海德園1期兩日銷87伙 快加推

本月多個新盤接連登場，太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣住宅項目海德園第1期打響頭炮，過去周六（6日）首輪銷售180伙，即日賣出84伙或約46.7%。據悉，項目昨天再沽3伙，即周末兩天（6日至7日）共售出87伙。全港新盤市場周末兩天共錄178宗買賣，按周跌約3.8%。

海德園第1期過去周六首輪銷售180伙，包括31個1房、130個2房及19個3房單位。發展商公布，項目截收約4000票，超額認購逾21倍。

成交紀錄冊顯示，海德園第1期即日售出84伙，佔推售單位數量約46.7%，套現約7.25億元。項目首輪售出25個1房及59個2房戶，成交價633.2萬至1079.3萬元，呎價15148至19265元。值得一提的是，項目3房單位未聞成交，該戶型折實售價1720.5萬元起。

壹沐1期暫收800票 趕周內應市

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園第1期將於短期內加推單位。市場消息透露，項目昨天再沽3個2房戶，即過去兩天共賣出87伙。位於常安街99號的海德園第1期，提供592伙，實用面積397至938方呎；該期數預計於2026年8月底落成。

在海德園第1期帶動下，過去周六新盤市場單日錄得141宗成交，惟昨日天氣不穩，令成交宗數回落至37宗。總結周末兩天共沽178伙，相較前一個周末（8月30日至31日）的185宗，按周減約3.8%。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目，過去兩天共售出24伙，套現逾1.2億元，包括一組投資者斥逾1600萬元，購入3個一房戶作收租之用。

恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期，過去周六正式開始收票，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，截至昨晚8時，項目兩日共收約800票（首日佔約500票），超額認購近9倍，並有超過4000人次參觀示範單位，有機會今日下午加推單位，具加價空間，料周內開售。

皇府灣3洋房星期三招標

樓齡約27年的新地（00016）南區大潭白筆山道8號皇府灣，事隔近4年公布新一份銷售安排，本周三（10日）起推3幢洋房招標，實用面積3447及3483方呎；前述單位均連現有租約出售。

信報

9 Sep 2025 

 

滙豐調高六成單位網上估價
第一城8月漲3% 分析指樓市完成尋底

住宅樓市氣氛保持暢旺，銀行估價取態正面。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年8月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行共有18個或66.7%單位估價獲上調，按月多2個，並為連續3個月比例企於約六成或以上，而8月估價下調單位有6個，連續3個月維持單位數。中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期9月有新利好因素出現，包括美國很大機會減息，《施政報告》料有利好樓市消息，有助推升樓價及支持估價向上。

滙豐銀行8月有18個或66.7%單位估價按月上調，比例較7月的59.3%有所調高，該18個單位估價升幅由0.12%至3%。表現最佳為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，8月估價回升至481萬元，呎價14709元。7月則有16個單位估價上調0.4%至3.36%。

中銀估值持平單位多1.6倍

8月估價下調單位有6個，降幅為0.49%至2.56%。跌幅最大為紅磡黃埔花園7期5座高層B室，實用面積962方呎，估價由7月的1448萬元回落至8月的1411萬元，呎價14667元。7月有7個單位下調估價，幅度為0.41%至2.93%。滙豐銀行8月估價持平的單位佔3個，較7月的4個減少1個。

中銀香港8月估價上調單位只有3個，較7月的19個大幅減少，升幅1.99%至2.04%；而估價回落單位亦僅3個。換言之，大部分單位估價都能持平，數目達21個，較7月的8個多1.6倍。

王美鳳指出，5月至7月市場成交突然轉趨活躍，二手業主趁機沽貨，令大部分筍盤被吸納。8月二手交投量與7月相若，加上8月下半月拆息回升，令H（HIBOR）按重回封頂息率3.5厘，令部分用家入市態度變得猶疑。

她認為，8月樓價經歷一段時間反覆，基本上已完成尋底並開始回升，但未來樓價走勢視乎利好及利淡因素，以及買賣雙方拉鋸情況，相信會是反覆及慢慢爬升為主，但不會對樓價步入升軌的走勢構成重大影響。

王美鳳指出，8月整體平均樓價輕微上升不足1%，大部分屋苑樓價升幅溫和，平均漲幅在0.5%至3%之內為主。表現較佳屋苑有鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、薄扶林置富花園、大埔白石角天賦海灣、馬鞍山雅典居及元朗采葉庭等。而紅磡海逸豪園、觀塘麗港城、深井浪翠園及大埔新峰花園的回落幅度較明顯。至於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價則走勢反覆，「上落都較溫和，都係1%至2%」。

王美鳳料9月市況樂觀

她相信，9月樓市市況樂觀，就如5月新股認購反應熱烈帶來的利好刺激會延續至現在。目前銀行定存息率不足2厘，租金回報則超過3厘甚至達5厘，吸引長線投資者在樓市尋寶。同時，樓價較高位已有明顯跌幅，租金則逼近歷史高位，推動轉買為租。至於各項人才入境計劃，也增加市場對置業的需求。

另外，她預期9月有新利好因素進一步支持樓市，包括美國很大機會減息，香港銀行P（最優惠利率）料會跟隨下調，在開展減息周期帶動下，有機會令到H按的封頂息率下降，因為H按封頂息率是以P為基礎，況且美國減息有機會帶動本港拆息回落。

至於市場憧憬9月中公布的《施政報告》會有利好樓市消息，一旦落實，勢進一步提振市場信心，加快準買家入市速度，進而慢慢推升樓價，支持估價向上。

9 Sep 2025

壹沐暫收約800票最快今加推

 壹沐暫收約800票最快今加推

恒基發展的土瓜灣東維港灣區新盤壹沐，自上周六開始接受認購登記，截至昨晚8時為止，暫收約800票，對比首批單位81伙，超額認購逾8.8倍。發展商表示，最快今日加推應市，並且具提價空間，部署周內開售。

超額認購逾8.8倍

　　恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目過去兩日合共錄得超過4000人次參觀，而截至昨晚8時為止，暫錄得800票登記，有機會今日下午加推，並具有提價空間，預計周內銷售。

兩日錄逾4000人次參觀

　　儘管昨日天氣不穩定，然而位於尖沙咀商廈的展銷廳，依然吸引不少睇樓客前來參觀示範單位及了解項目細節，當中不乏家庭客，而一眾代理在基座商場入口位置撈客，現場氣氛不俗。

不乏家庭客到場

　　根據區內代理反映，近年同區以單幢新盤為主，而項目規模相對較大，屬近年罕見，吸引不少同區分支家庭有意入市。

  暫時客源中約有4成為投資者，由於區內租務需求理想，預計項目落成後呎租可約達60元，租金回報率約4厘。

　　壹沐首張價單涵蓋25伙1房、50伙2房及6伙3房，面積由272至465方呎，價單定價507萬至989.1萬，價單呎價18037元至22723元，扣除發展商提供最高10%折扣後，折實售價約456.3萬至890.19萬，折實呎價約16233至20451元，折實平均呎價17988元。

　　價單售價最平單位為1座5樓L室，面積272方呎，1房間隔，折實售價456.3萬，折實呎價約16776元；售價最高為1座29樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價890.19萬，折實呎價約19144元。

　　位於土瓜灣道70號的壹沐分兩期發展，合共提供812伙，率先推售的第1期，合共提供401伙，面積介乎230至832方呎，戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色單位。

  當中主打的1房戶型單位共有187伙，佔整體約47%，面積介乎230至272方呎。2房單位同屬主打戶型，佔186伙或約46%，面積介乎312至379方呎。

　　項目最大單位為1座33樓A室，面積832方呎，屬項目唯一4房雙套連儲物室間隔單位，連416方呎平台及734方呎天台，於平台處設有樓梯連接天台。項目預計關鍵日期為2027年5月底，樓花期約21個月。

9 Sep 2025 

來源網址 : 壹沐暫收約800票最快今加推 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3497345/

柏景峰柏瓏「孖寶盤」連環出擊

 柏景峰柏瓏「孖寶盤」連環出擊

信和近月以現樓形式推售將軍澳日出康城凱柏峰及元朗錦上路站柏瓏銷情理想，集團亦部署推售全新項目，信和田兆源表示，旗下油塘柏景峰目標於《施政報告》後登場，柏瓏III亦計劃緊接其後推售，兩項目均擁鐵路優勢，料受用家及投資者追捧。兩「孖寶盤」合共提供逾1400伙。

  信和集團執行董事田兆源接受本報專訪時表示，集團年內將推出2個項目發售，其中率先推售與資本策略、港鐵合作發展的油塘項目柏景峰。

  項目共提供748伙，提供開放式至3房戶型，主打1房及2房單位，項目部署於本月《施政報告》後登場，料月內可進行首輪銷售，項目具雙鐵路線優勢，1站直達鰂魚涌、2站到觀塘，往返港島東及九龍東CBD快捷，若駕車前往中環CBD，亦只需13分鐘，未來9號幹線通車後，往西九龍亦只需約8分鐘，交通配套上有一定優勢。

有鐵路雙線優勢

　　田兆源續稱，同系與嘉華及中國海外合作發展的柏瓏III，將緊接柏景峰推售，項目共提供680伙，屬柏瓏系列壓軸推售的一期，共提供680伙，集團近月以現樓形式推售柏瓏I及柏瓏II，並取得理想銷情，相信柏瓏III將延續銷情旺勢。

　　柏景峰及柏瓏III已獲批預售樓花同意書，隨時可推售，兩盤均擁有鐵路優勢，合共提供約1428伙。

　　展望明年，集團亦有兩個全新項目部署明年上半年推售，田兆源表示，其中與招商局置地及市建局合作發展的土瓜灣榮光街項目，由2座住宅大樓組成，合共提供458伙，主打2房及3房單位，項目位置鄰近海邊，面向海心公園，有相當單位擁有海景，亦是區內近年推售首個擁有海景優勢的全新項目，預計明年首季推售。

　　另一個為位於將軍澳的日出康城第13期，由信和夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展。田兆源表示，康城第13期屬區內壓軸推售的項目，面向將軍澳跨灣大橋，擁有廣闊海景，料整個項目逾半數單位享有海景。而項目間隔戶型多元化，1房至4房單位均有提供，將主打2房及3房戶型。

　　日出康城第13期分兩期發展，由4座住宅大樓組成，一字排開，以孤形方式興建並面向將軍澳灣，兩期合共提供2550伙，其中第13A期提供1284伙、第13B期則提供1266伙。

兩盤合共提供逾1400伙

　　信和旗下新盤近期銷情彪炳，集團與嘉華、招商局置地及港鐵合作的將軍澳日出康城凱柏峰系列項目，自現樓形式重推後，銷情持續，迄今已售出近800伙，套現逾50億，銷情勝過不少全新項目，項目分3期發展，合共提供1880伙，由推售至今，累售單位已增至逾1600伙，總套現金額超過123億。

凱柏峰現樓重推累售近800伙

　　同系柏瓏銷情可見一斑，項目以現樓形式推售柏瓏I及柏瓏II，推至今已累售超過200伙，套現超過18億。

9 Se[ 2025

來源網址 : 柏景峰柏瓏孖寶盤連環出擊 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3497344/

新盤本月首周沽逾420伙 超上月同期 憧憬下周美減息 3盤最快本周加入大戰

 新盤本月首周沽逾420伙 超上月同期 憧憬下周美減息 3盤最快本周加入大戰

明報專訊】踏入9月，新盤買賣持續活躍。綜合市場統計，本月首周已錄逾420宗新盤成交，超過上月同期之餘，多個樓盤擬短期推售，包括恒地（0012）土瓜灣壹沐最快今日公布加推，最快本周末首輪銷售。另有3個市區樓盤，包括新世界（0017）九龍城瑧博、嘉華（0173）天后「嘉居．天后」及英皇（0163）西半山般咸道「the MVP」，最快本周公布價單或銷售安排。市場人士估計，本月全月一手市場料破2000宗成交，而下周除美議息外，港府亦公布新一份《施政報告》，若有突破性內容，成交量有望急劇爆發。

明報記者 林尚民

事實上，雖然今年樓價仍於低位徘徊，但發展商積極「去庫存」，吸引買家入市，過去7個月每個月市場均錄得逾千宗一手成交。綜合市場消息，本月首周市場已錄得約420宗新盤成交，超過上月同期約394宗。當中最多成交新盤，為太古地產（1972）牽頭的柴灣海德園，該盤過去周六首日售出84伙，套現約7.25億元。

海德園擬短期加推單位

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，香港住宅市場基調良好，市場氣氛顯著轉好，集團將短期內加推單位。市場消息指出，該盤昨沽兩伙，即兩日累售86伙。

值得一提的是，多個新盤亦正趁減息前推售，如上周公布首張81伙價單的壹沐，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，該盤過去兩日共錄約4000人參觀，並收約800票，超額約9.5倍，當中約三分之一為非本地人士，而投資者比例亦高，特別是一房戶。他透露，項目最快今日加推不少於40多伙，惟需視乎天氣影響，價錢會有一定上調空間，並計劃短期內公布銷售安排。

壹沐暫收約800票 超額9.5倍

另乘市區盤銷情理想之勢，多個樓盤會於極短期內推出，如提供120伙的瑧博，今日舉行記者招待會交代最新銷售部署，最快日內上載樓書、本周開放示範單位及公布價單，預計本月開售。上周突擊開放示範單位的the MVP，則最快本周公布銷售安排，預計本月開售。位處港鐵天后站旁的「嘉居·天后」早前已上載樓書，市場估計，該盤最快本周公布首張價單。

對於新盤銷情，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，本月市場多個新盤準備推出，發展商積極去庫存，而市場氣氛亦見好轉，相信全月新盤成交有機會突破2000宗。他又指出，本月中有兩大消息公布，包括美國有機會落實減息，以及新一份《施政報告》登場，若《施政報告》有突破性內容，例如擴大100元印花稅範圍，或「購房通」等政策吸引內地客來港買賣，將進一步激活樓市，成交量有望急劇爆發。

9 Sep 2025 

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250908/s00004/1757261831471

洋房項目皇府灣 新地再推3幢招標

 洋房項目皇府灣 新地再推3幢招標

【明報專訊】除多個大型新盤準備短期登場外，新地（0016）旗下樓齡約27年的大潭洋房項目皇府灣，日前亦推出3幢洋房，於周三起連租約招標發售。據皇府灣最新銷售安排顯示，該盤新推3幢實用面積3447至3483方呎的洋房，於周三起招標，而該批單位全部連租約發售，今次推售是繼2021年底後，事隔近4年再次推出單位招標。

周三起連約標售

據招標文件顯示，買家可選擇發展商提供的樓價4.25%印花稅直送優惠，而發展商亦為買家提供一、二按計劃，其中一按最高為樓價70%，首36個月息口由P減2厘至P減1.75厘（以按揭成數決定，而P現為5.25厘），其後為P加1厘，而二按最高為樓價兩成（一、二按合共不高於樓80%），首36個月息口為P減1.75厘，其後為P加1厘。

過去兩日新盤沽約176伙

此外，綜合市場消息，過去兩日一手市場共錄約176宗成交，較前周末約185宗略減，其中信置（0083）、港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰系列，周末兩日共沽24伙，套現逾1.2億元，當中有買家以超過1600萬元購入3伙一房單位作收租之用。凱柏峰系列自現樓重推後沽出788伙，銷售金額逾50億元；全盤累計售出1633伙，總銷售金額逾123億元。

另啟德跑道區多個樓盤均錄成交，嘉華（0173）等合作的啟德海灣，過去兩日共售3伙，包括兩宗兩房戶及一宗兩房連儲物室戶，其中2A座21樓M室，實用面積481方呎，屬兩房間隔，成交價978萬元，實呎20,333元，項目本月已錄得7宗成交。同區新世界（0017）等柏蔚森周末期間則售出4伙，其中柏蔚森II 3座17樓D室，實用面積396方呎，屬兩房間隔，成交價786.6萬元，實呎19,864元。「柏蔚森」系列自開售以來累售670伙，套現逾46億元。

9 Sep 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250908/s00004/1757261832000

 

首7月1.2萬伙落成 創20年同期新高

【本報訊】今年7月份私樓落成量錄得1,695伙，按月減少36%，但仍然超過1,000伙，而今年首7個月累積落成11,758伙，較去年同期按年上升35%，創近20年同期新高。

7月份私樓落成量1,695伙，從6月份高位回落36%，而今年首7個月，累計落成量11,758伙計算，較去年同期錄得8,703伙，高出35%，屬於自2005年同期錄得12,838伙後、近20年同期新高。同時，相較政府預測今年全年落成量約20,862伙，亦成功達標56%，全年有機會達標。

下半年多入伙盤 料紓緩租金升勢

隨着私樓落成量增加，意味今年下半年將有更多新盤入伙，屆時不少投資者收樓後將單位放租，預計市場租盤供應，有助紓緩租金升勢。

在7月份落成的單位，以中小型單位為主，其中實用面積介乎431至752呎的B類單位佔725伙，繼續成為期內最高落成量的單位類型，佔整體落成量達逾4成，另有658伙屬於實用面積少於431平方呎的A類細單位，令到A類單位今年的累積落成量增至6,297伙，佔整體落成量54%。

7月份亦有不少豪宅單位落成，包括D類大單位（實用面積介乎1,075至1,721呎的）則錄得215伙落成，較對上一個月的145伙，按月再多近5成，累積首7個月落成量473伙；而逾1,722平方呎的豪宅單位7月份再有41間落成，累積增加至128間。

以地區劃分，首7個月落成新樓以九龍區佔最多，涉及7,557伙，佔整體落成量64%，不少來自啟德等供應重鎮。

責任編輯：阮詠儀

5 Sep 2025