資金避新辣招 車位工廈受惠

資金避新辣招 車位工廈受惠

辣招影響逐漸浮現，資金轉投至不受辣招影響的非住宅市場，銀碼較細的車位及工廈率先受惠，沙田第一城過去周末連錄5宗車位成交，工廈項目THE ICON連沽8伙。

市場人士指出，沙田第一城過去半年，每月平均錄10至20宗車位買賣，而單計新辣招後首個周六、日，已最少錄5宗成交，交投明顯轉旺，屋苑第一城中心2樓單號車位，放盤即日連租約成交價78萬元，按月租1,800元計，回報約2.8厘，買家購入收租。業主心紅下，有指屋苑銀城商場2樓單號車位，臨場反價5,000元，以78.5萬元售。

麗港城車位 兩周升值12%

新地（00016）於過去周末發售元朗爾巒26個車位，其中一個單號車位以160萬元屋苑新高價沽出。較比鄰車位於2014年時成交價102萬元，升值58萬元，升幅達57%。

另藍田麗港城車位價，兩周升值逾1成。消息指，屋苑車場B層一個雙號車位，獲買家主動向業主洽購，並以168萬元沽出，較旁邊另一單號車位，兩周前售價150萬元，升值12%。

觀塘工廈 過去周末沽8伙

不受新辣招影響的工廈亦成投資者吸納對象。理想集團旗下觀塘THE ICON，本月初推售30個單位，入場價約283.7萬元起。據悉，過去周末成功售出8伙，大部分購買力來自住宅投資者。代理透露，一名投資者原本計劃周末到新盤市場選購400餘萬元的1房單位收租，惟政府突然加辣，入市成本急增，於是斥300餘萬元購入一個約300平方呎的工廈單位。

市場消息透露，葵涌偉倫中心2期高層全層單位，面積25,618平方呎，雙方拉鋸一段時間，政府加辣後，買方擔心業主反價，昨日以8,600萬元購入，呎價3,357元，租金回報約4.6厘。另宏安（01222）公布，以5.12億元買入金鐘統一中心30樓全層，面積20,489平方呎，呎價約2.5萬元。

加辣後本地資金逐漸外流，仲量聯行國際物業部主管黃嘉欣表示，過去周末的英國物業展銷會，錄得近12個月以來最高人流紀錄，約有150名客人到場，較過往一般80人顯著增加，反映不少投資者轉往海外尋求投資機會。

撰文:
文倩婷
黎煥成
趙凱瑩

8 Nov 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年11月7日

今日地產新聞摘要 2016年11月7日
【明報】指，加辣礙交投，業界料本月一手挫五成，學者：樓價未必大跌。港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。

【信報】謂，一契多伙，拆售或遭追稅。政府上周五為樓市加辣，已有住宅物業的人如想多買一層樓，劃一徵收高達15%的印花稅，但市場仍傳出有方法「拆招」。昨日有「上車客」斥資近2000萬元，大手掃入4伙宏安地產（01243）馬鞍山新盤薈晴，合法避過新印花稅，估計慳稅逾160萬元。不過，執業大律師陸偉雄相信，若業主日後拆契轉售物業，當局有可能追收稅款。

【蘋果日報】稱，首置1張合約2,930萬掃4單位，炒家攻破新辣招，蠱惑慳稅243萬。政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。

【文匯報】報導，測量師：因應加辣降觀塘地估值。港府上周五突然加辣，影響無遠弗屆，原先亢奮的賣地市場估計亦會復歸冷靜。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，公司上周原本因應之前啟德地皮的「癲價」成交，調高本周五截標觀塘茜發道地皮的估值，但港府出招後決定調整回之前的預測水平，減幅逾13%。

【星島日報】指，蔡志忠：工商鋪市場傳奇多。政府再推辣招，投資者蔡志忠表示，辣招令住宅市場受壓，買家短期內觀望。蔡氏近日應「鋪位精英會」邀請，成為演講嘉賓。他表示，當天出席者近百人，不乏赫赫有名的資深投資者，市場上買工商鋪人士為數多。「工商鋪是一個傳奇的市場，是創造財富的搖籃，只要是資深投資者，都屬非富則貴之輩，他們不用做地產開發商，也不必成為著名企業家，都能夠家財萬貫，過百億身家的人「十隻手指唔夠數」，有些人的財富甚至打進《福布斯》富豪榜。」

【東方日報】指，陳茂波：新辣招不過重。港府日前推出遏抑樓市新辣招，以應付過熱的住宅物業市場。發展局局長陳茂波昨日指出，在六月底時，未來三至四年潛在一手樓的供應單位達九萬三千個，其中約七成屬於中小型單位，比現屆政府上任時高出四成三，屬於自二○○四年以來的新高；又稱未來政府強調會繼續覓地，「瞓身」解決市民住屋困難的問題。

【晴報】報導，愈辣愈加價，天晉II$810萬售破頂，反價$10萬仍接貨，呎價近$1.5萬。政府上周五升級「辣招」遏抑熾熱樓市，雖然剛過去的周末二手成交量急跌，惟睇樓量不減之餘，將軍澳天晉2房戶業主更反價10萬以創新高破「八球」成交，亦有嘉湖山莊業主叫價企硬，買家零議價入市。有學者指買家需求強勁，樓價或只會調整5％至10％。

無懼加辣本地換樓客付新稅508萬買堅尼地城浚峯特色戶

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加辣遏樓瘋 住宅印花稅劃一15% 細價樓料影響大 港人首置物業可豁免

加辣遏樓瘋 住宅印花稅劃一15%
細價樓料影響大 港人首置物業可豁免

為遏止熾熱的樓市，政府4年後再度出招，住宅物業繳付的從價印花稅劃一增至15%，今起生效，港人首置自住物業沿用舊稅制，當中以細價樓影響最大。

行政長官梁振英昨罕有地，聯同財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良、財經事務及庫務局局長陳家強及發展局局長陳茂波等，公布樓市新辣招。把住宅印花稅劃一至15%，適用於所有住宅物業買賣，不論以個人及公司名義持有，但非住宅物業不適用。

行政長官梁振英表示，本港樓市有3種非自住需求，分別為外來、投資及炒賣，為避免樓市過熱，政府4年前推出多項辣招，惟現時投資需求仍主導市場，並強調，政府房屋政策以港人自住為優先，故香港永久性居民首置住宅物業，將採用原來稅率，同時沿用額外印花稅及換樓制度。

樓價200萬 稅項3萬變30萬

運輸及房屋局局長張炳良形容，現時樓價呈亢奮狀態，樓價在2016年3月至9月之間反彈8.9%，令第三季供樓負擔比率升至59%，而9月私樓成交達7,800宗，當中87%為實用面積小於753平方呎的中小型戶，9月雙倍印花稅宗數升至2,600宗，升勢主要由中小型單位帶動，由於雙倍印花稅採用樓價層遞式去計算稅率，細單位受辣稅影響較細，在需求管理下，決定將稅率提升至15%。

換言之，新住宅印花稅下，港人購買第二套房，以樓價200萬元為例，原來須付1.5%稅率增至15%，稅項由3萬增至30萬元。而海外買家來港買樓2,200萬元物業，原須付樓價23.5%稅率（雙倍印花稅及買家印花稅），現增至樓價30%，即增加143萬元。

新稅制對細價樓影響首當其衝，以沙田第一城1座中層C室為例，面積327平方呎，現市值430萬元，若港人購入單位作投資，原本只需付樓價6%的25.8萬元，現須繳付64.5萬元。業界預期，短期內細價樓交投將會萎縮。

收緊按揭否 金管局評估

新稅制增至15%會否過辣，據政府消息人士透露，近日啟德地高價批出，為政府認為樓市過熱的因素之一，相信新例可為樓市降溫，但政府未有為樓價幅度定下硬性目標，至於會否收緊按揭成數，則由金管局去進行風險管理制定。有關人士指，由於今年買家印花稅佔比仍低於2%，故政府認為未有需要針對內地買家作個別調整。

對於新稅制選於昨日公布，梁振英解釋，上周綜合多項數據，確認樓市升勢經已成形後，本周一至周四進行籌備，決定於昨日公布，而今次做法與過往引入雙倍印花稅及額外印花稅情況一樣，會將條例草案提交予立法會，最終視乎立法會通過後再徵收。

撰文:
鍾綺敏

5 Nov 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年11月3日

今日地產新聞摘要 2016年11月3日
【明報】指，九龍站業委會前主席江雅琦：上車宜買400萬元以下物業。江雅琦曾任3屆九龍站發展項目業主委員會總主席，負責統籌九龍站7大物業的日常管理及未來規劃，對有關物業的投資價值瞭如指掌；而且她於2008年金融海嘯後買入天璽等多個九龍站住宅單位持有至今，堪稱實戰贏家。站在九龍站這個尊貴地段看本港樓市，江雅琦卻比較審慎，她認為買樓最好是低買高賣，惟樓價現已升近歷史高位；她表示，即使有自住需要，可優先考慮400萬元以下的物業，輕裝上路，提防樓價掉頭下跌的風險。

【信報】謂，中資喪搶啟德地，呎價1.35萬，88億高估值近倍。中資在下半年加速湧港，大手筆購買商廈及地皮，昨天再下一城，並由「新手」一擊即中。上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮，由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得，首度成功在港奪得官地，造價更遠高於市場預期上限約88%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達1.35萬元，創東九龍官地樓面呎價新高，甚至貴過同區二手物業「麵包價」（呎價）。

【星島日報】指，按息H+1.35厘，門檻降至500萬。早前已傳出按揭減息戰的戰線推低至H加1.35厘，儘管有銀行不斷否認，但事實上這個按息水平亦漸趨普及，而且貸款門檻愈降愈低。據悉，現時多家銀行的按息可低至H加1.35厘，而且貸款門檻僅需500萬元，其中以花旗最積極，渣打香港等大行亦有參戰。另外，十月份滙豐的現樓及樓花按揭市佔率再度排榜首，連續三個月囊括雙料冠軍。

【蘋果日報】稱，中資今年逾230億搶地。近年中資機構在港瘋狂搶地搶樓，2016年港府推出18幅住宅地皮，連同海航集團剛以88億元破紀錄姿態投得啟德地皮，中資機構就搶去6幅地皮，佔比逾33%，涉及金額高達逾230億元。另外，內地富商亦狂搶樓，以深圳富豪陳紅天為例，年內斥資70億元搶港物業。

【文匯報】報導，前無綫高層億二掃工廈。起動九龍東概念繼續為投資者所憧憬，位於觀塘道320號的工廈項目THEICON即將拆售，入場價約由283.8萬元起，平均建築呎價約1萬元。其中兩層已獲前無綫高層認購。發展商理想集團強調，今次推售不設二按計劃，務求吸引實力長線投資者客源。

【東方日報】指，AVA55開放式三球有找。納米新盤有價有市，資深投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤AVA55，首張價單推出38伙，價單呎價19,109至24,018元，折實平均呎價約19,300元，開價較同區新盤現價高，但開放式戶折實入場費僅296.8萬元起，仍平絕全港新盤，料最快下周開售。

【晴報】報導，綠置居申請，暫超額2.6倍。房委會首個綠置居項目景泰苑，昨晚7時截止申請，房委會客務中心共接獲3,100份申請表，未點算經屋邨辦事處或租約事務管理處核實的申請表，暫時超額2.6倍。房署將於下月安排攪珠決定揀樓次序。

今日地產新聞摘要 2016年11月1日

今日地產新聞摘要 2016年11月1日
【文匯報】報導，「二換一」DSD不退稅，稅局上訴得直。政府2013年為壓抑樓市炒風，推出俗稱「辣招」的雙倍印花稅（DSD）政策，但批准自住用家若以「樓換樓」方式作買賣，則可獲豁免，「辣招」政策至去年首遭司法覆核。一個小家庭因增添新成員，把手頭兩個細單位一併出售，以換購一個較大單位居住，卻被稅務局指不符合「辣招」的「一換一」原則，拒絕退還27萬元印花稅。任職文員的小業主不滿，早前提司法覆核獲勝訴。惟稅局不服上訴，上訴庭昨日頒下判詞，裁定稅局上訴得直兼獲訟費。

【信報】謂，輪候公屋一再延時，踢走富戶無補於事。公屋輪候冊逼近三十萬大關，一般申請人平均輪候時間超過四年，惟嘆望穿秋水。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝日前表示，公屋輪候時間一再延長，而富戶可透過綠表申請居屋或綠置居，認為現在是成熟時機令公屋政策更公平。所謂更公平，具體做法是「踢走公屋富戶」，騰出單位讓其他有需要人士盡快上樓。

【東方日報】指，樓市勁升，負資產季減94%。樓價急速反彈令負資產急降，香港金融管理局數據顯示，第三季末的負資產宗數跌至僅69宗，按季減少九成半，按揭代理預期今年底將進一步回落至零水平。按揭市場亦隨樓市升溫，九月新取用按揭創逾一年新高，按月飆33.6%至232億元，隨着銀行第三季積極減按息，業界料第四季新取用按揭金額將繼續上升。

【蘋果日報】稱，新盤細戶搶手，今年賣6,803伙，90%推出單位獲買家吸納。發展商見市場對細戶渴市，頻頻推該類單位應市，出現幾乎「推幾多，賣幾多」情況。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，近5個季度的一手樓細戶銷售量，已貼近推盤數量，該集團按60個主要私樓作統計，首三季細戶推出數量7,576伙，市場累積吸納達6,803伙，吸納量達90%，吸納比重超越第二季6,034伙的84%，相比去年同屬第三季，吸納比例僅63%，細戶獲市場吸納力明顯增強。

【晴報】報導，無業女涉假賣樓，騙財$270萬，向買家還雙倍訂彈票。無業女子涉擅自將父親名下兩個單位出售予兩友人，騙取訂金共逾270萬元，友人要求退還訂金時彈票始知受騙，無業女子昨受審。涉案女被告黃小媛（47歲），否認共3項以欺騙手段逃避法律責任罪。控方開案詞指，被告的父親為銅鑼灣珠城大廈兩個單位業主，2008年11月其父母正辦理離婚，兩單位業權須重新分配。及至2013年4月被告突指因契約有更改，須終止合約，被告指會退還雙倍訂金，惟她給事主杜偉光共190萬支票均不能兌現。

【星島日報】指，樓價連升六個月，九月漲2.8%最急。樓市氣氛熾熱，據差估署最新數據，九月份私樓售價指數再錄增長，連升六個月，不但創今年以來新高，按月升幅更達百分之二點八，升勢屬今年最急，促使樓價進一步逼近去年九月的高位。業界人士預計，經過數月的急升後，樓價將進消化期，加上預期美國將會加息，買家入市態度將轉趨審慎，料樓價升幅將會稍為放緩。

【明報】指，傳357億售中資，中環中心散業主關鍵，佔25％業權，新買家難取命名權。市場屢傳長實（1113）放售中環中心，昨日更傳出擬以357億元作價售予中資財團，並幾近拍板，或締造香港史上最高價商業大廈交易。長實發言人則稱，市場常有相關傳聞報道，不會逐一回應。有代理表示，中環中心能否售出不僅是價錢問題，由於大廈有25%部分非在長實手上，致買家沒有命名權，亦不能在外牆賣廣告，令部分買家需要作出考慮。

今日地產新聞摘要 2016年10月31日

今日地產新聞摘要 2016年10月31日
【明報】指， 水貨超市3單位，充公11月發還，地署教路申特首寬免，議員批無牙老虎。針對工廈違反地契改作水貨經銷場，政府近年多次高調執法，去年更動用「尚方寶劍」把3個位於屯門和上水工廈經營水貨超市的單位業權收歸政府擁有。但本報偵查發現，3個單位被充公僅11個月，特首梁振英便批出寬免令，將業權發還各業主，其中一單位業主重獲業權後即轉售離場，帳面獲利25萬元。

【信報】謂， 泊位短缺，平民價亦過百萬。社會富裕，汽車增長快速，城市規劃追不上，連帶影響泊車位不足，供求失衡，像房屋一樣有炒價。最近成為熱話是西半山單幢豪宅璈珀一個車位，以天價480萬元易手，正因業主非富則貴，大部分擁有多於一輛座駕，雖然車位與單位比例已經一比一，但仍然告急，結果售價創新高。平民化停車場也因需求大而身價暴升，資料指今年5月領展（00823）香港仔華貴邨停車場拆售時，300車位一晚沽清，最高價108萬元。

【東方日報】指，新界北發展，勢大舉收棕地。政府計劃二○三○年後集中發展新界北及東大嶼都會，引發爭議，更遭立法會議員朱凱廸批評為只着重經濟發展，忽略了氣候暖化等可能出現天災人禍的應對。發展局局長陳茂波則呼籲，社會勿只作口號式政治爭拗，應切實辯論甚麼該做，指當局初步傾向先發展新界北，必然涉及大規模收回棕地，而在古洞北、粉嶺北新發展區約有千多戶居民受影響，當局正研究拆遷補償方案協助受影響居民，但一定不會容許有人渾水摸魚，趁拆遷拿好處；大嶼山發展諮詢委員會委員林奮強也認為，社會不應將發展「妖魔化」。

【蘋果日報】稱，中銀遲交樓按改逐日罰息。中銀香港上周修訂按揭條款，下月中起客戶若遲還貸款，將由每半個月計息，改為每日計息，罰息金額變相有機會減少，但其遲交手續費仍是三大行中最貴。雖然業主一般會設定自動轉賬償還按揭貸款，但若出糧戶口於其他銀行開立，不少人仍會開支票進行跨行轉賬以償還貸款，不慎遲交更會被罰息及手續費。

【文匯報】報導，湯文亮：現在是換樓好時機。樓價越升越有，大有重越歷史高峰之勢，上周五中原城市領先指數（CCL）報 144.09點 ，按周急升1.81% ，距去年9月歷史高位只相差不足2%。紀惠集團行政總裁湯文亮昨認為，近日市場成交不俗，買賣價錢正處一個相對均衡的情況，無論買或賣都不虞有太大的「蝕底」，正是買樓的好時機，亦是賣樓好時機，更是換樓的好時機。

【晴報】報導，趕尾班車，白居二錦泰苑1個月升$120萬，換樓業主多，願高賣高買。隨着樓市氣氛好轉，今年新一批免補地價「白居二」買家近月趕尾班車積極入市。馬鞍山錦泰苑一個2房單位，最新破400萬元成交，單月升價近40％，實呎價8,345元更創下屋苑歷史新高。有代理指，不少業主願「高賣高買」換樓，加上盤源少，料再陸續破頂。

【星島日報】指， 新盤兩日沽300伙， 用家客源主導。新盤銷情熾熱，過去2日多個新盤連環推售，當中以中細價單位為主，令周末2日累積共沽約300伙。其中屯門䨇寓連環錄上車客等承接；至於昨日開售的屯門NAPA也連錄成交。總計本月，一手成交已逼近2200宗，乃連續第3個月維持高水平。