今日地產新聞摘要2019年1月17日

今日地產新聞摘要2019年1月17日

【文匯報】報導，開發新界東北，耗十載現曙光。蹉跎十年的古洞北及粉嶺北(新界東北)新發展區即將上馬。特區政府正式就古洞北及粉嶺北新發展區的主體工程、詳細設計及特設現金津貼，向立法會尋求撥款336億元。發展局發言人表示，期望在今年中批出款項，目標是在2022年供應第一幅公營房屋用地，預計最快在2026年入伙，第一階段供應2.1萬個單位，包括1.8萬間公營房屋。整項計劃於2031年完工後，料可供應7.18萬個單位。 

【星島日報】曰，安達臣「樓王」地，房協率先發展。因應社會對公營房屋的殷切需求，政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地，撥作公營房屋用途。據了解，早前獲批其中三幅用地的房協，計畫先行發展安達臣道石礦場一幅被視為「樓王」的用地，其面積約一點七五公頃，預計可建約一千四百個單位，料二〇二二年接受市民申請認購。

【蘋果日報】稱，房協未補價樓准按九成。按證保險公司「低調減辣」，該公司網站顯示，已為房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。按證保險發言人回應查詢，此安排與當局的逆周期措施無關。有關政策於2018年9月底開始，亦同時上載有關資料至公司網頁，以及通知計劃的參與行。

【信報】指，4新盤周末混戰 771伙，兩年最多，逸瑆加推15單位，勁劈15%謀突圍。一手市況急升溫，發展商為求去貨，不惜同日對撼。永泰地產（00369）旗下屯門大欖The Carmel昨天發出銷售安排，推出3張價單共118伙於周日（20日）發售，麗新（00488）筲箕灣逸瑆亦加入「減價潮」，昨天加推15伙並增加優惠，周日發售12伙，發展商稱加推單位的售價跟隨市況調整約10%；連同中國海外（00688）大埔天鑽及新地（00016）土瓜灣Downtown 38，周末（19日及20日）共有4盤混戰，涉及771伙，創逾兩年周末新盤推售量新高。

【東方日報】指，地產股睇升，大行叫買恒地。繼花旗及摩根士丹利預期香港樓市將於今年首季見底後，美銀美林發表報告指出，樓價自去年八月見頂回落之後，今年第二季初或可找到支持，認為地產發展股短線續有上漲空間，將恒基地產(00012)投資評級調高至「買入」，目標價50元。

【明報】謂，瑞銀鄭汪清：李光耀強勢填海，港難效法。「星人安居，港人蝸居」，曾是討論房屋政策的熱門話題。本身是新加坡人的瑞銀財富管理董事總經理兼亞太區首席投資總監鄭汪清接受專訪時表示，本港樓價近年急升，拋離大部分港人購買力，供應不足是主要原因，而已故新加坡前總理李光耀希望國民均可以有瓦遮頭，在1980年代以社會整體利益為依歸，排除各方阻力大規模填海造地；惟由於環境不同，相信今日港府難以「照辦煮碗」效法這個做法。鄭又說，港府若有決心壓抑樓價，照顧港人住屋權利，除增加供應外，亦可從需求着手，規定外地買家最多只可購入一個本港住宅物業。

今日地產新聞摘要2019年1月16日

                                  

今日地產新聞摘要2019年1月16日

【星島日報】曰，逸瓏灣8低價搶攻，天鑽加推每呎1.35萬。新盤戰一觸即發，其中大埔區兩大焦點盤接連推售，白石角逸瓏灣8日前首推108伙，折實平均呎價約1.3萬，發展商指，售價與同區新盤有逾2成折讓，並預料最快下周開售，今日起收票；同區天鑽亦積極作次輪銷售，昨加推162伙，折實平均呎價約13535元，較上批高約1.4%。市場消息指，項目至今收逾3000票。

【文匯報】報導，樓價離地承接弱，財雄長揸賣轉租。去年第4季樓市顯著回調，市場彌漫觀望氣氛，新盤銷情亦大不如前。據土地註冊處資料，7至10月每月新盤成交量介乎1,263宗至2,357宗，但至10月及11月就跌至729宗及397宗。業內人士認為，除了市況轉差外，一手空置稅的出台亦令發展商推盤失去預算，匆匆推盤後未收其效，令貨尾單位堆積。 

【蘋果日報】稱，煥然懿居「市價盤」呎價兩萬貴六成。市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居，昨突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，供重建戶認購，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地（016）合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。

【信報】指，高力看淡中小宅，全年料跌價3.8%。高力國際研究部高級董事石峰指出，2018年下半年房地產市場轉趨負面，至今住宅市場氣氛持續疲弱，但目前新樓售價較發展商早年吸納土地的價格存在差距，發展商賣樓仍有一定程度的利潤，所以開價有下調空間，估計發展商上半年將以低市價15%開盤以吸引買家入市，但下半年氣氛有望復甦並反彈，令全年樓價只下跌3.8%。二手市場亦會跟隨一手下跌，但跌幅會較溫和，料約10%。

【東方日報】指，二手樓市交投驟暖。二手樓價回落，入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中，佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平，當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面，共錄4宗買賣，有套三房單位劈價162萬元後，即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城，同期亦已有5宗。

【明報】謂，新地長實小秀地每呎補價4990元，涉逾17億，去年最大宗換地個案。近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。

今日地產新聞摘要2019年1月15日

                                  

今日地產新聞摘要2019年1月15日

【星島日報】曰，THE CARMEL加推每呎1.15萬。新盤氣氛轉盛，多盤接連應市，發展商亦加緊推售腳步，永泰發展的屯門THE CARMEL昨首度加推，涉及22伙分層單位，該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，該批單位平均呎價為11564元，扣除單位樓層因素，屬原價加推，加推單位面積由279至805方呎，開放式至2房，當中包括面積達802方呎的大2房單位。

【文匯報】報導，施永青料樓價最多跌三成。一向敢言的中原集團主席施永青昨日出席論壇時表示，本港樓市已形成下行周期，近期下跌與市場人士對政治及經濟前景展望負面有關。他又料上半年一手樓價較高位下調15%至20%、二手則下調10%後，樓價會企穩一段時間，並有用家開始入市。他不認為樓價會插水式下跌，相信最多只會從高位下跌3成。

【蘋果日報】稱，逸瓏灣8低開，折實呎價1.3萬。地產商鬥平，趕新春前散貨，新界成主要戰場。信置（083）近期頻頻低價開盤，繼觀塘凱滙後，大埔白石角逸瓏灣8亦以震散新界樓市的價格開售，首批折實平均呎價低見1.32萬元，較同區新盤平逾兩成，意味近年買入白石角新盤買家恐已坐艇。

【信報】指，灣仔大綱圖高限，城規料不予放寬。城規會2018年因應法院就灣仔高度限制的司法覆核裁決，重新審視《灣仔分區計劃大綱圖》的高度限制，放寬該區多幅用地的高度限制，並收到75份申述和9份相關的意見，城規會周四（17日）將審議有關申述和意見，惟規劃署建議毋須接納有關申述，意味最終該區的高限將不會再作進一步修訂。

【東方日報】指，大摩估港樓價今年升2%，唱好地產股。繼花旗證券預期本港樓市將於今年首季見底後，摩根士丹利亦加入唱好行列，直言於加息步伐較預期慢下，估計今年本港樓價可升2%，一手住宅成交量可增加10%；於樓價復甦下，料可帶動地產股跑贏恒生指數，目前地產股估值依然便宜，故將其投資評級由中性上調至吸引。 

【明報】謂，天鑄天池屋實呎7.6萬，貴絕何文田。雖然大型新盤首批呎價依然低開，但部分一手豪宅仍錄破紀錄成交。新地（0016）旗下何文田已屆現樓的天鑄，透過招標新售出2伙分層戶，套現逾2.88億元，當中第5座25、26樓A室，為實用2826方呎複式連私人泳池和按摩池的天池屋特色戶，成交價2.139億元，實呎75,694元，成交價雖未能打破中信泰富KADOORIA特色戶，去年以2.162億元售出的同區最高紀錄，但呎價則打破KADOORIA特色戶呎做7.1萬元的舊紀錄，創何文田分層物業新高指標。

【晴報】報導，陳茂波改口，現無意放寬按揭。陳茂波昨接受彭博電視訪問時稱，港府樂意看到房地產市場調整，強調無任何計劃「減辣」，對於早前因應社會要求提出研究首置的按揭保險，他指現時無意有所行動，強調政府只是列出需考慮的事項，並無任何推出措施的時間表。

今日地產新聞摘要20.19年1月14日

 今日地產新聞摘要20.19年1月14日

【星島日報】曰，華懋吳崇武︰農曆年後將現小陽春。雖然去年樓價出現調整，華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，預期今年樓價走勢呈平穩發展，農曆年後更有機會出現小陽春，今年華懋將連推兩個豪宅新盤。吳崇武稱，雖然去年下半年，樓價出現一定跌幅，料已下跌約14%至15%，但今年情況，預期將平穩發展，而下月農曆年過後，樓市更有機會出現小陽春，而各類型物業中，相信市場對面積超袖珍的細單位，所追捧的情況會有所緩和，至於一些間隔實用，並擁有獨立廚房，適合小家庭的單位，將最受歡迎。

【文匯報】報導，「80後」「90後」搶住煥然懿居。港人首置先導項目「煥然懿居」於本月3日開始接受申請，市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，至今已收到過萬份申請表，超額認購逾21倍，指市民反應相當不錯。經初步統計，約六成四屬1人申請者，逾八成申請者的年齡屬於「80後」及「90後」，屬此年齡層的家庭申請亦佔申請總數約30%，認為首置對單身年輕人及年輕家庭有一定吸引力。 

【蘋果日報】稱，九成意見書反東大嶼計劃，土供組漠視，港大學者：政府須交代填海影響。土地供應專責小組去年底向政府遞交最後報告，按照量化意見的排序，提出包括近岸填海及東大嶼在內的八個優先發展選項；但港大的獨立分析報告顯示，有逾六萬份公眾意見反對近岸填海及東大嶼，佔收集到的意見逾九成，小組報告卻未有提及。負責分析的港大社會科學研究中心總監白景崇指，此類意見大多涉及聯署運動，並非用作排列優次，但承認市民對填海帶來的環境影響最為關注，政府有需要回應。

【信報】指，天鑽首輪熱賣，提價加推324伙，Downtown 38火速收票超額16倍。新盤今年氣氛急升溫，由中國海外（00688）搶閘成頭炮的全新盤大埔天鑽，過去周六（12日）首輪推售486伙，即日勁沽逾九成半共469伙，成功洗去近月內房在港推售新盤出師不利的頹風。發展商食髓知味，當晚加推162伙，折實平均呎價調升至逾1.3萬元，惟翌日仍單日火速收逾450票，超額近1.8倍，於是昨晚再加推162伙，折實平均呎價加至逾1.33萬元。由新地（00016）與市區重建局發展的土瓜灣Downtown 38亦持續吸票，市傳項目收票僅兩天已衝上逾840票，較推出50伙大幅超額近16倍。

【東方日報】指，公居屋價崩 40%創一年低。去年第四季樓市跌勢加劇，加上新資助房屋以大幅折讓價推出，以致新一批白居二購買力雖湧現，但仍未能「撐起」二手樓價。期內有49個公、居屋於未補價第二市場出現全年呎價新低個案，佔132個錄得成交屋苑的近四成。公屋黃大仙下邨中層戶僅售238萬元，比去年中同戶型高位355萬元，回落約33%。

【明報】謂，房協機管局研建「組裝樓」，鼓勵發展商採用，屋署擬寬免樓面。政府銳意在建造業界引入「組裝合成」技術，冀縮短工程時間及節省人手以增加效率。發展局項目成本管理專員鄺家陞接受本報專訪表示，繼香港大學及科技園，房協及機管局亦有意採用「組裝合成」建樓，當中房協擬在沙田乙明邨興建長者屋，機管局亦研究在機場範圍興建辦公大樓及酒店。為鼓勵私人發展商採用「組裝合成」技術，屋宇署正研究提供一定比例的總建築樓面寬免，稍後諮詢業界。

【晴報】報導，港代理涉詐騙，美國別墅變工場。《傳真社》報道早前接獲逾20名市民投訴，疑遭本港一間專營美國物業、名為美亞置業的代理公司誤導，2012至2015年間以市值最多4倍價錢，購入美國德州7個屋苑項目的別墅，總值逾1,840萬港元，惟有買家發現，其物業被擅用作維修工場、根本未租出，且環境殘破不堪。

Copyright © Yi Lam Property Ltd. All Rights Reserved.

今日地產新聞摘要2019年1月12日

 今日地產新聞摘要2019年1月12日

【文匯報】報導，李嘉誠：今年樓市很波動。退休半年，長和資深顧問李嘉誠昨晚出席長江集團周年晚宴前會見傳媒時警告，今年世界經濟好複雜，大家都要小心，直指今年的困難是過去好多年來未見過，幾乎每個國家都面對經濟低增長的情況。他又提醒，經濟差，樓市亦會波動得厲害，重申「買樓要量力而為，自住、分期得嘅話，就冇問題，千萬唔好炒。」對於退休後生活，他表示過得非常開心，而個人新年願望是「希望香港安定繁榮，煩惱少、開心嘢多」。 

【蘋果日報】稱，CCL按周再跌1.47%，年來最傷。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界兩區樓價先後終止連跌，兼輪流出現連升，帶動樓價反覆向下。中原城市領先指數CCL報171.92點，按周跌1.47%，中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報173.08點，按周跌1.65%。CCL（中小型單位）報171.69點，按周跌1.45%。

【信報】指， 三辣稅去年367億新高。018年住宅樓價先升後回，升市期間一、二手交投氣氛熱烈，帶動連3項辣招稅（包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD和從價印花稅DSD）成交的總稅款創新高，稅務局數據顯示，去年全年3項辣招稅的總稅款達367.32億元，較2017年約303.91億元增加約20.9%，金額屬於2015年3項辣招稅金額全面公布後新高。

【星島日報】曰，天鑽乘勢今開售，THE CARMEL收約200票。中國海外旗下大埔新盤天鑽為近日焦點盤，今早9時開售486伙，並於日前截票，共收逾7500票，超額認購逾14倍，情況理想。項目昨日進行抽籤程序，部分準買家到場等候結果。據銷售安排顯示，首輪銷售將不設大手客時段，每名買家最多可購2伙。屯門青山公路THE CARMEL連日收票鎖客，市場消息指，項目暫收約200票，參觀情況不俗。

【東方日報】指，Downtown 38入場唔使五球。再有市區新盤低價開售。新鴻基地產(00016)旗下馬頭角Downtown 38，首張價單推50伙，折實平均呎價17,288元，較同區二手市價低逾一成。項目一房戶折實入場費「五球」有找，即首期不足百萬元可上車。新地副董事總經理雷霆形容，項目開價可謂「市區無敵價」，相當吸引。該盤一房戶折實售價全部低於600萬元，可承造八成按揭。 

【明報】謂，近月新盤首批開價，低二手呎價成慣例。去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。

Copyright © Yi Lam Property Ltd. All Rights Reserved.

今日地產新聞摘要2019年1月11日

今日地產新聞摘要2019年1月11日

【信報】指，亞洲樓王首現撻訂，買家損手3609萬，MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22億，歷來最貴。踏入2019年，新盤接連出現撻訂個案，連有「亞洲樓王」之稱、一手屋苑式洋房及分層呎價最貴紀錄保持者的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，亦罕有地首現撻訂。該項目由九龍倉（00004）及南豐合作發展，第一期16號屋在2018年底以近7.22億元售出，惟買家最近選擇撻訂離場，不但是今年新盤第10宗撻訂個案，也是本港《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來，成交價最高的撻訂個案，買家購入洋房不足兩周，即遭殺訂5%，涉及3609.41萬元，損失金額僅次於薄扶林道92A至E號Pokfulam Peak及西半山干德道39號天匯兩宗撻大訂個案。

【星島日報】曰，恒基韓家輝料樓市波幅現微升，剛性需求推動。近期樓市氣氛較審慎，恒基營業（二）部總經理韓家輝接受專訪時稱，預期今年樓價平穩有波幅，同時有機會微升，至於大眾化的樓盤，剛性置業需求仍強勁，至於超級豪宅因供應量因素，其售價有強勁升幅亦不為奇。至於今年恒基營業（二）部將推出5個新盤，全數位於市區，連同餘貨在內，年內將推出約1800伙登場。

【東方日報】指，麗翠苑收逾2.3萬表9人爭1單位。首個以四二折發售的綠置居項目長沙灣麗翠苑昨截止申請，截至前日，房屋委員會一共收到二萬三千份申請表，包括一萬七千份來自「居屋2018」的綠表申請及約六千份新申請，暫時約九人爭一單位，至少超額申請八倍。有市民昨把握最後機會，在截表前半小時趕及到觀塘建生廣場房委會售樓處交表；但亦有申請人記錯時間，在落閘後才趕至，無功而回。公屋聯會估計今次申請最終或收三萬份表，超額申請約十二倍。 

【明報】謂，天鑽一周收逾7500票，直逼凱滙，今明兩日3盤互撼，共涉822伙。2019年新盤戰拉開序幕，明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，昨晚截止認購登記，消息指項目過去7日累積接獲超過7500票，超額14倍，是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售，首輪開售488伙之前，累收約7760票，超額15倍。

【蘋果日報】稱，映灣園三房呎價不足萬元。全港各區大單位掀劈價潮。中原陳偉平表示，映灣園9座中層B室，實用748方呎，三房連主人套房間隔，開揚少海景，成交價僅710萬元，創一年新低。單位呎價僅9,492元，陳形容平過居屋，因為區內未補地價居屋呎價都要八千多元，而補地價居屋呎價更過萬元。

【文匯報】報導，退差餉惠租客，機制可以不改。此前有不少人批評，退差餉最大的受惠者是大業主，認為應改變機制，但也有意見認為此舉可能會影響負責交差餉的租戶的利益，而這些租戶不少都是中小企。有議員昨日問行政長官林鄭月娥能否撤回改變有關機制的考慮。林鄭月娥回應時認同，改變機制或影響中小企租戶，又形容有很多立法會或社會上覺得不公平、不公義的事，政府深入研究後發現就不是那碼子的事，所以「這個方案可以不做」。 

【晴報】報導，沙中綫工程致大廈沉降，申補償限半年。港鐵沙中綫土瓜灣站附近，早前被揭有多幢大廈沉降超標，港鐵其後承諾推補償計劃。但有區議員指，相關計劃僅為期半年，且「得一張海報」，欠詳盡說明，未明言商舖及大廈公用地方沉降是否同獲保障。港鐵指未提及詳情是想簡化申請計劃，又指半年時效僅是提交申請期，會陸續安排上門視察。

今日地產新聞摘要2019年1月10日

今日地產新聞摘要2019年1月10日

【明報】謂，《8014金融大爆破》作者Dr. Ng：內地班資回朝，港樓最多跌七成。《8014金融大爆破》作者、去年2月已預測股市及樓市面臨「清算日」的資深投資者Dr. Ng，本周再次接受專訪。他認為中美貿易戰將持續多年，衝擊內地及本港經濟，本港就業情况因此惡化，打擊港人的買樓能力及意欲，加上估計大量北水將班資回朝，撤離香港，沽貨套現將加劇樓市跌勢，故他預測本港住宅樓價最多可以下跌60%至70%；而他個人目前亦沒有持有任何本港物業，「我的實際行動證明自己真的看淡樓市」。

【蘋果日報】稱，學者不認同撻定情況會持續。樓市持續下行之際，市場接連出現撻定，首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，在樓市跌浪中，總有人會睇得更淡，他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%，寧願撻定蝕錢提早離場。關相信這種情況不會繼續。

【文匯報】報導，賣豪宅送天台，錯圖則撤交易。恒基兆業旗下發展商，於2011年向買家出售沙田豪宅「名家匯」的頂層複式連天台單位後，始發現合約中的圖則出錯，將逾200平方呎的天台劃歸該單位所有，變相多送公用天台給買家。發展商與買家交涉無果，入稟高等法院要求糾正圖則錯誤，買家亦提出反申索，要求發展商、物業代理和律師行，賠償誤導性陳述或疏忽職守的損失。法官先處理買家的反申索程序，昨日頒佈裁決判買家勝訴，交易撤銷，發展商須退回全額6,980萬元賣樓錢，而買家在完成所需手續後，應將涉事單位歸還發展商。

【信報】指，上車屋苑樓價低位反彈，第一城揚5.8%，新都城重返「六球」。中美角力緩和，樓市隨即應聲反彈，上車屋苑樓價率先回穩。沙田區沙田第一城一個兩房銀主盤，更彈上471萬元成交，較兩個月前同類兩房非銀主盤最低位反彈逾半成。將軍澳新都城同樣有兩房單位造價重上「六球」關，由低位彈升約7.1%。業界認為，隨着上車屋苑平價貨相繼被消化，餘下盤源減價空間有限，短期難重現過去數月出現的超低價成交個案。

【星島日報】曰，天鑽累收逾6300票，THE CARMEL錄足額認購。焦點新盤連環出擊吸客，示範單位外頻現參觀人龍，其中大埔天鑽連日收票吸客，市場消息指，該盤暫收逾6300票，超額認購近12倍，並將於今日截票，此外，屯門青山公路THE CARMEL，日前開價後，昨隨即收票吸客，據悉，入票人士以用家為主。

【東方日報】指，套丁案，方國珊：原業主過橋抽板。西貢區議員方國珊廿多年前與一名西貢業主簽約合作發展丁屋項目時，涉「套丁」興建丁屋，遭原業主入稟要求收回土地及賠償六百萬元。案件昨在高院續審，方國珊陳詞指，她與原告簽訂的合作協議在當時並非違法，她很努力令該批土地由只可用作耕種改為可以建屋，且用了一千二百萬元，業主則「一毫子冇出」卻要求取回土地，認為是「過橋抽板」。

【晴報】報導，提供約15700伙，未來5年居屋選址話你知。未來5年，將有多3個市區新居屋項目出售，當中包括屬市區靚地的鑽石山第三期居屋項目，以及深水埗區發祥街西項目、何文田常樂街項目。至於將軍澳雍明苑，更預料部份單位可享無敵海景。此外，日前又傳出鑽石山再有興建資助出售房屋計劃，根據規劃署向黃大仙區議會提交文件，當局擬將鳳德道一幅綠化帶改劃作住宅用地，興建3座樓高38至40層高的資助出售房屋，約可2,280個單位，容納6,380人。