今日地產新聞摘要2018年3月15日

今日地產新聞摘要2018年3月15日【明報】指，測量師譚秉文：調整發展架構可加快造地。林鄭月娥出任特首後，樓價繼續屢創新高，港府如何增加土地供應滿足熾熱的需求，實屬當務之急，譚秉文測量師有限公司董事總經理譚秉文在1980年代曾在地政總署工作，過去20多年則任測量師行老闆，為發展商與港府就更改土地用途提供建議，是這個範疇的專家，他接受訪問時表示，1990年起港府由規劃署主導土地發展後，發展商將「生地變熟地」興建成住宅的時間由2至3年，增加到5至10年，他認為港府若有決心增加土地供應，可考慮調整現行架構，增加土地管理的效率。

【蘋果日報】稱，甘比肇輝臺豪宅易名秀樺閣。華置（127）大股東劉鑾雄去年以身體不穩為由，將華人置業股權進行重組，太太陳凱韻（甘比）隨之擢升為城中富婆，坐擁身家超過670億元。今年初甘比再為劉氏一家誕下女嬰，家庭增添新成員之外，最新是大劉早前將東半山肇輝臺12號以10.5億元售予甘比，該幢豪宅最新定名為秀樺閣（JosephineCourt），取名於大劉與甘比大女劉秀樺。

【信報】謂，按證指暫不宜放寬按保，李令翔：樓價漲，息口升，供應增。樓價持續上升，置業人士敍造九成按揭日益困難。按揭證券公司總裁李令翔表示，基於風險管控的考慮，現時並非放寬九成按揭保險計劃的適當時候。另外，該公司今年中將推終身年金計劃，預算公眾需求或超過發行額100億元的倍數計，他透露，屆時會按情況積極考慮加碼，盡量滿足公眾需求。

【晴報】報導，住港唐樓爆花灑燙傷，女遊客索償$200萬。來自美國的華人女遊客早年偕夫來港旅遊時，透過Airbnb租住旺角唐樓民宿，惟於民宿洗澡時花灑突然爆裂致其手腳燙傷，女遊客入稟向前業主索償200萬元，女遊客指3年間花近百萬元做手術，法官押後裁決。

【星島日報】曰，南津．迎岸下周開價，淺水灣道90號快登場。踏入3月中，新盤開售漸見眉目，短期內將有約5個新盤緊接推售，涉及約3000伙，單位類型廣泛多元，力吸用家投資客源。其中香港仔南津．迎岸料於下周開價，月內開售；另外，淺水灣道90號豪宅新盤亦最快在月內應市。

【東方日報】指，內地金行換舖縮皮。近年進駐香港零售市場的內地金行老鳳祥，近月趁租金下跌，在核心商業區換舖。該金行最新放棄每月租金高達193萬元的尖沙咀海防道的地舖，而早前就僅以55萬元承租鄰近彌敦道地舖，因而節省逾七成租金開支。市場消息透露，老鳳祥以每月約193萬元承租的海防道55號地下5號舖，最新已經結束營業，料短時間將遷出，並把舖位還原交吉。

【文匯報】報導，地監局7千萬買柴灣商廈。商用物業暢旺，就連地產代理監管局亦入市，該局新近斥資7,000萬元，購入由恒地發展的柴灣東貿廣場23樓全層，為該局首個自置物業，預期7至8月間遷入。資料顯示物業建築面積約7,725方呎（實用面積6,055方呎），折合呎價9,061元。

今日地產新聞摘要2018年3月15日

今日地產新聞摘要2018年3月15日【明報】指，測量師譚秉文：調整發展架構可加快造地。林鄭月娥出任特首後，樓價繼續屢創新高，港府如何增加土地供應滿足熾熱的需求，實屬當務之急，譚秉文測量師有限公司董事總經理譚秉文在1980年代曾在地政總署工作，過去20多年則任測量師行老闆，為發展商與港府就更改土地用途提供建議，是這個範疇的專家，他接受訪問時表示，1990年起港府由規劃署主導土地發展後，發展商將「生地變熟地」興建成住宅的時間由2至3年，增加到5至10年，他認為港府若有決心增加土地供應，可考慮調整現行架構，增加土地管理的效率。

【蘋果日報】稱，甘比肇輝臺豪宅易名秀樺閣。華置（127）大股東劉鑾雄去年以身體不穩為由，將華人置業股權進行重組，太太陳凱韻（甘比）隨之擢升為城中富婆，坐擁身家超過670億元。今年初甘比再為劉氏一家誕下女嬰，家庭增添新成員之外，最新是大劉早前將東半山肇輝臺12號以10.5億元售予甘比，該幢豪宅最新定名為秀樺閣（JosephineCourt），取名於大劉與甘比大女劉秀樺。

【信報】謂，按證指暫不宜放寬按保，李令翔：樓價漲，息口升，供應增。樓價持續上升，置業人士敍造九成按揭日益困難。按揭證券公司總裁李令翔表示，基於風險管控的考慮，現時並非放寬九成按揭保險計劃的適當時候。另外，該公司今年中將推終身年金計劃，預算公眾需求或超過發行額100億元的倍數計，他透露，屆時會按情況積極考慮加碼，盡量滿足公眾需求。

【晴報】報導，住港唐樓爆花灑燙傷，女遊客索償$200萬。來自美國的華人女遊客早年偕夫來港旅遊時，透過Airbnb租住旺角唐樓民宿，惟於民宿洗澡時花灑突然爆裂致其手腳燙傷，女遊客入稟向前業主索償200萬元，女遊客指3年間花近百萬元做手術，法官押後裁決。

【星島日報】曰，南津．迎岸下周開價，淺水灣道90號快登場。踏入3月中，新盤開售漸見眉目，短期內將有約5個新盤緊接推售，涉及約3000伙，單位類型廣泛多元，力吸用家投資客源。其中香港仔南津．迎岸料於下周開價，月內開售；另外，淺水灣道90號豪宅新盤亦最快在月內應市。

【東方日報】指，內地金行換舖縮皮。近年進駐香港零售市場的內地金行老鳳祥，近月趁租金下跌，在核心商業區換舖。該金行最新放棄每月租金高達193萬元的尖沙咀海防道的地舖，而早前就僅以55萬元承租鄰近彌敦道地舖，因而節省逾七成租金開支。市場消息透露，老鳳祥以每月約193萬元承租的海防道55號地下5號舖，最新已經結束營業，料短時間將遷出，並把舖位還原交吉。

【文匯報】報導，地監局7千萬買柴灣商廈。商用物業暢旺，就連地產代理監管局亦入市，該局新近斥資7,000萬元，購入由恒地發展的柴灣東貿廣場23樓全層，為該局首個自置物業，預期7至8月間遷入。資料顯示物業建築面積約7,725方呎（實用面積6,055方呎），折合呎價9,061元。

今日地產新聞摘要2018年3月15日

今日地產新聞摘要2018年3月15日【明報】指，測量師譚秉文：調整發展架構可加快造地。林鄭月娥出任特首後，樓價繼續屢創新高，港府如何增加土地供應滿足熾熱的需求，實屬當務之急，譚秉文測量師有限公司董事總經理譚秉文在1980年代曾在地政總署工作，過去20多年則任測量師行老闆，為發展商與港府就更改土地用途提供建議，是這個範疇的專家，他接受訪問時表示，1990年起港府由規劃署主導土地發展後，發展商將「生地變熟地」興建成住宅的時間由2至3年，增加到5至10年，他認為港府若有決心增加土地供應，可考慮調整現行架構，增加土地管理的效率。

【蘋果日報】稱，甘比肇輝臺豪宅易名秀樺閣。華置（127）大股東劉鑾雄去年以身體不穩為由，將華人置業股權進行重組，太太陳凱韻（甘比）隨之擢升為城中富婆，坐擁身家超過670億元。今年初甘比再為劉氏一家誕下女嬰，家庭增添新成員之外，最新是大劉早前將東半山肇輝臺12號以10.5億元售予甘比，該幢豪宅最新定名為秀樺閣（JosephineCourt），取名於大劉與甘比大女劉秀樺。

【信報】謂，按證指暫不宜放寬按保，李令翔：樓價漲，息口升，供應增。樓價持續上升，置業人士敍造九成按揭日益困難。按揭證券公司總裁李令翔表示，基於風險管控的考慮，現時並非放寬九成按揭保險計劃的適當時候。另外，該公司今年中將推終身年金計劃，預算公眾需求或超過發行額100億元的倍數計，他透露，屆時會按情況積極考慮加碼，盡量滿足公眾需求。

【晴報】報導，住港唐樓爆花灑燙傷，女遊客索償$200萬。來自美國的華人女遊客早年偕夫來港旅遊時，透過Airbnb租住旺角唐樓民宿，惟於民宿洗澡時花灑突然爆裂致其手腳燙傷，女遊客入稟向前業主索償200萬元，女遊客指3年間花近百萬元做手術，法官押後裁決。

【星島日報】曰，南津．迎岸下周開價，淺水灣道90號快登場。踏入3月中，新盤開售漸見眉目，短期內將有約5個新盤緊接推售，涉及約3000伙，單位類型廣泛多元，力吸用家投資客源。其中香港仔南津．迎岸料於下周開價，月內開售；另外，淺水灣道90號豪宅新盤亦最快在月內應市。

【東方日報】指，內地金行換舖縮皮。近年進駐香港零售市場的內地金行老鳳祥，近月趁租金下跌，在核心商業區換舖。該金行最新放棄每月租金高達193萬元的尖沙咀海防道的地舖，而早前就僅以55萬元承租鄰近彌敦道地舖，因而節省逾七成租金開支。市場消息透露，老鳳祥以每月約193萬元承租的海防道55號地下5號舖，最新已經結束營業，料短時間將遷出，並把舖位還原交吉。

【文匯報】報導，地監局7千萬買柴灣商廈。商用物業暢旺，就連地產代理監管局亦入市，該局新近斥資7,000萬元，購入由恒地發展的柴灣東貿廣場23樓全層，為該局首個自置物業，預期7至8月間遷入。資料顯示物業建築面積約7,725方呎（實用面積6,055方呎），折合呎價9,061元。

今日地產新聞摘要2018年3月14日

今日地產新聞摘要2018年3月14日【明報】指，普衡律師行：中資料續來港投資物業。由國家發展改革委員會發布的《企業境外投資管理辦法》於本月1日起實施，主要針對內地企業於境外投資敏感類項目，如涉及對國家、地區或行業敏感事宜，需要向官方作審批始能進行有關投資活動。國際律師事務所普衡律師行房地產合伙人管榮表示，措施為內地企業在境外投資增加難度，但仍有不少內地公司仍對香港房地產市場有興趣，因上海、深圳等一線城市樓價高，香港相對較低，預計內地企業仍會繼續在香港尋找合適物業作投資。

【蘋果日報】稱，雲匯最快下月開售，白石角新盤戰，料供應3,233伙。新盤戰場將於白石角展開，繼嘉華國際（173）創新路項目嘉熙後，新地（016）旗下白石角科進路項目第1期昨命名為雲匯，涉逾800伙，正申請預售樓花，最快下月推。計及項目2期640伙，及億京同區科進路項目，約提供667伙計，該區未來數月料有3,233伙供應。

【信報】謂，蔡志忠2.3億賣豫苑88車位。資深投資者蔡志忠以約2.3億元沽出西半山柏道6號豫苑停車場，持貨8個月，賬面速賺6200萬元。豫苑停車場共有88個有契車位，以成交價2.3億元計，平均每個車位作價約261萬元。目前每個車位月租約3600元起，整個停車埸月租收入約40萬元，租金回報率約2.1厘。據聞，新買家亦為一名資深投資者。

【星島日報】曰，車位需求激增，價格升幅勝樓價。近年將軍澳南區內車位價格急升，如近日就有一個位於將軍澳廣場的車位以超過二百五十萬元成交。有物業代理就指，區內可自由買賣的車位一向不多，而近年多個新私人屋苑入伙令車位不足問題更嚴重。另外，市場亦憧憬當政府興建中央公園而收回臨時停車場後，需求更加失衡，故亦助長車位價格升幅，如果落實興建有關地下停車場，相信有助緩和情況。

【東方日報】指，半月40屋苑樓價新高。踏入三月份，全港買家群出搶盤，二手樓價爆升，本月不足半個月內，已有至少約40個屋苑錄得歷來最高價成交，較二月下半月急升約1倍。沙田欣廷軒高層兩房單位售758萬元，樓價約五日兩度破頂，累升近5%；而將軍澳中心三房戶以實用呎價逾18,000元沽，亦創屋苑新高。

【文匯報】報導，MALIBU加碼，周內推320伙。會德豐昨日趁市旺再以原價加推日出康城MALIBU第2及3座160伙，本周六發售，換言之，該盤於本周五及六將合共推售320伙。其他發展商亦部署於第二季推售新盤，包括新地於大埔白石角雲滙最快下月推售，系內屯門御半山亦可望於第二季推售，永泰於屯門大欖TheCarmel計劃於上半年推售。

明年私樓料2萬伙落成 15年最多今年可首達政府1.8萬戶目標 學者：難遏樓價

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明年私樓料2萬伙落成 15年最多今年可首達政府1.8萬戶目標 學者：難遏樓價

 
私樓供應續增，本報獲悉，政府預測今年私樓落成量達1.8萬伙，連升3年，首達長策目標；而明年預測落成量更增加至2萬伙，創下自2004年後、近15年新高。

隨着政府過去幾年恢復賣地，近年私樓落成量有增多趨勢，以去年為例，私樓落成量達1.78萬伙，按年多2成，罕有地超過政府預測的1.72萬伙，屬15年來首次超出政府預測。

2020至22年 估每年達2.2萬戶

消息人士透露，政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙，較去年輕微增加，屬於連升3年；相較過去5年平均每年1.35萬伙，多出33%，亦是首次達至長遠房策的供應目標。

值得一提的是，政府在去年公布的預測落成量，2018年原本應為1.95萬伙，而最新數據則下調8%。消息指，部分新樓提早在去年入伙，導致今年落成量有所調整，並非反映落成量增長放緩。當局更預計，2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙，按年再增11%，超長策目標供應約2,000伙，將創自2004年錄得2.6萬伙後、15年新高。

同時，政府早前曾預測，未來5年（2018至2022年）私樓落成量平均每年達2.08萬伙，換句話說，由2020年起至2022年，平均每年私樓供應會達2.2萬伙，數目是較現時長策目標多2成。

今年落成新樓 近半屬市區

由於大部分新盤均會在落成前提早預售樓花，市場預計，未來1至2年落成量的項目，會提前於今年預售樓花，供應增加將有助紓緩樓價升勢。

綜合市場資訊推算，今年落成的新樓普遍位於市區，港島及九龍市區佔整體近一半。當中九龍城區涉約5,410伙，佔整體供應達3成，最主要來自啟德及何文田的大型新盤，料包括九建（00034）旗下紅磡環海．東岸（涉1,008伙）等。

至於西貢區（包括將軍澳）在2018年預計將有2,430伙落成，而明年更估計有多達6,190伙落成，將會持續成為新樓供應重鎮。

不過，學者關焯照指出，私樓供應每年僅多1,000至2,000伙供應，扭轉樓市氣氛作用有限，因為過去一段長時間無「造地」，新樓供應短缺，積壓了很多需求，而且現時樓市由情緒主導，買家均預期樓價持續上升而入市。

他認為，除非新樓一年供應量激增至3萬至4萬伙，否則難以震動樓價。

▲ 政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙，連升3年，亦是首次達至長遠房策的供應目標。（程志遠攝）

撰文 : 余敏欽

版名 : 要聞

12 Mar 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年3月13日

今日地產新聞摘要2018年3月13日【明報】指，洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬，買家追價入市400萬以下物業。樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。

【蘋果日報】稱，富榮車位188萬成交，居屋最貴。大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交，成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄，連帶屋苑車位亦升值，最新成交價188萬元，膺全港居屋市場最貴車位。據土地註冊處資料，該車位為富榮花園停車場M層一個單號車位，原業主於1999年以50萬元買入，是次轉售賬面賺138萬元，升幅2.8倍。

【信報】謂，呂志和：高成數按揭未增風險。嘉華集團（00173）主席呂志和表明，現在未需要擔心本地樓市表現，香港近年有甚多住宅出售，反映市場的需求，「將軍澳日出康城新盤兩日就售罄」。他認為，本地經濟不俗，縱使市面上有公司推出高成數按揭計劃，亦不擔心此舉會增加太多風險。他重申，若有自住需求，自然可以買樓，但不應該炒賣，因政府已設立甚多「辣招」限制炒風。

【星島日報】曰，二手價「乾升」紛破頂，用家投資者爭盤。新盤熱銷，惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣，在用家及投資者加快入市下，進一步令二手造價出現「乾升」現象，各區頻錄破頂價，其中黃大仙下邨低層戶以（自由市場）530萬沽出，平全港公屋王紀綠；此外，九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元，創屋苑呎價新高。

【東方日報】指，納米盤癲價3年貴1.4倍。香港迷你住宅癲價持續，同類即使位置偏遠的新界區單位，呎價亦媲美市區。大埔嵐山開放式戶以實用呎價逾1.87萬元易手，三年勁升1.4倍，而元朗洪水橋尚築同類呎價更直撲2萬元的港島藍籌價。至於牛頭角淘大花園迷你戶呎價首破2萬元，料貴絕全區二手上車屋苑。

【文匯報】報導，BIS警告：高樓價加劇港金融風險。有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）對香港、中國內地以及加拿大的金融風險示警。該行在最新季報指，有關「早期風險指標」（EWI）顯示，上述三個地區的債務規模及供款與入息比率兩大指標，都已進入紅色區域，香港因高樓價而令這個問題變得更嚴峻。

【晴報】報導，宇晴軒3房呎價$23646，創西九四小龍新高。二手樓價續破頂。據中原地產資料顯示，長沙灣宇晴軒6座高層A室，實用面積554呎，屬3房2廳間隔，以1,310萬元獲承接，折合實用呎價23,646元，呎價創西九四小龍新高。

今日地產新聞摘要2018年3月12日

今日地產新聞摘要2018年3月12日【明報】指，嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅，市場料洋房呎價挑戰10萬，問鼎九龍樓王。豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。

【蘋果日報】稱，樓價升不停，買家恐慌性入市，Malibu速賣750伙，五年來最勁。深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多，令樓市已全面失控，陷入恐慌性入市。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區，但周末一連兩日賣樓，買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道，兩批單位共750伙全數售罄，為一手新例後，近5年來周末成交最多的新盤，並帶動過去周末一手熱賣近800伙，是去年3月以來最旺的一個周末。而各區細價樓均現搶購潮，沙田二線屋苑河畔花園呎價更直逼2萬元，成為區內史上最貴上車盤。

【信報】謂，上月工商舖成交額連續四個月逾百億。工商舖交投氣氛持續暢旺，香港置業工商舖指出，2月整體工商舖買賣註冊量錄得998宗，按月升24.4%，註冊金額100.77億元，按月下跌38.1%，已連續第四個月企穩100億元以上的水平，反映工商舖交投氣氛頗為理想。上月的工商舖市場共錄得998宗買賣註冊登記，按月升24.4%，創下自新辣招實施後，註冊宗數最高的單一月份。

【東方日報】指，啟德9住宅地估值近千四億。下個財政年度賣地表有9幅啟德停機坪臨海住宅地，每幅都有力成為「百億地王」，規模最大的第4A區2號地盤，更有望成為史上首幅地價超越200億元的住宅地，而該9幅地估值合共可超過1,350億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，無論港島、九龍及新界區，都沒有地方有啟德發展區停機坪這般貼海的住宅地，並坐落第二個商業核心區範圍，而且貼近郵輪碼頭。

【文匯報】報導，河畔花園上車盤呎價撲2萬。新盤銷情熾熱，搶去市場購買力，各地產代理於剛過去周六日二手成交均錄得跌幅，且僅得單位數字成交，介乎7宗至8宗。雖然成交量減少，不過仍有成交金額創屋苑歷史新高。其中，沙田河畔花園及沙田第一城均錄得破頂成交，河畔花園單位成交呎價更逼近2萬元。

【晴報】報導，沙田第一城3房$1150萬沽創新高。沙田區再有破頂價成交個案。據美聯物業資料顯示，沙田第一城6座中層B室，實用面積819呎，三房間隔，以1,150萬元易手，呎價14,042元，創屋苑造價新高。對上一個高價紀錄是上月造價1,100萬元，新紀錄再升4.5%。