今日地產新聞摘要2020年7月28日

今日地產新聞摘要

2020年7月28日 【HK01】稱，十大屋苑本周末僅錄8宗成交，疫情嚴峻影響睇樓，又遇上新盤搶客。疫情嚴峻，又遇上新盤搶客，據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周末下跌2宗或20%，創4月初以來16週新低成交數字。 【星島日報】曰，樓市成交量下滑，五代理爭一刁。由去年中本港出現反修例事件，加上今年初肺炎疫情爆發，直接打擊本港經濟，失業率上升，影響整體樓市成交步伐，目前最新持牌人數為39724人，而整體樓宇註冊量為8254宗，即平均約4.8名代理爭一張單，而且競爭仍然激烈。 【東方日報】指，二手大單位冧價兩成。本港新冠肺炎疫情擴大，政府進一步收緊防疫措施，對二手樓市「雪上加霜」。青衣代理直言新禁聚令下，睇樓難上加難，區內灝景灣有海景單位近日劈價至1,360萬元沽出，較去年高位平約18%。荔枝角美孚新邨凸海樓王做價亦比高峰低近「五球」。市場人士料，第三季二手樓價將跌2至3%。 【蘋果日報】報導，二手周末成交3個月新低。本地武漢肺炎疫情惡化，打擊樓市交投氣氛。中原地產統計的十大屋苑，在剛過去的周六及周日，僅錄得八宗成交，為兩個月以來首次重返單位數，並創下近三個月新低。至於美聯物業統計的十大屋苑，則錄得約10宗成交，與上周相若。 【文匯報】報導，減租兼補貼，良心業主救食肆。為應對本港嚴峻的新冠肺炎疫情，政府明日（周三）進一步收緊限聚令至2人及禁止食肆全日堂食，令食肆生意再受重擊。昨日有商舖業主在接受香港文匯報記者訪問時表示，早在7月初爆發第三波疫情時，已為租戶即時減租一成至一半，他直言「今日唔幫租客，只會大家攬住一齊死！」另有酒樓老闆接受香港文匯報記者訪問時以「災難」來形容今次情況，除期望商舖業主減租外，也期望政府作出即時財政支援，以免餐飲零售業大面積倒閉。 【信報】指，盛滙料抗疫致核心區舖租插五成。本港第三波新冠肺炎疫情嚴峻，政府亦推出一連串「加辣」防疫措施，包括食肆全日禁止堂食、限聚令由4人收緊至2人等措施，業界指將對商舖市場帶來沉重打擊，料由新措施實施後至今年底，核心區舖租最多會跌五成。 【明報】稱，加辣限聚令 KOKO HILLS煞停賣樓，各新盤變陣減人流，每組睇樓客不得逾2人。新冠疫情急劇惡化，港府昨日公布明收緊「限聚令」，由4人減至2人，新措施即時影響新盤銷售活動，各發展商相繼變陣。會德豐（0020）藍田KOKO HILLS，原定周五開展新一輪銷售推出44伙即告煞停，設於尖沙嘴的銷售中心今日會關閉消毒。至於全新焦點盤、屯門青山公路青山灣帝御‧金灣，負責銷售的恒地（0012）表示，項目稍後開售時，擬將部分客人由尖沙嘴美麗華商場，分流至同系的美麗華酒店。 【晴報】謂，銀湖．天峰特色戶 劈$195萬售$935萬。新冠肺炎疫情惡化，部分二手業主為沽貨願意擴大議價空間。馬鞍山銀湖．天峰2座低層戶，實用面積549呎，2房間隔，連平台花園約857呎，放盤約1個月，原開價1,130萬元，其後減價195萬元，減幅達17.3%，以935萬元成交，較市價低約10%，實用面積呎價17,031元。據了解，原業主於2009年7月購入上述單位，當時作價513萬元，持貨11年沽售，單位升值82%。

今日地產新聞摘要2020年7月29日

今日地產新聞摘要2020年7月29日

【信報】指，新居屋8月再定價，或降至六折售。新冠肺炎疫情第三波持續爆發，原定本月底接受申請的房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱新一期居屋）須押後申請程序，該批居屋暫定以市價六三折推出，惟房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，由於非業主入息中位數第二季數據有可能較之前差，房委會下月重新檢討新一期居屋的定價時。

【文匯報】報導，2152伙「過渡屋」獲11.7億資助。由運輸及房屋局副局長主持的「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」評審委員會昨晨透過視像召開第一次會議，共批出11.7億元資助三項過渡性房屋項目，涉及2,152伙住宅單位。

【蘋果日報】報導，移民急讓，又一居一年蝕307萬，太古城減價盤增，三房戶賣平7%。限聚令加辣，減價和蝕讓成交湧現。九龍塘最大型豪宅屋苑又一居，有業主蝕讓賣樓移民，持貨短短一年，連辣稅損手逾300萬元；另外，鰂魚涌太古城樓價顯著下滑，一個689方呎三房單位，在疫情轉差後短短一個月賣平7%。

【東方日報】指，東涌洋房呎價萬元有找平過公屋。新冠肺炎第三波大爆發，過去一周二手樓至少錄10宗帳面蝕讓買賣，而《港區國安法》於七月實施，單計本月共有至少25宗同類個案。東涌海珀名邸洋房劈價後售2,300萬元，持貨九年蒸發250萬元，呎價不足一萬元，較公居屋更低。九龍塘又一居套三房辣招盤，連使費料一年輸逾「三球」沽出。

【星島日報】曰，SEA TO SKY 1409萬售，龍譽連錄兩成交。雖然疫情升溫，但新盤仍紛錄成交。長實旗下SEA TO SKY，再錄成交個案，為2座高層A室，面積817方呎，成交價1409.6萬，呎價17253元，據悉，屬海景3房戶，據悉，買家為葵涌換樓客，認為項目呎價合理，故參觀兩次後，即選購單位。

今日地產新聞摘要2020年7月27日

今日地產新聞摘要 2020年7月27日

【HK01】稱，十大屋苑本周末僅錄8宗成交，疫情嚴峻影響睇樓，又遇上新盤搶客。疫情嚴峻，又遇上新盤搶客，據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周末下跌2宗或20%，創4月初以來16週新低成交數字。錄得成交的屋苑包括海怡半島﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、新都城﹙2宗﹚、沙田第一城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。至於「捧蛋」的屋苑則有太古城、康怡花園、麗港城、黃埔花園。 【明報】稱，上月新批按揭貸款295億，近十年新高。自去年10月施政報告推出新按保措施，採用高成數按揭數字上升。根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年6月，新批貸款宗數、金額分別錄得5472宗及涉294.5億元，而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1954宗及涉99.6億元，相關數據全部均創2010年9月後的近10年按月新高。 【蘋果日報】報導，二手周末成交3個月新低。本地武漢肺炎疫情惡化，打擊樓市交投氣氛。中原地產統計的十大屋苑，在剛過去的周六及周日，僅錄得八宗成交，為兩個月以來首次重返單位數，並創下近三個月新低。至於美聯物業統計的十大屋苑，則錄得約10宗成交，與上周相若。 【文匯報】報導，剛需撐樓市，二手交投靠穩。本港第三波疫情持續爆發，樓市睇樓量明顯下降，但一手及二手交投量仍保持穩定。其中一手新盤於過去周末銷情理想，兩個屯門新盤亦趁勢宣布加推安排。二手方面，美聯公布過去周末十大屋苑共錄得10宗成交，按周無升跌，並已連續24個周末維持雙位數水平。業界認為購買力持續釋放，顯示市場上剛性需求仍然存在，買家對後市並未睇淡，入市信心不減，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。 【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽逾135伙。雖然疫情持續，但新盤於過去周末沽約135伙，當中以屯門御海灣佔主導，兩日沽約106伙，至於藍田KOKO HILLS則錄得特色戶成交，其複式單位以6274萬易手，創項目新高。 【晴報】謂，KOKO HILLS沽出特色戶，售價呎價創區內新高。會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS，昨日次輪推售34伙，另推出2伙特色戶招標，當中第2座23樓及25樓A室連天台特色戶，以6,274.4萬元售出，呎價3.1萬元，售價及呎價同創項目及區內新高。該特色戶實用面積2,024呎，連235呎平台及914呎天台，同時擁開揚維港海景及翠綠山景。 【東方日報】指，帝御•金灣加推62伙，累收二千六票。新盤認購反應理想，發展商積極加推單位。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧金灣，昨加推2號價單共62伙，項目示範單位開放不足兩天，已錄2,630張入票登記，較已推出價單的單位，超額認購逾13倍。 【信報】指，嘉里申強拍山道閣，估值3億。港島住宅地供應有限，近年不少發展商循舊樓併購渠道來增加土地儲備，嘉里建設（00683）近日向土地審裁處申請，強制拍賣西環山道79至85號山道閣，嘉里已經持有該地段約82.5%業權，測量師對該地段的估值近3億元。

今日地產新聞摘要2020年7月23日

今日地產新聞摘要 2020年7月23日

【信報】指，全球超豪宅成交281宗，港半年挫61%仍稱冠。新冠肺炎重創全球經濟，樓市亦受打擊。國際物業顧問行萊坊就全球12個超級豪宅市場進行統計，今年上半年造價1000萬美元（約7800萬港元）或以上的超級豪宅僅錄得281宗成交，較去年上半年的594宗大減約53%；其中香港今年上半年只有60宗超級豪宅成交，較去年首6個月的155宗急插約61%。 【東方日報】指，港超級豪宅交投縮六成。全球樓市飽受新冠肺炎衝擊，市場氣氛急轉直下，以致超級豪宅交投萎縮。據萊坊最新報告，香港於今年上半年僅錄60宗成交價約7,800萬元或以上的豪宅成交，較去年同期勁瀉61.3%。同時亦有報告指出，香港樓價升勢將不及過去十年。 【星島日報】曰，首批主打細戶，吸納上車客源。帝御．金灣昨公布首批123伙，戶型由開放式至兩房戶，但由於是次主打開放式及1房戶，加上入場價較低，料吸引上車客注意。該盤首批涉123伙，包括32伙開放式、57伙1房單位及34伙2房戶，面積207方呎至548方呎，價單定價309.8萬至698.2萬，扣除最高6%折扣優惠，折實售價291.212萬至656.3萬，折實呎價約11961元至16569元，全數單位折實價均低於660萬。 【HK01】稱，市區單幢豪宅「失守」，yoo Residence低層870萬沽，帳面蝕逾三球。疫情下私樓市場表現反覆，樓齡較新的單幢精品豪宅，防守力相對弱，近月連環出現蝕讓。銅鑼灣單幢盤yoo Residence月內錄第二宗蝕讓成交，持貨近7年帳面蝕近330萬元。 【文匯報】報導，屯門新盤戰，御海灣累收1450票，帝御．金灣首批291萬入場。本港新冠肺炎疫情惡化，政府加強防疫措施下，無阻屯門區新盤推售計劃，兩大盤爆搶客戰。正當新地以貴絕屯門新盤首批呎價推出海皇路御海灣前夕，香港小輪夥拍帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御．金灣昨以「抗疫價」公布首張價單共123伙，平均呎價14,445元，扣除最高6%折扣後，折實平均呎價13,578元。 【蘋果日報】報導，藍灣半島銀主盤一年跌價23%。政局不穩，銀主盤在拍賣場超低價易手。忠誠昨拍賣20項物業，成功售出3伙，包括小西灣藍灣半島一個頂層連天台銀主盤，造價僅1,080萬元，比一年前賣平逾兩成。

今日地產新聞摘要2020年7月20日

今日地產新聞摘要 2020年7月20日

【HK01】稱，第三波肺炎疫情爆發，市民留家防疫，十大屋苑本周末成交跌近三成。中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末下跌4宗或28.6%，已連續8個周末保持雙位數成交。錄得成交的屋苑有太古城﹙1宗﹚、美孚新邨﹙2宗﹚、黃埔花園﹙2宗﹚、新都城﹙1宗﹚、沙田第一城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙1宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。「捧蛋」屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城。 【蘋果日報】報導，十大屋苑周末成交急跌近三成。本港肺炎確診個案屢創新高，市民減少外出睇樓，二手周末成交續見影響。中原地產指，十大屋苑周末錄10宗成交，較上周末下跌4宗或28.6%，連續八個周末保持雙位數水平；其中美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城周末均錄2宗成交。 【信報】指，投資者鋤價，嘉湖低4%沽。二手住宅市場雖然仍見有業主高價沽貨，但亦有部分業主因應新冠肺炎疫情惡化而叫價回軟。天水圍嘉湖山莊有2房單位以低市價放售，放盤僅十天再多減12萬元，以513萬元售出，較市價低約4%。 兩房雅裝513萬成交 中原地產高級區域營業經理文家輝說，疫情反彈，嘉湖山莊近日睇樓量減少，有業主低價放售。 【文匯報】報導，代理未見市民恐慌，睇樓活動持續。有見於疫情大爆發，專家建議市民留家，但代理業界透露，市民都未見太大恐慌，戴住口罩就繼續去睇樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情再度爆發對樓市交投量的影響未有如之前般大。在疫情爆發初期，當時大家都未有經驗處理，在不知所措之下，買家睇樓量大跌九成。不過今次大家對疫情的處理已有經驗，相信今次睇樓量只會下跌一至兩成。 【星島日報】曰，新盤慢熱，兩日沽27伙。疫情持續，加上過去周末沒有焦點盤推出，周末兩日沽約27伙，較對上一周沽約232伙，按周回落88%，其中。嘉華發展的啟德嘉峯匯亦日亦沽出兩伙，據成交記錄冊資料顯示，包括1A座高層B室，面積443方呎，以1101.5萬成交，呎價約24865元。 【東方日報】指，舖位租售價恐冧三成。新冠肺炎疫情大爆發，本港經濟受打擊，工商舖市道持續插水，下半年仍難樂觀。多個市場投資者都睇淡後市，其中舖位市場更會出現蝕讓潮，租售價料大跌三成。至於出現棄租情況的核心區甲級商廈，價格亦將顯著挫兩成。 【明報】稱，周末一手沽27伙，3個月最淡。雖然過去一周疫情轉趨惡化，但本月至今的一手成交宗數已逼近千宗，主要受惠於SEA TO SKY及KOKO HILLS開售，兩盤本月累沽約400伙，佔整體成交量近四成。不過，綜合市場消息，剛過去周末一手市場僅錄得約27宗成交，較上周末約240宗，明顯大跌近九成，為自今年4月初後、近3個月來最淡靜的周末。

今日地產新聞摘要2020年7月17日

今日地產新聞摘要 2020年7月17日

【星島日報】曰，新盤審慎應市，頻推優惠吸各路客源。疫情續升溫，新盤貨尾盤紛審慎應市，並頻推優惠吸客，其中藍田KOKO HILLS，提供413伙，間隔多元，備有1房至4房戶型，至於元朗朗城滙，主打兩房戶，目前開放現樓示範單位予外界參觀。 【東方日報】指，6月私宅平均呎租報33.9元，連跌10個月後回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元，按月升2.1%，結束10個月連跌的局面，期內累計跌12.4%。 【文匯報】報導，新盤無懼疫情，御海灣開價貴絕屯門。新冠疫情大爆發後首個新盤開價依然進取。新地旗下屯門海皇路御海灣昨公布首張價單共88伙，扣除最高22%折扣，折實平均實呎17,377元，不但貴絕屯門新盤首批折實平均呎價外，亦比今年5月萬科香港於長沙灣The Campton首推折實16,411元還要高約6%，相比貼鄰樓齡約20年的南浪海灣二手呎價1.2萬元更高出44%，261方呎開放式折實入場468.88萬元。該盤於明日起對外開放示範單位及收票、最快下周發售。 【晴報】謂，港5月出口量，按年跌6.7%。政府統計處昨日公布，5月香港商品整體出口貨量及進口貨量分別按年跌6.7%及11%。總計今年首5個月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量亦分別按年跌7.3%及9%。 【HK01】稱，筲箕灣都滙東推9伙招租，三房套房折實月租2.68萬元起。大型屋苑租金回落多時，老牌地產商裕泰興旗下筲箕灣住宅項目都滙東新近招租，並委託美聯物業獨家代理。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批推出9伙單位，分佈於高中低層，實用面積均為632方呎，折實後月租由2.68萬元起。 【信報】指，東濤苑呎造14496，港島居屋王，新界北綠表每呎首破9000，景盛苑締紀錄。資助房屋樓價表現氣勢如虹，樓王寶座頻頻閃電易位。筲箕灣居屋東濤苑有高層海景戶以748萬元售出，呎價高見14496元，極速取代上月登上港島未補地價最貴呎價居屋王寶座的香港仔雅濤閣。粉嶺居屋景盛苑一個未補地價單位新近由業主透過自讓方式易主，呎價9238元。 【明報】稱，莎莎郭少明6375萬「賣殼」沽瑧環5伙。美國撤銷香港的特殊待遇，本港經濟前景未明下，有投資者大手沽貨套現。莎莎國際（0178）主席郭少明持有的西半山瑧環7樓全層5個單位，新近透過公司轉讓形式（俗稱「賣殼」），以6375萬元全數沽出，單位成交價介乎888萬至1950萬元，折合平均實呎約3萬元。 【蘋果日報】報導，綠怡雅苑一周兩撻，房協沒收47萬。撻定潮蔓延資助房屋，房協沙田小瀝源綠怡雅苑再錄撻定。成交紀錄冊顯示，1座19樓E室，實用513方呎，兩房間隔，在2016年8月以393.3萬元售出，呎價7,666元，買家已支付樓價10%定金，惟最新顯示交易在7月14日終止。根據現行政策，若買家撤銷買賣協議，房協只會沒收5%定金，餘下5%會退還予買家。今次買家料損失19.66萬元，成為屋苑第三宗撻定個案。

今日地產新聞摘要2020年7月18日

今日地產新聞摘要 2020年7月18日

【蘋果日報】報導，樓價指數漲1%，連升兩周。疫情持續，本港樓價走勢反覆。反映整體二手樓市的中原城市領先指數（CCL），重上180點，最新報180.81點，按周升1.04%。該指數已連升兩周共1.3%。 【文匯報】報導，未反映新疫情，CCL再升。中原城市領先指數CCL報180.81點，按周升1.04%。不過，今次指數所收集之數據主要反映上月底所簽之臨約，而疫情第3波於本月初爆發，指數未及反映。 【信報】指，肺疫嚇窒，預約睇樓驟減14%。第三波新冠肺炎疫情爆發，二手睇樓活動大受打擊，主要代理行統計周末兩天（18日至19日）的預約睇樓量明顯減少。中原地產統計的十大屋苑，周末錄得428組客預約睇樓，較之前一個周末（11日至12日）的498組劇減14.1%，屬於2月下旬以來的21個周末低位。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量回軟，按周下滑約一成。肺炎疫情升溫，以及新限聚令下，不少市民均減少外出，加上焦點盤連環登場搶客，令本周末屋苑預約睇樓量下滑，按周回落逾一成，並連跌兩周；另外，隨着市況轉趨審慎，部分屋苑錄低市價及蝕讓成交。 【東方日報】指，大屋苑睇樓五個月最靜。新冠肺炎第三波大爆發，準買家紛紛「避炎」，各區預約睇樓量即時插水。代理行指出，十大藍籌屋苑周六、日僅錄428組睇樓，創約五個月最靜，按周顯著下跌14.1%，當中天水圍嘉湖山莊挫逾50%最多。個別疫情重災區如慈雲山，區內部分地產代理行更出現零預約情況。 【晴報】謂，港5月出口量，按年跌6.7%。政府統計處昨日公布，5月香港商品整體出口貨量及進口貨量分別按年跌6.7%及11%。總計今年首5個月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量亦分別按年跌7.3%及9%。 【HK01】稱，葵涌廣場2房以562萬沽出，業主放盤不足一個月，累減36萬。葵涌廣場2房戶，業主突減價，年青夫婦大膽還價成交。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，分行剛促成葵涌廣場1座中層E室成交，實用面積318平方呎，兩房間隔，業主於7月1日放盤，叫價598萬元，底價為590萬元。 【明報】稱，美柏苑兩房未補價527萬，5年升逾倍。雖然過去半年本港備受新冠肺炎疫情及政治因素困擾，不過，政府於2015年發售的一批居屋單位，樓價未受影響，如大圍美柏苑一個兩房單位，以527萬元（未補地價）售出，5年賺幅1.1倍，比今年1月同屋苑一宗二手成交近八成的賺幅更多。