滶晨入直路48小時內開價

港島豪宅新盤快開價，新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨加推盤步伐，項目2房單位頻錄查詢，將於48小時內上載首張價單，首批單位涉及不少於90伙。
2房單位頻錄查詢

新世界營業及市務部總監何家欣表示，由於收到大量客人查詢2房單位，為回應市場需求，部署在48小時內上載首張價單，首張價單將提供不少於90伙，涵蓋三種類型的2房單位，包括有2房琉璃晶廚、2房開放式廚房單位，以及2房梗廚單位設計，並計劃沿用網上方式收票，方便身處各地買家可隨時登記。

何家欣透露，目前已接獲查詢準買家當中，包括家庭客及投資客，其中不少投資客見現時市場表現回穩，考慮將資金投入到一些優越豪宅物業，而項目亦為他們考慮投資範圍。同時，據了解，有到個別有客人有意購入多於1伙。而富豪貴賓廳及示範單位將於周末起開放予公眾參觀。

何家欣指滶晨招標理想，自標售以來已累售27伙，共套現14.8億，平均每伙成交價逾5500萬，平均成交呎價近39000元。買家中超過一半為本地豪宅買家，其餘為內地及海外富豪，同時亦見不少專才及投資者入市。
首批不少於90伙

至於樓市方面，何家欣認為，由於近期本港拆息下跌，供樓人士負擔減輕，使不少用家考慮「由租轉買」，另外亦有部分投資客部署將資金重新調整，轉入物業市場，故她相信樓市會穩步向上發展。

根據樓書資料顯示，項目共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。

4 June 2025

星島日報

THE HENLEY系列周六再賣50伙

 THE HENLEY系列周六再賣50伙

【明報專訊】本港拆息回落下，近日新盤交投市況理想，其中恒地（0012）早前減價17.5%，推售旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY系列80伙餘貨，即日接近沽清，發展商昨加推新一批50個單位於本周六發售，惟減價幅度收窄至15%。

恒基物業董事及營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY系列於上周末端午節期間推售80伙幾近沽清，面對大量向隅客查詢，集團加推50伙應市、提供15%折扣，戶型包含開放式至3房連儲物房戶，折實均呎2.07萬元；入場單位為第3A座31樓F室，折實價507.76萬元，整批單位本周六以先到先得形式發售。

天瀧3房售3587萬 呎價3.3萬

恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，啟德跑道區天瀧最新售出第6座10樓A室，實用1085方呎3房戶，成交價3587萬元、實呎逾3.3萬元；天瀧1個月內售出19伙，連車位套現約8.8億元。

滶晨日內公布首張價單

此外，新世界（0017）與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨（睇樓手冊刊於B4版），昨首度開放兩房示範單位予傳媒參觀，為實用494方呎、以第1A座18樓B室作藍本。新世界營業及市務部總監何家欣表示，滶晨日內公布首張價單；項目上周推出至今累售27伙、套現約15億元，每伙平均售價約5600萬元，均呎約3.9萬元。

UNI Residence

折實均呎1.66萬加推28伙

另永泰（0369）及萬科香港合作的沙田顯和里UNI Residence，加推4號價單共28伙，折實價499.1萬至682.4萬元，整批折實均呎16,661元，同時公布新銷售安排，本周六以價單形式發售55伙、另5伙下周一起招標，該55伙折實410.8萬至704.4萬元，實呎14,340至18,443元，折實均價約16,422元。

東街42 TUNG ST. 複式

售3922萬 項目新高

市區新盤不乏大額成交；太古前「大班」簡基富領軍的The Development Studio部署推售灣仔堅尼地道33號之際，同系上環東街42 TUNG ST.透過招標售出複式單位，成交價3922.23萬元，創項目新高成交價紀錄；單位為18樓至18U樓，實用1157方呎3房雙套間隔，實呎3.39萬元。項目自2023年8月推出至今累沽5個單位。

4 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250604/s00004/1748969042737

畢架山峰洋房1億易手 18年帳賺六成

 畢架山峰洋房1億易手 18年帳賺六成

【明報專訊】拆息回落下，部分成交較疏落的市區豪宅屋苑，亦不乏大額成交；資料顯示，九龍塘畢架山峰一幢雙號洋房，實用2638方呎4房雙套間隔、附花園及車庫，新近以1億元售出，實呎37,908元；原業主於2007年以6230萬元一手購入，持貨18年，帳面賺3770萬元或逾六成。畢架山峰洋房向來甚少成交，除今次成交及3月錄得的另一宗外，再對上一次成交已追溯至2017年。

君臨天下兩房1745萬沽

業主料蝕三成

其他二手豪宅成交，據資料顯示，九龍站君臨天下第3座中層E室，實用755方呎兩房1套連士多房間隔，以1745萬元易手、實呎23,113元；原業主2021年8月2375萬元購入，帳面蝕約630萬元或27%，連使費料實蝕770萬元或32%。

港島方面，據資料顯示，淺水灣南灣御苑第1座低層C室，實用1367方呎3房1套間隔，新近以2980萬元售出、實呎21,800元。

資料顯示，單位曾於2020年以2700萬元易手，至去年4月以2500萬元蝕讓售出，意味是次新成交的原業主，持貨1年多再轉手，帳面獲利約480萬元或19%。

南灣御苑售2980萬

業主逾1年賺兩成

此外，資料顯示，上水名都第3座中層F室，實用391方呎兩房間隔，內籠裝修較殘舊，去年11月以330萬元易手，當時成交價為屋苑約3年來低位；單位近期再放售，以390萬元再度易手、實呎9974元，相隔約半年，帳面賺60萬元或18%，即使扣除使費料賣方仍賺約50萬元或15%。

中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣錦豐園第1座高層G室，實用527方呎3房間隔，獲外區租客以492萬元承接、實呎價9336元；原業主於2018年12月以600萬元購入單位，持貨逾6年半，帳面蝕108萬元或18%，連使費料實蝕約135萬元或22.5%。

4 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250604/s00004/1748969043497

 永倫2.3億沽皇九頂層 料帳蝕57% 2018年5.3億購入 呎價逾6萬為甲廈新高

【明報專訊】環球經濟前景未明，近日不少投資者以低價或蝕讓沽貨；有「收租王」之稱、持有不少商廈物業的本地老牌家族永倫集團，新近以約2.3億元，沽出中環甲級商廈皇后大道中9號頂層全層，以面積約8570方呎計，折合呎價約2.68萬元，較永倫集團於2018年寫字樓市場高峰期，以約5.3億元的購入價低57%。

資料顯示，上述物業由永倫皇九有限公司持有，股東為WINLAND QRC NO.9 LIMITED，公司董事包括永倫集團倫耀基、許潔慧及許結貞，該公司於2018年以約5.3億元購入、呎價約6.18萬元，呎價創全港甲廈呎價新高紀錄。

據悉，單位連租約出售，目前由醫療集團以月租約74萬元承租，意味新買家可享租金回報3.9厘。

去年底已委託代理放售

據了解，永倫集團去年12月起委託代理放售上述物業，當時估值3.52億元，放售半年後，近日以約2.3億元沽出，即較放售價低約1.22億元或35%。可留意的是，若與6年前購入價相比，更低3億元或57%。

現月租74萬 新買家回報3.9厘

翻查資料，近期永倫集團沽出數項非住宅物業，有賺有蝕，其中土瓜灣炮仗街82號港景苑地下入口及1、2樓舖，面積約9700方呎，連租約以5000萬元易手、折合呎價5155元；現時由老人院以月租約29萬元租用，買家料享近7厘租金回報。

永倫早於2004年以約1600萬元購，帳面賺3400萬元或約2.1倍。

此外，永倫最近亦放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，現時為一幢樓高29層物業，於2023年完成翻新，面積逾8萬方呎。

物業現規劃為其他指定用途（酒店），預計可改建為不少於187間房間之學生公寓，估計可容納400名學生，物業市值近6億元。

綜合市場消息，永倫集團今年迄今已經沽出多項物業，包括住宅、酒店、商舖及寫字樓等，最矚目是今年2月，一周內沽出青衣酒店（約7.65億元）、屯門仁政街地舖（1.18億元），以及北角國賓大廈2及3樓舖（1.07億元），套現近10億元。

馬寶道61年舊樓獲批強拍 底價6億

另一方面，土地審裁處就北角馬寶道77至87號康樂大廈，批出強拍令，底價約6億元，較2021年遞交申請時的估值逾7億元，低約1億元或14%。

據土地審裁處文件顯示，物業地盤面積約7680方呎，早於1964年落成，樓齡約61年，申請人為卓越兆業有限公司，該財團持有該廈不少於80%的業權。

明報記者

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250604/s00004/1748969042009

4 June 2025

一手上月沽近2300伙 急升逾倍 業界料啟德跑道區花語海勢掀本月新盤戰

 一手上月沽近2300伙 急升逾倍 業界料啟德跑道區花語海勢掀本月新盤戰

【明報專訊】雖然5月份並非樓市傳統旺季，不過，在新地（0016）西沙SIERRA SEA帶動下，加上銀行拆息大幅回落吸引投資者及租客入市，令上月整體新盤交投回升。綜合市場資料，上月一手市場共錄得近2300宗成交，按月倍升，並逼近3月份新春過後傳統樓市旺季的一手成交量。踏入6月份，長實（1113）啟德跑道區花語海，以及新地屯門現樓盤NOVO LAND 3A期將於本月推出，其中花語海位處近年供應量龐大的啟德區，業界預期，該盤開售勢必掀起本月新盤戰。

明報記者

綜合市場消息，上月市場共錄約2296伙新盤成交，較4月約1112伙多逾一倍，並是繼3月份全月錄得約2337宗後，今年次高水平。惟值得一提的是，承接4月份SIERRA SEA首度登場，項目5月份亦進行多輪銷售且成績理想，上月整體一手成交中，SIERRA SEA就有1201宗，即佔市場整體成交量約52%。

花語海擬本周上樓書開放示範單位

隨着SIERRA SEA系列銷售暫告一段落，6月市場焦點盤，將為花語海第1、2期。長實營業部首席經理郭子威早前表示， 花語海示範單位已準備得如火如荼，最快本周上載樓書及開放示範單位，定價參考區內向維港景新盤，並擬於6月開售，集團已於北京、上海、廣州、深圳展開宣傳及推廣工作。整個花語海共分3期發展，第1、2期分別提供307伙及416伙，共涉723伙，上述兩期合共由6座住宅物業組成，預計關鍵日期分別為2027年5月及2027年9月，樓花期分別為24個月及28個月。

NOVO LAND 3A本月推 涉534伙

至於新地繼SIERRA SEA後，新界另一個大型屋苑NOVO LAND，則有機會於本月內以現樓形式推售3A期，項目將設有534伙。另方面，正以招標形式推售大單位及特色單位、由新世界（0017）牽頭黃竹坑站港島南岸滶晨，發展商早前亦預告有機會短期以公布價單形式推售兩房戶，相信亦是本月新盤焦點所在。

另值得一提的是，在長實正式推售花語海前，啟德區內樓盤亦有所動作，如恒地（0012）的THE HENLEY系列，項目上周突擊更新價單，其中80個單位減價17.5%，並於上周六以先到先得形式發售，結果吸引大量買家到場，該批單位亦接近沽清，市場估計發展商有機會在短期內加推新一批減價單位。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，5月份新盤交投大增，主要是期內SIERRA SEA推售大量單位所致，期內市場氣氛亦在股市穩定、銀行拆息回落影響而有所好轉，發展商亦繼續採取低價策略，吸引買家入市。他又指出，雖然6月份全新樓盤涉及的單位數量不算太多，但近日市場亦有部分貨尾盤減價奏效，估計6月份一手總成交量有機會達1500至1800宗水平。

4 June 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250602/1748797439633

會德豐地產首5月沽600伙 套75億

 會德豐地產首5月沽600伙 套75億

明報專訊】受惠多種利好因素，上半年新盤銷情暢旺。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年首5個月售出約600伙，套現約75億元；而集團與其他發展商合作的啟德跑道區4個項目，最早由2022年9月開售至今累售791伙，套現逾120億元。

會德豐等合作發展的啟德DOUBLE COAST I，昨日開放第3座28樓D室全新連裝修現樓示範單位。黃光耀指出，集團與其他發展商合作的啟德跑道區4個項目，包括DOUBLE COAST I至今售出145伙，套現約11.6億元；天瀧售出154伙，套現約62.8億元；啟德海灣則售出351伙，套現約28.8億元；MIAMI QUAY I累沽141伙，套現17.3億元。黃又透露，集團下半年有機會推出上水古洞項目、黃竹坑站第6期及啟德豐承道18號3個全新項目。

利奧坊‧首隅周五發售18伙

另恒地（0012）大角嘴新盤利奧坊‧首隅，昨首度開放現樓單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤累售125伙，套現逾7億元，下周將進入交樓程序，現加推25個1房戶，並安排本周五發售18伙，當中包括兩伙兩房戶及16伙一房戶，實用面積252至351方呎，折實價512.8萬至736.93萬元，折實呎價19,597至22,181元。

項目昨加推25伙，平均實呎約20,180元，實用面積252方呎至285方呎，價單定價547.2萬至626.5萬元，呎價20,838元至23,115元；以最高7%折扣優惠計算，折實價508.89萬至582.64萬元，折實呎價由19,379元至21,497元。以昨日新加推19樓A為例，實用面積285方呎1房間隔，折實價579.2萬元、折實呎價20,323元，相對1月推出5號價單的18樓A室，折實價593.5萬元、折實呎價20,825元，前者樓層高一層，但價錢則低約2.4%。

另建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，九龍城文曜昨錄兩宗3房成交，包括25樓C室、16樓C室，實用面積均為904方呎，成交價分別為2043.71萬及1917.62萬元，實呎22,607元及21,213元，其中25樓C室呎價、成交價均創項目新高，據悉買家為內地專才家庭。

2 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250603/s00004/1748882739663

 

利奧坊．首隅入場價約508萬

恒基旗下旺角利奧坊．首隅已屆現樓，昨日最新公布6號價單應市，折實平均呎價20180元，發展商表示，由於單位多為中高層，故屬原價加推。
折實每呎2萬水平

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，由於整批單位以中高層單位為主，故屬原價加推，項目已屆現樓，將於本月中交樓，截至昨日已售出125伙，佔可發售單位約84.5%，套現逾7億。而整個利奧坊系列已累售2141伙，佔可發售單位近98%，套現超過132億。
韓家輝：屬原價加推

利奧坊．首隅昨日發出全新6號價單，提供25伙1房戶，面積252至285方呎，是次發展商提供最高7%折扣，折實平均呎價20180元，折實售價介乎508.89萬至582.64萬，呎價19379至21497元。
周五先到先得賣

恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹表示，項目昨日推出6號價單，涉25伙，面積由252方呎至285方呎，扣除最高折扣優惠7%後，折實售價由508.89萬至582.64萬，折實呎價由19379元至21497元。折實平均呎價20180元。價單售價最平單位為12樓C室，面積262方呎，1房間隔，折實入場價508.89萬，折實呎價19423元；售價最高單位為20樓A室，面積285方呎，1房間隔，折實售價582.64萬， 折實呎價20444元。

項目昨日亦發出銷售安排，推出18伙於周五（6日）以先到先得方式發售，折實售價介乎512.8萬至736.93萬，呎價19597至22181元。

韓家輝續稱，集團下半年將推出灣仔活道項目，涉約160伙，現正籌備示範單位工作中，料第3季推出；年內還有機會推出土瓜灣庇利街項目、利奧坊項目第6期、以及與其他發展商合作的啟德承豐道18號。近期拆息回落，供樓人士的負擔減輕，加上見市場新盤收票表現出色，反映剛性需求龐大，故認為下半年樓市將會穩定發展。

3 June 2025