今日地產新聞摘要2017年9月27日

今日地產新聞摘要2017年9月27日【文匯報】報導，大學生首置盤傳可按40年。為幫助年輕人上車置業，新世界副主席兼總經理鄭志剛早前搶先於「施政報告」公佈前提出，為大學畢業生提供度身訂做的首次置業計劃。市場傳出新世界計劃給予大學畢業生借盡樓價92%，最平單位首期僅47萬元，並估計供款息率或以最優惠利率(P)減市場利率，還款期最長可達40年。若以大學生普遍22歲畢業來計，即係要供到逾60歲退休之齡。

【星島日報】指，MyCentral剛批預售，料下月出擊。新盤市場旺盛，吸引發展商頻頻推盤，中環新盤MyCentral即將上馬，據市場消息指，該盤新近已獲批預售，料發展商將於短期內上載樓書及開放示範單位，可望於下月開售，力吸豪宅客及投資者。此外，荃灣海之戀．愛炫美高層戶，發展商將於短期內提價逾一成。

【東方日報】指，華置旗下璈珀近3億元單位遭撻訂。豪宅乍現大額撻訂個案。劉鑾雄（大劉）曾任主席的華人置業(00127)旗下西半山璈珀，上周以近3億元售出連天台特色單位，出現交易未有進展，為項目首宗同類個案，料買家損失訂金近1,473萬元，屬一手盤規管新例實施後較大宗撻訂個案之一。

【明報】曰，新地奪怡東酒店呼聲高，傳中標價約300億，料創港酒店新紀錄。文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展，早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向，昨天新地（0016）副董事總經理雷霆首度回應指，集團已入標競投怡東酒店，並稱現時正待大業主方面答覆，文華東方則表示不評論市場消息。市場估計，新地奪標呼聲甚高，市傳中標價高達300億元。

【蘋果日報】稱，鄧成波近億元購青衣工廈。政府擬重啟活化工廈政策，投資者偷步入市，據悉「舖王」鄧成波再度入市工廈市場，以近1億元購入青衣一個約1.4萬方呎地廠。消息稱，物業位於青衣偉力工業大廈A座地下部份，面積約1.4萬方呎，以約1億元成交，呎價約7,100元。原業主1996年以約1,700萬元買入，持貨21年，升值約8,300萬元或近5倍。

【信報】謂，晉海周六賣403伙，收票逾萬，大手客優先揀樓，首推至尊戶。新地（00016）將軍澳日出康城晉海收票愈戰愈勇，累積入票已突破1.1萬張。發展商昨天加推新一張價單139伙，折實平均呎價1.51萬元，較上一批調高7.5%，個別單位折實呎價高見1.65萬元，創項目新高。晉海迄今發出3張價單共452伙，其中403伙將於本周六（30日）發售，即超額26.3倍，大手買家可優先揀樓，上限設定85伙，佔推售單位約21%。

【晴報】報導，港劏房租貴，網民倡返深圳住。香港租金高昂，部分人寧北上居住也不住劏房。有網民自稱在深圳住了5年，月租4,500可租400多呎空間，每月交通費及時間多付一倍仍覺值得。但有劏房關注組指，基層家庭要考慮子女跨境上學問題，或會寧願蝸居香港。

今日地產新聞摘要2017年9月23日

今日地產新聞摘要2017年9月23日【明報】曰，屯門THE PARKVILLE實呎1.38萬，低同區城‧點8%，兩房588萬入場。新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛（圖）日前表示，現正研究推出大學畢業生首置計劃後，旗下被視為有機會成為試點的屯門THEPARKVILLE，突擊以折實平均實呎13812元首推65伙，除比同區新盤城‧點首批折實平均實呎1.5萬元低8%外，亦略低於同區瓏門二手實呎1.4萬元。新世界強調，稍後會公布有關大學畢業生首置貸款詳情。

【信報】謂，中區甲廈掀封盤加價潮，天價成交效應，力寶叫價添13%。位於中區的中環中心79樓頂樓全層，周四（21日）以呎價約5.59萬元天價易手，刷新全港商廈呎價紀錄。一天之間，港島金鐘及上環區甲廈周五（22日）即掀起封盤及加價潮，市場錄得逾10宗封盤個案，當中約一半是一直洽商中突然封盤；金鐘力寶中心則有單位加價逾一成，叫價高達每方呎3.5萬元。業界人士估計，兩至三周後甲廈市場將陸續出現破頂成交。

【東方日報】指，縮表遇上降評級，港股樓難言安枕。常言道：「禍兮福所倚，福兮禍所伏。」禍福本是相倚，無論是任何資產，只要價格升到極高水平，都會迎來調整，是鐵一般定律。現時美國聯儲局將於十月開始縮表；歐央行或於下月披露收水計劃；中港信貸評級遭下調；全球地緣政治危機沒完沒了，加上「十年一劫」夢魘難忘，香港股市及樓市實在難言安枕。

【蘋果日報】稱，發展商收水，高成數按揭添限制，買家須證明有還款能力。街邊代理愛以「發展商包按」、「呼吸Plan任借」推銷新盤，但魔鬼在細節，近期許多發展商開始在價單中白紙黑字寫明買家借高成數按揭須證明有還款能力，提供入息、資產等文件，部份嚴限供款佔入息比例，並設各類限制，準買家入市前宜參閱價單及主動釐清批核準則。

【文匯報】報導，CCL下跌，豪宅再創新高。樓市持續橫行格局，CCL於160點高位反覆，最新報160.75點，按周跌0.12%。而CCL四大整體指數中，豪宅樓價表現持續突出，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL(大型單位)最新報164.69點，連創歷史新高，連升兩周共3.61%。

【星島日報】指，長沙灣百億地王招標。市場再有「重量級」地王推出，地政總署昨公布，將推出長沙灣興華街西對出臨海住宅地招標，總樓面逾98萬方呎，業內人士估計，參考同區由新地發展、已推售的匯璽，近月成交呎價介乎2.5萬元，估計該地皮最高樓面呎價達1.2至1.4萬元，估值達118.4億至138.1億元，有望成本港歷年來造價最高的九龍區住宅地。地皮招標日期為今月29日，截標日期為11月10日。

今日地產新聞摘要2017年9月21日

今日地產新聞摘要2017年9月21日【明報】曰，貨櫃屋拆牆鬆綁，有利摸索可行性。繼「良心劏房」共享房屋之後，最近政府亦開始研究引入「貨櫃屋」協助基層市民，非政府組織更表示，有發展商願意出租閒置土地數年，用來興建「貨櫃屋」。引入「貨櫃屋」理論上可善用閒置土地，為苦候「上樓」的基層市民提供短期廉價房屋，改善居住環境，還可遏抑劏房租金水平，不過大量興建「貨櫃屋」，本質始終是重建臨時房屋，是重大政策轉變，需要從長計議，免生流弊。政府當前首務仍然是加快造地建屋，惟亦應大膽摸索其他新意念。現階段當局應該先減少官僚規條障礙，讓民間組織伙拍發展商放手試行，靜觀成效再決定政府角色。

【信報】謂，美10月起縮表，料年底再加息。美國聯儲局於香港時間今天凌晨2時公布議息結果，一如所料宣布於10月啟動縮減資產負債表（縮表），初期每月縮表規模為100億美元（約780億港元），之後每季漸進增加，最終至每月500億美元上限，意味局方終於開始收回2008年金融海嘯後，3輪量寬（QE）政策注入市場的巨量資金。

【東方日報】指，晉海首日速收逾千票。美國議息期間，市民無懼縮表及加息陰霾，一手新盤市場持續熾熱。新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海，昨首日接受認購已速錄逾千張入票，示範單位參觀人龍一度由售樓處伸延至街上，高峰期人龍料上千人。啟德OASISKAITAK昨進行次輪銷售，料沽約九成。

【蘋果日報】稱，社聯恒地商$1租地，市區擬建貨櫃屋。新一屆政府房屋政策或再有新猷。消息稱政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋，社聯行政總裁蔡海偉指曾進行相關可行性研究，透露有發展商願以象徵式一元租出土地數年，若獲政府批准最快明年可推出單位。消息稱恒基地產曾與政府及社聯作初步討論，有意出租九龍區閒置土地作發展，發展局局長黃偉綸指對任何措施都持開放態度。

【文匯報】報導，恒地油塘灣項目獲批圖則。恒地牽頭的油塘灣項目獲屋宇署批出圖則，資料顯示，項目的第一及二期獲批則，涉及近409萬方呎樓面。恒地執行董事黃浩明表示，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，即之後仍有4期，現階段仍然是等待政府批出補地價，料最快都要2020年後才開始逐步落成。

【星島日報】指，貨櫃屋須周詳規劃配套。社會服務聯會落實統籌「共享房屋」計畫後，進一步考慮與發展商合作，在新界未發展土地上搭建貨櫃屋，以應付輪候公屋者的廉租暫住需求，事成可以增加基層過渡性住屋供應；不過，涉及的技術問題，由規劃用途、交通及社區配套至居住安全，遠比「共享房屋」複雜。

【晴報】報導，星資助屋住滿10年可轉售，學者︰首置上車盤勿變炒賣平台。特首林鄭月娥下月發表《施政報告》，料將公布「首置上車盤」詳情。新加坡早於97年推出類似的「執行共管公寓」（ExecutiveCondominium簡稱EC樓），供超出「組屋」入息限額中產家庭置業，EC樓定價比私樓平2成，業主住滿10年後可自由轉售。惟有學者指首置盤是資助房屋，不宜變炒賣平台。

今日地產新聞摘要2017年9月20日

今日地產新聞摘要2017年9月20日【明報】曰，發展局考察江門貨櫃屋，陳帆：持開放態度。除了社聯「社會房屋共享計劃」，政府正探討其他方式供應過渡性質房屋。發展局向本報證實，發展局長、運輸及房屋局長及房協代表等，上月到廣東江門考察貨櫃屋，並探討在香港實行的可行性。運房局長陳帆說，任何可以紓緩房屋問題的方法，政府都持開放態度；但工程師學會認為貨櫃屋最多不應高於3至4層，否則建造費大增，不符成本效益。

【信報】謂，晉海429萬起，今年最平鐵路盤。將軍澳日出康城相隔逾2年再有大型新盤推售，有見於近月樓價連番破頂，新地（00016）與港鐵（00066）發展的日出康城4A期晉海昨天開價亦見進取，首張208伙價單折實平均呎價1.28萬元，貴絕日出康城。不過，晉海的首批折實價，在今年內推售的5個鐵路物業項目中，無論入場費及呎價皆是最低。有業界表示，晉海開價極具競爭力，勢再掀新一輪搶購潮，料凍結將軍澳和九龍東一帶購買力。

【東方日報】指，逾8萬份「特快公屋」申請，凶宅爭崩頭。公屋等到頸都長，即使凶宅單位亦「爭崩頭」，房屋委員會新一期「特快公屋編配計劃」合共收到多達八萬零五百份申請書，當中二人或以上家庭申請者約為三萬九千八百份，一人申請者則有四萬零七百份。房委會指今期可供揀選的單位數目約為一千一百個，超額申請七十二倍。可供揀選單位名單預計於本月下旬上載至房委會網頁供公眾參閱，而自選單位程序亦會隨後展開。

【蘋果日報】稱，500單位出租，共享房屋有海景，申請者須輪候公屋逾3年，租金不超入息25%。為紓緩基層住屋需要，政府與社福界牽頭推出為期3年的社會房屋共享計劃，由業主以低市價租金提供單位，再租予基層家庭。計劃將提供500個單位，分佈九龍城、中西區及油尖旺等市區；部份單位毗鄰港鐵站，甚至擁海景。計劃對象是輪候公屋最少3年、正居於劏房低收入家庭，料1,000住戶受惠。首批34個單位最快年底入伙。團體及議員批評單位數目太少，計劃杯水車薪。

【文匯報】報導，OASIS今晚售，龍譽周六推108伙。啟德新盤火熱，會德豐地產於啟德OASIS KAI TAK次批88伙昨晚截票，消息指，累收逾700票，超額登記7倍，該批單位於今晚推售。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，有信心OASIS次批88伙即晚沽清，有機會於今晚即加推單位。他指，同區另一新盤前日錄一伙特色戶呎價破頂成交，會成為OASIS特色戶參考指標，有機會以招標形式推出。

【星島日報】指，「共享屋」惠民，惜杯水車薪。社會服務聯會獲得多方支持，推出「社會房屋共享計畫」，本質是把現時個別志願機構的「光房計畫」發揚光大，並且以輪候公屋隊伍中的困難戶為服務對象，兼具類似中轉屋的功能。現時輪候公屋時間平均長達五年，大量輪候家庭只能暫時租住劏房，即使居住環境不佳，兼有僭建和火警危險，租金負擔仍然相當吃力。

【晴報】報導，500社會房屋助基層，最快年底推，發展商捐舊樓力撑。政府提出的「良心劏房」落實推出，由社會服務聯會擔任中介角色，招募良心業主為及社福機構參與，現有26個業主提供332個單位，包括市建局、恒地及華懋，分別位於西環、九龍城及香港仔，今年底前率先推34個單位，租金不逾租戶入息25％。政府期望計劃持續發展，目標是3年內提供500個單位，惠及1,000個住戶。

今日地產新聞摘要2017年9月19日【信報

今日地產新聞摘要2017年9月19日【信報】謂，新填地街重建招意向，估逾14億。市場對市區私人住宅的需求殷切。市區重建局亦積極推出市區重建項目，發展局原訂今年7至9月只會推出屬於商業發展的中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤C招標，市建局最新則「偷步」率先把位於旺角的新填地街/山東街項目於今天（19日）起招收意向書，預計可提供約187個住宅單位，下周三（27日）截止，意味該地皮很大機會納入今年10至12月的賣地計劃之中。

【東方日報】指，社會房屋共享，租金擬佔入息25%。由運輸及房屋局牽頭的「社會房屋共享計劃」詳情今日公布，該計劃將交由香港社會服務聯會負責統籌。消息指社聯將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閒置單位，再分租給社會服務機構或社企營運，計劃獲公益金撥款支持。據悉，社會房屋租金約為入住人士收入的四分之一，對象以輪候公屋三年以上的基層家庭為主，租期兩至三年，預計可提供三百至四百個單位。

【蘋果日報】稱，政府擬交房協銷售，最快3年後入伙，恒基大埔地或建首置盤。特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告，將交代港人首置上車盤具體內容。消息指政府初步構思將首置盤的銷售安排交房協負責；選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，包括恒基在大埔蕉坑的項目，並透過地價優惠由發展商建首置單位，最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。

【明報】曰，羅開揚子4588萬購MPR，3年升值四成。被喻為名人豪宅的鰂魚涌豪宅MOUNTPARKERRESIDENCES（簡稱MPR），新近錄得一宗二手成交。土地註冊處資料顯示，該廈低層A室，實用面積1402方呎，以4588萬元沽出，買家登記為羅輝承（LOFAISHINGFRANCIS），與大快活（0052）執行董事羅開揚兒子中英文名相同，預料為同一人。原業主登記為王蓓芬，與已故電器大王蒙民偉第二任妻子同名，2014年4月以3,208萬元買入，3年帳面賺1380萬元或43%。

【文匯報】報導，海之戀撻訂貨加價周五賣。近月來新盤銷情大旺，惟面對難以上會等財務因素，期內亦頻現撻訂個案，涉及殺訂金額合共約403萬元。消息指，長實於荃灣海之戀其中10伙撻訂戶加價約3%至5%於本周五重售，最新一房即供折實入場費624萬元，兩房即供折實入場費784萬元，以先到先得形式發售。

【星島日報】指，OASIS收逾500票，龍譽吸年輕家庭客。啟德新盤再掀戰幔，其中區內OASISKAITAK將於明天作次輪銷售，並於今日截票，消息指，至今累收約500票；變陣加推的龍譽，發展商指收票理想，當中不乏年輕客及家庭客，有機會於周內加推及開售，消息指，項目穩收約350票。至於天寰則限量加推3伙測市。

【晴報】報導，嘉匯特色戶呎價$31521，再破啟德紀錄。嘉華國際（00173）旗下的嘉匯昨日以招標形式發售低座第3座頂層6樓B室連天台特色大宅，並落實成交，成交紀錄冊顯示，單位成交價為3,833萬元，實用面積1,216呎，呎價高達31,521元。

今日地產新聞摘要2017年9月15日

今日地產新聞摘要2017年9月15日【明報】曰，全‧城匯最高八成一按，七成買家選用。港府為遏抑樓市過熱，過去數年多番「加辣」，其中一項辣招就是調低物業按揭上限，惟發展商亦「見招拆招」，推出新盤時往往與同系財務公司或指定金融機構，提供八成一按等計劃，個別更毋須做壓力測試，令買家減少首期開支，更容易入市。以近期荃灣銷情熾熱的新盤全‧城匯為例，發展商華懋就提供最高八成一按計劃，並以首3年最優惠利率（P）減2.5厘作招徠（P以5厘計），華懋表示有近七成買家選用了此計劃，是近期較多買家選用發展商高成數按揭計劃的新盤。

【信報】謂，瓏璽五單位齊撻訂，東涌富婆失2842萬。新盤接連出現撻訂個案，市傳新地（00016）旗下入伙近6年的大角咀瓏璽，新近亦出現7宗撻訂，其中5伙更是由有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者於2011年斥資共逾1.42億元購入，預料「東涌富婆」遭殺訂逾2842萬元。「東涌富婆」撻訂的5伙瓏璽，包括3座2個高層A室及1個高層B室、6A座高層A室及8座中層A室。差餉物業估價署顯示，該批單位實用面積936至1581方呎，總實用面積6123方呎。

【文匯報】報導，六十載公營房屋，首置盤寫新一頁。在近年公居屋供應需時，私樓價格幾乎有上無落之際，特首林鄭月娥日前提出「港人首置上車盤」措施，讓一眾「無殼蝸牛」充滿期待。事實上，本港公營房屋發展逾60年，至今已建立相對健全的房屋保障制度，一度讓其他地區政府仿效。今期「置業安居」回顧本港公營房屋發展進程，盤點各項措施成效，從而前瞻「首置上車盤」在熾熱樓市下如何達至惠民。

【蘋果日報】稱，補價逾200億，料全港最大宗，新地西貢4,700伙項目上馬。新鴻基地產（016）再有大型項目完成補地價，集團昨公佈全年業績時透露，已就西貢十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，總樓面近480萬方呎，料可提供逾4,700伙住宅，市場有傳補地價金額大有可能超過200億元，每方呎樓面補地價4,000至4,500元，有望成為全港最大宗私人住宅補地價項目。

【東方日報】指，港商用物業跑贏全球，做價十年飆近兩倍。香港商用物業升幅拋離其他主要城市。彭博引述RealCapitalAnalyticsInc.調查，金融海嘯後全球多數城市寫字樓、零售及工廈價格已達歷史新高，香港過去約十年同類物業價值上升約1.97倍。該報告顯示，香港商用物業樓價升幅，拋離美國曼哈頓及英國倫敦所錄的90%及80%升幅，期內新加坡亦錄約68%增長。不過，荷蘭阿姆斯特丹、日本東京、美國芝加哥及華盛頓等城市，同類物業價格仍較十年前低。綜合全球城市，商用物業價格指數在今年第二季，按年上升約8.3%。

【星島日報】指，高成數樓按息高，首期甜還款苦。近年樓市暢旺，樓價屢創新高，每逢新樓盤推出必現排隊買樓的人龍。不過，消委會提醒準買家，要審慎比較各類型按揭計畫，一些看似差不多按揭計畫，其利率、各項服務收費和優惠回贈存在差異，總利息支出隨時多出二十萬元；若選用發展商推出高成數的按揭計畫，全期更多付數百萬元利息。消委會建議市民要量力而為，謹慎考慮日後的還款能力，切忌心急買樓花費更多冤枉錢。

【晴報】報導，買$840萬單位，揀發展商按揭，利息多$500萬。樓市熾熱，近年不少新盤都推出高成數的發展商按揭，有代理估計，有2至3成個案承造，尤其首期不足的年輕人。惟消委會發現，發展商的按揭利率較一般銀行高逾倍，以848萬元單位為例，發展商的按揭計劃全期利息，較銀行多付513萬元，日後供款亦更吃力。消委會提醒，買家如未儲足彈藥，可申請按揭保險提高貸款額。

今日地產新聞摘要2017年9月16日

今日地產新聞摘要2017年9月16日【星島日報】指，啟德OASIS即沽126伙，開放式受追捧。最新一輪新盤戰剛掀開序幕，大型新盤啟德OASISKAITAK，昨率先推售首批130伙，售樓處現場屢現排隊人龍。發展商表示，錄逾千人到場；市場消息指，截至晚上近12時，即沽約126伙，接近沽清，其中以開放式單位最受追捧，而買家雖以用家主導，當中卻錄得「一客三食」個案，料涉資逾3100萬元。發展商亦考慮於短期內加推應市。

【文匯報】報導，怡東酒店傳300億易手,全港最貴。本港物業價格越升越有，銅鑼灣老牌酒店怡東酒店傳以約300億元天價標出，料成本港歷來物業成交額最大個案，折合樓面呎價逾4.3萬元，中標者以在毗鄰持有世貿中心的新地呼聲最高。業主文華東方昨日發表聲明指，項目已接獲多個財團入標，並即將公佈進一步詳情，惟未有透露項目標出與否，或是花落誰家。

【東方日報】指，房會申放寬長沙灣填海區公屋高度。公共房屋供不應求，房屋委員會向城市規劃委員會申請，將位於長沙灣西北九龍填海區第一號地盤（東）擬建公屋項目的建築物高度限制，由主水平基準上一百米略為放寬至主水平基準上一百二十六米。單位數目可由去年初預計的二千四百四十個增加逾百個至二千五百三十三個住宅單位。

【蘋果日報】稱，租置屋貨尾，20萬內有交易，全港近5萬伙，毋須補地價上車。租置公屋在樓價高企下，成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，目前全港尚餘近5萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找，平過龕位。

【信報】謂，浩明苑銀主盤483萬賣最貴。二手住宅樓價愈賣愈貴，連銀主盤亦能以屋苑破頂價成交，將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主盤，周五（15日）以白表價（自由市場，已補地價）483萬元售出，較該屋苑高層樓王單位保持約4個月的紀錄貴23萬元（5%），創出新高。

【明報】曰，康城4B期蓄勢待發涉1132伙。將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一，撇除早已入伙的1至3期，以及今次晉海所在的4A期，已有7個項目獲批發展權，預料涉及近1萬個單位，其中新地（0016）旗下日出康城4B期已獲批預售，有望緊隨晉海推售。