今日地產新聞摘要2018年7月18日

今日地產新聞摘要2018年7月18日【明報】謂， 四叔山頂屋發水1.2倍，收緊前申請，破超人深水灣大宅紀錄，5年前補地價逾3億。雖然政府早於2011年收緊物業「發水」比例上限，但成功趕及發水尾班車、由恒地（0012）主席「四叔」李兆基家族持有並作自住的山頂白加道35號3幢「皇宮屋」，發水比例就高達118%，總面積比屋宇署批建圖則多出3.15萬方呎，發水比例較長和系創辦人「超人」李嘉誠的深水灣道79號還要高。四叔等人曾於2013年補地價，涉及約3.36億元。

【星島日報】曰， 貨尾盤大舉出擊， 競吸用家投資客源。踏入下半月，多個貨尾盤連環推售，爆發搶客戰，在過去周六日連環登場的大埔白石角雲滙2期以及北角豪宅海旋，發展商於今周末同日添食；另外，將軍澳現樓盤SAVANNAH亦連推5座洋房招標，加上荃灣海之戀．愛炫美連推4房大戶吸客，料新一輪新盤戰一觸即發。

【信報】指， 花旗料樓價轉跌，地產股恐降級。本港樓價升勢持續，花旗今年初預測上半年樓價續升10%，下半年則跌5%，全年計仍然有5%升幅。結果本港上半年樓價升幅達13%，故花旗上周調整預測，估計下半年樓價將回調7%。該行近日再發表報告，指上半年樓價升13%之後，下半年調整風險升溫，預期市場可能因此進一步下調香港地產股評級。

【蘋果日報】稱， 鄭家純妻掃柏蔚山5伙，斥資1.28億，力撐新世界物業。千金難買心頭好，北角豪宅僧多粥少，引來名人追捧。新世界（017）主席鄭家純妻子葉美卿近年鍾情於豪宅，新近再以逾1.28億元，購入5伙北角豪宅柏蔚山，豪擲近2,000萬元辣稅，成上年購入「千萬劏房」西營盤瑧蓺後，再度力撐新世界物業。

【文匯報】報導，山頂豪宅近5億沽，呎價11.79萬。政府新推空置稅殺到，現樓豪宅盤加快銷售步伐，部分亦創新高價。山頂豪宅TWELVE PEAKS昨落實以4.951億元售出2號示範屋，呎價達11.79萬元，扣除各項優惠後，屬項目同戶型新高價。新世界尖沙咀名鑄昨亦以招標形式售出1伙複式特色戶，成交價1.40352億元，呎價68,000元 ，創項目新高呎價。

【東方日報】指， 沙田嘉順苑被指「縮水」貨不對辦。沙田居屋嘉順苑最近入伙，有業主投訴單位疑貨不對辦，較售樓說明書列明的呎數少約四平方呎，單位變相「縮水」，但房屋署一直未有跟進處理，業主擬向消委會投訴。沙田嘉順苑屬單幢式大廈，樓高三十一層，共二百四十八個單位，實用面積介乎四百四十五至四百四十九呎，售價由二百多萬至三百多萬元不等，今年六月入伙。

【晴報】報導，50指標屋苑，平均呎價首破$1.5萬。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價首次突破1.5萬元，報15,153元，較5月的14,893元再升1.7%，並連續第17個月破頂。數據亦顯示，今年上半年樓價已累升近10.3%。

今日地產新聞摘要2018年7月13日

【明報】謂， 林鄭：檢視限制非港人買樓政策，「長遠而言維港以外填海無可避免」。立法會昨日舉行本立法年度最後一次特首答問大會，多名議員續關注土地、房屋問題。特首林鄭月娥在回應時重申，長遠來說在維港以外填海是無可避免，至於應對樓價上升的問題，政府會檢視限制非港人買私人樓房政策，但現時不宜說得太具體，以免有人斷章取義來推動樓市發展。

【東方日報】指， 港恐成貿戰炮灰，防引爆樓市泡沫。中美貿易戰進一步升級，對全球經濟無疑是一項重大不利因素。香港經濟極易受外圍情況影響，加上與內地聯繫緊密，一旦內地出現金融動盪，風險必然快速傳導至香港市場。故須提防未來香港經濟形勢或會急劇變化，最令人擔心的莫過於引爆樓市泡沫！

【信報】指， 長實強調撐地監局管無牌代理。地產代理監管局（下稱地監局）為改善地產代理在銷售一手樓時的秩序，周三（11日）與27家發展商簽署一手住宅物業銷售約章，嚴禁無牌代理在新盤售樓處進行銷售活動，當日包括長實（01113）及遠展（00035）等數家地產商尚未見參與簽署。長實執行董事趙國雄昨天強調，集團絕對支持有關行動，惟因發現約章內有些條文未夠精準，須修改和闡釋，以致在遞交已修改版本約章時，出現時間上的誤差。

【蘋果日報】稱， 物業越大吸引力越大，逾六成港女覺得私樓男最正。交友配對公司HK Romance Dating一項就香港男女擇偶條件調查顯示，超過一半港人認為置業是必須，男女比例分別為60%及65%，若有100萬港元積蓄，有35%港男及逾50%港女會選擇置業。調查亦發現，有近一半男士認為持擁有越貴價格物業，認識到女朋友的機會會越大。

【文匯報】報導， 林鄭：辣招若不辣，新招壓樓價。香港樓價仍然不斷上升，在今屆立法會會期最後一次行政長官答問大會上，行政長官林鄭月娥透露，特區政府會再度審視限制外地人來港買樓的措施，並強調「若辣招已經不辣」，將積極考慮其他措施，「不會排除任何方案」，並在適當時間作出回應。在土地供應方面，她重申，長遠而言，在維港以外填海「似乎是無可避免」的。

【晴報】報導， 借名購「養老屋」，遭擅賣兼換鎖，七旬父入稟向兩子索業權。七旬父親為一家四口勞碌一生，約10年前以400萬元購入維景灣畔單位擬作「養老屋」，惟因年老無法申請按揭，故以兩名兒子名義購入。父親本月初發現遭兒子以逾1,115萬元轉售單位，並更換門鎖，父親入稟向兩子討回業權，怒斥兒子全無情義。

【星島日報】曰，樓熱遏不住，限購箭在弦。特首林鄭月娥昨天在立法會答問大會中說，如果辣招不再辣，或失去效果，會考慮應對房屋短缺的其他措施，而限制外來人買樓「是可以去看，亦會不斷去看」，意即政府會進一步研究這招數。以目前情況看，政府要遏止樓市狂潮，已不能不更重手，因為增加土地遠近水皆缺，近火欲救無從，如果不連續採取有效手段，樓市難望降溫，市民怨氣只會繼續升高，而限制外來人買樓的確可以起到立竿見影之效。

今日地產新聞摘要2018年7月12日

今日地產新聞摘要2018年7月12日【信報】指， 西半山正大花園士多房賣580萬 ，住宅1⁄3價錢，明光社高層稱抵買。近月股市風高浪急，有投資者率先沽股換樓求保值，但入市對象卻非傳統住宅，而是罕見的地下士多房。西半山正大花園唯一一個位於低層地下的士多房，近月獲一名賣股換樓收租客斥資580萬元購入，造價貴過天水圍嘉湖山莊兩房單位。該士多房過去39年六度轉手，造價累積飆升近38倍，幾乎一年升一倍。

【蘋果日報】稱， 海璇四房億半成交，周日賣細戶。新地副董事總經理雷霆表示，旗下北角海璇與雲匯分隔不足24小時開賣。海璇將於本周日（15日）早上賣45伙，分兩個時段，A組大手客時段需認購2伙或以上，該組別設25伙。另外B組可購1至2伙，戶型包括開放式到兩房。至於早前認購項目大單位的買家是次亦有優先揀樓權，最平的開放式單位折實1,025萬元，是次亦有推出，項目將於本周六下午3點截票。

【明報】謂， 外地人掃豪宅 BSD按月倍增，三大辣稅上月涉56億破紀錄。樓市熾熱，政府辣稅大豐收。稅務局最新統計顯示，6月三大辣稅，即針對境外及公司客的買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，全月總稅收達55.68億元，按月急升六成外，更創4年來稅務局定期公布三大辣稅按月稅收新高。其中BSD收益逾17.18億元，按月大升一倍。有學者認為，樓價升幅跑贏徵稅幅度，辣稅已失去效力。

【東方日報】指， 銅鑼灣5幢舊樓值百億。市區地皮供應罕有難求，舊樓重建潛力驚人，銅鑼灣禮信大廈及禮雲大樓等5幢相連舊樓，至少有兩組財團有意進行收購，實用面積呎價高達2.4萬元，整個項目總值將超過100億元。上述兩幢舊樓連同禮希大樓、禮加大樓及加路連大樓，坐落於銅鑼灣希雲街、加路連山道及禮頓道，於一九五八及五九年落成。

【文匯報】報導， 戴行：中區寫字樓呎租137元冠全球。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨指出，今年第二季本港各區甲級寫字樓租金續升，其中中區呎租137元，約為第二位倫敦西區租金的1.5倍，冠絕全球，預計全年寫字樓增幅為6%-8%。

【晴報】報導， 新地雲滙暫收逾千票。新地（00016）旗下白石角雲滙第2期昨公布周六首輪168伙銷售，新地代理總經理胡致遠指，雲滙發展項目兩期同步推售，第2期周六發售，暫已收逾千登記，而雲滙第1期暫時已撥出10餘伙招標，未來數天截標。

【星島日報】曰，地監局推一手新約章，趕絕「街霸」撈客。近月新盤推售接連出現代理發生衝突事件，地產代理監管局甚為關注，與27家發展商簽署一手住宅物業銷售約章，收緊規管代理銷售新盤手法，規定無牌代理（行內稱街霸）不可在新盤銷售處「撈客」，若有違規所屬代理公司及職員均須受罰，包括罰款及「停牌」等；局方同時亦正研究加強罰則，以杜絕有關違規情況。

今日地產新聞摘要2018年7月11日

今日地產新聞摘要2018年7月11日【信報】指， 雲滙珀玥共280伙周六對壘 ，收票反應理想，凍資2.8億。新盤混戰進入白熱化，新界東兩盤昨天雙雙加價加推，並同時落實周六（14日）正面交鋒，其中新地（00016）大埔白石角雲滙第2期昨天加推88伙，折實平均呎價18319元，較首張價單調高5.4%，連同首張價單部分單位發售共168伙。遠展（00035）旗下沙田大圍單幢迷你盤珀玥亦加推62伙，折實平均呎價23638元，較首批勁加10%，個別單位呎價高見26133元，料貴絕新界區一房戶，項目推出112伙，與雲滙第2期共280伙同日對壘。

【蘋果日報】稱， 仲量聯行炮轟空置稅。物業顧問仲量聯行及高力國際均預測今年樓價全年升15%，其中仲量聯行董事總經理曾煥平就政府出招及土地大辯論連珠炮發，批評政府過去落錯藥，空置稅令細單位越來越多，並認為本港有地，不須填海。
曾煥平相信，一手空置稅將令發展商新盤開價及投地沒以往進取，為賣好價及短時間銷售，將推出更多細單位。

【明報】謂，龍湖合景啟德地，新批51億貸款，建行亞洲借出 佔地價開支七成。金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限，但事隔一年多，部分發展商去年所借貸款到期清還後，隨即加大借貸金額；本報發現，內地發展商龍湖地產（0960）伙合景泰富（1813），於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮，最新由建行亞洲借出50.92億元貸款，除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外，相關貸款額亦佔地價開支七成。

【東方日報】指， 套丁僭建豪宅經紀教路避責。鄉村式發展地帶有價有市，僭建豪宅、「套丁」比比皆是。雖然早年有新界原居民因涉出售丁權被判監，但趁樓市熾熱，大埔及元朗多處仍有鄉村式發展土地放售，部分聲稱連丁權出售，經紀更教路避檢控。同時，有鄉地僭建逾萬平方呎的花園「特色」大宅放售，即使表明不能承做按揭，仍不愁買家。地政總署證實部分建築違契，可勒令清拆，法律界人士更稱買賣丁權隨時身陷囹圄，立法會議員斥地政總署監管不力，促加強巡查。

【文匯報】報導，雲滙珀玥加推，周六交鋒。政府公佈新房策後，發展商推盤步伐加快，新界東兩個新盤包括大埔白石角雲滙二期及大圍珀玥昨齊齊加推單位，並於本周六正面交鋒，兩樓盤合共發售280伙。另一方面，市區盤北角柏蔚山首錄撻訂。累收逾千票，新地旗下雲匯二期昨日加推88伙，折實平均呎價18,319元，比首張價單加價5.4%，248方呎開放式單位折實入場532萬元。然而，新地副董事總經理雷霆指出，加推單位價格主要受樓層及景觀因素影響，屬原價加推。該盤本周六發售首批168伙。

【晴報】報導， 資助屋或虧蝕，林鄭：政府一力承擔。政府為提供市民可負擔的資助房屋，決定資助房屋定價與市價脫鈎。但房協主席鄔滿海憂慮，此政策會令房協出現財政壓力。特首林鄭月娥昨表示，如房協出現財務困難，政府會「一力承擔」。

【星島日報】曰，高力：料樓價全年升幅約15%。高力國際研究部董事石峰表示，整體而言，今年上半年樓市交投活躍，全年本地生產總值增3.5至4%，加上失業率長期處於低水平，上半年整體樓價累升約1成。不過，受息口持續上揚，預測下半年升幅將放緩，料全年升幅約15%。

今日地產新聞摘要2018年6月26日

今日地產新聞摘要2018年6月26日【明報】謂，華懋貨尾涉百餘伙，較高峰大跌逾九成。一手樓空置稅有機會於本周內出台，過去曾一度持有逾千個貨尾單位的華懋，集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，空置稅對樓市影響不大，僅屬「意識形態」，而政府一直決心增加土地供應以穩定樓市，集團希望樓市可穩定發展。他續稱，華懋旗下貨尾單位只有100餘伙，主要屬面積較大的單位如洋房項目，這類單位銷售籌劃要較長時間。

【東方日報】指，公居屋95%按揭近絕迹。未補價公屋及居屋第二市場買家，過往可以「超高」樓按入市，但隨着屋苑樓齡漸長，高成數按揭近絕迹，屯門區逾20多個該類市場屋苑，目前僅餘3個可承做最長九成半樓按上車，其餘普遍僅獲承按六成。在房屋委員會擔保下，過往綠表公屋客及白表居屋第二市場計劃（白居二），分別可以最高九成半及九成按揭入市購買第二市場住宅，還款期更長達二十五年，以協助市民置業。

【信報】指，黃建業：港樓升勢未見盡頭，「父幹」晉級變「爺幹」刺激新需求。今年上半年樓價不斷創新高，展望下半年，環球貿易戰和利率趨升等多項不明朗因素籠罩本港樓市，美聯集團（01200）主席黃建業接受本報專訪時形容，貿易戰的嚴重性恍如第三次世界大戰，但香港住宅市場剛性需求強勁，不少準買家抱着「搶樓唔理新舊，升勢未見盡頭」的想法，加上近年「成功靠父幹」的趨勢，正進一步演化為「成功靠爺幹」，相信貿易戰和加息等因素，只會拖慢本港樓價升勢，預計今年下半年本港樓價有約7%至8%升幅，全年合計料漲17%至18%。

【星島日報】曰，淺水灣道90號惜售，呎價挑戰10萬。新盤豪宅有價有市，全城關注的一手住宅空置稅即將出爐，發展商積極重整推盤步伐。其中豪宅新盤淺水灣90號繼上周以呎價約9萬元售出後，隨即加推兩座洋房招標，發展商透露價格將會拾級而上，預計呎價挑戰10萬元。另外亦採惜售策略，計畫保留部分洋房作長線收租之用。

【蘋果日報】稱，煥然壹居，貨尾無人買，重建戶認購冷淡，市建局續加價。正當政府月內公佈空置稅打擊地產商囤貨之際，市建局旗下入伙逾兩年的啟德煥然壹居，尚有逾百伙貨尾未賣。這批供重建戶作「樓換樓」的貨尾，五個月來兩度加價，加幅近8%，部份單位累積加幅逾三成，開放式「6球」入場。而恒隆地產（101）賣足逾十年的大角嘴浪澄灣，昨加推最後1伙賣剩蔗。

【文匯報】報導，仲行：空置稅短期難扭轉樓價。政府擬引入空置稅，所徵收的稅率與差餉相若，仲量聯行公佈的《住宅銷售市場》報告預期，發展商投地將不會如以往般進取，但整體樓價於短期內下跌的機會不大。市場普遍預期政府將於6月底推出住宅空置稅，透過現時的徵收稅務渠道向新建住宅單位徵收有關稅項。

【晴報】報導，瞞$140萬資產申居屋，被罰80小時社服令。有居屋申請人被揭發隱瞞其資產。被告人於2016年申請購買居屋單位時，沒有向房屋署申報擁有非住宅物業的資產淨值，隱瞞資產約140多萬元，並向房委會作出明知是虛假或具誤導性的陳述，昨被法庭判處80小時社會服務令。

今日地產新聞摘要2018年7月10日

今日地產新聞摘要2018年7月10日【信報】指， 房協須釐清定位，宜實驗屋苑新猷。特首林鄭月娥在上任一周年之際推出六項房屋新措施，成效尚待觀望，卻先掀出一些憂慮和阻滯。當中最矚目一招是把居屋定價由市價七折降到五二折，香港房屋協會（房協）主席鄔滿海擔心，此舉將令房協每個居屋單位虧蝕五十萬至一百萬元，構成沉重財務壓力，希望政府在地價上「收便宜一點」。這個難題未必沒辦法解決，但已突顯房協在現今房策下的尷尬身份。政府有需要重新釐清房協和香港房屋委員會（房委會）之間的定位和分工，俾能更暢順落實房屋政策。

【蘋果日報】稱， 華懋CEO：港人置業「包容性很高」。政府近日公佈的「娥六招」，當中提及安達臣道的公營房屋比例增至九成，市場料或使該處變成「天水圍2.0」。早前以高價每呎1.2萬元樓面地價投得該處私地的華懋集團，無疑受影響最大，其執行董事兼行政總裁（CEO）蔡宏興日前接受訪問指「港人包容性很高」，不怕影響項目定價及銷情。

【明報】謂， 深圳收回高球場，特區政府應汗顏。土地大辯論，不少市民要求收回粉嶺高爾夫球場，政府如何處理，仍屬未知之數；相比之下，與香港一河之隔的深圳，當地政府已決心無償收回深圳高爾夫俱樂部球場用地，改劃土地用途，為市民提供一個綠色生態的城市公共場所。有深圳市人大代表指出，世界一些大城市毫不吝嗇地將位置最好的地皮，發展成為地標公園，倫敦海德公園和紐約中央公園是表表者，值得借鑑。深圳當局順應民情，本着開放共享原則和長遠發展考慮，決定收回佔地逾百公頃、專供千多名會員享用的高球場，所展現的決心和視野，特區政府官員好應該感到汗顏。

【東方日報】指， 二手買賣縮達七成。新房策推出逾一周，多個地區整體住宅交投插水。七月荃灣區共暫錄不足10宗二手樓買賣成交，按月急跌逾73%，而受到鄰區新盤開售影響的馬鞍山，本月二手樓交投亦急挫71.4%。美聯鍾家豪表示，本月至今，荃灣區多個二手屋苑仍未錄得成交，當中包括荃灣中心等指標細價屋苑。他解釋，該現象主因是市場盤源被持續消耗，加上業主議價空間有限，樓價高位徘徊，令交投大減。至於上月首九日，該區共約30宗買賣。

【文匯報】報導， 舒淇斥1.27億購西半山複式戶。名人愛磚頭，去年底宣佈「暫別演員生涯」的台灣女星舒淇於上月以逾1.27億元購入西半山般咸道18號新盤yoo 18 BONHAM 27至28樓複式戶，由於舒淇曾於香港置業，料今次買樓要付印花稅1,911.735萬元（即樓價15%）。

【晴報】報導， 漁光邨200短租屋，月租$561起，輪公屋已3年者可申請。房協轄下的出租屋邨香港仔漁光邨，將納入暫租住屋計劃，斥近2,000萬元翻新200伙空置單位，出租予正輪候公屋3年或以上的2至3人家庭及高齡單身人士，月租561元至1,421元，部分單位更設露台，下周一（16日）開始接受申請，下月底抽籤，首批最快今年底入伙。至於討論多時的免補地價分租資助房屋，將於下月底公布詳情。

【星島日報】曰，華懋配合規劃發展，安達臣項目建細戶。政府推出多項房策措施，當中觀塘安達臣前石礦場5幅住宅地，擬撥作資助房屋，料早前區內投得住宅地的華懋將首當其衝受影響，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興對有關方案表示歡迎，會配合政府題出的方案，推出多元化單位，更以2房戶為主，相信不會與資助房屋的客源重疊。

今日地產新聞摘要2018年7月7日

今日地產新聞摘要2018年7月7日【信報】指， 吳天海：發展商難貨如輪轉，公私營屋如改七三比，恐再推高樓價。特首林鄭月娥日前預告會在10月的《施政報告》中，交代如何處理土地供應問題，又稱公私營房屋比例，如由現時的「六四比」變為「七三比」亦非不可能。九倉（00004）主席吳天海周五出席傳媒飯局時坦言，若政府真的顯著增加公營房屋比例，而整體土地供應又無大增的話，私樓供應量將減少，或進一步推高樓價，但同時由於發展商未來可發展的土地、即「麵粉」數量亦會縮減，這將影響地產商最重視的「貨如輪轉」經營模式，倘政府落實更改政策方向，「到時集團（指九倉系）要諗吓做其他嘢（業務）。」

【蘋果日報】稱， 首開價單，貴絕全港。海璇開放式賣千萬。娥特嚴打新盤「唧牙膏」後，7月首周3個新盤接連開價。新地（016）繼大埔白石角雲匯2期周四開價後，同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標，昨公佈71伙細單位價單，折實平均呎價高達36,738元，成為史上首批均價最癲新盤，貴同區二手逾六成，200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元，料為全港最貴開放式單位。

【明報】謂， 珀居實呎32672元， 屯門洋房新高。一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。

【東方日報】指， 27盤待批樓花涉萬二單位。政府收緊一手物業賣樓彈性，影響未獲批預售新盤。據地政總署截至上月底數字顯示，共有27個新盤待批預售，共涉12,293伙。當中兩項目屬新入紙申請，包括東半山司徒拔道18號豪宅，提供72伙，發展商表明傾向以現樓發售，意味項目未必需要每批推售20%單位。

【文匯報】報導， CCL續破頂 新界區領漲。中美貿易戰正式啟動，加上政府宣佈新房策，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，對香港樓市的影響將於7月下旬公佈的CCL開始反映。兩大事件暫時對本地樓市未有太大影響，相信樓價走勢可以繼續穩步上升。本周新界兩區樓價繼續領升，新界東CCL Mass最新報203.95點，創歷史新高，新界東指數按周升0.99%，並連升10周共7.91%。新界西CCL Mass報171.73點創歷史新高，按周升0.83%，並連升5周共4.68%。

【星島日報】曰， 司徒拔道18號項目上月申預售。政府上周五修改現有預售樓花方案，要求發展商每次推售單位量，比例不少於總數20%，上月有2個項目「趕上尾班車」獲批預售，分別為大埔白石角雲滙2期及屯門御半山2期，共涉1135伙，以伙數計按月下跌約44%；同時僅2個新盤接力申請預售，涉及約214伙。