今日地產新聞摘要2019年7月18日

今日地產新聞摘要2019年7月18日

【信報】指，甲級商廈新租樓面，6月縮63%。本港經濟前景轉差，企業放慢業務擴張步伐，承租寫字樓態度審慎，令租賃交投萎縮。據仲量聯行統計，6月整體甲級寫字樓新租出面積按月大幅減少63%，只有22.29萬方呎，屬2016年10月後、近32個月新租面積最少的一個月，拖累整體甲級寫字樓市場出現負吸納量，租金更按月下跌0.3%。

【星島日報】曰，核心區鋪租受壓，料下跌20%至50%。近期政治事件持續發酵，示威遊行演變成恒常活動，直接影響零售及旅遊業，商鋪生意額因而大幅下挫，部分打算擴展業務的品牌租客亦即時窒步，在連鎖反應下，尤其核心地段租金大受壓力。業界人士預期，影響將在今年下半年逐漸浮現，預料租金跌幅高達兩成至五成。

【明報】稱，「赤柱股神」張程光：社會動盪或掀沽樓潮。有「赤柱股神」之稱的張程光過去多次接受《明報》專訪不論測市及推介個股均表現理想。他近日接受本欄訪問，除了分享股票投資心得外，亦談及近日港府擬修訂《逃犯條例》所觸發的社會動盪對樓價的影響。他認為，若社會動盪持續，部分港人將不希望子女留港升學，甚至舉家移民，屆時住宅放盤量便會增加，為樓價帶來壓力。他又說，外界現高估內地及大灣區居民對港樓的購買力，強調自己目前無意投資港樓，認為買股勝買樓。

【東方日報】指，闢土增地舉步艱，樓市泡沫白熱化。回歸以來，香港樓價倍數升。若經濟持續發展並創造價值，樓價升勢自可獲得支持。偏偏這些年香港經濟發展緩慢，非金融即地產的經濟結構單一問題長年未獲正視。○三年沙士一役後，香港經濟靠內地旅客支撐，樓價在政府減少房屋供應及人口增加下反覆向上，而○八年金融風暴後持續十年低息環境，更造就大量熱錢炒作，即使政府施以「辣招」應對，至今樓價尚處接近歷史高位，嚴重脫離市民負擔能力，房屋問題日益嚴重。

【文匯報】報導，OMA原價加推，周日賣124伙。永泰地產旗下屯門掃管笏OMA OMA昨原價加推50伙，戶型包括開放式至兩房單位，實用面積由276至458平方呎，包括首次推出一房連儲物室戶型，並加推最後9伙開放式戶型。是次全部單位售價均在600萬內，單位售價由406.4萬至594.8萬元，平均實用呎價為13,359元。入場單位為第1座之第1B座9樓C單位，屬開放式戶，售價406.4萬元，呎價14,725元。該盤將於周日發售124伙，其中27伙招標發售。 

【HK01】謂，瑰麗府邸複式月租逾百萬，挑戰全港最貴租住宅。瑰麗酒店集團旗下酒店式公寓瑰麗府邸（Rosewood Residences），位於尖沙咀綜合商廈Victoria Dockside最高的19層，最豪的海景複式3房戶月租逾百萬元，以月租計料挑戰全港最貴租住宅。

【蘋果日報】稱，現金回贈大落後，滙豐停轉按，員工：接受申請冇意義。匯豐銀行上月底削減轉按現金回贈後，令到其轉按宗數大幅落後同業，本周更呈放棄態度，多名業內人士指出，匯豐近日暫停轉按申請，甚至直接要求客戶到其他銀行轉按。分析估計，由於該行現金回贈落後其他銀行最少60點子，獲取按揭客戶的命中率並不高，加上承接轉按申請需要不少行政開支，故此現時前線銷售採取消極態度。

今日地產新聞摘要2019年7月17日

今日地產新聞摘要2019年7月17日

l【信報】指，興勝創建4.2億售高街服務住宅，無視政局動盪，全幢物業成交反增。政局動盪加上中美貿易戰夾擊，令本港處於內憂外患，但樓市未見有太大影響，投資物業大手買賣更不減反增。綜合市場資訊及土地註冊處資料，自6月以來，市場最少錄得8宗全幢物業買賣或獲洽購至尾聲的個案，涉資逾57億元。興勝創建（00896）最新以4.2億元售出西營盤高街一幢服務式住宅，持貨4年賬賺1.67億元。

【星島日報】曰，朗濤快打慢率先起動，本周開價力吸客源。政治事件持續發酵，令新盤開售態度轉趨審慎，並採隨行就市策略，其中鷹君旗下朗濤快打慢，繼率先開放示範單位後，亦計畫本周內開價搶先吸客，不過，市場亦有部分已獲批售樓紙的項目，選擇延期推盤，消息人士指，其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，以及中國恒大屯門管翠路項目，原定月內出擊，現正計畫延後推售。

【文匯報】報導，剛需帶動居屋高價成交屢現，東旭苑誕「九球」綠表居屋王。環球經濟前景未明，本港樓市在剛性需求帶動下仍「曙光再現」，首期入場門檻較低居屋市場接連錄得高價成交。其中筲箕灣居屋東旭苑近期錄得高層3房戶，本月以900萬元於第二市場易手，成為全港首個成交價達「九球」未補價居屋，榮登全港綠表居屋王。

【HK01】謂，啟德4A1跑道內海景地周五截標，萊坊林浩文予最高估值162億元。再有啟德舊機場跑道地皮即將截標。啟舔4A1住宅地將於周五（19日）截標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，發展商受近日社會運動及中美貿易戰等影響，估計發展商會做一點折讓。他估計，樓面地價每呎約14,000至15,000元，總價約151至162億元。

【東方日報】指，摩通：亂局礙房策，谷大樓市泡沫。近月本港政治局面及社會環境不穩，仍無礙市場睇好住宅樓價走勢。美資大行摩根大通預期，香港政府房屋政策將受影響，並導致樓市泡沫續膨脹。該行發表研究報告指出，六月份本港有多次大型示威遊行，隨後亦出現地區性的示威，相信有關情況將令政府避免討論敏感的政策，如延遲落實如「明日大嶼」填海計劃，以及公私營合作新模式等重大土地供應措施。 

【蘋果日報】稱，兩個月兩間「樓王」撻定，維港灣買家蝕200萬。近日社會氣氛動盪，影響部份市民置業意欲，除了早前高銀撻定啟德地皮，二手市場的天價樓王亦逐一流血撻定，繼青衣盈半島後，大角嘴維港灣上月以3,880萬元賣出的複式戶，買家亦損失近200萬撻定離場，成為兩個月以來第二宗樓王撻定個案。

【明報】稱，周五截標啟德地，測量師調低估值一成。受近期中美貿易戰及近期本港社會氣氛不穩影響，有測量師調低將於本周五截標的啟德第4A區1號住宅地皮估值。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德第4A區1號地皮發展規模龐大，預計5至7間發展商入標競投，而入標財團將以實力雄厚的大型發展商為主，預計亦有小部分中資參與，但中資獨資機會不大。

今日地產新聞摘要2019年7月16日

今日地產新聞摘要2019年7月16日

【信報】指，黃偉綸：不輕易放棄「明日大嶼」。政府銳意增加土地供應令樓市長遠健康發展， 行政長官林鄭月娥於去年提出「明日大嶼」願景，惟相關的前期研究撥款，至今仍有待立法會財委會審批。對於近月屢有社會人士建議政府撤回「明日大嶼」，發展局局長黃偉綸強調政府不會輕易放棄，預計有關撥款將於本年底在財委會審議，未來數個月政府會與不同持份者保持密切溝通。

【星島日報】曰，萬個單位興建恐受阻，謝偉銓倡放寬「工廈屋」。反修例風波令政府陷入管治危機，多項土地政策因而拖延，代表建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員謝偉銓對有關情況感到憂慮，估計由於立法會停會，各項土地項目需要押後約四個月至一年不等，拖累短期供應，料至少一萬個單位受阻。面對每年公私營的房屋供應仍然不足，他建議政府可透過行政指引的方法增加供應，直言「快過上立法會」，其中可考慮放寬工廈改裝過渡性房屋的政策。

【文匯報】報導，謝偉銓提4建議，增中短期供應。近期社會紛爭不斷，導致不少中長期土地供應計劃被迫押後審理。立法會議員謝偉銓表示，明年公營房屋供應就已現斷層，與目標相差過萬伙，房屋不足實在已經去到刻不容緩的境地。他提出4項建議，呼籲先增加中短期土地供應，包括借用新界官地興建臨時房屋、加快工廈改裝過渡性房屋、提高土地共享先導計劃的公營房屋比例至八成、加快公務員合作社重建等，「重燃希望，不要只講不做，要實在做事」。 

【HK01】謂，GRAND MONTARA兩撻訂戶加價最多7%重推，呎造逾1.8萬。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA早前兩伙撻大訂，今日重發價單加價重推，並安排於周五（19日）用先到先得形式推售。據成交紀錄冊，兩個撻訂單位為1B座30樓E室及1A座27樓B室。

【東方日報】指，新地牛潭尾項目補價21億。市場可供購入興建私人住宅的土地減少，地產商加快旗下新界土地的發展。新鴻基地產(00016)與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目，以二十一億元完成補地價，以可建總樓面約四十八萬六千五百一十方呎計，每方呎約四千三百一十六元。

【蘋果日報】稱，雅濤閣叫1,134萬，問鼎全港居屋王。被稱為居屋王的香港仔雅濤閣現千萬銀主貨，目前於自由市場連車位開價1,134萬元，貴絕全港居屋銀主盤，該天價居屋銀主盤為雅濤閣2座極低層D室，屬576方呎三房戶，享香港仔遊艇會全海景。

【明報】稱，灝景灣實呎逼2萬，青衣兩房樓王，菁雋向隅客入市豐景園，原業主持貨3年升值六成。雖然周末上水及沙田再爆發警民衝突，但無阻部分買家高價入市。其中，青衣灝景灣誕下兩房新樓王，實呎直逼2萬元大關；同區樓齡33年的青怡花園，一個兩房單位實呎亦首破1.8萬元，創下屋苑新高紀錄。此外，剛過去周日首輪344伙近售罄的「龍牀盤」屯門菁雋，該盤向隅客亦轉投二手市場，以523萬元入市同區豐景園，原業主持貨3年升值六成。

今日地產新聞摘要2019年7月15日

今日地產新聞摘要2019年7月15日

【信報】指，施永青：目前環境無望商討「明日大嶼」。施永青周日（14日）於無綫節目《講清講楚》指出，受修訂《逃犯條例》爭議影響，「明日大嶼」願景計劃的前期研究撥款難以於今個立法會會期通過，而現有政治環境，亦沒有條件為該項願景計劃進行商討。但他認為，有關計劃不會「胎死腹中」，因為不解決土地房屋供應問題，市民便一直不能愉快滿意生活，故這屬非解決不可的問題。

【星島日報】曰，現金回贈承諾未履行，代理被罰10.3萬。地產代理向來是競爭最激烈的行業之一，新近地監局公布多宗代理違規個案，最矚目為香港置業代理張國俊於17年銷售南昌站一個新盤時，因沒有履行向買方提供現金回贈的承諾，及以書面形式作出，並具體列明有關現金回贈的條款及形式。被地監局判定違反操守守則，該名代理合共被局方罰款10.3萬，兼提出譴責。

【文匯報】報導，屯門菁雋售339伙近沽清，套現逾10億元，年輕客佔比達8成。屯門「龍床盤」菁雋昨日正式開售，推出344個單位，包括細絕全港新盤的128呎戶型。市場反應熱烈，據稱截至昨晚9:00，已售出339個單位，佔可售單位逾98%，套現超過10億元；當中開放式戶型近沽清，反映此類單位最受市場歡迎。有代理估計，該盤用家及投資者比例各佔約一半，為近期投資者比例較高的新盤，準買家中年輕人比例亦預計佔7至8成。

【HK01】謂，藝員麥明詩陪醫生哥哥買「龍床盤」，呻上車好困難。麥明詩於上午約11時現身屯門菁雋售樓處，她其後接受傳媒訪問時表示，今次是陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，詳情則不便透露，又稱「上車好困難，要一步一步嚟，會繼續努力工作。」市場消息指，她與家人共認購3伙單位，但未知麥明詩是否有獨立購入單位。

【東方日報】指，73資助屋苑呎價新高。第二季未補價二手資助房屋交投，跟隨大市減慢，但無礙樓價升勢。期內至少有73個公屋及居屋呎價刷新紀錄。將軍澳上季有11個項目再升穿高位，佔區內52%，而青衣部分物業最高呎價在短短一季再推升逾10%。

【晴報】報導，劏房完死約後，業主逐月加租。劏房租戶經濟壓力大。有調查發現，近年劏房租戶續租單位時，被地產中介徵收500至1,000元手續費；亦有部分業主於租約期滿後拒簽長約，改為每月續租，每次續租會加租約200元或以上，相等於近5%租金，令租戶百上加斤。關注團體倡政府加強監管。 

【蘋果日報】稱，豐寓爆鹹水浸爛家具，業主索賠。買樓是人生大事，葵芳豐寓有業主收樓後居然爆鹹水，預計損失逾5萬元。發展商一方回應本報查詢指，曾三度派員到單位檢查，認為設備正常，至於遭浸爛部份的處理，則未有回應賠償安排，業主打算以小額錢債方向索償，並就事件向消費者委員會投訴，該會表示將跟進事件。

【明報】稱，伯恩光學申強拍觀塘工廈，估值7億。手機屏幕製造商伯恩光學近年積極進軍本港房地產市場，銳意收購工廈物業作重建。該公司新近就觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈向土地審裁處申請強拍，項目估值近7億元，而上述個案為今年第22宗強拍申請。

樓市五節棍之細盤爆燈勁收萬二票(林木地)

樓市五節棍之細盤爆燈勁收萬二票(林木地) 2019年7月13日

第一棍：老美減息港樓行運

本港政經局面稍平穩，加上老美準備降息，香港樓市在大難不死下，加上樓價指數反覆向上，呢次相信又一次有運行。

《小超報》指出，鮑威爾明確要減息，美股破頂。聯儲局主席鮑威爾周三到國會眾議院金融服務委員會，出席半年一次的貨幣政策聽證會，他在開場發言時表示，貿易緊張局勢和全球經濟疲軟，令美國經濟繼續面對下行風險，聯儲局已準備好「採取適當行動」維持長達十年的經濟擴張期，語調明顯偏鴿，增強市場的減息預期，刺激美股3大指數齊創歷史新高，標指首次突破3000點。

第二棍：居屋呎價萬元又稱王

上車盤購買力強勁，好似五九折居屋認購逾三十萬紀錄，最新再有居屋破頂價沽，何文田冠德苑未補地價賣萬二一呎，成為居屋王者。

《小超報》表示，冠熹苑綠表750萬雙新高，新居屋嚴重超購，申請者搶買同類二手。今期居屋6個屋苑共4898伙出現大幅超購逾60倍的爭崩頭情況，但似乎無損同類二手市場的購買力。據統計，其中3個新居屋周邊同類二手未補地價居屋市場，過去約兩個月至少出現9宗破頂個案，其中鄰近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑，新近誕下未補地價750萬元的樓王成交，呎價12584元，造價及呎價均盡破該居屋未補地價紀錄。

第三棍：細盤爆燈勁收萬二票

一手主導大市，屯門細價樓劈價引來大手吸客，勁收萬二票，加上同期最少四盤齊發，好耐未見過今熱鬧也。

《太公報》謂，劈價奏效六日收1.2萬票超購34倍，菁雋晉新例後十大票王344伙周日賣。佳源國際夥「舖王」波叔家族推售的屯門「龍床盤」菁雋，一劈翻生，連日收票以千計，下午截止登記單日再收2000票，累積總票房1.2萬票，打入新例後十大票王榜，並成為歷年首個單幢盤躋身過萬票的票王。市場估計周日開賣有機會近沽清，一洗去年底滯銷的頹風。

第四棍：東半超豪宅將炒熱

超級豪宅一向罕有，今次新地炮製八年，準備推出港島東半山項目，相信以天價出售機會甚大，屆時豪宅樓市一陣熱鬧少不了。

《阿爺報》講，東半山CENTRAL PEAK下月出擊。新盤旺場，連港島超級豪宅新盤亦伺機出擊。新鴻基地產於2011 年4 月以44.9 億元投得司徒拔道18號，經歷8 年的打造終登場，新地副董事總經理雷霆表示，東半山司徒拔道18 號項目第1 期命名為CENTRAL PEAK，屬港島黃金地段超級豪宅，計劃下月推售，由於項目主打三及四房戶，面積逾1,700呎以上大單位，傾向以招標發售。

第五棍：今年估樓價升升跌跌

樓價估升升跌跌，但主軸仍以升為主，但有測量行今年預測放淡，話估今年下半年朝跌，更有半成下跌幅度咁話。

《中產報》報導，仲量聯行：樓價年內料跌5%。受市場不明朗因素影響，仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為，早前中美貿易戰戰況惡化拖慢市場交投氣氛，並預期下半年樓價跌約5%，惟暫時未見政治運動影響樓市。

今日地產新聞摘要2019年7月12日

今日地產新聞摘要2019年7月12日

【東方日報】指，投資者睇淡舖市「減價都冇人買」。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興亦認為，無論是中美貿易戰或近期的示威活動，同樣對零售舖位市場構成負面影響。他又直言，示威活動控制不到，預期今年四大核心零售區的租賃活動將會轉弱及淡靜，現時「不是租舖的時機」。 

【信報】指，九龍站600代理爭一張單，二手豪宅死寂，轉攻新盤及租務。本港政經局勢不穩，加深買家的入市疑慮，打擊二手市場買賣氣氛，其中豪宅交投最慘淡。在東半山、西半山及尖沙咀九龍站三個豪宅區域，本月首11天合計僅得11宗買賣，較上月同期三區共24宗成交大跌約54.2%，當中九龍站5個豪宅屋苑本月首11天只聞1宗成交，意味全區約600名代理出現爭一張單的激烈情況。面對二手交投近乎死寂，部分區內代理轉攻一手及租務市場求存。

【星島日報】曰，現樓貨尾連跌三月，最新存貨共4550伙。政府去年推出一手空置稅，發展商為避免墮進稅網，均積極推售現樓貨尾，頻頻減磅，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至7月初，現樓貨尾量為4550伙，較6月輕微下跌0.9%，同時亦錄得自今年4月高位共5249伙後，連跌3個月。業界認為，雖然空置稅尚未生效，但估計發展商將趁勢推盤，料下半年貨尾量持續下滑。

【文匯報】報導，戴行料政治衝擊累舖租跌約5%。政治衝突持續影響本港營商環境，商舖及寫字樓租金均面臨下調壓力。戴德梁行昨發表報告，回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第二季表現時指出，訪港遊客人數的增長續創新高，惟遊客消費模式轉變造成「旺丁不旺財」，導致部分地區舖位租金繼續受壓，預計今年下半年核心區舖位租金下跌最多5%。 

【蘋果日報】稱，尚悅．方細戶月租1.15萬。下半年伊始，現樓新盤陸續落成，市場相繼錄得新入伙盤租務成交，其中，劏房因銀碼相對低，深受租客追捧，恆地(012)旗下尚悅．方，市場錄得首宗租務成交，呎租近40元。

【HK01】謂，全城瘋搶「龍床盤」，屯門菁雋累收12000票，超購近34倍。由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有、以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤「菁雋」減價重推，將於周日（14日）開售344伙，今日截止收票。發展商指出，今日收票2,000張，項目累收12,000票，超購33.88倍。

【明報】稱，新地下半年擬推5項目，匯璽III期本季登場。一手市場氣氛轉佳，各大發展商加緊部署推售新盤。新地（0016）擬於下半年推出5個新盤，其中第三季推出的項目，包括前日公布的東半山豪宅項目CENTRAL PEAK，以及已獲批預售樓花同意書的南昌站匯璽III期。

今日地產新聞摘要2019年7月11日

                               

今日地產新聞摘要2019年7月11日

【東方日報】指，物業辣招稅挫兩成。今年樓市反彈，但物業辣招稅卻進一步回落。據稅務局資料，首六個月該類稅收共約121.7億元，創一六年上半年後新低，按半年計少收約33.6億元，跌幅達21.6%。有地產代理指出，由於市場以用家入市為主，以致期內佔逾93%為首置買賣，創有紀錄以來新高。 

【信報】指，首置客8.7億購MOUNT NICHOLSON兩伙，金澳主席先沽凱旋門「甩名」，慳稅近半億。由九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON再現「甩名」自製首置慳稅個案，上月中以8.77338億元連購第三期2個分層戶的富豪買家，身份昨日曝光。該富豪買家於入市前先沽出尖沙咀九龍站凱旋門單位，「鬆綁」後以首置名義購入MOUNT NICHOLSON第三期兩伙，慳稅接近半億元，並為MOUNT NICHOLSON不足1個月，第二宗「甩名」自製首置慳稅個案。

【星島日報】曰，CENTRAL PEAK下月推現樓。新地副董事總經理雷霆表示，司徒拔道18號1期昨命名為CENTRAL PEAK，屬超級豪宅項目，以低密度發展，項目早前已獲批入伙紙，售樓書仍在製作中，取得滿意紙後會正式推出，預料最快於下月以現樓招標方式發售。對於招標單位的意向價，雷霆強調，集團一向以市價推盤，相信屆時會掀起搶購熱潮。

【文匯報】報導，中資甲廈租用面積增六成。世邦魏理仕發表的報告顯示，在2016至2019年間中資公司對於甲廈的租賃需求強勁，租用面積增長同比上升60%，連同共享工作間及去中心化趨勢熱度不減，為香港甲級寫字樓租賃市場帶來深層次的結構性演變。該行預料，寫字樓供應不足的壓力將隨着2022年底前供應增加而逐漸釋放，寫字樓市場在未來幾年將繼續良性發展。 

【蘋果日報】稱，分析社會不安原因，籲填海建公屋，胡應湘：財富傾斜地產商。合和實業主席胡應湘上周接受訪問，認為財富集中於地產商，他於過去20年向歷任特首進諫均不得要領，他希望社會能夠同意大型填海，興建公屋，降低生活成本。

【HK01】謂，「龍床盤」屯門菁雋周日開售，代理指暫收約1萬票超購28倍。由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有、以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤「菁雋」，上周起減價重推，將於本周日（14日）開售344伙，今日（11日）下午2時截票。

【明報】稱，「基金之王」謝清海評反修例危機：聯匯釀樓價泡沫，應適時檢討。被財經界譽為香港「基金之王」的惠理集團（0806）聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海，在接受訪問時也就近期的香港亂局分析，認為事件反映香港存在一些包括「地產霸權」（real estate cartel），以及經濟、社會不公平的深層次矛盾，政府需大力改革土地政策甚至檢討聯繫匯率等，否則遲早會出現「核爆」式的破壞。