今日地產新聞摘要2016年12月14日

今日地產新聞摘要2016年12月14日
【信報】謂，代理人數明年料減10%，辣招不絕，交投半月縮四成。政府上月初推出針對住宅投資者的樓市「辣招」後，住宅交投量劇減。代理統計本月首12天的住宅註冊量，按月急跌約40.8%，辣招影響初步浮現。地產代理首當其衝受影響，大型代理行紛紛下調開舖增聘人手的目標，並主攻一手市場。業界人士更表示，辣招生效至今，代理行業開始面對人手流失，真正從事代理業的從業員人數已減少3%至5%，若交投量持續疲弱，明年從業員人數料減少10%。

【星島日報】指，財團收樓步伐放緩，強拍申請按年大跌。過去一年樓價持續上升，加上政府增加推地供應量，財團收購步伐隨之放慢，今年舊樓強拍申請暫僅錄10宗，料按年將下跌4成，全年申請宗數亦將創放寬強拍限制後新低；當中除了「強拍專家」恒基仍持續收購外，其他大型發展商紛打退堂鼓，未有何任申請，業界料明年強拍申請宗數將與今年相若。

【東方日報】指，豪宅呎價不斷闖高，低位彈14%。市場陸續睇好明年香港樓市走勢，預料會繼續破頂。戴德梁行指出，今年豪宅及大型屋苑呎價已經由低位回升14至22%，豪宅樓價更升穿去年八月歷史高位，預計明年上半年樓價將再升5至10%。

【蘋果日報】稱，港拆息升抵海嘯後新高，更多H按觸及鎖息上限，銀行或轉谷P按。美國加息前夕，港元資金緊張，本港一個月銀行同業拆息（Hibor）昨日續升至08年金融海嘯以來新高，較今年低位累升0.42厘至0.6242厘！隨着拆息上揚，更多H按計劃總按息觸及2.15厘鎖息上限，若然明年本港拆息繼續上揚，業內人士不排除銀行會力推P按計劃。

【明報】指，天鑄首錄兩宗租務，回報1.6厘，收樓後現23放租盤，3房入場叫4.5萬。12月雖然是住宅租賃淡季，但隨着大型新樓盤入伙，市場錄得貴價租賃成交。近日開始收樓的新地（0016）何文田豪宅天鑄，首度錄得兩宗租賃，其中一個4房戶月租高見12萬元，惟由於天鑄去年夏天開售時，售價屢創何文田新高指標，故業主現時所享租金回報率約為1.5厘至1.6厘。

【文匯報】報導，萊坊：港樓價升幅全球第三。萊坊昨日發佈2016年第三季《全球樓價指數》顯示，今年6月至9月期間，香港住宅樓價錄得4.8%的按季升幅，與智利並列全球第三，升幅之快僅次於新西蘭（按季升5.8%）和冰島（按季升6%）。內地樓價亦復甦，按年上升9.3％，主要城市由於供應短缺和需求累積，樓價增幅尤為顯著，逾20個內地城市近月推出新措施以壓抑樓價上升。

【晴報】報導，橫洲公屋計劃遭申司法覆核。元朗居民鍾灝賢日前入稟申請司法覆核許可，指房屋署署長在處理元朗橫洲公屋計劃時，未有跟隨《環境影響評估條例》申請環評報告及工程許可，而運輸及房屋局局長及行政長官隨後亦無處理房屋署長違反《環境影響評估條例》問題。

今日地產新聞摘要 2016年12月13日

今日地產新聞摘要 2016年12月13日
【星島日報】指，九建楊聰永：交投偏淡，樓價料跌3%。政府上月突然加辣，為樓市帶來衝擊，九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，在辣招下觀望氣氛濃厚，投資者及收租客已被「擊沉」，成交量即時萎縮，預期該股淡勢將延續至下月農曆新年後，始見改善，而樓價亦將下滑3%，要待年中過後才有起色，令樓市呈先跌後升局面，升幅料可達5%至10%。

【明報】指，信置﹕觀塘重建項目明年重頭戲，涉2000伙主打換樓客，最細1房約300呎起。今年在港只推售粉嶺囍逸一個全新盤的信置（0083），部署明年登場的重頭炮觀塘重建第2、3期項目，住宅單位總數達2000伙，為區內27年來最大私宅發展，發展商已瞄準年輕分支家庭和換樓客戶群。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問指，集團希望透過提供較寬敞的生活空間，讓買家可在屋苑長久安居樂業，單位開則不會過於迷你。

【信報】謂，西半山THEPIERRE呎價5.33萬。樓市轉靜，發展商暫以促銷貨尾為主。永泰地產（00369）已為現樓的西半山加冕臺THEPIERRE，最後兩伙委託中原地產獨家代理。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THEPIERRE頂層31樓A及B室，A室實用面積516方呎，連116方呎平台，售價2752萬元；B室實用面積421方呎，售價2245.3萬元，兩伙呎價同為5.33萬元，附連酒店式裝修及家具出售。

【東方日報】指，電單車位癲嗌30萬。新辣招後非住宅物業被炒起，連電單車位亦癲價放盤，尖沙咀港景峯一批電單車位，以每個叫價高達30萬元放售，勢挑戰全港最貴。大圍金獅花園車位以80萬元摸出，僅約兩日帳賺10萬元。另商廈市場重現短炒，金鐘力寶中心有2座單位以逾4,400萬元轉手，不足四個月帳賺近19%。

【蘋果日報】稱，拆息升，H按或觸封頂息。聯儲局議息前夕，與供樓相關的1個月港元拆息（Hibor）昨升7點子，報0.5836厘，升穿2010年高位，創2008年底以來新高。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，對於現時新造H按用家，按息低至H+1.35厘，即實際息率約1.93厘，故要拆息升至0.8厘方會觸及封頂息率；不過對於今年初或之前已選用H按的用家，按息普遍是H+1.7厘，即實際息率達2.28厘，故已觸及P按封頂息率，並要按封頂息率2.15厘供款。

【文匯報】報導，代理料明年次季樓價復升，「中美」看好一手破頂撐大市。環球經濟波譎雲詭，而本港上月再度向住宅「加辣」，令物業交投量進一步萎縮。然而，代理預期，由於用家需求不變，明年次季樓價再度攀升，升幅可達半成；無論新一屆政府誰上台，市場消化「加辣」需時，相信明年上半年再「加辣」的機會不大。同時，本港兩大代理龍頭中原及美聯皆看好一手私樓明年表現，有望其銷售再創佳績。

【晴報】報導，郵差呃公屋，判社服令交還單位。一家四口家庭被指涉濫用公屋資源被控，其中任職郵差的被告向房署訛稱與胞妹及外婆同住，遂獲快速分配單位，外婆實是居於安老院。涉案郵差早前承認欺詐罪，昨被判180小時社會服務令，明年須交還單位。

加辣後 10大居屋8個估值升

加辣後 10大居屋8個估值升
新界增幅明顯 寶盈花園單月調高近1成

加辣後，購買力流入居屋市場，成交價屢創新高，估價急升溫。本報統計10個居屋屋苑的銀行估價（已補地價），當中8個在加辣後錄得升幅，將軍澳寶盈花園單月漲近1成，加幅最高。

政府11月4日向住宅市場加辣，本報透過中銀（02388）、滙豐銀行及恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤10個主要居屋屋苑的單位，在辣招後一個月的估價變化。

發現統計的10個屋苑中，只有兩個九龍區屋苑的估值期內維持平穩，其餘8個屋苑的估值繼續上升，尤以多個新界區的居屋屋苑估值變化最為顯著，包括將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐園，以及東涌裕東苑，期內估值均升逾半成。

其中將軍澳寶盈花園6座中層D室，實用面積591平方呎，單位的中銀估值於去年9月份時最高達543萬元，隨今年初樓價調整，一度跌至467萬元，但自6月中旬開始反彈，加辣前（11月4日）估值已升至545萬元。即使加辣後亦無阻該單位的估值升勢，至昨日（12月11日）中銀估值漲至594萬元，單計加辣後累積升幅多達9%，實用呎價約10,051元。

業界：居屋估值 多3至5%上落

另外，以馬鞍山錦豐苑F座中層4室為例，實用面積536平方呎，該單位的恒生銀行估值，由加辣前的451萬元，至昨日估值的479萬元，期內升幅達6%。而東涌裕東苑C座中層13室，實用面積539平方呎，恒生估值亦由411萬元（11月4日）上調至432萬元（12月11日），加辣後升5.1%。

區內代理透露，加辣後樓價未有出現下跌迹象，業主普遍抱觀望態度，叫價傾向企穩，加上區內盤源減少，反而造就不少居屋屋苑的單位錄得破頂或高價成交。另外一手新盤定價未見調低，部分買家若遇到合理價錢的居屋盤源，亦會加快腳步入市，從而推動銀行估價上升。

中原按揭董事總經理王美鳳指，居屋市場以用家為主，估值跟隨市況調整，而加辣後市場觀望態度轉強，樓價未見下跌，預期居屋估價短期內於3%至5%窄幅上落，相信周內美國議息後，大市走勢將會更為明朗。

馬鞍山錦龍苑 高層420萬售

而昨日居屋市場亦錄得高價成交，美聯馬鞍山中心助理聯席董事張柏華表示，馬鞍山錦龍苑B座高層8室，實用面積401平方呎，以自由市場價420萬元易手，呎價10,474元，高市價約3%。此室於11月初以435萬元放盤，現減價15萬元易手。建有4座的錦龍苑向來由用家主導，甚少放盤，即使略高市價亦具承接力。

同屬自由市場成交的上水旭埔苑D座低層2室，實用面積546平方呎，由410萬元減至約387萬元易手。另天水圍天富苑M座中層1室，實用面積650平方呎，以居二價352萬元易手，呎價5,415元。

撰文:
鍾綺敏
盧金施

12 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月12日

今日地產新聞摘要 2016年12月12日
【星島日報】指，資策鍾楚義：辣招有微調空間。上月初重辣招出台後，樓市迅即轉靜，二手市場更首當其衝。資本策略主席鍾楚義指出，基於二手業主沒有能力提供優惠賣樓，競爭力不及發展商，因此，辣招有微調的空間，政府可以透過減低二手樓稅項，啟動換樓鏈，激活二手市場，從而令整體經濟發展得更好。

【信報】謂，會地明年推3198伙，將軍澳主力，黃光耀︰辣招消化期三個月。政府11月初突然為樓巿「加辣」，住宅交投幾近被煞停。會德豐地產認為，目前屬於辣招的「消化期」，需時約3個月，之後樓市交投將逐步回復正常。會德豐地產今年賣樓銷情頗佳，暫售出逾1300伙，當中超過800伙來自將軍澳區。集團明年將推出4個住宅項目，每季賣一個，並繼續押注將軍澳區，其中兩個項目共佔2526伙，約為明年集團推售住宅單位總數的79%。

【明報】指，謝偉俊白韻琹購敦皓，付千萬辣稅。政府加辣後已逾1個月，過去周末受惠於恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣再加推餘貨下，一手市場共沽約116伙，除較對上周末95伙增近三成外，亦為加辣後最旺周末，其中更不乏特色戶成交，包括豐泰旗下西半山敦皓5樓C室花園平台大宅，以實呎5萬元沽出，創項目新高，買家為立法會議員謝偉俊及白韻琹。

【東方日報】指，2.8萬伙新樓，明年鬥快賣。加辣後二手市場放盤減少，發展商乘勢部署明年排山倒海推盤。據本報統計，明年全港料有超過50個新盤出籠，涉逾2.8萬伙，市值高逾3,000億元，單計四大供應重鎮已提供逾1.66萬伙，較今年暫錄新盤成交更多，當中以將軍澳及荃灣佔逾4,700及逾4,300伙最多。市場料明年新盤將進一步主導大市，全年成交金額有機會達2,000億元，再創歷史新高。

【蘋果日報】稱，樓價新春前或跌5%。美國加息迫在眉睫，本港樓市又遇上政府突加辣，為樓市前景蒙上陰霾。業界預期，儘管樓市面對雙重打擊，明年農曆新年前樓市都處於淡靜市況，樓價於農曆新年前有下調5%壓力，但未必掀起劈價狂潮。

【文匯報】報導，辣效發作，二手低市價沽。聖誕節即將到來，樓市淡季趨近，二手交投氣氛薄弱，個別業主見市淡叫價軟化，擴大議幅，更有單位低於市價售出，用家可把握機會入巿。利嘉閣地產皇牌屋苑錦繡商場分行首席聯席董事季思佳昨表示，該行近日促成錦繡花園一宗成交個案，以低於市價3%售出。另外，於剛過去的周六及周日，各代理的十大屋苑成交未脫低迷狀況。

【晴報】報導，陳茂波望港成宜居的家，非倡議「發展為本」。發展局局長陳茂波昨發表網誌反駁坊間對政府過度發展的質疑，強調並非倡議「發展為本」，而是希望建設香港成為宜居宜業的「家」，擬議的東大嶼都會和新界北，未來將規劃更多經濟用地，令非都會區佔全港就業比率由目前的24％增至38％，平衡職住分布。

新盤明年推2.8萬伙 市值逾3千億元

新盤明年推2.8萬伙　市值逾3千億元

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161211/bkn-20161211203340723-1211_00842_001.html

今日地產新聞摘要 2016年12月5日

今日地產新聞摘要 2016年12月5日
【星島日報】指，嘉華溫偉明：辣招「重手」打擊購買力。新辣招推出至今1個月，嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示，今次政府加辣可謂「重手」，不但打擊長線投資者入市意欲，連帶換樓客也受影響。他又指，雖然新措施打擊購買力，但集團仍會按步伐推盤，惟新辣稅高達15%，買家及發展商需共同承擔稅項。而集團未必會效法其他發展商，以稅務回贈及財務生意協助買家入市。

【信報】謂，加辣滿月，藍籌屋苑估價反升，海怡累漲15.9%最進取。政府11月初向住宅市場「加辣」，已擁有本地住宅物業的人士如購買第二個或以上的住宅單位，須繳交的從價印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，即時令11月一及二手成交急凍。新辣招昨天剛剛「滿月」，本報追蹤全港部分二手私人藍籌屋苑及居屋屋苑的網上估價，發現恒生銀行（00011）最進取，幾乎對所有藍籌私人屋苑單位的網上估價都有所調高，當中以鴨脷洲海怡半島加幅最勁，一個月內甚至一加再加，估值累升15.9%。

【蘋果日報】稱，車位熱炒，一個月40宗摸貨，昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利。辣招一邊「辣」死住宅，一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月，市場錄逾40宗車位摸貨成交，雖然刀仔鋸大樹，賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後，短短七日連環3宗車位短炒摸貨，賺幅10.5至18.8%，賺得最爽的一個車位，炒家落定4.25萬元，淨賺近15萬元。

【文匯報】報導，湯文亮轉軚：港樓有買趁手。政府加辣後，市場仍然出現多宗高價成交，甚至個別新盤銷情熾熱。曾經於11月預言明年樓市會因為加息3%而跌兩成的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨日由「淡友」轉軚為「好友」，於網上撰文指因為香港制度健全、沒有假貨，不少內地名人搬來香港居住，「要重新評估香港地產價值」。他更直言未有樓港人應積極考慮上車：「有人可能話我轉軚，我自己認為這是因應環境改變而作出變化，揸車唔轉軚，怎可能去到目的地。

【明報】指，鄉局聲討會，胡官促丁屋起高啲。丁屋政策近年引起爭議，鄉議局噚日就舉辦捍衛原居民合法傳統權益聲討大會，批評政府無做好房屋政策，但將責任推卸畀原居民。除咗鄉事同部分建制派，已宣布參選特首嘅退休法官胡國興亦有出席，佢指特首梁振英話丁屋政策無以為繼，係誤導性、不負責任，佢贊成研究容許丁屋，尤其係市鎮周邊嘅丁屋向上發展，又建議丁屋可以起多幾層，以更充分利用資源。

【晴報】報導，議員反對文武廟旁舊校改建青年宿舍。東華三院提出重建申請，將位於上環荷李活道的文武廟旁邊一所舊校，改建為樓高21層的青年宿舍。公民黨立法會議員陳淑莊反對有關申請，認為文武廟已列為法定古蹟，其建築及文物價值會因旁邊不適當重建而受破壞。

【東方日報】指，新界上車盤，辣低叫價。新辣招滿月，二手買賣交投放緩，不少新界區細價上車屋苑業主為求出貨，亦不惜減價放盤，令屋苑入場費回落。「置樂三寶」一向為屯門私樓最平上車盤，其中利寶大廈入場費跌至約240萬元，較招前平20萬元，跌幅高達7.7%。至於馬鞍山新港城兩房單位最平叫價430萬元，亦較招前明顯低約30萬元，跌幅約6.5%。業界人士料，待市場消化新辣招後，情況會有改善，相信放盤進一步減價空間不大。

10大屋苑半數捧蛋 2天僅8成交 二手樓價乾升 屯門利寶大廈呎價1萬

10大屋苑半數捧蛋 2天僅8成交
二手樓價乾升 屯門利寶大廈呎價1萬

加辣一個月，二手交投急跌，過去周末10大屋苑半數零成交，交投總數於10宗以下橫行。惟細價樓樓價續升，屯門單幢樓利寶大廈呎價重上1萬元，反映二手樓價步入乾升局面。

現準買家都抱遲買會平的心態，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家擔心美國加息，現階段不敢貿然入市，導致二手成交只能低位橫行。該行資料顯示，過去周末10大屋苑錄8宗成交，按周多1宗，已連續6周於10宗以下橫行，半數屋苑零成交，包括太古城、康怡花園、黃埔花園等中價屋苑，反映政府加辣對換樓市場影響最明顯。

準買家觀望 認為遲買會平

鰂魚涌太古城代理指出，雖然業主議價空間已比之前多，亦願意以市價賣樓，不過買家仍然怕現階段入市會買貴樓，會等待加息步伐明朗化後，再尋求入市機會，故此睇樓現階段以探盤為主，過去周末屋苑買賣氣氛淡靜。

至於美聯物業數據顯示，10大屋苑錄8宗成交，按周多1宗。利嘉閣地產錄4宗，按周少兩宗。另香港置業錄6宗，按周多兩宗（各代理統計屋苑有別）。

不過，加辣對首置客影響微，刺激細價樓樓價續升，屯門利寶大廈呎價重上1萬元水平。置安居鄭業基指出，利寶大廈頂層連天台戶，實用面積258平方呎，獲上車客即睇即承接，以258萬元售，呎價10,000元。利寶大廈呎價本年曾跌至約8,000元水平，現低位反彈25%。原業主2002年以42萬元買入，持貨14年，獲利216萬元，升值5倍。其次，美聯物業助理區域經理周志強指出，粉嶺碧湖花園5座連天台戶，實用面積400平方呎，以435萬元沽出，呎價10,875元，創出屋苑呎價新高。

荃灣翠豐臺 3房首破700萬

另外，天水圍栢慧豪園1座高層G室，實用面積496平方呎，原以470萬元沽出，及後買家撻訂。中原地產分行經理黃懷恩稱，單位重新放盤後，再以原價沽出，據悉原業主屬內地投資客。荃灣翠豐臺3房高價沽出，中原地產分行經理陳耀榮表示，屋苑5座中層H室，實用面積658平方呎，以728萬元沽出，屬同戶型樓價首破700萬元。

二手步入乾升局面，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前樓價升勢集中於細價樓，但假設政府不在11月份加辣，現時二手樓價肯定會更高，買家現階段入市要量力而為。目前二手交投已處於很低水平，料情況會持續至明年農曆新年前後，預期未來兩個月發展商會重新推盤，料樓市氣氛會有所改善。

撰文:
文倩婷

5 Dec 2016

經濟日報