持牌代理37292人 連跌3月回升

持牌代理37292人 連跌3月回升

【本報訊】近月多家發展商積極推盤，地產代理佣金收入大幅回升，代理公司重拾擴充意慾。據地產代理監管局數據顯示，4月份持牌總人數報37,292人，是連跌3個月後首錄回升。

地產代理監管局網頁資料顯示，截至4月30日止，持牌總人數約37,292人，較3月底的37138人，回升154人，是自今年1月份開始回落首次回升，而目前持牌人數仍較高位流失約276人。另外，期內有22間全新地產代理登記成立。

除了從業員人數回升外，地產代理分店的數目也有明顯回升趨勢，最新報6,396間，較3月同期的6,364間，單月上升32間，反映地產代理公司持續增聘人手及新增分店數目，完全消除年初的裁員及關閉分店的悲觀情緒。

地產代理分店 按月增32間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，住宅部4月份生意額大躍進，成績令人振奮，有賴於集團強大支持，及各區精英拼搏努力，加上過去數月積極吸納行業精英，回巢及加盟之精英總人數接近400人。未來將因應市況，擴軍及獎金激勵計劃並駕齊驅，乘勢提增市佔率延續佳績。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，該公司上月佣金收入達3.6億元，目前分店數目366間，比去年年底還多出6間，員工數目也增長100人，至5,100人，未來將維持現有規模，盡量搶佔市場份額。

5 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年5月5日

今日地產新聞摘要

【星島日報】指，樓價下滑趕上車按保申請增近倍。樓市持續下滑，市民心急上車，本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露，公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請，全月日均申請仍達70至80宗，較年初有近倍增長。分析認為，雖然按保申請有增加趨勢，但供款能力仍在，故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。

【蘋果日報】說，物業市場全方位蝕讓，天璽輸689萬，兆麟苑車位，樓上舖Oliv見血。樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。

【明報】指，堅城企業楊范儀：港樓剛開始尋底轉戰美國。堅城企業行政總裁楊范儀認為，本港樓市正處於下行周期，而港股則有波幅無升幅，建議可將資金轉投由2012年開始見底回升、升勢方興未艾的美國樓市。當中，佛羅里達州是美國GDP第四大的州份，當地又受惠美國與古巴恢復外交及經貿關係，前景尤其可以看好。

【文匯報】指，代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落，但同時是近年最多新盤供應的一年，這矛盾的組合，令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢，甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據，代理人數於連跌三個月後，4月隨樓市轉旺而回升至37,292人，按月升0.41%。

【信報】謂，赤柱璧如村洋房8000萬易手。市場消息指出，赤柱璧如村C段單號屋剛以公司轉讓形式易手，作價約8000萬元，新買家可免付1880萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），該洋房實用面積3004方呎，呎價約2.66萬元。原業主2004年以3050萬元購入，持貨12年賬面大幅獲利4950萬元，升值1.6倍。

【成報】報導，上月住宅買賣合約按月升九成。土地註冊處最新公布，4月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5,613份，較3月上升78%，與去年4月比較，則跌9.8%。4月樓宇買賣合約總值423億元，較3月份上升95.3%，與去年4月比較則下跌5.2%。以12個月移動平均數計算，4月份的樓宇買賣合約數字為5,152份，較3月跌1%，與去年4月比較，則跌31.5%。

【東方日報】指，瑧璈次輪銷27伙，提價加推。港島區新盤熱銷，並錄創新高價成交。新世界發展（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈昨早進行次輪銷售，開售30伙，並速沽27伙，佔推售單位約九成，當中25樓一房戶呎價逾2.22萬元，而23樓三房戶售1,523萬元，分創項目呎價及成交價新高，發展商昨晚隨即加推35伙，已加價2至4%。

今日地產新聞摘要2016年5月4日

今日地產新聞摘要2016年5月4日

【蘋果日報】說，氹加按買保險「物業活化」涉違規，奧哲稱業主可賺息差，專家指有風險。本港樓市多年來累積一定升幅，有所謂顧問公司睇準時機，推出名為「物業活化」計劃——並非指古蹟活化，而是?業主趁低息，將物業加按或轉按，並演繹為「活化」，套取資金後，再投資高息保險產品的「食息差」，縮短供款年期。不過有業內人士認為，目前樓市正轉勢，相關操作風險增加，而上述顧問銷售過程亦涉嫌違規。

【星島日報】指，股樓雙雙挫印花稅收減16%。股市和樓市去年雙雙急挫，交投大減之下，令印花稅收入大減一成六，稅務局上年度的整體稅收只有二千九百一十三億元，較前一年減少百分之四。由於過去半年物業和股票市場表現仍然沉靜，稅務局更預期本年度的印花稅收入會再減少兩成，只有五百億元，令整體稅收再減少百分之五。

【東方日報】指，四成大屋苑，五月未開齋。二手樓市難過「五窮月」，面對盤源再度減少，加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」困局，十大二手屋苑五月份首三天，有多達4個買賣未「開齋」，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城，其中有多達1.2萬伙的太古城，現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指，絕大部分單位無樓睇下，料屋苑交投難持續，其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園，議價幅度亦開始收窄。

【文匯報】指，IMF：樓市需求勁無需減辣。本港樓市近月有偏軟跡象，負資產個案急增，不少發展商或減價或送優惠促銷，市場亦有聲音要求政府「減辣」，年初美國傳統基金會倡議政府應該停止樓市調控措施。不過，國際貨幣基金組織(IMF)則與其「唱反調」，駐香港特區分處代表陳方楠昨於記者會上表示，港府無需要放鬆目前的樓市調控措施，因為整體經濟基調不錯，需求亦強，加上歷史所見，每次樓價下跌，之後都會回升。

【信報】謂，馬世民赤柱豪宅賣5000萬升值兩倍。本港樓市踏入下行軌道，有業主趁大跌市前趕快出貨。市場消息指出，前「和黃大班」馬世民（SimonMurray）剛以5000萬元沽出赤柱東頭灣道單位，持貨15年獲利3350萬元，升值2倍。消息指出，馬世民沽出的東頭灣道地下單位，實用面積1565方呎，以成交價計算，呎價3.2萬元，創該屋苑新高。

【明報】指，中原4月佣金3.6億5年半新高。上月開售的何文田天鑄2期，將軍澳海天晉和西半山殷然等新盤均錄理想銷情，加上二手回暖，帶動代理行收入回升。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，中原住宅部4月份錄得佣金收益達3.6億元，除了比3月錄得的2.6億元按月高逾38%外，更是繼2010年7月錄得3.89億元後，過去69個月來、即逾5年半以來最高單月紀錄。至於最主要競爭對手美聯，亦表示4月佣金收益為近期新高紀錄。

【成報】報導，4月份現樓按揭登記少21%。今年首季樓巿表現持續偏軟，4月份按揭數字亦因此受拖累。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據土地註冊處最新數據顯示，4月份現樓按揭登記共錄4,134宗登記，較3月份數字5,230宗減少21%，屬2012年2月後的50個月新低；期內樓花按揭登記則錄534宗登記，較3月份的902宗回落40.8%，主要是因為缺乏全新大型樓盤上會所致。王氏預期，隨着3月下旬起樓市漸見回暖，新盤銷情加快、二手交投增加，料5月份按揭登記數字將反彈回升。

今日地產新聞摘要2016年4月30日

今日地產新聞摘要2016年4月30日

【明報】指，負資產宗數按季飈14倍，業界料個案續增，震盪難比SARS。本港樓價調整下，「負資產」個案驟升。金管局公布，今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款，較去年第四季大增14倍，為2011年第四季以來最高。業界指出，去年下半年樓價攀上高位，之後樓價急跌逾一成，令負資產個案增加，但佔比仍小，銀行亦做足壓力測試及供款能力審核，即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加，惟與SARS時不可同日而語，不會造成樓市動盪。

【蘋果日報】說，銷監局籲新盤列管理費，同一單位宜避免出價單兼招標。控告率偏低的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），昨日表明會繼續利用指引或作業備考方式提醒賣方（發展商），並就多項樓盤銷售的程序提供「建議」，包括管理費、招標程序、價單條款及樓書，希望發展商不要濫用自由度之餘亦行多一步，多向消費者解釋。

【星島日報】指，9.2萬伙私樓供應未來四年創紀錄。政府推地不停手，增加住宅供應的威力顯現；運房局昨公布最新數據顯示，隨著今年首季新盤施工量急速彈升，谷起未來三至四年，潛在私樓供應量達九萬二千伙，為局方有紀錄以來的新高，平均每年新供應逾兩萬三千伙，遠超政府每年的供應目標；在供應踏入上升軌的同時，樓市卻持續受壓，據差估署數據，住宅租售價指數均連跌六個月，整體樓價更較去年高峰期蒸發逾一成。

【東方日報】指，五千伙落成元朗重災區。近年政府批出大批土地，有關供應將陸續浮現，差餉物業估價署發表的《香港物業報告2016》顯示，今、明兩年私宅預測落成量約18,203及17,928伙，今年供應重災區為元朗，料有多達5,274個單位落成，佔比例達約29%。

【文匯報】指，中原：首輪調整結束。雖然二手市場近期仍有不少劈價及低於市價的成交，不過，最新的中原城市領先指數（CCL）似乎顯示樓價於近期已經回穩，CCL的8項指數中，本周有7個錄得上升，其中反映整體二手樓價的CCL最新報129.87，按周升1.49%，按月更升1.89%。目前的CCL約回到2014年11月中的水平，較2015年9月中的歷史高峰146.92，回落約11.6%。

【信報】謂，瑧璈加推30伙呎價1.83萬，首輪90伙沽清，豪客2939萬掃兩戶。市民無懼一手供應大增對樓市的影響，繼續積極入市。新世界（00017）牽頭的西環瑧璈，周五（4月29日）開賣首批90伙，至傍晚6時已搶購一空，發展商隨即公布加推30伙，平均呎價2.27萬元，折實呎價1.83萬元。太古地產（01972）西半山殷然則公布第四輪銷售安排，5月6日發售40伙。

【成報】報導，私宅樓價及租金連跌半年。據差餉物業估價署最新數字顯示，私人住宅樓價及租金連續六個月下跌，分別累挫11.7%及8.1%。差估署又強調，雖然住宅樓價和租金在去年最後一季有較顯著調整迹象，但市民的置業負擔仍遠高於長期平均水平，政府目前無意撤銷樓市「辣招」。

今日地產新聞摘要2016年4月29日

今日地產新聞摘要2016年4月29日

【蘋果日報】說，律師行遭接管礙119交易料涉款4.8億，律師會允優先協助緊急買樓客。香港律師會本月12日決定接管何伯華律師行，並於14日委聘希仕廷律師行作接管人，經《蘋果》昨日報道至少6名物業買家，因交付何伯華律師行的逾530萬元大定遭凍結，憂無法完成交易被殺定，但這只是冰山一角。根據何伯華律師及另一合夥人於本月16日，以原告人身分發出的高等法院原訴傳票顯示，律師會發出接管令後，該律師行負責的119宗物業交易受影響，包括大定未能如期交予賣方，又或是可能影響業權轉讓，文件亦透露有25宗物業交易逾期打釐印費。

【明報】指，訊匯謝兆凱1.08億奪天匯銀主盤。榮膺亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，早前出現首個銀主單位，物業昨日拍賣，最終連車位由訊匯金融謝兆凱或有關人士以1.083億元投得，雖比銀主開價高出一成，但原業主連使費計後，仍實蝕近4000萬元。

【星島日報】指，非法霸地違反法治原則。曾經招致社運人士衝擊立法會的新界東北發展計畫，又再掀起風波，最新衝突是地產商恒基在收回上水馬屎埔一塊合法擁有的農地時，即使做足法律手續及由法院頒令可收地，仍然遭佔用者及支持團體激烈阻撓。這些人士的行動，不僅牴觸尊重私有產權的原則，也違反法治社會秩序的本港核心價值。

【信報】謂，赤柱神父宿舍料7.8億沽。位於港島南區的赤柱村道44號，現時為瑪利諾神父宿舍，早前透過獨家委託的美國經紀行放售，昨天市場消息指出，物業已與準買家達成協議，故不再接受任何議價。據了解，該物業放售價約1億美元（約7.8億港元），並不議價且到價即簽，相信物業可於短期內以上述售價易手。

【成報】報導，7月加息機會大，港或下年跟加，美維持利率不變，金管局：加息步伐存不確定性。美聯儲一如預期，續維持聯邦基金利率0.25%至0.5%不變，並表示將繼續密切關注通脹指標以及全球經濟和金融形勢。聲明再次強調美聯儲將漸進加息，但未有就下次加息時點釋放明確信號。金管局發言人指出，美國未來加息步伐仍存在頗大不確定性，將會是影響全球貨幣環境的主要因素，呼籲大家需要謹慎應對有關不確定性可能帶來的風險。

【東方日報】指，二手缺盤量跌價揚。市場住宅平價盤源消失，二手市交投升勢「斷纜」。綜合市場資料，十大屋苑本月暫錄約190宗買賣，較三月全月大減約18.5%，鰂魚涌康怡花園跌幅更高逾64%最多。但盤源短缺下，二手樓市重現量跌價升情形，該批屋苑有9個平均實用呎價按月上升，在港鐵概念支持下，紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島業主叫價有支持，平均呎價分別按月彈升約8.7%及8.4%最多。

【文匯報】指，五千伙新盤下月搶攻。4月新盤銷情火熱，至昨日一手盤已售出逾1,200伙，創出5個月新高，亦是去年11月逾1,700伙成交後，首次突破千伙的單月，發展商亦趁旺勢加緊銷售部署，估計5月搶攻的新盤單位數目約5,000伙，當中包括元朗「PARKYOHO」1B及將軍澳SAVANNAH。

【晴報】報導，筍盤被消化，業主叫價回穩。本港樓價自去年高位回落至今已有8個月，本報發現，近兩個月20大藍籌屋苑的銀行估價，跌幅普遍收窄至1％至8％，其中鰂魚涌南豐新邨及東涌映灣園則擴大至逾10％。代理稱，筍貨陸續被消化，業主叫價轉趨企穩，料今年樓價續跌5％至10％。

今日地產新聞摘要2016年4月28日

今日地產新聞摘要2016年4月28日

【蘋果日報】說，律師會頒令接管律師行，530萬買樓大定凍結，6客恐血本無歸。香港律師會早前頒令接管何伯華律師行，引發罕見凍結「大定」風波！多名物業買家指近日透過何伯華律師處理物業交易，豈料4月14日律師行被接管後，最少6名買家逾530萬用作買樓的大定，連同律師行銀行戶口一起被凍結，交易有告吹風險，買家擔心被迫撻定。

【明報】指，宏安地產鄧灝康：趁多推細地，攻港鐵沿線上車盤。由宏安集團（1222）分拆、於本月12日上市的宏安地產（1243）股價昨日收報3.86元，較招股價0.92元勁升近3.2倍，成為近日市場焦點。宏安集團主席鄧清河之子、宏安地產執行董事鄧灝康接受訪問時表示，近年港府推出不少中小型地皮，為宏安地產帶來發展良機，集團將繼續積極在港鐵沿線發展以上車盤為主的住宅項目，迎合本港樓市需求。

【星島日報】指，佐敦廣場鋪賤賣「籮底橙價」10萬成交。樓市氣氛欠佳，部分「劏鋪」更出現「跳樓價」。最為經典的「縮水劏場」佐敦廣場，近日罕錄一宗慘蝕個案，該商場一個僅七十方呎的「迷你鋪」，以十萬元成交，堪稱「籮底橙價」，原業主持貨二十四年更勁蝕九成離場。本報昨直擊該商場現況，發現部分樓層十室九空，儼如一個「爛場」。

【信報】謂，兩周內308萬摸出，帝峯車位速賺78萬。儘管一及二手住宅市場劈價沽貨情況驟增，但車位市場卻錄得極速摸貨獲利個案。大角咀帝峯．皇殿一個雙號車位，原業主持貨不足兩星期即以308萬元摸出，勁賺約78萬元（約33.9%），創大角咀奧運站一帶車位造價新高。

【東方日報】指，瑧璈收860票，超購逾八倍。港島新盤銷售反應理想，新世界（00017）等上環瑧璈昨晚截止接受認購，共錄逾八百六十張入票，較明日開售九十伙超額認購逾八點五倍。太古地產（01972）旗下西半山殷然昨推售四十伙，約兩小時沽出三十九伙，項目累售一百一十九伙，料快加推單位應市。

【文匯報】指，王新興近23億投得啟德大廈。坪石啟德大廈為近年九龍區最大型收購項目，大業主王新興自2010年買入該廈逾八成業權後，至昨日終於透過強制拍賣以底價22.93億元一統業權，整個收購過程歷時長達6年。按照現時城規會的規定，地盤可以地積比率約8.4倍發展，興建商住樓面約51.9萬方呎，發展商計劃提供約400個單位。

【晴報】報導，$18億警察宿舍地，丟空10年唔肯拆，一直無交還，年年花公帑維修。西區員佐級已婚警察宿舍丟空10年，但每年花大筆公帑維修。本報調查發現，警務處從沒將宿舍移交產業署。有測量師指，該地皮近港鐵站、可建海景樓，料地皮總市值達18億元，即使政府即時起步規劃發展，用地亦恐要再閒置8年。

【成報】報導，信置(0083)西貢項目逸瓏園加推30伙折實呎價9989起。逸瓏園前晚公布第4張價單(價單第4號)，加推30伙，價單售價介乎766.5萬元至1,521.8萬元，實用面積平均呎價介乎13,645元至16,044元；扣除折扣及現金回贈優惠後，淨樓價介乎約589萬元至1,114萬元，平均呎價9,989元至12,331元。

今日地產新聞摘要2016年4月27日

今日地產新聞摘要2016年4月27日

【明報】指，周星馳舊居普樂道7號屋地放售，意向價7.5億。超級豪宅售價未有跟隨大市回落，部分業主趁機以天價放售物業。著名影星周星馳舊居、山頂普樂道7號獨立屋地（佔地6696方呎），最新於市場上放售；以物業現有實用樓面3649方呎計，叫價7.5億元，折合每實呎叫價達20.5萬元，有望挑戰全港新高。

【星島日報】指，裕民坊百戶逆侵市建局研「特賠」。本報昨獨家報道觀塘市中心重建項目第五區內有違例建築地鋪，遭佔用人申請逆權侵佔爭取較佳賠償，令裕民坊大量通道鋪位收回無期。市建局昨日承認涉及逆權侵佔個案約有一百戶，需要深入研究是否擬定新賠償方式。有非執行董事也形容情況複雜，當局未來在考慮項目的收地問題時，必須更加細緻。

【信報】謂，拆場舖悲歌，叫低六成無人要，首都廣場銀主盤150萬「零承價」。在2013年拆售時掀起搶購潮的尖沙咀首都廣場，逾600個舖位取得3天內近沽清的佳績，但熱潮過後，除有不少業主蝕賣求售外，更有舖位淪為銀主盤。該拆場首個銀主舖昨天推出拍賣，開價150萬元，已低於購入價63.1%，最終仍要在「零承價」下收回。

【東方日報】指，昇薈趕清貨劈價12%。新盤低價及減價促銷成風，南豐旗下已入伙交樓的東涌昇薈，昨突擊劈價最多12%清貨，涉及約20伙，個別單位於過去兩年多以來乘市況升溫曾連番加價，但昨日一舉劈價至接近二○一三年底開價吸客，可謂見證樓市高低起跌。同時，該盤新增最高樓價八成的一按首兩年免息免供優惠，發展商去貨決心相當明顯。

【蘋果日報】說，黎明鄰居6,000萬賣屋，上水洋房損手580萬。信置（083）發展的上水古洞St.AndrewsPlace，由天王黎明鄰居、馬圈第二代持有的一幢雙號屋，出現罕有蝕讓。洋房建築面積5,895方呎，實用面積3,945方呎，設有巨大戶外花園達3,933方呎，並有私家泳池，土地註冊處資料顯示，獲買家透過公司名義以6,000萬元承接，實用呎價1.52萬元，建築呎價1.02萬元，原業主連使費料蝕580萬元。

【文匯報】指，高力料中資續掃港商廈。中資企業近年接連在香港大手購入商廈，內地嚴控資金外流，有分析擔憂對市場造成影響。高力國際（香港）研究及諮詢助理董事李頌恩昨日於記者會上表示，預計中資來港投資物業的情況今年內應該會持續，特別是大額成交，例如買一整幢商廈作自用，因一方面毋須擔心未來租金的變動，另一方面亦不用擔心人民幣貶值，相反港元與美元掛鈎會相對穩定，所以投資香港會較穩陣。

【晴報】報導，未來一年樓價72％人睇跌。本港樓市逆轉，有調查顯示逾7成人預料未來1年樓價會下跌，創6年新高。在大吹淡風之下，認為現時是置業好時機的比例亦有所上升。學者表示，港人的置業需求仍然強勁，即使美國加息也影響不大，料今年累跌15％便見底。