際元朗洪水橋新盤滙都昨再添2宗成交，包括第1座2樓A10單位，面積426方呎，2房間隔，以432.83萬成交，呎價10160元。

會德豐地產藍田KOKO RESERVE昨售出1座17樓及18樓G室天際複式特色戶，面積1957方呎，天台面積835方呎，4房2套間間隔，成交價4120萬，呎價約21053元。

碧桂園九龍城瓏碧更新價單大增折扣至44.5%，以26樓B室為例，現時折實價約431.46萬，賣平約29.7%。

14 Mar 2025