按揭界料美減息0.25厘 港或跟隨

 美國聯儲局於本港時間周四（18日）凌晨公布議息結果，市場普遍預測將重啟減息，按揭界預計本地銀行將跟隨減幅，不排除幅度達0.25厘，並預計拆息將反覆回落，惟難重返5月份約半厘的低位。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年8月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.26厘，按月增82點子，創近4個月新高。

估拆息反覆回落 惟難重返半厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系總結餘持續回落下，使港元拆息反覆回升，8月份平均1個月HIBOR報1.92厘，相比起7月份的1厘增加92點子，因此MMI亦跟隨回升。

對於聯儲局即將舉行議息會議，市場預測將減息0.25厘，恢復去年底之後中斷9個月的減息周期。曹德明指，市場認為聯儲局重啟減息幾乎毫無懸念，而本港拆息取決於資金流向，若再有資金流入香港，拆息或有望於短期內反覆回落，惟難重返5月份約半厘的低位。

至於中原按揭董事總經理王美鳳就認為，聯儲局將如預期減息0.25厘，香港銀行將跟隨減息，只是幅度會是0.25厘還是0.125厘。而她認為，目前銀行貸款比率低、銀行存款之中活期存款比例高等因素，不排除本港銀行會跟隨減幅0.25厘。

王美鳳認為，美國未來一段時會持續減息，本港按揭息率今年內會由目前3.5厘回落至3.25厘，之後須取決於拆息走勢，但相信1個月拆息年內仍然會維持在2厘多水平，即拆息按揭（H按）仍然高於封頂息水平。

責任編輯：黃懌勤

經濟日報

17 Sep 2025 

 

西半山天御複式逾1.2萬呎 勢創紀錄

施政報告今日公布，加上美國減息機會甚高，豪宅盤紛加快推售，西半山天御最快月內招標，單位面積最大逾1.2萬平方呎，勢創全港一手分層戶紀錄；同區the MVP累沽7伙，吸金逾4.5億元，共推38伙標售。

恒地新世界合作 最快月內招標

恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作發展的衛城道項目，昨命名為天御（THE LEGACY），已於去年3月獲批入伙紙，涉及172伙。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，該盤由2座住宅大樓組成，設有5伙超大型特色戶，實用面積約由8,000至1.2萬平方呎。

當中面積最大屬頂層3伙複式戶，每座均設1伙，實用面積涉逾1.2萬平方呎，外連平台、天台，以及室外泳池，並自設室內電梯上落。

翻查資料，鴨脷洲凱玥3座29及30樓A室複式戶，實用面積9,663平方呎，為2013年一手新例實施後全港最大分層住宅，有關紀錄勢被天御打破。

項目命名「天」字象徵至高無上，體現項目傲踞半山的宏闊視野與超然地位，寓意居者胸懷天地、境界高遠；「御」字源自帝王駕馭之意，蘊含尊貴氣度、統御風範與傳承使命，呼應項目精益求精的帝王級建造標準與生活質感。

the MVP累沽7伙 吸金逾4.5億

另外，英皇地產銷售及市場總監柯穎豪稱，旗下西半山the MVP於過去3日共加推38伙招標，主要涵蓋中高層2房至3房，以及特色單位。

柯又指，項目展銷廳已吸引3,600人次參觀，並錄得370組準買家查詢，其中7成為本地客，3成來自內地及海外客。

英皇地產顧問方文彬透露，項目與德國家電品牌Miele合作，為項目提供總值2,300萬元的家電，其中項目117伙均配備Miele家電。

至於其他新盤方面，新世界旗下的九龍城瑧博，截至昨晚7時，已收近3,900張票，按共4張價單共115伙計算，超額認購近33倍。

啟德天瀧昨連沽4伙，套現逾1.77億元，包括有大手客以9,932萬元連購兩伙，為5座8樓A室及B室，實用面積同為1,382平方呎，每伙成交價4,966萬元，呎價約35,933元。

責任編輯：黃懌勤

17 Sep 2025 

經濟日報

 

砵蘭街全幢酒店1.7億放售

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，旺角砵蘭街130至132號全幢，為一座於2019年入伙的16層高酒店，總面積約12668方呎，共有38間房間，以意向價約1.7億元放售，平均每間房間作價447萬元。業主為資深投資者羅桂球，於2012年斥7130萬元購入前身舊樓地盤，其後重建成酒店

17 Sep 2025

信報

 

文曜加推32伙 增國慶優惠

【明報專訊】東九龍近期多個新盤推出，正當新世界（0017）九龍城衙前塱道瑧博周五「曬冷」開售全數120伙之際，同區已入伙的建灝地產聯合道文曜，則加推32伙應市。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，集團推出全新國慶置業優惠，即日起發售該批單位。

瑧博4日暫收3900票 超額33倍

明晚截票的瑧博，截至昨晚7時，4日暫收近3900票，按以價單推售的115伙計，超額認購近33倍。至於加推32伙的文曜，單位實用面積379至904方呎，涵蓋一房至三房，其中，兩房及三房買家可享國慶置業優惠，如同時選購一個兩房單位及一個車位，單位可享現金回贈68萬元；如同時選購一個三房單位及一個車位，單位則可享現金回贈248萬元，優惠期至2025年10月31日。按90天即供付款優惠及扣減置業優惠計算，兩房單位折實售價由1068.65萬元起，折實呎價由約16,829元起；三房單位折實售價由1371.23萬元起，折實呎價由約15,168元起。當中29伙連租約出售，最高呎租約55元，最高回報率可達3.2%。

會德豐地產亦公布，旗下多個新盤的最新銷售安排，包括藍田KOKO ROSSO以招標形式推出8伙高層兩房單位，實用面積由446至468方呎，均採開放式廚房設計。

另同系啟德跑道區DOUBLE COAST I及MIAMI QUAY I ，亦將以招標形式發售10伙高層戶，涵蓋兩房至三房戶，實用面積由419至627方呎。MIAMI QUAY I同時以價單形式推出5伙，均屬高層1房戶，實用面積由315至317方呎，以最高樓價12%折扣計，折實價由740.9萬元至809.6萬元，呎價由23,521元至25,539元。

明報

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250917/s00004/1758040275925

新地天巒旁地申建1062伙 較原計劃多17%

 新地天巒旁地申建1062伙 較原計劃多17%

明報專訊】「北部都會區」為港府近年積極發展的地區，而作為新界大地主之一的新地（0016），在區內亦動作多多，最新為上水古洞雙魚河、鄰近同系洋房屋苑天巒的一幅地皮向城規會提出申請，把地盤興建3座共1062個住宅單位，較原有方案增加約17%。

平均每伙約399方呎

就城規會最新資料，上述項目佔地約21.08萬方呎（包括當中約5.67萬方呎政府土地），現劃為「綜合發展區」的用途，新地向城規會提出申請，計劃把地積比率由兩倍輕微放寬至2.012倍，並擬發展3幢16層高（另設1層地庫）的住宅，預計提供約1062伙，若以住宅樓面約42.4萬方呎計，平均每個單位面積約399方呎。

而在最新計劃中，上述項目將設約253個車位、1.9萬方呎會所、3.08萬方呎私人休憩空間，整個項目預計於2032年落成。

事實上，新地過往曾多次為有關地皮提出申請，包括2019年提出以不多於0.4倍地積比率興建37幢最多3層高洋房，涉及約8.48萬方呎樓面，並於2021年曾獲批，而在2021年，則向城規會申請以地積比2倍發展6幢17層高住宅及1幢1層高的非住用建築，提供約909伙，涉約44.3萬方呎，2022年則獲「部分同意」，以最新申請單位數目計，便較原有方案多出153伙或約17%。

2019年前獲批建37幢洋房

申請人指出，申請增加地積比的原因，是項目今次申請地盤面積較原有申請的發展地盤面積為小，因為申請人在是次規劃申請將一些現有構築物及地段從原有計劃的發展地盤排除，但總樓面面積則維持不變。

申請人又稱，最新計劃除調整地盤界線外，亦深化了設計，提出更優化的擬議發展，包括住宅樓宇從雙魚河後移等。申請人續表示，新計劃擬議發展能增加私人房屋供應，並與北部都會區的規劃相符，是次規劃申請積極回應城規會委員先前的意見，並提出了規劃及設計增益。

17 Sep 2025

明報

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250917/s00004/1758040276416

柴灣海德園1期 今日推120伙 1房折實$670.6萬起

 太古地產及中華汽車合作的柴灣海德園1期，本周加推3號價單，並於今日（13日）作次輪銷售，推出120伙。

次輪銷售單位，實用面積由418至573平方呎，包括39個1房及81個2房，未有推出3房，折實價由$670.6萬至$1,236.3萬，折實呎價由$15,346至$21,651。

售價及呎價最平為2座5樓E室，實用面積437平方呎，1房間隔，折實價$670.6萬，折實呎價$15,346。該盤截至周二累沽87伙，吸金逾$7.5億。

至於項目的住客會所CLUB HEADLAND，佔地約8萬平方呎，提供約30項室內及戶外設施，包括約4,000平方呎綠意草地、25米戶外漾日泳池、為親子而設的家庭健身室、全港首個於住宅項目設置的羅馬式高溫浴室（Laconium），以及設有高達6.3米攀爬繩網的兒童遊樂區，地面層接連比鄰超過4.3萬平方呎的戶外休憩綠化空間。

太古地產住宅部總經理李愷淇指，該盤會所是與英國建築及室內設計公司Conran and Partners合作，為讓買家深入了解會所，展銷廳內特設互動數碼屏幕。

Conran and Partners總監兼合夥人Tina Norden表示，CLUB HEADLAND以「URBAN RESORT」為設計概念，靈感源自項目周邊的都市活力、多元風貌氛圍、自然生態與藝術脈絡，將簡樸美學融入會所，在繁華都市中創造一片寧謐空間。

經濟日報

責任編輯：阮詠儀

 

西半山the MVP推14伙招標 涵蓋3房至特色戶

英皇國際旗下西半山the MVP，於周二（9日）公布銷售安排，率先推出14伙由今日起招標，最後招標日期為本月30日。

該批單位的實用面積由963至2,990平方呎，包括10伙3房、2伙4房，以及2伙5房，其中3伙為連平台或連天台的特色戶，其餘則為標準戶。

英皇地產顧問方文彬表示，單位意向價參考港島同類一手盤，現提供110天即供及建築期付款計劃。另外，是次推售貫徹集團方針，不接受經紀向買家回佣。項目邀請女高音聲樂家兼英皇娛樂藝人海兒擔任主持，並聯同4位在不同領域別具代表性的「MVPs」，包括英皇娛樂集團營運總裁霍汶希，一同拍攝項目宣傳影片。

該盤連裝修示範單位以28樓A室為藍本搭建，實用面積1,469平方呎3房，樓底高約3.5米。單位以半山奢華貴族為設計主題，配合大量高端腕錶及皮革細節。

玄關置有魔鬼魚皮質感的金屬儲物櫃，奢華與實用兼備；後方則設有吧枱，用上大理石及皮革凸顯高貴氣質。

客飯廳空間寬敞，長闊均約7米，面積超過500平方呎；客廳設有意大利Giorgetti的梳化，並外連35平方呎露台；飯廳則置有8人餐桌及椅子，當中餐椅同為Giorgetti品牌，中央更裝有法國Baccarat水晶吊燈，盡現豪宅氣派。

走廊採取隱藏門設計，置有德國Miele的Aerium衣物護理機，有效去除衣服異味、細菌及致敏原。

主人房面積約223平方呎，可放置雙人大床，房內亦設有梳粧枱、書桌、衣帽間及飾櫃。另一套房則以灰色為主調，型格十足。廚房設有曲尺形工作枱面，提供多組廚櫃及一系列家電。全屋採用德國Moorgen智能家居系統，可操控燈具調光、音樂。

經濟日報

13 Sep 2025