今日地產新聞摘要 2017年5月9日

今日地產新聞摘要 2017年5月9日

【信報】謂，今年落成新盤一按「財仔」佔15.5%。近年不少新盤買家透過財務公司承造按揭，中原地產研究部統計數據顯示，今年落成的新盤有821宗交易由財務公司承造一按，佔今年落成單位的一按按揭個案約15.5%，相較去年僅約8.7%的比例，財務公司的市佔率明顯提高。

【蘋果日報】稱，超級豪宅業主轉向財仔承按。自金融海嘯爆發後，各國採取量化寬鬆，印銀紙效應下，貨幣貶值，資產價格飛升，政府為壓止資金湧入樓市，辣招抑壓需求之外，要求銀行「關水喉」，按揭成數越降越低，即使億元超級豪宅，業主亦轉投財務公司承按。全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂MountNicholson1號屋，疑似內地的買家向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制五成。

【文匯報】報導，銀主盤湧現，無分平貴貨。樓價飛升之際，市場忽然湧現銀主放盤，新晉屋苑將軍澳天晉出現首件銀主貨，業主自2012年一手買入後疑因斷供而遭銀主收樓。無獨有偶，元朗尚悅亦出現疑似斷供個案。連同上周九龍塘牛津道兩間洋房雙雙落入銀主手，叫價均逾2億元，貨種大至獨立屋、小至中小型單位及車位，紛紛淪陷。

【星島日報】指，兩焦點盤入直路，周內上樓書快開價。各大新盤銷售連番報捷，帶動市場氣氛，兩大焦點新盤均有新部署，其中荃灣新盤海之戀，最快日內上載樓書，並於下周開放示範單位及開價，首批不排除設大手買家優先選購時段，廣納用家及投資者客源，首批將以市價推出；啟德新盤天寰最快明天上載樓書，可望於本周內開放示範單位，預計首批價單將涵蓋所有戶型。

【明報】曰，旺中全層標售，呎價2.17萬逼港島商廈。中環美利道商業地王周五截標，部分商廈業主紛以高價放售物業。永安百貨家族第四代後人郭志舜趁勢標售持有的旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，市場估值約3.4億元，若落實售出，成交呎價高達2.17萬元，呎價逼近港島商廈水平。

【東方日報】指，業主嫌價低，萬安街重建或觸礁。市區重建局提高入場門檻後首宗獲批的萬安街/大角咀道「需求主導」項目或因未能集齊八成業權而觸礁！有發動項目的業主指市建局雖然開出每平方呎逾一萬三千元的收購價，但部分業主眼見近期樓價不斷上升，不滿市建局開價太低，反口拒絕參與項目，至今只集齊約六成業權，若業主未能在明日限期前達致收齊八成業權的下限，重建計劃將告吹。

【晴報】報導，天寰首批料短期推售。啟德新盤天寰昨再有最新部署。建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。他又透露項目每呎管理費約4港元。

今日地產新聞摘要 2017年5月2日

今日地產新聞摘要 2017年5月2日

【信報】謂，納米私樓多，市建局撥火。本港近年私樓納米單位愈來愈多，就連巿區重建局總監韋志成周日（30日）亦在網誌發文，指小家庭數目增多，未來落成的重建項目無可避免以細單位為主；會引入公用的儲物室和洗衣房，研究單位配置慳位智能式家具，提升居住質素。但納米樓愈多，跟港府倡導宜居城巿背道而馳，建築師學會、巿建局非執董和立法會議員均指出，核心是解決房屋供應不足和高樓價問題。

【星島日報】指，阿公岩村改劃商貿地，兩村屋求翻案重建。擁有逾二百年歷史的筲箕灣阿公岩村，最近有持有兩間村屋業權的業主，有意進行重建，卻發現所在地段早年已被政府改劃作「商貿」地帶，需要向城規會「翻案」，以奪回重建權利。據了解，由於村內私人業權的地契為期長達九百九十九年，業主計畫以此作為申述理據，質疑當年錯誤改劃「商貿」地段；有專業人士估計，城規會決定將影響阿公岩村所在「商貿」地的發展潛力。

【蘋果日報】稱，沙頭角尚澄收票未足額。遠東發展（035）沙頭角新盤尚澄，上周三開價首推57伙後，昨日加推53伙，前後共110伙全數定於周五（5日）早上開售，購入兩個單位或以上的大手買家優先揀樓。以開賣數目計，消息指累積收票暫不足額。

【明報】曰，居屋王屢現，康山估價近千萬，麗晶一個多月估價急升12%。私樓樓價不斷上漲，買家唯有轉購相對低水的居屋，令近月居屋市場屢錄新高價成交。本報對多個居屋進行估價，發現個別銀行對鰂魚涌康山花園3房單位估價高達913萬元（已補地價），比該單位3月份成交價高出9%。此外，個別銀行對九龍灣麗晶花園2房單位估價，約一個多月急升約12%，升幅驚人。

【晴報】報導，10大屋苑，五一交投創3年新高。長假期二手交投轉旺！據美聯物業統計顯示，10大屋苑在五一長假期3天內共錄得21宗成交，超越去年（4月30日至5月2日）的20宗，創2014年後3年新高。即使單以周六及周日(4月29日至30日)計算共錄得約16宗買賣成交，較對上一周升超過1.5倍。

【東方日報】指，翰林峰入場費或5球有找。五月份有多個新盤部署開售。恒基地產(00012)西營盤翰林峰最快於佛誕後開放示範單位，周末公布首張價單，入場費料有機會低於500萬元。而遠東發展(00035)的沙頭角尚澄，昨原價加推2號價單，涉及53伙，折實平均呎價10,389元，並落實於周五展開首輪銷售，涉110伙。

【文匯報】報導，樓宇買賣額料97後新高。樓市屢創新高，交投水漲船高。代理統計顯示，4月（截至26日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄7,853宗，總值781.9億元。該行預測全月登記宗數及金額齊齊連升3個月，分錄8,850宗及880億元，較3月升16.4%及42.9%之餘，後者更創出近20年新高。

5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」 團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」
團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

團結香港基金倡議重啟大規模填海，推出「新玫瑰園」計劃，建議將軍澳、南丫西、蒲台島、屯門及長洲南5區填海3,500公頃，並搬遷葵涌貨櫃碼頭以建住宅，估計提供逾30萬伙住宅供應。

團結香港基金昨日以《重啟大型填海》為題發表報告，提出本港未來30年房屋需求達126萬伙，需要超過9,350公頃（相當於2.6個沙田新市鎮，每個沙田新市鎮面積約3,587公頃）的土地，較政府估算30年房屋需求4,800公頃，足足多出1倍。

若果將已知的土地供應，連同諮詢中的新界北發展區、東大嶼都會，合共提供5,300公頃用地。基金預計，未來30年土地供應仍出現逾4,000公頃的短缺，相當於1個沙田新市鎮。

葵涌貨櫃碼頭改住宅 涉940公頃

因此，報告提出，推動大規模填海計劃，並以公私營合作模式推發展商運用其土地儲備，藉此增加住宅供應。在填海計劃方面，推出「新玫瑰園」計劃，建議在5區填海，包括：長洲南、南丫島西部、屯門南、將軍澳海峽、蒲台島合共填海達3,500公頃，用作發展住宅、工業及監獄等設施。

當中在長洲以南填海興建2,200公頃的人工島（較赤鱲角機場還要大50%），用作搬遷葵涌貨櫃碼頭及其他在棕地營運的物流用途。而鄰近荔枝角美孚新邨、青衣藍澄灣的貨櫃碼頭將騰空作為以資助房屋為主的住宅發展用途，涉940公頃用地，面積相當於60個美孚新邨。

新玫瑰園涉31萬伙 推公私營合作

粗略估算，整個新玫瑰園計劃至少能夠提供超過31萬個住宅單位。此外，報告又建議，優化補地價機制，短中期內推動公私營合作，由私人發展商在指定範圍內的農地儲備，撥出某個百分比予政府發展資助房屋，其餘土地則作私人住宅發展。

對於新玫瑰園計劃所涉及的造價及所需的發展年期等，基金表示未有作出估算，該會高級研究員曾維謙稱，政府無論在新界收地或興建基建均需投入龐大金額，認為社會倘有需要填海，便應該積極考慮；而該會副總幹事黃元山補充指，過往在80年代末玫瑰園計劃時，社會亦對工程造價有所憂慮，認同社會應該作出討論，但指出目前有3.6萬億元的外滙基金備儲，政府應有足夠財力負擔。

至於計劃有否諮詢候任特首林鄭月娥，黃元山強調政府是重要持份者，該會與林太在覓地建屋方面有一致目標，未來會不斷溝通。

對於重啟大型填海的建議，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，大規模填海可照顧長遠房屋需求，但政府同時應考慮中、短期的房屋供應，以解燃眉之急。嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明認為，本港現時不少地區土地均由填海所得，填海為可行的辦法。

業界人士亦提出，若重啟大型填海，相信政府將會遇到大阻力及反對聲音，應多聆聽各界建議，按步推行。不過有測量師指，現時本港農地涉及逾億平方呎樓面，政府宜優先開發農地，毋須「捨易取難」。

撰文:
余敏欽
鍾綺敏
28 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

【蘋果日報】稱，野村：樓市兩月內見頂，趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟。多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。

【東方日報】指，海航啟德樓部分作宿舍。海航集團過去半年合共斥資逾272億元，連奪啟德發展區四幅住宅用地，觸發新一輪樓盤加價潮。海航集團就港高價買地事件首度開腔回應，該公司董事局董事辛笛接受本報獨家訪問時透露，會保留相當一部分住宅單位予員工居住，不會在市場出售，消息令到市場嘩然。

【信報】謂，陳啟宗指中資高價搶地難獲利。中資近年來港高價投地，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，恒隆和其他本地地產商看法一致，都不明白中資來港高價投地的原因，因為若以純理性角度來看，很難可以「計得掂數」賺取盈利。不過，他認為中資企業或對盈利要求不高，風險評估及對本港樓市看法亦與本地發展商不同。

【晴報】報導，恒隆陳啟宗︰地價升，樓價未必跟隨。恒隆地產（00101）昨日舉行股東會，集團董事長陳啟宗會後表示，近期很多內地發展商來港積極投地，認為是好事，本港是開放型市場，沒有理由不讓人投資，這是香港成功基石。但他與本港其他大型發展商對樓市看法一致，不明白能以這樣高的價錢去投地，以純理性角度而言很難賺錢。

【文匯報】報導，中冶置業：港投地不會不計成本。近年內房商積極來香港投地發展，中冶置業香港執行董事兼總經理張豫接受本報記者訪問時表示，中冶置業香港在香港投地都會採謹慎樂觀態度，不會不計成本高價投地，公司寧願將資金投放於提升物業用料，打造品牌；並稱即將於本港發售的首個住宅項目荃灣青龍頭逸璟．龍灣會物美價優，售價會具競爭力。

【星島日報】指，海之戀首推約200伙，天寰貼市價搶攻。各大新盤銷售報捷帶動市場氣氛，市場新近再有兩大新盤獲批預售，響起新一輪新盤大戰的前奏，其中荃灣海之戀第1期最快可於下月推售，料首批近200伙，力吸各路客源；而啟德天寰將於短期內上載樓書，可望下月推售，定價主要參考區內新盤，並以市價搶攤。

【明報】指，團結基金倡5區填海，搬葵涌碼頭建宅，長洲以南建貨櫃碼頭，監獄遷蒲台島。由前特首董建華出任主席的團結香港基金昨天發表報告，建議推行「新玫瑰園計劃」，在5個地點大規模填海，包括在長洲以南填海逾2000公頃供碼頭作業和棕地作業發展，所得土地可用作搬遷現有的葵涌貨櫃碼頭，而現貨櫃碼頭用地可改作住宅發展。基金又建議，在蒲台島填海200公頃作監獄等政府設施等。

今日地產新聞摘要2017年4月26日

今日地產新聞摘要2017年4月26日

【蘋果日報】稱，一手條例存漏洞，銷監局沒正面回應，新盤有命案，無規定披露。一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。

【東方日報】指，市民「受驚」急入市，辣招適得其反。政府不停推出辣招，但樓價反而屢創新高。紀惠集團行政總裁湯文亮均批評，由前特首曾蔭權爵士以至現屆梁振英政府連番加辣，根本是向市民發放錯誤訊息，令市民急於入市，變相推高樓價；湯文亮更認為在市場供應量足夠下，下屆政府必須考慮減辣。

【文匯報】報導，中企鯨吞，港資今年零攞地。高力國際最新研究報告指，中資今年首季在香港物業市場的投資額創新高，達到361億港元，按年增213%，主因香港市場更透明、對房地產發展的融資支持，以及較少政府干預等。而本報統計今年來售出的3幅官地，均落入中資手，港資出現「零買地」情況，相信隨着中資來港購買物業，本港地產商的市佔率將急劇下降。高力的報告認為，香港地產商須作出新的應變策略，才能確保企業的長遠發展。

【星島日報】指，沙頭角尚澄批預售，快打慢今開價。焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。

【明報】指，鴨脷洲地王，恒生貸款75億，近年最大宗，佔地價四成半。中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。

【信報】謂，市建福澤街項目，邀28發展商入標。市建局上月就項目邀請發展商提交發展意向書，最終收到28份，包括長實（01113）、新世界發展（00017）、其士國際（00025）、英皇國際（00163）、有利集團（00406）、會德豐地產和中國海外（00688）等。市建局表示，該局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請全數28家發展商入標。

【晴報】報導，珀御今售70伙，超購30倍。新盤銷情熾熱令市場氣氛維持高漲，新地旗下屯門珀御今日開售第二輪的70伙，項目昨日下午2時已經截止接受認購，至昨日截稿時間，市場消息指次輪銷售合共錄得約2,200張入票登記，超額認購逾30倍。

今日地產新聞摘要2017年4月25日

【蘋果日報】稱，花旗蔡金強：笑稱新辣招似?痕。在訪問前一天，政府剛公佈新辣招杜絕「一契多伙」避稅，問到花旗亞太區地產業研究主管蔡金強（OscarChoi）的評價，他笑稱新招「似?痕」，政府是受媒體壓力下才被迫出招。他指內地大環境水浸，「你點塞（漏洞）都冇用，錢就好似水咁（無孔不入），唔會人間消失」。

【星島日報】指，政府充公萬六米違契農地，66戶須遷走。地政總署三年前起加強打擊私人農地上違契搭建構築物，至今年三月底先後就三千多宗個案作執管，上月再就上水雞嶺及元朗八鄉吳家村共八幅的私人農地嚴重違契個案採取重收行動，充公合計一萬六千多平方米私人農地，共涉至少五十八間違契建築，六十六戶家庭要遷走。

【明報】指，清水灣傲瀧突推37伙招標，下周四截標。多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。

【信報】謂，錦上路站首期收35意向，歷來第二多，標書勢超黃竹坑站。樓市氣氛向好，發展商投地意欲積極，港鐵（00066）以代理人身份推出的西鐵元朗錦上路站物業發展項目第一期（下稱錦上路站第一期），最終收到35份意向書，創西鐵項目截收意向書最多紀錄，亦是鐵路項目意向書數目歷來第二多。項目備受中港財團追捧，其中已知至少有5間具中資背景的機構遞交意向書，業界更估計中資公司的比例至少佔三分一。另外，有測量師估計，項目招標時所收標書數目，將可能打破黃竹坑站項目第一期共收14份的紀錄。

【東方日報】指，洪水橋公私營房屋議員倡6：4。政府計劃發展洪水橋，立法會發展事務委員會今日將討論計劃的實施安排。立法會議員郭家麒質疑政府魚目混珠，計算洪水橋公營房屋居住人口比例時，竟將天水圍一併計算在內，結果得出近乎七比三的公私營房屋比例，令人誤以為洪水橋以公營房屋為主，批評政府的做法荒謬，認為洪水橋新發展區的公私營房屋組合應最少為六比四始符合公眾利益。

【文匯報】報導，中船重工2.5億購長沙灣商廈。中國船舶重工以2.59億元連命名權購入第一集團旗下長沙灣道650號工商項目頂層複式單位，並於昨日命名項目為中國船舶大廈。據悉，該項目售出約6成，預計整個項目可套現25億元至30億元。

【晴報】報導，富榮花園3房戶882萬沽，膺居屋王。二手樓價急升，帶動居屋單位造價頻頻破頂。據中原地產資料顯示，大角咀居屋富榮花園新近錄得9座中層G室，屬3房間隔，實用面積592呎，業主開價約880萬元，其後反價1.8萬元，以自由市場價881.8萬元將單位易手，實用呎價14,895元。

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王 沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王
沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

自由市場居屋價，兩個月兩度創新高，大角咀富榮花園海景3房戶剛以約882萬元沽，刷新全港居屋新高紀錄；沙田夾屋晴碧花園，兩房樓價600萬元直逼私樓。

購買力轉投居屋市場，刺激過去一個月居屋樓價頻破頂。大角咀富榮花園9座中高層G室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，外望海景，中原地產市務經理蘇俊賢指出，買家追價1.8萬元下，單位以全港居屋新高價881.8萬元（已補地價）售出，呎價14,895元亦創屋苑新高。據悉，原業主1998年以207.2萬元一手購入單位，並於2016年進行補地價。

蘇俊賢續指，由於同區私樓如維港灣及柏景灣等，3房大單位樓價要逾1,000萬元，準買家惟有轉投樓價有折讓的居屋市場，睇樓約兩周後，拍板以新高價承接富榮花園居屋王。

銀行網上估值795萬 差87萬

不過，根據3個主要銀行網上系統顯示，單位估值由779萬至795萬元不等，最少相差86.8萬元，比成交價低近1成。

私樓樓價升，居屋業主心紅。據代理網上放盤資料顯示，富榮花園2座高層B室，面積592平方呎，目前以975萬元連補地價放盤，叫價直逼千萬元，呎價達1.6萬元。

破頂潮蔓延至居屋市場，過去兩個月兩誕居屋王，對上紀錄於鰂魚涌康山花園錄得，3房以838萬元沽，最新紀錄推高44萬元，幅度5%。

同日富榮花園亦錄得一宗綠表成交，屋苑4座低層C室，實用面積592平方呎，成交價636萬元（未補地價），呎價10,743元。原業主1998年以215萬元購入，轉手升值421萬元。

香港仔逸港居 綠表呎價破萬

另外，香港仔居屋逸港居綠表呎價首破1萬元。美聯物業高級區域經理丘松原指出，屋苑2座中層E室，實用面積431平方呎，以449萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,418元，較原業主2005年時買入價115萬元，升值334萬元，幅度2.9倍。

夾屋物業同創新高，沙田晴碧花園2座中層A室，面積470平方呎，兩房間隔，以600萬元沽，呎價12,766元屬新界夾屋次高。而是次兩房樓價，亦貼近比鄰私樓欣廷軒。資料顯示，欣廷軒417平方呎兩房戶約635萬元。

撰文:
文倩婷
25 April 2017

經濟日報