今日地產新聞摘要2019年2月9日

                                    今日地產新聞摘要2019年2月9日

【東方日報】指，地產界報喜，小陽春彈5%。狗年收爐前二手樓價指數復跌，但踏入豬年，市場買賣交投轉活，地產界預期農曆新年後樓市將爆發小陽春，樓價可望較低位反彈約5%。新春期間，二手屋苑繼續發市，紅磡黃埔花園兩房戶連約售980萬元，較上月同面積單位貴約7.7%。

【文匯報】報導，小陽春曇花一現，CCL又跌過。本港二手樓價走勢反覆，農曆新年前連續兩周反彈，被指為「小陽春」，升勢未能持續。中原昨日公佈，最新四大樓價指數齊跌，中原城市領先指數(CCL)再次下跌，報169.95點，按周下跌0.54%。另外，美聯樓價指數同樣回落，最新報158.45點，按周跌約0.2%。對此，中原地產研究部認為，新春後成交將回復正常，樓市有望進入季節性旺市。

【蘋果日報】稱，大埔白石角地收10份標書。大埔白石角優景里與博研路交界住宅地於昨日截標，地政總署公佈共收到10份標書，現場所見約八成為獨資競投，其中包括長實（1113）、新地（016）等；兩個合組財團為麗新（488）、泛海（129）、利福（1212）及資本策略（497），還有中海外（688）夥拍信置（083）。

【星島日報】曰，發展商新春造勢，大盤細盤齊應市。豬年伊始，各大發展商均積極部署推盤大計，其中信和下半年連推3個豪宅新盤，當中何文田加多利山項目將為頭炮盤；嘉華將於第2季推啟德大型項目，料涉約1000伙；華懋部署月內推售薄扶林碧荔道現樓豪宅；至於恒基（二）部則預計推售5個全新項目，涉約1200伙。

【明報】謂，裕東苑兩房未補價350萬，低位回升兩成。二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。

【信報】指，比墅撻訂貨賣1860萬，慘蝕三成。樓市回調，撻訂貨業主跟隨市況降價沽貨。大埔比華利山別墅一座逾半年前被買家撻訂的洋房，近日終以1860萬元易主，惟樓價慘較撻訂的金額低120萬元，原業主賬面蝕幅由不足800萬元，擴大至蝕近「九球」，損手逾三成，更屬該屋苑今年最大蝕幅。

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今日地產新聞摘要2019年2月8日

今日地產新聞摘要2019年2月8日

【明報】謂， 施永青女兒施慧勤租住父親樓，現任利嘉閣主席：年輕人一畢業想買樓，想法不實際。樓價居高不下，香港一眾年輕人大嘆上車難，但中原集團主席兼總裁施永青女兒、現為利嘉閣主席的施慧勤，接受專訪時表示：「年輕人畢業出來就要買樓，是不實際的想法。」她又透露，雖然父親向子女提出一項「買樓補貼條件」，即每人買樓父親都會資助樓價一半開支，但施慧勤暫時仍然樂做「無殼蝸牛」，租住施永青持有的一個愉景灣單位。

【星島日報】曰， 黃浩賢：樓市交投量趨升，低價開盤成主流。近期不少新盤以低市價姿態推出，搶吸大批購買力。新世界營業及市務總監黃浩賢接受本報專訪時指，發展商普遍以「吸引價」推盤便有支持，認為短期內低開將成為主流，銷售成績亦會理想，料上半年新盤交投將回升，而樓價全年料有5%升幅。此外，集團年內計畫推售3盤，其中馬頭角瑧尚將會率先推出。

【蘋果日報】稱， 牙醫哥哥抗拒買樓　遲8年上車，經紀弟弟炒樓致富，碩士生曾擁13層樓。八年前有對兄弟成為了市場焦點：哥哥曾漢輝是抗拒買樓的牙醫，弟弟曾漢文是瞓身炒樓、高峰期揸13個物業的「碩士經紀」，當時惹起了「應否炒樓搵快錢」的爭議。八年後的今天，樓市歷經起起跌跌，記者找來弟弟曾漢文，回顧他與哥哥一路走來的足迹。究竟誰對樓市的觀點正確，終於揭盅。

【信報】指， 栢慧豪廷超估價13%易主，金豬掃淡風，新盤進擊二手回暖。狗年樓市流年不利，但踏入豬年即一掃淡風，二手市場於過去3天新春長假錄得至少15宗買賣，其中11宗獲滙豐銀行提供網上估價，並有逾六成買賣（7宗）的造價高於估價，包括天水圍栢慧豪廷一個兩房單位，於新正頭大年初一（5日）以563.8萬元沽出，造價明顯高於銀行估價逾一成。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島屋苑則齊於豬年響「頭炮」，當中太古城兩房「則王」造價重越1200萬元，更較估價賣高逾6%。

【東方日報】指，藍籌屋苑新春發市。受節日氣氛及盤源減少影響，綜合市場資料，過去三日新春假期，十大屋苑錄約三宗買賣，連續八年錄單位數成交。港島三個指標物業在豬年率先開單，其中鴨脷洲海怡半島中層戶賣938萬元。中原盧鏡豪指，海怡半島剛售出的11座中層E室，實用面積633方呎，以三房包括套房設計，原開價980萬元放售，議價後獲減42萬元後售出，呎價約14,818元，屬市價。屋苑本月首四日已錄6宗成交。

今日地產新聞摘要2019年2月2日

               

今日地產新聞摘要2019年2月2日

【文匯報】報導，樓市升10%變倒跌，新界東樓價跌逾3%差絕全港。快將踏入己亥豬年，回顧戊戍狗年，樓市最終由升轉跌。據最新公佈的中原城市領先指數CCL，雖然已連升兩周，但升幅極輕微只得0.4%。現時CCL最新報170.86點，與去年2月18日(即狗年首個星期)所錄得171.59點做對比，已經倒跌0.43%，全年升幅盡數被蒸發。豬年樓市能否一洗頹風，還看中美貿易戰及英國脫歐等國際事件的走向。 

【信報】指， 樓市進入拉鋸，置業可「貨比三家」。本地樓市經過半年調整，開始擺脫下跌勢頭，呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧，有的指樓價要再下跌至少一成半，有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」；市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀，而是好淡紛陳，頗有點像霧又像花。差餉物業估價署最新公布的數字顯示，去年十二月本港私人住宅樓價按月再下調百分之二點四，是連續五個月下挫，累計從高位回落百分之九點二，幾乎把二〇一八年的升幅全盤抹去。

【明報】謂，樓市回暖，1月新盤撻訂率大回落，全月37宗佔總數不足2%，返正常水平。去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。

【星島日報】曰，新春優惠盤應市，推樓價折扣兼回贈。會德豐地產旗下多個新盤推出新春優惠，該公司常務董事黃光耀表示，凡於正月（本月15日）後，購買將軍澳MONTEREY、CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及啟德OASIS KAI TAK指定物業，涉及95伙，可享樓價1%折扣優惠等；當中MONTEREY及OASIS KAI TAK涉及32伙，可額外享樓價0.5%至1%優惠，優惠期暫定截至3月底，期間可沿用1088先住後付計畫。

【蘋果日報】稱，全年微漲1%，狗年樓價幾勒停，太古城等四藍籌屋苑倒跌。即將踏入豬年，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在狗年最後一個星期報170.86點，狗年全年樓價只微升1%，升幅為三年來最少，包括鰂魚涌太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過，過去十年樓價處大漲小回格局，期間CCL大漲接近兩倍。

【東方日報】指，海航蝕賣啟德地。海航集團旗下香港國際建投(00687)持有的啟德發展區住宅地皮，連貸款以逾68.89億元轉售予會德豐地產，較二○一七年三月中標價低約7%。市場認為，是次海航集團蝕賣地皮，反映集團看淡香港樓市前景，加上早前同區商業地流標，接連有負面消息，或對市場造成衝擊。

今日地產新聞摘要2019年2月1日

                                        

今日地產新聞摘要2019年2月1日

【文匯報】報導，英皇料樓價再跌15%。差估署樓價指數連跌5個月，負資產重現。英皇國際執行董事張炳強昨表示，去年第四季至今新盤開價已下調10%至15%，料未來樓價有機會再下調10%至15%，並相信仍要留意環球局勢變化，從宏觀或微觀角度看，仍然存在不明朗因素，相信最快要第三季才會較為明朗。不過，他對樓市前景仍具信心，由於美聯儲放鴿，息口料持續在低水平一段時間，長線供應暫未看到會大量增加，在「長期缺貨」的現象下，相信可以鞏固樓市。 

【信報】指，差估署：私樓價連挫5個月，2018全年升1.62%，漲幅10年最細。私人住宅樓價繼去年首7個月連環破頂後，8月起則連跌5個月。差餉物業估價署最新公布，去年12月整體私人住宅售價指數報358.4，回到去年1月水平，較去年11月的367.2挫約2.4%，連跌5個月累插約9.22%，令2018年全年樓價升幅由首7個月約11.94%，大幅收窄至全年的1.62%，雖然連續10年錄得升幅，但幅度為近10年最小。

【明報】謂，負資產兩年來再現，上季262宗，按揭中介：多屬銀行員工個案，未反映發展商財仔。去年最後5個月香港樓價跌約一成，金管局最新數據顯示，去年第四季香港住宅按揭市場再現負資產，為2016年第四季以來首次，共262宗，涉資11.89億元，主要為按揭成數較高的銀行職員按揭貸款，以及小量剛上會選用按揭保險計劃的業主。按揭中介業界預期負資產數目將邁向千宗，但是置業者還款能力強，預料對業主或樓市影響不大。

【星島日報】曰，樓市重拾憧憬，毋忘負資產風險。差餉物業估價署最新樓價指數跌幅放緩，一手樓出現「小陽春」，加上美國聯邦儲備局議息後「放鴿」，再度為本港樓市帶來憧憬。早前有政黨希望放寬按揭限制以助市民首次置業，當今市場心理預期樓市回暖，放寬按揭限制恐會刺激樓價上揚，並且增加日後樓市轉勢，小業主變成負資產的風險，金融管理局數據顯示，本港重現負資產，雖數量不多，但警號不容忽視。

【蘋果日報】稱，受惠儲局放鴿，銀行界：資金有望回流，港今年料不加P。美聯儲局發放近年最強「天鴿」，向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號，會後聲明撤銷進一步加息指引，縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面，銀行界普遍認為，今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間，本港最優惠利率（P）亦沒有調高逼切性，發鈔行之一中銀香港（2388）指，「若美國唔加，香港更加唔需要加（P）」。

【東方日報】指，租金去年升3% 跑贏樓價。租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字，去年十二月私人住宅租金指數報193.3點，按年漲約3.1%，較同期售價指數升幅，高出約1.5個百分點，為一五年後首見。至於按單位類型劃分，截至一八年十二月，實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點，按年升3.5%，為升幅最多的類型。

【晴報】報導，樓市連跌5月，負資產兩年首現。去年樓市吹淡風，第四季更錄262宗負資產個案，近兩年來首現。據差估署最新數據，去年12月私樓售價指數連跌5個月，累跌9.6%至358.4點，重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息，上月二手成交宗數及售價已止跌回升，代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高，售價按月升3%，兩房入場費貼近500萬元。學者稱，樓市是否反彈仍言之尚早。

今日地產新聞摘要2019年1月31日

                                        

今日地產新聞摘要2019年1月31日

【文匯報】報導，陳啟宗：樓市好難長期沉底。恒隆地產(0101)昨公佈去年度業績，截至去年底股東應佔純利為80.78億元，按年下跌1%；若不計物業重估收益，股東應佔基本純利為40.93億元，按年跌26%，每股派末期息0.58元。被問及對今年本港樓市的看法，恒隆地產董事長陳啟宗昨表示，「長遠來看香港樓市無可能有事，很多內地人仍想在香港置業，香港樓市好難長期沉底」。 

【信報】指，煥然懿居料虧 市建：毋須政府幫助。市區重建局（下稱市建局）推出的紅磡「港人首次置業先導項目」煥然懿居，以市價六二折發售，上周結束申請程序，暫錄得2.08萬份申請，超購45倍。市建局行政總監韋志成表示，項目餘下40多個3房大單位即使以市價發售，項目仍有機會出現虧損，惟該局財政健康，毋須政府幫助。

【明報】謂，資深物業投資者張翹楚：大嶼填海僅需5年，應盡快落實。農曆新年前二手樓市轉旺，中原地產統計十大屋苑上周末錄得18宗成交，不單較前周末增加7宗或63.6%，而且屬去年4月以來新高。資深物業投資者及測量師張翹楚分析，本港住宅持續供不應求，料租金堅挺可支持樓價向上，預測樓價今年全年可升3%至5%。他認為，港府應該盡快增加土地供應，而填海屬有效的造地方法，因為其造地成本較低，其實工程亦僅需時5年，建議港府應該盡快拍板「明日大嶼」計劃，並開展相關的規劃及環評工作。

【星島日報】曰，淘大工業村批強拍，全幢底價逾20億。被一眾住宅群圍繞的牛頭角淘大工業村，大廈內的時昌迷你倉於2016年發生大火，導致兩名消防員殉職。事隔一年半，持有近8成半業權的大業主恒隆地產，向土地審裁處申請強拍淘大工業村第1座。審裁處昨頒布裁決批准申請，並下令將第1座地皮以逾20億底價公開拍賣，投得地皮的發展商須於中標後6年內完成重建。項目可重建為住宅用途，若以底價成交，樓面呎價約1.1萬。

【蘋果日報】稱，長實今年推3盤涉2,400伙。樓市回暖，去年未有大型項目推出的長實（1113），本年重新出擊，將推三盤涉及逾2,400伙。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，今年將推三個項目，包括西半山波老道21至25號豪宅項目，第1期涉115伙、長沙灣海壇街項目，涉876伙及日出康城第八期，提供1,422伙。

【東方日報】指，經濟凶兆啟德商業靚地流標。政府推出的市區靚地接連失利，繼去年十月山頂豪宅地王未達底價被政府收回後，連前臨維港的啟德舊跑道區商業地，亦出乎意料地流標，相信為逾二十年來首幅收回的商用土地。市場認為，中美貿易戰拖累整體氣氛，發展商對後市並不樂觀，經濟已響起警號，估計今年地價會跌一成。 

【晴報】報導，90後難上車，1個月人工買唔到1呎樓。房屋是現屆政府施政重點之一，雖然近期樓價稍為回落，但新一代要置業仍難若登天。新論壇和新青年論壇研究發現，樓價在1987至2017年間大幅上升，呎價佔新世代收入比例亦不斷上升，在1993年出生的一代大學畢業生，收入最低的1成人，工作1個月也買不起1呎新界「上車盤」。

今日地產新聞摘要2019年1月30日

                                     

今日地產新聞摘要2019年1月30日

【信報】指，摩通估樓價季末觸底彈7%，春節後轉旺，全年計持平。市場普遍估計本港樓價只會短暫調整，摩根大通本月初預期中原城市領先指數由去年8月高位累跌15%後，將於本季尾見底回升，全年樓價將無升跌，摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠昨天表示，短期經濟增長及收入增長放緩令樓價調整，但支持本港樓價高企的因素不變，由於資金流動性充裕，樓價難以大跌，預期農曆新年後樓市再現小陽春，一二手成交均有好轉。

【明報】謂，嘉湖海逸重建，249份意見近全反對，有市民揶揄項目密集媲美「城寨」。「超人」李嘉誠退休後，由「小超」李澤鉅主持大局的長實（1113）動作多多，早前就向城規會申請把天水圍嘉湖海逸酒店重建成5000伙迷你戶，有關申請於昨日截止公眾提交意見，最少接獲的249份意見中，接近全數反對，包括元朗區議員李月民等，有市民更揶揄項目「論密集程度及規模媲美昔日『城寨』，甚至可以申請列入世界紀錄」。

【星島日報】曰，地監局︰去年投訴跌28%。樓市交投去年放緩，連帶整體投訴個案亦按年下跌，地產代理監管局表示，於去年共接獲306宗投訴個案，按年減少28%，其中以未妥善處理臨約的投訴最多，而去年亦有41名代理被撤銷牌照（即釘牌），按年升逾1.15倍。至於最常見的投訴個案，包括未妥善處理臨時買賣合約或租約，佔69宗；同時提供不準確或具誤導性的物業資料佔35宗；以及未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》；此外，也有28宗投訴為沒有履行有關回贈承諾。

【文匯報】報導，逸瓏灣8乏後勁，次輪去貨31%，全日售出37伙，三房四房滯銷。年近歲晚，市民入市意慾減，新盤即使低開銷情也轉慢。累收約230票的大埔白石角逸瓏灣8昨日發售次輪118伙，全日售出約37伙，銷售率僅31%，兩房接近沽清，三房及四房大單位滯銷，只售出約6伙至7伙，相比上周三首輪首日售出174伙，銷售率達76.3%，明顯後勁不繼。信置發言人表示，截至昨晚6時，該盤於短短7日累沽218伙，套現逾17億元。

【蘋果日報】稱，銀行紛降H按封頂利率。一個月港元拆息持續尋底，多間銀行將H按封頂利率下調。據兩名市場人士指出，以往H按封頂利率近乎清一色2.475厘，反而最優惠利率（P按）則為2.375厘，令到後者似乎較吸引，不過近日多間大型銀行都將H按封頂利率下調至2.375厘，幅度為10點子，令到H按現時較吸引。

【東方日報】指，「父幹」賣樓超高風險。中原財務董事總經理梁理中稱，香港早年已有公積金制度，至○○年十二月一日實施強積金制度，政府容許僱員可按照個別公司訂定的「歸屬比例」條款，提取全部公積金利益。部分人因此多了筆資金，他們普遍會將錢用來買「磚頭」，或投資股票市場。另一些現時50至60歲的人，在他們的年代，樓市尚未起飛，一些較進取的人會多買幾層樓，故現時手中可能有兩層或以上物業。隨樓價上漲，他們的身家都因而暴漲。

【晴報】報導，外派員居住城市榜，香港排名大跌。人力資源顧問機構ECA International昨公布地區評分報告，評估全球逾400個地區的整體生活質素。結果顯示，本港在最適宜外派員工居住地點的排名中，較去年下跌12位至第41位，新加坡則繼續蟬聯榜首，其次為布里斯班、悉尼和阿德萊德。

今日地產新聞摘要2019年1月29日

                         

今日地產新聞摘要2019年1月29日

【信報】指，新世界黃浩賢：今年續推逾千伙，去年沽1214單位，吸金280億創紀錄。新世界發展（00017）去年成功捕捉樓市高位沽貨時機，把集團售樓收益推高至逾280億元的新台階，不但打破集團賣樓歷史紀錄，更令新世界登上去年賣樓吸金亞軍的席位，憑藉北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧熱銷，使新世界成為去年唯一有兩個可套現逾百億元樓盤的發展商。今年該集團主力銷售5個項目，包括3個全新樓盤，涉逾1000伙，全新項目以土瓜灣上鄉道瑧尚打頭陣。

【明報】謂，十大屋苑本月勢破190宗，7個月最勁，新盤熱銷帶動，買家新春前提早入市。隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。

【星島日報】曰，啟德地中標價較次標高一成。啟德住宅地在上月底開標，由中國海外以80.33億奪得，樓面呎價13523元，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎46.9億至72.49億，呎價由7896至12204元，其中首標較次標高出約10%，差額7.84億；同時，亦有個別財團抱「執雞」心態，最低出價較中標價低逾四成。

【文匯報】報導，彭博料今年港樓跌一成。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨日預料，本港樓價今年將跌5%至10%，主因是近期新盤定價保守，部分甚至較同區二手有折讓，加上空置稅令發展商有誘因加快推售現時9,000伙尚未出售的已落成單位。在記者會上，黃智亮指出，上半年樓價調整幅度較大，至於下半年走勢則需要視乎中美貿易戰的最新走勢。

【蘋果日報】稱，台式奶茶掀熱潮，舖位呎租最貴$833。台灣珍珠奶茶狂熱持續，單是去年四大核心區新開的便有15間，其中「貢茶」以月租9萬元於旺角登打士廣場地下，承租一個108呎蚊型舖位，呎租達833元，成為去年開業最貴呎租奶茶舖。去年四大核心商業區新開約15間台式飲品店，月租由3萬元至15萬元，呎租由55元至833元，當中旺角新開的台式飲店數目多達7間，尖沙嘴及銅鑼灣並列第二，兩區新開的店舖約3間，中環則錄兩間。

【東方日報】指，二手回暖，8大現象。 買家為免「遲買會貴」，趕於農曆新年前入市，令近日市場罕現搶盤及零議價等八大回暖現象。元朗尚悅有兩房戶同時獲至少四組客爭購，終由年輕情侶客以530萬元成功購入。而葵涌新葵芳花園亦有買家大幅提高買樓預算70萬元入市。