今日地產新聞摘要2019年10月2日

今日地產新聞摘要2019年10月2日

東方日報】指，八成屋苑估價下挫。受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響，踏入下半年樓市突然轉勢向下，銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成，天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。

【文匯報】報導，銀行加按息，轉按宗數本季料跌半。金管局八月份住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為11,133宗，比七月15,140宗減少4,007宗或26.5%。而八月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得453.02億元及10,951宗，比7月份的466.10億元及11,102宗分別減少13.08億元及151宗或2.8%及1.4%。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得365.61億元及8,651宗，比七月的407.12億元及9,666宗亦下跌41.51億元及1,015宗或10.2%及10.5%。

【明報】稱，第4季19新盤逾9800伙搶灘，業界料一手成交重上4500宗。按季增一成踏入第四季，雖然反修例風波引發的社會衝突未平息，加上中美貿易戰陰霾未散，但社會經歷第三季的風起雲湧後（7至9月），發展商已重拾開盤步伐；本報統計，今季有機會登場的主要全新盤共19個、涉單位總數9809伙，預料九龍及將軍澳日出康城將成主戰場，規模最大全新盤為內房恒大（3333）進軍香港頭炮的屯門掃管笏恒大‧珺瓏灣。業界估計，發展商將以低價開盤策略搶灘，預料今季（10至12月）一手總體銷情可升至4500宗，相對剛過去的第三季錄約4060宗，按季反彈逾一成。

【信報】指，睇樓客「十一」縮沙，二手交投零星。本港社會氣氛緊張，不少準買家昨天（國慶日）多選擇暫停睇樓及入市計劃，令二手交投急挫，全日僅錄得零星成交。其中一名年約30歲的屯門街坊，昨日睇樓並以399萬元（未補地價）購入屯門居屋龍門居一個兩房單位，樓價屬該居屋3個月內第二度跌穿「四球」關口。

【HK01】稱，北角港運城中層一房戶，低市價1成約986萬成交。樓價有回落跡象，中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角港運城成交，單位為3座中層C室，實用面積543平方呎，一房間隔，座向北面望少海景。獲區外上車客以約986萬元沽出，實用面積呎價18,158元，低於市價1成。

【蘋果日報】報導，9月甲廈一宗成交，97後新低。本港政治局勢動盪仍未平息，加上環球經濟環境持續轉差，投資市場氣氛負面。不過，由於商廈業主未見大規模減價，令寫字樓交投步入「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部及美聯商業綜合數據指，9月全月50大甲級商廈只錄得一宗買賣，按月再跌86%，而全月僅一宗成交紀錄，不單為97金融風暴以來有紀錄最差，甚至挑戰「史上最低」。

【星島日報】曰，代理行齊關門「防亂」，即時凍結二手成交量。政治事件持續惡化，昨日多區爆發激烈的示威衝突場面，更有遍地開花迹象，不少代理行亦提早關門「防亂」，示威熱點包括金鐘、中環、銅鑼灣、旺角等地區，有逾100家大中小型代理行受影響，並於昨日提早關閉；樓市難免受到波及，睇樓活動受阻，無疑令二手市場「雪上加霜」，並即時凍結各區成交量。

今日地產新聞摘要2019年9月28日

今日地產新聞摘要2019年9月28日

【明報】稱，港府收塱原37公頃地不作建屋，佔古洞北粉嶺北首階段收地面積逾半。為增加土地供應，政府近日透過《收回土地條例》於私人市場收回約68公頃農地。不過，本報翻查文件顯示，其中最大一幅位於塱原約達37公頃的土地，收回後並非用作建屋之用，而是興建塱原自然生態公園。換言之，即使政府利用《收回土地條例》收回大量土地，亦未必對住屋供應有直接幫助。

【文匯報】報導，CCL跌足5周，新界西回穩。二手樓價繼續向下調整，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報182.66點，按周跌0.34%，創23周新低，連跌5周，累跌3.04%。其中，新界西CCL Mass連跌7周共3.90%後，今周有回穩跡象，按周升0.07%，最新報166.27點。

【東方日報】指，二手樓價連挫五周。本港住宅樓價持續向下，有地產代理行二手樓價指數，按周再挫0.34%，已連跌五個星期，累跌3.04%，為今年最長跌浪。當中港島區樓價跌勢最急，藍籌屋苑鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島個別單位成交價，已重返二○一七年水平。

【信報】指，50屋苑周末預約睇樓增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，據該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末（28日至29日）共錄得1390組客預約睇樓，按周增2.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計15個指標二手屋苑周末錄有約446組客預約睇樓，按周微升約0.7%。不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中原地產統計十大屋苑周末兩天錄得452組客預約睇樓，較上周跌2.8%。

【星島日報】曰，尚．珒溋首日沽近百伙，用家客源主導。一手氣氛有回暖迹象，本月新盤接連推售，其中以市價出擊的啟德新盤尚．珒溋，於昨日首推218伙，現場現揀樓人流，市場消息指，即日沽出約99伙，佔可供發售單位約四成半，買家多以用家作主導，並以1及2房戶較受棒；並錄大手買家斥約4100萬購入2伙。

【HK01】稱，海怡半島2房套885萬沽出，成交價較高位回落2成。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，分行促成成交單位為海怡半島21座中層B室，實用面積581平方呎，建築面積745平方呎，2房套間隔及多用途房，坐享園、池及海景。業主以885萬元將單位直接成交，折合平均實用呎價15,232元。同類單位於今年中樓價高位時曾以1,100萬元成交，是次成交價較高位期回落2成。

【蘋果日報】報導，太古城凶宅同層劈225萬。鰂魚涌太古城一個凶宅同層單位，劈價逾200萬元終易手，呎價低見16,785元，「時光倒流」到2017年。消息指，太古城寶安閣中層A室，實用面積706方呎，三房間隔卻竟以「兩房價」1,185萬元售出，呎價16,785元，比銀行最高估值1,410萬元低225萬元或16%。據知，亞視「新聞王子」之稱的鄧景輝2015年於同層一單位跳樓身亡。2017年寶安閣中層A室都分別曾有兩宗成交，比成交單位略高一至兩層，分別以1,190萬元及1,235萬元成交，呎價分別為16,856元及17,493元，都比是次成交略高。

今日地產新聞摘要2019年9月27日

今日地產新聞摘要2019年9月27日

【文匯報】報導，下季供地2980伙 按季增38%。政府昨日公佈財年第3季(10月至12月)賣地計劃，將推出2幅位於大坑及屯門的官地，涉及980伙；港鐵亦將推出日出康城第12期招標，涉及2,000伙，合共2,980伙，按季上升38.6%；再加上私人發展及重建項目的供應約100伙，下季供應量預計3,080伙。首3季供應量合共9,230伙，已達財年土地供應目標1.35萬伙的68%，政府認為供地進度較去年佳，強調有信心全年可達標。

【星島日報】曰，焦點盤變速搶客，逾五千伙料下月登場。政經不穩因素尚未消散，惟新盤交投漸回穩，發展商亦紛紛加快推盤步伐，逾5000伙供應計畫於下月伺機出擊搶客，當中，屯門恆大．珺瓏灣涉達1982伙；另外，由長沙灣愛海頌銷售部部署亦如箭在弦，啟德嘉峯匯及青衣明翹匯亦可望登場。

【東方日報】指，舖位租售價全年恐挫三成。社會動盪情況持續逾三個月，現時仍未見有平息迹象，加上中美兩國貿易關係緊張，影響本港經濟活動。有地產代理預期，工商舖全年買賣交投按年減少約48.1%至約4,350宗，將會低過出現沙士疫潮的二○○三年。當中，以舖位市場表現最差，全年售價及租金料下跌20至30%。

【明報】稱，仲量聯行：核心寫字樓空置率5年高。反修例風波持續下，本港經濟受到打擊，連帶寫字樓租賃交投亦受到影響。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》指出，由於租賃需求持續轉弱，8月份中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙嘴等傳統商業區，整體空置率於5年來首次升穿3%。

【HK01】稱，匯景花園3房937萬元轉手，減價逾100萬　原業主仍賺價1.4倍。利嘉閣地產匯景一行經理郭麗娟透露，市場新近錄得藍田匯景花園10座中高層B室的二手成交，單位實用面積約612方呎，建築面積約785方呎，三房一廁間隔，望內園景。單位於今年7月底開始放售，業主原開價1,040萬元，經議價後減價103萬元或約10%，終以937萬元完成交易，折合實用面積呎價約15,310元，建築面積呎價約11,936元。

【蘋果日報】報導，屯門上車屋苑之一時代廣場失守400萬元，創年內新低。美聯梁浩文表示，時代廣場C座低層5室，實用面積272方呎，原以400萬元放盤，最終象徵式減2,000元，以398.8萬元易手，呎價14,662元。

【信報】指，太古城兩房則王1188萬成交。太古城東海閣中層G室，實用面積572方呎，2房則王間隔，望園、池及海景，原業主2月放盤，叫價1420萬元，直至近日減至1250萬元，最終願以1188萬元意頭價將單位易手，實用呎價20769元。

今日地產新聞摘要2019年9月26日

今日地產新聞摘要2019年9月26日

【文匯報】報導，團結基金10策助港青上樓。基金會建議重推改良版的租置計劃，並擴至全部現有公屋，定價為市價的二五折，而補價則應鎖定在單位出售當日，意味補價將不會隨市價提升。至於以往租置計劃因混合業權衍生的管理權責不清、小業主難以負擔高昂維修費等問題，基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋邨的界線範圍等。

【信報】指，啟德撻訂商地王 重推再流標。本港修訂《逃犯條例》觸發的示威衝突久未平息，地產市場大受打擊，今年5月以每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.29萬元登上九龍東商業地樓面呎價新高的啟德第4C區4號（下稱4C4）商業及酒店地，繼6月11日被買家高銀金融（00530）以「社會矛盾和經濟不穩定」為由撻訂後，重推即使收到5份標書，昨天仍難逃流標收場，成為2011年政府按季主動推地以來，首幅連環遭撻訂和流標的賣地表地皮。

【星島日報】曰，OMA OMA增樓按優惠，加推具提價空間。永泰地產發展助理銷售總監梁富華表示，屯門OMA OMA目前價單中約有80伙待售，集團將會視乎市況部署新一輪銷售，料日後加推單位具加價空間，該盤至今累售279伙。此外，發展商夥拍按揭中介推出樓按優惠。至於系內屯門THE CARMEL餘下38幢洋房及2個特色戶待售，該盤早前已取得入伙紙，短期會開放現樓參觀。

【HK01】稱，大圍金獅花園一房放盤2個月，減價逾60萬沽出。二手減價成交續現，美聯物業馬鞍山海柏分行高級營業經理陳志賢表示，該行剛促成一宗大圍金獅花園二手成交，一個一房單位減價逾60萬元，獲上車客以463萬元承接。

【東方日報】指，傲玟首批料短期招標發售。市區新盤開售反應理想，高銀集團旗下何文田豪宅項目傲玟，示範單位於明日起正式開放予公眾預約參觀，短期將發出銷售安排，落實以招標形式推出首批單位。

【明報】稱，半島豪庭3房2550萬，逆市破頂。雖然社會局勢尚未平穩，但市場上仍錄逆市新高的二手成交。有業主以2550萬元入市，購入紅磡半島豪庭一個千呎3房戶，成交價更創下屋苑標準戶新高。資料顯示，屋苑成交價最高的單位為5座頂層特色戶，於今年6月以5050萬易手，是次成交屬屋苑標準戶做價新高。至於是次售出單位的原業主，早於2012年6月以約1585萬元購入，持貨7年，帳面獲利約965萬元或61%。

【蘋果日報】報導，麗港城遺產貨劈122萬沽出。二手市場交投轉靜，業主願低價賣樓。消息指觀塘麗港城12座高層H室，屬遺產承辦物業，實用面積748方呎，三房間隔，於市場放盤一段時間，原叫價1,100萬元，最終減價122萬元以978萬元易手，呎價13,075元，比估值低近半成

今日地產新聞摘要2019年9月21日

今日地產新聞摘要2019年9月21日

【明報】稱，CCL四大指數連跌4周，1年首見，港島指數按周跌逾3%最勁。本港社會氣氛未有因撤回逃犯條例而有所改善，市場氣氛持續惡劣，二手業主擴大議價空間，令樓價加快回軟。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新數據顯示，四大整體指數齊跌4周，屬46周、即近一年以來首見；其中港島區指數按周更跌逾3%，以地區計跌幅最勁。

【東方日報】指，樓價碌落5個月低位。社會及經濟前景未明，樓市跌勢未止。反映主要二手住宅屋苑價格的代理指數，已連跌四周，累挫2.7%，跌至183.28點的五個月新低。業主為求出貨愈劈愈起勁，動輒狠劈逾百萬元，當中元朗朗屏8號兩房戶，數月共減125萬元售出，呎價13,393元創屋苑今年新低。

【信報】指，匯璽III熱賣，提價加推293伙，GRAND MARINI添75戶，逾半擁海景招客。發展商趁一手銷售形勢向好，齊齊加速推盤，由新地（00016）發展的長沙灣南昌站上蓋匯璽III，乘着首輪352伙近沽清的強勢，周五（20日）加價加推新一批293伙，折實平均呎價近2.5萬元，預告最快未來一周進行次輪賣樓。

【HK01】稱，政府再推啟德住宅，11月8日截標。測量師：估值或高達210億。政府以公開招標方式，出售啟德第4A區2號住宅用地，下星期五開始招標，11月8日截標。地盤面積近1.84萬平方米，可建樓面面積介乎6.7萬平方米至11.2萬平方米，包括由買方興建的政府地方樓面面積，指定作非工業用途，不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站。

【文匯報】報導，太古廣場減舖租一季。中美貿易戰及本港過去三個月持續的暴力示威打殘零售業，當中重災區之一的太古地產旗下金鐘太古廣場發言人昨指出，該商場將採取措施，為商場部分租戶提供暫時性租金調整，以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。市傳，部分租戶獲減少許租金，為期3個月。

【蘋果日報】報導，太古：與零售業共度時艱，PP人流大跌商戶減租。中美貿易戰及社會運動持續，令本港陷入內外受困局面。經濟固然遭遇重重困難及挑戰，面對經濟放緩，政府推出支援經濟措施外，部份商界亦開始作相應行動。太古集團（019）旗下金鐘太古廣場（Pacific Place, PP），因應零售市道陷低迷，為商場部份租戶提供租金調整，與租戶共度時艱。

【星島日報】曰，君豪峰1房租1.6萬。香港置業高級聯席董事朱永健稱，鰂魚涌君豪峰中層L室，1房間隔，望開揚山景，面積297方呎，以約1.75萬放盤1個月，獲外區客洽詢，雙方議價後，減價約1500元，以1.6萬租出，呎租53.9元。業主於2018年5月以713.8萬購入，回報2.7厘。

今日地產新聞摘要2019年9月23日

今日地產新聞摘要2019年9月23日

信報】指，新地黃植榮：引例收地最後一着，願交農地建公屋，冀尊重私有產權。市場盛傳政府有意引用《收回土地條例》，收回新界農地興建公營房屋。本港大型發展商新地（00016）指出，願意配合政府把5至7個位於新界東北和洪水橋新發展區、已規劃作公營房屋用途的地盤，交予政府建公營房屋，惟強調引用條例應該是土地發展的最後一着。該集團並就土地房屋範疇提出多項建議，包括提議調高新界土地的發展密度，地積比率應該由目前往往不足1倍，提高至3倍至5倍水平，並擬與政府和政黨討論有關建議。

【東方日報】指，匯璽III次輪收4200票。樓市續旺，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽III上周首輪銷售即日近沽清，於周四推次輪352伙發售，截至昨日下午接近4,200個認購登記，超購近11倍。而億京發展旗下荃灣映日灣昨推售172伙，即日沽146伙，比例約85%，套逾11.3億元。

【蘋果日報】報導，買家政治市執平貨，二手成交彈四成，新港城失守六球，可做八成按揭。政局動盪造就買家執平貨。10大屋苑過去周末錄14宗成交，按周反彈四成。馬鞍山新港城重現600萬元以下成交，荃灣愉景新城三房戶連環跌穿800萬元。有學者認為，若局勢持續不穩，樓價反彈機會不大，相信業主仍有機會低價放盤。

【文匯報】報導，逾3200伙新盤部署下月出擊。新盤旺場，加上特首新一份施政報告公佈在即，發展商伺機部署至少約3,242伙新盤單位於下月出擊搶客。要數最矚目的，當然是早於2月已獲批預售樓花同意書、內房恒大集團在港首個住宅發展項目之屯門掃管笏管翠路8號樓盤，單位總數達1,982伙，亦是本港今年最大規模新盤。

【星島日報】曰，新盤兩日沽逾166伙，用家投資客追捧。政治事件尚未平息，但無阻市民入市意欲，過去兩日新盤沽逾166伙，其中荃灣新盤映日灣於昨日第3度推售共172伙，發展商表示，即日沽出146伙，細單位沽清，合共套現逾11.3億，佔可供發售的85%，買家以同區年輕用家為主導，同時不乏居屋向隅客。

【HK01】稱，中原十大屋苑周末錄14宗，創3周新高，嘉湖山莊成交激增。中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，較上周末急升4成，創3周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近日交投氣氛明顯轉活，一手新盤錄得理想銷情，帶動二手屋苑交投氣氛，部份一手向隅客率先回流二手市場尋寶，以500至800餘萬的中小型單位為主，成交集中在新界區；加上美國再度減息，負利率年代重臨，增強買家入市信心，成功令二手成交步伐加快。

【明報】稱，長沙灣工廈單位每呎叫租22元，1年低位。社會因反修例風波持續緊張不安，工商物業叫租亦見明顯下調。美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，長沙灣道932號工廈興迅廣場有B至D號三相連單位，面積約4,699方呎，目前同時放售和放租，意向售價約3994萬元，折合呎價約8,500元；意向呎租則約22元（即月租約10.3萬元），為去年中以來的低位。

今日地產新聞摘要2019年9月24日

                        

今日地產新聞摘要2019年9月24日

【東方日報】指，樓價恐高位回落逾一成。社會氣氛轉差，股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告，預計恒生指數見底後，再過兩個多月樓市同樣見底，屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。

【文匯報】報導，屋宇署：首7月動工量同比挫55%。政府房屋供應不足，令今年動工量下跌。屋宇署最新公佈，雖然7月份共有1,488個單位動工，較六月份的527伙大增1.82倍，但因為之前幾個月動工量一直不高，導致今年首7個月累計動工量4,207伙，較去年同期的9,352伙大減55%，為2015年以來的5年同期最少。

【信報】指，黃竹坑站四期收38意向書，鐵路項目歷來次多，有望成百億地王。儘管近期樓市向下調整，但港鐵（00066）旗下香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第四期，挾市區及鐵路沿線住宅發展項目的優勢，昨天截收意向書，仍大收38份，成為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。目前市場對黃竹坑站第四期的估值（包括補地價）為95.75億至127.66億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元，意味有機會成為百億地王。

【HK01】稱，「龍床盤」菁雋租金再創新低，128呎開放式月租6000元。位於屯門的「龍床盤」菁雋，兩個月前劈價重推，逾340伙即日沽清。 項目最快本月底收樓。早前中層30室，實用面積141方呎的單位，租金已跌至6,200元。怎料低處未算低，項目最細的128方呎開放式戶，新近以6,000元租出，料為全港月租最平的新入伙盤單位。

【明報】稱，觀塘富合工廈，高層4年蝕13%。樓市調整，連工廈物業亦要蝕讓，萊斯物業高級客戶董事方治平稱，觀塘偉業街209號富合工廠大廈高層，面積約3,771方呎，以1,300萬元連租約成交，平均呎價約3,447元，若以市值呎租約12元計，料回報率約4.2厘。原業主2015年1,500萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕200萬元或13%。

【蘋果日報】報導，九建將軍澳盤料建1,500伙。屋宇署於7月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，其中規模較大的為九建（034）將軍澳石角路1至3號項目，獲批建兩幢34層高住宅，涉及518,546方呎樓面，預計提供逾1,500伙。

【星島日報】曰，尚．珒溋加推提價4%，折實每呎2.52萬。政治事件持續逾3個多月，加上受外圍經濟下行陰影，惟仍無阻發展商推盤部署，其中啟德新盤尚．珒溋昨首度加推90伙，折實平均呎價25248元，較首批高約4%，發展商亦打鐵趁熱，於周五首推218伙，並於明日截票；市場消息指，項目至今收約逾500票，超購逾一倍。