今日地產新聞摘要2018年1月20日

 今日地產新聞摘要2018年1月20日【星島日報】指，中港財團競投進取，安達臣道25標破紀錄。股市連番報升，地價卻持續水漲船高，繼九龍塘地皮以天價成交後，昨日截標的九龍安達臣道首幅住宅地皮同樣矚目，該地皮合共接獲二十五組中港財團入標角逐，打破九龍區地皮入標數目紀錄，雖然地皮位處新發展區，惟業界卻將地皮每方呎估值調升至九千至一萬三千元，另外，亦有財團調高入標價逾一成以進取價競投。

【明報】曰，CCL首破167點，七大指數齊破頂。樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCLMass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。

【信報】謂，津匯400萬入場撼君譽峰，3天五新盤開價近年罕見。股市連番創新高，帶動樓市氣氛亦轉熾熱，連同周五（19日）新加入搶客戰的兩新盤，3天內共有5個新盤爭相開價。恒地（00012）北角長樓花期單幢項目君譽峰周五公布首批推60伙價單，折實平均呎價2.73萬元，貼近同區新盤造價，折實入場費476.9萬元；另一邊廂已屬現樓，由其士與寶聲合作發展的土瓜灣單幢項目津匯，同日發出首張51伙價單，折實平均呎價1.92萬元，較上月同區新盤翰畋首批低近半成，折實入場費399.9萬元更吸引，令一手市場急升溫，出現五盤混戰局面。業界人士表示，5盤3天內連環開價相當罕見，惟各盤首批定價處於市場上限，發展商求價多於求量，將以「唧牙膏」方式推售。

【文匯報】報導，地價成林鄭「首置盤」指標。賣地市場繼續熱火朝天之際，不可忽略每幅地皮賣價對後市的影響。昨日截標的安達臣道對出用地，身處的位置前身為安達臣道石礦場，今次為該發展區首次有地皮招標。猶記得政府去年10月中在《施政報告》提到的「港人首置上車盤」，第一個選址亦落戶石礦場內，今次地皮成交價，肯定會成為首置上車盤的指標。

【蘋果日報】稱，學者：政府為達標，劏房盤陸續來。面對劏房盤熱潮來勢洶洶，浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時難杜絕發展商推出劏房盤，因近年政府放寬發展商修改圖則，部份發展商看中商機，畫出多個細單位圖則，令大量劏房盤進入新盤市場。麥又指，因近年政府為了達到建樓指標，有意放寬批地和圖則的監管，同時過往批出的圖則即將進入市場，所以未來一、兩年仍會有部份劏房盤發售。

【東方日報】指，Nicholson呎售12.8萬，亞洲分層次高。超級豪宅新盤錄高價成交。會德豐地產負責銷售的山頂MountNicholson第三期，昨落實以招標形式售出中高層兩伙分層大宅，由同一組買家以11.38億元購入，平均呎價逾12.8萬元，創亞洲分層住宅呎價次高紀錄。MountNicholoson第三期昨售11樓C及D單位，成交價分別逾5.47億及逾5.9億元，實用面積分別4,266及4,596方呎，折合實用呎價分別128,413及128,414元。

今日地產新聞摘要2018年1月19日

 今日地產新聞摘要2018年1月19日【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，周明權：不比其他項目昂貴。為增加土地供應，工程師學會前會展周明權早前提出可發展貨櫃碼頭上蓋建屋，他昨在一電台節目上再解釋其理念，認為該建議在技術上不是特別困難，亦不會比其他建築項目昂貴，較搬遷碼頭更快及便宜。前發展局局長，港大土木工程系名譽教授麥齊光亦指個人傾向「一地兩用」，分階段在碼頭上建屋會更符合經濟效益，「因可以把一幅寶貴土地使用兩次。」

【明報】曰，巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手，3個月樓花期2房1633萬入場。股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。

【信報】謂，尚嘉主攻豪宅，暫未擬上市，四太軍師吳士元：明年推兩項目。賭王四太、澳博（00880）執行董事梁安琪鍾情投資房地產，成績有目共睹，2015年初將手上物業歸入新成立的尚嘉控股集中打理，更成功投地，加入發展商行列。集團成立約3年，在本港及以外地區的房地產投資金額已超過100億元，未來更計劃主力進軍豪宅市場。

【文匯報】報導，李嘉欣逾7600萬購KADOORIA。中信泰富發展的何文田加多利山新盤KADOORIA屢現名人入市，繼電影界吳思遠家族豪擲近3.9億元掃KADOORIA 3伙後，「大美人」前港姐冠軍李嘉欣亦以個人名義斥逾7,600萬元購入該豪宅盤。

【蘋果日報】稱，21萬人住劏房，三成屬青年。統計處昨發表《2016年中期人口統計主題性報告：居於分間樓宇單位人士》報告。根據2016年中期人口統計結果，全港估計約有92,700個劏房，居民人數為209,700人，較2015年分別增加4%及5%，當中約三成屬25歲以下青年，劏房集中地仍是油尖旺及深水埗區。

【東方日報】指，豪宅蔚然首現銀主盤。再有豪宅屋苑失守，出現銀主盤。西半山蔚然首現同類放盤，該項目一個中層單位現以5,200萬元放售，是次叫價較單位七年前購入價僅高約13%。

【晴報】報導，GRAND OASIS KA ITAK首批84伙，折實$760萬入場。會德豐地產（00020）旗下啟德OASIS KAI TAK第2期GRAND OASIS KAI TAK，昨日公布首張價單，首批推出84伙，包括12個一房，51個兩房及21個三房戶，實用面積介乎360至752呎，價單售價由910.3萬至2,347.3萬，呎價23,193至31,355元，平均呎價27,413元。

今日地產新聞摘要2018年1月18日【明報

今日地產新聞摘要2018年1月18日【明報】曰，蔡宏興：華懋變革，貨如輪轉，闢新路線，不跟風建「納米樓」。一般香港人60歲便會退休，南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁，轉投另一發展商華懋，擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問，他表示華懋在慈善基金管理下，未來除了會大力提高營運效益之餘，也會和其他發展商走不一樣的路線，起樓會「實而不華」，以及關注環保和履行更多的社會責任。

【信報】謂，工程界促多管齊下紓樓荒，力撐葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋。行政長官林鄭月娥去年9月委任土地供應專責小組展開討論闢地方法，包括審視棕地發展、發展郊野公園、填平水塘、重置貨櫃碼頭、發展貨櫃碼頭上蓋等15個選項的利弊，務求為香港覓得足夠土地建屋。小組主席黃遠輝早前說，發展貨櫃碼頭上蓋的時間可能多於填海所需的15年至20年，而且要克服環境、空氣、噪音、光污染、景觀等挑戰。有業界人士促請當局多管齊下，加快步伐開發土地。

【文匯報】報導，居屋二手均價年升20%。利嘉閣地產研究部昨日指出，去年每宗居屋二手平均成交額440.8萬元，較2016年勁升20.1%。面對政府擬將「白居二」計劃恒常化，該行料刺激居屋第二市場價格。利嘉閣地產研究部表示，去年二手居屋僅錄4,486宗買賣登記，是自1996年有紀錄以來第三低，並較2016年減少10%。不過，去年居屋成交總值按年上升8%至約197.75億元，創22年歷史新高。

【蘋果日報】稱，荃威涉僭建「複式戶」癲賣565萬。高官僭建醜聞遍地開花，在目前瘋狂樓市下，由於二手樓市非常缺盤，僭建樓仍有價有市。荃灣荃威花園一伙疑僭建逾十年、有可能是屋苑唯一的「複式戶」，業主鑿穿天花自製複式，天台搭建組合屋，單位兩房變三房，即使疑涉僭建仍賣天價。消息指，該單位為荃威花園N座頂層連天台特色戶，實用468方呎，原為兩房間隔，天台亦並非內置樓梯，須經後樓梯前往天台。

【東方日報】指，9新盤本月爆搶客戰。九龍地王效應催化新盤開售潮規模擴大，全港多達9個新盤部署月內推出。會德豐地產旗下啟德OASISKAITAK第二期，料提早日內開價，全新示範單位周末起開放吸客。新鴻基地產(00016)等西半山巴丙頓山及恒基地產(00012)北角君譽峰亦料日內開價，前者最快下周發售。

【星島日報】指，華懋蔡宏興：不建議起「納米樓」。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，單身人士對開放式單位有需要，但整體市場需求不會太多，現時，發展商卻一窩蜂推出納米樓，相信未來將供應過剩，衍生大量換樓需求，屆時將推高大單位售價。他對納米樓有新演繹，除了蚊型開放式單位外，凡居住空間擠迫，包括600方呎單位開4房則，都屬於納米樓。他強調，地產商要創造價值，不應該為了減低入場費，將單位愈起愈細，物業設計，須考慮空間足夠容納設施，提供住戶應有的生活所需。

【晴報】報導，逾10伙$400萬以下，悅雅下周開售50伙。發展商趁農曆新年前加快推盤步伐。由雅士圖遠東置業牽頭發展的長沙灣新盤悅雅，公布日內會推出首張價單，首批包括50伙。發展商表示，有逾10伙開價低於400萬元，最快將於下周末開售。

今日地產新聞摘要2018年1月19日

 今日地產新聞摘要2018年1月19日【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，周明權：不比其他項目昂貴。為增加土地供應，工程師學會前會展周明權早前提出可發展貨櫃碼頭上蓋建屋，他昨在一電台節目上再解釋其理念，認為該建議在技術上不是特別困難，亦不會比其他建築項目昂貴，較搬遷碼頭更快及便宜。前發展局局長，港大土木工程系名譽教授麥齊光亦指個人傾向「一地兩用」，分階段在碼頭上建屋會更符合經濟效益，「因可以把一幅寶貴土地使用兩次。」

【明報】曰，巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手，3個月樓花期2房1633萬入場。股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。

【信報】謂，尚嘉主攻豪宅，暫未擬上市，四太軍師吳士元：明年推兩項目。賭王四太、澳博（00880）執行董事梁安琪鍾情投資房地產，成績有目共睹，2015年初將手上物業歸入新成立的尚嘉控股集中打理，更成功投地，加入發展商行列。集團成立約3年，在本港及以外地區的房地產投資金額已超過100億元，未來更計劃主力進軍豪宅市場。

【文匯報】報導，李嘉欣逾7600萬購KADOORIA。中信泰富發展的何文田加多利山新盤KADOORIA屢現名人入市，繼電影界吳思遠家族豪擲近3.9億元掃KADOORIA 3伙後，「大美人」前港姐冠軍李嘉欣亦以個人名義斥逾7,600萬元購入該豪宅盤。

【蘋果日報】稱，21萬人住劏房，三成屬青年。統計處昨發表《2016年中期人口統計主題性報告：居於分間樓宇單位人士》報告。根據2016年中期人口統計結果，全港估計約有92,700個劏房，居民人數為209,700人，較2015年分別增加4%及5%，當中約三成屬25歲以下青年，劏房集中地仍是油尖旺及深水埗區。

【東方日報】指，豪宅蔚然首現銀主盤。再有豪宅屋苑失守，出現銀主盤。西半山蔚然首現同類放盤，該項目一個中層單位現以5,200萬元放售，是次叫價較單位七年前購入價僅高約13%。

【晴報】報導，GRAND OASIS KA ITAK首批84伙，折實$760萬入場。會德豐地產（00020）旗下啟德OASIS KAI TAK第2期GRAND OASIS KAI TAK，昨日公布首張價單，首批推出84伙，包括12個一房，51個兩房及21個三房戶，實用面積介乎360至752呎，價單售價由910.3萬至2,347.3萬，呎價23,193至31,355元，平均呎價27,413元。

今日地產新聞摘要2018年1月16日

今日地產新聞摘要2018年1月16日【明報】曰，陳茂波三天兩重申：放寬按揭須審慎。陳茂波昨日在沒有被邀請演說的情况下出席亞洲金融論壇，並會見記者，回應對放寬按揭的問題，是繼上周六後，三日內兩度在公眾場合，對上周一在立法會的言論作出解釋。他表示，理解大家都關心按揭，但市民應同時留意樓市供應及息率走勢，有可能令樓市出現調整。

【信報】謂，去年補地價收入400億破頂，發展商紛添土儲，新地最積極。新盤主導樓市，中港發展商瘋狂增添土儲，不少發展商重燃透過補地價增加土地儲備的意欲，帶挈政府2017年全年補地價收入突破400億元，創有紀錄以來新高。業界人士相信，發展商今年仍會趁市場氣氛理想，積極進行補地價。地政總署最新公布數據顯示，2017年第四季錄得的契約修訂、換地和私人協約批地個案共15宗，其中有9宗契約修訂個案和4宗換地申請已於土地註冊處註冊，另有兩宗則為私人協約批地。

【文匯報】報導，施永青：今年股市旺，樓市難爆破。中原集團主席兼總裁施永青昨出席東亞「2018年經濟及市場展望」活動時指出，由於私人市場供應仍嚴重不足，以市場上投資者的負擔能力看，樓價仍有很大上升空間。不過今年升幅料較去年的13%為低，估計達8%至10%水平。他認為，唯一可能受壓的是商舖，因自由行旅客購買力減少及受網購盛行影響；寫字樓則仍受內地企業青睞。他透露，有數間外來銀行及保險公司正在本港物色全幢商廈作寫字樓。

【蘋果日報】稱，李澤楷20億購資策中半山項目。港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。

【東方日報】指，大摩唱淡港樓下半年表現。大摩發表報告指，樓價自去年六月起升幅減慢，預料情況持續。該行列出六大利淡風險，其一為利率趨升，香港銀行同業拆息（HIBOR）漸與倫敦銀行同業拆息（LIBOR）拉近，以HIBOR為基準的按息目前最高為2.15厘，令到銀行下半年有機會加最優惠利率。其二是加息後將令買樓放租投資的息差自○七年後再次變為負數，使買樓意欲下降。其三是預料今年一手銷售數量按年減少10%，令樓市動力減慢。

【星島日報】指，昭遠墳場疑被佔用，政府有權介入收回。《頭條日報》昨日獨家揭露位於摩星嶺一號的「昭遠墳場」，並非香港第一任首富何東爵士家族的私人墳場，實屬於香港所有歐亞混血兒死後安葬的墓園，當中涉嫌有人霸佔私用，昭遠墳場早於一百多年前，由英國國會批出該塊官地，有法律界人士指，當年香港社會的需求，與今時今日大有不同，港英政府以慈善用途，僅以年租一元象徵式出租整個摩星嶺山頭供歐亞混血兒殮葬，假若有人違反租契或慈善信託條款，政府應有權介入收回有關土地，甚至基於公眾利益，善用土地資源，尤其本港近年的骨灰龕場短缺，身為香港土地擁有者的特區政府，應容許土地作廣泛慈善用途。

【晴報】報導，OASISKAITAK2期306伙料本月推。會德豐地產（00020）常務董事黃光耀昨日表示，旗下啟德OASISKAITAK現正考慮加快推售第2期的1、2座剩餘約306伙，戶型包括開放式至3房，有機會本月推，價錢有條件向上調整約10%。

恒地古洞補價12億 東北發展首宗 料其他區複製模式 釋更多住宅供應

恒地古洞補價12億 東北發展首宗
料其他區複製模式 釋更多住宅供應

規劃長達20年的新界東北發展區（即現稱古洞北、粉嶺北發展區），終批出首個補地價協議。恒地（00012）為古洞北地皮補地價12.35億元，每平方呎地價3,643元，較同區地價低3成，料成日後補地價指標。

隨着項目達成補地價，有助未來其他新界發展區以相同模式落實發展，有利釋放更多住宅供應。

早在90年代，政府已經開始研究新界東北作為新市鎮，並在1998年納入全港發展規劃，惟近年引起不少收地爭議，直至2012、2013年才落實規劃大綱圖，並決定以「加強版傳統新市鎮模式」落實發展，亦即是容許區內持有土地的發展商原址換地，參與東北發展。

每呎3643元低同區3成 成指標

據了解，恒地早前與政府就古洞北地皮達成12.35億元補地價協議，成為新界東北首個補地價項目，預計提供約500至600伙，將成為區內首個正式上馬的住宅項目，為新界東北發展揭開新一頁。

該地皮位於波樓路、石仔嶺安老院旁，鄰近規劃中的落馬洲支綫古洞站，佔地約5.65萬平方呎，將會作非工業用途，包括作私人住宅及商業用途，可建樓面約33.9萬平方呎，以此計算每平方呎補地價約3,643元，相較恒地在2013年以5,200元呎投得古洞限量地（即高爾夫．御苑），地價低3成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，補地價金額合理，因農地轉屋地涉及其他發展成本，包括地皮平整、接駁水電等，額外成本達每平方呎1,000至2,000元。

恒地馬屎埔申換地 348萬呎樓面

除了基建成本之外，由於政府規定參與換地的發展商，須按照政府標準向地皮上合資格的租戶作出賠償，料有關成本亦會反映於補地價上，加上地皮雖然鄰近古洞站，但古洞站目前仍是規劃階段，距離建成有相當長時間，料計算地價時亦不會考慮此因素。

隨着古洞地皮補地價金額批出，相信會成為新界東北區內其他申請換地項目的參考指標，目前恒地在區內仍有4個項目，除已達成基本條款的粉嶺馬適路項目外，還有3個馬屎埔的換地申請，涉及348萬平方呎樓面。

撰文:

余敏欽

15 Jan 2018

經濟日報

換樓退稅期延長 二手兩天18成交

換樓退稅期延長 二手兩天18成交

【本報訊】換樓退稅期獲延長，消息利好二手氣氛，過去周末兩天10大屋苑錄18宗成交，連續9周穩企於雙位數，並錄得高價成交。

據中原地產統計，10大屋苑錄18宗買賣，按周多1宗，仍然提供呎價1萬元以下盤源的天水圍嘉湖山莊，錄得6宗成交佔最多，成交包括麗湖居10座低層H室，實用面積550平方呎，3房以520萬元沽出，呎價9,455元。

太古城3房 1510萬售新高

至於利嘉閣地產錄21宗成交，按周多8宗。美聯物業錄19宗成交，按周少兩宗。香港置業錄約14宗成交，按周多8宗（各代理統計屋苑有分別）。業界普遍認為，利好消息下買家入市信心增強，料小陽春提前出現。而農曆新年前二手仍然保持旺勢，料期間樓價會有1至2%升幅。

換樓客入市信心增強，過去周末不乏樓價逾千萬元成交。元朗YOHO MIDTOWN 8座頂層戶，實用面積1,111平方呎，以2,080萬元沽出，屋苑樓價首破2,000萬元創新高，單位擁天台及泳池，屬於罕有放盤，呎價18,722元。

其次，指標屋苑太古城周末至少錄得3宗成交，包括東海閣高層H室，實用面積708平方呎，3房間隔，成交價1,510萬元創同戶型新高，呎價21,328元。

海濱南岸 呎價1.9萬破頂

另邊廂，細單位樓價升勢未止，紅磡海濱南岸呎價首破1.9萬元。消息指屋苑7座高層K室，兩房間隔，面積481平方呎，成交價943萬元，呎價19,605元，比本月初錄得呎價紀錄18,519元，再高出近6%。原業主2015年1月份以725萬元購入單位，剛過額外印花稅限售期，持貨3年轉手獲利218萬元，升值3成。

綠表買家加快入市，鑽石山公屋鳳德邨呎價創九龍綠表呎價新高，單位為硃鳳樓高層6室，實用面積443平方呎，成交價345萬元（未補地價），呎價7,788元，亦屬屋苑呎價新高。

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15 Jan 20118

經濟日報