羅鷹石家族成員 9.7萬租出帝景園3房

 地產要聞

發布時間： 2025/09/05

    

分享：

 

 
 
 

【本報訊】租賃需求持續，不少老牌家族趁旺租出手上物業。市場消息透露，鷹君集團創辦人羅鷹石家族成員，剛以9.7萬元出租中半山帝景園豪宅單位，享約2.3厘租金回報。

單位為中半山帝景園3座8樓A室，實用1,530平方呎，屬於3房間隔，業主為鷹君集團創辦人羅鷹石家族成員羅寶恩（Emily），去年年中以約4,970萬元連車位購入，剛以9.7萬元租出，呎租約63元。

其次，簇新物業租盤受追捧，何文田瑜一最新租賃單位為1B座中低層C室，實用面積338平方呎，採1房間隔，向北，望內園景致，以2.05萬元租出，實用呎租61元。業主於今年4月以742.81萬元買入，持貨5個月即租出，可享3.3厘租金回報，回報不俗。

另外，比鄰港鐵筲箕灣站的傲華，由於樓齡新淺及交通方便，租盤需求殷切，上月已消化大批租盤，9月首宗租務為中低層F室，實用面積456平方呎，2房間隔，獲外區租客以月租2.45萬元租入，實用呎租54元。業主於今年4月以約883萬元購入，按現時租金水平計算，租金回報率約3.3厘。

#LYOS連花園戶 呎租1個月升22%

此外，元朗區8月租賃累計268宗再創歷史新高。最新有機組人員斥1.25萬元租入洪水橋#LYOS，單位為1C座地下連花園，實用面積281平方呎，1房開放式廚房，業主開價1.3萬元放租，最終以1.25萬元租出，實用呎租44元。租金較上月連花園2房戶成交呎租36元高22%

新租客為一名機組人員，心儀屋苑環境幽靜，同時有巴士可直達機場，由於見屋苑甚少放盤，故快速承租。業主於2021年以503萬元一手購入，料享租金回報約3厘。

責任編輯：阮詠儀

5 Sep 2025 

 

市建桂香街收購呎價18674
6年挫22% 接近整體樓市跌幅

私人住宅樓價過去4年反覆向下，市區重建局（市建局）旗下重建項目的收購價也相應回落。市建局昨天就西營盤皇后大道西/桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價（收購呎價）為18674元，較同區重建項目收購呎價約6年急削22.4%。

按「7年樓齡」訂定 涉77業權人

市建局昨天公布，向受桂香街項目影響的77個業權持有人發出收購物業建議，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出的收購呎價為18674元，也可以選擇原址所興建的新發展項目之中所設有的「樓換樓」單位，作為現金補償以外的替代方案。至於非住宅物業，市建局會按現行收購政策向業主提出收購物業建議。

就用作評定自住住宅物業收購價的「假設單位呎價」，市建局指出是按照現行政策，今年8月由7家循公開抽籤選出的獨立顧問公司，經參考與7年樓齡的假設重置單位，在地點及交通方便程度等方面屬類似地區的成交個案而訂定。

翻查資料，市建局自2017年至2022年先後啟動3個位於西營盤的重建項目，其中毗鄰桂香街項目的崇慶里/桂香街發展項目（下稱崇慶里項目）於2017年啟動，2018年5月開展收購，收購呎價為23568元，若與桂香街項目的收購呎價比較，同街項目收購呎價逾7年跌幅達20.8%。崇慶里項目已在2022年8月循招標批予遠東發展（00035），每方呎樓面地價約13085元。

而與桂香街項目約10分鐘步程距離的皇后大道西/賢居里發展計劃（下稱賢居里項目），2019年8月進行收購，收購呎價高達24051元，至今仍屬市建局收購呎價高峰，意味約6年時間收購呎價跌幅達22.4%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2019年8月至今年最新公布7月樓價，累積跌幅約25.8%，可見收購價的跌幅與整體樓價降幅接近。

同區瑧蓺7年貶36%更傷

事實上，西營盤一帶部分私人住宅的樓價，7年間跌幅更驚人。例如樓齡約7年的瑧蓺，實用面積227方呎的高層K室開放式單位，今年7月以520萬元易主，較原業主2018年7月的一手購入價815.1萬元，貶值36.2%。

美聯測量師行董事林子彬認為，受影響業主所得的收購金額，仍有機會可在同區一手或二手住宅市場覓得單位入市，由於近年樓市變化，相信不少受影響業主會考慮接受收購建議。

根據市建局的安排，所有業主將有60天時間考慮收購建議，合資格租客則會在完成收購手續後獲得特惠津貼或安置安排等。

信報

5 Sep 2025

 

One Stanley洋房1.38億成交

新盤豪宅成交持續，9月首4日已錄得3宗逾億元的一手成交。最新一宗為建灝地產赤柱One Stanley，昨天以1.38億元（連兩個車位）沽出一幢洋房。

上述成交單位為22號洋房，實用面積3326方呎，4房間隔，外連1123方呎花園及737方呎天台，連兩個車位，以1.38億元成交，呎價41491元。據了解，買家為中港企業家。

項目自去年4月起推售，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，項目至今累售26伙，總成交金額逾22億元；本月18日起再招標發售5伙，包括3個分層戶及兩幢洋房。

Blue Coast II四房戶呎售28400元

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，最新售出3座29樓B室，為實用面積1224方呎4房戶，成交價3476.2萬元，呎價28400元。長實營業部副首席經理楊桂玲稱，Blue Coast II第3座兩房標準分層戶已全數沽清，計劃短期內推出第5座，考慮上調價格最高達5%。

信報

5 Sep 2025

 

Ken Sir低市價32% 買富豪花園釘契戶

今年至少三度成功短炒獲利的物業投資者呂宇健（Ken Sir），最新再瞄準低水單位的短炒機會，動用300萬元買入沙田富豪花園一個被釘契的兩房單位，造價較市價低31.5%，為呂宇健自去年2月全面撤辣以來已知成交中首度染指沙田區單位。

美聯物業高級分區營業經理黃啟康說，呂宇健所購入的富豪花園J座翡翠閣低層B室，實用面積465方呎兩房戶，原叫價350萬元，最後減至300萬元成交，呎價6452元。由於單位被多次釘契，未能獲銀行提供按揭，料呂宇健將以「Full Pay」形式買入。

參考富豪花園同面積單位，如N座麗人閣低層E室今年5月初以438萬元易手，呂宇健今次入市價較之低31.5%，與滙豐銀行網上估價469萬元相比，更低36%。

翻查資料，上述單位2017年曾兩度易手均落得「撻Q」收場，例如當年8月一度以390萬元沽出，惟買賣雙方翌月極速終止交易，意味呂宇健是次入市價較約8年前的售價低23.1%。

黃啟康指單位若出租，月租可達1.5萬至1.6萬元，潛在租金回報至少約6厘。原業主於1989年以75萬元購入，賬面獲利225萬元或3倍。

天璽．天1期四房轉手賺374萬

九龍東啟德天璽．天第1期首度錄得4房戶轉讓個案，消息稱，6座高層A室，實用面積909方呎，剛以一口價3500萬元沽出，呎價38504元。原業主去年10月底斥3126.1萬元一手購入，不足一年賬面賺373.9萬元或12%，為目前該屋苑最高獲利成交金額。

信報

5 Sep 2025

百億補價盤 潤發倉1期507伙申預售 山頂文輝道地王申預售 地價73億涉16伙

 百億補價盤 潤發倉1期507伙申預售 山頂文輝道地王申預售 地價73億涉16伙

【明報專訊】新盤市場連續7個月錄得逾千宗成交，發展商近月亦加快預售樓花申請進度。地政總署最新資料顯示，上月共4項目申請預售，涉1459伙，按月增19%，並連升3個月，當中不乏矚目新盤，包括華潤集團及華潤置地（海外）旗下長沙灣潤發倉庫項目第一期，涉及507伙，而整個項目逾兩年半前以高達137億元、每呎樓面地價近8700元完成補地價，創市區補地價金額最高紀錄。此外，2021年以近73億元、每呎樓面地價逾5萬元中標山頂文輝道地王項目的九倉（0004）等財團，亦於上月申請預售，可建逾14萬呎樓面，卻只涉16個住宅單位。

明報記者 林尚民

長沙灣發祥街1號潤發倉庫重建項目方面，發展商上月就第一期申請預售，涉及507伙，預計2028年11月落成，樓花期約38個月。資料顯示，華潤集團及華潤置地（海外）於2022年12月以逾137.33億元完成補地價，當時華潤置地（海外）指出，項目將建為集私宅、商業物業組成的綜合項目，其中住宅樓面逾148萬方呎，料涉約2500伙。另商業總樓面近10萬方呎，即總樓面約158萬方呎，以此計算，項目每呎樓面補地價約8692元。

上月新入紙申請的另一重點項目，則為山頂文輝道15、17、19、21、23號，項目原先地址為文輝道9及11號，將提供16伙，預計2028年3月落成，樓花期約31個月。值得一提的是，有關項目於2021年樓市高峰時，由九倉聯同「重慶李嘉誠」張松橋、華置（0127）行政總裁兼執行董事劉陳凱韻、利福國際（1212）集團主席「細劉」劉鑾鴻，以及信置（0083）前主席黃志祥聯手投得，作價72.5億元，若以可建樓面144,969方呎計，每呎樓面地價高見50,010元，創下本港住宅官地歷史新高。資料顯示，項目2021年底批出圖則，獲批建4幢4層高的洋房，以及1幢12層高的分層住宅，另設兩層地庫，涉及總樓面約14.49萬方呎。

長實市建局土瓜灣項目申預售 涉474伙

其餘項目方面，長實（1113）、市建局合作的土瓜灣啟明街項目，則提供474伙，預計2028年9月落成，樓花期約36個月。長實2022年以59.96億元投得該地，涉及地盤包括鴻福街、啟明街及榮光街，當時市場稱為「四合一」項目，以可建約52.68萬方呎樓面計，每呎樓面地價約11,382元，整個項目將提供約千伙，故相信今次申請預售之物業，只為整個地盤的其中一部分。

新地荃灣工廈重建住宅申預售 涉462伙

至於新地（0016）上月亦就荃灣橫窩仔街安泰工業中心重建住宅項目申請預售，涉及462伙，預計2027年4月落成，樓花期約20個月。

新地副董事總經理雷霆指出，項目示範單位及樓書在準備中，預計將於明年首季開售。資料顯示，新地曾兩次就項目進行補地價，包括2019年以約4.7億元由工業改為住宅發展，去年再補地價1億元以增加可建樓面，共涉約5.7億元，以可建樓面約20.1萬方呎計，每呎補地價約2800多元。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250905/1757004885874

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250905/1757004885874

海德園暫收逾3400票今截登記 超額認購約18倍

 海德園暫收逾3400票今截登記 超額認購約18倍

超額認購約17.9倍

太古地產發言人表示，截至昨晚6時項目已接收逾3400個認購登記，市場反應持續理想。而整體當中涵蓋不同類型準買家，包括東區及外區換樓客、多代家庭、投資客及專業人士，而項目亦獲內地準買家追捧。

發展商於今午3時截止提交購樓意向登記，並將在明日正式展開銷售。首輪銷售共推180伙，當中包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，戶型及景觀均相當多元化。

首輪發售的單位價單定價753.8萬至2377.4萬，價單呎價介乎18033元至26445元。計算最高15%折扣優惠後，折實售價640.7萬至2020.8萬，折實呎價15328元至22479元，折實平均呎價17478元。

入場單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房間隔，折實入場價640.7萬，呎價15328元；售價最高為2座25樓B室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，折實售價2020.8萬，呎價22478元。

位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，率先推售的1期項目涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，設有20伙特色戶。

海德園1期的預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約12個月。至於現時未上載樓書的第2期項目就涉及258伙，位於系列項目的第1座，預計關鍵日期較1期項目遲，為2027年2月底，距今大約18個月

5 Sep 2025

來源網址 : 海德園暫收逾3400票今截登記-超額認購約18倍 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/property-new/3496654/

天璽‧天4房3500萬沽 11個月炒貴12%

 天璽‧天4房3500萬沽 11個月炒貴12%

【明報專訊】二手樓價近月重拾升勢，成為近月炒家樂園的啟德天璽‧天，最新錄得項目首宗4房戶短炒獲利個案。市場消息指出，天璽‧天6座高層A室，實用面積909方呎，4房1套連多用途間間隔，以3500萬元易手，實呎38,503元，為屋苑二手成交呎價新高。原業主於去年10月份以3126萬元一手購入上址，持貨約11個月帳面已升374萬元或12%，暫為屋苑二手獲利金額最高個案。

安基苑兩房實呎逼萬元 年半新高

此外，樓齡約40年的牛頭角居屋安基苑，亦剛錄逾一年來呎價新高成交。香港置業高級區域董事陳子麟表示，C座高層4室，實用面積414方呎，兩房間隔，享開揚景，獲上車客以405萬元自由市場價承接，實呎9782元，為屋苑自去年3月後、約17個月即近1年半以來呎價新高。原業主1984年7月約21.9萬元向房委會一手買入，預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

買家無睇樓1120萬購碧堤3房蝕讓貨

另外，晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻指出，深井碧堤半島1座中層A室，實用面積968方呎，3房1套連工人套房間隔，享青馬橋海景，因有租客未能安排睇樓，故以1150萬元放售，由於近月筍盤漸減，有買家為求筍價入市，即使「無樓睇」仍以1120萬元購入，實呎11,570元。紀錄顯示，單位對下4層A室，面積相同，2016年以1140萬元易手，是次成交價與9年前水平相若。最新成交單位原業主2018年1350萬元購入，帳面蝕230萬元或17%，連使費料實蝕約300萬元或22%。

影岸‧紅兩房625萬沽

同類做價8個月跌13%

市場消息又指出，東涌藍天海岸3期影岸‧紅7座高層F室，實用面積539方呎，兩房間隔，以625萬元易手，呎價約11,596元，為該期數今年最低兩房成交價；單位對上4層高的F室，於今年1月份成交價為715萬元，反映同類單位做價較8個月前跌約90萬元或13%。最新成交單位原業主2011年2月400萬元買入，雖然最新成交價較低，但帳面仍賺約225萬元或約56%。

5 Sep 2025 

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250905/1757004886391