今日地產新聞摘要2019年5月14日

                                  

今日地產新聞摘要2019年5月14日【明報】謂，啟德近五個月500宗租賃，平均每月逾百宗，開放式月租低見1.2萬。作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。

【東方日報】指，二手市租金回報下挫。住宅樓價愈升愈急，反觀過去數月租金表現平穩，令買樓收租回報再度「縮水」。本報統計15個大型指標二手屋苑，今年租金回報率全線下挫，當中以牛頭角淘大花園約2.8厘，跌幅達半厘最大。而仍能險守3厘則只有荔枝角美孚新邨。

【信報】指，五九折新居屋下周四起派表。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」，房屋委員會將於本月23日（下周四）起派表，本月30日開始接受申請，最快8月攪珠，11月揀樓。同時，房委會於今期新居屋起提供網上申請。

【星島日報】曰，代理未有建議買家託管定金罰停牌。地監局近日公布多宗代理及地產公司違規個案，其中以康寧物業名稱經營的代理馬麗君，因未有以書面形式建議買方安排由律師行託管定金，以及告知買方不託管定金的風險，因而違規，被地監局違反操守守則，暫時吊銷牌照（停牌）1個月、罰款8000元及譴責。

【文匯報】報導，新盤假期沽313伙，海日灣II佔52%。過去三日發展商以銷售貨尾為主，全新樓盤只有億京發展旗下大埔白石角海日灣II昨推售第三批307伙，消息指，該盤收到約200新票，昨日早上9時半於沙田石門售樓處所見，一早已有買家及地產代理於等候區等候報到，氣氛尚算熱鬧，全日售出約163伙，銷售率僅53%，遜於首兩輪銷售率分別達74%及72%。海日灣II昨日開售的307伙，單位單位面積243方呎至1,866方呎，最高折扣7.5%，折實價416萬元至2,848萬元，折實呎價14,004元至20,719元。 

【蘋果日報】稱，浴缸改踎廁，床頭對正抽氣扇，嘉湖盤一劏六，月租$3,700瞓廁所。本報發現，天水圍嘉湖山莊一個實用面積640方呎的單位一劏六，業主劏成六個大小不同的房間出租，其中一個約45方呎房間，原則竟是單位廁所，內裡原本的浴缸位置，改裝成一個踎廁，旁邊放睡床後，床身貼著抽氣扇，空間狹小，月租卻要3700元，呎租82元，較同屋苑完整單位出租呎價22元貴逾2.7倍。

今日地產新聞摘要2019年5月10日

                               
今日地產新聞摘要2019年5月10日

【明報】謂，新盤市場本月首9天11宗撻訂，涉10新盤，發展商共殺訂逾1200萬。中美貿易戰况突然惡化，令近日本港股市大幅波動之際，本報統計，新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂，涉及10個主要新盤，意味平均每日有多於一宗取消交易個案，相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元，相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。

【東方日報】指，MONTARA收萬二票，超購百倍。大型新盤銷售反應理想。會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA，今盡推尚餘116伙進行次輪銷售，發展商昨午截止接受登記，合共錄得近1.2萬張入票登記，超額認購超過100倍。該盤上周六首輪銷售500伙即日沽清，套現逾40億元。資料顯示，今推售單位實用面積由362至861方呎，扣除最高優惠後，折實平均呎價15,612元，售價介乎589萬至1,233.2萬元，呎價13,290至17,636元，市值約9.12億元。 

【信報】指，永發4.1億購大角咀商住地盤。大角咀舊區近年大規模變身，部分中小型發展商亦於私人市場尋寶，由老牌家族裕泰興家族持有的大角咀福全街31號地盤，以4.1億元售予本港另一老牌發展商永發置業（00287），裕泰興家族持貨約13年賬面勁賺3.1倍。永發置業預計，該用地的總投資額（包括地價連同建築費）約6.6億元。

【星島日報】曰，啟德商業地今截標，市值逾82億。再有「重量級」項目推出，啟德第4C區4號商業及酒店地於今日截標，總樓面約86.3萬方呎，發展規模相當龐大，項目估值約82億至91億，相當於樓面呎價約9500元至1.05萬，料將獲一眾大型發展商競投。

【文匯報】報導，貿戰陰霾 港股連挫，一手4日7撻訂。中美貿易戰惡化陰霾下，港股連日下挫，樓市買家亦見縮沙，本周內至少出現7宗一手撻訂個案，二手樓亦開始有買家撻訂。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，港樓「上周大旺、今天觀望」，一二手成交量本周首4日按周急挫60%，市場正觀望中美談判結果。

【蘋果日報】稱， 赤柱銀主盤減價800萬。中美貿易戰悪化，股市下跌，銀主盤劈價放售。戴德梁行獲委託放售赤柱舂坎角海天徑38-48號海天小築3號屋，實用面積約2,502.6方呎，另設兩個車位，現叫價1.08億元，呎價43,155元，截標日期為6月18日。上述物業今年3月曾以銀主推出拍賣，當時開價1.16億元，三個月減價800萬元或近7%。

今日地產新聞摘要2019年5月6日

                         

每日地產新聞摘要2019年5月6日

【明報】謂，百利保范統：空置稅變相逼豪宅減價賣，中小單位多售樓花，無囤積居奇。港府擬向獲發入伙紙一年但未售出的一手樓徵空置稅，續引起地產界迴響。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受專訪稱，現時針對社會大眾的中小型單位，不存在囤積居奇，而樓價5000萬以上、以至以億元計豪宅絕非一時三刻可輕易售出，若當局強徵空置稅，變相逼發展商減價減樓，讓一小撮富有階層可以較低價錢購買到心頭好，卻無助普羅大眾上車。

【信報】指，新盤周末銷1220伙一手例後最旺，MONTARA首輪單日售罄，加推116戶。新盤熱爆，樓價重拾升軌，市民瘋狂入市搶貨，過去周六（4日）3個焦點新盤推售合共1106伙，其中會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA周六首輪推售500伙，即日一炮沽清，套現逾40億元，發展商隨即提價約1.2%，加推該盤餘下116伙；新世界（00017）及恒地（00012）旗下何文田瑧樺周六「晒冷」推售全盤共240伙，兩天亦售出約97.5%單位，涉及234伙；至於次輪發售的億京大埔白石角海日灣II，周六推售366伙，過去兩天售出274伙。3個焦點盤合共勁沽1008伙，套現約76億元，連同其他貨尾，過去周末（4日及5日）一手共沽逾1220伙，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來周末成交量新高，估計合共套現接近100億元。

【星島日報】曰，樓市狂潮再起，釋放私地逼切。近日樓市狂潮再現，新盤與二手樓齊齊熱火朝天，上周末三盤開售千伙，只見長龍處處，一日便沽清，情況近年罕見，有買家接受傳媒訪問時就以「瘋狂」來形容。市民買樓心切，令樓價於第四季反彈，接着持續飆升，出現「泡沫愈大，入市更癲」的危險現象。

【文匯報】報導，市建局推「維修寶」，教業主「養樓」秘笈。香港舊樓愈來愈多，復修需求更為殷切。市建局早前推出一站式資訊網頁「樓宇復修平台」，為業主提供支援服務，明年將推出新內容，包括建立「工程費用資訊中心」，分析過去工程合約標價，以及研究建立「服務提供者資料庫」，讓業主及法團參考。另外，市建局特別推出「維修寶」作為吉祥物宣傳，市建局新任主席周松崗及行政總監韋志成也在宣傳短片中粉墨登場。 

【東方日報】指，600萬元放盤搶剩一半。近月樓市氣氛回復熾熱，住宅樓價重拾升軌，可做足八成樓按的600萬元或以下二手樓被搶購，現時市場僅剩811伙放盤，較今年初銳減51.8%。當中，馬鞍山同類價位盤源，更已經全部消失，而東涌及將軍澳等地區亦僅餘數伙。根據差餉物業估價署資料，住宅樓價於去年八月起下跌，連挫五個月，至今年一月起回升。而本報統計資料，該月全港11個提供有細價單位的主要住宅區，叫價「六球」或以下的私人住宅單位仍有逾1,682個，但現時全數地區盤源已明顯減少，跌幅由約26.4%起。 

【蘋果日報】稱，湯文亮：需求強大，樓價勢破頂。樓市暢旺，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日出席耀才講座指，樓市升破去年樓價高峰指日可待，而香港樓市結構和水一樣呈六角形，形成六角形有六個因素，包括需求、供應、利息、經濟、政策及人口，若本港樓市越凍結，就像水會變冰一樣越穩固。

【晴報】報導，住青宿無得輪公屋，7成青年指不合理。青年宿舍計劃入住者須放棄輪候公屋，大埔首個項目提供80個宿位將於今年落成，有調查發現，逾43%青年表示會考慮申請，但有70%青年認為，要放棄輪候公屋做法不合理。團體建議可為入住的青年暫時凍結公屋申請，待他們租住期屆滿後再恢復申請。

今日地產新聞摘要2019年5月3日

今日地產新聞摘要2019年5月3日

【信報】指，啟德首提供洋房，嘉峯匯待批售。新盤市場急升溫，發展商亦加快推售部署。嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德沐泰街9號（即1K區2號地盤）昨天命名為嘉峯匯，提供1006伙，為區內首個逾千伙新盤，亦為區內首個項目提供洋房，共有4座。嘉峯匯為嘉華國際區內第二個項目，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉峯匯共有4座分層住宅及4座洋房。

【明報】謂，金管局李達志：無計劃取消HIBOR。財資市場公會正就採用港元隔夜平均指數 （HONIA）為香港銀行同業拆息HIBOR的備用參考利率，向業界諮詢。金管局副總裁李達志昨日撰文，強調雖然全球利率基準改革牽涉到HIBOR，但香港現時沒有計劃取消HIBOR。

【星島日報】曰，MONTARA收1.5萬票，瑧樺用家客源主導。多個新盤連環出擊吸客，兩焦點盤亦於今天同日截票；將軍澳日出康城MONTARA，連日收票理想，至今累收逾15000票，超額達29倍，有力挑戰近兩年收票量新高；市區盤何文田瑧樺亦積極收票鎖客，暫收逾2300票，超購8.5倍，當中以用家主導，佔約七成。

【文匯報】報導，按揭界料港銀或減按息。 美國聯儲局在議息會議後宣佈利率不變，維持在2.25至2.5厘，符合市場預期，聯儲局亦暗示短期內不會減息，有銀行界人士表示，由於銀行總結餘已較前大降，較長期的銀行同業拆息續攀升，預料港銀有機會上調最優惠利率（P）以吸納資金。不過，按揭業界人士持相反意見，認為本港市場資金充裕，在預期加息機會減少的情況下，預料香港銀行會繼續積極提供按揭優惠吸客，甚至有機會減低按息或減封頂息率。

【東方日報】指，4代理爭一刁，兩年半低。樓市買賣氣氛升溫，惟地產代理從業員數目從高位滑落，令代理搵食情況大大改善。以四月份有關人數及樓宇買賣登記計算，平均4人爭一宗成交，開單壓力為逾兩年半最細。地產代理監管局資料，截至上月底持牌地產代理共39,710人，按月再少152人，連跌五個月，較去年十一月40,142人的高位，累減432人。 

【蘋果日報】稱，上月買賣逼5,000宗，大升34%，二手成交旺，創五年新高。樓市扭轉去年頹風，瘋狂再現。二手市場更靜靜起革命，數據顯示，上月整體物業市場，包括住宅、車位及工商市場錄得接近1萬示成交，為2012年政府出招後新高外，二手更逼近5000宗成交，創下近5年來新高，涉及金額更衝上400億元大關，達403億元。上車屋苑天水圍嘉湖山莊，更登上二手最多成交的屋苑。

【晴報】報導，6居屋項目 本月推，首接受電子申請。房委會最快將在本月推售6個居屋項目，料有近4,900個單位將以市價59折出售，且首度開放接受電子化申請。因6個居屋項目均鄰近港鐵沿綫，當中何文田冠德苑更位處名校網，被視作「樓王」之選。新一期居屋本月起接受申請，並料在8月攪珠，11月開始揀樓；各屋苑完工關鍵日期由今年9月至明年10月不等。房委會今次首度接納電子化申請，勢掀更強申請潮。

今日地產新聞摘要2019年5月2日

                                       

今日地產新聞摘要2019年5月2日【東方日報】指，樓市失控等爆煲，按揭風險須警惕。今年來，香港樓價再度展翅高飛，單是首季樓價已累升5%。面對樓價失控，港府束手無策，等爆煲似成定局。「樓價只會升不會跌」、「私樓供應不斷減少」的訊息，將促使更多用家入市高追，首期不足便靠二按上車，香港家庭負債與樓價繼續衝頂，最終殘局如何收拾，難以想像！ 

【信報】指，青衣盈翠煙花戶呎造3.27萬，媲美半山豪宅，二手「宇宙價」漸見成交。港樓造價貴絕全球，即使新界樓價格亦追貼市區半山豪宅。青衣區指標屋苑盈翠半島一個煙花海景特色單位，剛以超癲價3000萬元沽出，呎價高逾3.27萬元，盡破區內二手住宅紀錄，呎價甚至可與中半山豪宅地利根德閣匹敵。代理指出，近期樓價急升，被行內稱呼為「宇宙價」（超癲價）的放盤亦開始出現到價情況。

【明報】謂，3寮屋地研發展，茶果嶺先行，涉7.15公頃市區地，牛池灣竹園未有時間表。本港短中期土地供應短缺，繼鑽石山前大磡村寮屋區後，政府再度考慮發展市區寮屋區用地，發展局將就3個位於東九龍、面積共7.15公頃的寮屋區用地，做發展規劃研究，其中茶果嶺村先行，今年中就該村長遠發展用途作18個月研究，涉及面積4.65公頃（相等1/4個維園），料明年底完成。至於竹園聯合村及牛池灣村的研究時間表有待敲定。3個寮屋區均有政府及私人土地，茶果嶺村目前有400多間寮屋，預料政府需作收地賠償及安置住戶。

【星島日報】曰，MONTARA「折讓價」起動，年輕客源佔七成。近期多個新盤全力搶攻，會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA更以快打慢，連日市場反應熱烈，該公司常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，項目首批開價有水位，料其後加推有約5%至10%升幅；並受惠商場落成效應，吸引不少年輕自用客源，比例高達七成。此外，集團今年仍有多個項目排隊登場，包括同系日出康城7B期，現正待批預售，同時，9期則計畫於明年年初應市。

【文匯報】報導，汪敦敬：升浪或持續年半。「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬成為去年來市場上最準的分析員，去年底樓市調整時獨排眾議，堅持樓市是假跌，更預言去年11月27日會是樓市回升分水嶺。汪敦敬昨再度預言，本港樓市將持續上升一段時間，調整後累計升幅可超過三成，並指出香港資金流入已成趨勢，樓價「升到火星」也有可能，認為市民應盡快入市，否則將繼續「後悔終生」。若參考以往樓市調整的數據，此波樓市升浪或持續9至18個月。 

【蘋果日報】稱，收買村代表支持建屋苑，新地捐315萬兼送地。新界原居既有寧為玉碎，不作瓦全之豪氣，亦有悶聲發大財的務實精神。通訊社傳真社揭發上世紀90年代一宗發展商與新界原居民的檯底交易，新鴻基地產懷疑為了擺平村民反對在山貝村興建私人屋苑采葉庭的聲音，承諾向該村餽贈315萬元，作為興建三幢村屋的費用，更承諾贈送一幅土地給村民。不過村民一直未能感受到新地的善意，捐款去向成疑，送地一事至今也仍未兌現。

【晴報】報導，真係買到樓? 省旅費27年50歲可儲230萬，港男大呻: 首期都俾唔起。現今樓價持續高企，不少年輕人望洋興嘆。有男網民日前在網上討論區「連登」發帖，指年輕人如果自23歲起放棄去旅行，每年儲起4萬元旅費作保守投資，27年後50歲時便可獲230萬元。雖然帖文看似是在呼籲年輕人少去旅行多儲錢，但樓主卻在文末來個「反高潮」：「50歲先得230萬，首期都俾唔起，年年去5次旅行使X晒佢算！」

今日地產新聞摘要2019年4月30日

今日地產新聞摘要2019年4月30日

【東方日報】指，樓市好友按季倍增。 隨着香港住宅樓市今年初開始反彈，市場情緒亦由悲觀轉為樂觀。花旗銀行發表今年首季市民置業意向調查，結果顯示預期未來十二個月樓價會上升的受訪者比例，按季增加超過一倍，由去年第四季只有18%，增至今年首季的42%。

【信報】指，朱太放售金都商場，市值15億。物業投資市道回暖，市場陸續有大手物業放售。由金利豐（01031）行政總裁朱李月華及「玩具大王」蔡志明等人聯合持有的旺角金都商場逾九成樓面，現推出市場放售，市值約15億元。以婚嫁用品為主題的旺角金都商場位於彌敦道745至747號，放售物業包括地庫、地下、1至3樓舖位及外牆的廣告位，總建築面積約45860方呎，以市值15億元計算，呎價約32708元。

【明報】謂，森麻實道屋地4.9億，九龍塘今年最大宗。近期樓市從低位急速反彈，豪宅屋地亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，九龍塘森麻實道5至7號地盤，本月初以4.9億元易手，料為今年區內最大宗屋地成交，項目佔地17,410方呎，若以地積比0.6倍計，可建樓面10,446方呎，每方呎樓面地價約46,908元。資料顯示，買家以NEW GRACE CORPORATION LIMITED作登記，暫未有董事資料，目前須付樓價30%、即1.47億元辣稅，但若重建發展，將可獲退回。

【星島日報】曰，全．城滙撻訂戶加價40%推。近日市場氣氛暢旺，雖部分新盤仍見撻訂個案，惟發展商重推時卻定價更見進取，華懋集團已屆入伙的荃灣新盤全．城滙，重售早前遭撻訂的高層戶，提價足足四成，呎價更有望挑戰項目新高。華懋發展的荃灣全．城滙，本月陸續入伙，發展商昨日修訂價單，將早前遭撻訂的8座37樓A室加價重推，該單位面積850方呎，最新定價為2040萬，呎價24000元，呎價屬項目新高，並已較該單位17年8月定價1773.2萬調升約15%。

【文匯報】報導，MONTARA繼續加價加推。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城MONTARA收票反應持續熱爆，消息指，3日累收約7,500票。會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，該盤至昨晚累積吸引逾3萬人次參觀示範單位。該盤昨日再提價1%加推124伙，折實平均呎價14,943元，368方呎一房戶折實入場554.2萬元。發展商會於今日公佈銷售安排，好大機會本周末發售。 

【蘋果日報】稱，荃灣劏舖罕見獲利，兩年升兩倍。工商市場回暖，劏場鋪罕見短炒獲利。土地註冊處資料顯示，絟灣地皇廣場2樓238號鋪，面續約84方呎，最近以約90萬元沽出，呎價10,714元。該鋪2012年以400.4萬元分拆出售，2017年大幅貶值93%，以30萬元轉售，該業主持貨2年即以90萬元沽出，短炒升值2倍。

【晴報】報導，42%人料樓價續升，年輕人更渴望置業。本港樓價續升溫，有調查發現，42%市民認為樓價未來1年會續升，但對置業感興趣的人士卻創下新高，達26%，其中21至29歲及單身者尤甚。有學者提醒，感興趣不等同有能力，年輕人置業宜審慎評估自己負擔能力，審慎計算按揭水平。

今日地產新聞摘要2019年4月29日

今日地產新聞摘要2019年4月29日

【東方日報】指，新盤成交驟跌三成。受預售樓花同意書未能如期批出等因素拖累，本月一手住宅開盤攻勢未算密集，較市場預期為少。截至昨晚，全港新盤單月僅錄近2,000宗成交，按月減少約三成，銷售金額超過210億元。當中大埔區再成為交投最旺地區，期內錄逾600伙成交。

【信報】指，仲量聯行看好工廈價今年升15%。今年樓市氣氛明顯好轉，住宅市場率先發力，但大額物業投資市場仍處蓄勢待發階段。仲量聯行董事總經理曾煥平相信，第二季起投資市場會發力向上。他最看好受活化政策重推帶動的工廈物業，認為造價有力在年內上升10%至15%，當中柴灣區工廈最具條件追落後。

【明報】謂，4月下半月標售比例減至四成半，上半月曾高達近八成，新盤復發價單。本報早前報道一手市場因過分以招標形式發售引發社會抨擊，據本報統計，本月37個主要新盤、共涉及約1409宗一手成交，其中下半月（16日起至昨日）一手招標沽出單位涉約304伙，佔同期整體成交量約45%，相比於上半月（1日至15日）透過招標沽出573伙、佔同期整體成交量的78%，大跌33個百分點。市場人士認為，發展商避免政府再出辣招而稍為收斂。

【星島日報】曰，百利保范統：富豪．山峯部分收租。百利保旗下九肚新盤富豪．山峯現正以現樓推售，該公司執行董事兼首席營運官范統接受本報訪問時表示，項目定位為豪宅盤，暫時傾向全部推出的單位，均以招標形式發售，同時會留部分中低層單位放租，以增加公司的長線收入來源。他強調，集團不會惜售該盤單位，希望可盡快沽出，並不希望以「擠牙膏式」推售。

【文匯報】報導，兩日2.5萬人睇樓，MONTARA熱爆。會德豐旗下將軍澳日出康城MONTARA上周五貼市價公佈的首張價單吸引大批準買家，連日來成為新盤市場焦點，發展商昨日乘勢加價1%加推124伙，折實平均呎價14,451元，估計之後仍有機會再加推，最快本周發售。據了解，項目首兩日已收4,000票，超額逾15倍，成為今年的新盤票王，發展商更預料，最後收票數量或會過萬票，成為會德豐系內住宅項目歷來收票數量的新高。

【蘋果日報】稱，湯文亮轉軚唱好，「樓價今年升10%」。樓市復蘇，多間投資銀行都發表報告看好，匯豐環球研究上周更指香港樓市已是雨後陽光，估計今年樓價會有約1成升幅。一向唱淡樓市的著名投資者，紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮，接受訪問時亦承認自己轉軚，認為樓市今年會平穩發展。他預計樓市發展有2大可能: 若樓價在未來2個月有少許調整，例如鐵2%-3%，後市將可持續上升。「底比年初高10%唔出奇」升勢甚至可延續到明年初農曆新年。