今日地產新聞摘要2017年7月4日

今日地產新聞摘要2017年7月4日

【晴報】報導，林鄭擬推首置，售價與市價脫鈎，月入$8萬中產也買不起樓。特首林鄭月娥在競選政綱中，提出推售「港人首置上車盤」。她昨透露，考慮把項目的定價與市場脫鈎，改以市民負擔能力去定價，讓年輕人抱有希望。社會有意見認為，可按供款能力和按建築成本重新定義負擔能力。另有意見指可以低於市價2、3折出售，日後若轉售予首置客則毋須補地價。

【文匯報】報導，規劃拓地，黃偉綸盼議而有決。覓地建屋是新一屆政府其中一項重要工作。新任發展局局長黃偉綸昨日首天上班前，於政府總部接受傳媒訪問時指出，首要工作是進行規劃和開拓土地，稍後將成立專家組展開研究。他又表明，不希望香港不斷出現爭辯或互拉後腿，希望能就土地問題有一個公平公正、開放透明的討論。

【明報】曰，學者：加辣推高樓價，市民轉買為租。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場上租盤一向緊絀，政府加辣後更令部分準買家轉買為租，租盤更見渴市，因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出，呎租高見60至70元，媲美豪宅租金，此類單位獲承接因價格低於酒店；若迷你戶租金高於酒店房間，租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱，即使買家高價入市，亦不會低價出租，租金回報至少2厘至3厘才放租，因此，他預計租金於短期內難以回落。

【信報】謂，上月地產經紀3.78萬破頂，5代理爭一單成交，高佣勢吸新血。樓市氣氛暢旺，地產代理行積極擴充，刺激地產代理從業員人數大增。地產代理監管局（下稱地監局）最新公布數據顯示，截至今年6月底止，本港持牌地產代理共37814人，較截至5月底止的37404人，按月增加410人（約1.1%），打破2015月12月錄得的37568人紀錄，創歷史新高。業界認為，行業僧多粥少情況嚴重，但由於樓價上升為代理從業員帶來可觀收入，預期下半年從業員人數有機會再升5%至10%。

【東方日報】指，洪丕正：樓價難言見頂。香港樓價續升，渣打(02888)大中華及北亞地區行政總裁洪丕正稱，香港樓價難言是否已見頂，期望隨着供應增加，日後可有秩序地減慢升幅，並指目前銀行有足夠能力管理樓按風險。洪丕正指，從銀行業角度出發，目前的風險接受能力是可以的，因新做樓宇按揭的貸款與估值比率普遍低於五成，在國際層面上屬安全及保守水平，並謂希望樓市可有秩序性地緩減升幅。

【蘋果日報】稱，出租住宅變毒品飯堂，業主報警無人理，擾攘半年，終申令討回爛屋。旺角區毒品問題嚴重，其中一個商場更被稱「毒品便利店」，毒販全天候24小時公然販毒，更租用樓上住宅作毒品飯堂，招呼癮君子上樓「開餐」。有業主擔心惹官非報警，但警方指難搜證未有跟進，最後業主向法庭申請收樓令，擾攘半年才收回物業，但單位內處處破爛。街坊稱販毒問題猖獗擾民，希望警方掃蕩。

【星島日報】指，重建九龍城三項目，市建局再天價收購。本港樓市近期屢創新高，令市建局再需要開出「天價」進行收購。該局昨公布，將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出，以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業，較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄，足足上升近一成三。有測量師估計，倘若市道不變，三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。

今日地產新聞摘要2017年7月3日

【文匯報】報導，走訪港九新界林鄭：房策最重。新任行政長官林鄭月娥於昨日上任第二天即落區，馬不停蹄先後前往北區、紅磡及上環進行家訪及與市民會面，所到之處皆大受市民歡迎。她強調，特區政府認為開拓土地和興建房屋重要，是因為要滿足市民的訴求，故希望短期內成立一個由專家領導的小組，在社會上來一場大辯論，討論究竟香港未來的土地供應來源應該是什麼。她並提到，自己當年因進行蓮塘/香園圍口岸工程而需搬村，給她很大啟發，認為社會要進步及向前發展，受影響人士或需作出犧牲或配合，若因爭拗而停滯下來，絕非香港之福。

【明報】曰，愛炫美兩日收4500票，Genova溫和提價，業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗。下半年新盤戰由元朗錦田PARKYOHOGenova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。

【星島日報】指，大角嘴道小業主，盼市建重啟項目。大角嘴萬安街／大角嘴道需求主導項目，因八組物業之一，未能在限期前滿足市建局條件，而令整個項目中止。重建希望破滅，但多名發起重建的小業主一直未有言棄，據了解他們已獲得立法會議員幫助，今日將到市建局請願要求重啟項目，理據是唯一一組不達到八成門檻的物業，原本不屬他們提出申請的範圍內，希望市建局將之剔除，為已達到最低申請門檻的六組相連物業啟動重建。

【信報】謂，山頂南區6月交投價量齊跌。山頂及南區住宅市場6月交投氣氛疲弱。美聯物業統計數據顯示，該區6月全月交投按月比較「價量齊跌」，共錄得11宗買賣成交，部分成交涉及超過1項物業，11宗成交合共涉及約14項物業，較5月的21項物業減少約33%；總成交金額約14.09億元，較5月約21.73億元跌約35.2%。

【東方日報】指，細價車位，新界熱炒。住宅被辣招綁死，買賣成本及規限較細的車位成投資者寵兒。低於百萬元的新界車位，上半年炒風最熾熱，其中沙田富豪花園及上水維也納花園，暫錄約30宗與13宗持貨不足一年短炒個案，佔項目買賣比例約45%與46%，前者更有5個車位三度易手，個別做價五個月累升76%。

【蘋果日報】稱，一手周末錄逾260伙成交，壹嘉沽12伙，VIP客佔多。剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。

10大屋苑6月暫75成交 逾1年低 半數呎價下跌 美孚挫4%最多

10大屋苑6月暫75成交 逾1年低
半數呎價下跌 美孚挫4%最多

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二手樓市吹淡風，6月份10大屋苑錄75宗買賣，創逾1年新低，8個屋苑交投低於10宗，龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅錄7宗成交。半數屋苑呎價按月下跌，美孚新邨跌4%最多。

新盤分薄客源，加上金管局5月再度收緊按揭，影響陸續浮現。本報統計10大屋苑6月份二手交投，截至6月29日累錄75宗成交，較上月的135宗，跌44%。6月份買賣總數，創出2016年2月錄得的74宗後，逾1年新低。

泓景臺交投 按月大減7成

除了牛頭角淘大花園交投按月橫行外，其餘9個屋苑交投下跌，當中長沙灣泓景臺錄兩宗成交最少，按月少7成。交投陷冰封，8個屋苑交投少於10宗。荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，分別錄7宗及23宗成交，並創出逾1年來新低。

代理指出，普遍業主未有因交投銳減，而願意減價放盤。新盤搶客下，睇樓量按月下跌2至3成左右。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交，按月跌46%。最新啟天閣中層B室，實用面積797平方呎，以1,410萬元沽出，呎價17,691元。

至於樓價表現，5月份只有沙田第一城呎價按月跌1.9%。不過，6月份有5個屋苑呎價按月下跌，反映成交量小，令樓價易出現波幅。當中以美孚新邨呎價報11,800元，按月跌4%最多。

黃埔花園 呎價升幅居首

另總結上半年10大屋苑表現，全綫屋苑樓價向上，惟成交量錄945宗，較2016年下半年少22%，反映樓市持續乾升。3個屋苑包括新都城、淘大花園及黃埔花園，樓價升幅逾1成。

紅磡黃埔花園呎價升勢突出，主要受惠一宗呎價1.9萬元的高價成交，屋苑6月平均呎價報16,600元，按月升6%居首位，另屋苑呎價半年升幅33%，亦居10大屋苑首位。

7月份新一屆政府上場，市場觀望氣氛濃厚，加上下半年仍有機會加息，以及新盤供應充裕，將影響二手交投。另中原估價指數（主要銀行）CVI報78.39點，按周跌0.26點。CVI走勢反覆回軟，預示銀行收緊按揭審批後，樓價升勢可能受阻。

撰文:

文倩婷

30 June 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要2017年6月30

今日地產新聞摘要2017年6月30日【明報】曰，十大屋苑百宗買賣，16個月新低，本月300宗租賃超買賣兩倍。多個新盤蓄勢待發，本月二手交投淡靜。十大屋苑本月僅錄約百宗成交，較上月全月錄約166宗大跌近四成，為近16個月新低。另一邊廂，十大屋苑本月卻錄逾300宗租賃成交，較買賣成交量多兩倍，連續兩個月維持在300宗以上。

【信報】謂，艾爾敦:樓價頻破頂不值得慶賀。艾爾敦2004年擔任滙豐銀行亞太區主席時曾預警本港豪宅樓市泡沫，獲外界譽為「有良心銀行家」。艾爾敦指出，本港高樓價問題似乎未有改善，加上社會貧富懸殊加劇，提醒當局要小心處理這問題。艾爾敦表示，近年不時看到樓價創新高的報道，惟這些現象並不值得慶賀。相反，若有天報章標題指大部分人負擔得起樓價，這才值得高興。

【東方日報】指，美樂賣748萬，貴絕新界西居屋。居屋樓價繼續癲升，屯門居屋美樂花園4座單位以748萬元轉手，創新界西居屋樓價新高。有報告指過去二十年居屋樓價升幅驚人，單是樓王身價，期間已由560萬元，急升至現時逾880萬元，升約57%。美樂花園4座高層D室，實用面積約861方呎，早前以748萬元售出，較九七年同類升價44.4%，實用呎價約8,688元，成交價為新界西最貴居屋單位。

【文匯報】報導，地王效應，商廈拆售暢旺。當今寫字樓市道當旺，上半年兩幅地王誕生掀起熱話，發展商更乘勢拆售商廈項目，為商廈市場帶來新供應，並錄得理想的銷情，買賣宗數佔上半年整體商廈成交量逾三成。業界人士認為，拆售單位銀碼細，投資成本較甲廈低，租金回報變相高，吸引投資者進場，料下半年交投將保持活躍。

【星島日報】指，信和第四季連推兩盤。信和營業部聯席董事田兆源表示，集團計畫下半年推售2個全新樓盤。其中，集團夥拍華置合作發展的觀塘市中心第2、3發展區大型重建項目，將提供約2000伙，計畫分2期推售，另一全新盤將是西貢對面海項目，主打大單位，將提供分層單位及獨立洋房，涉30伙，預期全數單位均可享開揚海景。兩盤均計畫於短期內申請預售樓花同意書，預期可於年底前推出應市。

【蘋果日報】稱，傳政府增透明度，賣地投標價或公開。地價屢創新高，有傳港府有意計劃將賣地的頭五標價格公開，讓外界得悉發展商真實出價，最終目的是想反映發展商買地的意欲並不如外界預計中進取，從而壓抑火熱的樓市，業界大多歡迎新措施。

【晴報】報導，海之戀．愛炫美今日開價。長實（01113）旗下荃灣海之戀．愛炫美宣布於今天開價，並在7月1日開放示範單位公眾參觀，隨即收票。集團董事郭子威表示，首批推出的單位全部也有海景，因此在價格上會和上一期的單位有所分別。長實高級營業經理封海倫表示，凡曾經登記認購1期單位，若今期成功購入首輪銷售單位，2房戶獲贈1萬元豐澤禮券，3、4房戶可獲2萬港元禮券優惠。同時，凡購買4房的買家會獲得優先參與揀樓，並提供優先認購車位。

今日地產新聞摘要2017年6月28日

  今日地產新聞摘要2017年6月28日【文匯報】報導，長實推過渡貸款，棄順逆按揭。前日長實地產投資董事郭子威聲稱擬與本港7間銀行商討合作，為荃灣海之戀‧愛炫美提供順逆按揭，被市場批評違反安老政策原意。事隔一日，長實態度出現180度轉軚，其執行董事趙國雄昨表示，有關方案只是構思，集團決定不會推出此類計劃方案，又指煞停此按揭計劃並非受到政府壓力。一邊煞停，另一邊長實夥拍利嘉閣按揭及經絡按揭轉介推出為期6個月的過渡性貸款，協助換樓客資金周轉。

【明報】曰，何猷亨﹕搞地產進取但不貪心，尚嘉不與中資鬥高價盲搶地。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股現正推出在港首個住宅項目灣仔壹嘉，標誌着其身兼澳博（0880）助理營運總裁的兒子何猷亨，正式涉足地產市場。何猷亨接受專訪時指，尚嘉成立短短3年已在港發展3個新樓盤，他形容公司取態是「進取但不貪心」，因為老闆（即母親）雖然財力雄厚，但作為中小型發展商需睇餸食飯，不會與中資財團盲目鬥高價搶地。

【信報】謂，花旗盧韋柏：樓市泡沫已成，調整15%合理。香港樓市與經濟發展可謂息息相關。花旗香港及澳門區行長盧韋柏認為，本港樓市已形成泡沫，下跌15%是合理調整，惟現時未見到樓價急劇向下的因素。近年樓價屢創新高，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升19周後，上周終於回落。盧韋柏分析，在量化寬鬆政策之下，全球資金泛濫，而買家購買習慣改變，也是推升本港樓價的原因之一。

【蘋果日報】稱，星展梁兆基：未來樓價視乎「父母儲蓄」。星展銀行高級經濟師梁兆基則指出，要估算未來樓價走勢，要視乎父母儲蓄，「影響樓市的因素是看每人的父母有多少儲蓄，父母儲蓄越多，個人收入多少已不重要」，他又指現時市民買樓不在乎利息增加，因他們擔心現時不上車，未來樓價上升及息口增加時更難置業，他更直言「擔心樓價升多過跌」，現時樓價最大的風險就是突然爆升20%，導致爆升的原因包括美國不加息及人民幣貶值。

【東方日報】指，中資高價搶地效應，大行睇樓價再升10%。中資財團湧港高價投地，推高香港地價，世邦魏理仕預期中資仍會積極投地，有機會進一步推高地價，估計住宅樓價下半年上升約5至10%。另中資財團亦積極吸納重建項目，華潤置地(01109)以11.09億元購入中環贊善里1至4號項目作重建發展。

【晴報】報導，中銀香港：全年樓價料升8％。中銀香港（02388）昨發表研究報告，指本港樓價去年4月至今，錄得升幅近20％，主要受惠於經濟好轉以及利率未有跟隨美息調整，但近期情況發生變化，因中原城市領先指數升幅稍為緩和，故認為樓價上升趨勢不可持續，料下半年樓市將平穩發展或輕微向上，估計全年樓價升8％。

【星島日報】指，藍籌屋苑交投急挫，按月下跌二至七成。隨着上月金管局收緊按揭、美國於月中宣布再度加息，並且一手盤繼續積極開售搶客下，準買家入市態度審慎，令藍籌屋苑交投量顯著回落，相較5月份同期，普遍下滑約五成，部分更只有個位數字成交，業界認為，除非業主願再擴大議幅，否則短期內成交量將依然受壓。

今日地產新聞摘要2017年6月26

今日地產新聞摘要2017年6月26日【星島日報】指，陳爽：港樓市易升難跌。今年以來，香港樓市火熱，在港人面對「上車難」，內地房企爭相來港投地，或夥拍港企業聯手投地，地價高企，樓市未來的走勢更惹關注。光大控股首席執行官陳爽認為，香港始終是中資「走出去」的第一站，內地富裕階層來港置業需求很大，他認為香港樓市仍然易升難跌。對於內地樓市，陳爽認為，「樓市泡沫一直存在……說到底就是錢太多。」

【東方日報】指，海航：港買地為調節樓價。海航集團近期頻頻來港高價投地，兼且積極海外併購，股東身份又撲朔迷離，令外間對該集團一舉一動都十分關注。海航創辦人之一兼現任董事局主席陳峰在接受本報訪問時也慨嘆：「你們太關心我們了！」為了釋除外界對集團各方面的疑惑，陳峰親自揭開「神秘股東」海南省慈航公益基金會（下稱慈航基金會）和「貫君（Guanjun）」的面紗。他並暢談在香港高價買地，其實另有苦心，是為了「調節香港地產的價格」。

【明報】曰，十大屋苑次季估價飈，分析：收緊按揭「幫倒忙」，刺激細戶估價。中文大學商學院客席教授冼日明表示，雖然政府於過去一季連番加辣，但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」，促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後，由於樓價總額愈細的單位，可承做愈高的成數按揭，自然增加市場對此類單位的需求，導致銀行對細戶估值亦更見進取。冼日明又表示，除非發生經濟危機或SARS等，否則下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢，估計上落幅度低於一成。

【文匯報】報導，林鄭房策重心或傾斜首置。候任特首林鄭月娥快將上場，市場關注之後房屋政策會否有變動，地產界對於林鄭評價普遍正面，相信她可以繼續現屆政府的房屋供應政策，並增加土地供應及推出措施協助首次置業人士。市場預料其房策將會以置業為主導，例如推出其政綱所述的「港人首置上車盤」。但亦有大行擔心作風硬朗的新特首，或會推出新「辣招」，加上對資產泡沫的憂慮，預期本港發展商會繼續受壓。

【信報】謂，星展︰港樓價續升局限經濟增長。行業前景樂觀。由於香港與內地關係日益緊密，難以避免不會受到內地經濟周期的影響，只要有良好的政策，相信銀行仍然可以持續增長。他不諱言環球銀行監管趨嚴是一大挑戰，而本港樓價持續上升亦會局限經濟增長，解決負擔能力的問題實為重要。

【蘋果日報】稱，璈珀3.6億豪宅，僭建6天台屋，屋宇署貼清拆令被阻。入伙僅一年多的半山豪宅璈珀天台僭建6間小屋，土地註冊紀錄顯示僭建物所在天台連15樓複式單位，是去年由懋德航運鄭氏家族成員以3.6億元購入。屋宇署回應指已決定取締該天台僭建物，但署方人員早前欲進入屋苑張貼清拆令時被管理公司職員拒絕，屋宇署正研究把清拆令刊憲及把物業釘契。

今日地產新聞摘要2017年6月27

【明報】曰，愛炫美擬伙7銀行推逆按揭，按證：不鼓勵長者用逆按揭年金供樓。賣樓向來「多橋」的長實（1113），旗下最快本周開價的荃灣西海之戀‧愛炫美，正與7家有提供逆按揭的銀行洽商合作，為買家承做一按，若相關買家的父母希望享有穩定現金收入，可同時申請逆按揭。長實形容上述舉措為「順逆按揭一條龍」，即正常一按、逆按揭由同一銀行承做，旨在令資助子女買樓的長者更安心。按揭證券公司發言人澄清沒有與發展商或銀行，與相關新樓盤作任何接觸或討論。

【文匯報】報導，許智文：靠父幹恐成習慣。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，發展商推出「順逆按揭」計劃，旨在協助一批實力不足的年輕人入市，但變相係「以物業供物業」，名義上發展商有幫忙，採用逆按揭的確讓老人家可以繼續居住在單位內，但當中的風險必須留意，因為一家人所面對的整體風險上升，子女一旦經濟出現問題，父母由於正在逆按揭，無法有多餘能力協助，連自身生活亦有問題。

【信報】謂，施永青:現今低息供應少，樓市難爆煲。香港樓市經歷多次危機，最終仍能重拾升軌，再闖高峰，而近來樓市氣氛更有超越1997年之勢，引發市場對當年泡沫爆破危機重臨的憂慮。中原地產創辦人施永青指出，雖然現時樓價與市民收入脫節，但因有不少因素與97年不同，相信當年樓市崩盤的情況不會重演。

【蘋果日報】稱，地價破頂，反映市場估計自動續契。自香港回歸以來，本港招標土地年期絕大部份均已經跨越2047年，而地價、新盤呎價屢創新高，有測量師指出，實際是反映地產商、業主對於自動續契的信心。潘永祥說：「其實目前市場狀況，（地產商、業主）已經畀咗錢庫房，仲早咗好多年畀添。」他解釋，土地成交價格屢創新高，可以反映市場有信心毋須補地價，「從估價學角度，現時已經係另類補咗地價，而且可以自動續期，所以發展商先至咁高價買起塊地。」

【東方日報】指，改建劏房拆牆柱損樓宇結構。近年不少舊樓業主為增加租金收入，懶理樓宇結構安全，將單位改建成劏房出租，更誤以為不受法例監管及毋須向當局申請，有資深建築測量師直言是誤解，又指絕大部分改裝劏房均會破壞樓宇結構，市民切勿為「賺到盡」而肆意拆牆拆柱，令舊樓危機愈滾愈大。

【星島日報】指，灣仔壹嘉開價，每呎折實2.6萬。由賭王四太梁安琪旗下尚嘉地產發展，位於灣仔的單幢新樓壹嘉，昨日突擊公布首張價單，推出52伙，定價737.1萬至1377.2萬元，平均呎價約28509元，發展商提供折扣優惠，買家採用即供方案可獲最高7%折扣，折實平均呎價約2.65萬元，折實入場價約685.5萬元。