今日地產新聞摘要 2016年8月8日

今日地產新聞摘要
2016年8月8日
【信報】謂，廢除丁權值得深入探討。年滿十八歲的男性新界原居民擁有令人既羨且妒的權利，即是一人一生可申請一次興建一幢最高三層的丁屋，每層面積不超過七百方呎，合共二千一百方呎，毋須向政府補地價，此乃一般俗稱的丁權。立法會新界東選舉論壇上，候選人之一的上水鄉事委員會主席侯志強發表政綱，表示支持廢除丁權，改為但凡擁有土地者皆可申建丁屋。

【明報】指，釘契迷你倉董事擁「釘契王國」，85工廈單位逾1/3被釘，最長8年。迷你倉釘契個案積壓嚴重，本報上月披露有佔地逾萬平方呎迷你倉被圍封起來經營，滿佈消防隱患，本報記者偵查後進一步發現，該迷你倉背後董事為資深工廈投資者許綺芹，她透過多間公司持有市值約4.5億元的85個工廈單位，當中31個、即逾三分之一因安全隱患而被釘契。政府正研究將工廈劏房等嚴重違例行為列作刑事犯罪，但若要找出幕後老闆，打擊這類經營多年的「釘契王國」，有測量師指執法有困難。

【蘋果日報】說，金管局向銀行，查地產商貸款，市場料出招「隔山」遏高成數按揭。針對地產商頻推高成數按揭貸款促銷新盤，金管局雖非直接監管發展商，但對高成數按揭或牽涉銀行融資風險，仍口誅筆伐表關注。消息指該局正透過專項問卷形式，查詢活躍於地產商貸款的本地及外資銀行，涉及各地產公司的未償還貸款金額規模，當局要業界代為「收料」，了解當中有多少資金，被地產商用作提供高成數按揭「彈藥」。

【文匯報】報導，銀行復勇，居屋估價調升。樓市又再轉角，樓價指數止跌回升，連帶居屋市場估價亦幾乎全線向上。本報近日分別以中銀、恒生及匯豐銀行的估價作調查，並與3個月前比較，結果顯示全港十大居屋自由市場估價，絕大部分單位估值已經止跌甚至調升，當中牛頭角麗晶花園更升達13%。業界預計，隨着二手交投回溫，下半年整體住宅估值仍有最多5%的上調空間。

【東方日報】指，5盤入伙，將軍澳租金勢跌半成。樓市反彈帶動租金回升，但大批大盤蜂擁入伙，個別地區租金勢再受壓。將軍澳區5大新盤共逾3,300伙料本月起交樓，業界料逾600伙二手租盤生力軍將湧入區內租市，至少拖冧區內租金約5%，其中最快本月入伙的THEPARKSIDE，市場已錄逾50伙放租盤，並已錄低市價約5%預租成交。另東涌東環及東環II共2,339伙料最快第四季入伙，亦將加劇區內租盤競爭。

【星島日報】指，Q房逾10位代理離職。市場昨日盛傳，Q房網元朗區聯席營業董事霍家康（Ray）連同50多位代理，於日前已經離職，更有指該行昨起出現「拖糧」及新盤不能打本票等傳聞，Q房網香港董事總經理陳坤興直言，除霍氏及旗下10多名代理離開之外，其餘傳聞全屬「廢話」。

【晴報】報導，形薈首批143伙，550萬入場。新地旗下筲箕灣形薈昨日上載首批143伙的價單，入場單位價單定價549.7萬元。今批價單定價549.7萬至1,057.7萬元，呎價16,828至23,144元。開放式戶折實平均呎價17,031元，2房戶折實平均呎價18,322元。發展商提供基本折扣5％，另買家可選印花稅回贈或定價4％折扣，如在540天內付清樓價，可再獲成交價2％。

北角和富中心 複式4800萬新高

北角和富中心 複式4800萬新高
【本報訊】近期二手樓價有回穩現象，準買家重拾入市信心，多個屋苑特色單位錄得創新高價成交，其中北角和富中心複式單位，以4,800萬元易手，創屋苑造價歷史新高紀錄。

5房雙套 頂層連空中平台

土地註冊處資料顯示，北角和富中心9座複式A室，實用面積2,290平方呎，5房連雙套房間隔，頂層有空中平台，剛以約4,800萬元易手，呎價20,961元，媲美同區新樓呎價，而造價則創屋苑新高。資料顯示，該複式單位造價一直是屋苑新高，原業主於2010年以約4,398萬元購入單位，5年後出售將高價紀錄推高9%。

亞洲地產分行營業經理辛麗璇指出，單位原來叫價5,500萬元放盤，經多番議價後，最終減價700萬售出，累積減幅13%。原業主於2010年9月以4,398萬買入，持貨約6年，賺價402萬元。

而買方則為中港商人，鍾情物業擁有維港全海景，而且實用率高達9成，購入作新居之用。

獲減700萬 中港商人承接

除和富中心特色單位造價創新高外，近日多個大型屋苑均錄高價特色單位成交個案，其中鰂魚涌太古城銀柏閣高層H室，實用面積1,408平方呎，連約900呎天台，本月初以2,800萬元易手，成屋苑今年造價次高紀錄。

5 Aug 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年8月4日

今日地產新聞摘要
2016年8月4日
【蘋果日報】說，代原居民簽約，出租過冷河，地政官父女涉套丁，三折買屋。執行土地法規的地政總署官員捲入套丁疑雲，屯門地政處高級地政主任賴婉菁約2年前僅以約286萬元向一名原居民購入元朗牛潭尾路榮和園一幢3層高丁屋，約市價3折。該幅土地前業主是已退休的屯門地政處高級主任賴奕平，即賴婉菁父。他2004年曾將土地轉讓原居民，由原居民申建丁屋，最終再賣予女兒，涉串謀套丁。《蘋果》昨致電賴婉菁，她稱對事件「無可奉告」。

【明報】指，施永青子施俊嶸：中原力拓IT，目標跑贏行家。中原集團主席施永青的兒子施俊嶸在英國完成房地產碩士課程後，先在新鴻基地產（0016）任職項目管理4年，去年中加入中原集團旗下利嘉閣任經紀半年，期間同時出任該行資訊科技發展總監開發智能手機語音搵樓App。近月他轉任中原集團資訊服務總監，領導內地逾400人團隊，致力以資訊科技（IT）加強集團的競爭力，藉此跑贏行家。

【星島日報】指，「北水」旺港樓市，增調控難度。中資五礦地產擊敗眾多本地財團，豪擲四十億元投得九龍油塘臨海住宅地皮，成交價遠超市場預期，不但刺激區內一些二手樓盤加價或封盤，還帶動全港樓市氣氛。內地大批資金來港擴出路，形成了富裕階層來港置業，大企業來港買靚地的局面。本港地產市道，除了有市民本身置業安居的剛性需求，還加上內地投資者的龐大需要，因而有相當的承托力；短期而言，預料樓價不但不會插水式下跌，而且會受到高價投地的氣氛影響，扭轉市民對樓價下跌的心理預期。

【信報】謂，宏安轉戰投地，首選「價細」。一手樓市暢旺，多個新盤同於本月推售，由宏安集團（01222）於今年分拆上市的宏安地產（01243）亦蓄勢待發，將率先推出馬鞍山薈朗應戰。宏安地產執行董事鄧灝康接受本報專訪時表示，集團雖在收購市區單幢舊樓重建方面有多年經驗，但未來會更積極參與政府投地，發展「TheMet.」系列以外的新品牌。

【文匯報】報導，中資樹品牌，不惜腰間錢。內房企近年大舉來港投地，較為人熟悉的是萬科、保利等。如果讀者並未忘記的話，應記得保利2014年以39.2億元買入啟德住宅地，每呎樓面地價6,530元，當時亦為保利首次在香港買地，同樣被指地價太高。五礦昨日買入油塘地，就像當年的翻版，時光倒流回2年多前。不同的是，「一山還有一山高」，油塘地價竟然比啟德更貴。

【東方日報】指，大宗商廈成交額飆1.6倍。逾億元工商舖市場上半年成交不活躍，只錄53宗成交，按年大跌逾45%，但成交金額大升逾70%，主因是寫字樓屢錄大額成交，當中不少為中資財團大手入市，故令市場出現「兩極化」怪現象，同期寫字樓逾億元成交金額高達274.41億元，按年飆逾1.67倍。韋堅信測量師行料，下半年寫字樓市場續向好，呎價再升約5%，中環區更隨時出現200億至300億元大額成交。

【晴報】報導，豐連超購逾5倍，半數入票為80後。南豐旗下屯門豐連昨日公布最新銷售安排。南豐地產部總經理鍾志霖表示，項目截至昨日下午2時已收到2,300張票，超額認購逾5.2倍，並於今天晚上7時截票。鍾指，現時入票中，有半數準買家為34歲或以下的年輕人士。1

今日地產新聞摘要 2016年8月3日

今日地產新聞摘要
2016年8月3日
【明報】指，觀塘重建第五期，一年僅多收兩業權。市建局昨向觀塘區議會交代歷來最大規模重建項目、觀塘區重建計劃的進展，其中第二及第三期發展區已於今年5月完成興建地基工程，惟用作商業發展的觀塘第五期發展區，市建局的收購工作陷入停滯，截至今年6月底，該區合共466個物業業權，市建局已收購當中459個，佔整體98%。但市建局於去年8月底曾交代已收購457個業權，即最近一年局方只成功收購多2個業權。

【蘋果日報】說，劉業強倡原居民享低息貸款。近月傳媒揭發多宗俗稱「套丁」的非法丁權轉售個案。鄉議局主席劉業強昨向政府建議，容許原居民貸款買地建屋，他不諱言建議針對「套丁」問題，低息貸款有助原居民行駛丁權，他引述政府態度正面。本土研究社成員陳劍青質疑，政府無義務協助原居民借錢買地，擔心建議讓原居民多一個特權，出現大規模借錢建屋熱潮。

【信報】謂，一太：商舖今年難有起色。國際物業顧問第一太平戴維斯資深董事盛世民表示，零售市道疲弱，雖然今年第二季街舖租金已較3年前高位回落50%，但商戶退租率快速上升，令地舖空置情況加劇，即使不少舖位業主已經願意調低租金，惟租戶取態依然審慎，預期至今年底前，商舖市道仍難有起色。

【東方日報】指，蝕賣豪宅地，中禾國際被追拆樓費。港島西半山豪宅地皮樓梯臺一至四號，於去年初被一間地產發展商以一億三千三百萬元購入，發展商其後拆卸該地皮上的舊樓，將地盤平整後，今年初開始放售地盤，但直至最近才能以一億三百萬元出售地皮，持貨一年半期間帳面蝕三千萬元，成為罕見的地盤蝕讓個案。負責拆樓的承建商昨更入稟高院，向發展商追討約一百七十六萬元的拆樓費。

【文匯報】報導，敦皓殺訂360萬，夠買上車盤。正當樓市交投轉旺，新盤紛加價減優惠之際，部分實力不夠或未能找到銀行上會的買家卻要撻訂收場，向心急入市的買家兜頭潑盆冷水。香港仔田灣登峰‧南岸及鴨脷洲倚南齊現撻訂個案，合共遭發展商殺訂近百萬元。而豐泰於西半山干德道31號敦皓更見錄撻大訂，買家由入市到取消交易相距僅一個半月，料逾360萬訂金遭發展商沒收，足夠買一間屯門豐連300多方呎單位。上述三個單位殺訂金額逾450萬元。

【晴報】報導，南豐「豐連」全盤370伙，本周六開售。南豐旗下屯門豐連一連幾日推出多張價單，昨日正式公布銷售安排。集團公布盡推370伙全數於本周六發售，發展商將於周四晚上7時截止接受認購。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，豐連的準買家以用家為主，當中不少為年輕家庭及首次置業的單身人士，為滿足更多年輕家庭的置業需求，是次作出特別的「限購」安排，當中10％單位安排予南豐員工作內部認購；而認購兩伙的組別佔可供發售單位數量20％；而70％單位供認購一伙的準買家。

【星島日報】指，馬鞍山兩盤連環登場，薈朗月內打頭陣。發展商紛紛加快推盤步伐，宏安地產旗下馬鞍山兩盤，共涉逾1000伙，將採「雙龍出海」策略，今年內連環登場，其中薈朗率先打頭陣，趕在月內開賣，主攻年輕上車客及投資者，料入場費不需300萬元已有交易，至於同樣主打開放式及1房戶的薈晴，則會接力登場。

今日地產新聞摘要2016年8月1日

今日地產新聞摘要2016年8月1日

【信報】謂，住宅供應快達標，需求結構待優化。本港私人住宅樓價近月雖似有觸底反彈跡象，屯門一個剛開售的全新樓盤，卻以入場費「二百萬元有找」作招徠，儘管這類單位數目有限，惟新盤開價罕見重現「一字頭」，反映要成功吸引準買家的眼球，低價仍是不二法門。樓市暫時靠穩尚未逆轉供求之間的結構性變化，準買家或許不太在意，站在樓市最前線的發展商卻肯定心領神會。

【星島日報】指，珠寶商轉戰住宅區抗貴租。零售市道低迷，鐘表珠寶店鋪大遷徙。雖然旅遊區街鋪租金稍微回落，但租金成本壓力仍然巨大。珠寶商放棄死守傳統旅客熱點，轉戰鐵路沿線和住宅區。去年四大珠寶商不約而同縮減香港分店5%，分店僅餘200多間，降至2013年水平。核心街鋪租金跟隨市道連續6個季度下跌，由高位下挫25%。萊坊預料零售商下半年將持續整合分店，核心地段街鋪租金將再跌多5%至10%，明年初見底。

【東方日報】指，金管遏回贈，一周兩出手。銀行高調的額外現金回贈按揭戰將暫告一段落。銀行界消息指，上周中銀香港（02388）推出高達2,688元的申請及批核現金回贈後，金管局隨即向多間大型銀行重申計算回贈的「溫馨提示」，中銀香港等多間大行今日起將停止超過1%貸款額的「額外」回贈。銀行按揭部主管指金管局一周內兩度出手，將令價格戰稍息，亦有助中小行下半年市佔率回升。

【明報】指，中資湧港高價掃全幢商廈，累計逾450億，6宗成交打入十大排名。近年中資湧港購入多幢商廈，近一年市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。連同近年多宗矚目成交，累計中資不足5年間掃入全幢商廈共涉逾450億元，其中6宗成交更打入本港十大商廈排名，本港最貴3幢商廈均已成中資囊中物。中資來港購置商廈已成大趨勢，統計自2012年起近4年矚目成交個案可見，中資在港購入全幢商廈成交總價，由2012年不足100億元，升至去年近200億元水平；而本年首7個月亦錄得3宗全幢商廈成交，媲美去年全年商廈成交總金額。

【蘋果日報】說，地監局駐豐連，監察代理。以入場費2球有找作招徠的南豐屯門新盤豐連，示範單位周末參觀者逼爆九龍灣，連日累收近1,100登記，較已開價194伙超額認購逾4.6倍。不論九龍灣示範單位外抑或屯門地盤外均有地產代理撈客，當中示範單位外長期有多名地監局職員維持秩序。就昨午記者於九龍灣售樓處外所見，數名地監局職員分別於馬路兩旁維持秩序，個別手持大聲公或攝錄器材。當有地產代理包圍路人或車輛時，地監局職員不時會上前驅趕或大聲喝止。

【文匯報】報導，嘉湖2房單位一年反彈100萬。二手交投於剛過去的周六日明顯放緩，綜合各間代理行數據，過去周末十大屋苑僅得10宗至18宗成交，按周下跌約28%至55.6%。代理指，主要由於二手巿場合理叫價的單位相繼消化，新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上新盤平價推盤攤薄市場購買力，拖累二手交投步伐。各區屋苑造價持續向上，消息指天水圍嘉湖山莊有單位實用呎價8,186元，創今年屋苑新高，較10個月前同類單位反彈100萬元。

【晴報】報導，豐連錄逾千入票，超購4.6倍。南豐旗下屯門豐連，自上周六開始收票，截至昨日下午5時為止，合共錄得1,088認購登記。以推出的單位合共194伙計算，錄超額認購逾4.6倍。南豐發展有限公司地產部總經理鍾志霖表示，有見市場反應熱烈，考慮短期內推出更多單位應市。

今日地產新聞摘要2016年7月26日

今日地產新聞摘要2016年7月26日

【明報】指，傳港銀收緊迷你倉按揭。工廈按揭貸款的息率一向較高，但部分銀行為控制風險，即使利潤較高，亦較少做工廈按揭。花旗香港發言人昨日明確表示，若物業用途是工廠倉庫，該行不會承做按揭。匯豐發言人表示，在處理每宗商業樓按申請時，主要按三方面進行評估，包括客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。中銀香港（2388）指出，該行一向按既定程序審批按揭貸款，並不時因應市場情况作出檢討。

【信報】謂，金管未要求收緊工廈按揭。早前牛頭角及長沙灣先後有工廈發生火災，引起市場對迷你倉及工廈劏房的安全關注，有報道指出，部分銀行已煞停對迷你倉的按揭。金管局表示，沒有計劃為此向銀行發出指引。金管局發言人稱，銀行是否為個別或某類客戶提供按揭服務是其商業決定，主要考慮是相關貸款的風險狀況。金管局認為銀行有既定程序管理相關貸款涉及的風險。

【東方日報】指，新居屋首日揀樓，認購不足五成。樓市波動影響新居屋銷情！新居屋昨首日揀樓，惟由於過去半年樓價下調，令新居屋的折扣率亦由三成減至最多達兩成，六十一名獲邀到房屋委員會揀樓的申請人只有三十六人出席，「甩底」率達四成；而最終只有三十人選購單位，認購率不足五成，遠較上一期居屋首日揀樓的七成五為低。其中，以房屋協會綠怡雅苑最為滯銷，全日僅得五宗交易。不過，雖有人嫌貴放棄機會，亦有苦候十多年的申請人如獲至寶，成功揀樓後眼泛淚光，不介意日後由西營盤搬去天水圍，亦有選購沙田嘉順苑的準業主無懼墳景，「唔驚，時運高」。

【晴報】報導，劏房戶抽中居屋，開心過贏＄6000萬。房委會聯同房協推出3,684個資助出售房屋單位昨起揀樓，包括房委會居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑、房協沙田「綠怡雅苑」和青衣「綠悠雅苑」剩餘單位。有一家三口的100呎劏房戶終買入230萬單位，直言抽中居屋仲開心過「中六合彩」。

【文匯報】報導，委員學者促調低定價。居屋昨日揀樓，房委會邀請了61名申請人，卻只有31個單位被選購。公屋聯會主席王坤認為情況罕見，或由於折扣率減少，未能追貼市價所致。房委會資助房屋小組委員及學者皆批評，新居屋由訂價至發售相隔多個月，樓市波動削弱折扣率，無助自住市民置業，建議縮短有關時間或調整最終樓價。

【星島日報】指，下月五地連環截標，估值回升料共55億。政府近年加快推地步伐，當中下月將連續有5幅地皮截標，單月地皮截標數量創近年半的新高，該批地皮全部均位於新界，涉及中低密度住宅及工業地皮，可提供逾2500個住宅單位；另外，近日樓價回穩，業內人士對該批地皮的估值亦稍微回升，升幅約10%內，估計可為政府帶來逾55億元的庫房收入。

【蘋果日報】說，10銀行推低息按揭，門檻最低300萬。按揭減價戰白熱化！繼多間銀行於本月削0.1厘按息至同業拆息H+1.5厘後，銀行再出一招降貸款門檻。目前有近10間銀行推H+1.5厘按揭計劃，最低貸款額於兩周內降低至僅300萬元至500萬元，成為按揭「新常態」，即使500萬元的上車盤亦能受惠。

【伺機沽貨】太古城炒家兩日連沽3單位 賺近2,000萬

【伺機沽貨】太古城炒家兩日連沽3單位  賺近2,000萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160725&s=7015342&a=55407680