海德園1期加推120伙 周六次輪銷售

港島兩新盤同日銷售，柴灣海德園1期原價加推120伙，折實價670.6萬元起，周六（13日）作次輪銷售；西半山the MVP亦加入戰團，以招標形式率先推14伙，售價參考港島區新盤，同於周六起標售。

671萬入場 售價與上價單相若

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的海德園1期，昨加推3號價單，實用面積由418至573平方呎，包括39個1房及81個2房，未有推出3房戶。該批單位定價由788.9萬至1,454.5萬元，呎價由18,053至25,473元。

若以最高15%折扣計，折實價由670.6萬至1,236.3萬元，折實呎價由15,346至21,651元。售價及呎價最平為2座5樓E室，實用面積437平方呎，1房間隔，折實價670.6萬元，折實呎價15,346元。

新加推單位價格與上一張價單相若，以新推出的2座7樓H室為例，實用面積573平方呎2房，定價為1,149.6萬元，相較2號價單推出同座低1層的2座6樓H室，面積及間隔相同，其定價為1,143.8萬元，兩者相差僅0.5%，計及樓層因素，料屬原價加推。

發展商昨公布銷售安排，將於周六推售上述120伙作次輪銷售。該盤累售約87伙，吸金逾7.5億元。

另外，英皇國際 （00163） 旗下西半山the MVP昨日公布銷售安排，以招標形式率先推出14伙，並由本周六起招標，最終標售日期為9月30日，並採每日招標及截標形式。

西半山the MVP推14伙 周六招標

該批單位的實用面積由963至2,990平方呎，屬3至5房戶，包括10伙3房、2伙4房，以及2伙5房，其中3伙為連平台或連天台特色戶，其餘則為標準戶。

英皇地產顧問方文彬表示，單位意向價參考港島同類一手盤。項目自上周五（5日）開放示範單位及展銷廳予外界參觀後，至今暫錄逾千人參觀，當中逾7成為本地客，其餘則為內地人士。

他再指，現提供110天即供及建築期付款計劃。另外，是次推售貫徹集團方針，不接受經紀向買家回佣。

項目早前邀請到女高音聲樂家兼英皇娛樂藝人海兒擔任主持，並聯同4位在不同領域別具代表性的「MVPs」，包括英皇娛樂集團營運總裁霍汶希、名模主持人及藍帶甜品師Amanda S、憑《香港四徑大步走》榮獲金像獎新晉導演的Robin Lee，以及親子界人氣KOL Sue Chang，一同拍攝項目宣傳影片。

責任編輯：黃懌勤

 

西半山the MVP 周六標售14伙

多個全新盤部署本周出擊。英皇國際（00163）西半山般咸道28號the MVP落實本周六（13日）起首推14伙招標。太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣住宅項目海德園第1期加推120伙，折實平均呎價17519元，本周六發售全數單位。

the MVP昨天公布首份銷售安排，本周六起以招標形式發售14伙，包括11個3房及4房標準單位，實用面積963至1469方呎；以及3個特色戶，包括全盤面積最大的連天台特色戶，實用面積2990方呎，5房間隔，附設私人泳池。

英皇地產顧問方文彬表示，項目設有兩種付款方式，包括110天即供及建築期，不設指引價，價錢參考港島同類型一手盤成交價。

海德園1期加推120戶 呎價1.75萬

海德園第1期昨天加推3號價單，涉及120伙，包括39個1房及81個2房戶，折實售價670.6萬至1236.3萬元，折實平均呎價17519元，較2號價單折實平均呎價17296元，高約1.3%。發展商稱，是次推出單位的定價與首兩張價單相若，屬原價加推。上述120伙將於本周六以先到先得形式發售。

恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期正進行收票程序，截至昨晚累收逾1200票，按首兩張價單共162伙計算，超額約6.4倍。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，項目部署周日（14日）進行首輪銷售。

此外，新世界發展（00017）營業及市務部總監何家欣透露，九龍城衙前塱道瑧博最快本周內開價，將引入嶄新銷售安排及付款方法。

昨天一手市場至少錄得65宗成交，包括信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II沽12伙。

信報

10 Sep 2025

 

買樓兩年內賺雙位數 兩月32宗
受惠天璽．天效應 MONACO轉手贏百萬

本港住宅樓市逐步喘穩，更掀起新一波財富升值浪潮。近兩個月市場連錄最少32宗入市不足兩年即沽貨、賬面賺幅達到雙位數的個案，最高的一宗樓價短短約5個月爆升42.8%，成為逆市奇葩。

受惠九龍東啟德天璽．天第1期頻頻賺錢的效應，同區MONACO剛有頂層單位以968萬元轉手，樓價逾一年升值11.2%，帶挈投資者賬面速賺100萬元，遠遠跑贏同期整體大市。

自政府全面撤辣後，住宅市場掀起尋寶熱潮，不少低水單位變身投資者為財富增值的工具。據本報統計，最近兩個月市場錄得32宗原業主買入單位不足兩年即轉手、賬面獲利10%以上的個案，該批單位賺幅由10.2%至42.8%，其中10宗或31.3%個案更賺逾20%。

「海味王子」沽美孚 兩月賺29%

被視為撤辣以來最踴躍炒樓的三大炒家，包括人稱「Ken Sir」的投資者呂宇健、有「海味王子」之稱的海生行總經理蘇啟國，以及有美孚新邨「師奶兵團」大炒家稱號的陳元新及相關人士，均在過去兩個月齊齊成功沽貨賺錢離場。

其中，蘇啟國在今年7月下旬再下一城，以580萬元賣出手持短短約兩個月的荔枝角美孚新邨6期恒柏街15號高層C室兩房單位，實用面積532方呎，賬面賺130萬元或28.9%，物業的升幅僅次本月初以392.8萬元易手的天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層F室【見表】，為期內賺幅第二高個案。

事實上，蘇啟國現仍手持美孚新邨單位待售，分別為6期恒柏街4號中層C室，以及3期百老匯街82號高層D室，該兩伙實用面積507及522方呎，各在今年5月及上月以510萬及495萬元買入。

Ken Sir荃灣中心3個月賣貴兩成

至於呂宇健今年累計三度成功短炒荃灣荃景圍單位，最新在8月以330萬元售出荃灣中心18座濟南樓中層F室，實用面積329方呎，較其今年5月買入價273萬元，持貨約3個月賬面賺57萬元或20.9%。

據悉，呂宇健目前共持荃灣、沙田及尖沙咀九龍站6伙待售，該批單位均在今年買入，總購入價達2891萬元。

除傳統老牌屋苑掀起炒賣熱潮，半新樓更是炙手可熱的炒賣樂園。九龍東啟德連錄買入不足兩年沽貨獲利逾10%的個案。

居屋也獲利 兆隆苑漲價12%

消息指出，區內MONACO 2B座頂層兩房戶，實用面積445方呎，去年6月由一名投資者循拍賣形式斥868萬元購入，當時造價較2021年1月以1104萬元一手入市的業主，低236萬元或21.4%，最終該投資者買入僅一年多即以968萬元沽出，賬面賺100萬元或11.5%。

另一宗來自近期頻頻錄得二手轉讓獲利個案的天璽．天第1期，據代理透露，由兩名內地業主持有的5座中層A2室一房戶，實用面積295方呎，剛累減107萬元或11.6%，以813萬元易手，呎價27559元，按去年10月一手購入價735.61萬元計，樓價約一年升值77.39萬元，漲幅10.5%。

另一方面，居屋同樣瘋狂，位於屯門田景路的居屋兆隆苑，一個中層5室兩房戶，單位實用面積376方呎，今年7月下旬以已補地價273萬元轉手。

該單位原業主去年4月下旬才以已補地價243萬元購入，即買入一年多賬面獲利30萬元，升值12.3%，成為期內唯一一宗居屋持貨不足兩年賬面賺幅達雙位數的個案。

信報

10 Sep 2025

 

黃偉綸：政府堅持造地 北都供應主力

黃偉綸：政府堅持造地 北都供應主力

本港房地產市場有待全面復甦，財政司副司長黃偉綸表示，無論市況如何，政府也會堅持造地，未來10年政府可提供約3000公頃熟地之中，約1700公頃將來自北部都會區（北都），可興建約21萬個住宅單位。

黃偉綸昨天出席一個論壇時指出，無論市況如何，政府必須堅持造地，「過往試過太多次市況回落，我哋停止咗做地，但土地準備時間相當長，當經濟復甦，社會有需要時，我哋滿足唔到（對土地的需求），有好多後遺症。」黃偉綸強調，政府會「有節有度、審時度勢」推地，並重申本財政年度不會推售商業地。

梁志堅：唔好一窩蜂推晒出嚟

根據政府推算，未來10年將有約3000公頃熟地供應，黃偉綸表示，當中約1700公頃來自北都，可興建約21萬個住宅單位。他說，當局會結合有為政府和高效市場雙重力量，採用公私營合作、原址換地、試行片區開發等模式，提速提效推展北都。

身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅出席同一個論壇時指出，北都發展前景亮麗，但需時不止20年，「一定要分期去做」，初期「食得（市場承接到）幾多，相信政府要考慮，投資者有機會賺錢先去投資，希望政府唔好一窩蜂咁推晒（地皮）出嚟，按部就班咁去做，若果唔係推冧咗個市就幾難翻身」。

梁志堅也提及，由於北都發展規模龐大，無法單靠本地發展商，政府應着力吸引內地、東南亞以至中東的投資者來港，參與北都的發展。

行政長官李家超將於下周三（17日）公布新一份《施政報告》，地產建設商會已就此向政府提交建議，包括放寬100元物業印花稅適用範圍和投資移民的限制等。梁志堅相信，政府將就數方面作考慮，尤其把100元印花稅的上限由400萬元放寬至600萬元等。

私人住宅樓價自2021年9月的高位反覆下挫約28.4%，惟今年有喘穩跡象，差餉物業估價署公布的整體售價指數，今年4月至7月連環向上，4個月累升1.05%。梁志堅指地產行業須視乎整體經濟環境的發展，對樓價後市有信心，「呢段時間樓價已經穩定落嚟，有機會慢慢上返去，去到年底估計（樓價）有5%至6%增長」。

信報

10 Sep 2025

 

瑞幸咖啡續擴充 10萬租旺角富時中心

內地品牌近年持續攻港，其中咖啡店龍頭瑞幸咖啡自去年底落戶香港後，火速擴充，包括以月租約10萬元進駐旺角創興中心周邊地舖，及大規模進駐各區商場舖，吸盡遊客、上班族及居民生意。

鄰近創興中心 利吸多路客人

旺角彌敦道585號富時中心地下3號舖，面積約1,144平方呎，新近以每月約10萬元，獲瑞幸咖啡承租，呎租約87元。前租客為同樣來自內地、主打台式飯糰及茶飲的阿杏飯團，由2021年12月以約11萬元租用，至2024年12月遷出。舖位空置大半年，是次租出，較上手租金跌約9%。

上述舖位位處旺角商業旺區，鄰近創興中心，且面向彌敦道，有穩定人流，相信不論是平日或假日，均可吸年輕人、上班族及遊客客源。

月租13.5萬 進駐鑽石山啟鑽苑

此外，啟鑽商場地下G16號舖，近月亦獲瑞幸咖啡進駐，目前已開張。據房委會資料，該舖位為啟鑽苑第二期啟池閣地下舖位，面積約538平方呎，於2023年11月以月租約13.5萬元，且不包括差餉及空氣調節費，中標租出，呎租約250元。

由於當時包括啟池閣在內的啟鑽苑第二期尚未竣工，需待商舖落成後才正式交舖，加上裝修等事宜，以致啟鑽苑第二期已入伙逾一年，瑞幸咖啡才正式進駐該舖位。

事實上，除上述旺角富時中心新舖外，北角健威坊地下一個原為嬰幼兒服飾店的商場舖，8月中旬亦被換上瑞幸咖啡圍板；坑口東港城1樓180號舖，前租客為美心西餅，本月初起圍板裝修，並貼上「瑞幸咖啡即將開幕」的公示。

翻查資料，瑞幸咖啡去年12月底大舉進軍香港，同日開設5間分店，聲勢浩大。此後品牌更是火速進攻各區商廈及商場，不論是灣仔海港中心、尖沙咀K11購物藝術館，抑或如將軍澳彩明商場及小西灣商場等公屋商場，均可見瑞幸咖啡的身影。連同3間未開業的新店，品牌攻港僅約10個月，已開設16間分店。

責任編輯：梁建國

經濟日報

9 Sep 2025

 

工商舖上月248買賣 今年最淡

根據中原（工商舖）數據顯示，8月市場共錄得約248宗工商舖買賣，按月跌約33.3%，創今年低位；成交金額約33.6億元，挫約47.5%。

中原（工商舖）預期，如美國聯儲局本月中落實減息，加上《施政報告》若有利好樓市消息，相信買家入市信心會加強，帶動9月工商舖交投回升。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，8月約有248宗工商舖買賣，創今年單月新低，按月下跌約33.3%，按年則有約13.8%升幅；成交金額約33.6億元，按月及按年分別減少約47.5%及約44.7%。

在工商舖三大範疇中，8月商舖市場成交約60宗，按月持平，已屬表現最佳的類別；涉及成交金額約18.77億元，按月彈約75.5%，是工商舖中唯一錄得按月升幅。

寫字樓市場表現轉趨淡靜，8月買賣約60宗，按月回落約17.8%；成交金額約8.78億元，大減約76.8%。

工廈交投表現最差，8月僅有約128宗買賣，按月減少約46.4%；涉及金額約6.03億元，瀉約60.9%。

市場憧憬《施政》及減息振市

潘志明指出，現時市場普遍預期美國聯儲局將於9月及12月各減息0.25厘，香港銀行亦很大機會跟隨；同時，新一份《施政報告》將於月內公布，投資者憧憬政府會推出新措施提振樓市，個別準買家率先在市場上物色心水物業。他認為，待議息結果公布，一旦美國落實減息，將有一批潛在買家迅速入市，加上《施政報告》的公布有望利好樓市氣氛，預料9月工商舖買賣交投可重回升軌。

信報

9 Sep 2025

太古城買家886萬追價購兩房則王

美國減息預期升溫，帶動部分買家入市信心增強。素來有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，有兩房則王戶反價至886萬元獲買家追價購入，除樓價較銀行網上估價高12.6%，更較4個月前同類戶大幅搶貴20.1%。紅磡黃埔花園亦有單位較估價賣貴11.3%。

中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去兩天錄7宗成交，按周持平。其中太古城錄得1宗，扭轉前周末兩天（8月30日至31日）冰封的局面。

中原地產資深分區營業經理莊劍嵐稱，該宗太古城成交為耀星閣低層F室，實用面積582方呎兩房則王，今年5月以880萬元放售，近日一度吸引兩組買家出價並齊齊到價，原業主見狀即反價10萬元，其中一組買家不惜追價至886萬元承接，呎價15223元。原業主2023年以830萬元買入，賬面賺56萬元或6.7%。

較網上估價高逾12%

參考滙豐銀行對上址網上估價為787萬元，即造價較估價高12.6%。至於樓下低4層同室今年5月初以738萬元易手，今次單位更大幅賣貴20.1%。

莊劍嵐補充，太古城同類放盤有約45個，惟相若質素單位叫價已需950萬元起。

美聯物業統計的十大指標屋苑，同期成交按周增加3宗或33.3%，至12宗，創4周新高兼連升3周。黃埔花園佔4宗最旺，據悉售價介乎540萬至955萬元。

其中3宗造價較滙豐銀行網上估價高1.7%至11.3%。成交價遠高於估價為11期1座高層C室，實用面積639方呎3房戶，以865萬元沽出，呎價13537元，較估價777萬元高11.3%。原業主2017年以980萬元入市，賬面蝕115萬元或11.7%。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，周末兩天成交量回落至7宗，按周減少2宗或22.2%。

9 Sep 2025

信報