2020年4月29日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月29日

今日地產新聞摘要
2020年4月29日
【明報】稱，本月十大屋苑280宗成交，逾1年高位，八成呎價反彈，新都城升4.4%最勁。本港新型肺炎疫情近日稍緩和，二手樓市亦見轉活；截至昨日，十大指標屋苑4月暫錄約280宗成交，按月升近一成，成交量更是創去年3月錄約344宗後，逾一年高位，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨交投量按月急增逾五成；此外，其中8個屋苑本月平均實呎按月均見反彈，最大升幅4.4%。

【晴報】謂，資助房屋版「還息不還本」推出，申請資格仲有所放寬。因應疫情而推出的住宅按揭「還息不還本」紓緩措施，至今市場反應正面，申請宗數已累積逾5千宗。上周，金管局表示正研究推出資助房屋版「還息不還本」安排，而昨日中銀香港已率先推出資助房屋版「還息不還本」措施，預料其他銀行亦會陸續公布相關安排。

【蘋果日報】報導，申九成按揭，需入息證明。本港資助房屋，如房協「資助出售房屋計劃」，或是如市建局旗下的「港人首置先導計劃」，價格都會比市價略低。房協旗下屯門翠鳴臺，有單位以約210萬元售出，最終卻竟然要撻定收場，除了可能因為買家看淡後市，亦可能是按揭審批出現問題。

【文匯報】報導，疫情趨緩，逾2000新盤下月競推。本港疫情緩和，政府下周一恢復大部分服務，發展商亦再度積極部署推售全新盤，市場估計，下月將至少有逾2,000伙新盤單位出擊，當中永泰地產旗下屯門OMA by the Sea 昨晚隨即上載售樓書，長實亦表明日出康城SEA TO SKY爭取5月推售。

【東方日報】指，東環揸五年蝕50萬。二手樓市再錄損手出貨個案。東涌東環套兩房單位，劈價後僅售660萬元，原業主持貨不足五年，帳面蝕約50.5萬元。綜合市場資料，四月份已至少錄約30宗帳面蝕讓成交。美聯張少勛指，上述東環1B座低層1室，實用面積582方呎，開價800萬元放盤，由於原業主急需現金周轉，減140萬元易手，呎價11,340元。他續稱，政府可考慮撤銷額外印花稅，有助增加市場成交，也不會對樓價帶來太大影響。

【信報】指，英皇西貢蠔涌項目，申增兩洋房至15幢。英皇國際（00163）近年發展多個豪宅項目，其中位於西貢蠔涌鄰近匡湖居一幅用地，最新向城規會申請興建15幢3層高洋房（包括1層停車間和1層地庫），較2018年獲批的方案，多建2幢洋房。 英皇提申請的項目，屬於丈量約份第210約多個地段，位於西貢公路和鹿祥路交界，鄰近匡湖居第2期，佔地約7萬方呎。

【HK01】稱，旺角住宅地4.67億批出，每呎樓面地價7710元。旺角豉油街與上海街交界住宅地早前接獲27份標書，市場反應熱烈。地政總署今日公布招標結果，最終以4.67億元，批予展光有限公司（母公司為Worth Forever Limited）。以總樓面約60,594呎計算，每呎樓面地價約7,710元。

【星島日報】曰，嘉湖凶宅每呎7075元低20%。新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛改善，買家入市意欲回升，市場頻錄減價及低價成交，凶宅亦獲承接，其中嘉湖山莊3房凶宅以呎價7075元易手，低市價兩成，至於東環兩房以660萬成交，低市價5%，業主虧蝕逾50萬離場。
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2020年4月27日 星期一

今日地產新聞摘要2020年4月27日

今日地產新聞摘要
2020年4月27日
【明報】稱，十大屋苑周末22成交，兩月高。昨日本港再錄得新冠肺炎「零確診」，二手市場交投氣氛好轉，代理統計指，十大屋苑於剛過去周末錄得22宗成交，成交量按周升近三成，並創近2個月來新高。十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島周末成交量位列榜首，錄得5宗、其次為天水圍嘉湖山莊亦錄得4宗成交。不過，鰂魚涌康怡花園成為唯一「零成交」的屋苑。

【晴報】謂，10大屋苑成交按周升9.5%。美聯物業統計顯示，剛過去周末（4月25至26日）10大藍籌屋苑共錄得約23宗買賣成交，較上周末升約9.5%，連續11個周末錄得雙位數，而且連續3周維持於20宗或以上的活躍水平。

【星島日報】曰，新盤交投漸回勇，兩日沽逾130伙。新冠肺炎疫情略為放緩，整體樓市氣氛漸漸改善，不少新盤趁勢加推應市。將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI，昨推售101伙，吸引不少買家出席，為近月新盤市場罕見的揀樓場面，消息指，單日沽約49伙；此外，多個主打中細價單位的新盤亦錄雙位數成交，推動過去周末兩天、新盤共沽約135伙，按周回升65%。

【信報】指，新盤周末沽147伙，OCEAN MARINI最熱。新盤貨尾支撐大市，過去周末兩天（25日至26日）一手市場共錄147宗成交，較前周末的87宗，增加60宗或69%，連續3個周末上揚，創上月第二個周末錄得276宗以來約6個周末新高。 會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI為過去周末兩天售出最多單位的新盤，項目昨第三輪銷售101伙。
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2020年4月26日 星期日

今日地產新聞摘要2020年4月27日

今日地產新聞摘要
2020年4月27日
【明報】稱，十大屋苑周末22成交，兩月高。昨日本港再錄得新冠肺炎「零確診」，二手市場交投氣氛好轉，代理統計指，十大屋苑於剛過去周末錄得22宗成交，成交量按周升近三成，並創近2個月來新高。十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島周末成交量位列榜首，錄得5宗、其次為天水圍嘉湖山莊亦錄得4宗成交。不過，鰂魚涌康怡花園成為唯一「零成交」的屋苑。

【晴報】謂，10大屋苑成交按周升9.5%。美聯物業統計顯示，剛過去周末（4月25至26日）10大藍籌屋苑共錄得約23宗買賣成交，較上周末升約9.5%，連續11個周末錄得雙位數，而且連續3周維持於20宗或以上的活躍水平。

【星島日報】曰，新盤交投漸回勇，兩日沽逾130伙。新冠肺炎疫情略為放緩，整體樓市氣氛漸漸改善，不少新盤趁勢加推應市。將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI，昨推售101伙，吸引不少買家出席，為近月新盤市場罕見的揀樓場面，消息指，單日沽約49伙；此外，多個主打中細價單位的新盤亦錄雙位數成交，推動過去周末兩天、新盤共沽約135伙，按周回升65%。

【信報】指，新盤周末沽147伙，OCEAN MARINI最熱。新盤貨尾支撐大市，過去周末兩天（25日至26日）一手市場共錄147宗成交，較前周末的87宗，增加60宗或69%，連續3個周末上揚，創上月第二個周末錄得276宗以來約6個周末新高。 會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI為過去周末兩天售出最多單位的新盤，項目昨第三輪銷售101伙。

【文匯報】報導，住屋大問題，惜「八萬五」未成事。疫情期間，市民除了關心疫情何時完結，也關心香港樓價跌了多少，可見置業始終是市民的大訴求。兩位香港特區的前行政長官董建華及梁振英昨日在談及「香港再出發大聯盟」工作時，亦提到當年由董建華提出、梁振英有幫手的「八萬五」建屋計劃，坦言香港現時的房屋問題嚴重，可惜當時政策目標無法達成。

【HK01】稱，首季商舖註冊僅168宗，創1996年有紀錄以來新低。由於全球新冠肺炎疫情及本港社會運動持續，投資氣氛續挫，3月份商舖註冊量仍在低位徘徊。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份商舖註冊錄61宗（主要反映2月份市況），雖然按月略增8.9%，但總結今年首季，商舖註冊宗數僅錄168宗，為1996年有紀錄以來新低，比2003年沙士、2008年金融海嘯及2016年內地股市熔斷更差。

【東方日報】指，一手銷情勁縮三成。禁聚令衝擊四月一手樓市況，並罕現整月全新盤「零」推售情況。據本報統計，月初至今全港新盤暫時僅錄約600宗成交，較三月總銷量近900伙大幅急挫逾三成。有市場人士估計，最快亦要下月中後才有機會再有新盤開售。

【蘋果日報】報導，商舖註冊按季挫三成。疫情下投資氣氛續挫，美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，3月份商舖註冊錄61宗，按月略增8.9%，惟總結今年首季，註冊宗數僅錄168宗，為有紀錄以來新低。集團預計，次季註冊量仍會受壓，但若疫情在未來一至兩個月緩和，第三季有機會反彈。
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2020年4月25日 星期六

今日地產新聞摘要2020年4月25日

今日地產新聞摘要
2020年4月25日
【明報】稱，疫情下首季私宅施工不足千伙，按季大跌近八成，兩年半新低。新冠肺炎疫情下，經濟前景不明朗，發展商亦放緩施工步伐。運輸及房屋局最新公布，今年首季一手私宅動工量只有900伙，為2017年次季後兩年半新低。另外，未來3至4年一手私宅供應量則增至9.5萬伙，按季增2000伙或2%，創兩年新高，主要與批出熟地而可隨時動工的單位數目增加有關。有業界估計，疫情持續下料今年住宅供應難以達標。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量回勇，按周穩升逾6%。隨疫情具逐漸緩和迹象，樓市氣氛亦受惠，上車客四出覓盤，帶動屋苑預約睇樓量按周整體上升逾6%，並連升兩周，當中以上車盤表現較標青；同時，部分業主議價空間逐步收窄，造就二手市場頻錄貼市價成交。

【文匯報】報導，二手樓價喘定，中原7指數齊升。本港新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛回復，有部分買家開始追價入市。中原城市領先指數CCL最新報175.68點，按周回升0.47%，創近兩個月新高。中原分析指，三大整體指數齊結束三連跌，樓價有止跌跡象，隨着復活節長假後二手成交持續，樓價走勢有望出現變化。

【HK01】稱，美聯：今年首4個月，逾四成租務成交月租低過1.5萬元。疫情下住宅租金持續回落，部份租盤月租跌至15,000元或以下的類別，帶動相關租務個案比率向上。據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首4個月（截至4月22日）月租15,000元或以下的成交比率錄約42.1%，比起去年同期34.5%高出7.6個百分點，重上4成水平之餘，並創4年同期新高。

【信報】指，私宅3年潛在供應增至9.5萬伙，興建進度受阻，已批未動工季多3000戶。去年有社會運動衝擊，今年1月起又被新冠肺炎疫情爆發所困擾，私人住宅興建進度受阻，運輸及房屋局（下稱運房局）最新公布的數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年的私人住宅潛在供應量（下稱潛在供應）達9.5萬伙，屬於連續7個季度停留在9.3萬伙後首次回升，升勢主要受已批出而未動工的單位按季急升3000伙。

【東方日報】指，私宅供應兩年最多。政府近年積極增加土地供應，加上新冠肺炎疫情全面爆發，拖累一手住宅銷情，令未來三、四年私宅潛在供應突破「樽頸」。運輸及房屋局截至三月底最新資料，有關供應按季增加2,000伙，至9.5萬伙，為一八年第一季後最多，而首季住宅落成量亦按年大增3.2倍。有投資者認為數據不利樓市，令後市更加「無運行」。

【蘋果日報】報導，納米樓尚築劈82萬元沽出。政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，對納米樓造成打擊。早前有學者指港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，樓價必然下跌，估計未來價值或大概等同百多萬元的酒店房間。
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2020年4月22日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月23日

今日地產新聞摘要2020年4月23日

【星島日報】曰，吸投資客撈貨，低市值20%出租。近期不少人士為求平租單位，向凶宅及凶宅同層戶問津。中原區域營業經理梁岳宏表示，凶宅客源有限要「撞客」，均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為主，不論單位有多「凶」問題亦不大，最重要仍是租客本身是否介意該類單位；而該類單位一般仍低市值租金約兩至三成。

【東方日報】指，按揭還息不還本，延伸至資助房屋。新冠肺炎疫情令不少打工仔收入減少，金融管理局表示，短期內會公布將按揭貸款還息不還本安排延伸至資助房屋貸款，料居屋等供樓一族可受惠。該局又稱，迄今本港銀行已批出五千二百宗包括住宅在內的按揭還息不還本申請，另有應急貸款等，涉及金額超過一百五十億元。

【蘋果日報】報導，市區入伙盤月租僅$8,000，AVA 55劈價33%，嘉熙跌穿$9,000。疫情未有好轉，外圍經濟動盪，本港納米樓租金都大幅下滑。座落九龍城41區名校網、鄰近富豪東方酒店的納米盤AVA 55，月租低見8,000元，料平絕市區新盤，比南昌站匯璽一個月租7,000元的車位，僅貴1,000元，劏房盤租金跌到幾乎與車位同價。大埔白石角多個新盤入伙，大量供應湧現下，嘉華（173）嘉熙開放式戶越租越平，最新更跌穿9,000元水平，以8,900元租出。

【HK01】稱，中原住宅部首季賺800萬，疫下網頁瀏覽量升兩成。新冠病毒疫情蔓延全球，港府為了加強防疫，於3月下旬推「限聚令」限制多於四人聚集，以減低病毒傳播風險。限聚令下，各行各業皆受嚴重打擊，物業市場方面，全新一手項目推售被煞停，二手睇樓活動亦只限於四人或以下，令整體物業成交放緩。

【文匯報】報導，暴疫雙擊，中環甲廈租金按季跌4.1%。黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓及商舖租務表現，而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中環街舖的空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。

【明報】稱，一手昨沽15伙，3盤吸金近億。「限聚令」生效期延長至5月7日，上月迄今，發展商僅集中火力銷售餘貨，綜合市場資訊，本月迄今新盤整體成交錄約410宗，當中3個中上價樓盤，包括大埔白石角朗濤、馬鞍山峻源、何文田傲玟，昨日合共售出4伙，單日吸金近1億元。

【信報】指，一線街舖8.6%空置，四載最多。工商舖市場受新冠肺炎疫情影響，世邦魏理仕指出，今年首季一線街道的舖位整體空置率為8.6%，屬近4年高位；期內整體街舖租金按季急挫10.3%，料今年全年跌幅約20%至25%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強說，全球各地首季實施不同的外遊限制和隔離檢疫規定等，本港旅遊和零售業直接受衝擊。

【晴報】謂，第一城2房$618萬易手，創今年新高。本港新冠肺炎疫情有紓緩迹象，增加樓市準買家入市信心，沙田第一城2房戶造價相隔半年重上600萬元。市場消息透露，沙田第一城31座頂層單位，實用面積327呎，無窗台，連237呎天台，零議價以618萬元易手，屬屋苑今年2房細戶新高，實用呎價18,899元。單位的銀行估價為648萬元，成交價仍低水約5%。
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2020年4月21日 星期二

今日地產新聞摘要2020年4月22日

今日地產新聞摘要2020年4月22日

【文匯報】報導，房協擬寬免旗下商戶租金75%。房屋協會正積極考慮跟隨政府做法，進一步寬免旗下商戶租金75%。考慮到未來四五年為建屋支出高峰期，房協將視乎實際情況考慮進行融資，如貸款或發行債券等。

【信報】指，私宅轉手97.5%獲利，連跌三季。新冠肺炎疫情今年首季肆虐，期內獲利的二手私人住宅成交明顯減少。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共有5794宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中5650宗賬面賺錢，比例（下稱獲利比率）為97.5%，連續3個季度下跌，較去年第四季的98.2%降0.7個百分點。

【晴報】謂，未來5年私樓供應如「地陷」，料年均僅1.6萬伙。香港房屋供應續惡化，團結香港基金今日發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應量會繼續在谷底徘徊，年均只有約1.6萬伙，過去7年單位供應量更累計短缺2.3萬伙，相等於兩個太古城，形容類似「地陷」的格局。

【星島日報】曰，揭新入伙盤租金「試底」，白石角康城跌幅最急。受到肺炎疫情及經濟下行因素夾擊，住宅租金亦跟隨市況回落，加上近年不少新盤入伙，並集中大埔白石角、將軍澳日出康城及荃灣一帶，區內放租盤源驟增，在租賃需求大減之下，業主出現減租潮，導致區內屋苑租金拾級而下。個別新盤租金更出現「試底」情況，尢其以大埔白石角租金跌得最急，較疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦達一成。

【東方日報】指，比墅蝕讓潮月內四宗。新冠肺炎疫情持續，業主加快套現，洋房物業成重災區。大埔比華利山別墅本月錄最少4宗損手「掟貨」個案，最新為項目一幢單號屋，持貨約九年帳面蝕逾120萬元離場。同區淺月灣更有洋房約五年間帳面貶值逾450萬元。

【明報】稱，淺月灣洋房1888萬，5年實蝕三成。雖然部分大型二手屋苑樓價跌勢有喘定迹象，甚至出現反彈，但新界洋房及市區納米樓，卻再連環錄得蝕讓成交。其中，新界大埔洋房淺月灣新近錄得一宗蝕讓買賣。中原地產市務經理鍾國基表示，淺月灣單號屋，實用面積1896方呎，日前以1888萬元易手，實呎9958元。原業主2015年以2344萬元購入單位，持貨約5年，帳面蝕讓約456萬元或19％，連同購入時的雙倍印花稅及其餘使費，預料實蝕近700萬元或近三成。

【蘋果日報】報導，屯門兩新盤錄撻定，沒收180萬。新盤撻定不斷，永泰（369）屯門青山公路兩個新盤昨均錄撻定，The Carmel本月12日以2,921萬元售一伙複式樓王，呎價突破2萬創新高，惟買家撻定離場，損失146萬元定金。

【HK01】稱，THE CARMEL複式錄撻訂，買家本月12日才簽約，料遭殺訂近150萬元。屯門新盤THE CARMEL複式單位錄撻訂，料買家遭殺訂逾146萬元。據一手成交紀錄冊顯示，1座9及10樓E室複式單位，於本月12日以2,921萬元售出。惟簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，以5%訂金計，料買家損失逾146萬元。上述單位實用面積1,418平方呎，呎價20,599元，並連295平方呎平台、591平方呎天台及1個車位。
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2020年4月20日 星期一

今日地產新聞摘要2020年4月21日

今日地產新聞摘要2020年4月21日

【晴報】謂，疫情打擊 1月無新盤動工，港私樓供應「斷崖」，料年均僅1.6萬伙。團結香港基金昨發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應方面，年均只有約1.6萬伙，形容類似「地陷」格局；而受新冠肺炎疫情影響，今年1月新樓動工數目為零，屬過去3年半以來首現，料疫情對公私營房屋落成將有負面影響。

【文匯報】報導，輪候公屋惡化，料等逾6年。本港現時公屋一般申請者的平均輪候時間為5.4年，團結香港基金昨發表新一份土地房屋政策研究報告，預計未來4年的公營房屋供應量為每年2.04萬伙，比長策目標落後超過三成，估計公屋輪候時間短期內將會增至6年。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，報告仍未計及新冠肺炎對施工延誤的影響，倘疫情持續將令公私營房屋供應進一步惡化。

【星島日報】曰，頂級豪宅租金跌逾20%，重返十年前水平。新冠肺炎疫情持續，直接打擊整體經濟表現，除引致樓價回落，眾多企業為降低成本，紛減少租屋津貼，以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數量，其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝，近期租金急跌，不單止減幅逾兩成，部分更重回約10年前水平。

【東方日報】指，中環中心跌租三成，李月華投資恐失利。香港經濟衰退，加上受示威和疫情衝擊，甲級商廈租售價格持續下滑。本港歷來最大宗物業成交、由長實集團(01113)早年以總代價402億元出售75%權益的中環中心，呎租亦由高位回落達三成，當年接貨買家包括金利豐金融(01031)行政總裁李月華等料受影響，持有的商廈租值面對下調壓力。

【HK01】稱，銅鑼灣軒尼詩道全幢物業放售，毗鄰光百貨，罕有999年地契。銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢物業正在要約出售，物業樓高六層，由世邦魏理仕獲委任為獨家代理。世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，此物業位於銅鑼灣一線超級黃金地段，毗鄰祟光百貨公司及面對希慎廣場，人流日夜川流不息，廣告效應龐大。該物業位置非常優越，四通八達，鄰近多個港鐵站出口及巴士站，加上大廈門前可上落客，極為方便及私隱度高。

【信報】指，銅鑼灣地舖月租9萬，低沙士35%，距SOGO一分鐘步程，怡和街14年最平長約。新冠肺炎疫情肆虐，舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後，剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出，租金較高峰期大跌約84%，為該舖月租超過20年新低之外，其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。

【明報】稱，灣仔新銀中心呎租20元，十年新低。受新冠肺炎疫情影響，商廈租金下挫，除中環、金鐘甲級商廈外，灣仔乙級商廈亦見低價租務成交。其中位於告士打道新銀集團中心一個低層單位，以呎租僅20元租出，為該廈過去十年來最平呎租個案。

【蘋果日報】報導，灣仔乙廈呎租跌至20元。劈租潮蔓延至港島乙廈。消息指，灣仔新銀集團中心，低層1室，約3,010方呎，新近以月租約6萬元租出，呎租20元，創該廈近十年新低；該廈對上一宗呎租新低紀錄，同樣由上述單位錄得，於2009年12月曾以每呎20元租出。
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