今日地產新聞摘要2017年6月16日

                                  
今日地產新聞摘要2017年6月16日
【星島日報】指，買樓須顧及跌市加息風險。美國一如預期加息四分一厘，聯邦儲備局同時公布的「縮表路線圖」又相當「循序漸進」，減輕市場震盪。雖然本港銀行沒有即時跟隨加息，但是市民置業須留意金融管理局總裁陳德霖的警告，就是港息遲早要加，大家要為「樓價跌，息口加」的局面做足準備。

【蘋果日報】稱，新地長實料美加息影響樓市微。新地副董事總經理雷霆認為，美國宣佈加息四分一厘，相對97年息口超過10厘，現在息口只是當年五分一，所仍處於低位。加上近期賣地成績好，經濟環境健全，在龐大財富效應下，帶動剛性需求，對樓市影響不大。但隨着購買力已有一定消耗，預期樓市下半年升勢略放緩，仍會上升5%左右。長實執行董事趙國雄則表示，聯儲局加息已談論多時，現時買家入市時已經考慮相關的因素及作出準備，而且加息幅度較樓價上半年已經有近10%的升幅，影響實在微不足道。

【明報】曰，消委會轟新盤消耗表，梁志堅：除褲放屁。消委會發布最新一期《選擇》月刊指，發展商於銷售一手住宅物業時提供的消耗表不易閱覽，而且由地產代理自製的消耗表亦存在多項錯漏。對於指控，地建會執委會主席梁志堅稱，部分內容屬「除褲放屁」，如消委會稱部分項目之消耗表設置於展銷廳內，只有已入票及進行抽籤之準買家才有機會見到有關資訊，除貼出消耗表外，每有單位獲揀選都會「叫咪」公布，揀樓區內的準買家都會知道，但若是沒有入票或參與抽籤的人士，根本毋須得知消耗表內容。

【文匯報】報導，樓市周期與97相反，陳德霖籲莫輕視。美國加息0.25厘，有地產代理對533名市民的調查顯示，逾六成受訪市民預期本港下半年會加息，但息口走勢無礙置業意慾，有78%人可接受加息半厘以上。金管局總裁陳德霖昨日提醒，雖然目前香港利率上升滯後美元，但市民不能掉以輕心，現時樓市周期與1997年高峰時剛好相反，現時按揭利率在極低水平，當樓市上行周期逆轉，很可能碰上利息上升周期，故市民要千萬留意這風險。

【信報】謂，銀行界料港美下半年不加息。美國聯儲局宣布加息0.25厘，反映決策官員取向的「點陣圖」預示下半年會再加息一次，惟昨日港息及港滙未見太大波動。本港銀行及基金界普遍唱反調，認為美國下半年未必如願加息，資金暫不會大規模流出香港，故此預計本港今年內不會跟隨加息。美國利率期貨顯示聯儲局今年12月再加息機會，由議息前的48%降至43.5%，續處50%以下水平。

【東方日報】指，樓續癲金管預警再出招。美國聯儲局加息四分之一厘絲毫未影響樓市狂態，二手業主繼續強硬，部分更索性封盤，買家則繼續癲價搶樓。旺角居屋富榮花園再錄新高價成交，發展商亦預期住宅樓價會繼續升。不過，香港金融管理局預警，市民置業時要充分考慮能否承受市場價格波動，以及未來二、三十年利率風險，更直言「若看到樓市過熱風險增大，有需要時會採取適當的逆周期措施。」

【晴報】報導，AVA61折實277萬入場。維達創建發展旗下新盤長沙灣AVA61繼昨日正式開價，項目首批57伙，實用面積介乎150至232呎。價單定價介乎300.9萬元至520.8萬元，呎價介乎19,699至24,422。項目提供「120天現金優惠」付款計劃，可享售價減8％折扣，折實價介乎約276.8萬至479.1萬元。
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今日地產新聞摘要2017年6月15日

今日地產新聞摘要2017年6月15日

【蘋果日報】稱，美加息前夕，港滙一度跌穿7.8，資金仍充裕，港息料明年才跟加。美國聯儲局議息前夕，港滙昨率先失守7.8強弱分界線，創16個月低位，惟港元拆息低企，反映本港資金仍充裕，資金暫未有明顯流走迹象。綜合銀行界分析，美國今年即使如市場預期般加息3次，港元最優惠利率（PrimeRate）及儲蓄利率亦未必需要跟加，港息最快或要明年才有跟加機會。

【明報】曰，趙國雄：本港地產已非暴利行業。回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。

【文匯報】報導，陳茂波：樓市非理性亢奮。美國聯儲今日公佈議息會議結果，市場早已預料加息成為定局。財政司司長陳茂波昨表示，美國加息機會是九成幾以上，將是利率正常化的第四次，市場一般研判加息會延續至2018至2019年，至少還有2厘的增幅。他形容現時樓市非理性地亢奮，令他擔心；再次呼籲市民絕對要量力以為，指樓價若略為調整10%，普通單位差價也達100萬元以上，對於任何家庭也是筆大數字。

【信報】謂，長實售樓目標調升至350億，首五月沽1530伙，袋256億超預期。今年樓市氣氛持續向旺，造就發展商取得豐厚的售樓收益。本港龍頭發展商長實地產（01113）今年首5個月售樓已極速達標，共售出約1530伙，套現256億元，當中以荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）最為突出。發展商隨即把今年售樓目標由今年初預算的250億元，調高100億元（約40%），至350億元，並估計今年內尚有3個全新樓盤推出，涉及1632伙。

【東方日報】指，銀行H按拆息有別。業主敘做拆息按揭（H按）要留意銀行採用的拆息基準，有銀行並非採用銀行公會拆息定價，而採用該行本身的拆息，近日就因其拆息上升，影響所有正在供款的按揭客戶。按揭代理建議業主申請按揭時，宜問清楚合約是否跟隨銀行公會拆息定價，否則按息隨時面對大波動。

【星島日報】指，趙國雄建議新政府，兩招增土地供應。政府即將於下月換屆，對於新政府上場，趙國雄指出，期望政府可增加土地供應，尤其是商業地皮，藉以支援經濟發展，同時亦可考慮藉着改變土地用途，以及增加容積率，令土地供應量提高。趙國雄指出，過去20年商業地供應量不足，政府需要均衡發展，藉以支援經濟發展，此舉相當重要，期望新一屆政府可多加着墨。

【晴報】報導，新地峻巒2A期，料周末前開放示範單位。新地旗下錦田北PARKYOHOGenova（峻巒2A期）昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，新地副董事總經理雷霆表示，項目將會於未來一兩天上載樓書並開放現樓示範單位，視乎情況予公眾參觀。另外，項目的會所ClubGARDA昨日首度公開，其中一個賣點是設有4個泳池，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。

今日地產新聞摘要2017年6月13

今日地產新聞摘要2017年6月13日【蘋果日報】稱，間接助上車，銀行推零抵押私貸。金管局限制樓按供款及高成數樓按，有發展商以旗下財仔提供高按給買家上車，最近銀行亦有低息私人貸款間接助準買家周轉上車，最多可借款100萬元，還款期長達5年。金管局發言人回覆，要求銀行審慎經營按揭貸款和其他個人貸款業務，銀行須確保業務遵守和貫徹執行金管局的監管要求，包括有關按揭貸款的審慎監管要求。

【東方日報】指，二手回軟，乍現低價。香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象，二手市場乍現疲態，接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園，一個兩房單位減價30萬元後，昨日以480萬元售出，低市價5%，失守500萬元水平。此外，沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接，較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期，下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。

【明報】曰，業主欠私貸，傲名現銀主盤，本月市場再添10銀主貨大碼豪宅為主。樓價雖然仍屢創新高，但近月銀主盤明顯增多。本報統計，踏入6月不足半個月，市場已增10伙銀主盤，5月至今已新增約30伙，當中以大碼豪宅居多。何文田半新盤傲名更首現銀主盤，業主曾多次加按物業及向銀行作私人貸款，單位雖未過3年額印期，但已淪為銀主盤，屬市場極為罕見個案。

【文匯報】報導，郎咸平撐港樓，近億買名鑄。縱然樓價高企，近月不乏城中名人及明星入市，就連學者亦參一腳。以詞鋒犀利見稱的經濟學者郎咸平，上個月以8,700萬元投得尖沙咀名鑄一個高層戶。至於各區屋苑繼續出現高價成交，屯門瓏門二手呎價高逾1.75萬元創屋苑新高，荃灣愉景新城呎價13,155元貴絕分層戶，而天水圍嘉湖山莊車位造價亦突破百萬元關口，物業價格全面上漲。

【信報】謂，資產增值稅並非全不可取。近年來，政府不斷推出樓市辣招，雖然起到一定的壓抑炒風及管控需求作用，但同時嚴重扭曲市場規律，由於置業首期太沉重，市民買不起二手樓，惟有湧向發展商提供二按的新樓盤，造成發展商不斷加價仍然其門如市，於是整體樓價不降反升，目前已連續近四個月破頂。撤銷辣招嗎？可謂騎虎難下，此時此刻撤辣，如無替代方案，可能令樓市進一步升溫。因此有人提議，不如以資產增值稅替代辣招，一方面釋放二手市場，同時令置業者首期負擔減輕，最重要的是維持壓抑炒風的初衷。

【星島日報】指，瓏門「買公司」避稅成交，呎價1.75萬破頂。樓價持續上升，業主紛趨向心雄，放盤時大幅縮窄議價空間，導致各區紛現高價成交，其中荃灣愉景新城一個放盤戶，在業主減價不足2%後，旋即獲外區客以638萬元承接，呎價達13155元，創屋苑同類新高；另外，屯門瓏門一個高層戶以公司轉讓形式沽出，成功避過新辣招，呎價達17562元，創屋苑二手新高。

今日地產新聞摘要2017年6月12

 地產新聞                                            2017/06/12 今日地產新聞摘               今日地產新聞摘要2017年6月12日【蘋果日報】稱，加息、人口老化加快樓市跌勢。這邊廂香港樓市連續16個星期破頂，升勢為時之長比96、97年的高峯更厲害，當年也不過連升15個星期而已。那邊廂，再有投資銀行就本地樓市發出預警，認為當前樓價過高而基本因素急劇惡化，樓價有可能在未來十年大跌48%。根據提出報告的德銀指出，香港人口老化速度正不斷加快，已成為繼日本以後人口第二老的亞洲地區，加上未來數年樓宇供應大增，住宅單位空置率將從4%升至9%，他們因此估計樓價將從當前的水平逐步下跌，到2026年累積下跌近五成。

【東方日報】指，逾30新盤下半年搶攻。政府近月連環出招為樓市降溫，但新盤市場愈壓愈旺，年初至今火速吸金逾1,200億元，破盡同期紀錄。發展商乘勢部署未來半年發動更大規模開盤攻勢，期內多逾30個新盤蜂擁登場，提供多逾1.5萬伙，當中料以新鴻基地產(00016)推盤陣容最鼎盛，期內有機會推售多達4,000伙。分區則以荃灣及將軍澳供應最充裕，期內兩區推盤量料共逾5,000伙。

【明報】曰，已收購單位被霸佔，舊樓居民受滋擾，有住戶抵不住賣走，恒地﹕重視治安。發展商近年積極收購大角嘴區舊樓等待發展時機，區內博文街一帶舊樓，早年部分單位被發展商收購後，成為空置單位。但自去年底起，這些空置單位遭不明來歷的人霸佔，嚴重影響大廈附近治安及衛生，近月居民更稱遭受不同程度滋擾，包括深夜傳出噪音、剪爛上鎖單位門鎖等，令居民人心惶惶，已多次報警求助，部分住戶因不堪滋擾，近期已將單位出售。有居民批評發展商管理空置單位不力，甚至質疑近月的滋擾事件與發展商收購有關。

【文匯報】報導，樓市轉角時屢現高按揭。高成數按揭成為近年新盤促銷殺手鐧。回顧歷史，發展商推出高成數按揭的時候，大多是樓市周期轉角的時間。1997年樓市高峰期，按揭成數普遍七成，新盤不時配合銀行推出二按計劃，務求吸引負擔能力較低之買家入市，結果實際按揭成數高達九成、甚至十成。後來樓價下跌，不少炒家資不抵債，紛紛向發展商撻訂。發展商為免出現撻訂潮，遂推出不同方案協助買家上會。

【信報】謂，財爺促加快審批填海撥款。立法會工務小組剛通過把東涌新市鎮擴展的填海和前期工程撥款申請，提交到財委會審議。財政司司長陳茂波發表網誌表示，東涌工程涉及填海造地約130公頃，當中約121公頃主要會用作提供約4.08萬個房屋單位，可容納12萬人，並提供商業用地和各項社區及休憩設施。

【星島日報】指，天寰即日沽逾70伙，吸父母及家庭客群。新盤市場氣氛稍為回順，啟德天寰昨進行第3輪銷售，推出206伙，現場仍屢現人龍，市場消息指即日沽出約73伙，買家不乏父母客及家庭客源。餘下單位將採惜售策略。在過去周末兩日，由於市場缺乏全新項目開售，交投約90宗，較上周下跌六成。

【晴報】報導，10大屋苑連續5周錄單位數成交。利嘉閣地產數據顯示，上周末10大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，較對上一周增加1宗。按地區劃分，新界區最為活躍，共錄得6宗成交，其中嘉湖山莊表現最佳，共錄3宗成交，平均呎價逾9,000元；九龍區錄1宗成交；港島區則沒有錄得成交。

今日地產新聞摘要2017年6月10

今日地產新聞摘要2017年6月10日【信報】謂，CCL連續16周新高，20年最長，代理︰破頂停不了，買家也心驚。二手住宅樓價再破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.92，連續16周創新高，刷新20年來創出歷史新高時間最長的紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，「係咁創新高，買家都會有啲驚」，所以當CCL愈接近160短期目標時，升幅會持續收窄。

【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋，倡建「空中市鎮」。香港住宅用地難覓，影響房屋供應。曾擔任房委會委員的前香港工程師學會會長周明權，提出一個可大增建屋土地的方案，建議直接在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建公私營房屋，認為不用等待填海幾年時間，亦不用搬遷現有貨櫃碼頭，可以較快成事，預計發展規模相當於幾個美孚新邨，可容納數十萬人，可建鐵路接駁。他認為政府有關部門可與碼頭營運商及其他持份者深入研究及商討。

【東方日報】指，0%網民睇淡樓價，歷來首見。儘管樓市已累積可觀升幅，但不少市民仍睇好樓價可繼續上升。「on.cc東網」民調顯示，對上一周沒有任何受訪者認為短期樓價下跌，為有紀錄以來首見，按周大跌26.6個百分點。而認為短期樓價上升的比例，按周再升28.6個百分點至83.3%，追平歷來最高紀錄。至於認為樓價橫行比例，按周回落2個百分點至16.7%。

【明報】曰，鍾楚紅半億入市碧蕙園。近期先後有多位城中名人入市，繼「娛圈富婆」關之琳後，另一位「凍齡美女」鍾楚紅，亦以5000萬元購入位於東半山、樓齡已逾50年的老牌豪宅碧蕙園一個大單位。土地註冊處顯示，鍾楚紅（CHUNGCHORHUNGCHERIE）上月以5000萬元購入東半山碧蕙園C座中層單位，實用面積約2257方呎，實呎約2.2萬元，為屋苑過去半年來首宗成交，物業由香港賽馬會於1970年以32萬元買入，帳面勁賺4968萬元，47年升值155倍。

【文匯報】報導，本年度公屋編配2.54萬伙減25%。公屋輪候冊錄得近30萬宗申請，但本港公營房屋供應仍落後於長遠房屋政策目標。有消息指，房委會本年度預計可供編配公屋單位只有約2.54萬個，較上年度實際編配的3.37萬個大減逾8,000個，跌幅近25%。據了解，房委會將於下周五開會討論編配估算。

【蘋果日報】稱，樓價指數連續16周新高，　破20年紀錄。香港樓價越升越有，在創出歷史新高後繼續向上，破頂升浪更超越九七。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，按周升0.09%，連續16周創歷史新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周紀錄，為20年來創歷史新高時間最長的紀錄。

今日地產新聞摘要2017年6月9日

                    今日地產新聞摘要2017年6月9日
【信報】謂，德銀再唱淡樓市，至2026年累挫48%。本港樓價難以預測，令有意置業人士無所適從。在樓價屢創新高下，近年數次估錯走勢的德銀未擬改口風，再度唱淡後市，預期整體置業負擔能力將會惡化，加上私人住宅供應大增，預料至2026年平均每呎樓價將較現水平累跌48%。德銀發表報告，表示就本港人口結構進行深入分析後，對房屋需求前景感到負面，並把部分地產股的投資評級調低。

【明報】曰，內地超市50億洽購九龍城廣場，蔡志明持貨9年，料勁賺逾35億。啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

【星島日報】指，德銀料樓價十年削半，學者質疑言論矛盾。德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。

【東方日報】指，方力申4,450萬掃董事屋。雖然現時樓價高企，仍無阻一班藝人入市的決心，最近圈中更掀起買樓熱潮，不少藝人紛紛大手筆買心頭好。先有李治廷於4月以4,504萬元購入啟德嘉匯三個單位；「大美人」關之琳前日以5,400萬元購入金鐘星域軒一個實用面積約1,510方呎的高層複式單位；孝順仔謝霆鋒早前則以8,500萬元購入淺水灣道低密度住宅怡峰一個望海景單位，單位實用面積約1,939方呎，作為送給爸爸謝賢的父親節禮物！至於影帝張家輝5月以1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積3,366方呎的單位。而無綫小花黃心穎，同於5月以850萬元購入啟德天寰的兩房單位。

【晴報】報導，九建「63Pokfulam」主打1房細單位。九龍建業昨推出港島薄扶林道項目並正式命名為63Pokfulam。據介紹，項目提供350伙，戶型包括開放式、1房、1房半及3房，當中開放式單位實用面積由200呎起，1房為主打戶型，佔全盤逾4成。

【文匯報】報導，長沙灣AVA61最細150呎，細絕九龍。近年納米樓盛行，由資深投資者盧華成立的維達創建於長沙灣的AVA61快推售，該盤昨公佈平面圖顯示，最細單位面積150方呎，料為九龍區最細一手單位。維達創建項目經理蔡仁輝表示，AVA61屬單幢式住宅，提供138伙，間隔分別為開放式及1房單位，當中開放式單位佔逾80%，面積最細只有150方呎，最大亦只是232方呎，冀本月內可推售。根據平面圖，面積最細單位為C及D室，實用150方呎，整個單位長形設計，開放式廚房，估計廳闊逾2米。

【蘋果日報】稱，開放式賣338萬，嵐山呎價逼萬九。大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。

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今日地產新聞摘要2017年6月6

今日地產新聞摘要2017年6月6日【信報】謂，李家誠：樓市用家為主仍健康。儘管政府不斷提醒市民作出置業決定前須三思，惟發展商繼續派定心丸，恒基地產（00012）副主席李家誠昨出席股東會後重申，不認為本港樓市有泡沫。他指出，若加息步伐不是較預期快得太多，便毋須擔心樓市有風險，而目前市場需求以用家為主，較為健康。

【晴報】報導，「借人頭」買樓避辣稅恐違法，律師︰或釀業權糾紛。樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。政府警告一旦被發現，雙方均須負上刑責。有代理坦言，近半的年輕新盤買家，均由父母以信託形式買樓，相信未來樓市無論大升或大跌，都會衍生不少訴訟。有律師指有機會引發業權糾紛。

【文匯報】報導，陳茂波：減辣恐「幫你變害你」。樓價不斷上升，市民置業成本越來越高，上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波昨日出席財經事務委員會時，強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓，因為協助供款能力比較低的市民入市，只會令他們受害，而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，「火上加油」。

【星島日報】指，批填海撥款，為樓市降溫。財政司司長陳茂波形容樓價超出一般市民負擔能力，有議員抱怨中產市民「上車難」之際，正值東涌東面填海撥款申請處於立法會工務小組委員會討論階段，議員應該盡快通過這項預計可增闢土地，以興建四萬個住宅單位的二百億元工程撥款，讓市民看到不止政府，議員亦有心有力盡快增加土地及房屋供應來平抑樓價。

【明報】曰，海航旗下啟德地獲22億貸款，不足地價三成。金管局上月出招，限制發展商以高槓桿買地，降低地皮借貸比例，其中海航系香港國際建投（0687）於今年以74.405億元投得的啟德第1L區2號地皮，獲批逾22億元貸款，佔地價不足三成；無論借貸金額及借貸比例，較早前投得的3幅地皮，均屬較低水平。

【蘋果日報】稱，超購42倍，新居屋6.22攪珠。樓價升勢不止，無殼蝸牛要「上車」惟有寄望新居屋。最新一期2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等，房委會將於本月22日攪珠，決定申請者揀樓次序，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋爭崩頭，房委會最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。

【東方日報】指，怡東擬放售估值341億。上月兩幅商業地成交價，連環做出創紀錄天價，有集團隨即以旗下物業試水溫。文華東方國際考慮將旗下銅鑼灣香港怡東酒店推出市場，測試對可能出售物業的市場反應。該酒店已獲批建為商業物業，有測量師估計該項目市值可高逾341億元，較上月批出的啟德商業地史上最貴地王，更高出接近100億元，勢破盡香港地價紀錄