今日地產新聞摘要 2017年3月13日

今日地產新聞摘要 2017年3月13日

【東方日報】指，啟德1號呎價超三萬，貴絕東九。多個新盤快將開售，但市場仍湧現高價及大手個案。中國海外發展(00688)的九龍「港人港地」項目啟德1號（I）低座4伙昨以逾2.03億元售予一組買家，呎價達3.06萬元創東九龍標準戶新高。至於三大焦點新盤，市場指過去三日火速累收約8,700票，其中會德豐地產的將軍澳南MONTEREY昨晚加價1至2%加推93伙。

【蘋果日報】稱，偷雞向財仔加按遭杜絕。港人常為首期煩惱，若未能透過按揭保險取得九成按揭，以往不乏業主向銀行申請一按後，「偷雞」向財務公司加按。不過，隨着金管局與土地註冊處合作，今年推出電子提示服務，銀行將自動獲得業主加按資訊，可謂杜絕「偷雞」借首期招數。

【明報】指，3大新盤三日勁收9100票，凍資13億，匯璽4200票暫領先。過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY、長實（1113）馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。

【信報】謂，按證無意放寬九成按揭上限。樓價不斷上升，400萬元或以下的單位「買少見少」，上車一族擬利用九成按揭買樓更為困難，市場人士建議把九成按揭的貸款上限，或按保樓價上限放寬，但按證公司總裁李令翔稱，「目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則」，他指過去幾年該公司選擇控制風險，並續審慎管理按揭貸款的風險。

【星島日報】指，政府遏制「納米樓」或推限呎條款。新落成的私樓單位愈來愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心「納米樓」情況，不希望新建單位過細，有需要時會推出限呎條款，並指出本港息率低、資金充裕，憂慮外圍環境會再推高樓價。對於紅樓獲升格暫定古迹，他預計本周內可以刊憲，但至今仍未能與新業主直接對話，僅能透過其代理人接觸。

【文匯報】報導，3新盤共收8800票，凍資12.9億。三個新盤繼續正面交鋒，經過周末一輪搶攻後，各自有可觀的收票量，齊齊超額認購，合共收票量更已高達8,800票，凍結市場至少12.9億元資金。由於市場焦點全部集中在一手新盤，搶去不少二手屋苑購買力，加上二手屋苑業主叫價硬淨，流失不少客源，周末十大屋苑成交量出現回落。中原地產及美聯物業於過去兩天錄得十大屋苑成交量分別達15宗及16宗，按周下跌11.8%及36%。

【晴報】報導，$400萬以下樓盤急跌，九成樓按恐絕迹。按金管局政策，容許首置客購買400萬元或以下樓盤，可承造90％按揭。不過，據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年1月及2月，400萬元以下樓盤，佔市場比例分別只有15％及17％，較去年1月及2月的26％及36％下跌。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，400萬元以下樓盤將下調至10％以下。

今日地產新聞摘要 2017年3月11日

今日地產新聞摘要 2017年3月11日

【東方日報】指，星調控見效，突然減辣。新加坡昨日突然放寬冷卻樓市措施，為○九年實施以來首次「減辣」，住宅賣家印花稅徵收期限由四年縮短至三年，稅率調低四個百分點到4至12%，同時部分放寬償還按揭佔收入比率，今日起生效，反映當地樓市成功降溫。新加坡國家發展部長黃循財表示，「減辣」並非倉促決定，目標是確保當地樓市穩定及持續發展。

【蘋果日報】稱，三新盤墟冚，凍資兩億。業主心雄反價，二手冰封。三個大型新盤周四齊齊開價後，昨日齊齊開始收票，搶盡市場焦點。綜合消息指，截至昨晚10時，三盤單日共收近1,400票，凍資約2億元，當中新地（016）的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽及會德豐（020）將軍澳Monterey首日已分別收逾500及630票，冰封二手市場，扯走二手購買力，業界料下半月交投量將放緩。

【明報】指，CCL最新報148.67點，連續3周破頂。本港樓價再創新紀錄，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報148.67點，按周升0.30%，連升5周共1.91%，並連續三周破頂。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報150.63點，按周升0.36%，3周累升1.32%。CCL（中小型單位）報148.71點，按周升0.40%，此數字連升5周，升幅共1.87%。CCL（大型單位）上周創歷史新高後回軟，報148.46點，為歷史第三高，按周跌0.17%。

【信報】謂，恒生料今年最優惠利率不變。恒生銀行（00011）發表經濟報告表示，近年投資者對港美息差的敏感度有所下降，美國自前年底至今，已加息兩次，合共半厘，1個月港元拆息僅上升26點子至現時約0.45厘，估計即使美國今年加息3次，1個月港元拆息升幅依然有限，料年底前拆息仍處於0.85厘以下，加上本港資金充裕情況持續，銀行調整最優惠利率的誘因不高。

【星島日報】指，稅局：辣稅成交按月跌18%至44%。政府昨日公布今年2月各項辣稅數據，3項物業涉及稅款的成交宗數均按月下跌，幅度介乎18%至44%不等。其中，業內人士指，因應2月份為傳統新春淡靜，交投偏靜，惟因應近月市場頻錄大手買賣，當中不乏內地買家，令辣稅銀碼上升。

【文匯報】報導，啟德地收15標書。啟德發展區再有地皮截標。夾在海航以樓面地價每呎1.36萬及1.3萬投得的第1L區3號地盤及第1L區1號地盤的中間，可建樓面551,138方呎，預料提供860伙單位的啟德第1L區2號地盤昨日吸引多達15個財團入標。除一班本港地產商如長實、新地、新世界、恒地外，一向鍾情啟德區的中資財團亦繼續落場，包括萬科置業（香港）、華潤置地等，中海外則再度與信置、爪哇等攜手入標。

今日地產新聞摘要 2017年3月10日

今日地產新聞摘要 2017年3月10日

【蘋果日報】稱，Monterey呎價1.4萬，平一成。供應重鎮將軍澳南最後一個新盤Monterey，發展商昨公佈首批186伙價單，折實平均呎價逾1.4萬元，屬2013年一手新例生效後區內最貴新盤，仍較二手低最多近一成。馬鞍山星漣海首批93伙折實平均呎價13,961元，比迎海二手均價略低。

【明報】指，星漣海3房入場982萬，趙國雄：加價空間無限。各區新盤紛紛出籠，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨以折實實呎約1.45萬元首推93伙，與毗鄰半新樓大型屋苑迎海二手呎價相若，最快下周開售。長實地產執行董事趙國雄形容，項目首批定價如「頭啖湯」，日後絕對會加價，笑言「加價空間無限」。項目今日開放示範單位及收票，擬下周開售。

【信報】謂，三新盤下周對撼，開價鬥克制。昨天有3個大型住宅新盤同日開價，有機會下周對撼，包括馬鞍山星漣海、長沙灣南昌站上蓋項目匯璽及將軍澳MONTEREY，爭相開價的情況為近10年首見，3盤首批單位共涉489伙，由於息口趨升及未來新供應陸續有來，所以即使樓市火熱，發展商定價均審慎，未敢大幅高開，希望能營造熱賣氣氛，確保未來加推續有買家承接。

【東方日報】指，瞞擁40幅地，白表客判社服。一名白表人士購買居屋時隱瞞擁有四十幅地，合共資產淨值高達一千萬元，在觀塘裁判法院被判一百六十小時社會服務令。由於被告所買的居屋單位未入伙，房屋署已撤銷買賣協議，並沒收被告廿多萬元訂金。房屋署提醒公屋居民和居屋申請人，必須如實申報入息及資產。

【星島日報】指，黃竹坑工廈15.6億沽，帝國力壓十財團得手。由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，剛由商人郭炳湘旗下帝國集團，力壓其餘10個財團投得，中標價高達15.6億元，較估值高56%，原業主將售後租回1年，及後帝國將重建成新式工廈，樓面呎價高達9541元，創本港工業項目歷來新高。

【晴報】報導，新地匯璽首批210伙，折實$492萬入場。新地旗下西南九龍新盤匯璽昨日公布價單。項目首批推出210伙，包括開放式單位至4房戶，價單定價640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，發展商提供即供22％折扣，扣除折扣後，折實折實價由約499.2萬至3,255萬元，折實呎價1.65萬起。據代理資料顯示，匯璽首批定價與鄰區奧運站一帶二手放盤非常貼近。

【文匯報】報導，九龍灣創豪坊200萬入場。恒基物業代理旗下九龍灣宏光道的活化商廈項目「創豪坊MegaCube」，昨開放示範單位予傳媒參觀，集團營業（一）部總經理林達民表示，項目將於短期內開售，最快於周末前推出市場，意向定價將參考同區商廈的呎價，約1萬元至1.3萬元，以項目中最細的會議室單位面積約170方呎計算，入場費低於200萬元。

今日地產新聞摘要 2017年3月9日

今日地產新聞摘要 2017年3月9日

【蘋果日報】稱，細戶鬥叫天價，第一城癲嗌500萬。樓市瘋狂，天水圍嘉湖山莊呎價升破1萬元後，新界二手細價樓叫價鬥高。沙田第一城有「辣招盤」趁勢放售，消息指47座一個頂樓連天台單位，實用面積284方呎，現開價500萬元放售，呎價17,606元，一旦成功易手，將打破河畔花園於4天前的每呎17,471元紀錄，貴絕沙田上車盤。原業主2015年2月以378萬元買入，若扣除10%額外印花稅，賬面仍賺72萬元。

【明報】指，三招快速倍賺投資物業秘技，電訊王子羅珠雄：增值‧高佣‧謹慎。近日除了住宅樓價屢創新高外，工商舖市場亦有回暖迹象。去年成功短炒沽出3個車位及商場項目均獲利近倍的地產一代有限公司董事總經理羅珠雄透露，美國加息始終是不明朗的市場因素，他對短期後市持謹慎態度，堅持「量力而為」及「不筍不買」兩大原則，例如本周一他斥資3300萬元向恒地（0012）買入屯門彩暉花園62個車位，租金回報率逾5厘，屬相當吸引，這樣才吸引他入市掃貨。他同時向讀者教授過去數年能短時間內大賺一倍的物業投資秘技：低吸可以改做增值的物業，然後以高佣金讓代理拆售，同時謹慎不過度借貸。

【信報】謂，港樓價重要支持因素未退潮。縱使聯儲局如預期般加息，相信香港銀行依然拒絕跟隨。銀行若現時加息，對按揭貸款業務的收益不大，反而會加重資金成本，令盈利受壓。倘1個月同業拆息要回升至0.8%以上，香港銀行才有加息的誘因。另大量來自內地資金湧入香港，某程度抵消期內美國貨幣基礎變化帶來的負面影響。由此看來，資金湧入香港的情況迄今未見歇止，令支撐港樓價的重要基本因素尚未出現退潮。

【東方日報】指，新盤低息按揭普及化。新盤主導住宅市場，銀行趁美國聯儲局下周議息前，積極出招爭奪按揭業務。銀行界消息透露，中國銀行（香港）(02388)的「H+1.3厘」新盤按揭計劃，近日已取消最低貸款額門檻，藉此爭取樓花按揭市場。銀行界預期，其他大型銀行勢迅速跟隨調整，令「H+1.3厘」低息按揭變得更普及，不再屬「貴客」專利。

【星島日報】指，群盤同步開價，今年以來最火熱。新盤連番加價獲承接，進一步谷起一手氣氛，多個矚目新盤將同步開價，為3月新盤開售掀開序幕，其中將軍澳大盤MONTEREY，首批不少於186伙，提供多種戶型；馬鞍山星漣海昨率先開放示範單位，並現參觀人龍，力吸換樓客源；同時，南昌站匯璽連日開放新示範屋，亦將於今天開價，令新盤市場氣氛迅即火熱。

【晴報】報導，景泰苑再錄5單位撻訂。首個綠置居項目景泰苑再有5伙「撻訂」個案，房委會稱因要保障個人資料，未能公布個別買家撤銷買賣協議的原因，重售安排稍後會公布。5伙單位中有1伙在昨日撤銷買賣協議，涉及一個位於19樓、售價約289萬元的單位，以臨時定金、樓價的5％計算，估計買家損失約14.5萬港元。

【文匯報】報導，藍屋大單位招「有細路」家庭入住。屢次翻拍的經典港產片《72家房客》，記錄上世紀50年代基層市民雜居唐樓同甘共苦的歲月。他們守望相助、勤儉樂天的品質，已成為獅子山精神重要組成部分。本港首個保育這種港式唐樓文化的「WE嘩藍屋」項目，昨日公開兩個「原汁原味」上世紀50年代唐樓大單位。主辦方希望熱愛唐樓式團體生活、有小朋友的家庭申請入住。

全港3萬個放盤 呎價萬元內僅15% 嘉湖連天台戶 呎售首破萬元關

全港3萬個放盤 呎價萬元內僅15%
嘉湖連天台戶 呎售首破萬元關

上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價首破萬元，上車盤源買少見少，現時全港近3萬個二手放盤中，呎價低於1萬元的只佔15%。

而新界西呎價1萬元以下主要屋苑，數量更按年減少近4成。

嘉湖山莊美湖居2座頂層兩房連天台戶，面積441平方呎，據悉收租客原開價450萬元，中原地產分行經理胡啟文指出，單位最終以443萬元沽，呎價10,045元，創屋苑新高。原業主於2012年以227萬元購入單位，升值95%。

消息一出，嘉湖山莊成交呎價料將陸續突破1萬元關口。現已有屋苑業主以高價放售單位，如賞湖居4座高層單位，面積448平方呎，兩房間隔，叫價高達490萬元，平均呎價10,938元。

新界西萬元呎屋苑 少36%

隨着嘉湖呎價破萬元，上車單位買少見少。中原城市領先指數新界西30個成分屋苑中，最新有14個屋苑平均呎價低於1萬元，較去年同期少36%。

本報翻查全港呎價1萬元以下的放盤量，根據中原地產網上放盤資料顯示，全港約29,310個放盤中，只有4,498個（包括未補價居屋及公屋）呎價是低於1萬元以下，佔總放盤量只有15.3%。

港島區1萬元以下放盤只餘約10個，集中於舊樓物業，如北角錦屏樓低層戶，面積568平方呎，叫價530萬元，呎價9,331元。至於上車集中地新界西區，有約3,095個放盤呎價低於1萬元，佔區內總盤量的38%。

業界：嘉湖有5至15%升幅

目前呎價仍低於1萬元的放盤單位，主要分布於屯門及天水圍，其中屯門海翠花園平均呎價報8,931元，與1萬元關口仍有約1成差距。

事實上，屯門區不少二綫物業，如啟豐園、麗寶大廈等，呎價早已突破1萬元關口。祥益地產總裁汪敦敬認為，以嘉湖山莊的質素而言，現呎價破萬元以追落後，暫時仍是合理，預期屋苑呎價仍有5%至15%升幅。

不過，屯門及元朗區一向被視為上車客最後選擇，如今嘉湖山莊呎價也破萬，反映細價樓樓價升勢超乎市場預期。汪敦敬認為買家入市時不要「追求完美」，以免錯失機會，最重要的仍是要量力而為。（系列之二）

撰文:
文倩婷
報道系列: 上車路漫漫系列

8 Mar 2017

經濟日報

400萬內私樓不足千伙 上車更難 9成按揭形同虛設 業界籲增白居二名額

400萬內私樓不足千伙 上車更難
9成按揭形同虛設 業界籲增白居二名額

二手樓價急升，上車盤盤源進入最後倒數階段。本報統計，全港400萬元以下私樓上車盤不足1,000個，佔整體放盤量僅3%，而隨着400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設。

本報統計中原地產網上放盤資料，現時全港共有2.9萬個放盤，叫價400萬元或以下（可承造9成按揭）的單位僅1,800個，當中大部分屬於自由市場（已補地價）單位，若剔除該批公、居屋單位，私樓單位估計不足1,000個，佔整體放盤量不足3%。

50屋苑相關放盤僅40伙

而有關400萬元以下放盤單位，大部分屬於偏遠地區三、四綫屋苑或樓齡較舊的單幢樓，例如屯門凱德花園1座中層，實用面積325平方呎的單位，放盤叫價248萬元，算是屋苑式物業最平放盤。若揀選樓價400萬元、樓齡25年以下的兩房單位，盤量降至681個。

本報昨日統計全港最具指標的50大屋苑的放盤數據，放盤量共約5,088個，但是叫價400萬元或以下的僅約40伙（見表），全部位於新界區，市區屋苑基本絕迹。

天水圍細價單位 料月底絕迹

以市場最具指標的兩個上車屋苑為例，沙田第一城現時並沒有400萬元以下放盤，最平放盤叫價410萬元；而天水圍嘉湖山莊則尚有5個單位叫價低於400萬元，惟全部屬於連租約或低層的劣質單位，例如賞湖居1座一個449平方呎的1樓單位，連租約叫價380萬元，較銀行估價高出33萬元。

區內代理憶述，去年農曆新年前後，嘉湖山莊仍有80餘個單位叫價低於400萬元，劣質單位叫價甚至低於300萬元，但隨着樓價去年底開始回升，大量外區客到天水圍物色細價上車單位，400萬元以下細單位因而被急速吸納，預計本月底會全面絕迹。

由於政府規定樓價400萬元或以下物業，可承造9成按揭，然而樓價持續上升，400萬元以下單位所剩無幾，換言之，借9成按揭上車的機會也愈來愈小；當400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設（見另文--寬9成按揭限額 可助上車族？）。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，今年上半年樓價可升10%，屆時400萬元以下放盤有機會全面絕迹，故呼籲政府考慮增加白居二名額，以解決上車族燃眉之急。他強調，白居二屬有審查的資助項目，增加名額不會直接刺激樓價急升，比放寬9成按揭限額更有效。（系列之一）

撰文:
黎煥成
報道系列: 上車路漫漫系列

7 Mar 2017

經濟日報

河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤 10大屋苑兩天17成交 嘉湖2房417萬新高

河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤
10大屋苑兩天17成交 嘉湖2房417萬新高

市民對樓價上升的預期再升溫，部分買家趕在美國加息前入市，沙田河畔花園1房242平方呎，以422.8萬元沽，呎價17,471元，貴絕沙田上車盤，屋苑1周內兩破頂。

河畔一周兩破頂 升幅3%

近日樓價再爆升，上車盤成交價升幅顯著。中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座極高層3室，面積242平方呎，現為1房間隔，原開價430萬元，放盤僅10天，昨天即以422.8萬元易手，呎價17,471元，創沙田區細價屋苑新高。原業主於2013年4月以278萬元買入，4年賺144.8萬元，升幅52%。

據了解，單位內籠有新簇裝潢，前業主將原有的兩房間隔打通為1房，睡房及廳均擁城門河景，同時亦將原則廚房及洗手間的位置互換，廚房改為開放式，連家具及電器出售。

河畔花園對上細單位呎價紀錄為2月26日，屋苑F座高層4室以410萬元售，呎價16,942元，創沙田細單位新高，惟紀錄一周內已被打破，呎價再推高529元，升幅3%。

部分買家 趕美加息前入市

部分買家趁美國加息前趕入市。中原統計過去周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周升21%，連續3周維持在雙位數字成交。另美聯物業錄25宗成交，創逾7個月新高，並按周升約39%。香港置業兩天暫錄11宗，重返雙位數。利嘉閣錄22宗，按周升10%（4大代理統計不同的十大屋苑）。

10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊表現最旺，用家入市意慾高漲，推高造價，最細兩房樓價逾400萬元亦具承接力。美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示，剛成交麗湖居5座中層F室，實用面積442平方呎，以416.8萬元成交，呎價約9,430元，創屋苑兩房標準戶新高。

鴨脷洲地王批出後，同區海怡半島3月未錄成交，賣地成績公布後，屋苑約8成放盤業主反價。中原海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康指，反價幅度一般為3%至5%，個別放盤價早已偏高，賣地後再加價，如10座中層E室，面積879平方呎，原叫價1,700萬元，近期加價100萬元，加幅近6%，惟目前單位市值僅1,650萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心明顯增強，令二手交投保持暢旺，尤其是新界上車盤到價即沽。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近期二手回勇，不少屬零議價甚至反價成交，預期二手走勢價量齊升。

撰文:
盧金施
6 Mar 2017

經濟日報