私樓上月3千伙批預售 逾4年高 將軍澳唐俊街馬鞍山星漣海 趕首季賣

私樓上月3千伙批預售 逾4年高
將軍澳唐俊街馬鞍山星漣海 趕首季賣

踏入雞年多個新盤隨即部署開售，上月共有4個樓盤涉近3千伙獲批售樓，創逾4年單月新高，其中馬鞍山星漣海及將軍澳唐俊街項目同批售樓，趕首季內賣樓。

新盤銷情理想，加強發展商信心，地政總署公布，1月共有4個樓盤獲批售樓紙，包括在售的新世界（00017）柏傲灣（983伙）、會德豐地產將軍澳唐俊街項目（926伙）、恒地（00012）古洞北高爾夫．御苑（590伙）及長實（01113）馬鞍山星漣海（454伙），合共2,953伙，按月增23.7%，以單月計創2012年9月後（即逾4年）新高。

其中馬鞍山星漣海將於今天公布最新銷售部署，長實執行董事趙國雄昨表示，項目將會在首季內開售，會是集團今年推出的全新大型項目。

梁志堅估今年樓價升逾5%

至於另一個獲批預售的將軍澳南項目，會德豐地產主席梁志堅表示，項目計劃下月推售，提供926伙，大部分單位均享海景。他續指，集團去年售樓套現逾200億元，創歷史新高。今年目標推3至4個項目。年中計劃推啟德項目以及山頂Mount Nicholson 3期，而將軍澳日出康城項目亦有機會年內登場。今年賣樓目標維持逾百億元。

梁志堅透露，集團擁800萬平方呎樓面儲備，未來會透過買地、舊樓收購及換地等增加土儲。被問及近年中資均以高價投地，他認為，各發展商均按集團策略自行計數，而會德豐則會貨如輪轉，繼續積極投地。惟由於建築費續升，政府覓地困難，故他認為未來半年樓價無得跌，預期今年樓價有5%至8%的升幅。

長沙灣福榮街盤 申請售樓

另外，上月份新申請售樓的個案只有英皇國際（00163）旗下長沙灣福榮街項目，僅涉136伙，在批出單位多於新申請的情況下，導致上月份待批單位跌至10,131伙，按月回落近22%，屬近10個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，連同近年已獲批但未發售的新盤計算，已有15個項目蓄勢待推，涉約5,800伙，估計未來1、2個月將出現推盤高峰期。

新世界荃灣柏傲灣公布新銷售安排，本周五（10日）推售第4輪114伙，明天截標，周四（9日）抽籤。

撰文:
梁振鋒

7 Feb 2017

二手淡靜 10大屋苑2天4成交 東涌藍天海岸 1房495萬創新高

二手淡靜 10大屋苑2天4成交
東涌藍天海岸 1房495萬創新高

農曆年長假後首個周末，二手市場旺丁不旺財，睇樓量雖見增長，惟10大屋苑二手交投持續於低位橫行，多個屋苑零成交。

盤源緊絀下，業主惜售，造價亦被推高，市場連錄多宗破頂價成交個案。例如東涌藍天海岸6座高層F室，實用面積388平方呎，1房間隔，剛以495萬元易手，呎價12,758元，屬屋苑1房造價新高紀錄。原業主於08年以189萬元購入，是次易手帳面獲利306萬元，持貨9年升值1.6倍。

嘉湖2房連天台 高見419萬

綜合4大代理數據，過去的周六、日成交量均按周調升，皆因前一個星期適逢大年初一和初二交投量處極低位，對比之下出現交投倍升現象。中原地產10大屋苑錄得4宗成交，雖比上周多2宗，惟交投量仍在低位橫行。利嘉閣地產兩天錄得5宗二手買賣成交，按周升4倍；美聯物業錄得約3宗買賣成交，較上周末1宗微升2宗；而香港置業兩日錄得約5宗成交（註：4大代理10大屋苑各有差別）。10大屋苑中以嘉湖山莊表現最佳，錄2宗，其中翠湖居5座高層F室，實用面積449平方呎，兩房戶，連天台以419萬元易手，呎價9,332元，屬同類單位造價次高個案。

此外，荔枝角美孚新邨錄得1宗市價成交，蘭秀道27號中層B室，實用面積716平方呎，屬套3房，向東北望開揚山景，戶主開價860萬元，現以市價840萬元賣出，實用呎價11,732元。中原美孚萬事達第1分行B組分行經理馮景康表示，屋苑周六、日約60至80枱客睇樓，和正常的周六、日相若，雖然不乏拜年時順道參觀，但部分也有心入市，惟估計本月暫只有2至3個新放盤，影響交投。

盤缺叫價高 購買力轉投一手

二手造價屢見高位，皆因盤源緊絀，鰂魚涌太古城目前約300個放盤，惟鎖匙盤約16個，其中8個可租可售；青衣盈翠半島僅得一個買賣鎖匙盤，一個套3房戶開價945萬元，比鄰新盤開售令業主叫價心紅。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤部署開售，料二手進一步受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大部分二手屋苑面臨缺盤問題，加上業主叫價高企，樓價持續乾升，令購買力流向新盤市場。本月二手成交將續於低位橫行，料維持約2,000宗水平，走勢呈價升量跌。

撰文:
盧金施

6 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年2月6日

今日地產新聞摘要 2017年2月6日
【明報】指，「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓。飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。

【信報】謂，海怡估值月增90萬，恒生最勇，銀行搶按升溫，本季料全線H+1.3厘。政府去年11月初向住宅市場「加辣」，但住宅樓價不跌反升。本報追蹤全港部分二手私人藍籌屋苑及居屋屋苑的網上估價，發現新辣招實施第3個月，滙豐銀行、恒生銀行（00011）和中銀香港（02388）都有逾四成受追蹤單位的網上估價錄得按月升幅，當中鴨脷洲海怡半島單位獲恒生銀行一個月內上調5%，升幅最大。業界估計，由於樓市向好，銀行的網上估價短期內料進一步調升約2%至3%，而銀行按息戰則會持續。

【東方日報】指，屯門細價樓快冇貨。樓市加辣，無助樓價降溫，反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地，據地產代理資料，區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤，合共不足100個，為該區有紀錄來最少，較去年初跌近六成，即使「置樂三寶」等單幢私樓，300萬元以下放盤亦僅約15個，按年少約40%。有學者指，同類盤源上半年會續減，對樓市及民生發展不健康。

【星島日報】指，群盤突圍搶攻，嘉匯剛上樓書。樓市氣氛暢旺，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期將連環應市，力吸各路客源；其中啟德新區嘉匯有望率先突圍、於昨突擊上載樓書，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內開售，元朗意花園亦於今日首度開放現樓示範單位，另外，南昌站匯璽及粉嶺高爾夫．御苑，正積極部署接力登場。

【文匯報】報導，十大屋苑成交低位橫行。一手盤熱銷，證明港人購買力仍在。二手市場仍處低位，本港四大代理統計的十大屋苑於剛過去周六日成交介於3宗至5宗，全部較上周回升，惟仍處於低位。多家代理指出，農曆新年過後市場仍為淡季，加上發展商馬不停蹄地推出新盤，二手交投一段時間內仍受壓。但與此同時，二手高價成交也頻頻出現。

【蘋果日報】稱，3測量師轉行做地產代理。「量地」或許是測量師的專業，不過，三位30歲出頭的工料測量師，嫌「量地」工作沉悶刻板，轉投做海外物業銷售員，望搵快錢一圓成家立室和置業夢。三位出身於老牌建築公司協興的工料測量師，分別名為范俊楊（Alvin）、龍子康（Ray）及劉振衡（Eric），過往擁有一份穩定收入，三人工作時認識，甚至在同一地盤，同一個貨櫃一齊返工，聚頭時的話題離不開金融、經濟及地產。

【晴報】報導，啟德嘉匯料本周開價。嘉華旗下啟德嘉匯昨日上載樓書，發展商今日將會開放示範單位予傳媒參觀，據悉最快本周將會公布售價。項目位於啟德沐寧街，鄰近早前已經開售的港人港樓啟德1號。嘉匯提供900伙，標準單位實用面積由325至964呎，13伙特色戶面積由1,216至2,193呎，間隔由1房至4房。

今日地產新聞摘要 2017年2月3日

今日地產新聞摘要 2017年2月3日
【明報】指，土地房屋政策，不應含糊其詞。各方參選特首情况大致底定，連日來參選人約見選舉委員，在這類互動場合，參選人除了不應該罔顧社會整體利益，為討好界別選委而胡亂作政策承諾之外，還須就整體利益事項表達明確立場，例如土地房屋政策主張，參選人須認真體待，提出具體政策取向，讓市民檢視他們有什麼辦法應對這個老大難問題。

【蘋果日報】稱，銀禧業主收睇樓費$1,000。樓市缺盤，睇樓不再免費？沙田近日出現「睇樓收費」放盤，業主怕物業變成示範單位，若準買家有興趣睇樓，每次須付1,000元開門睇樓費，代理笑言「貴過睇一次演唱會」。黎明本月24日在中環舉行的演唱會，最平門票僅780元。

【星島日報】指，40%上車客「靠父母」，比例料趨升。父母客源成近年樓市的一股支柱，美聯集團最近發表調查報告指，近4成受訪者坦言上車「靠父幹」，需要靠父母家人資助首期置業，因應預料今年樓價仍會持續高企，估計有關趨勢將會進一步攀升；料今年樓市仍會以一手主導，全年樓價將再錄5%升幅。

【信報】謂，房協粉嶺地建屋，城規今審料過關。香港房屋協會（房協）去年底向城規會申請，把位於港鐵粉嶺站對開一幅地盤面積約12.3萬方呎的用地，興建混合式房屋，提供近1500個單位，城規會今天將審議有關發展建議。規劃署認為，項目的用途與該區環境協調，亦有政策支持，故並不反對，意味項目很大可能獲城規會通過。

【東方日報】指，「父幹置業」煲起樓市。樓價與市民負擔能力脫節，年輕人上車靠「父幹」已成新常態，有代理調查發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成要靠父母或其他家人協助首期，遠低於內地的近七成，料港靠「父幹」比例會增加，並推動樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮及太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明均稱曾協助子女買樓，湯文亮更直言年輕人無父母支持，根本很難上車。

【文匯報】報導，中銀現樓按揭稱冠，市佔22.1%。樓市在去年港府加辣及美國加息下，仍表現活躍。經絡按揭轉介統計顯示，今年1月樓花按揭註冊量1,868宗，按月急升81.5%，創9年新高且比去年同期的334宗大升4倍多。現樓按揭雖較去年12月的8,286宗上升19%，至9,858宗，但仍然超過5年少於1萬宗。中國銀行及匯豐先拔頭籌，分別以22.1%及25.8%的市佔率，奪得1月現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

【晴報】報導，美聯料本港樓價今年有一成波幅。美聯集團昨日舉行新春團拜，集團主席黃建業表示，今年樓市屬於「高價牛皮，極具挑戰」，相信收到辣招影響，成交仍會縮減，預期樓價會有10％的波幅

二手屢破頂 10大屋苑估價9個升

二手屢破頂 10大屋苑估價9個升
黃埔加辣後飈7.8%最勁 盤源減推高造價

政府加辣後，二手屋苑成交屢破高位，刺激銀行估價升溫。本報統計10個私人屋苑加辣後的銀行估值，當中9個繼續上調，以黃埔花園增近8%升勢最高。業界指盤量驟減，造就樓價、估值齊升。

太古城過去3月 估值升3.7%

本報追蹤10個私人屋苑，在去年11月4日（加辣當天）至昨日（2月1日）期間，滙豐及中銀（02388）的網上估值變化，發現辣招推出後1個月，大部分屋苑估值持平，只有個別屋苑的估值輕微下跌，幅度少於4%。惟市場日漸消化辣招，去年底起，10個屋苑的估值均重現升勢，幅度介乎0.5%至7.8%水平，不過較加辣前相對放慢。

鐵路沿綫物業受市場追捧，黃埔花園的估值在加辣後接近3個月以來，累積升幅高達7.8%。以黃埔花園2期6座低層E室的2房單位為例，實用面積388平方呎，其中銀估值於加辣前為564萬元，實用呎價約1.45萬元，估值一直穩步上揚，至昨日（2月1日）升至608萬元，期內估值升44萬元，多7.8%。至於該單位的滙豐銀行估值，亦升逾5%。

另外，南港島綫於去年底通車，推動港島區私人屋苑的估值造好，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌區康怡花園，以及太古城在加辣後的估值，分別錄得0.48%至3.66%不等的升幅。

嘉湖跌1.6% 未返加辣前水平

值得留意的是，10個統計的藍籌屋苑之中，僅天水圍嘉湖山莊銀行估值，暫未能回升至加辣前水平。參考嘉湖山莊景湖居6座中層E室的滙豐估值，實用面積457平方呎，該單位於去年11月初估值為430萬元，辣招後（12月29日）估值一度跌約3.5%至415萬元。隨市場逐漸消化多項不明朗消息後，單位今年初估值開始回彈，至昨日報423萬元，惟仍距離昔日高位，相差約7萬元，即約1.63%。

有代理透露，政府加辣後，換樓稅額預算增，部分客源流向新盤，不少實力較強的二手業主傾向持貨，或提高叫價，放盤量低迷下，出現成交量跌價升的局面。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，春節為傳統淡季，惟近期一手銷情理想，二手盤源不多，業主叫價更為進取，市場普遍亦已有加息的心理準備，暫時未見有其他重大因素會令樓價下跌，因此預計季內樓價及估價繼續上升。

撰文:
鍾綺敏

2 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年2月2日

今日地產新聞摘要 2017年2月2日
【明報】指， Ben Sir夫妻同心，西半山買樓收租，91萬元細單位起步，現持2000萬元豪宅。中文大學中國語言及文學系高級講師、人稱Ben Sir的歐陽偉豪，近年因為主持《學是學非》等一系列推廣粵語的電視節目而知名度大增，原來他在物業投資亦頗有心得。目前擁有西半山市值逾2000萬元豪宅的Ben Sir，將自己的事業及投資佳績，歸功於1991年與太太積極儲錢以91萬元買入筲箕灣細單位開始，跟着過去20多年兩口子同甘共苦積極向上，細屋換大屋，成功令物業資產不斷「升呢」。

【星島日報】指， 三參選人晤鄉議局，鄉紳爭丁屋多蓋幾層。特首選舉提名期臨近，坐擁二十七票的鄉議局昨日與林鄭月娥、葉劉淑儀和曾俊華三名特首參選人會面。會上有鄉紳要求林鄭月娥考慮興建多層丁屋，林太未有即時答應；曾俊華則提出可以「混合發展」方式興建丁屋及居屋，以解決原居民及「夾心」階層的住屋需要；葉劉淑儀就強調丁屋要高空發展，應先研究道路及基建的承受能力。

【信報】謂， 梅窩新居屋呎價約5000元，位置遠吸引力減，王坤籲擴折扣率。香港房屋委員會（房委會）首個綠表置居先導計劃（下稱綠置居）屋苑新蒲崗景泰苑銷情不俗，房委會緊接於今年3月推出新一輪居屋共約2100個樓花單位接受申請，房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，該小組將於本月14日討論項目的定價細節，若居屋單位繼續以市價七折定價，以大嶼山梅窩的樓價作假設，相信梅窩居屋單位的實用呎價約5000至6000元。

【東方日報】指， 二手樓市難現小陽春。二手樓市交投未見起色，雞年截至昨日，十大屋苑中7個仍未「開單」，學者及測量師均預期二手市難現小陽春。反觀公、居屋樓價新春前急升，筲箕灣居屋東濤苑高層戶上月售595萬元，實用呎價逾1.07萬元，料創港島東第二市場呎價新高；另青衣公屋長安邨高層戶以實用呎價6,433元售，創新界公屋第二市場歷來新高。

【蘋果日報】稱， 居屋私樓照搶，學者：加辣失效。中文大學商學院客座教授冼日明認為，近期連綠表居屋屢破頂，已徹底反映出新辣招證實完全失效，政府的房屋政策明顯進退失據。冼日明批評，政府在公營房屋，不論居屋及公屋的單位供應，都明顯大大落後，結果令需求流入私樓市場；惟樓市辣招又冰封私樓的二手盤源，盤源少，租及買的需求又大，樓價怎可能下跌。

【文匯報】報導，一手銷售投訴年增35%。去年樓市由一手主導，眾多新盤發售之餘，奇特銷售手法及古怪開則層出不窮，連帶一手住宅銷售的投訴亦急升。一手住宅物業銷售監管局昨日公佈2016年全年投訴數字，合共收到70宗，較2015年52宗增加18宗或34.6%，投訴數量之多為局方4年來的次高，僅少於2014年的72宗。

【晴報】報導，2100伙新居屋3月推，最平$150萬。港人上車又有新希望！房委會將於下月推售2,100伙新居屋，包括市區的彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西，預料梅窩盤折實後每呎5,000至6,000元，最便宜150萬元可上車做業主，或可於明年落成。學者坦言，入住梅窩雖樓價低，但交通、管理費將「一闊三大」。

二手4天僅3成交 新盤沽20伙

二手4天僅3成交 新盤沽20伙

過去農曆新年4天假期（1月28日至31日）二手交投淡靜，其中10大屋苑僅錄3宗成交，較去年5天長假錄4宗少。預期新春過後交投會由新盤主導，二手靜局持續。

業界料新春後 一手旺二手靜

根據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，分別錄2宗及1宗成交，其餘8個屋苑零成交。

至於利嘉閣地產過去4天假期10大屋苑錄3宗成交，美聯物業指出錄兩宗，另香港置業錄1宗（各代理統計屋苑有別）。

一手方面，4天長假期成交20伙，較去年新春5天假期9伙，增加1倍。其中何文田皓畋錄買家以一張合約連購第9座3伙，成交價3,570.7萬元。荃灣柏傲灣亦錄大手成交，市傳1A座7樓及8樓A室兩伙4房戶由一名買家購入，成交價4,363萬元。另何文田天鑄第1及2期共錄4伙撻大訂，成交價3,171.55萬至9,410.2萬元，料買家損失159萬至471萬元。

啟德1號（I）首次售出低座單位，由一名大手買家以1.64億元，一口氣購入低座第7座1、2、3及5樓4個單位。

業界預期，春節過後新盤熱潮將延續，並主導樓市交投，料二手交投量仍然低位徘徊。

撰文:
文倩婷
梁永祥

1 Feb 2017

經濟日報