今日地產新聞摘要2018年1月31日

【信報】謂，銀主31盤綑綁標售15年罕見。樓價不斷創新高，銀主趁勢趕出貨。第一太平戴維斯獲銀主委託，以招標形式出售一籃子物業，包括27項住宅、2項寫字樓及2個車位共31項物業，料為2003年爆發沙士疫情以來，最大批銀主物業放售個案。該批銀主物業只會一次過整批出售，市值料達11億至12億元，較原購入價高兩成至三成，而原業主為樓東俊安（00988）前主席蔡穗新及前行政總裁柳宇等人。

【蘋果日報】稱，拍賣師：豬頭搭豬骨，八折都貴。樓市持續處於高位，但銀主盤卻有輕微增加迹象，近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售，市值約12億元。業界人士形容該批銀主盤為「豬頭搭豬骨」，即使「打個八折都嫌貴」。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，自己1992年入行至今，即使97年金融風暴、03年沙士，08年金融海嘯，都未見過如此龐大的銀主盤在市場推售。對於要一籃子形式買入，他說「好難賣得出」，因為涉及14間最難賣出的大埔比華利山別墅，可謂「豬頭搭豬骨」，還指即使「打個八折都嫌貴」。

【星島日報】指，家庭負債佔GDP續飆，去年升至近七成創新高。本港樓價瘋狂飆升，已大幅脫離市民的負擔能力，置業者要孭起一身樓債。根據金管局提交予立法會的文件顯示，香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率則持續上升，去年第3季已進一步升至69.1%的歷史新高水平。不過，有市場人士認為，該水平仍未到警戒線，以港人健康的按揭成數水平及供款與收息比率，即使有衝擊，殺傷力亦有限，但子女靠父幹上車或成隱憂。

【明報】指，「收錢」商住地較遲發展，趕不上「用錢」設施建成，唐英年：西九擬發債度收入空窗期。政府去年初宣布將西九文化區的酒店、辦公室、住宅發展權授予西九文化區管理局，管理局可與私營機構聯合發展並攤分收入。西九管理局董事局主席唐英年上任後首次接受訪問，透露因文化區地庫分批建成，商住用地的主要發展趕不上文藝設施建成，令收入及支出在時間上錯配，不排除透過發債填補資金缺口。他又披露第三期設施中的重點「音樂中心」，最快2026年落成。

【文匯報】報導，綠置居恒常化通過，翻新交還研縮時。房委會資助房屋小組昨日開會，通過將「綠置居」計劃恒常化。小組主席黃遠輝於會後表示，「綠置居」可滿足公屋家庭的置業需要，交還的單位則可編配予公屋申請人，一個單位可滿足兩個家庭的房屋需要，但要檢討縮短翻新交還單位的時間，建議由目前118天減至104天。

【東方日報】指，銀行定息按揭戰升級。美國聯儲局議息前夕，香港銀行的定息按揭戰轉趨白熱化。消息透露，工商銀行（亞洲）周二加入戰團，推出兩年期定按，與市場最低按息看齊之餘，更配合存息掛鈎優惠。據了解，最少兩家大型銀行正籌備推定按產品，部署隨時應戰。

【晴報】報導，第一城低層呎價$1.8萬，貴過頂層連天台。二手單位銀碼愈細，呎價愈貴，而且更出現低層單位呎價高過高層單位的現象。市傳沙田第一城有最低層單位呎價高達1.8萬元，更比早前易手的頂層連天台單位更貴。市場消息指，第一城37座3樓F室，實用面積284呎，日前以516.8萬元成交，實用呎價18,197元，呎價再創屋苑歷史新高。

今日地產新聞摘要2018年1月30日

今日地產新聞摘要2018年1月30日【星島日報】指，溫偉明料樓價升勢溫和，年內幅度約5%。就今年樓市形勢，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，本港經濟走勢仍向好，例如失業率依然偏低、今年上班一族有機會調整人工，再加上內地經濟表現理想，均有利本港樓市，相信整體樓價會有溫和增長，升幅約5%以內，低於去年上升7%至8%，始終今年新樓供應集中在新界區，市區新盤比例未算太多，升幅將不及去年般。

【明報】指，中原施永青：料未來股市資金流入樓市。樓價續升，中原集團主席施永青表示，很多人說樓市高處不勝寒，回顧中原城市領先指數CCL由歷史低位的30點大升5倍至現時167.63點，反映樓價長期由投資因素帶動。早前大部分資金流入證券市場，他預計未來證券市場資金將回流樓市，惟樓價升幅未必如股市般高，預計今年樓價升約8%。他又稱，用家、具能力負擔的買家，或有新現金流人士亦可考慮入市。

【文匯報】報導，估值超高，警惕五大風險。外匯基金去年投資收入錄得創新高的2,520億元，展望今年，金管局總裁陳德霖昨表示，不能夠假設外匯基金每年都可以重複去年破紀錄成績，未來投資收入需視乎市場發展。他又警告今年市場有五大風險，指不少金融市場的資產估值已超越歷史高水平，而市場可能低估了一些風險因素，如實際情況與市場的樂觀預期不相符，隨時會引致資產市場大幅調整和波動。

【蘋果日報】稱，施永青：人們恐懼現金多，乜都會買。樓市升勢未止，中原集團主席兼總裁施永青認為，現時樓價不斷向上，不是樓宇因素影響，而是投資因素帶動市場。以前人們恐懼樓價，現時則恐懼現金太多，所以「乜都會買」。他認為，現時為財富大蒸發的年代，不是播種投資的好時機，而是一早買咗樓的人收成的時候。有兩類人適合入市，其一是能力綽綽有餘的用家，要提心吊膽的人就無謂入市，等政府的政策照顧。其二是有新錢流入的人，例如商人有盈餘亦可入市。

【信報】謂，屯門PARKVILLE首置15伙下月售，提前交購樓意向，自費證明從未上車。新世界（00017）旗下屯門單幢盤THEPARKVILLE預留15伙作「新世代首次置業計劃」，供25至35歲香港永久性居民及在本港從未置業的年輕上車客認購，早前截票累收1191張登記，超購78.4倍，發展商落實2月11日起發售，而合資格人士須於2月8日前遞交購樓意向，並於揀樓當日簽定臨約前須自費證明從來沒有在港擁有物業。

【東方日報】指，東涌業主沽樓轉掃八車位。車位價格及買賣交投隨大市爆升，有投資客更賣樓套現再掃車位。東涌藍天海岸業主早前以近一千萬元沽出持有的單位後，本月斥約一千四百萬元連掃區內八個車位。該區今個月已錄得超過三十宗車位成交，創區內單月新高紀錄。

【晴報】報導，牽晴間719呎，$900萬易手。利嘉閣地產資料顯示，粉嶺牽晴間7座中層C室，實用面積約719呎，為三房兩廳一套間隔，雙方以900萬元促成交易，折合實用面積呎價約12,517元。以樓價來說，屬屋苑標準單位新高價。

今日地產新聞摘要2018年1月20日

 今日地產新聞摘要2018年1月20日【星島日報】指，中港財團競投進取，安達臣道25標破紀錄。股市連番報升，地價卻持續水漲船高，繼九龍塘地皮以天價成交後，昨日截標的九龍安達臣道首幅住宅地皮同樣矚目，該地皮合共接獲二十五組中港財團入標角逐，打破九龍區地皮入標數目紀錄，雖然地皮位處新發展區，惟業界卻將地皮每方呎估值調升至九千至一萬三千元，另外，亦有財團調高入標價逾一成以進取價競投。

【明報】曰，CCL首破167點，七大指數齊破頂。樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCLMass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。

【信報】謂，津匯400萬入場撼君譽峰，3天五新盤開價近年罕見。股市連番創新高，帶動樓市氣氛亦轉熾熱，連同周五（19日）新加入搶客戰的兩新盤，3天內共有5個新盤爭相開價。恒地（00012）北角長樓花期單幢項目君譽峰周五公布首批推60伙價單，折實平均呎價2.73萬元，貼近同區新盤造價，折實入場費476.9萬元；另一邊廂已屬現樓，由其士與寶聲合作發展的土瓜灣單幢項目津匯，同日發出首張51伙價單，折實平均呎價1.92萬元，較上月同區新盤翰畋首批低近半成，折實入場費399.9萬元更吸引，令一手市場急升溫，出現五盤混戰局面。業界人士表示，5盤3天內連環開價相當罕見，惟各盤首批定價處於市場上限，發展商求價多於求量，將以「唧牙膏」方式推售。

【文匯報】報導，地價成林鄭「首置盤」指標。賣地市場繼續熱火朝天之際，不可忽略每幅地皮賣價對後市的影響。昨日截標的安達臣道對出用地，身處的位置前身為安達臣道石礦場，今次為該發展區首次有地皮招標。猶記得政府去年10月中在《施政報告》提到的「港人首置上車盤」，第一個選址亦落戶石礦場內，今次地皮成交價，肯定會成為首置上車盤的指標。

【蘋果日報】稱，學者：政府為達標，劏房盤陸續來。面對劏房盤熱潮來勢洶洶，浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時難杜絕發展商推出劏房盤，因近年政府放寬發展商修改圖則，部份發展商看中商機，畫出多個細單位圖則，令大量劏房盤進入新盤市場。麥又指，因近年政府為了達到建樓指標，有意放寬批地和圖則的監管，同時過往批出的圖則即將進入市場，所以未來一、兩年仍會有部份劏房盤發售。

【東方日報】指，Nicholson呎售12.8萬，亞洲分層次高。超級豪宅新盤錄高價成交。會德豐地產負責銷售的山頂MountNicholson第三期，昨落實以招標形式售出中高層兩伙分層大宅，由同一組買家以11.38億元購入，平均呎價逾12.8萬元，創亞洲分層住宅呎價次高紀錄。MountNicholoson第三期昨售11樓C及D單位，成交價分別逾5.47億及逾5.9億元，實用面積分別4,266及4,596方呎，折合實用呎價分別128,413及128,414元。

今日地產新聞摘要2018年1月29日

今日地產新聞摘要2018年1月29日【文匯報】報導，轉按風暴逼近，恐抬百萬上會。早年不少新盤提供高成數、低息前期供款方案，吸納一批購買力。如今「蜜月期」將屆滿，有業主紛紛考慮轉按。不過，加息逼近，港府多項辣招，加上發展商造按種種限制，轉按變得地雷遍地。按揭業界建議，轉按人士應留意，向銀行轉按的金額能否覆蓋原先向發展商貸入的款額，自己能否通過壓力測試，並應留意有否罰息期，以免無辜加重支出。若樓市未來出現調整或持平，最壞情況下，業主恐要抬過百萬方能保住層樓。

【蘋果日報】稱，貨櫃碼頭起樓，麥齊光：可住30萬人，稱置業需求大不會推冧樓市。港府覓地建屋困難，近日有聲音建議在葵涌貨櫃碼頭上建「空中樓閣」，發展局前局長麥齊光認為「有得做」，可為多達30萬人提供容身之所。他接受本報專訪時詳述，碼頭過去一直「曬貨箱」，一地兩用後，碼頭營運商可發展地產項目，香港市民有屋住，只要循序漸進推出新盤，不會推冧樓市。

【信報】謂，新地本月沽320伙套43億稱王，雲海平台戶呎造3.21萬，貴絕馬鞍山。新地（00016）旗下馬鞍山雲海一期氣勢如虹，呎價不足3周三度「破頂」，剛過去的周六（27日）落實以3572萬元沽出標售的高層連平台特色戶，呎價破3萬大關至3.21萬元，貴絕馬鞍山區。雲海一期銷情佳，亦帶動新地本月累積售出近320個新盤單位，套現約43億元，提早成為本月新盤市場「吸金王」及「賣樓王」雙料冠軍。過去周末（27日及28日）4盤交鋒，均取得沽清或接近售罄成績，令兩天一手錄逾200宗成交，按周增加逾20%，同時推高本月一手交投至約950宗，按月增加近兩成，本月僅餘3天，最少仍有11個樓盤合共推售約110伙，一手交投量極大機會重返逾千宗水平。

【星島日報】指，東港城「跳價」，每呎1.9萬新高。近期特色戶有價有市，將軍澳東港城錄「跳價」成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室連平台特色戶，面積892方呎，以1695萬元易手，呎價達19002元，成交呎價較舊紀錄高30%。原業主於1998年10月以875.4萬元購入。

【明報】指，楊超成8780萬沽中保大廈單位。投資者活躍於寫字樓買賣。美聯商業營業董事甘廣然表示，由英皇集團主席楊受成胞弟楊超成持有的中環中保集團大廈8樓15至18室，新近以8780萬元轉手，以單位總樓面5003方呎計，呎價17,549元，成交呎價創該廈新高。

【東方日報】指，銀主盤交投半年飆1.4倍。住宅樓價持續上升，加上盤源短缺，就連過往較難賣的銀主盤亦被熱搶。本報綜合市場成交資料，去年下半年已曝光的住宅銀主盤成交至少有74宗，較上半年約31宗大升約1.4倍，當中千萬元以下的中小型單位所佔比例，由約52%進一步升至約66%，個別成交更屬創新高價。

【晴報】報導，10大屋苑，周末交投增逾5成。據美聯物業資料顯示，上周末10大藍籌屋苑錄得約20宗買賣成交，較對上一周的13宗上升約53.8%，創4周新高，並連續8個周末維持雙位數水平。據分區成交統計顯示，10大屋苑上周末僅得康怡花園沒有錄得成交，最多則為美孚新邨的7宗成交，其次是嘉湖山莊的3宗成交。

今日地產新聞摘要2018年1月20日

 今日地產新聞摘要2018年1月20日【星島日報】指，中港財團競投進取，安達臣道25標破紀錄。股市連番報升，地價卻持續水漲船高，繼九龍塘地皮以天價成交後，昨日截標的九龍安達臣道首幅住宅地皮同樣矚目，該地皮合共接獲二十五組中港財團入標角逐，打破九龍區地皮入標數目紀錄，雖然地皮位處新發展區，惟業界卻將地皮每方呎估值調升至九千至一萬三千元，另外，亦有財團調高入標價逾一成以進取價競投。

【明報】曰，CCL首破167點，七大指數齊破頂。樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCLMass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。

【信報】謂，津匯400萬入場撼君譽峰，3天五新盤開價近年罕見。股市連番創新高，帶動樓市氣氛亦轉熾熱，連同周五（19日）新加入搶客戰的兩新盤，3天內共有5個新盤爭相開價。恒地（00012）北角長樓花期單幢項目君譽峰周五公布首批推60伙價單，折實平均呎價2.73萬元，貼近同區新盤造價，折實入場費476.9萬元；另一邊廂已屬現樓，由其士與寶聲合作發展的土瓜灣單幢項目津匯，同日發出首張51伙價單，折實平均呎價1.92萬元，較上月同區新盤翰畋首批低近半成，折實入場費399.9萬元更吸引，令一手市場急升溫，出現五盤混戰局面。業界人士表示，5盤3天內連環開價相當罕見，惟各盤首批定價處於市場上限，發展商求價多於求量，將以「唧牙膏」方式推售。

【文匯報】報導，地價成林鄭「首置盤」指標。賣地市場繼續熱火朝天之際，不可忽略每幅地皮賣價對後市的影響。昨日截標的安達臣道對出用地，身處的位置前身為安達臣道石礦場，今次為該發展區首次有地皮招標。猶記得政府去年10月中在《施政報告》提到的「港人首置上車盤」，第一個選址亦落戶石礦場內，今次地皮成交價，肯定會成為首置上車盤的指標。

【蘋果日報】稱，學者：政府為達標，劏房盤陸續來。面對劏房盤熱潮來勢洶洶，浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時難杜絕發展商推出劏房盤，因近年政府放寬發展商修改圖則，部份發展商看中商機，畫出多個細單位圖則，令大量劏房盤進入新盤市場。麥又指，因近年政府為了達到建樓指標，有意放寬批地和圖則的監管，同時過往批出的圖則即將進入市場，所以未來一、兩年仍會有部份劏房盤發售。

【東方日報】指，Nicholson呎售12.8萬，亞洲分層次高。超級豪宅新盤錄高價成交。會德豐地產負責銷售的山頂MountNicholson第三期，昨落實以招標形式售出中高層兩伙分層大宅，由同一組買家以11.38億元購入，平均呎價逾12.8萬元，創亞洲分層住宅呎價次高紀錄。MountNicholoson第三期昨售11樓C及D單位，成交價分別逾5.47億及逾5.9億元，實用面積分別4,266及4,596方呎，折合實用呎價分別128,413及128,414元。

今日地產新聞摘要2018年1月22日

今日地產新聞摘要2018年1月22日【明報】曰，恒大向恒地買地，首插旗港住宅，「買殼」形式購屯門官地，料投資逾百億。內房龍頭中國恒大（3333）首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手。市場估計，由於項目可建近80萬方呎，規模不小，投資額料逾百億元。

【星島日報】指，鄭若驊主動披露南區物業亦涉僭建。律政司司長鄭若驊昨日再度為大宅僭建問題向公眾致歉，同時透露已聘請認可人士檢查名下其他物業有否僭建物。她昨晚約十一時回應傳媒查詢，透露其位於港島南區的物業有三處沒有登記紀錄的改裝，全部均是買入該物業時已經存在，認可人士建議依原圖則修正；至於沙田兩個物業，包括駿景園以及火炭金豪工業大廈一個單位，則沒有僭建物。她昨天在電台節目中就僭建問題五度向公眾致歉，強調自己作為業主須為僭建物負責，並重申不會辭職。

【信報】謂，遠金呎造5.26萬，全港商廈次貴。商廈續現高價成交，資深投資者永光地產大股東譚逢敬剛斥資逾5.68億元購入金鐘遠東金融中心中高層全層，呎價5.26萬元，僅次於中環中心頂樓，成為全港呎價次貴。上述商廈成交為遠東金融中心29樓全層，建築面積約1.08萬方呎，以5.68億元易手，呎價5.26萬元。現時全層分租予兩個租戶，月租合共103萬元，新買家回報近2.2厘。

【文匯報】報導，津匯兩日收近900票，超額認購逾16倍。大批新盤趕趁農曆新年前出籠搶客，市場上數個新盤現正同步收票，估計合共已錄逾一千二百張入票。當中其士國際(00025)及寶聲集團合作的馬頭角津匯成績最突出，首個周末開放示範單位速錄近900張入票，超額認購逾16倍。

【蘋果日報】稱，中資佔中環寫字樓新租64%。本港核心商廈被中資掃貨，承租力亦隨之增加。仲量聯行昨日發表報告，去年全年中資佔中環寫字樓新租約比例達64.2%，按年增加13.2個百份點，創自2013年有紀錄以來的新高。該行報告指出，去年12月中環寫字樓受長假期影響，新租賃宗數按月減少32%，但中資佔中環租賃成交達67%，其中兩家中資公司承租中環中心合共3萬方呎樓面。全年計中資佔中環租賃比例達64.2%，較2016年51%增加13.2個百份點。

【東方日報】指，粉嶺高球場用地2020到期，七成受訪者撐改劃建屋。私人遊樂場用地的土地規劃備受關注，其中一幅佔地最廣、爭議最大的粉嶺高爾夫球場的用地將於二○二○年到期，有政黨透過語音調查，收集市民對球場改為住屋用地的意見，結果有約七成受訪者認為過度佔用土地資源，應將該土地轉作建屋用途。

【晴報】報導，雲海提價加推43伙，平均呎價$19253。新鴻基地產（00016）旗下馬鞍山雲海一期首輪銷售沽清，前日次輪推售108伙，即日全部售罄。新地副董事總經理雷霆表示，項目共售出230伙，套現約30億元，將加推第6號價單涉43伙，折實平均呎價19,253元，標準單位價錢約有2至4%加幅。

今日地產新聞摘要2018年1月25日

【星島日報】指， 「首置上車盤」面對高地價煩惱。繼上星期龍翔道地皮創下九龍每方呎樓面平均地價新紀錄後，位近秀茂坪的安達臣道地皮，又在多達二十五個內地和本港大中小財團入標角逐下，以市場估計的上限價批出，反映地產商不惜高價補充土地儲備，來應付後市需求。這幅地由於位居半山，坐擁維港景觀，加上龍翔道剛誕生新地王，市場早已調高了地價預期，結果由華懋旗下公司以三十一億一千二百八十萬元投得，平均樓面呎價一萬二千元，貼近市場估值上限。

【蘋果日報】稱， 浪翠園97「樓蟹」返家鄉。新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地（016）發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實（1113）天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。

【東方日報】指， 前少年股神，絕橋炒車位。大學生時代已被稱「少年股神」的中國泛海證券投資部副總裁洪龍荃，於一六年開始投資車位，以每個約140萬元購入兩個將軍澳廣場車位。他後來因看好港珠澳大橋為東涌區帶來的潛力，再以每個約80多萬元購入區內映灣園數個車位，惟扣除雜費後，回報僅1厘。其後，他見該屋苑車位價格升幅不俗，故去年以每個約160萬元陸續售出，並轉移投資將軍澳日出康城領都車位，以每個約170萬元購入該屋苑兩個車位，現時每月以3,900元出租。

【信報】謂， 華懋31億奪安達臣道首幅地。觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成為九龍東全新發展區，區內首幅住宅地上周五（19日）截標，地政總署共接獲25份標書，最終由超過7年未有投得賣地表地皮的華懋先拔頭籌，爆冷以逼近市場預期上限的31.128億元奪得該地皮，每方呎樓面地價12003元。

【文匯報】報導，首置盤恐成「雞肋」。觀塘安達臣道住宅地昨日揭盅，每呎樓面地價竟達1.2萬元，媲美啟德新區，業界料將來賣價或超過每方呎2萬元。有測量師按此推算，將來同區的「港人首置上車盤」，即使七折後亦要1.5萬元以上，與二手住宅的售價不會差太多，對於政府原擬措施受惠對象，即家庭收入在5.2萬元至6.8萬元的準買家來說無異於雞肋，「個價唔上唔落，變成三不象」。

【晴報】報導，蔚藍灣畔特色戶$2050萬易手。美聯物業資料顯示，將軍澳蔚藍灣畔優質特色單位獲同區換樓客斥資2,050萬元承接，呎售逾1.98萬元，創屋苑及坑口區呎價及造價新高。成交單位為蔚藍灣畔3座高層C室，實用面積1,031呎，連859呎天台，獲同區換樓客承接。