唐家成7000萬沽趙苑洋房 25年賺4680萬 屋苑連錄二手成交 破3年來交投冰封局面

明報專訊】近月豪宅市場交投活躍，就連部分過往交投疏落的豪宅屋苑，亦連錄二手成交。其中過往3年均未有買賣的薄扶林趙苑一期，市場消息指出，新近接連錄得兩宗洋房二手買賣，其中一幢由港交所（0388）主席唐家成持有後排雙號洋房，最新以約7000萬元易手，唐持貨25年帳面勁賺4680萬元或約兩倍。

唐家成接受本報查詢時並無否認沽出物業，又指「私人事不作評論，你自己睇登記（即土地註冊處登記）啦」；而對於樓市前景，他亦不作評論。位於薄扶林域多利道的趙苑，由3期物業組成，早於1977年落成的第1期，由11座洋房組成，包括一幢由項目發展商卓能集團（0131）主席兼執行董事趙世曾自住的大屋，其餘10幢則分後排A型（共6幢）及前排B型（共4幢）。另外項目第2、3期則屬中低密度分層單位，共設有約65伙，分別於2002至2011年落成。雖然趙苑屬區內知名豪宅，去年底卓能集團成立36周年，趙世曾舉行聖誕派對，更邀得內地女星「范爺」范冰冰出席，范冰冰當時更被大宅海景吸引，大讚趙苑豪華氣派，不過趙苑二手交投一向疏落，若單計1期洋房部分，2022至2024年均未有二手成交，而過往10年內亦僅得約7宗二手買賣。

「的士招」碧瑤灣遺產貨4500萬易手

不過，屋苑近期連錄兩宗洋房成交，其中A型雙號洋房，實用3114方呎，4房雙套間隔，最新以約7000萬元售出，實呎22,479元。資料顯示，單位由唐家成2000年以2320萬元購入，持貨約25年，帳面獲利4680萬元或約兩倍。同屋苑另一幢由外籍人士持有的A型雙號洋房，實用同為3114方呎，上月底則以6000萬元售出，實呎19,268元，即唐家成所售洋房較同類成交價高約17%。原業主則於1999年2080萬元購入，帳面獲利約3920萬元或1.9倍。另外，有「的士招」之稱的已故豪宅投資者招友全，在世前購入多伙豪宅，其相關人士不時出售物業。市場消息指出，薄扶林碧瑤灣48座極高層戶，實用2488方呎，4房1套間隔，新近以約4500萬元售出，實呎18,087元，較對落一層同面積單位2015年成交價4700萬元仍低200萬元或4%。物業原由「的士招」於2003年以835萬元購入，及後成為遺產貨，期內帳面升值3665萬元或近4.4倍。

St. Andrew's Place銀主貨3328萬放售

不過，市場再有豪宅淪為銀主盤。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，最新獲銀主委託出售上水St. Andrew's Place雙號屋，實用3344方呎，連3373方呎花園，意向價約3328萬元，實呎僅9952元。業主原於2011年以5200萬元購入，現放售價較14年前購入價低1872萬元或36%。

明報記者

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250530/s00004/1748536179423

 

呂宇健相關人士304萬買荃中兩房連天台

【明報專訊】息口回落，帶動細價樓連月交投轉趨活躍，其中投資者Ken Sir呂宇健或相關人士更於本月內三度入市荃灣中心單位。美聯分行高級分區營業經理鍾家豪表示，呂宇健相關人士近日以公司名義，斥304萬元購入荃灣中心1座連天台戶，單位實用354方呎，兩房間隔，實呎8588元。原業主2010年178萬元購入，持貨約15年帳面獲利126萬元或約71%。資料顯示，呂氏本月初先以273萬元購入18座中層F室、原則1房銀主盤；其後再以289萬元購入18座低層D室、原則1房戶，3宗成交共涉866萬元。

荃灣本月暫約150宗二手成交 升三成

中原高級分區營業經理余仲平指出，荃灣本月暫錄約150宗二手成交，較上月全月116宗升近三成，其中樂悠居單日錄3宗成交，包括一個高層17室，實用420方呎，1房間隔，獲區內租客以600萬元承接，實呎14,286元。原業主2006年10月226.5萬元購入上址，持貨帳面賺373.5萬元或1.6倍。

馬鞍山二手做價亦見回升。資料顯示，鄰近港鐵烏溪沙站的迎海，位於20座高層C室，實用511方呎3房間隔，以685萬元易手，實呎13,405元；單位對下一層C室，同為實用511方呎3房戶，今年1月底以650萬元成交，反映同類單位約4個月做價升約5%。新成交單位原業主2019年800萬元購入，帳面蝕115萬元或14%，連使費料實蝕約160萬元或約兩成。

市場消息指出，油塘曦臺1座中層A，實用627方呎，3房間隔，以782萬元易手，實呎12,472元，為屋苑二手呎價新低。原業主2020年7月1457.3萬元一手購入，持貨約5年帳面蝕約675.3萬元或46%，由於當年發展商提供一系列優惠及回贈，料最終實蝕約605萬元或42%。

30 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250530/s00004/1748536179757

UNI Residence代理送優惠 高臨銷售額突破廿億

 UNI Residence代理送優惠 高臨銷售額突破廿億

主攻中小型單位的新盤不乏捧場客。永泰地產(00369)及萬科香港合作的沙田UNI Residence，首輪銷售會於今日下午6時截票。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目收票反應理想，入票的客源以本地客為主，有數組準買家有意購入兩伙相連單位，將視乎明日銷情再決定最新銷售部署。為配合項目推售，美聯物業夥同經絡按揭轉介為買家提供置業優惠及按揭計劃。

資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，推售至今累售約227伙，總銷售金額突破20億元。資本策略地產常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，為慶祝端午節，即日起至周日到該盤尖沙咀展銷廳參觀的準買家，讚好及追蹤該公司的社交媒體帳戶，即可獲贈「高臨兩全其美端午糉」一對。

凱和山再連沽7伙

路勁地產及深圳控股(00604)的屯門掃管笏凱和山，昨沽6伙兩房戶及一伙三房戶，成交價436.25萬至592.8萬元，套逾3,348萬元。旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸以634.7萬元沽第2座6樓A室，實用面積651方呎，呎價約9,750元。

30 May 2025

原文網址：UNI Residence代理送優惠 高臨銷售額突破廿億 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250530-0530_00204_082/

 

Belgravia Place 1期屆現樓餘貨將提價

恒基旗下長沙灣Belgravia Place 1期已屆現樓，昨日剛獲批入伙紙，項目連同2期迄今累售超過640伙，套現約36億，餘貨考慮提供3%至5%。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place 1期已獲批入伙紙，自推售以來銷情理想，迄今售出514伙，佔該期單位總數約72%，連同第2期，兩期項目合共沽647伙，套現約36億，其中平均成交呎價為16800元。餘下單位考慮加價3%至5%。
加幅料3%至5%

被問旗下啟德THE HENLEY系列日前減價17.5%，他解釋道，因參考同區樓盤售價後，決定調整價格至「市場能夠消化水平，調整幅度會跟隨大市」。

29 May 2025

 

4月份樓價終止「4連跌」洗頹勢

銀行拆息持續回落，激活樓市氣氛，惟在租金持續高企情況下，吸引不少租客「轉租為買」；據差估署最新數據顯示，上月樓價指數一洗過去連續4個月頹勢，按月微升約0.35%，最新報285.7。業界人士指，上月多個新盤低開推售，更帶動二手交投向好，細價樓交投亦急升，預期在拆息續跌下，吸引投資者買「磚頭」收租，預期樓價走勢仍受關稅戰及息口走勢影響，料保持平穩走勢。

據差估署最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報285.7，結束連續4個月跌幅，按月止跌回升約0.35%；總結今年首4個月樓價指數累跌1.21%，而按年同期則跌7.72%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約28.23%。
私人住宅按月微升約0.35%

各類單位全面報升，幅度約0.14%至0.53%，當中以細單位表現最標青，面積431方呎或以下的細單位報305.5，按月升0.53%，是上月表現最為突出；而面積432至752方呎單位報278.5，按月亦升0.14%，是上月升幅最少一個類別。

而面積753至1075方呎的中型單位報269.1，按月升0.41%；大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅單位報256.8，按月升0.43%，是上月升幅第二多類別；另外，面積1076至1721方呎單位報262.9，按月升0.42%。

長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數反彈，反映政府推出100元印花稅樓價擴大之效力，亦對樓價有支持作用，樓價未來仍有機會反覆，但相信波動會較細，料今年樓價將有5%升幅。
租金高企 家庭客「轉租為買」

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，樓價自2021年起已累跌約28%，認為已經「低到無可再低」，另外，部分新盤售價低於成本價，相信下調空間有限，預計今年新盤會消化更多貨尾單位，加上拆息下跌，而且減息或會持續，料明年樓價會拾級而上。

新世界營業及市務部總監何家欣說，近年不少家庭客轉為租樓，在租金不斷上升情況下，加上拆息持續下跌，目前有不少家庭客均考慮「轉租為買」，尋找高質物業。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，指數走勢持續回暖，由於發展商本年繼續積極減輕庫存，整體物業市場仍以一手主導，而值得留意是，物業交投量漸見活躍，特別是300萬至400萬物業，相信受惠於100元印花稅範圍擴闊措施，提振相關交易，3月錄得969宗，按月上升59.6%，4月更錄得1186宗，上升22.3%。樓價方面，仍視乎環球息口走勢及美國關稅等。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，銀行拆息回落至近3年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩，但由於市場貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓，在租金回報高企下，吸引更多投資者入市。另外，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，預測本港樓價在今年上半年見底，樓價下半年會開始好轉。

29 May 2025

大手客逾1.1億連購瑜一‧天海4伙

 大手客逾1.1億連購瑜一‧天海4伙

【明報專訊】綜合市場資訊，5月迄今整體一手成交累錄約2015宗之際，亦不乏大手客入市。已屆現樓、華懋和港鐵（0066）合作的何文田瑜一‧天海，透過招標連售4伙、第1A座25樓A室至D室向維港景單位（不連車位）、涉資1.128億元，由同一組買家購入，相關單位涉兩伙3房1套戶（實用968方呎、996方呎）、兩伙兩房戶（實用591方呎），實呎約3.58萬元，買家成交期120日。

華懋亦上載銷售安排，新推出瑜一‧天海、一批望西九龍市景為主的第2B座D室3房戶，實用937方呎，周日（6月1日）起招標發售8伙。至於近日亦獲大手客掃貨的新世界（0017）及港鐵（0066）合作、樓花期約18個月的黃竹坑站港島南岸滶晨，最新透過招標售出兩伙向深水灣景觀單位、吸金逾6275萬元，其中1A座25樓P3室，實用952方呎3房1套設計，成交價3219.66萬元、實呎3.38萬元；項目累沽19伙、吸金逾11億元，平均成交實呎3.29萬元。

花語海最快下周開示範單位 內地展開宣傳

另長實（1113）啟德跑道區花語海推出前，同區中海外（0688）維港‧雙鑽，過去3日共售出約17伙，包括昨日新售出的6伙開放式及兩房戶，實用247至493方呎，成交價423.9萬至987.7萬元、實呎1.71萬至2萬元、6伙涉資3801萬元。此外，長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，樓花期長逾兩年的花語海，最快下周上載樓書，以及向傳媒開放示範單位，擬下月開售；同時長實於北京、上海、廣州、深圳，為花語海開展宣傳推廣。

Belgravia Place餘貨擬加價逾3%

此外，恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place I，已獲批入伙紙，預計9月交樓。恒基物業董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place系列的待售餘貨，考慮提價3%至5%，整個項目去年開售至今累沽約647伙，佔單位總數962伙近七成，套現約36億元，平均實呎約1.68萬元。

另新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期，招標售出特色戶，為第6A座10樓A6室，實用409方呎兩房連天台特色戶，成交價666.8萬元、實呎1.63萬元。

29 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250529/s00004/1748449540719

董建華胞妹1.19億購美心伍偉國嘉慧園單位

【明報專訊】豪宅市場交投活躍，已持有中半山指標豪宅嘉慧園單位的前特首董建華，其胞妹彭董小萍及相關人士，最新以1.19億元向美心集團主席伍偉國購入一個低層單位，實呎35,533元，較董建華2021年入市時實呎47,976元低29%。

資料顯示，上述單位為嘉慧園低層G室，實用3349方呎，4房間隔，本月中連車位以1.19億元登記易手，實呎35,533元。新買家以富豪匯有限公司（NOBLE GATHER LIMITED）作登記，公司股東為彭董小萍（PENG, TUNGSHIAO PINGSHIRLEY），董事則為彭董小萍及相關人士。原業主以KANWAY （HONG KONG） LIMITED名義於2002年以2128萬元購入，持貨約23年，現帳面獲利9772萬元或約4.6倍。KANWAY （HONG KONG） LIMITED股東為海外註冊公司，據公司文件顯示，該公司董事為伍偉國（WU, WEI KUO MICHAEL），即美心集團掌舵人。

利安閣極低層戶4338萬易手

此外，有「宇宙G.E.M.」之稱的女歌手鄧紫棋，早前以8500萬元購入東半山利安閣自製複式戶後，屋苑連錄多宗成交，其中一個極低層戶，實用2480方呎，原則為3房1套間隔，本月初4338萬元易手，實呎17,492元，較鄧紫棋購入之單位實呎17,137元高約2%。單位新買家以EMPORIUM INVESTMENTS LIMITED作登記，公司股東為海外註冊公司，董事及秘書分別為鄭兆能（CHENG SIDNEY）及鄭兆齡（CHENG SHEILAH），為捷和鄭氏家族成員。原業主以海外註冊公司名義於1991年470萬元購入，帳面獲利3868萬元或8倍多。

紀惠5.2億放售赤柱灘道項目

另紀惠集團再放售南區豪宅。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，南區赤柱灘道8號，現狀為3幢3層高住宅，設9伙及10個車位，以現狀部分交吉及部分連租約出售，意向價約5.2億元。紀惠1988年2050萬元購入，至2019年曾內部轉讓，現放售價較37年前高出4.995億元或24倍多。物業佔地約2.66萬方呎，總實用約18,852方呎；若重建發展，最大可建達19,950方呎。若以意向價5.2億元計，每呎樓面地價約2.6萬元。

29 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250529/s00004/1748449540444